Как иностранцу купить недвижимость в россии

Экспертное мнение на тему: "Как иностранцу купить недвижимость в россии" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Что нужно знать о покупке недвижимости в России иностранными гражданами

Государственные границы с каждым годом становятся все размытее. Люди сами избирают, где им пребывать и покупать недвижимое имущество.

Иностранцы часто приобретают недвижимость в РФ. Однако при покупке квартиры либо иной недвижимости иностранному гражданину стоит учесть определенные нюансы.

Можно ли приобретать

Ни конституционные, ни законодательные нормы не налагают ограничений на права иностранных граждан, касающихся владения, пользования и распоряжения недвижимостью в России. Без гражданского статуса в РФ возможно приобрести дом, квартиру, земельный участок. При этом закон запрещает покупать участки:

  • предназначенные для сельского хозяйства;
  • около границы;
  • включающие в себя недра, континентальный шельф, лесной фонд;
  • заповедников;
  • включающие в себя объекты военной промышленности, транспортные развязки;
  • в закрытых административных субъектах.

Процедура покупки

Алгоритм покупки недвижимости иностранцем в РФ состоит из следующих стадий:

  1. Иностранный гражданин выбирает соответствующий своим запросам объект в РФ. Для этого он читает объявления о продаже недвижимого имущества, назначает встречи продавцам для осмотра помещений, прибегает к услугам риелторов.
  2. После подбора оптимального жилья иностранец заключает предварительный договор с продавцом. Он будет действителен до того, как составится основной договор. На стадии подготовки выполняется проверка жилья на юридическую чистоту. Покупателю нужно удостовериться, что продавец располагает правом продавать недвижимое имущество и является дееспособным.
  3. Письменно оформляется договор купли-продажи.
  4. Осуществляется официальная регистрация перехода собственнического права иностранцу. Данная процедура выполняется в Росреестре либо многофункциональном центре оказания государственных услуг.
  5. По итогам проверки предоставленных сведений работники Росреестра вносят изменения в реестр недвижимого имущества. Иностранцу предоставляется выписка, подтверждающая внесение изменений.
  6. Покупатель полностью рассчитывается за покупку.
  7. Жилье передается иностранцу по акту передачи, который подписывает каждый участник сделки.

Сбор документов

Для приобретения российской недвижимости иностранный гражданин должен легально пребывать в государстве. Это означает, что он должен въехать в страну в установленном порядке (по визовому документу либо без него), пробыть в России минимум девяносто суток.

Следовательно, иностранному гражданину понадобится подготовить документы, подтверждающие, что он соблюл все миграционные нормы.

Кроме того, необходимы:

  • паспорт либо другой документ, который удостоверяет личность. Документ необходимо перевести и заверить в нотариальной конторе;
  • разрешение мужа/жены на покупку недвижимого имущества (если это предусмотрено законодательно);
  • ходатайство на государственную регистрацию собственнического права;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • платежка об уплате государственной пошлины. Ее размер для физических лиц равняется двум тысячам рублей.

Оформление сделки

Если иностранец приобретает вторичное жилье, сделка оформляется в нотариальной конторе. При покупке квартиры у застройщика сделка заключается в офисе продавца. Если иностранец слабо говорит по-русски, потребуется помощь переводчика.

Договор оформляется в 3 экземплярах. После оформления переход собственнического права от застройщика к иностранцу требуется зарегистрировать в Росреестре. Определенные фирмы-застройщики подают документы сами. В остальных случаях иностранный гражданин должен посетить учреждение Росреестра либо МФЦ со всеми необходимыми документами.

Финансовая сторона

Все расчеты в Российской Федерации должны осуществляться в рублевой валюте. Однако в соглашении можно прописать привязку рубля к определенному валютному курсу. Передать денежные средства продавцу возможно как в виде наличности (посредством ячейки в банковской организации), так и в безналичной форме (аккредитив).

