Инструкция ликвидации тсж в деталях

Экспертное мнение на тему: "Инструкция ликвидации тсж в деталях" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Ликвидация ТСЖ с долгами: о чем следует знать

Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги.

Причины банкротства

Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.

При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:

  • долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
  • долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
  • мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).

Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.

Инициализация ликвидации

Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.

Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.

Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.

Ответственность руководителя

Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.

Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:

  • личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
  • оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
  • банковские счета компании.

Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.

[3]

Процедура ликвидации

Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:

  • сначала предпринимаются попытки понять, почему возникла необходимость ликвидировать организацию, выявляются размеры имеющейся задолженности, составляются списки кредиторов;
  • затем, минуя стадию финансового оздоровления, сразу же переходят к ликвидации и конкурсному производству.

Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем. Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.

Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.

Создание новой организации

Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.

Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.

Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.

Итак, если у Товарищества есть долги, его ликвидация осуществляется практические по той же схеме, что и закрытие юридического лица. После процедуры собственники имеют право создать новую организацию, если суд не запрещает это делать. При закрытии Товарищества-должника распродается имущество компании, а долги выплачивают в соответствии с реестром кредиторов.

Ликвидация ТСЖ в 2019 году — пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья – это юр. лицо, которое может быть закрыто по решению членов организации или Арбитражного суда. Тому, кто желает узнать, как осуществляется ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция для 2018 года будет весьма полезной. Причины и способы рассмотрим в деталях.

Процедура исключения ТСЖ из Единого гос. реестра юридических лиц проводится в строгом соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В законодательных актах четко прописано, что является основанием для закрытия и как эту процедуру следует проводить.

Причины ликвидации

Закрытие Товарищества может быть добровольным или принудительным. В первом случае основанием для закрытия организации является решение участников собрания из числа собственников жилья. Они вправе закрыть ТСЖ, если:

  • истек срок, на который ТСЖ формировалось;
  • достигнута цель, ради которой компания создавалась;
  • Товарищество не оправдало надежд собственников, его сотрудники плохо исполняют свои обязанности.
Читайте так же:  Сокращение заработной платы

Принудительное закрытие проводится по следующим причинам:

  • при создании Товарищества были нарушены нормы действующего законодательства;
  • у членов Товарищества меньше 50% голосов;
  • была проведена реорганизация ТСЖ, и эту процедуру суд признал недействительной.

Процедура закрытия проводится ликвидационной комиссией, члены которой избираются собственниками жилья на общем внеочередном собрании. Важно при этом, чтобы половина собственников проголосовала «за».

Принятое решение необходимо запротоколировать. В документе указать:

  • вид собрания (очередное или внеочередное);
  • имя, отчество и фамилию инициатора;
  • число участников;
  • повестку дня;
  • принятое решение;
  • дату и подпись секретаря.

Закрытие компании с долгами

Бывают ситуации, когда возникает необходимость закрыть Товарищество, которое не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, иными словами, приходится закрывать компанию с долгами. Эта процедура проводится на общих основаниях, а кредиторы вправе предъявлять требования по выполнению долговых обязательств своим контрагентом (в данном случае — ТСЖ). Заявить об этом они должны в течение месяца с того момента, как в СМИ появится информация о ликвидации Товарищества.

Получить причитающиеся им средства они смогут лишь после утверждения ликвидационного баланса и в порядке очереди, прописанной в Гражданском кодексе. В отдельных случаях обязанность выплатить долги возлагается на руководство нового предприятия. Если средств будет недостаточно и налицо будут признаки финансовой несостоятельности, законодательные нормы предписывают проводить процедуру банкротства.

Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия. Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ. В первом случае ее называют очередной. Во втором – внеочередной.

Поэтапное руководство

Закрытие ТСЖ проводится в несколько этапов, сначала подготовка, затем собственно ликвидация. Сначала:

  • определяется инициатор;
  • формируется общий реестр участников Товарищества;
  • составляется заявление, подписать которое должны все собственники, если они согласны с проведением процедуры;
  • документ передают руководству ТСЖ или в канцелярию суда.
  • выносится решение о закрытии (это может быть и вердикт суда);
  • формируется ликвидационная комиссия;
  • в налоговую инспекцию направляется уведомление для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ;
  • в СМИ публикуется объявление о начале процедуры;
  • создается и утверждается промежуточный баланс;
  • выплачиваются долги кредиторам;
  • формируется ликвидационный баланс;
  • в налоговую направляются документы для регистрации закрытия Товарищества.

