Что нужно для приватизации, лизинга коммерческой недвижимости или доверительного управления образцы

Экспертное мнение на тему: "Что нужно для приватизации, лизинга коммерческой недвижимости или доверительного управления образцы" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Некоторые экономические или социальные проблемы подталкивают наших соотечественников интересоваться довольно сложными вопросами правового характера. При этом одни записываются на платные (или бесплатные) юридические консультации, а другие пытаются найти нужные ответы самостоятельно. Пожалуй, многие городские жители хоть раз задумывались, можно ли оформить в собственность прилегающее помещение и как это сделать. Такая возможность действительно существует, поэтому ниже мы попробуем разобраться, кто и каким образом сможет получить право собственности на нежилое помещение.

Особенности приватизации нежилых помещений

Если рассматривать данную тему в глобальном масштабе, то есть руководствуясь нормами действующего законодательства, тогда приватизация нежилого помещения (помещений) доступна как физическим, так и юридическим лицам.

«Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества»

А если говорить о конкретном объекте недвижимости, таком как многоквартирный дом, то здесь речь пойдет о людях, являющихся собственниками квартир в жилом здании. Важно помнить, что в первую очередь физические лица могут рассчитывать лишь на часть помещения. Также законом предусматривается единоличная приватизация прилегающего помещения, но для реализации этой возможности физ. лицу (заявителю) придется получить письменное согласие остальных жильцов дома, что не всегда удается (личные конфликты, разные мнения и т.д.).

Порядок действий для проведения приватизации

Признание права собственности на прилегающее помещение происходит в несколько обязательных этапов, начиная с подготовки пакета необходимых документов и заканчивая получением готового свидетельства о праве собственности. Чтобы обезопасить себя от совершения типичных ошибок и последующей необходимости их устранения, рассмотрим правильную последовательность действий:

1. Подготовка документов. На начальном этапе достаточно иметь при себе следующее:

  • паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • выписку из кадастрового паспорта (если сведений нет, понадобятся услуги кадастрового инженера);
  • заявление о приватизации прилегающего помещения, подписанное всеми жильцами многоквартирного дома.

При подаче документов в регистрирующий орган, к имеющемуся пакету необходимо добавить ранее полученное постановление о передаче объекта недвижимости в собственность. Также в процессе приватизации могут потребоваться и другие документы (например, договор аренды), так что лучше заранее обратиться в местную администрацию и уточнить все детали.

Подготовка заявления

Отдельно следует отметить важность правильно составленного документа, выражающего Ваше желание получить право собственности на прилегающее помещение. На нашем сайте Вы можете скачать образец готового заявления и на его основе правильно оформить текст собственного заявления. Вкратце структура документа выглядит следующим образом:

  • указывается должностное лицо или наименование местной администрации;
  • полное имя (Ф.И.О.) и контактные данные лица, которое подает заявление;
  • в тексте заявления упоминается основание для приватизации нежилого помещения;
  • далее описывается подробный перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • ниже, как и в других похожих документах, ставится подпись и указывается дата.

2. Рассмотрение документов. Данная функция возложена на соответствующую комиссию, которая должна рассмотреть дело в течение 30 дней, после чего принимается решение о согласии или отказе в приватизации. В случае принятия положительного решения, муниципальным органом власти будет выдан документ, выражающий согласие на передачу нежилого помещения в собственность.

Наиболее вероятные причины для отказа в приватизации:

  • нехватка денежных средств на приобретение нежилого помещения;
  • неправильно заполненное заявление или неполный пакет документов;
  • выяснилось, что заявитель является гражданином другого государства.

3. Стоимость недвижимости. Следующим важным этапом приватизации является установленная процедура оплаты госпошлины, а также назначенной цены за прилегающее помещение, которую можно обнаружить в документе с принятым решением местной администрации. Выплатить необходимую сумму можно целиком или в рассрочку, выдаваемую на 3 года.

4. Получение права собственности. Постановление муниципального органа о передаче нежилого помещения придется ждать довольно долго — до 60-ти дней, а еще через месяц (после обращения в регистрирующий орган) заявитель станет владельцем долгожданного свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Альтернатива в виде заработка

Из всего вышесказанного следует, что приватизация нежилого помещения требует предварительной подготовки, а значит, без помощи юриста не обойтись. Кроме того, для проведения процедуры необходимо иметь определенное количество денежных средств, а процесс приватизации может занять относительно много времени (примерно 3 месяца). Предлагаем обдумать другой вариант, ведь Вы можете легко заработать, получив деньги за помещение, без каких-либо вложений и личного участия. С целью получения более подробной информации Вы можете ознакомиться с требованиями, изложенными в соответствующей статье или связаться с нами любым удобным способом.