Возможен ли отказ

Иностранному гражданину могут отказать в покупке недвижимого имущества по следующим причинам:

  1. Были предоставлены не все нужные бумаги. К примеру, частой причиной отказа становится отсутствие нотариально заверенного перевода паспорта.
  2. Покупатель незаконно находится в Российской Федерации.
  3. Продаваемая недвижимость относится к особым объектам, о которых было написано выше. Иностранцы купить подобное недвижимое имущество не могут.

Какие нюансы нужно учесть продавцу

Продавцу нужно удостовериться, что иностранец легально пребывает на российской территории. Если продать недвижимость незаконно въехавшему в РФ лицу, сделка окажется аннулирована либо вовсе не состоится.

Также процедура продажи недвижимого имущества иностранцу располагает следующими особенностями:

  1. С 2013 г. был принят закон, соответственно с которым передачу прав собственности иностранцу требуется обязательно регистрировать в ЕГРН. Сделка будет завершена лишь в том случае, если информация о появлении права на жилье у иностранца внесется в реестр.
  2. Соглашение купли-продажи оформляется соответственно с нормами законодательной базы РФ (статья 1213 Гражданского кодекса России).
  3. Соглашение пишется на русском языке. Иностранцу предоставляется экземпляр договора на его родном языке. Статья 550 ГК России включает в себя правило об обязательности письменного соглашения.
  4. Свидетельства о праве собственности больше не оформляются. Вместо них используется выписка из ЕГРН.
  5. Нотариально заверять соглашение необязательно. Исключением являются ситуации, когда продается жилье из долевой собственности. Кроме того, посетить нотариуса потребуется, если владелец недвижимости не достиг возраста восемнадцати лет либо имеет ограниченную дееспособность.
  6. В договоре необходимо четко идентифицировать продаваемое имущество, указать точную стоимость.

Иностранцам не требуется платить налоговые отчисления при приобретении недвижимого имущества. При этом иностранное лицо, ставшее владельцем жилплощади в РФ, должно платить законодательно определенный налог на недвижимость. Эти налоговые отчисления причисляются к региональным, их размер определяется администрацией города. При подсчете налога учитывается кадастровая стоимость имущества. Его нужно платить раз в двенадцать месяцев.

Продавцу потребуется заплатить налоги с дохода, полученного при совершении сделки. Размер налога составляет тринадцать процентов с дохода. При этом для иностранцев, продающих недвижимость в РФ, устанавливается увеличенный налог, размер которого – тридцать процентов от полученного дохода.

Читайте так же:  Как оформляется командировка на один день в другой город – суточные, оплата расходов, документы

Как купить жильё иностранцу в России?

Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом на территории РФ. Однако, существуют некоторые нюансы в отношении проведения сделок, которые необходимо знать гражданам других стран.

Правовая база в РФ в отношении покупки иностранцами жилой недвижимости

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ.

Не имея российского гражданства можно купить дом или квартиру, участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства. Законодательно запрещено приобретать земли: сельскохозяйственного назначения (возможна только аренда); приграничных зон; недр, континентального шельфа и лесного фонда; государственных природных заповедников; на территории которых находятся объекты оборонной промышленности, транспортной инфраструктуры; в закрытых административных районах (список городов и районов можно найти в Постановлении Правительства от 05.07.2001 № 508).

Примечание: в городах со спецрежимом запрещается и покупка жилой недвижимости иностранцами. Например, действует закрытый территориальный режим в Красноярском крае — города: Железногорск, Зеленогорск, Солнечный, во некоторых поселках Московской области (Власиха, Восход, Звездный городок, Молодежный), перечень достаточно обширный, содержится в названном Постановлении Правительства. Иностранцы имеют первоочередное право покупки только на землю, где расположено принадлежащее им жилое строение.

Каких-то льготных условий на приобретение гражданства или постоянного вида на жительства у иностранца с квартирой не будет. На жилплощади на время пребывания на территории РФ можно зарегистрироваться. Это законно, но с регистрацией никакого особого статуса не появляется.

Методические рекомендации Росреестра утвердили единый для всех регионов порядок оформления сделки.

