Что делать, если не дают ипотеку

Экспертное мнение на тему: "Что делать, если не дают ипотеку" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

4 причины отказа в ипотеке

Как правило, для отказа у банка есть несколько основных причин: плохая кредитная история, наличие других кредитов, недостаточный доход или сведения, указанные заемщиком банку, оказались недостоверными.

Банк не объясняет причину отказа, но можно проанализировать конкретную ситуацию и предположить, почему так вышло.

1. Плохая кредитная история

При рассмотрении заявки на кредит, банки анализируют кредитную историю потенциального заемщика и созаемщиков. Нарушение условий кредитного договора — просрочка платежа, уклонение от платежей или судебные разбирательства по кредитным договорам, приводят к испорченной кредитной истории.

Например, если у клиента было несколько просрочек сроком до 5 дней, то кредитная история уже не идеальная, но и не настолько плохая, чтобы получить отказ в ипотеке. Более длительные просрочки по кредитам — это уже испорченная кредитная история. Клиент зарекомендовал себя как неблагонадежный заемщик, и банк с большой вероятностью откажет в ипотеке.

Если же кредит не был выплачен вообще и проводились судебные взыскания — будет однозначный отказ.

Что делать?

Если вы не по своей вине просрочили кредитный платеж, предъявите в бюро кредитных историй соответствующие документы: справку из больницы о нахождении там, с места работы о задержке зарплаты и т.д. И напишите заявление с просьбой скорректировать вашу кредитную историю.

Также рекомендуем проверить:

  • Просрочки по имеющимся кредитам или кредитным картам
  • Задолженности по уплате штрафов или налогов
  • Наличие исполнительных производств в отношении вас
  • Сведения о банкротстве
  • Открытые судебные разбирательства

2. Недостаточный доход

Для получения ипотеки доход должен быть стабильным и достаточным для регулярных выплат по ипотеке. При этом у клиента должны оставаться деньги на питание, содержание неработающих членов семьи, оплату коммунальных услуг, налогов и другие обязательные расходы.

Например, у клиента зарплата 45 000 руб., а платеж по ипотеке за выбранную квартиру составит 36 000 руб. На необходимые расходы останется 9 000 руб – это меньше прожиточного минимума на человека, поэтому банк откажет в ипотеке.

Что делать?

Чтобы увеличить шансы на одобрение большей суммы, вы можете привлечь созаёмщиков. Их доходы также учитываются банком при определении суммы кредита.

Рассчитать платеж по ипотеке можно на калькуляторе ДомКлик.

Попробуйте изменить параметры кредита — поискать жилье подешевле, уменьшить запрашиваемую сумму или увеличить размер первоначального взноса. Также можно увеличить срок ипотеки — чем больше срок, тем меньше будет размер ежемесячного платежа.

3. Наличие других кредитов

Банк может отказать в ипотеке, если у клиента есть другие кредиты. Принимая решение о выдаче кредита, банк анализирует, насколько комфортно будет клиенту осуществлять выплаты. Если финансовая нагрузка заемщика будет слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой.

Например, в данный момент клиент уже имеет несколько кредитов в других банках, а также является владельцем двух кредитных карт. Ежемесячно он выплачивает по кредитам 30 тыс. руб. при зарплате в 70 000 руб. Платеж по ипотеке составит ещё 30 000 руб. ежемесячно. Таким образом, выплаты по кредитам составят более 70% дохода, а на постоянные расходы у клиента останется 10 000 руб. в месяц – этого недостаточно, чтобы обеспечивать себя и семью.

Что делать?

Для увеличения вероятности одобрения мы можем порекомендовать погасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты, если они у вас есть, или снизить лимит по ним. Учитывайте, что информация о погашении кредитов в бюро кредитных историй обновляется примерно 30 дней.

4. Недостоверные сведения

Сотрудники банка проверяют все полученные от клиента данные. Попытка обмануть банк обернется отказом в ипотеке.

Например, если клиент не указал некоторые действующие кредиты, банк может расценить это как намерение обмануть банк и поставит отказ по заявке.

Что делать?

Указывайте только правдивую информацию о себе. Заранее предупредите руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и родственников о возможном звонке из банка.

Также рекомендуем проверить действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки.

Узнать свою кредитную историю можно в бюро кредитных историй или в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты».