Приватизация нежилых помещений

Где можно получить информацию о приватизации нежилого помещения (книжный магазин), который арендовал помещение в жилом…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Берите выписку из ЕГРП в Росреестре (там есть информация о собственнике)
———————————————————————

Возможно ли по закону приватизация нежилого помещения находящегося в аварийном доме? Может ли аварийное нежилое помещение являться объектом гражданских прав…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Ели вы купили, то никакой приватизации быть не может . Помешение уже ваша собственность. Компесанция за него определется соглашением вашим и районной администрации.
———————————————————————

Приватизация нежилого помещения с дальнейшим переводом его в жилое…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Здравствуйте ! вопрос не совсем ясен что вы хотите?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Обратитесь к собственнику с заявлением о передаче вам в собственность если проживаете по договору соц найма. далее по обстоятельствам . откажет. в суд
———————————————————————

Читайте так же:  Как правильно подать на алименты, если не установлено отцовство

Пошлину на приватизацию нежилого помещения, от юр лица по доверенности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
От юр лицавы не оплатите, если даже и оплатите то ее не примут, так как деньги должны уходить со счета юр лица который осуществляет регистрационные действия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Легко, нужно зайти на сайт службы Росреестра и получить всю необходимую информацию о реквизитах для оплаты гос. пошлины.

Как дальше действовать?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Вам действительно нужно инициировть проведение общего собрания собствеников
———————————————————————

Интересует приватизация нежилого помещения в общежитии….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
В настоящее время приватизация нежилых помещений возможна только на возмездной основе (только за плату) и как правило предоставляется предпринимателям, занимающие данные нежилые помещения по договору аренды. Такой порядок регулируется Федеральными законами № 159-ФЗ от 22.07.08; №178-ФЗ от 21.12.01. Что касается бесплатной приватизации нежилых помещений в собственность гражданам, то на данные помещения она не распространяется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Светлана, зависит от конкретных обстоятельств.
———————————————————————

Возможна ли приватизация нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления пожарной части?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Приватизируются только жилые помещения.
———————————————————————

Как приватизировать нежилое помещение если есть арендаторы?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Выставление на торги — это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!

приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.

Можно ли отменить?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Отменить можно в судебном порядке. Исковой срок по общему правилу 3 года.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Можно, в судебном порядке.
———————————————————————

Как оспорить рыночную стоимость, определенную для приватизации нежилого помещения (по заказу КУМИ).Нужно ли делать…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
В суде можно заявить ходатайство о назначении экспертизы.
———————————————————————

Как нам признать приватизацию нежилого помещения незаконной?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Правельно вам сказали.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
К сожалению этот вопрос решить шансов мало, уже были случаи когда в подвале жилого дома располагались офисы УК, а жильцы оплачивали их «коммуналку». Теретически Вы можете «отвоевать» подвал, но это требует тонкого подхода.
———————————————————————

Что такое приватизация нежилых помещений?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Уважаемый Александр,

Приватизация — это по сути покупка принадлежащего государству или местным властям имущества физическими и юридическими лицами.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О приватизации государственного и муниципального имущества»

Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
———————————————————————

приватизация нежилого помещения согласно ст. 159-ф3 г. Москвы…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
А что такое ДИГМ?
———————————————————————

Решить задачу-ситуацию. ООО «Элита» обратилась в арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
С 01.09.2014 г в РФ нет ЗАО, только АО.

Согласно пп. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ

(ред. от 21.07.2014) «Об акционерных обществах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

государственные органы и органы местного самоуправления не могут выступать учредителями общества, если иное не установлено федеральными законами.

Согласно п. 6 ст. 66 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) государственные органы и органы местного самоуправления не вправе участвовать от своего имени в хозяйственных товариществах и обществах.

Исключение из этого правила составляют только случаи учреждения комитетами по управлению государственным имуществом акционерных обществ в процессе приватизации в соответствии с законодательством о приватизации в Российской Федерации.

