Что составляет структуру тсж, каковы его функции и какие виды деятельности осуществляет товарищество

Экспертное мнение на тему: "Что составляет структуру тсж, каковы его функции и какие виды деятельности осуществляет товарищество" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

МОЖЕТ ЛИ ТСЖ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИЛИ НЕТ?

В настоящее время весьма остро стоит вопрос о том, в каком объеме товарищество собственников жилья (ТСЖ) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Возможность осуществления предпринимательской деятельности ТСЖ как таковой не отрицается – основная проблема состоит в том, как ТСЖ определить «рамки дозволенного».

Нормы Жилищного кодекса (ЖК), регулирующие деятельность ТСЖ прямо не упоминают о том, что товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность.

Согласно п. 2 статьи 152 ЖК ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Данный перечень является закрытым.

В то же время согласно статье 135 ЖК ТСЖ признается некоммерческая организация — объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 статьи 24 Гражданского кодекса (ГК) некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика. При этом законодательством РФ могут устанавливаться ограничения на предпринимательскую деятельность некоммерческих организаций отдельных видов.

    Хозяйственная и предпринимательская деятельность ТСЖ – мнение ученых

Предпринимательской деятельностью согласно п. 1 статьи 2 ГК является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Некоторые ученые определяют предпринимательскую деятельность как одно из направлений хозяйственной деятельности, направленной на получение прибыли.

Поскольку некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность, только если она служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям, то получается, что ТСЖ как некоммерческая организация не может осуществлять виды деятельности иные, чем установлены в п. 2 статьи 152 ЖК — ТСЖ может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь в том случае, если это служит достижению ее уставных целей.

Однако существует и другая точка зрения. Некоторые ученые говорят о том, что вся хозяйственная и предпринимательская деятельность ТСЖ ограничивается содержанием и эксплуатацией жилых помещений. Однако достичь цели, ради которых оно создано, ТСЖ сможет только путем осуществления хозяйственной деятельностью, предусмотренной в его уставе.

    Предпринимательская деятельность ТСЖ, исходя из положений ЖК

Если более внимательно перечитать те правовые нормы ЖК, которые посвящены ТСЖ, то можно сделать вывод о том, что ТСЖ все же может осуществлять предпринимательскую деятельность –деятельность помимо установленной в статье 152 ЖК.

Так, согласно пп. 4 и пп. 7 п. 1 статьи 137 ЖК ТСЖ вправе, соответственно, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, а также продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, в соответствии с пп. 6 п. 2 статьи 145 ЖК к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

А также плюс ко всему, согласно п. 3 статьи 152 ЖК в ТСЖ может возникнуть два вида доходов:
— доход от хозяйственной деятельности, который используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом;
— дополнительный доход, который может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные ЖК и уставом.

    Таким образом, получается какая-то путаница: с одной стороны, ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью не может, с другой же — получается, что может.

Полагаем, что пока данные неясности устранены не будут, ТСЖ как некоммерческая организация может осуществлять виды деятельности, помимо указанных п. 2 статьи 152 ЖК, если они будут служить достижению целей, ради которых оно создано, и соответствовать этим целям.

Хозяйственная деятельность товариществ собственников жилья.

В соответствие со ст. 152 ЖК разрешает ТСЖ заниматься тремя видами хозяйственной деятельности.

Хозяйственную деятельность ТСЖ можно вести по одной из трех схем.

Первая схема. Все функции по управлению ТСЖ переданы в управление — Жилкомсервису или частной компании. В свою очередь управляющая компания заключает договоры с поставщиками ресурсов и услуг и расплачивается с ними. Средства от жителей идут к управленцам. Товарищество носит формальный характер.

Вторая схема. Управляющей компании передается часть функций, и она заключает договоры лишь на эти функции. Часть функций остается за ТСЖ, и товарищество заключает договоры на эти функции как юридическое лицо от своего имени или от имени и по поручению собственников.