Желательно, чтобы платеж по ипотеке составлял не более 50% вашего ежемесячного дохода. Рассчитать платеж по ипотеке можно на калькуляторе ДомКлик.

Если финансовая нагрузка заемщика слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой. Поэтому имеет смысл закрыть имеющиеся кредиты перед подачей заявки на ипотеку.

Указывайте только правдивую информацию о себе. Попытка обмануть банк обернется отказом в ипотеке.

Кредитная политика банка время от времени меняется. А значит банк может изменить своё решение. Вы можете повторно обратиться с заявкой на получение кредита через два месяца после отказа.

И помните, что Уолту Диснею для основания Диснейленда пришлось выслушать 303 отказа от различных банков, прежде чем он добился желаемого.

Что делать если банк отказал в ипотеке, все возможные причины не одобрения заявки на кредит

Если банк отказал в ипотеке, стоит задуматься, по какой причине это произошло. Также нужно понимать, как вести себя при этом и что можно сделать для покупки недвижимости.

Требования банков к ипотечным заемщикам и объектам недвижимости

У каждой финансовой организации есть список критериев, по которым она выбирает заемщиков. В большинстве случаев они совпадают:

  • возраст не менее 21 года и не более 75 лет;
  • наличие регистрации на территории РФ по месту жительства или пребывания;
  • работа на последнем месте в течение 6 месяцев и более;
  • общий трудовой стаж за последние 5 лет — от 12 месяцев.

Ответ на вопрос, почему отказывают в ипотеке, может крыться в несоответствии требованиям банка. Следует понимать, что выше перечислены самые распространенные требования. Но они могут отличаться в зависимости от политики компании. Так, Россельхозбанк смягчает условия для людей, получающих зарплату или пенсию на счет, открытый в данной организации. То же правило распространяется на клиентов, бравших кредиты в компании и своевременно их выплативших.

Читайте так же:  Правила проведения общего собрания членов тсж

Самый распространенный вопрос среди заемщиков звучит следующим образом: почему не дают ипотеку и что делать с этим. Чтобы избежать отказа, нужно вначале изучить действующие условия, а затем подавать заявку. Полагаться на случай не стоит. Сотрудники банка работают по одной схеме и даже не рассматривают клиента, если он не соответствует установленным критериям.

Также нужно учитывать требования к объекту недвижимости. Он должен быть ликвидным, находиться в хорошем состоянии (не аварийном), иметь чистую историю и исправные коммуникации. Получить займ на покупку деревянного дома сложно. Важно, чтобы здание имело надежные перекрытия, фундамент из камня, кирпича или цемента.

Самые популярные причины отказа в выдаче ипотеки

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке и других финансовых организациях могут быть следующими:

Существуют и другие причины, по которым клиенту может быть отказано. К ним относят опечатки в документах, задолженности в ГИБДД и налоговой, подделку бумаг, невозможность подтверждения указанной информации, низкую ликвидность объекта недвижимости, неудовлетворительное состояние здоровья заемщика.

Что делать, если отказали?

Ответ на вопрос, что делать, если не дают ипотеку, зависит от причины отказа. Первое, что нужно сделать, — обратиться в другие фирмы. Чем меньше кредитная организация, тем более лояльно она относится к потенциальным заемщикам и тем чаще выносит положительные решения. Главное — выбирать проверенные банки с выгодными условиями и большим количеством хороших отзывов.

Если отказали в ипотеке и в других банках, нужно понять, из-за чего это произошло, и попытаться исключить возможные причины:

Прежде чем повторно подавать заявку, нужно выдержать некоторое время после получения отказа (продолжительность этого периода можно узнать у сотрудника).

В каких случаях вместо ипотеки можно взять потребительский кредит?

Когда банки отказывают в ипотеке много раз, клиенты решают проблему с помощью потребительского кредита. Нецелевые ПК выдаются на любые покупки, но отличаются более высокими процентными ставками и небольшими суммами (в большинстве случаев до 500 000 руб.). Выбирать такой займ можно в следующих случаях:

  1. Деньги на покупку недвижимости есть, но клиенту не хватает 20-30%.
  2. Денег нет или мало, но потенциальный заемщик может найти платежеспособных поручителей.
  3. Клиент не соответствует требованиям, необходимым для получения ипотеки, но может получить потребительский кредит.
  4. Заемщик зарабатывает достаточно для того, чтобы вносить высокие регулярные платежи (срок возврата ПК меньше, а проценты — больше).
  5. Клиент планирует совершать различные операции с купленным жильем: сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить.

