Как оформить перепланировку квартиры

Экспертное мнение на тему: "Как оформить перепланировку квартиры" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Читайте так же:  О том, какие договора аренды подлежат государственной регистрации. разбираемся в нюансах

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

[2]

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Затевая глобальный ремонт в своем жилище, многие собственники задаются вполне логичным вопросом, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить согласование. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ.

Разрешение на перепланировку в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Но кто выдает разрешение на перепланировку в столице?

Разрешение на перепланировку, фото

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В городах Подмосковья нет жилищных инспекций, там оформлением разрешений на перепланировки занимаются местные администрации.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку помещения

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие бумаги: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то за ним стоит обратиться в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру и площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, и для их проведения достаточно предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие стены, требуют для оформления разрешения на перепланировку уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текучем состоянии здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Технический паспорт БТИ, фото:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ.

В течение 20 рабочих дней вы получите решение по своему заявлению – отказ либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение выдается на срок в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физического лица в настоящий момент составляет 2,5 тысячи рублей.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным.

Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) уже более десяти лет, поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

Самостоятельное оформление перепланировки

Начинать любые, даже мелкие, перемены в облике жилища связанные с изменением плана БТИ следует с консультации в местной службе по надзору за переустройством и переоборудованием помещений (такая инспекция есть в каждом административном округе Москвы). Возможно, что официального разрешения для этого не понадобится. По существующим нормативам следующий список работ не входит в понятие «перепланировки»:

  • Монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов в случае, если они не являются отдельным помещением и их площадь не отмечена в технической документации.
  • Замена коммуникаций, если не требуется их перемещение.
  • Косметический ремонт: покраска поверхностей и поклейка обоев.
Читайте так же:  Родители спрашивают к какой школе мы относимся по прописке и в какую пойдет учиться ребенок

Какие работы считаются перепланировкой?

К работам, не требующим согласования перепланировки, относят ремонт, который не затрагивает элементов, указанных в поэтажном плане помещения.

Изменение же первоначальной конфигурации жилища, заложенной в проект квартиры, считают перепланировкой. Если владелец квартиры решил сделать дверной проем в другом месте несущей стены, изменить расположение перегородок, тем самым изменив жилую площадь, оборудовать дополнительный санузел или перенести кухню – эти действия квалифицируются, как перепланировка.

Что является переоборудованием жилища?

К переоборудованию собственности относят работы, связанные с установкой новой бытовой санитарно-гигиенической или климатической техники, а также монтаж ее на другом месте, отличном от размещения по плану. Например, сюда можно отнести:

  • Замену электрической плиты на газовую и наоборот.
  • Перенос отопительных радиаторов.
  • Замену оборудования в ванных, туалетных и душевых комнатах на новое.
  • Замену старых и прокладку новых трубопроводов и электросетей.

Какие преобразования узаконить нельзя?

Не все фантазии владельца квартиры могут быть узаконены. Не допускается перестройка и переоборудование квартиры, в результате которой ухудшаются условия эксплуатации инженерного оборудования и всего здания. Об этом можно узнать в управляющей организации по месту нахождения собственности.

Последовательность действий при оформлении перепланировки

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо:

  1. Обратиться в БТИ, где заказать технический паспорт помещения, требующего перепланировки, а также поэтажный план подъезда и экспликацию квартиры до перепланировки. Изменения, которые планируется произвести, отмечаются в паспорте.
  2. Со свидетельством на квартиру и выданными в БТИ документами обращаются в городскую жилищную инспекцию с заявлением установленной формы, где определят, что потребуется: эскиз или проект.

С эскизом все просто: можно нарисовать самостоятельно. С проектом уже сложнее.

Оформление перепланировки по проекту.

  1. Типовой проект перепланировки.

На основании перепланировок, проведенных за несколько десятилетий, разработаны типовые варианты перепланировок квартир. Выбрав для себя наиболее подходящий, можно получить бесплатное заключение и готовый пакет документов. Выбрать есть из чего: несколько десятков типов перепланировок. Некоторые из них включают перенос инженерного оборудования, а также работы по организации новых проемов в стенах.

  1. Если нужен индивидуальный проект:
  • Заказать проект в организации, которая проектировала дома данной серии.

В этом случае экспертиза не потребуется.

  • Заказать проект в иной компании.

Тогда необходима экспертиза проектировщика дома.

Итогом сотрудничества с проектно-строительной компанией, которая имеет допуски для подготовки проектной документации, станет проект, в котором отражается желаемая перепланировка, выполняемая на основе существующих стандартов и норм безопасности.

После получения разработанного проекта на перепланировку жилья готовят пакет документации, который подают в жилищную инспекцию г. Москвы.

