Автолюбители спрашивают как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных б

Экспертное мнение на тему: "Автолюбители спрашивают как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных б" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как оформить гараж без документов?

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

  • если гараж металлический;
  • если гараж стоит на земле другого собственника;
  • если гараж находится на арендованной земле.

Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

  1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
  2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

Для чего нужно оформлять гараж?

Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

Виды гаражей

Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

  • во дворе;
  • в гаражном кооперативе.

Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

Гараж в ГСК

Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.

В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

  1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
  2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

Постройки на территории кооператива могут быть:

Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

  1. Членство.
  2. Вывоз мусора.
  3. Электричество.
  4. Уборку территории и т.п.

Гараж во дворе

Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

С чего начать?

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Подготовка документов

Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

  • справка о выплате пая;
  • кадастровый паспорт;
  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
  • список членов кооператива;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Далее последовательность действий такова:

  1. Изготовить технический план в БТИ.
  2. Поставить гараж на кадастровый учет.
  3. Получить паспорт.
  4. Оформить декларацию.

Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

  • документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
  • декларация об объекте недвижимости (гараже).

Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

  • договор покупки (свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Какие могут возникнуть сложности?

С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

  1. Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
  2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
  3. Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.
Читайте так же:  Отличие между землями ижс и лпх

В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

  • покупатель передает оговоренную сумму;
  • продавец отдает членскую книжку;
  • затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.

Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого?

Приобретение гаража без документов возможно, но перед сделкой нужно принять во внимание возможные последствия.

Важно, чтобы действующее законодательство не было нарушено.

Решив приобрести гараж, нужно оценить существующие риски, которые связаны с проведением сделки.

Правильное оформление бумаг гарантирует защиту прав собственников недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Риски и возможные последствия приобретения без документов

Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:
  1. доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
  2. Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

    мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.

Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.

  • Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
  • Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
  • Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.
  • Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

    Какие проблемы могут быть с земельным участком?

    Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

    Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

    Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

    Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

    Оформление в собственность по приобретательной давности

    Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ.

    Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

    Как оформить документы, если нет никаких бумаг?

    Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:

    • личный участок;
    • гаражный кооператив;
    • самовольно построенный объект.

    Личный участок

    Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:

    1. Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ , в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
    2. Приватизация земли под гаражом.

    Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.

    Если объект в ГСК

    Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.

    Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.
    Читайте так же:  Особенности оформления трудового договора с водителем

    Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:

    1. приватизация кооператива.
    2. Приватизация земли.
    3. Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.

    Если бокс был построен самовольно

    Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.

    Как узаконить без документов гараж?

    Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

    1. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
    2. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
    3. Заключение договора.
    4. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
    5. Составляется акт о передаче объекта.

    Покупатель должен выполнить следующие действия:

    • проверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
    • Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
    • Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
    • Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.

    Сроки и расходы

    Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.

    Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.

    Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.

    Заключение

    Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

    Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

    Как узаконить гараж без документов

    Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:

    • на собственном участке;
    • находится в кооперативе;
    • во дворе многоэтажки.

    Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

    Когда откажут в регистрации

    Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно:

    • Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам. Если покупатель не относится ни к одной из перечисленных групп, узаконить документы, оформив на себя «ракушку», не удастся.
    • Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику. Владелец земли, будь то частник или муниципальная власть, может принять решение о сносе незаконной постройки.
    • Та же участь ожидает строение на арендованной земле. Сделки по аренде имеют свой срок, в случае бессрочной аренды, договор может быть расторгнут в любое время.

    Кто может рассчитывать на скорое оформление документов:

    • узаконить гараж на собственном земельном участке может владелец, имеющий право собственности на участок земли под постройкой;
    • если большинство гаражей в ГСК уже зарегистрировано.

    Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

    Но п.3 статьи 222 ГК даёт надежду владельцам гаражей, отнесённых к самострою. Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

    • если имеются права на землю;
    • если не ущемляются права других лиц;
    • строение соответствует планировке территории;
    • не нарушаются правила землепользования;
    • нет угрозе жизни других членов общества.

    Ст. 52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК.

    Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства.

    [2]

    Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

    Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93.

    На дачном участке или в садовом товариществе

    Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Условия для легализации:

    • оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
    • соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
    • если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
    • если строение капитальное.

    Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

    Алгоритм для отвода земли под постройку:

    • составить заявление в архитектурный отдел,
    • к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

    Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

    Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

    [3]

    Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

    Гараж в ГСК

    Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

    Читайте так же:  Ответственность за дтп на пешеходном переходе со смертельным исходом

    • Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
    • Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
    • Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

    Если попытаться узаконить капитальный гараж без документов на землю, впоследствии мошенничество будет раскрыто, и постройка получит статус самостроя без оформленного разрешения, что приведёт к её сносу.