Если Сбербанк отказал в ипотеке, можно взять потребительский кредит. Однако важно понимать, что в этом случае проверка юридической чистоты объекта ложится на плечи покупателя. Важно внимательно проверить все бумаги и, если есть такая возможность, обратиться к опытному юристу.

Почему банки могут отказать в ипотеке?

Есть несколько причин для отказов в выдаче жилищного займа. Просто так банк не примет отрицательного решения, всегда есть какой-то повод.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Некоторые финансовые организации в 2018 году сократили выдачу займов в целом, а причиной тому – кризис.

Банки просто боятся рисковать своими средствами, поскольку нынешняя экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего.

Есть и причины, из-за которых финансовые организации отказывают в выдаче займов, обусловленные исключительно характеристиками клиента, к примеру:

Необходимость покупки жилья

О приобретении собственного жилья мечтает, наверное, каждая семья. Заиметь личные квадратные метры – отнюдь не прихоть, а необходимость.

Если семья не имеет собственной жилплощади, то она вынуждена снимать её за большие деньги.

Иногда сумма аренды приблизительно равна ежемесячному платежу по ипотеке. Но банки готовы кредитовать далеко не каждого, кто к ним обратится с заявлением.

Чтобы оформить займ нужно соответствовать всем требованиям и условиям банка.

Подача заявки на получение займа

Первый этап на пути приобретения собственного жилья – это подача заявления-анкеты.

Нужно заранее собрать все необходимые документы, которые подтвердят:

  • личность;
  • уровень дохода;
  • трудовой стаж;
  • прописку;
  • льготы, если таковые имеются.

Когда весь пакет документов на руках, можно идти в подразделение банка.

Перед подачей заявки необходимо ознакомиться с предлагаемыми кредитными продуктами на приобретение жилплощади, выбрать для себя подходящий вариант.

Когда клиент определился, специалист предлагает заполнить анкету-заявление. Образец выдается в самом банке. Далее, все документы и заявка передаются специалисту. Клиенту остается ждать решения банковской комиссии.

Причины отказа в ипотеке

Если решение вынесено отрицательное, то скорее всего, заемщик не соответствует требованиям финансовой организации.

Хотя причин может быть масса. Бывают случаи, когда пара, находящаяся в браке, оформляла кредит на одного из супругов. Через некоторое время семья распалась, а долги по кредиту выплачивает тот, на чье имя он взят.

По прошествии определенного времени заемщик перестает выплачивать долг. В результате с помощью суда банку удается вернуть свои деньги.

Так вот, в данном случае финансовая организация может отказать в выдаче ипотеки бывшему супругу того, у кого были просрочки или суды по возврату долга.

Недостаточный доход

Основная причина для отказа – это низкий уровень дохода.

Банк учитывает наличие:

  • детей;
  • дополнительных источников дохода.

Но, если заработная плата маленькая, то финансовая организация может посчитать такого заемщика неблагонадежным.

Отказ связан с тем, что банк не хочет рисковать, так как клиенты, чей уровень дохода низок, очень часто не выполняют свои кредитные обязательства по договору.

Кредитная история

Причины отказа в ипотеке могут крыться и в плохой кредитной истории.

Если клиент имеет хотя бы одну просрочку, а тем более, если их много или был судебный процесс, то банк наверняка откажет в предоставлении ипотечного займа.

Читайте так же:  Зачет ранее уплаченной государственной пошлины

Финансовые организации считают таких клиентов неблагонадежными и связываться с ними не хотят.

Предоставление недостоверных сведений

Очень часто клиент, желающий оформит ипотечный займ, предоставляет неверные сведения о наличии детей, места работы, возможно подделывает трудовую, пользуясь знакомыми, работающими на различных предприятиях.

Но банк всё тщательно проверяет, если находится хоть одна ложь, то финансовая организация отказывает в выдаче зама на приобретение квартиры.

Нужно понимать, что крупные банки и даже мелкие легко смогут проверить все предоставляемые данные.