Регистратор обязан проверять законность нахождения покупателя на территории нашей страны. Законные основания пребывания: виза; миграционная карта; вид на жительство; разрешение на временное пребывание.

Для совершения купли-продажи не гражданину РФ необходимо иметь удостоверяющие личность документы с проставленным апостилем (штампом), переведенные на русский язык, заверенные нотариально. Апостиль проставляется по месту выдачи личного документа. Такое заверение распространяется на страны-участницы Гаагской конвенции.

Если недвижимость покупают граждане стран СНГ, то у них потребуют только нотариально заверенный перевод паспорта и его подлинник для сличения. Остальные страны заверяют документы своих граждан путем консульской легализации. Документ сначала удостоверяет МИД соответствующей страны, потом проверяет наше консульство.

Язык договора и споры об имуществе

Договор купли-продажи составляется на русском языке. В интересах покупателя разобраться во всех нюансах и тонкостях. По общему правилу споры решаются по месту нахождения имущества. Нормы содержания, защиты и использования имущества закреплены в российском законодательстве. Так же как и любому покупателю недвижимости, иностранцу следует проверить: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество (свидетельство о собственности и основания приобретения); наличие обременений (ипотека, арест и так далее); наличие согласия всех сособственников; сведения, содержащиеся в Росреестре (чтобы отследить прошлое имущества).

Важно!

Можно приобретать недвижимость через поверенное лицо. Доверенность оформляется по правилам личных документов. Для иностранца целесообразнее действовать через российского поверенного. Во-первых, доверенность не надо будет переводить, во-вторых, не будет разночтений в наименованиях органов (например, БТИ, юстиция и других).

Примечание: иностранцу потребуется письменное и заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

Потерять статус налогового резидента России и неожиданно получить сертификат «налоговый нерезидент» может каждый гражданин. Для этого достаточно провести за пределами РФ более 183 дней за 12 месяцев календарного года. Причины длительного пребывания вне родных границ имеют лишь несколько исключений. Лицо, утратившее статус резидента, в 2017 году платит подоходный налог в размере 30%. Это более чем в 2 раза выше традиционного «внутрироссийского» НДФЛ.

Особенные сложности создает неопределенность момента, с которого ведется отсчет этих 12 месяцев. Для налоговой инспекции годовой период — это налоговый, то есть календарный год.

Налоговое резидентство, по действующему в 2017 году законодательству (статья 207 Налогового кодекса), определяется сугубо длительностью пребывания гражданина на территории РФ. Ключевой рубеж — 183 дня. Выехал из страны на большее количество дней в году — подтверждение статуса становится затруднительным. Хотя и здесь могут быть варианты получить соответствующий сертификат.

На 2017 год есть несколько исключений для отнесения человека к числу российских резидентов:

  • если гражданин выезжал на краткосрочное обучение (не более полугода);
  • если гражданин покидал территорию РФ для необходимого лечения (также не больше чем на 6 месяцев);
  • если гражданин работает моряком дальнего плавания или на добыче углеводородов на море и вынужденно находится в длительных командировках;
  • если у человека есть собственное жилье на территории России (и это подтверждено документами о праве собственности) — это положение вступило в силу после специального письма ФНС, выпущенного в 2015 году и вступившего в силу в 2016-м;
  • если у человека, который претендует на налоговое резидентство и соответствующий сертификат, в Российской Федерации находится «центр жизненных интересов»: семья, бизнес или работа (которые являются главным источником дохода) — эта норма также зафиксирована в специальном письме налоговой службы.

Практически все перечисленные стандарты не являются универсальными и неоспоримыми. Особенно нормы, оговоренные в специальных письмах Федеральной налоговой службы РФ. Описание статуса, действующее в 2016-м, уже в следующем году может радикально измениться. Именно поэтому за разъяснениями текущего порядка налогообложения, если у вас возникают определенные сомнения по поводу статуса, нужно обратиться в налоговую инспекцию.