В ходе проверки ликвидационная комиссия изучает финансовую отчетность и бухучет компании, проверяет, как была проведена инвентаризация. Полученные данные сравнивает с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах. Договоры и сделки, заключенные ТСЖ с ресурсопоставляющими компаниями (и не только), проверяют на соблюдение законодательных норм. Своевременность налоговых выплат также становится объектом пристального изучения.

Подготовка документов

При проведении процедуры закрытия ТСЖ следует подготовить и предоставить налоговой следующие документы:

  • заявление о ликвидации (заверенное нотариусом);
  • решение о закрытии (протокол собрания собственников);
  • ликвидационный баланс (налоговая должна поставить отметку о принятии);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий, что в Пенсионный фонд переданы сведения о сотрудниках Товарищества.

Все эти бумаги потребуются для регистрации закрытия ТСЖ.

Итак, закрытие ТСЖ происходит по разным причинам. Оно может быть добровольным или принудительным. Для проведения процедуры формируется ликвидационная комиссия или выбирается ликвидатор. По завершении пакет документов передается в налоговую для регистрации ликвидации ТСЖ и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Ликвидация тсж пошаговая инструкция с образцами документов

Ликвидация тсж – пошаговая инструкция

Это возможно, например, если они желают изменить способ управления. Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

  1. по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
  2. на основании вердикта заявителя;
  3. достижение цели, для которой фирма была образована.

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

  1. не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
  2. не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
  3. права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

Как ликвидировать ТСЖ с долгами: основные принципы

Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени.

Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.Для ликвидации ТСЖ в первую очередь следует созвать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о начале процедуры.

На повестке дня должны быть рассмотрены вопросы , назначен ликвидатор в одном лице либо комиссия, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах.Инструкция по ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация вела свою деятельность, то должна быть назначена комиссия по ликвидации, а если деятельности не велось – достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется чётко придерживаться этого правила, поскольку его игнорирование может привести к неприятным последствиям.Далее, вопросы повестки дня о ликвидации

Ликвидация ТСЖ

А также в Гражданском кодексе РФ ст. 61 предусмотрены основания, вследствие которых ТСЖ может быть ликвидировано.

При добровольном закрытии собирается общее собрание членов товарищества в соответствии со ст.

145 ЖК РФ, а также в порядке, который прописан в Уставе, и решается вопрос относительно закрытия товарищества. Для того чтобы упразднить структуру, должно быть подано более двух третьих голосов «За» ликвидацию.При принудительном закрытии нужно направить иск в суд (ст.

Читайте так же:  Может ли страховая компания взыскать деньги с виновника дтп

131-133 ГК РФ). Это могут сделать жилищная инспекция, муниципальные органы, члена товарищества и др.Если ликвидация является добровольной, то членам товарищества необходимо придерживаться порядка выполнения действий.

Кроме того, на всем этапе этой процедуры нужно будет подготовить и представить в регистрирующий орган следующие документы:Устав;протокол о закрытии учреждения;промежуточный ликвидационный

Причины ликвидация ТСЖ: инструкция, порядок, образцы документов

В этом случае, товарищество не перестает работать, только принимает иную форму и выполняет иные функции.

По решению собственника, можно закрыть товарищество в следующих ситуациях:

  1. Накопилась большая задолженность по коммунальным услугам, которая является следствием неэффективности управления организацией.
  2. Если организация не выполняет свои задачи, которые предусмотрены уставными документами.
  3. Окончание срока, на который было создано товарищество.

По решению суда ликвидация ТСЖ может проводиться при наличии следующих обстоятельств:

  1. Деятельность осуществляется с систематическими нарушениями.
  2. Деятельность предприятия проводится с грубыми нарушениями действующего законодательства.
  3. Появление долговых обязательств перед поставщиками коммунальных услуг и
  4. Явно просматривается неэффективность работы созданного предприятия.

Ликвидация тсж пошаговая инструкция с образцами документов

Важно при этом, чтобы половина собственников проала «за». Принятое решение необходимо запротоколировать. В документе указать:

  1. дату и подпись секретаря.
  2. повестку дня;
  3. число участников;
  4. имя, отчество и фамилию инициатора;
  5. принятое решение;
  6. вид собрания (очередное или внеочередное);

Бывают ситуации, когда возникает необходимость закрыть Товарищество, которое не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, иными словами, приходится закрывать компанию с долгами.