Выбранное жилье не подходит

Бывает так, что клиент хочет приобрести комнату в коммуналке или старенький домик, банк в таком случае откажется кредитовать подобный займ:

  • к жилью, покупаемому за счет финансов банка, предъявляется ряд требований;
  • если хотя бы одно из них не соблюдено, то кредитор может отказать в выдаче займа.

Связано это с тем, что недвижимость, которую клиент хочет приобрести, является залогом для банка. Если он не ликвиден, то кредитовать такой займ финансовая организация не будет.

Где можно взять ипотеку на нежилое помещение для физических лиц? Смотрите тут.

На самом деле список причин, почему банки отказывают в предоставлении ипотеки, гораздо больше. К их числу относится большое количество несовершеннолетних детей.

Финансовая организация понимает, что такая семья в любой момент может оказаться неплатёжеспособной.

Если многодетные родители не получили или не оформили о=льготы на приобретение жилья, то банк скорее всего откажет.

Еще одна распространенная причина – наличие кредитов. Когда заемщик выплачивает долги перед разными банками, то он должен иметь весьма внушительный доход.

Но такое бывает нечасто, поэтому если клиент имеет неисполненные до конца кредитные обязательства, то лучше их закрыть, а уже потом подавать заявку на ипотеку.

Если место работы не внушает доверия, то банк может отказать в предоставление жилищного займа. Маленький трудовой стаж тоже может послужить причиной отказа.

Самая парадоксальная причина – это очень высокий уровень дохода. Как бы странно это ни звучало, но это так и есть. Дело в том, что банк живет за счет процентов. И ему выгодней, если клиент платит дольше.

Если заемщик имеет большой постоянный доход, то банк может отказать из-за того, что велика вероятность досрочного погашения:

  • хорошо с одной стороны – долг вернётся;
  • с другой – проценты уже не будут начисляться, а это означает, что банк перестанет получать доход.

Почему банки не дают займ?

В целом каждый банк может отказать в предоставлении займа исходя из общих причин.

Но, если финансовая организация посчитает клиента неплатежеспособным, то ипотеку ему не дадут.

Все нужные документы собраны, условия и требования соблюдены, но дает отказ в ипотеке Сбербанк. Причины интересуют в первую очередь.

Основной повод для отказа:

  • низкая заработная плата;
  • плохая кредитная история.

Данный банк является самым крупным кредитором страны, поэтому служба безопасности очень тщательно проверяет все предоставляемые данные.

ВТБ 24 – весьма лояльный банк по предоставлению ипотечных займов.

Основные причины:

  1. Данная финансовая организация может тоже отказать из-за плохой кредитной истории.
  2. Примечательно, но ВТБ 24 считает досрочное погашение кредита на любой стадии признаком плохого заемщика.
  3. Если заемщик в качестве залога предлагает комнату в коммуналке, то данный банк тоже откажет в предоставлении кредита.

Россельхозбанк

Россельхозбанк в 2018 году резко сократил количество выдаваемых ипотечных займов.

Потому даже идеальный заемщик рискует получить отрицательное решение.

Что делать дальше?

Если все банки отказали в предоставлении займа, то не стоит отчаиваться.

Можно попробовать обратиться в бюро кредитных историй. Если там всё в порядке, то дело скорее всего, в низком уровне дохода, можно попробовать сменить работу.

Разрешена ли временная регистрация в ипотечной квартире? Читайте здесь.

Какая минимальная сумма ипотеки? Подробная информация в этой статье.

Возможно, клиент выбрал не подходящее жилье – с этим проще, нужно просто найти соответствующую параметрам банка недвижимость.

Единственная причина, по которой ипотечный займ вряд ли возможен – это судимость. Тут уже ничего сделать нельзя.

[1]

На видео об основных причинах отказа в выдаче жилищного займа

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что делать, если не дают ипотечный кредит?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечные кредиты выдаются очень часто. Условия зависят от банка, а правила выдачи практически везде аналогичны. Займы предоставляют в соответствии с Федеральным законом № 102.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Требования по выдаче ипотечных кредитов достаточно жесткие, а в условиях ограниченного количества средств банки часто отказывают в заявке.

Иногда отказ в открытии ипотеки может стать настоящей проблемой, но стоит побороться за правду и разобраться в этом вопросе более детально.

Требования банков

Для того чтобы стать идеальным заемщиком для банка, нужно отвечать достаточно многим условиям, что абсолютно невозможно.