Читайте так же:  Как узнать есть ли задолженность по алиментам по фамилии

Как доказать резидентство?

Подтверждение, которого требует налоговое резидентство для органов фискальной полиции, обеспечить довольно легко. Доказательство статуса в 2017 году не требует большого пакета документов. Свидетельством того, является ли физическое лицо налоговым резидентом России, могут стать следующие документы:

  • официальная регистрация в Российской Федерации;
  • страницы заграничного паспорта физического лица с отметками о пересечении границы РФ;
  • виза с отметками о пребывании на территории другого государства;
  • авиа- и железнодорожные билеты в пункты назначения за пределами РФ;
  • трудовой договор с работодателем в России;
  • миграционные карты;
  • копии табеля учета рабочего времени от работодателя.

Следовательно, стать налоговым резидентом и получить соответствующий сертификат может как гражданин Российской Федерации, так и подданный любой другой страны, имеющий, к примеру, рабочую визу. В 2017 году Российская Федерация имеет официальные соглашения с целым рядом стран мира о недопущении двойного налогообложения. Впрочем, при наличии такой возможности, физическое лицо, обязанное платить налоги с прибыли, предпочитают обеспечивать подтверждение того, что имют статус резидента в РФ, так как в нашей стране ставки налогообложения ниже, нежели, к примеру, в Европе.

В 2017 году особое положение имеют граждане Беларуси, Армении и Казахстана, которые работают на территории России. Вне зависимости от срока пребывания в стране или от того, получен ли сертификат резидента, они выплачивают 13% НДФЛ. Такая же ставка положена тем работникам, которые являются гражданами других стран, но официально имеют справку об особой ценности своего труда. На деле подтверждение положения российского налогового резидента для физических лиц требуется нечасто. В большинстве случаев такое юридическое действие необходимо для ухода от двойного налогообложения на территории какого-либо иного государства.

Традиционный способ – расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа расчета необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.

Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты).

Следующий этап – оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта.

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель).

Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

В какой валюте наиболее выгодно заключать сделки?

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.

Еще одна серьезная ошибка покупателя – достижение договоренности на словах, документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются.

Оформление недвижимости в России иностранцу

Здравствуйте. Я гражданка Казахстана. Хочу приобрести дом и земельный участок. Какие документы мне необходимы? Что делать, если регистрации нет?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте.После заключения договора купли-продажи права собственности необходимо зарегистрировать. Особых отличий для граждан Казахстана не имеется. Иностранным гражданам запрещено покупать землю только в приграничных территориях.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как иностранцу купить недвижимость в России в 2017

Июнь 7, 2017| Андрей Гордон| Комментариев: 0Как иностранцу купить недвижимость в России в 2017

Как иностранцу купить квартиру, апартаменты, загородный дом, офис, магазин, склад, гараж, машино-место, земельные участки

Налоги при покупке недвижимости в России

Изменения 2017 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

Выбрать недвижимость в России проще, чем за границей, существуют множество интернет ресурсов.

Закажите юридическое сопровождение покупки недвижимости.

Получите консультацию адвоката по недвижимости

Краткий курс для иностранных граждан: «Как иностранцу купить в России недвижимость». Россияне то же найдут в статье много интересного об изменениях законодательства о недвижимости 2016 и 2017 года.

Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома. Какие налоги платит иностранец при продаже его недвижимости в России.

Покупка квартиры, гаража, машино-места, загородного дома и земельного участка в России, по сравнению с покупкой недвижимости в европейских государствах, следует признать супер либеральной. При этом, законодательство и процедуры оформления покупки недвижимости в России значительно приблизились к стандартам наиболее развитых европейских стран, таких как Германия, Франция, Бельгия.

[3]

Вместе с тем, в отличие от многих европейских государств, где покупка квартир, домов, участков и другой недвижимости иностранцами (не гражданами) ограничена и часто требует получения разрешения муниципальных и даже федеральных властей, иностранец может в России купить квартиру, загородный дом, гараж и даже землю без дополнительных разрешений.