Эта процедура проводится на общих основаниях, а кредиторы вправе предъявлять требования по выполнению долговых обязательств своим контрагентом (в данном случае — ТСЖ). Заявить об этом они должны в течение месяца с того момента, как в СМИ появится информация о ликвидации Товарищества.

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

к содержанию ↑Основания для прекращения деятельностиСрок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.Процедура может происходить:

  • Принудительно.
  • По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.Решение о добровольной ликвидации выносится высшим органом управляющей организации – общим собранием членов товарищества.

Количество голосов членов, проголосовавших за решение о прекращении деятельности должно быть не меньше двух третей от всех голосов.Статья 141 ЖК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества

Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция с образцами документов

лица. Ликвидировать жилищное товарищество можно тремя основными способами:

  1. по решению общего сбора участников товарищества;
  2. по решению собрания владельцев помещений МКД;
  3. по решению судебных органов.

Способ ликвидации зависит как от легитимности функционирования жилтоварищества, так и от инициатора ликвидации, а также возникших для данной процедуры оснований.

На собрании председатель озвучивает повестку дня и ставит вопрос о ликвидации ТСЖ на ание.

Секретарь ведет протокол собрания и отмечает количество проавших по каждому пункту повестки дня.

Как закрыть ТСЖ (ликвидация) 2019 — пошаговая инструкция, документы

Это возможно, например, если они желают изменить способ управления. Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ.

Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников.

В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

  1. достижение цели, для которой фирма была образована.
  2. на основании вердикта заявителя;
  3. по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

  1. не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
  2. не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;

Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция с образцами документов

Они могут быть допущены как при создании товарищества, так и в процессе его деятельности.

В основном в качестве инициаторов в таких ситуациях выступаю надзорные и контролирующие инстанции. Они направляют соответствующие материалы в суд. Хотя и сами жильцы вправе инициировать подобную процедуру для принудительной ликвидации организации.

Например, на общем собрании было принято соответствующее решение, а правление ТСЖ отказывается его исполнять.

Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях

Последние изменения: Июль 2019

Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии. Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании. Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

Когда ликвидируется ТСЖ

Предусмотрено 2 варианта, как ликвидировать ТСЖ, в зависимости от того, кто инициирует процедуру:
  1. Добровольный, по желанию собственников.
  2. Принудительный, через суд.

В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

    неисполнение возложенных договором обязанностей; низкие результаты компании с образованием задолженности; истек срок, определенный собственниками при создании организации; выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.
Читайте так же:  Регистрация по месту жительства и месту пребывания в рф

Основанием для принудительного закрытия служит судебное решение, полученное при:

  1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
  2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
  3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
  4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
  5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

Работа организации осуществляется с соблюдением ряда нормативных актов и положений:

    правила создания и проведения собрания жильцов регулируется гл. 13-14 Жилищного Кодекса; положения по закрытию товарищества определены ст.61-65 Гражданского кодекса; принципы закрытия ТСЖ установлены АПК или ГПК РФ; порядок подачи заявки на ликвидацию определен законом №129-ФЗ от 8 января 2001 года.

Этапы ликвидации

Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.

Образец протокола собрания членов ТСЖ о ликвидации (15,3 KiB, 130 hits)

Перед проведением собрания нужно ознакомиться с принятым порядком, поскольку любое нарушение ведет к аннулированию решения.

Повестка дня должна включать:

    вопрос ликвидации и обсуждение ее причин; назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии; определение лица, через которого будут оформлять процедуру в государственных инстанциях.

Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.

Следующим этапом уведомляют налоговый орган о намерении ликвидировать общество. Уведомление составляют в четком соответствии с требованиями налоговиков и подписывают у председателя собрания. Вместе с уведомлением в ФНС передают протокол собрания собственников.

Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 106 hits)

Заявление о ликвидации ТСЖ (136,5 KiB, 99 hits)

Когда ФНС получила уведомление, необходимо оповестить всех заинтересованных лиц о прекращении работы. Информацию публикуют в специздании, согласно требованию ФНС. Для оповещения кредиторов выбирают «Вестник госрегистрации». Такой шаг помогает выявить лиц, которым организация задолжала в процессе своей деятельности.