Документы для оформления перепланировки квартиры

  1. Заявление владельца недвижимого имущества.
  2. Копии, заверенные нотариусом, или оригиналы документов, подтверждающие право на собственность.
  3. Документы, полученные в БТИ.
  4. Документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры, которые проживают в ней на момент осуществления работ по перепланировке.
  5. Заключение специалиста по охране объектов, представляющих историческую ценность, являющихся культурным наследием страны или памятником архитектуры о возможности запланированного переустройства жилья.

Сколько времени придется ждать решения комиссии?

На основании предоставленных документов комиссией выдается заключение о разрешении или отказе на перепланировку квартиры в течение семи недель со дня их подачи.

После получения разрешения начинаются запланированные работы. Это самый затратный этап перепланировки квартиры.

Следует учесть: Нельзя отступать от перечня работ, указанных в проекте. Если это сделать без повторного рассмотрения и утверждения, могут возникнуть сложности на последующем шаге по оформлению.

Исполнение проекта доверяйте проверенной строительной компании, которая имеет все разрешения и лицензии на проведение запланированных работ. Впоследствии потребуется акт, который подписывают представители:

  • Проектной организации.
  • Строительной компании.
  • Эксплуатационной службы.

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – отличный способ сделать жилье более уютным и воплотить в жизнь свои представления об идеальной обстановке. Согласно законодательству РФ, а именно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (редакция от 29.12.2017 года), изменить конфигурацию квартиры можно только, получив разрешение в Мосжилинспекции. Если вы столкнулись с уже сделанным переустройством, или по каким-то причинам вы предварительно не согласовали перепланировку, то ее можно и нужно узаконить.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Получение разрешения на переустройство квартиры в Москве

Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

  • заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
  • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
  • проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2019 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

  • пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
  • получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
  • изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Читайте так же:  Как выглядит образец договора купли-продажи инструмента

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Выявление переделок квартиры может повлечь применение штрафных санкций к чересчур самостоятельному владельцу, перекроившему площади под более удобное пользование.

Как оформить самовольную перепланировку квартиры быстрее и по закону?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Образцы доверенности и договора на проведение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это:

  • смещение ненесущей перегородки, в результате чего изменились площади соседних помещений;
  • ликвидацию встроенных шкафов, отмеченных на плане квартиры;
  • присоединение балкона или лоджии к комнате, кухне;
  • устройство совмещенного санузла вместо раздельного, и пр.

О том, чем грозит перепланировка ипотечной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Для чего и нужно ли узаконивать?

Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:

  • подарить;
  • обменять;
  • взять кредит под залог переделанного жилья;
  • продать;
  • приватизировать и пр.

Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:

  • передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
  • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
  • увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
  • расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
  • закрывать существующие вентиляционные каналы;
  • демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

Когда это необходимо?

Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

Начинают с визита в БТИ.

Здесь нужно заказать поэтажные планы МКД, с экспликацией помещений, а еще – вызвать работника БТИ на дом для изготовления свежего технического паспорта, в котором уже будут отражены все фактические привязки стен, перегородок, проемов и пр.

Простые переделки, но вместе с тем требующие корректировки плана квартиры, можно оформить по эскизу.

Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

Оформлением перепланировок занимается Жилищная инспекция, сюда и нужно сдавать подготовленный пакет бумаг.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:

  • заявление;
  • эскиз или проект;
  • новый техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
  • согласия всех членов семьи (письменные);
  • согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
  • разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.

Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.

[3]

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.

Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.

Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.

Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.

Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:

  • планы (прежний и новый, можно совмещенные);
  • экспликации — новую и старую;
  • узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
  • ведомость объемов работ;
  • таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
  • пояснительную часть.

Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

Читайте так же:  Какая административная ответственность за неуплату алиментов

Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.

Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.

Сроки оформления, стоимость и результат

С момента сдачи бумаг в Жил. инспекцию до вынесения вердикта допускается срок не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ, п.4).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления?

Жилищная инспекция выдает один из документов:

  • разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
  • отказ.

Весь смысл работы разрешительного органа заключается в том, чтобы исключить проведение работ, которые нанесут вред конструкциям здания.

В каком случае могут отказать?

Отказ неизбежен, если нарушены СНиП, СаНПиНов. На практике полностью бесперспективными окажутся попытки согласовать:

  • разборку наружных стен;
  • устройство теплых полов путем продления труб теплоснабжения;
  • замену «пирога» под чистые полы по перекрытию;
  • устройство «мокрых» помещений (санузлов, кухонь, прачечных) над жилыми комнатами, и пр.

Отказ регламентируется ст. 27 ЖК РФ, при выдаче такой бумаги должны быть изложены основания.

Особенности и нюансы

Каждый случай самовольной переделки жилья в МКД индивидуален, и это зависит не только от конструктивных вмешательств, но и от примененных материалов и технологий.