Читайте так же:  Что такое договор краткосрочного найма жилого помещения порядок заключения

Исключение составляют случаи, прямо установленные законом, и не имеющие отношения к большинству иностранных граждан. Например, иностранцы (физические лица и организации, уставный капитал которых принадлежит более чем на 50% иностранцам) не вправе иметь в собственности расположенные в России земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды. Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в отдельных приграничных территориях.

В Российской Федерации реально реализованы конституционные положения о равенстве прав и обязанностей граждан России и иностранцев в гражданских отношениях.

[2]

В отношении недвижимого имущества это реализуется в том, что иностранцам в Российской Федерации гарантированы законом и реально обеспечены те же государственные услуги, та же информационная обеспеченность, те же права, что и гражданам России.

Подготовка и проведение сделок по покупке недвижимости гражданами иностранных государств: покупка квартир, покупка апартаментов, покупка гаражей, машино-мест, покупка загородных домов, покупка участков регулируется для граждан России и для иностранцев одними и теми же законами.

В Российской Федерации с 2016 года единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, загородный дом и земельный участок) является государственная регистрация права. Государственную регистрацию прав на квартиры и другое недвижимое имущество осуществляет уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество принадлежащее иностранцам и российским гражданам осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов в одном и том же порядке.

Иностранцам, как и гражданам России гарантирована и обеспечена судебная защита их прав и законных интересов в отношении недвижимого имущества.

Как иностранцу правильно купить недвижимость — квартиру, апартаменты, гараж, загородный дом и земельный участок Российской Федерации в 2017 году

Куплю-продажу недвижимости на территории Российской Федерации схематично можно рассматривать как последовательность:

Выбор квартиры (или другой недвижимости)
Подготовка к покупке квартиры
Проведение сделки купли-продажи квартиры (или иной недвижимости)
Государственная регистрация права собственности покупателя на купленную квартиру
Расчеты (оплата за квартиру)
Передача квартиры продавцом покупателю
Выбор квартиры — важный этап, но останавливаться на нем не будем, оставим его для обсуждения риэлторам и покупателям. Что бы сразу не рассматривать проблемную недвижимость рекомендуем получить консультацию адвоката.

Как иностранцу купить недвижимость в России

Последние изменения: Июнь 2019

Правом владеть и распоряжаться недвижимостью обладают и российские граждане, и иностранцы. Законодательство, с определенными оговорками, разрешает приобретать имущество и лицам без гражданства. Не имея различий в процедуре оформления, есть разница в бумагах, с которыми оформляется покупка квартиры иностранным гражданином в России.

Особенности сделок с иностранными гражданами

Возмездное отчуждение недвижимости в пользу иностранного подданного происходит по стандартной схеме покупки жилья. Есть ряд нюансов, сопровождающих сделку с гражданином иностранного государства:
  1. Пакет бумаг более обширен, так как потребуется предоставить документы, устанавливающие право пребывания в стране. Когда нет возможности присутствовать на подписании договора, готовят нотариально заверенную доверенность.
  2. При выборе типа недвижимости, иностранцы должны учитывать законодательные ограничения (земли вблизи границ, рядом с охраняемыми зонами и т.д.)
  3. Договор с иностранным покупателем составляется на 2-3 языках (русский, английский и родной язык иностранного подданного).
  4. Договор и его перевод на русский подлежат нотариальному заверению.

Наличие недвижимого объекта в собственности не служит поводом для решения вопросов по иммиграции, получении вида на жительство или приобретения российского гражданства. Принадлежность владельца иному государству влечет за собой обязательность отдельных нюансов оформления.

Что могут купить иностранцы?

Есть свои требования и ограничения к выбору объекта:

    земли сельхозугодий (их получают только в аренду); наделы в приграничной зоне; объекты из недр, в континентальном шельфе; участки из лесных массивов; земли из госфонда в природных заповедниках; объекты на землях, относимых к оборонной или транспортной отрасли; имущество в районах с закрытым доступом (территории со спецрежимом).