Кроме того Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 разъяснено, что, если хозяйственное общество (товарищество) создано и зарегистрировано до 08.12.94 (до введения в действие гл. IV Гражданского кодекса Российской Федерации) и его учредителем выступал государственный орган, орган местного самоуправления, то после введения Кодекса в действие, учредителем (участником) признаются соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в зависимости от принадлежности собственности, внесенной в качестве вклада.

То что гос орган был учредителем на момент регистрации ЗАО, не говорит о том, что ЗАО и гос орган являлись аффилированными лицами на момент совершения сделки, необходимо смотреть реестр акционеров на конкретную дату.

Аффилированность сама по себе не свидетельствует о сговоре и не является основанием признания сделки недействительной при отсутствии иных данных и нарушений процедуры установленной законодательством и в частности Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 N 585 (ред. от 03.03.2012) «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе».
———————————————————————

Читайте так же:  Могу ли я в качестве оплаты алиментов предъявлять документы о расходах на ребенка

Приватизация нежилого помещения…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещений
Приватизация мест общего пользования законом не предусмотрена. пока они не будут переведены в жилое. .
———————————————————————

Похожие статьи:

бесплатная приватизация садового участка… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация документы Здравствуйте Елена! Если у бывшего хозяина участок был не в собственнос…

До какой даты разрешена бесплатная приватизация земельных участков?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация земельного участка Все зависит от того какие участки и…

В 1995 году подавали заявление на приватизацию участка. Документы не получилось получить. Что надо делать сейчас для… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : приватизация готовность докум…

Каким образом можно приватизировать его жилье?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация продлена здравствуйте! только действуя по доверенности от него на его имя м…

Скажите пожалуйста, есть ли какой-то юридический документ гарантирующий, что при долевой приватизации один из собственников… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : долевая приватизация Т…

Передача коммерческой недвижимости в доверительное управление

Есть физическое лицо, которое имеет в собственности коммерческую недвижимость (маленькое офисное здание). Это физическое лицо является генеральным директором и единственным учредителем ООО. Как правильно передать свою недвижимость в управление своей же компании, чтоб осуществлять сдачу помещений в аренду? Договор доверительного управления требует обязательной регистрации. Можно ли сделать иначе, без регистрации?

В ситуации, когда руководитель или участник общества имеет в собственности некую недвижимость, которую предполагается передать в управление обществу для последующей сдачи помещений в аренду, оптимальным решением является заключение договора доверительного управления.

Действующее российское законодательство не запрещает сделки между обществом и его руководителем, лишь устанавливая в ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для таких сделок особый порядок как для сделок с заинтересованностью, поскольку руководитель общества является его аффилированным лицом. Однако в ситуации, когда руководитель является одновременно и единственным участником общества, необходимость в соблюдении особого порядка отпадает.

Таким образом, на практике между обществом и его руководителем как физическим лицом заключается договор доверительного управления. Особенности заключения, исполнения, прекращения такого договора, права и обязанности учредителя управления и доверительного управляющего регулируются положениями гл. 53 Гражданского кодекса РФ.

Одним из необходимых условий является соблюдение письменной формы договора, а в случае с недвижимостью — государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление аналогично регистрации перехода права собственности. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора доверительного управления.

Отмечу, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а лишь передача имущества. Если в дальнейшем в договор будут вноситься изменения или дополнения, не затрагивающие моменты, связанные с передачей недвижимости, а касающиеся, например, только порядка управления, такие изменения государственной регистрации не подлежат.

Альтернативой договору доверительного управления имуществом могут стать:

1) договор аренды, заключенный между физическим лицом (арендодателем) и ООО (арендатором) с правом последующей передачи недвижимости в субаренду;

2) агентский договор на сдачу помещений в аренду, в котором принципалом будет являться руководитель общества как физическое лицо, а агентом — само общество.

При этом в случае с договором аренды (первый вариант) если речь идет о долгосрочной аренде более года, то договор также требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

На практике зачастую заключают договор аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок либо каждый раз перезаключают договор заново. В случае с агентским договором условие о государственной регистрации не предусмотрено.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также важно учесть, что заключение компанией возмездного договора со своим аффилированным лицом с большой вероятностью привлечет внимание налоговых органов.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса РФ налоговая инспекция вправе проверить правильность применения цен по сделке между взаимозависимыми лицами. Если в ходе проверки будет выяснено, что цена, установленная договором, более чем на 20% отклоняется от рыночной цены на аналогичные услуги, организации могут быть доначислены налоги и пени, исходя из рыночных цен.