    Решение в судебном порядке принимается:

    • гаражная собственность оформлена на другое лицо;
    • кооператив ГСК расформирован;
    • соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

    Участок ИЖС

    Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

    • участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
    • постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

    Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

    Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

    Некоторые граждане берут на себя неоправданный риск, и покупают гараж без документов в черте города. Оформить самострой на земле администрации в собственность вряд ли удастся, так как при точечной застройке городской территории, каждая пядь на особом учёте. Большая вероятность, что постройка будет выявлена и попадёт под снос, согласно ст.222 ГК РФ.

    Однако возможно избежать подобного. Для начала нужно получить разрешение от всех жильцов многоквартирного дома на постройку, а потом разрешение от городской администрации.

    Однако есть гаражные кооперативы на отчуждённой земле, например, возле железнодорожных путей сообщения.

    Как узаконить пристройку к гаражу, чтобы сдавать его в аренду?

    Для этого необходимы следующие документы:

    • разрешение председателя ГСК;
    • справка о членстве в кооперативе;
    • квитанции о выплате пая и членских взносов;
    • акт о вводе здания в эксплуатацию;
    • документ на строение от БТИ.

    [1]

    После этого оформляется собственность на постройку. К сожалению, выкупить участок земли у ГСК невозможно. Сложно возвести пристрой на охраняемой территории, но ещё более трудно его узаконить.

    Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов

    Достаточно непростым является вопрос о том, как оформить гараж в собственность, если нет на него документов. Следует понимать, что до тех пор, пока помещение официально не зарегистрировано, нельзя считать, что оно действительно принадлежит конкретному человеку. Более того, есть риск его потерять, если не оформить. Поэтому и важно провести государственную процедуру как можно скорей. Но что делать, если нет документов? Сейчас разберёмся, какие варианты есть у человека.

    Можно ли оформить без документов

    Достаточно часто встречаются случаи, когда люди на своей земле строят гараж без документов. Они им могут даже пользоваться долгое время, но в итоге рано или поздно понадобится оформить в собственность. Когда нет документов, сделать это достаточно непросто. Но всё же существует возможность провести данную процедуру.

    В такой ситуации есть два варианта:

    1. Подать заявление в суд для того, чтобы самовольное строение признали.
    2. Обратиться в городскую комиссию.

    Если всё пойдёт как надо, то тогда можно будет сделать документы на гараж. Но для этого всё равно придётся предоставить некоторые официальные бумаги. Прежде всего, нужно подтвердить, что постройка была сделана за средства заявителя. Для этого подойдёт договор или смета. Также необходимо будет сделать технический паспорт на машиноместо. Ещё один важный документ будет доказывать то, что собственность никак не ущемляет права других людей.

    Один из наиболее важных моментов – хозяин должен доказать, что он имел право на постройку гаража на конкретной земле. Если же вдруг окажется, что земля принадлежит государству или человеку, который не давал разрешения на постройку, то тогда машиноместо ликвидируют уполномоченные на это органы. Поэтому гараж строить надо исключительно на своей земле.

    Зачем оформлять

    Некоторые люди задаются вопросом, для чего требуется оформление гаража в собственность. Они думают, что если его можно и так использовать, то и регистрировать не к чему. Но на самом деле есть веские причины на то, чтобы всё же провести соответствующую процедуру. В первую очередь это необходимо для того, чтобы не бояться сноса гаража. Ведь, если он официально оформлен, то его никто не сможет тронуть. Это действительно важно, так как сейчас многие подобные постройки подвергаются сносу.

    Ещё одна причина – невозможность провести определённые сделки с собственностью. Неоформленные постройки нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить. А ведь что-либо из этого может рано или поздно понадобиться. Поэтому лучше сразу осуществить регистрацию.

    Конечно, человек может сам решать, стоит или нет проводить процедуру. Но лишней она точно не окажется. Поэтому всё-таки следует начать оформление, пока ещё имущество не подверглось ликвидации.

    О видах гаражей

    Машиноместа бывают разных видов. И условно они делятся на два типа: городские и загородные. Городские, как правило, являются металлической конструкцией, которая возводится на государственной или арендованной земле. Стоят они недорого, их можно легко установить и демонтировать. Однако у них существует много недостатков, к примеру, они плохо защищают от неблагоприятных погодных условий.
    Читайте так же:  Пошаговый порядок заполнения платежной ведомости по зарплате форма т-53 – бланк и образец для скачив

    Гораздо надёжнее будет бетонный гараж, о его строить можно только с разрешения администрации. В ином случае он не будет считаться законным.