По истечении 2 месяцев составляют промежуточный баланс, устанавливающий объемы активов и суммы непогашенных финансовых требований.

Ликвидационный баланс подлежит утверждению через решение собрания товарищества. Документ подписывает ликвидатор и передается в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Такая же схема действий предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Утвержденный баланс сдается в налоговую, и далее проводят оценку собственности и распродажу. Вырученные средства идут на погашение оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или вырученных средств фиксируется в протоколе и Уставе ТСЖ.

В зависимости от наличия или отсутствия непогашенных задолженностей есть некоторые нюансы в закрытии юрлица.

Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.

Перед регистрацией закрытия проводят тщательную проверку на законность действий членов правления и председателя, чтобы исключить риск образования искусственной задолженности и появления иных проблем, которые затруднят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества не хватило для оплаты долгов ТСЖ, возможно проведение банкротства.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юрлиц. Если активов не хватило, чтобы рассчитаться по обязательствам, суд примет решение о признании нового банкрота и принудительной распродаже имущества. Оставшаяся часть дога подлежит списанию.

При отсутствии долгов

Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед тем как прекратить свою деятельность, она рассчитывается по счетам и закрывает все оставшиеся долги.

Когда все требования исполнены, на общем собрании утверждается ликвидационный баланс. Большинство голосов дает основание для подготовки баланса к передаче в налоговый орган и переходу к заключительному этапу с подачей заявления в регистрирующий орган о проведенной ликвидации. Для заполнения используется специальный бланк Р16001, заполняемый строго в соответствии с утвержденным форматом.

Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 106 hits)

Принудительные шаги

Если не удается добиться ликвидация ТСЖ общим собранием собственников, вопрос решается через обращение заинтересованных лиц в судебный орган. Предварительно необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о нареканиях к работе товарищества. Чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо предварительное вынесение предписаний с требованием устранить нарушения в 6-месячный срок и лишь затем, если действия не выполнены, обращаются с иском.

Образец искового заявления о ликвидации ТСЖ (23,9 KiB, 44 hits)

Иногда сами участники ищут варианты, как ликвидировать ТСЖ через суд и признать регистрацию в реестре юрлиц недействительной, поскольку оформление ТСЖ прошло с процессуальными нарушениями.

Важное значение имеет срок предъявления претензий. Исковая давность по несоблюдению законных мер собранием ТСЖ составляет полгода. Если выявлены неустранимые нарушения, государственные органы вправе обращаться в суд в течение того же срока. После вынесения судебного решения инициируется ликвидация с назначением комиссии, ответственной за прекращение работы товарищества.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Виды реорганизации товарищества собственников жилья: объединение, выделение и другие формы

Все большее количество хозяев квартир выбирает в качестве управителя ТСЖ.

Как и у любой компании, у товарищества могут произойти разные перемены — и реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья, и даже банкротство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Что делать с судебным приказом о взыскании алиментов

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также о том, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в товарищество, а также образец договора с собственниками об обслуживании вы можете скачать также у нас.

О возможности

Можно ли провести реорганизацию ТСЖ?

Да, так же, как и у любого юридического лица (ст. 140 ЖК РФ) и по схожей процедуре.

Когда становится понятно, что избежать кардинальных перемен невозможно, учредители или лица на то уполномоченные (в данном случае участники) на общем собрании принимают соответствующее решение (ст. 57 ГК РФ).

Когда решение большинством голосов принято, компания может быть реорганизована в жилищный либо жилищно-строительный кооператив.

О том, кто входит в число членов ТСЖ, в состав органов его правления, и кто является управляющим, вы можете узнать из наших статей.

Как проходит процедура?

Какой бы вид метаморфозы для компании не выбрали, процедура будет выглядеть следующим образом:
  1. Собственники принимают решение на общем собрании (не менее двух третей голосов).
  2. Собственники получают уведомления о начале реорганизации (Форма №Р12003).
  3. Регистрация нового юридического лица происходит в местном представительстве налоговой инспекции.
  4. Уплачивается госпошлина.
  5. Права и обязанности прежней компании переходят к появившейся.
  6. В ЕГРЮЛ вносятся соответствующие изменения.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или как выйти из него совсем.

Необходимые бумаги

Какие документы для этого нужны:

  • устав новой организации;
  • протокол решения общего собрания;
  • квитанция госпошлины;
  • заявление на регистрацию нового лица в результате реорганизации № Р12001;
  • передаточный акт.