Стоит рассмотреть некоторые требования, которые предъявляют банковские учреждения:

  1. Заемщик по ипотечному кредитованию должен быть в возрасте от 20 до 40 лет в среднем.
  2. Желательно состоять в браке, иметь в собственности дорогие активы, в качестве которых могут выступать квартирные владения, земельные и другие.
  3. Очень важно иметь постоянный стабильный доход. Так называемая «белая» зарплата является неотъемлемым пунктом для получения ипотеки. Конечно, особым почетом пользуются работники «высшего ранга». Например, руководители, сотрудники нефтегазовых компаний, или работники в сфере IT-технологий.
Читайте так же:  Особенности взыскания алиментов в твердой денежной сумме

Кому отказывают?

В основном необходимо отвечать двум требованиям, чтобы ваша заявка была одобрена банком:

  1. Во-первых, важную роль играет кредитная история заемщика. Впрочем, не стоит расстраиваться даже если вы вовсе не брали кредиты ранее. Отказ можно получить только в том случае, если кредитная история плохая. Невыплаты, действующие задолженности явно не приведут вас к получению крупной суммы.
  2. Во-вторых, потенциальный заемщик обязательно должен иметь работу, а соответственно и постоянный доход. Стоит ожидать немедленного отказа, если вы нигде не работаете или получаете «черную» зарплату (в конвертах, избегая налогов).

Получить ипотеку также не могут:

  • военные («военная ипотека» в данную категорию не относится);
  • профессии, связанные с риском для жизни;
  • индивидуальные предприниматели, бизнесмены, постоянно идущие на риск;
  • сезонные профессии или профессии с низкой оплатой труда.

Шаблонное оценивание сотрудниками банка каждого человека дает возможность отсеять ненужных людей, оставив только самые достойные кандидатуры.

Если вы не отвечаете требованиям по возрасту, доходам или имели раньше задолженности по кредитам, откройте другие стороны для банковских сотрудников:

  • приложите копии о нескольких высших образованиях (если таковые имеются);
  • представьте собственные активы (недвижимость или автомобиль).

Все это может повлиять на решение о выдаче ипотечного кредита.

Что делать, если не дают ипотеку?

Причины отказа в открытии ипотеки могут быть самыми разными, поэтому главное правило – не паниковать.

После отказа необходимо:

  • обратиться в банк для уточнения причин;
  • далее исходить из полученной информации и принимать необходимые меры для изменения ситуации.

Если ваше положение не изменилось, то не стоит отказываться от возможности улучшить жилищные условия.

Стоит разбить цель на небольшие этапы и идти к ней. Например:

  • попробовать получить ипотеку в другом банке;
  • взять кредит на меньшую сумму (если причиной отказа был низкий доход).

Существует много причин по которым не дают ипотеку. Что делать при отказе зависит от полученного ответа в банке.

Также можно проконсультироваться с юристом, который поможет подготовить необходимые бумаги для получения ипотеки без проблем.

Одними из наиболее распространенных причин для отказа являются:

  • плохая кредитная история заемщика;
  • низкие доходы, из-за которых он не сможет погашать задолженности вовремя.

В Сбербанке

Многие пользователи жалуются, что Сбербанк редко выдает ипотечные кредиты.

Это происходит из-за больших объемов выдающихся кредитов на руки, поэтому не так давно была создана так называемая «кредитная фабрика», которая на данный момент действует и позволяет отсеивать неблагонадежных плательщиков.

В условиях кризиса 2018 тщательный контроль и выбор заемщиков играет банку на руку.

За счет очень детального изучения каждого потенциального заемщика предпочтение дается тем:

  • кто имеет довольно хорошую кредитную историю;
  • репутация которых не запятнана должностными обязанностями.

Также очень важно не иметь кредитов на момент подачи заявления, иначе оно будет немедленно отклонено.

Сбербанк очень тщательно проверяет кредитную историю своих клиентов, отслеживая даже небольшие просрочки (сроком до месяца), это также может послужить причиной отказа.

Дают ли ипотеку инвалидам 2 группы? Смотрите тут.

То, почему не дают ипотеку, выяснить очень просто, казалось бы. Но это не всегда так, ведь иногда сотрудники банка не дают достоверной информации.