Особенности приватизации нежилых помещений

Нежилым считается помещение, используемое в определенных целях и не предназначенное для проживания людей. Это офисные, складские, больничные, спортивные и иные объекты.

Приватизация подразумевает передачу недвижимости из муниципального или государственного владения в собственность одного или нескольких граждан либо организации. Процедура проводится на платной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизировать нежилое здание можно тремя способами:

  • выкупить на правах арендатора;
  • принять участие в аукционе;
  • приватизировать квартиру и часть нежилого помещения.

Положения закона РФ

Приватизация нежилых помещений муниципального фонда проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

Он гласит, что нежилые помещения передаются в собственность граждан за плату. По вышеуказанному документу коммерческие структуры должны подать заявление в уполномоченный орган о желании выкупить арендуемое имущество и представить пакет бумаг.

Бесплатная приватизация, проходящая в РФ с 1992 года, на подобные помещения не распространяется.

Читайте так же:  Имеет ли право на долю в квартире созаемщик по ипотеке

Документы и договор

Для оформления в собственность объектов нежилого сектора нужны следующие документы:

  • запрос на получение госуслуги;
  • паспорт заявителя;
  • соглашение об аренде;
  • кадастровые бумаги;
  • постановление на передачу объекта в собственность;
  • заявление на регистрацию прав на помещение.

Получив положительный ответ от администрации, арендатор к списку бумаг должен добавить квитанцию на оплату стоимости объекта, а ее величина устанавливается решением муниципалитета

Порядок приватизации нежилых помещений

Для получения нежилого объекта в собственность предусмотрен определенный порядок действий:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры поможет разобраться в тонкостях процедуры и сэкономить время и средства.

Сколько раз можно участвовать в приватизации, читайте в статье по ссылке.

Принципиальные отличия жилья

Приватизация нежилых помещений зависит от правовой формы объектов.

Она проходит в три этапа:

  1. Планирование процесса. Органы власти принимают решение о согласии или отказе в приватизации. Обсуждается ценность помещения, его социальная значимость, проводится оценка.
  2. Рассмотрение и принятие бумаг, утверждение критериев передачи объекта в собственность.
  3. Непосредственно приватизация имущества.

Приватизация государственной недвижимости производится с согласия Правительства РФ, что вызывает определенные трудности:

  • длительное ожидание получения одобрения;
  • долгая проверка и рассмотрение бумаг;
  • придирчивость к некорректно оформленному заявлению.

Муниципальное

Приватизация муниципальной недвижимости также осуществляется в три этапа. Соответствующее решение принимают региональные власти.

Процедура имеет некоторые особенности:

  • Переоформление недвижимости в собственность производится на муниципальном уровне наиболее часто. Получить имущественный объект от государства непросто. Это касается старинных домов, памятников истории и архитектуры.
  • Муниципальный дом приватизируют по меньшей стоимости, чем государственный. Как правило, недвижимость продается с аукциона.
  • Участки земли на территориях муниципальных сельских районов приватизируются по правилам, установленным властями региона.

Многоквартирный

Приватизация земли, относящейся к многоквартирным домам, особенно популярна.

Процедура предусматривает передачу в собственность участка. Отличием является то, что дело касается недвижимости, которой владеют государственные или местные органы власти.

Смысл операции заключается в том, что одно или несколько лиц получают участки земли, которые ранее они использовали в течение некоторого времени. Данная ситуация выгодна жителям. Они могут по своему усмотрению распоряжаться собственностью. Полезна она и государству. Оно регулярно получает налог и ведет учет собственности и придомовых территорий.

[3]

Нельзя приватизировать следующие виды участков при многоэтажках:

  • земли, используемые государством;
  • заповедники и сельскохозяйственные угодья;
  • придомовые площади возле госучреждений.

Остальные земли разрешается переоформлять. Преимуществом является факт использования имущества в течение ряда лет и владение постройками и домами на данной земле.

К таким территориям относятся:

  • участки под многоквартирными и частными домами;
  • придомовая территория вокруг объектов недвижимости;
  • земля, на которой расположены дополнительные строения: сараи и гаражи.

Приватизацию можно провести и при отсутствии построек. Она бывает как платной, как и безвозмездной.