О порядке внесения взносов в ТСЖ читайте в нашей статье.

Заявление в форме Р12001

Оно заполняется по установленной форме (можно взять в налоговой инспекции, либо скачать из Интернета) и содержит в себе:

каким образом реорганизуется;

ИНН;

отметки регистрирующего органа;

полное название (только на русском языке);

данные о доле в уставном капитале;

данные о физическом лице , которое имеет право действовать от имени организации;

Передаточный акт по сути содержит всю информацию, что передается, с каким «багажом» и кому, на каких условиях. Кроме того, обязательно указываются данные об активах и пассивах, а также задолженностях (если таковые есть).

Он необходим для того, чтобы в будущем избежать судебных разборов на тему, у кого больше собственнических прав или кому предстоит платить существующие долги.

О том, как переизбрать председателя и органы правления ТСЖ, читайте в нашей статье.

Какие виды реорганизации существуют? Это:

Во что бы собственники не планировали превратить управляющий орган — это должно быть выполнено в соответствии с требованиями законодательства и с учетом интересов жильцов, при соблюдении соответствующей процедуры.

О порядке реорганизации ТСЖ на территории РФ смотрите этот видеоролик:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

О ликвидации ТСЖ

Законодательная норма о самоуправлении предоставляет жильцам право менять способ управления многоквартирным домом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Эксплуатацию сооружения может проводить управленческий орган, созданный собственниками квартир, либо управляющая компания, наделенная соответствующими полномочиями.

Общая информация

Управляющая компания, имеющая необходимые полномочия по управлению многоквартирным домом, именуется ТСЖ – товариществом собственником жилья.

Функционирование ТСЖ представляет собой демократичную форму ведения хозяйства и распоряжения совместным имуществом.

В случае возникновения конфликтов между ТСЖ и собственниками квартир нередко возникает вопрос о прекращении полномочий управляющей компании путем проведения ликвидации.

Проведение ликвидации и прекращение деятельности ТСЖ происходит на основании ГК РФ и ЖК РФ. Более того, во внимание принимаются отдельные нормы НК РФ.

Законодательством устанавливается два способа ликвидации товарищества:

Добровольная ликвидация ТСЖ происходит ликвидационной комиссией. Она назначается владельцами многоквартирного дома.

Принятие решения о прекращении деятельности в таком порядке предусматривается статьей 145 ЖК РФ.

При принятии решения проводится голосования, причем число голосов должно составлять больше пятидесяти процентов от общего числа собственников.

В соответствии со статьей 61 ГК РФ можно выделить следующие основания для прекращения деятельности:

  • истечение срока, в течение которого предприятие должно было осуществлять свою деятельность;
  • принятие подобного решения учредителями;
  • достижение целей и задач, для которых предприятие было создано;
  • по решению суда – при нарушении законодательства, отсутствии лицензии, осуществлении незаконной деятельности и т.д.

Важно упомянуть и другие основания, связанные с невыполнением задач, поставленных при регистрации перед ТСЖ:

  • не обеспечивается в надлежащем порядке санитарное или техническое состояние совместного имущества;
  • отсутствует источник постоянного финансирования – не выплачиваются услуги на содержание многоквартирного дома;
  • не соблюдаются права владельцев жилых площадей, которые не входят в товарищество.

[1]

Стоит учитывать, что завершение хозяйственной деятельности не освобождает руководство ТСЖ от непогашенных обязательств перед кредиторами.

Ликвидация ТСЖ

В зависимости от оснований, в соответствии с которыми осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами или без них, важно учитывать правовые условия.

Читайте так же:  Как купить квартиру по военному сертификату

Они обязывают учредителей проводить действия, установленные законодательством.

Инициаторами ликвидации могут быть:

  • уполномоченные органы;
  • судебная инстанция;
  • учредители.

Если имеются задолженность, то ликвидация товарищества происходит по следующим положениям:

  1. Кредиторы могут предъявить свои требования напрямую ликвидатору и сформированной ликвидационной комиссии, или направить их на рассмотрение в судебную инстанцию.
  2. Сроки предъявлений требований не могут составлять более двух месяцев с момента опубликования сообщения о прекращении деятельности компании.

Порядок погашения устанавливается законодательством.

Какова цена ликвидации ЗАО? Узнайте тут.