Третья схема. Самоуправление: функции по управлению ТСЖ оставило за собой. Товарищество само заключает все договоры. Жители платят деньги на счет ТСЖ.

Хозяйственная деятельность ТСЖ должна быть поименована в его уставе.

Читайте так же:  Особенности банкротства предприятий

Первым видом хозяйственной деятельности выступает обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. ТСЖ может самостоятельно обеспечить организацию технической эксплуатации дома или заключить договор на содержание и эксплуатацию дома с управляющей организацией. Рациональное использование имеющихся финансовых средств при самостоятельном обслуживании дома и его инженерных коммуникаций может повысить качество обслуживания и снизить затраты населения проживающего в доме. За счет эффективного использования средств производят частичный капитальный ремонт жилых домов, устанавливают домофоны, приборы учета потребления тепла, воды. ТСЖ может выступать заказчиком на оказание услуг (выполнение работ) по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключать договоры, контракты, соглашения с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; проводить мероприятия по благоустройству придомовой территории; обеспечивать соблюдение домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования.

Вторым видом хозяйственной деятельности, разрешенной ТСЖ, является строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества. К таким объектам можно отнести, например, автостоянку, детскую площадку и пр.

Последний вид хозяйственной деятельности ТСЖ — это сдача в аренду или внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Для того чтобы товарищество могло сдать в аренду какое-либо помещение, сначала общее собрание участников ТСЖ обязано определить, какие площади и кому именно члены товарищества готовы предоставить внаем, на какой срок и за какую арендную плату. Поскольку вопрос о сдаче помещений в аренду относится к компетенции общего собрания, соответствующее решение принимается относительно каждого арендатора. Законодательством разрешена сдача в аренду только общих помещений дома и только по решению общего собрания членов ТСЖ. Поэтому с особым вниманием надо относиться к вопросам законности проведения собрания и правильности оформления его решений.

Финансовая и хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

В соответствии со ст. 151 ЖК РФ в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижи­мое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взно­сов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарище­ства, направленных на осуществление целей, задач и вы­полнение обязанностей ТСЖ;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего иму­щества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов товари­щества в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок их образования определяется общим собранием членов то­варищества.

Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соот­ветствии с финансовым планом товарищества.

Из приведенных положений очевидно, что ст. 151ЖК РФ посвящена средствам и имуществу ТСЖ. Из данной статьи и гражданского законодательства (ст. 48, 50 и др. ГК РФ) следует, что товарищество является некоммерческой орга­низацией (юридическим лицом) и имеет свое обособленное имущество. При этом необходимо иметь в виду, что источ­ники образования имущества (поступления средств) могут быть различные (ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Также следует разграничивать имущество самого ТСЖ (как юридического лица) и членов данного товарищества.

В ст. 152 ЖК РФ говорится о хозяйственной деятельно­сти товарищества. Установлено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяй­ственной деятельностью:

— обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижи­мого имущества в многоквартирном доме;

— строительством дополнительных помещений и объек­тов общего имущества в многоквартирном доме;

— сдачей в аренду, внаем части общего имущества в мно­гоквартирном доме.

На основании решения общего собрания членов товари­щества доход от его хозяйственной деятельности использу­ется для оплаты общих расходов или направляется в спе­циальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотрен­ные ЖК РФ и уставом товарищества.

В связи с этим следует отметить, что в ряде случаев речь идет о предпринимательской деятельности юридического лица (понятие этой деятельности дано в п. 1 ст. 2 ГК РФ). Для некоммерческих организаций предпринимательская деятельность не является основной. Однако такая деятель­ность им не запрещается и служит одним из источников материального обеспечения, например, ТСЖ может сдавать нежилые помещения (в жилом доме) по договору аренды.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. В каком порядке создается ТСЖ?

2. Дать характеристику товарищества как коммерческой орга­низации.

3. Какие права и обязанности установлены законодательством для ТСЖ?

4. Каковы порядок и условия реорганизации и ликвидации то­варищества?

5. Назвать особенности правового положения членов товари­щества.