Как быстро узаконить перепланировку квартиры? Быстрее узаконить можно.

Еще можно предложить выстроить не последовательную цепочку получения согласований в заинтересованных службах, а параллельную: одновременно подать заявления в газовую, пожарную, санитарно — эпидемиологическую службы и т.п. (при необходимости).

Есть еще такое негласное правило, которое действует на практике в крупных городах: чтобы не перегружать суды (п.4 ст. 29 ЖК РФ), жилищные инспекции все же разрешают без судебных разборок узаконить простые перепланировки, даже если они уже выполнены самовольно.

Сколько бы времени не прошло с момента перекройки жилища в МКД, не нужно оттягивать процесс оформления несанкционированных работ.

Только приведя в соответствие документы и фактическое расположение стен, перегородок, проемов, можно без всякого ограничения распоряжаться своей квартирой – взять кредит под ее залог, продать, оформить дарственную.

О том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Рассматривая в целом ситуацию с перепланировкой, можно сделать вывод, что если планируемая перестройка включает в себя исключительно незначительные изменения (например, убрать перегородку между ванной и санузлом, расширить дверной проем и так далее), то в таком случае будет целесообразно самостоятельно задуматься об официальном оформлении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того, чтобы оно было как можно проще, необходимо некоторое свободное время, а также немного терпения. Если же выполняемые работы имеют более сложный характер, лучше обратиться к специалистам.

Когда стоит обратиться за помощью:

  1. При перепланировке, которая требует разработки проектной документации;
  2. Когда возникает необходимость дополнительного оформления технического заключения, исходного от авторов сооружения или дома;
  3. Когда требуется согласие от соседей.

В описанных выше случаях, самостоятельное оформление новой планировки может занять значительное количество времени, усилий и нервов, а в итоге – вовсе не получится.

Кроме того, некоторые расходы на оформление могут быть по стоимости выше, чем комплексное обращение к специалистам.

Когда можно обойтись без оформления?

Ответ на этот вопрос является достаточно очевидным – если выполненные в квартирном пространстве изменения не затрагивают изменений в техническом паспорте сооружения. То есть, если нет необходимости оформлять дополнительные документы.

[1]

К ним относится:

  • косметический ремонт квартиры;
  • остекление балкона;
  • перестановка мебели;
  • убирание перегородки между несущественными комнатами;
  • смена двери или расширение дверного проема;
  • и так далее.

Во всех других случаях необходимо обращаться в жилищную инспекцию с ранее написанным заявлением про законность перепланировки.

Самыми частые поводы для обращения в инспекцию — это такие случаи, когда:

  1. Собственник квартиры убрал встроенный шкаф, который был в плане жилого помещения;
  2. Были проведены различные манипуляции с перегородками, в случае, если стена – не несущая;
  3. Площадь комнаты или холла была изменена;
  4. Хозяин квартиры убрал дверь от балкона, вследствие чего увеличилась площадь прилегающей территории.

Для того, чтобы наверняка разобраться в том, нужна ли разрешительная регистрации после проведенного ремонта, можно оставить обращение в жилищной инспекции, а точнее – в отделе справок.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Данное действие сделать несложно, однако нужно знать виды перепланировок:

  • перепланировка, выполненная по подготовленному «эскизу» или же — в, так называемом «уведомительном» порядке;
  • по оформленному заранее плановому проекту, но, в любом случае, не затрагивая важные, несущие конструкции. Оформление происходит согласно допуску от саморегулируемой организации;
  • по оформленному проекту, выполняя действия с «несущими» конструкциями, а также с обязательным заключением, относительно технической части, а также с разрешением от авторов проекта и дома;
  • заранее выполненный ремонт или перепланировка по одному из типовых проектов.

Документы, которые необходимы для того, чтобы самостоятельно выполнить оформление и согласование перепланировок

Для того, чтобы согласовать любой из вышеперечисленных вариантов, необходимо иметь при себе общий пакет документов.

В него входят:


  1. Прежде всего – заявление на перепланировку;
  2. Согласие собственника или членов семьи арендатора;
  3. Технический паспорт из БТИ;
  4. Копия правоустанавливающего документа;
  5. Копия договора аренды или найма;

Эти документы являются основными, однако кроме них могут затребовать и дополнительные. К примеру, если вы приобрели или бесплатно получили квартиру в новостройке, то документы, устанавливающие право собственности на руках у собственника окажутся не сразу, а спустя время.

Читайте так же:  Кто может получить личное поручительство как меру пресечения в уголовном процессе

Дополнительные документы при ипотечной квартире

Если же жилое помещение было взято в ипотеку, тогда будет необходимо согласие от банка на выполнение перепланировки.