Приоритетное право на покупку земли сохраняется на земли, на которых возведены строения.

Описание процедуры

Последовательность действий по оформлению покупки соответствует общей схеме сделки купли-продажи:

  1. Выбор объекта из тех, которые официально могут купить подданные иностранных государств с учетом требуемых параметров – региона, площади, иных значимых характеристик.
  2. Согласование условий сделки с продавцом и проверка документов продавца и бумаг на недвижимость.
  3. Составление предварительного договора, внесение аванса или задатка.
  4. Подготовка документов для сделки и назначение даты подписания.
  5. Подписание соглашения.
  6. Передача бумаг на перерегистрацию собственника на основании заключенного договора.
  7. Получение документа, подтверждающего факт перехода права собственника к другому лицу.

Опасности продажи иностранцам

Сделки с недвижимостью всегда сложны и требуют обширного перечня бумаг. Существуют риски появления непредвиденных обстоятельств, ограничивающих проведение регистрационных мероприятий и прав сторон. Несмотря на отсутствие различий в порядке действий по переоформлению собственности, сделки с иностранными гражданами нуждаются в тщательной предварительной проверке на соответствие законодательным нормам.
Читайте так же:  Как и в какой срок оформить увольнение временного работника в связи с выходом основного на работу –

К источникам неожиданных проблем, которые появляются при купле-продаже с участием иностранца, относят:

    проблемы с принятием документов на регистрацию перехода права к новому собственнику в связи с неполным списком прилагаемых бумаг либо отсутствии нотариального перевода; риск аннулирования сделки возникает при в процессе подачи пакета на передачу прав собственности будет обнаружено, что иностранец не имеет достаточных законных полномочий для нахождения в пределах Российской Федерации. причиной отказа может стать неверно выбранный район приобретения – для иностранцев действуют некоторые ограничения по географии местоположения приобретаемого объекта (следует тщательнее выбирать квартиры или дома для покупки, избегая зон, где приобрести недвижимое имущество иностранный подданный не сможет).

Остальные опасности заключения юридически значимого документа и принятия собственности в свое распоряжение не выходят за пределы тех правовых вопросов, которые нужно решать в обычной сделке между россиянами.

Какие документы нужны для сделки

Выбрав подходящий вариант покупки, будущий собственник, имея статус иностранца, обязан подготовить к сделке документы, демонстрирующие наличие права находиться в стране на законных основаниях. Таким образом, помимо обычной документации, готовится расширенный список, не столько со стороны продавца, сколько со стороны покупателя.

С подписанием купчей новый собственник обретает возможность прописаться по адресу расположения жилого имущества и проживать в нем в течение всего срока действия законных оснований для нахождения в пределах РФ.

Личный документ иностранца

Задача покупателя при подготовке к подписанию договора и перерегистрации собственности в Росреестре – убедиться в том, что все документы, связанные с пребыванием в России, являются действительными к моменту переоформления недвижимости.

Росреестр выдвигает следующие требования к документам, которые должны подтвердить законность пребывания иностранца в России и самой сделки:

    Визовое разрешение с неистекшим сроком. Миграционная карточка иностранца. ВНЖ (вид на жительство). Документ, разрешающий пребывать в течение ограниченного промежутка времени на территории России.

Если для большинства граждан РФ основной удостоверяющей личность бумагой служит внутренний паспорт, то для иностранцев, в силу отсутствия российского гражданства, установлены другие нормы:

    Основной личный документ требует нотариального перевода, с проставлением специального апостиля (требование действует на лиц, имеющих гражданство в государствах, подписавших Гаагскую конвенцию). Для граждан стран из бывшего СССР, вошедших в зону СНГ, необходим лишь перевод основного документа страны, из которой прибыл человек, и его нотариальное заверение. На сделке необходимо иметь не только заверенные нотариальные копии и переводы, но и сам подлинник. Для остальных стран личные бумаги заверяют посредством консульства. Паспорт подлежит проверке МИДом, а затем консульством.