[1]

6. Какие органы управления ТСЖ предусмотрены ЖК РФ?

7. Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания и управления товарищества?

8. Какой хозяйственной деятельностью вправе заниматься ТСЖ?

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9284 —

| 7280 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Статьи по предмету Жилищное право

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-47-96
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 309-56-72
  • Федеральный номер
    8 (800) 555-67-55 доб. 141
Читайте так же:  Как узнать есть ли задолженность по алиментам по фамилии

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных

Финансово-хозяйственной деятельность ТСЖ

На какую актуальную статью в Жилищном кодексе я могу сослаться для получения информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ как собственник жилья?

Ответы юристов ( 1 )

Возросло число исков собственников жилья к ТСЖ и Управляющим компаниям (УК), которые не предоставляют отчетность или предоставляют не полную отчетность, ограничивают право пользования придомовыми территориями, проводят собрания собственников жилья с существенными нарушениями закона.

Изучив законодательство и судебную практику, я сделал вывод о том, что отчетность и информация должна быть предоставлена по требованию собственников жилья. Однако ясного ответа на вопрос, какие именно документы должны быть представлены, нет.

Вместе с тем, согласно ч.2 статьи 165 ЖК РФ «… управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг».

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г. №491, утвержденных Постановлением Правительства РФ «собственники помещений… вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы)».
Федеральный городской суд Московской области своим решением признал собрание собственников жилья недействительным, обязал предоставить отчетность о финансово-хозяйственной деятельности и признал ограничение прав пользования придомовой территорией нарушающими права граждан.

Кроме того, 2 августа 2010 г. в «Российской газете» был опубликован ФЗ РФ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статья 161 ЖК РФ дополнена частью 10 в следующей редакции:
«Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации».

Остается только надеяться, что УК будут вести дела «прозрачно» и не ограничивать доступ гражданам к информации о финансово-хозяйственной деятельности УК не доводя дело до судов.

Цели и виды деятельности. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«_____________________________»

Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья«________________»,именуемое в дальнейшем Товарищество, создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов, для совместного эффективного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «____________________». Краткое официальное наименование Товарищества: ТСЖ «________________________».

Местонахождение (фактический адрес) Товарищества: Российская Федерация, ____.

Юридический адрес Товарищества: ________.

1.3. Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества и Уставом Товарищества.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печати, штампы, бланки со своим наименованием и другие реквизиты.

1.6. Число членов Товарищества, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.8. Товарищество в своей деятельности руководствуется федеральным законодательством, законодательством города Москвы, настоящим Уставом, а при наличии договоров с органами исполнительной власти также и этими договорами.

Цели и виды деятельности

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях:

совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Предметом деятельности Товарищества является:

охрана многоквартирного дома, придомовой территории и автостоянки;

выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в доме;

заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей, жилых и нежилых помещений;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

Читайте так же:  Бесплатный и простой онлайн калькулятор для расчета пени по ндфл – инструкция, примеры и формулы для

проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принятие мер, необходимых для предотвращения или пресечения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому;

получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков и иных заемных средств, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

осуществление любой хозяйственной деятельности направленной на удовлетворение нужд Товарищества не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

представление законных интересов собственников помещений в отношении с третьими лицами, в том числе государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

защита прав и интересов членов Товарищества;

содействие в постановке на учет и снятии с учета по месту нахождения ТСЖ.

2.3. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2.4. Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законодательством Российской Федерации.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Все доходы, получаемые ТСЖ, должны расходоваться в соответствии с его целями и задачами.

Товариществом собственников жилья (далее ТСЖ), является некоммерческая организация, объединяющая граждан, имеющих жилье на правах собственности, для осуществления деятельности общими усилиями в отношении жилого дома, в котором граждане имеют жилые помещения.