Поэтому приходится выяснять все своими силами, а иногда даже обращаться к экономистам или юристам.

Недостаточный доход

Одной из частых причин отказа является низкий доход потенциального заемщика. Желательно просчитать реальные выплаты по ипотеке перед подачей заявления.

Средства, идущие на кредит, не должны превышать половины вашего бюджета, иначе банк не станет рассматривать вас в качестве кандидатуры.

Если все-таки был получен отказ, то ситуацию еще можно изменить.

В случае, если изменение жилищных условий для вас очень важно:

  • подыщите подработку;
  • смените работу на более прибыльную.

Недостоверные данные

Ошибки в документах также фигурируют в частых причинах отказов. Здесь дальнейшее развитие ситуации зависит от банка.

Если в одном из документов будет обнаружена хоть одна описка или опечатка, исход может быть следующим:

  • немедленный отказ в открытии ипотеки;
  • выяснение причин ошибки и дальнейшее разрешение ситуации.

Неликвидная недвижимость

Если по мнению банка заявленные активы, а именно крупная недвижимость, не составляет ценности, это может стать причиной отказа в ипотечном кредитовании.

Данная проблема решается только дальнейшей подачей заявлений в другие банки.

Плохая кредитная история

Данная проблема считается очень серьезной, ведь исправить ее не так легко.

Легче всего брать ипотеку на другое физическое лицо (жена, мать, муж) или же исправлять кредитную историю своими силами.

Например, если клиент потерял работу и просрочил кредит на несколько месяцев, некоторые банки могут пойти навстречу, но далеко не все.

Дальнейшие действия

Если отказ в ипотечном кредитовании стал для вас системным, то лучше обратиться к другим вариантам для покупки собственного жилья.

Выбор другого жилья

Возможно, стоит обратить свое внимание на менее дорогое жилье, которое вы сможете оплатить в соответствии со своими доходами.

В таком случае стоит подкопить энную сумму денег и купить хотя бы небольшую квартиру, которую в будущем вы сможете сдавать на некоторое время, получая дополнительный доход.

Предложения других банков

Наиболее крупным банком, который выдает ипотеку, является Сбербанк. Около 50% всех активов банка задействованы именно в ипотечном кредитовании.

Но и отказы в данном банке – частое дело, поэтому не стоит разочаровываться, если вы не соответствуете его требованиям.

Рассмотрите предложения других банков. Выбирайте только надежные финансовые организации. Относительно новые банки с меньшим авторитетом и количеством клиентов более охотно соглашаются открыть ипотеку.

Исправление отрицательной истории

Исправить плохую кредитную историю можно, хоть иногда это и становится серьезным препятствием в получении кредита.

Если данные были недостоверными или причины на просрочку кредита были весомыми, нужно предоставить доказательства этому, таким образом исправив кредитную историю.

Заемщик в праве получить ипотеку, если он довел свою правоту и предоставил соответствующие документы.

Оформление на другое лицо

Для ускорения процесса получения ипотечного кредита на жилье лучше всего обратиться к родственникам с большим доходам или тем, кто имеет хорошую кредитную историю.

Читайте так же:  Как выглядит процедура приватизации квартиры при несовершеннолетних детях

Это поможет быстрее получить кредит.

Привлечение созаемщиков

Банк заинтересован в скорых выплатах, поэтому привлечение созаемщиков для увеличения общей суммы дохода может стать хорошим вариантом для получения ипотеки.

Обращение к ипотечному брокеру

Если отказали в ипотеке, можно обратиться к ипотечному брокеру.

Так вы сможете:

  • подготовить все документы правильно;
  • предупредить банковский отказ;
  • выбрать самый лучший и наиболее доступный по ценовой категории дом.

Как уменьшить платежи по ипотеке в ВТБ 24? Читайте здесь.

Как купить квартиру, если она в ипотеке у банка? Подробная информация в этой статье.

Другие варианты

К другим способам получить ипотеку можно отнести также поиск новой работы, если причиной отказа послужил низкий доход.

Повторная подача заявления через два месяца может изменить решение банка.

На видео о причинах отказа в ипотечном займе

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что делать, если не дают ипотеку?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Получение положительного решения по ипотеке никак не связано с лотереей, ведь каждый этап одобрения заемщика строго регламентирован. При этом отказ в получении ипотечного кредита не говорит о том, что в другой финансовой организации будет подобная ситуация. Поэтому читаем ниже, что же нужно предпринять, если банк отказал в выдаче денег.