Кроме того, если при ее выполнении планируется затрагивание части общедомовой собственности, то будет необходимо дополнительное согласие жильцов, в размере, минимум – 73 процента.

Собрание стандартных, основных документов – это общее место для различных типов перепланировок.

Видео: Как все сделать правильно

Где сделать

Порядок согласования проходит в уведомительной форме, и касается от только тех мероприятий, которые не будут затрагивать несущие перекрытия, инженерные коммуникации, стены, конструкции полов и потолков.

Данные работы будут считаться мелкими и не будут требовать разработок проектов. Такая планировка называется «эскизной» и рассматривается соответствующими органами как ксерокопия плана постройки из БТИ, с соответствующими отмеченными изменениями.

Варианты получения гражданства США. Найдете по ссылке.

Что изменилось за последний год

Согласно последним нововведениям, появилось понятие уведомительного согласия, которое относится исключительно к несложным перепланировкам.

Однако, новый порядок пока еще не вступил в силу, и рассмотрение инспекторами заявления происходит «по старой» схеме – в виде эскиза.

Эскизный тип планирования согласовывается самостоятельно. Для ее разрешения необходимо соблюдение только одного правила – отсутствия затрагивания несущих элементов.

А вот для того, чтобы убедиться в этом на все сто процентов – лучше заказать проведение экспертизы специалистами профессиональной компании.

Однако о такой проблеме необходимо сообщать заранее покупателям. В противном случае, когда вторые лица столкнуться с этой проблемой, они смогут оспорить сделку купли-продажи в суде, и суд, оказавшись на их стороне, признает сделку недействительной.

Чем грозит не законное изменение квартиры

Возможно, может оказаться, что законы, регулирующие перепланировку квартиры, являются достаточно суровыми, однако если не придерживаться их требований, это может привести к ряду негативных последствий:

  • снижение или полная потеря в цене во время осуществления сделки купли-продажи;
  • невозможность приобрести квартиру при условиях кредитования по ипотеке;
  • процедура приватизации жилья может стать существенно усложнённой, поскольку она будет требовать изначально узаконивания реконструкции жилого объекта, а только потом – передачи ее новому собственнику;
  • если недвижимость жилищного типа была куплена в кредит, то банк или банковская организация имеет право обратиться к собственнику с требованием срочного погашения задолженности, поскольку были изменения условий того или иного договора кредитования;
  • если жилищный объект передается по наследству, то нотариус имеет полное право не выдавать свидетельство наследования, поскольку технический паспорт бюро технической инвентаризации будет отличаться от правоустанавливающей наследство документации;
  • если же объект был заранее приватизирован, то в таком случае органы государственного управления могут самостоятельно требовать, на законных обстоятельствах, привести жилищных объект в его первоначальное состояние. Кроме того, собственник жилья будет притянут к административному взысканию, в виде штрафа. Если перечисленные в данном пункте действия будут не соблюдены, жилищное устройство будет продано судом «с молотка».

Порядок действий

Кроме оформления необходимой документации, порядок действий должен быть примерно следующим.

Первый этап – непосредственное выполнение новой планировки. Данный этап является самым трудоемким, а во время его выполнения полностью запрещены отступления от всего перечня работ, которые были указаны в плане.

Именно этот план после подается на согласование в бюро инвентаризации.

Далее, если заранее не было оговорено решение о том, чтобы в ходе ремонта можно было изменять рабочий состав, то этот вопрос требует дополнительного утверждения. В ином случае, если этого не выполнить, могут быть проблемы в будущем.

Следующий шаг – проведение сдачи проведенных работ. После того, как рабочая деятельность была завершена, необходимо разработать обращение в соответствующие органы местного самоуправления.

Далее, от них потребуется, чтобы органы управления выслали комиссию на проверку выполненного ремонта. Главная задача членов комиссии – проверить произведенные изменения соответственно проектной документации.

После вышеприведенных действий, комиссия заключает «акт» о том, что квартира, дом, или другое жилое помещение «принято».

Итоговый сегмент – провести техническую инвентаризацию.

Уже после этого — когда рабочая деятельность всей осматривающей комиссии будет завершена, необходимо прийти с личным обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить уже готовый, новый технический документ – паспорт.

Однако при обращении в специализирующиеся по оформлению фирмы, цена за полное узаконивание будет значительно выше уплаченной пошлины.

Как получить гражданства Израиля? Ответ здесь.

Об ответственности иностранных граждан и лиц без гражданства. Узнайте далее.

В итоге, «новое» или отремонтированное сооружение будет полностью оформлено по всем правилам, а ее владелец никогда не столкнется с проблемами по неузаконенному жилищному сооружению. Не уплатит штраф, и не будет привлечен к административному нарушению.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  3. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  4. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
  5. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
Как оформить перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here