Виды хозяйственной деятельности товарищества

Основные задачи и цели рассматриваемой организации закреплены в уставе ТСЖ. В соответствии с этим документом ТСЖ имеет право вести хозяйственную деятельность, которая должна осуществляться на законном основании. Жилищный Кодекс определяет характер хозяйственной деятельности ТСЖ:

  • деятельность, направленная на обслуживание помещения дома, произведение работ, связанных с ремонтом имущества, эксплуатацией такого имущества;
  • деятельность по заключению сделок с целью отчуждения имущества другим лицам (законом рассматривается сдача имущества в наем, в аренду);
  • хоздеятельность ТСЖ, направленная на возведение новых объектов имущества, строительство новых помещений дома.

Направления деятельности ТСЖ

Закон определяет конкретные виды хозяйственной деятельности товарищества:

  • ТСЖ может заниматься ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией имущества, как собственными силами, так и привлечением сторонних специалистов, посредством заключения с ними договоров на проведение работ, предоставление услуг;
  • ТСЖ вправе передавать имущество дома другим лицам на определенное время. Такое решение принимается исключительно на общем собрании собственников. Участники собрания договариваются о том, какие площади могут быть отчуждены, кому, на какой срок. На собрании обсуждаются вопросы платы за переданные помещения.
  • ТСЖ имеет право выстраивать помещения и новые объекты, доступные для всех своих членов. К такому виду деятельности можно отнести оборудование придомовой территории дома детской площадкой, возведение газонных ограждений и т.д.

Доходы от хозяйственной деятельности

Хозяйственная деятельность ТСЖ приносит в бюджет данной организации дополнительные средства, что позволяет быстрее и качественнее достигать целей товарищества. Соответственно, все доходы, получаемые ТСЖ, должны расходоваться в соответствии с целями и задачами ТСЖ, для достижения интересов организации и каждого из ее членов.

При этом каждый из участников товарищества должен иметь возможность ознакомиться с отчетом о распределении средств от хозяйственной деятельности ТСЖ.

Как правило, происходит это на общем собрании, где данный отчет предоставляет правление товарищества.

Стоит отметить, что хозяйственная деятельность ТСЖ, приносящая доход, в отдельных случаях подлежит налогообложению, поэтому организация обязана представлять отчеты о своей деятельности еще и в налоговые органы.

ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Введение

Цели, место и сроки прохождения практики

Ознакомительная практика была пройдена в ТОО «Петрофон» в сроки от15 миюня 2015 года до 27 июня 2015 года в качестве практиканта в отделе бухгалтерии. В процессе практики необходимо осуществить следующие действия:

— ознакомиться с организацией, её структурой, спецификой отрасли и основными функциями производственных и управленческих подразделений организации;

— изучить организацию бухгалтерского учёта: учётная политика, налоговая учётная политика, учредительные документы, формы бухгалтерского учёта, первичная документация и документооборот; формы аналитического учёта; состав и содержание финансовой отчётности, её рассмотрение, анализ и утверждение; аудиторское заключение;

— приобрести практические навыки, опираясь на теоретические знания, в организации технике ведения бухгалтерского учёта и его компьютеризации;

— собрать, обработать и подготовить практические материалы для выполнения ознакомительной практике.

Целью ознакомительной практики является приобретение практических навыков и сбор материалов для оформления отчета по практике.

Объектом исследования является деятельность ТОО «Петрофон».

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно поставленной цели необходимо решить следующие задачи, поставленные в работе:

— изучить основные понятия и значения исследуемые в работе;

— изучить методы учета всех статей в организации;

— описать проведение общего обязательного аудита в организации;

— показать анализ финансовой устойчивости организации.

Общая характеристика организации

ТОО «ПЕТРОФОН» создано 15мая 2012 года.