Действия кандидата

Учреждение может дать отрицательный ответ по многим причинам. Для начала анализ потенциальных рисков показывает, можно человеку выдать ссуду на долгий срок или нет.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотека от 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Для исключения подобных неприятностей желательно заранее собрать полный пакет документов, проверить кредитную историю в Бюро, подобрать для залога привлекательную недвижимость в хорошем районе. Но если не повезло, то есть масса вариантов увеличить свои шансы в будущем на получение займа:

  1. Сменить объект кредитования

Все дело в ликвидности жилья. Если он выстроен в хорошем районе с развитой инфраструктурой, год постройки небольшой, в доме, например, есть все удобства, отличные подъездные пути, есть рядом шоссе, то такое имущество банк всегда продаст. Эта гарантия на всякий случай, если заемщик перестанет выполнять свои обязательства.

  1. Исправить кредитную историю

Негативная репутация плательщика сразу становится известна при обращении к кредитору. Если не дают ссуду, то лучше сразу искать причину в этом моменте. Иногда есть место человеческому фактору, когда менеджеры банка не специально передали в Бюро неверную информацию.

В ином случае есть много программ, которые помогают очистить показатели платежеспособности клиента. Бывает, что достаточно год выплачивать кредитку вовремя, чтобы вернуть доверие банкиров.

  1. Поискать другое учреждение

Конкуренция в сфере банковского сектора велика, так что многие предлагают неплохие ипотечные программы. В основном, крупные игроки рынка готовы выдать ссуду под выгодные проценты. Когда один кредитор отказал в займе – лучше обратиться к другому.

[3]

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Пакет документов, требования к заемщику и прочие нюансы в каждом заведении различные.

  1. Поиск дополнительных участников сделки

Речь идет о созаемщиках и финансовых поручителях. В роли таковых выступают родственники, другие физические и даже юридические лица.

  1. Оформление беззалогового потребительского займа

Это самый простой вариант получения денег. Много документов собирать не нужно, целевого направления средств нет, можно даже потратить часть денег на ремонт. Главное, иметь достаточно высокий официальный доход, тогда суммы должно хватить на оплату жилья.

При всех своих преимуществах, есть и негативные стороны – малый срок погашения и высокая процентная ставка.

  1. Воспользоваться услугами кредитного брокера

[2]

На самом деле это может быть и просто посредническая компания, оказывающая услуги в области решения финансовых вопросов. Профессионалы в данной сфере помогут быстро подобрать удобную программу кредитования, так как они знают банковский рынок лучше всего. Такие услуги стоить дешево не могут, придется платить комиссионные.

  1. Ссуда на родственников

Когда доход по документам небольшой, есть проблемы с КИ, возможно, нет прописки в регионе расположения банка и прочие моменты, то лучше осмотреться вокруг. Родственник с отличными финансовыми «показателями» поможет исправить ситуацию.

Приобретение недвижимости через ипотечные программы банка имеют свои особенности. Чтобы не переживать о том, что не дают кредит на жилье, достаточно заранее ознакомиться со всеми этапами согласования и оформления сделки. Это позволит свести процент отказа к нулю.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Почему могли не одобрить ипотеку в Сбербанке?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Заинтересовались вопросом о том, почему вам или вашим близким знакомым могут не одобрить заявку на ипотечный займ в Сбербанке? Сегодня мы разберем несколько ситуаций, из-за которых можно получить отказ в получении жилищного кредита.

Итак, вот список наиболее популярных причин для получения отрицательного решения от банка:

    Отрицательная кредитная история.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотека от 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
Читайте так же:  Смена председателя тсж основания и порядок действий

Вам следует знать, что у любого заемщика есть КИ, которая хранится в единой базе в Бюро кредитных историй. Туда попадают данные обо всех кредитах, рассрочках и займах, которые вы когда-либо оформляли.

Если вы допускали просрочки и штрафы, вы испортили тем самым свою КИ, а с такими клиентами Сбербанк России не работает. Сегодня есть возможность исправить свою историю, некоторые способы представлены здесь.