На бесплатной основе оформить в собственность землю под многоэтажками можно однократно. Если участок с домом уже не первый, возможна безвозмездная коллективная приватизация.

К таким территориям относятся:

  • участки, предоставленные под строительство до 2001 года;
  • владения садоводческих товариществ, через них приватизация осуществляется быстрее и проще, основывается на решениях председателя сообщества;
  • на участке стоит дом до 2001 года постройки;
  • придомовая земля вокруг многоэтажек, приватизация затрагивает всех жильцов, которые становятся равноправными собственниками;
  • участки, находящиеся в пожизненном пользовании или полученные по завещанию.

Список относится не только к гражданам, но и к организациям. Переоформление бесплатное. Единственное условие — многоквартирное жилье и земля не должны использоваться для предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Для процедуры нужно подготовить пакет документов и представить их властным структурам на рассмотрение. После положительного ответа совместно с заявителем согласовываются придомовые границы участка под многоэтажкой.

Затем частная фирма произведет анализ и оценку местности, определит границы и подготовит кадастровый паспорт. В завершение заключается соглашение на личную либо коллективную собственность.

Кадастровый паспорт многоквартирного дома — главный документ, необходимый для инвентаризации.

Приватизация площади под многоэтажкой имеет свои минусы:

  • ежегодная уплата земельного налога;
  • соблюдение норм и правил содержания участка и дома в идеальном состоянии;
  • невозможность внесения каких-либо изменений без подписи хотя бы одного из собственников;
  • продажа участка только при согласии всех совладельцев.

Для приватизации комнаты в общежитии ее хозяину нужно уточнить у местных властей, какой правовой статус имеет данное здание. Если дом не относится к специализированному жилфонду, а является муниципальной собственностью, то переоформление пройдет быстрее и проще.

Владельцу комнаты нужно посетить администрацию района для заключения договора социального найма и получения выписки из реестра имущества муниципалитета.

Если общежитие относится к спецфонду, то в приватизации комнаты, скорее всего, откажут. В этом случае есть только один выход — оформление собственности через суд.

Для приватизации помещения в общежитии необходимы следующие бумаги:

  • паспорта прописанных лиц и документы о рождении для детей до 14 лет;
  • соглашение социального найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • сведения о составе семьи;
  • нотариально удостоверенные отказы прописанных лиц, которые не хотят участвовать в процедуре;
  • данные о лицевом счете;

Приватизация через суд проводится в следующем порядке:

  • подается заявление на безвозмездную инвентаризацию;
  • получение обоснованного отказа в приватизации;
  • обращение с отказом и иском в суд.

В суде нужно заявить требование о признании в ходе приватизации права собственности на комнату в общежитии либо ходатайство о понуждении муниципалитета переоформить указанное жилье.

При положительном решении суда готовятся нужные бумаги, и оформляется право собственности в регистрирующем органе.

[1]

Для малого бизнеса

Для субъектов малого предпринимательства установлена льготная схема приватизации арендуемых помещений.

Она предусматривает выкуп интересующего объекта не на аукционе, а путем оформления соглашения на куплю-продажу по рыночной стоимости. Она определяется с помощью независимой оценки.

Процедура предусматривает рассрочку оплаты до пяти лет. На соответствующую сумму начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ России. Малый бизнес наделен преимуществом в выкупе арендуемой недвижимости (офисов, складов, магазинов и т. д.).

Читайте так же:  Как гарантированно получить учебный отпуск заочнику с оплатой — важная информация для сотрудников-ст

Порядок выкупа подразумевает написание заявления в уполномоченный орган власти, который оценивает рыночную стоимость объекта и готовит проект договора

Оговорки насчёт земли

Сейчас внушительная часть рынка недвижимости принадлежит сделкам с нежилыми объектами. Часто покупатели не имеют понятия о переходе прав на участок под зданием. Несвоевременно оформленное право на землю влечет взыскание платы владельцем ввиду неосновательного обогащения.

При покупке помещения отсутствие в соглашении необходимых условий приобретения доли земельного участка или права на аренду может привести к отказу в регистрации недвижимости. Сложности возникают из-за отсутствия законодательства в этой сфере. Так, при покупке квартиры в многоэтажке владелец приобретает и землю, которая считается совместным имуществом. На нежилые помещения такой порядок не распространяется.

