Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний жкх перед собственниками

Экспертное мнение на тему: "Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний жкх перед собственниками" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Страхование ответственности управляющих компаний — ЖКХ

Для расчета стоимости страхования, вы можете скачать анкету, заполнить и выслать на электронную почту: [email protected]. Специалисты Агентства свяжутся с вами и предоставят наилучшие варианты страхования.

Согласно Жилищному Кодексу, управляющая компания ЖКХ несет ответственность перед собственниками помещений за все работы, которые выполняются в доме или коммерческом объекте, для его надлежащего содержания. Как видно, ЖКХ должны заботиться об объектах находящихся в их управлении и содержать их, а так же другое дополнительное имущество в надлежащем состоянии и порядке. И, чтобы избежать незапланированных затрат, управляющая компания обязательно должна произвести страхование ответственности управляющей компании ЖКХ.

Программы страхования ответственности управляющей компании

На сегодняшний день есть несколько программ страхования. Например, за первой программой страхуется деятельность по отношению к многоквартирным домам, которая будет включать следующие услуги:

  • Обслуживание и текущий ремонт,
  • Периодический осмотр здания на предмет нарушения конструкции, с целью выявления причины и ее быстрой ликвидации.

По второй программе страхуются имущественные интересы, которые связаны с обязанностью возместить вред, который понесли третьи лица в результате действий или бездействия работников ЖКХ.

Страховое возмещение будет выплачено, если была подана письменная жалоба в адрес компании ЖКХ от собственника жилья или коммерческой недвижимости, которому нанесен ущерб.

Застрахованными могут быть риски:

  • Пожар или удар молнии, взрыв газа
  • Опасные природные явления
  • Противопожарные действия третьих лиц
  • Поломки электротехнического оборудования вследствие ошибок по эксплуатации, воздействия электротока ли дефектов в конструкции.
  • Аварии систем водоснабжения
  • Травмы получение вследствие плохой очистки дорожек в зимнее время
  • Падение сосулек с крыш домов

При наступлении страхового случая, если у компании ЖКХ имеется договор страхования, то ущерб будет возмещен пострадавшей стороне.

Остались вопросы? Сотрудники Агентства помогут вам получить на них ответы: +7 (495) 726-3513.

Запутались в поисках нужной страховой программы или возник какой-то вопрос? Не переживайте, просто напишите нам об этом и мы поможем вам!

При заполнении формы были допущены следующие ошибки:

Лучше сразу в страховую?

Для нас, Страхового Агентства, важно не продать вам конкретное страховое предложение, а подобрать оптимальный и надежный вариант из множества. Мы расскажем вам об особенностях правил страховых компаний, обо всех возможных «подводных камнях» и статистике выплат.

Застраховаться через «своего» агента?

Мы – серьезный и долгосрочный партнер для страховых компаний, который выполняет свою работу качественно и честно, а не двоюродная сестра Марии Петровны, которая является частным агентом. Наша задача — выстроить доверительные и открытые отношения с клиентами.

Через другого брокера со «скидкой»?

Залог успеха для нашей компании – довольные клиенты, которые страхуются через нас каждый год. Поэтому мы подбираем для них такие страховые программы, которыми они остаются довольны. И благодаря этому, участников клуба «polissales» становится все больше!

Комплексное страхование ЖКХ

1. Страхование общего имущества в многоквартирных домах

Программа создана для защиты интересов собственников в части возмещения имущественных потерь при повреждении или уничтожении принадлежащего им общего имущества в многоквартирных домах.

Страхователями и Выгодоприобретателями по договорам страхования могут выступать управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, осуществляющие управление жилыми и нежилыми помещениями.

При полной гибели жилого дома Выгодоприобретатели – собственники помещений.

По Договору страхования может быть застраховано следующее имущество

  • Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир
  • Ограждающие конструкции
  • Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
  • Внутридомовые системы водоснабжения, газоснабжения и отопления, система электроснабжения

Страховые риски

  • пожар
  • удар молнии, взрыв газа, употребляемого для бытовых надобностей
  • стихийные бедствия
  • аварии водопроводных, отопительных, противопожарных и канализационных систем
  • действие жидкостей и/или пара, проникших из помещений, не принадлежащих Страхователю
  • кража со взломом, грабеж, разбой
  • умышленное повреждение или уничтожение третьими лицами
  • бой оконных стекол, витрин, зеркал по любой причине