  • У вас нет официального места работы

Чтобы получить в банке ипотеку, вам нужно иметь официально подтвержденный стаж работы не менее 1 года, а на последнем месте нужно отработать не менее 6 месяцев. Подтверждаются эти данные копией трудовой книжки или договора.

  • Вы не можете подтвердить свою платежеспособность

Для оформления кредита обязательно предоставление справки о доходах. Это касается как заемщиков, которые впервые обратились с заявкой, так и действующих и зарплатных клиентов. Примечательно, что Сбербанк учитывает только “белую” заработную плату, те деньги, что вы получаете в конверте, имеете доп.доход от фриланса, сдачи жилья и т.д. не учитываются.

  • У вас низкая заработная плата

Для того, чтобы вам одобрили ипотеку, необходимо наличие зп от 35-40 тыс. рубл., т.к. минимальный ежемесячный платеж будет составлять от 10 тыс. рублей в месяц. Существует правило – ваш платеж по кредиту не должен превышать 40% от уровня зарплаты. Если оно нарушается – вам откажут.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

На практике сложнее всего взять жилищный займ индивидуальным предпринимателям без статуса юридического лица. Это связано с тем, что кредитору достаточно сложно установить размер ваших доходов. Чуть проще оформиться владельцам ООО, ну а самые большие шансы у наемных работников с высоким уровнем заработной платы.

  • Вы не имеете постоянной прописки или российского гражданства

Такие клиенты считаются ненадежными. Необходимо сделать хотя бы временную регистрацию, а также вид на жительство. При этом договор вам смогут заключить только на тот срок, что действуют документы, подтверждающие ваше право проживать в РФ.

  • Вы слишком молоды или находитесь в пенсионном возрасте

Сбербанк работает с заемщиками от 21 года, при этом максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита составляет 65 лет. Максимальный может быть увеличен до 75-ти лет при наличии залога в виде недвижимости и обязательного привлечения созаемщиков или поручителей.

  • Вы уже имеете несколько взятых займов или кредитных карточек

В этом случае у вас получается слишком большая долговая нагрузка (закредитованность), что также может стать веской причиной для отказа. Здесь также действует правило о максимальных обязательствах в размере 40% от официального дохода. Если у вас уже есть долги, то новый платеж вы уже не потяните.

  • Вы не прошли скоринг

Подробнее о том, что это такое, читайте по этой ссылке. Описывая несколькими словами, это программа, которая начисляет баллы клиенту за определенные характеристики. Если не набрано достаточное количество, то заявитель получает отрицательное решение.

К примеру, отказ могут получить представители некоторых профессий, находящихся в зоне риска, люди с большим количеством иждивенцев, что предполагает определенные расходы.

На что еще обращают внимание

  1. Выбранная вами недвижимость должна подходить под определенные требования банка. Там не должно быть деревянных перекрытий, санузла на улице, незаконных перепланировок и т.д. Есть определенные ограничения по возрасту дома, используемым в строительстве материалам, расположению и т.д. Какая квартира подходит под ипотеку в Сбербанке, читайте здесь.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Что делать, если отказали в жилищном кредите в Сбербанке

  • Выяснить причину отказа и попытаться исправить ситуацию. К сожалению, банки вправе не сообщать, почему приняли такое решение, а потому пройдитесь по списку выше и выберите подходящий для вас случай.
  • Выберите другую программу кредитования.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подсчитать будущую переплату вы можете прямо здесь:

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

  • Привлечь поручителей, предоставить ценный залог.
  • Внести большой первоначальный взнос. Свыше 50%.
  • Устроиться на работу с более высоким размером заработной платы или найти дополнительный доход. Некоторые варианты представлены здесь.

Таким образом, мы рассмотрели с вами те ситуации, из-за которых вам могут не одобрить желаемую ипотеку в Сбербанке.

Полезные советы

  • При заполнении анкеты продумайте, какую сумму вы укажете в графе “расходы”. Не стоит их слишком уменьшать или увеличивать. Для кредитора будет очень странно, что, к примеру, на еду в месяц вы тратите всего 1000 рублей.

Эта кредитно-финансовая организация старается сотрудничать только с хорошими и ответственными клиентами. Поэтому если вы не раз брали займы в банках и успешно их возвращали без нарушений, то у вас очень большие шансы на одобрение ипотеки в Сбербанке.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту

Источники


  1. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

  3. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  4. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
  5. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
Что делать, если не дают ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here