При аренде нежилого объекта арендодатель может иметь право собственности за часть земли или быть ее арендодателем на весь срок действия договора, даже при отсутствии в документе такого пункта.

Приобретая помещение, покупатель получает и право на землю, если нет установленных законом препятствий, и бывший хозяин владел ею (ст. 552 ГК РФ). В ином случае новый собственник вправе использовать участок на тех же условиях, что и продавец.

Согласно Земельному кодексу, отчуждение строений на участке, принадлежащем одному гражданину, проводят вместе с землей. Исключением являются части объектов, которые невозможно выделить с участком в натуре.

Муниципальные земли приватизируют в особом порядке. Недвижимость регистрируется по заявлению обладателя (ст. 81 ГК РФ). Одновременно оформляются права на участок земли.

Итак, приватизация нежилых объектов имеет свои особенности. Ее порядок зависит от правового статуса объекта, его типа, способа переоформления. Для успешной регистрации права собственности на недвижимость нужно прочитать Закон РФ № 159-ФЗ и изучить порядок проведения процедуры.

Повторная приватизация квартиры разрешена в некоторых конкретных случаях, прямо предусмотренных законодательством РФ.

Как происходит признание права собственности в порядке приватизации, читайте тут.

Как правильно оформить заявление на приватизацию, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доверительное управления недвижимостью

Собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления, позволяющий получать прибыль от недвижимых объектов практически без временных затрат.

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду.

Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу неплохой доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени.

Если у гражданина имеется лишь одна квартира, он может выполнять все необходимые юридические действия сам. Однако если собственнику недвижимости принадлежит несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника.

В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если:

  • у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода);
  • собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время;
  • отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры.

Функции доверительного управляющего

После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:

  • поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
  • подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости;
  • получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
  • оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения;
  • надзор за сохранностью вверенного имущества;
  • оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.);
  • страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
  • разрешение спорных ситуаций с арендаторами;
  • другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.

Узнайте, как можно оформить социальную ипотеку для бюджетников.

Где взять выписку из домовой книги, вы можете узнать здесь.

Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью

Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей.

Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению.

Читайте так же:  Должностная инструкция кадрового работника

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского ГК. На основании этого соглашения:

  1. Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
  2. Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем.

Согласно нормам ГК соглашение о доверительном управлении недвижимостью должно заключаться в той же форме, что и соглашение о продаже недвижимости. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором ставится подпись сторон.

Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.

Часто возникают вопросы, нужно ли регистрировать дополнения либо изменения к названному договору. Поскольку регистрации подлежит только сам переход недвижимости, любые изменения в соглашении, касающиеся порядка доверительного управления и не затрагивающие переход прав на предмет договора, не нуждаются в регистрации. Достаточно оформить эти изменения в виде письменных приложений к основному соглашению сторон.

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

Порядок исполнения и вступления в силу соглашения о доверительном управлении недвижимостью имеет определенные особенности. Так, в законодательстве указано, что выполнение условий соглашения сторонами до государственной регистрации не признается основанием для каких-либо изменений правоотношений сторон с третьими лицами.

Из этого законодательного требования следует, что момент вступления в силу договора доверительного управления для сторон и для третьих лиц не всегда совпадает. Стороны соглашения могут прописать, что договор начинает действовать с определенной даты или с момента подписания.

Кроме того, стороны могут начать выполнять свои обязательства по договору (к примеру, передать имущество). Тем не менее, для арендаторов этих помещений, выступающих предметом договора доверительного управления, коммунальных служб и других третьих лиц заключенное соглашение вступает в силу только после проведения процедуры государственной регистрации.

Следовательно, до указанного момента все права и обязательства перед третьими лицами несет не доверительный управляющий, а сам собственник помещения или другого объекта недвижимости.

Другие особенности доверительного управления

При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить внимание на следующие моменты:

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора.

Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным.

С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу.

С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении.

Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

На практике, чаще всего в указанном случае оформляется дополнительное соглашение к основному договору аренды о перемене лиц в обязательстве. Если договор аренды заключен больше чем на 1 год, все соглашения к нему необходимо регистрировать (651 статья ГК).

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.».

Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

3) Согласно ГК доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.

Источники


  1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  2. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
  5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
Что нужно для приватизации, лизинга коммерческой недвижимости или доверительного управления образцы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here