Наши преимущества:

  • Предоставление бесплатной рассрочки оплаты страховой премии (до 4-х платежей)
  • Выплата возмещения – «по первому риску» — выплачивается полная сумма убытка в пределах страховой суммы вне зависимости от соотношения страховой стоимости и суммы

2. Страхование ответственности Управляющих компаний за обслуживание ЖКХ

Программа создана для защиты интересов управляющих компаний при возникновении у них обязанности возместить вред жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, причиненный вследствие недостатков осуществления комплекса работ (мероприятий), по содержанию и эксплуатации жилых домов (в том числе под недостатками понимается несвоевременное устранение повреждений, возникших по причинам, не зависящим от Страхователя), а именно:

  • плановому текущему ремонту,
  • плановому техническому обслуживанию инженерных систем и внутренних коммуникаций здания, его конструкций и оборудования, их наладке, регулированию и контролю за их техническим состоянием

Предоставляется бесплатная рассрочка оплаты страховой премии (до 3-х платежей).

Как происходит страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ?

Как только произошел переход к частному обслуживанию жилищно-коммунальных услуг, качество оказываемых услуг сильно понизилось.

Почему произошло понижение качества услуг? Из-за низкой конкурентоспособности, несовершенства правоприменительных практик.

Эффективный способ повысить качество оказываемых услуг ЖКХ – страхование. В связи с этим в России страхование услуг ЖКХ встречается уже не так и редко и принимает более масштабные обхваты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Заключая договор страхования, нужно обратить внимания на следующие особенности:

  1. Определить количество застрахованных компаний. Иногда сами УК застраховывают своих подрядчиков, указывают их данные при составлении страхового договора. Если подрядчики не будут указаны, то это грозит тем, что причиненный ущерб они уплачивать не станут.
  2. Страховать по договору надо определенную деятельность. О том, какую деятельность страховать, нужно подумать. УК должна нести ответственность за совершаемую деятельность.
  3. Страховой договор покрывает ответственность за причиненный вред имуществу человека (личному и общественному).
  4. Стоимость страхования не такая уж и большая – не более 2 рублей за метр площади в год. Для жилого помещения, имеющего много квартир – это малые затраты.
Читайте так же:  Как платить алименты ребенку а не жене

Существует несколько программ страхования:

  1. Страхование текущего ремонта.
  2. Своевременный осмотр здания во избежание развития обрушений и своевременно проводимых ремонтных работ. Страхованию подлежат имущественные интересы при нанесении вреда третьими лицами.

Ответственность управляющих компаний

Управляющая компания является юридическим лицом. Именно управляющая компания осуществляет оказание услуг ЖКХ и обслуживание коммуникаций в домах с большим количеством квартир.

Также за состоянием коммуникаций можно следить и при помощи товарищества собственников жилья (кратко, ТСЖ) и прямого управления. Прямое управление выбирается в том случае, если собственников жилых площадей мало.

Функции управляющей компании:
  1. Ответственность за качество услуг.
  2. Гражданско-правовая ответственность. Она осуществляется согласно договорным условиям. В договоре описаны конкретные критерии по качеству выполняемых услуг, а также наступление ответственности при нарушении правил договора.
  3. Гражданско-правовая ответственность по гражданскому кодексу. Примером данной ответственности является падение сосулек с крыши на человека или его движимое имущество и т. п.
  4. Дополнительная ответственность. Она наступает, если управляющая компания не выполняет нормативы, указанные в договоре по ремонтным работам.

Основные меры воздействия на управляющую компанию:

  • гражданская ответственность должностного лица;
  • конкурентные компании;
  • процесс страхования.

Гражданская ответственность и конкуренция работают плохо. Конкурентов практически нет, а гражданская ответственность предполагает оплату немалых денежных сумм, которых у управляющей компании просто нет. Самая действенная мера – страхование.

Цели страхования

Основной целью, конечно же, является увеличение качества оказываемых услуг.

Чтобы получить страховую выплату, управляющая компания должна придерживаться строжайших требований.

Итог – УК активно стимулируется, профессионализм работников возрастает, подход к выбору сотрудников, подрядчиков происходит более серьезно.

Немаловажно также страхование возможных рисков. Управляющая компания должна работать на повышение своего имиджа, оказание наиболее качественных услуг. Если наступает страховая ситуация, то компания должна получить выплату и закрыть ущерб.