Местонахождение (юридический адрес) товарищества: Республика Казахстан, 050008, г.Алматы, Алмалинский район:

Г.Алматы, Алмалинский район

Кожамкулова уг.ул. Шевченко, д.269/154, пом.ч/А 16

почтовый индекс 050008,

Товарищество с ограниченной ответственностью «Петрофон» (далее «Товарищество») создано в соответствии с законодательством Республики Казахстан, является юридическим лицом — коммерческой организацией. Оно имеет гражданские права и несет связанные с его деятельностью обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности (включая осуществление торговой и экспортноимпортной деятельности), не запрещенных законодательством Республики Казахстан. Отдельными видами деятельности, перечень которых установлен законодательными актами, Товарищество может заниматься только на основании лицензии (разрешения).Товарищество является субъектом среднего предпринимательства. Имеет печать, самостоятельный баланс, счета в банках и фирменные бланки. Для достижения целей своей деятельности, имеет право заключать сделки, приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязательства, быть истцом и ответчиком в суде.

Читайте так же:  Кому положен дополнительный отпуск за вредные условия труда — продолжительность, предоставление, рас

Официальное наименование Товарищества:

■ На государственном языке: «Петрофон» жауапкершипп шектеугп cepiicrecTin.

■ На русском языке: товарищество с ограниченной ответственностью «Петрофон».

Срок деятельности Товарищества не ограничен.

УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ И ИМУЩЕСТВО

ТОВАРИЩЕСТВА

Уставный капитал Товарищества составляет 109 200 (сто девять тысяч двести) тенге.

[3]

Уставный капитал Товарищества может быть увеличен за счет доходов от коммерческой деятельности, а при необходимости — за счет дополнительных вкладов или привлеченных средств.

Вкладом в Уставный капитал могут быть имущество, деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе, но, не ограничиваясь, право землепользования и права на интеллектуальную собственность. Не допускается внесение вклада в виде личных неимущественных прав и иных нематериальных благ.

Имущество Товарищества формируется за счет:

■ вкладов Участника Товарищества в Уставный капитал;

■ доходов, полученных от его деятельности; и

■ имущества и денежных средств, приобретаемых по основаниям, не запрещенным законодательством Республики Казахстан.

законодательством Республики Казахстан

ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Основной целью деятельности Товарищества является извлечение чистого дохода.

Основными видами деятельности

■ Оптовая и розничная реализация нефтепродуктов;

■ Организация коммерческой, посреднической деятельности;

■ Торгово-закупочная деятельность, в том числе оптовая и розничная, организация коммерческих магазинов по торговле промышленными и продовольственными

товарами, сельскохозяйственными продуктами, комиссионная деятельность;

■ Строительство, ремонт, капремонт производственных зданий, сооружений, а также жилых помещений; строительномонтажные и пуско-наладочные работы, разработка проектов, проектирование и инжиниринг;

■ Производство, реализация строительных материалов, железобетонных изделий и металлических конструкций;

■ Производство и реализация товаров, выполнение работ и оказание услуг организациям и гражданам

■ Организация лизинговых и бартерных операций;

■ Приобретение, продажа, управление и использование недвижимости, автотранспорта и иных защищенных прав;

■ Производство товаров народного потребления и продукции производственно- технического назначения;

■ Ведение складского хозяйства, организация консигнационных и таможенных складов;

■ Сбор (заготовка) хранение, переработка и реализация (в том числе экспорт) лома и отходов цветных и черных металлов;

■ Ведение издательской и рекламно — информационной деятельности;

■ Транспортно — экспедиционные услуги, сопровождение и прокат транспортных средств;

■ Оказание посреднических, коммерческих, транспортных, юридических, консалтинговых услуг организациям и

■ Инвестиционная и представительская деятельность;

УЧАСТНИК

Участником Товарищества являются:

■ Едигарев Сергей Владимирович, 22.06.1981г.р., уроженец г. Алматы, гражданин РК, удостоверение личности

№ 019566598, выданное МЮ

Республики Казахстан от 30.06.2006г. проживающий: г. Алматы, ул.

Палладина, дом 5, кв. 39.