    Что касается загородных конструкций, то они нередко встраиваются прямо в дом. Поэтому необходимо ещё на момент проектирования дома продумывать, сколько мест для автомобилей понадобится. Конечно, можно возвести и самостоятельный, который не будет частью дома. Однако всё же первый вид оказывается гораздо более удобным. И это объясняется тем, что для него не нужен свой фундамент и кровля, да и коммуникации отдельно проводить не надо. Но, конечно, владелец сам может решать, какой вариант ему больше подойдёт. Главное, чтобы потом его удалось оформить, и данная процедура не стала для человека проблемой.

    Какие возникают сложности

    Процесс регистрации достаточно часто имеет определённые сложности. И особенно трудоёмким он оказывается в том случае, если у гаража изначально нет документов. Конечно же, перед регистрацией необходимо будет получить требующиеся официальные бумаги. А к ним относится технический паспорт на гараж, кадастровый план земли, на котором он стоит. Также необходимо декларация, в которой зарегистрирован тот факт, что постройка была возведена. А до тех пор, пока перечисленные официальные бумаги не будут получены, желаемую процедуру провести не удастся.

    Но стоит понимать, что могут случиться определённые проблемы. К примеру, при оформлении кадастрового паспорта владелец вдруг выяснит, что гараж считается частью других объектов. А подобное происходит, если у машиноместа есть общие стены с другими помещениями. А в таких ситуациях регистрировать следует всё здание целиком, а не только свою собственность.

    Отметим, что плохой идеей будет начинать строительство объекта рядом с многоэтажкой. Речь идёт о тех случаях, когда заранее не было получено разрешение на подобное. Ведь уже в процессе могут отказать в строительстве, и оно никогда не будет признано законным.

    Ещё одна сложность может возникнуть в том случае, если земля не предназначается для возведения гаража. Тогда может потребоваться менять целевое назначение участка, если это, конечно, возможно. А в ином случае строение нельзя будет оформить.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”оформление гаража через суд” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Процесс оформления

    Сейчас рассмотрим сам процесс оформления. Прежде всего, понадобится обратиться в БТИ, чтобы там взять технические документы на объект. Далее понадобится отправиться непосредственно в регистрационную палату или же в Многофункциональный центр. Туда нужно будет подать весь перечень официальных бумаг, который потребуют. Также следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину. Квитанцию необходимо сохранять, так как она будет подтверждать оплату.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как оформить гараж в собственность, если нет документов” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Если всё будет в порядке, то заявление вместе с документами примут. А взамен человеку дадут расписку. После этого потребуется дождаться, пока регистрация будет проведена. Далее уже понадобится прийти в регистрационную палату, чтобы взять своё свидетельство о праве собственности.

    На этом можно будет считать процедуру завершённой. После этого можно не переживать о том, что гараж могут снести, так как теперь он будет защищён. И можно будет осуществлять с ним юридические сделки. Человек сразу после регистрации будет считаться полноправным владельцем, и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

    Какие должны быть документы на гараж?

    Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

    Общие сведения

    Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

    В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

    В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

    Законодательная база

    Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

    В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

    • ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
    • ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.

    Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

    Документы на гараж

    Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

    Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

    Какие должны быть?

    Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

    Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

    Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

    Нужен образец договора сдачи гаража в аренду? Смотрите тут.

    Для регистрации в собственность

    Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

    • тип гаражного строения;
    • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.
    Читайте так же:  Налоговые льготы для покупателей жилой недвижимости

    В перечень обязательной документации включено:

    • заявление относительно регистрации права собственности;
    • внутренний паспорт заявителя;
    • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

    На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

    При продаже и покупке

    В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

    В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

    • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
    • персональные сведения владельца недвижимости;
    • разновидности права и кадастровый номер;
    • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

    Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

    • кадастровый и технический паспорт;
    • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

    При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

    При приватизации в гаражном кооперативе

    В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

    • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
    • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
    • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

    При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

    На строительство

    Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

    Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

    Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

    • соответствующее заявление;
    • кадастровый план на земельный надел;
    • правоустанавливающую документацию на участок земли;
    • утвержденный проект будущего гаражного строения;
    • топографическую карту местности.

    На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

    По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

    Если документов нет

    Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

    В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

    Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

    • внутренний паспорт заявителя;
    • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
    • кадастровую документацию на гаражное строение;
    • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

    После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

    Как оформить гараж в ГСК в собственность? Информация здесь.

    Возможно ли оформление купли-продажи гаража в МФЦ? Подробности в этой статье.

    Как узаконить гараж?

    Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

    Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

    • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
    • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

    С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

    • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
    • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
    • кадастровый паспорт на земельный надел.

    В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

    На видео об оформлении гаража в собственность

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

    3. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
    4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
    5. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
    Автолюбители спрашивают как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных б
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here