Перечень остальных бумаг

Для продавца к заключению сделки установлен свой список документации, в рамках стандартной схемы переоформления собственности на нового владельца:

    Паспорт гражданина РФ. Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о законности распоряжения имуществом со стороны собственника. Кадастровая и техдокументация из БТИ, поэтажный план, экспликация. Справка об отсутствии зарегистрированных на площади квартиры жильцов.

Обе стороны для оформления перехода прав обязаны явиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявления с просьбой внести изменения в регистрационную базу. Основным документом, свидетельствующим о проведении законной добровольной сделки, станет договор купли-продажи (с необходимым переводом и заверением через нотариуса).

Сделка покупки квартиры иностранцем не составит особых сложностей, если покупатель имеет все полномочия находиться в стране и совершать юридически значимые действия. В противном случае, масса времени уйдет на процесс подготовки документации именно со стороны нового собственника. В дальнейшем, владелец получает недвижимость в собственность и становится потенциальным плательщиком имущественного налога, так как особый гражданский статус не дает прав на освобождение от налогообложения.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Гражданство через покупку недвижимости в России 2019 году (как получить)

Получение российского гражданства подробно прописано в федеральном законе №62-ФЗ от 31.05.2002 года «О гражданстве Российской Федерации” и в федеральном законе №115-ФЗ от 25.07.2002 года “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. В указанных законах не сказано про то, что российское гражданство можно получить, приобретая недвижимость в России, хотя предложения от законодателей такие были, но пока это все только на уровне проектов. Получить российское гражданство не просто. Для этого нужно пройти несколько этапов, хотя для определенных категорий людей существует упрощенная форма получения российского гражданства.

Получение российского гражданства в общем порядке состоит из нескольких этапов:

  • получение разрешения на временное проживание;
  • получение вида на жительство;
  • получение гражданства.

Разрешение на временное проживание позволяет иностранцам законно находиться на территории России. Если у человека есть паспорт, то в нем ставится штамп, если паспорта нет, то человеку выдается документ, который с этого момента будет являться удостоверением его личности. Разрешение на временное проживание действует 3 года и его нельзя продлить. Для того чтобы получить вид на жительство необходимо прожить на территории России 1 год и более. Вид на жительство действует 5 лет и его можно продлевать много раз. Документы на получение вида на жительство нужно подавать не позднее, чем за год до окончания разрешения на временное проживание, так как вид на жительство дают где-то через 6 месяцев.

Может ли иностранец купить недвижимость в России

Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства.

Читайте так же:  Можно ли продать квартиру в ипотеке

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земли, расположенные на территории заповедных зон;
  • земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимость, расположенную в административных районах.

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении. В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Льготы для иностранцев при покупке ими недвижимости в России

К сожалению, для иностранных граждан, никаких преференций покупка российской недвижимости не дает. То есть покупка недвижимости никак не влияет на возможность получить вид на жительство или российское гражданство в упрощенном порядке либо вообще получить его. Статус владельца российской недвижимости не отменяет прохождения необходимых процедур для получения трудового патента. Приобретая недвижимость иностранец, может зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) на своей территории и получить разрешение на временное проживание. Оформить регистрацию по месту жительства (прописку) у него не получится, так как таким правом обладают только граждане России.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Для того чтобы купить недвижимость в России, иностранцу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность своего нахождения в России. Это:

  • виза;
  • миграционная карта;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание.

Помимо этих документов, необходимо также предоставить:

[1]

  • письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
  • документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.

Заключить сделку по приобретению недвижимости может также его законный представитель по доверенности, которая должна быть заверена нотариально. Представитель должен быть российского происхождения и хорошо знать русский язык. Общий же порядок оформления сделки для иностранцев такой же, что и для граждан России.

Налог на имущество

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

  • если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
  • если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
  • если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

Налог при продаже имущества

При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:

  • 13% — для резидентов;
  • 30% — для нерезидентов
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

  3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  4. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
  5. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
Как иностранцу купить недвижимость в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here