Участник Товарищества имеет право:

■ участвовать в управлении делами Товарищества в соответствии с процедурами установленными настоящим Уставом;

■ получать информацию о деятельности Товарищества и иметь доступ к другой документации Товарищества;

■ получать распределение чистого дохода Товарищества;

■ получить в случае ликвидации Товарищества часть его имущества,

соответствующую его доле в

Товариществе, оставшегося после расчета с кредиторами, или равнозначную стоимость в денежном выражении;

■ выйти из Товарищества в соответствии с установленными процедурами с возмещением стоимости его доли в

имуществе Товарищества, пропорциональной произведенному вкладу;

* оспаривать в судебном порядке решения органов Товарищества нарушающие их права, предусмотренные настоящим Законом и (или) уставом Товарищества.

Участник Товарищества обязан:

■ соблюдать требования Устава;

■ вносить вклады в соответствии с процедурами, в размерах, в сроки и средствами, предусмотренными Уставом;

■ воздерживаться от раскрытия сведений, которые объявлены Товариществом коммерческой тайной.

ОТЧЕТНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

Отчетность в Товариществе осуществляется в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан о хозяйственных товариществах.

Товарищество обязано предоставлять Участнику ежеквартально полную и достоверную бухгалтерскую отчетность, со всеми приложениями, с отметками государственных налоговых органов, свидетельствующих о сдаче данной отчетности.

Кроме того, Товарищество обязано предоставлять Участнику, как периодические так и разовые формы отчетности, по показателям и критериям, устанавливаемых участником.

3.Учетная политики ТОО «Петрофон»

Учетная политика – это совокупность приемов, принципов, правил и процедур ведения бухгалтерского и налогового учета, и составление на их основе финансовой отчетности.

В ТОО «Петрофон» разработана и действует Учетная политика, которая является единой для всех подразделений ТОО «Петрофон». Она утверждена Директором и согласована с учредителем.

Формирование учетной политики основалось на бухгалтерских стандартах, действующем законодательстве, затрагивающем вопросы учета, налогообложения и финансовой отчетности.

Задача настоящей Учетной политики — адекватное отражение финансово-хозяйственной деятельности ТОО«Петрофон», формирование полной, объективной и достоверной информации для целей эффективного управления в интересах Товарищества.

[2]

ТОО «Петрофон» разрабатывает и утверждает рабочий план счетов бухгалтерского учета в соответствии с решением менеджмента общества.

Документооборот, касающийся бухгалтерского учета между подразделениями товарищества, разрабатывается Управлением бухгалтерского учета и отчетности и утверждается президентом Товарищества.

Ответственность за соблюдение графика документооборота, своевременное и качественное заполнение документов, достоверность сведений, содержащихся в них, а также своевременную передачу полученных или составленных документов для отражения данных в бухгалтерском учете несут лица, которые подписали и передали документы для проведения бухгалтерских операций.

Бухгалтерские записи производятся на основании первичных документов, фиксирующих факт совершения финансово-хозяйственной операции.

Первичными документами установленного образца являются: кассовые документы, банковские документы, выписки банков, платежное поручение, счет-фактура, накладная, контракт, путевой лист, табели учета времени, расчетно-платежная ведомость по заработной плате, авансовые отчеты, акты о приеме и списании имущества и материалов и другие.

Читайте так же:  Как возобновить исполнительное производство по алиментам в нашем случае

Бухгалтерские записи, проведенные на основании оценок Руководства без подтверждающих первичных документов, должны сопровождаться бухгалтерской справкой, объясняющей причину затрат и расчет суммы записи.

Дата добавления: 2015-11-23 ; просмотров: 1548 | Нарушение авторских прав

Органы управления товарищества собственников жилья и недвижимости: председатель, правление ТСЖ и другие должностные лица

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, основная цель которой – удовлетворение потребностей жителей дома в качественных коммунальных услугах.

Понимание внутренней структуры даст вам возможность грамотно влиять на процесс приятия решения по важным для вас вопросам.

Структура руководства ТСН

В структуре ТСЖ закон выделяет несколько органов, каждый из которых наделён своими полномочиями.

Общее собрание членов Товарищества. Это высший орган. Он принимает самые главные решения.

Именно собрание решает вопросы принятия и изменения Устава, назначения членов Правления и Ревизионной комиссии, утверждение отчётов и установление размеров взносов.