[2]

Решение собрания собственников

Как и другое юридическое лицо, ликвидация товарищества в 2019 году может проводиться по решению собрания собственников.

Для этого организуется общее собрание, основанием созыва которого выступает принятие решения о прекращении деятельности.

По его итогам оформляется протокол, который включает в себя сведения о составе ликвидационной комиссии и времени её полномочий.

После принятия соответствующего решения в течение трех суток требуется направить уведомление в органы налоговой службы о прекращении деятельности.

В следующем порядке поднимается вопрос о ликвидации:

  1. Инициатор выносит вопрос о прекращении деятельности на общее голосование, обосновывает необходимость его проведения.
  2. Принятие решения путем проведения голосования.
  3. Если уставная документация ТСЖ не определяет иного порядка, то прекращение деятельности может осуществляться при наличии 50% голосов.

Сроки деятельности ликвидационной комиссии ограничиваются законодательством – они не должны составлять больше двух месяцев.

Оплата задолженностей происходит в порядке, установленном нормативно-правовыми актами.

Протокол включает в себя следующую информацию:

  1. Вид проведенного собрания.
  2. Указание лица, выступившего инициатором.
  3. Форма голосования, число граждан, которые присутствовали на нем.
  4. Вопрос, вынесенный на повестку.
  5. Краткое описание общего собрания.
  6. Принятое на голосовании решение.
  7. Подписи.

В судебном порядке

В судебном порядке осуществляется принудительная ликвидация предприятия, в качестве причин могут выступать такие положения:

  • неоднократное нарушение действующей законодательной системы;
  • компания не способна выполнять обязательства, которые были на неё возложены уставной документацией;
  • члены компании не осуществляют платежи.

Инициаторы, составляющие иск, все факты должны доказать в судебном порядке.

При подаче искового заявления необходимо указать такие основания:

  1. Выявление нарушений при регистрации управляющей компании.
  2. Обнаруженные нарушения обладают неустранимым характером.
  3. При составлении документации были допущены нарушения.

Работа ревизионной комиссии

Органом, ведущим контроль над функционированием управляющей компании, является ревизионная комиссия.

К числу её полномочий относится контролирование финансовой и хозяйственной дисциплины в соответствии с информацией бухгалтерской отчетности.

Комиссия создается на определенный срок, который не должен составлять больше двух лет.

Этот орган работает на коллегиальной основе, имеет полномочия, определенные уставной документацией и законодательной системой.

Приоритетные функции комиссии:

  • проведение инвентаризации имущества компании, оценка финансовой деятельности;
  • правовая оценка договоров, заключенных с кредиторами;
  • проверка бухгалтерских отчетностей;
  • проверка налоговых отчетов на предмет соблюдения сроков и суммы отчислений в бюджет;
  • проверка правомочности решений, вынесенных руководством;
  • составление рекомендаций, направленных на устранение нарушений и улучшение качества деятельности.

Все действия, осуществляемые ревизионной комиссией, должны фиксироваться в соответствующих актах.

Порядок действий

Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, причем вся процедура состоит из следующих стадий:

  1. Определение инициаторов (в большинстве случаев ими выступает инициативная группа из числа владельцев жилых площадей).
  2. Определение главы инициативной группы.
  3. Формирование общего реестра участников товарищества.
  4. Формирование заявления, подписываемого гражданами, согласными с проведением ликвидации.
  5. Составление ликвидационной комиссии.
  6. Проведение расчетов с кредиторами.
  7. Уведомление органов государственной системы.
  8. Составление окончательного баланса.

Как происходит увольнение беременной при ликвидации предприятия? Читайте здесь.

Нужна пошаговая инструкция ликвидации ИП с долгами в 2019 году? Подробная информация в этой статье.

Необходимые документы

Для проведения ликвидации товарищества собственников жилья необходимо подготовить такой пакет документов:

  1. Протокол с общего собрания, на котором было принято решение об инициировании процедуры по прекращению деятельности.
  2. Протокол с общего собрания, оформленный по завершению общего собрания, включающий в себя сведения о формировании ликвидационной комиссии и назначении ликвидатора.
  3. Уставная документация ТСЖ, Свидетельство регистрации и постановки на учет.
  4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  5. Подтверждение уведомлений, направленных налоговым органам, кредиторам и государственным фондам.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь.

На видео о закрытии товарищества

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.

  2. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  3. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
  5. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
Инструкция ликвидации тсж в деталях
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here