В законе детально прописаны права не только членов ТСЖ, но и каждого собственника в доме. Ведь даже тот, кто не захотел вступить в эту структуру имеет полное право знакомиться со всей документацией без исключения. В том числе финансовыми результатами работы компании.

Правление. Оно выбирается общим собранием. Осуществляет контроль всей организации и исполнение принятых на общем собрании решений.

  • Председатель. Выбирается из числа членов Правления.
  • Ревизионная комиссия (или ревизор). Осуществляет внутренний контроль деятельности.

    Эта комиссия имеет права проверять любые документы и должна готовить ежегодный отчёт о деятельность ТСЖ.

    Как видно, структура управления юридическим лицом вполне стандартная. Во главе исполнительной власти стоит коллегиальный орган, что по смыслу законодательной нормы должно обезопасить от возможных злоупотреблений со стороны наёмного менеджера.

    Формы управления

    Основная цель создания такой организации – управления хозяйством многоквартирного дома (либо нескольких частных домов).

    Председатель и правление несут ответственность перед общим собранием за результат этой деятельности.

    Однако управление — сложная наука, и может случится, что никто из этих лиц не обладает знаниями в этой сфере.


    У вас есть несколько вариантов управления хозяйственной деятельностью Товарищества.

    Вы можете нанять Менеджера – Управляющего. Это может быть человек со стороны.

    С ним нужно будет заключить договор. И отвечать перед Правлением он будет в соответствии со своими обязанностями.

    При этом не забывайте, что перед членами Товарищества в первую очередь отвечает высший исполнительный орган. Наёмный менеджер – лицо не подотчётное правлению, которое может нанять и сместить его в любое время.

    Вы также можете нанять Управляющую компанию и передать ей функции управления коммуналкой и общения со всеми службами города. При этом все договоры со снабжающими организациями всё равно придётся заключать от имени ТСЖ.

    Плюсом для вас является отсутствие необходимости держать свой штат слесарей и других коммунальных работников.

    Законодатель посчитал его слишком серьёзным, чтобы оставлять на других.

    Самостоятельное управление. Этот вариант для тех, кто готов самостоятельно заниматься экономикой дома.

    Председатель в этом случае будет иметь полномочия своего рода председателя в совете директоров акционерного общества.

    Он также принимает решения сам, но многие вопросы обязан выносить на коллегиальное голосование.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Протоколы и другие документы

    Такая компания имеет определённый набор обязательных документов.

    Самый главный из них – Устав. В нём содержатся необходимые положения (например, цель деятельности, структура организации и порядок работы), но также могут содержаться дополнительные требования к процедурам и должностным лицам.

    Вторыми по важности бумагами является всё, что касается процедуры проведения Общего собрания и голосования на нём. Это и протокол, и уведомление и даже доверенности на голосование.

    Такие же документы должны быть у коллегиальных органов – Правления и Ревизионной комиссии (если это не Ревизор). Процесс проведения их заседаний также должен заноситься в Протоколы, а решения должны быть письменными.

    Так как эта форма некоммерческих организаций имеет членство, то Реестр членов должен всегда находиться в актуальном состоянии.

    Для создания ТСЖ вам понадобится пакет учредительных документов: Устав, Протокол учредительного собрания, итоги голосования, заявления и т.п.

    И конечно же сама экономика многоквартирного дома, а также особенность взаимоотношения с контрагентами и большим числом проверяющих органов создают большой документооборот: договоры, справки, акты, отчёты.

    Центральное место в этой груде бумаги занимает договор с собственником и квитанции. Ведь основная цель Товарищества не извлечение прибыли, а удовлетворение потребности своих членов.

    Полезное видео.

    Посмотрите видео по теме статьи:

    Итак, Товарищество собственников жилья – сложная организация, призванная уравновесить интересы всех своих членов и собственников в доме.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отсюда сложность структуры и процедуры принятия решений.

    Источники


    1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

    2. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

    3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    5. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
    Что составляет структуру тсж, каковы его функции и какие виды деятельности осуществляет товарищество
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here