Договор страхования заключается между человеком и УК. Договор вносит нотку «успокоения» в людей. В случае развития страховой ситуации ущерб возмещается в течение минимального времени. Дополнительные затраты не потребуются.

Ответственность административного характера не страхуется. Страховые выплаты не распространяются также и на то, если управляющая компания осознанно стремится не выполнять свои предназначения.

Но в настоящее время можно застраховать большое количество рисков. К примеру, такие редкие, как стихийное бедствие и аварии в сетях снабжения.

Страховые случаи и риски

Большое количество крупнейших страховых компаний предлагает своим клиентам комплексное страхование.

Оно касается сферы жилищно-коммунальных услуг.

Можно застраховать любое имущество, которое находится во владения управляющей компании:

  • помещения, расположенные в жилом доме, но не квартиры и не их части;
  • ограждения многоквартирных домов;
  • система отопления, электричества и т. д;
  • иное нежилое имущество.

Страховыми рисками и случаями являются:

  • катаклизмы, связанные с действиями природы;
  • аварийные случаи коммуникаций внутри дома, аварии сетей энергоснабжения или водоснабжения;
  • вредное воздействие третьих лиц (к ним относятся кражи, хулиганство, разбой, преступление и т. д);
  • взрывы вследствие утечки газа;
  • удар молнии;
  • пожар;
  • действия третьих лиц, направленные против возгорания;
  • получение травм и переломов из-за плохой очистки территорий в зимние скользкие дни;
  • падение замерзших сосулек с крыш жилых помещений.

Существуют и редкие риски, по которым также страхуют по желанию.

Можно застраховать ответственность управляющей компании. Если произойдет причинение ущерба не по вине УК, а в результате плохо проведенных ремонтных работ (плохого качества), некачественного обслуживания, то возместиться полная стоимость поврежденного движимого и недвижимого имущества.

Ярким примером является затопление жилого помещения из-за несвоевременно проведенного ремонта, который не зависел от управляющей компании.

Количество выплат строго ограничено. Лимит напрямую зависит от размеров возможного ущерба, условий по которым согласовывался договор страхования.

Обычно лимит страховой выплаты не более 10 миллионов рублей. Договор страховой компании может включать франшизу. Что такое франшиза? Это возмещение вредного воздействия до какой-либо определенной суммы самим застрахованным человеком.

Тарифы и льготы

Естественно, тарифы различны и каждый страхователь получает индивидуальный тариф.

При расчёте тарифа страховые компании делают акцент на следующие факторы:

  1. Состояния движимого или недвижимого имущества, сроки последних ремонтных работ.
  2. Квалификация работников.
  3. Статистика аварийности, происходящей у управляющей компании.
  4. Сроки по страхованию.
  5. Дополнительные условия соглашения.

Главное, чтобы управляющая компания соблюдала условия, которые уменьшают возможность возникновения страховых случаев:

  1. Страховку имеют подрядчики, УК, работники, обслуживающие жилой дом.
  2. УК имеет в своем управлении немалый жилищный фонд.
  3. Присутствует план ремонта жилого дома, отличная репутация управляющей компании. УК должна фигурировать на рынке несколько лет и иметь хорошие отзывы, малое число аварий.

Страховые компании не могут совершать значительные выплаты, так как все управляющие организации не идеальны.

Можно заключить комплексное страхование, при заключении которого страховому лицу будут предложены льготы. К примеру, рассрочка при выплате страховой премии (не вся сразу, а в 3-4 платежа).

Цена на страхование может быть еще снижена, если соблюдаются дополнительные условия.

Реформы в сфере ЖКХ

Стимулирование рынка жилищно-коммунальных услуг происходит уже давно. Решений по стимуляции множество. И одним из них как раз является страхование.

Осенью 2014 года был введен новый закон. Исходя из него, следует, что управляющая компания должна проходить лицензирование в сфере ЖКХ.

Существует ряд требований, которым УК должна соответствовать.

  • регистрирование УК, как юридического лица;
  • отсутствие судимости юридического лица;
  • отсутствие дисквалификации;
  • отсутствие аннулированных лицензий в прошлом.

[3]

Считается, что ежегодно требования к УК будут более значительные, многие УК лишатся своих лицензий. Возможно, появится обязательное страхование УК.

Читайте так же:  Что составляет структуру тсж, каковы его функции и какие виды деятельности осуществляет товарищество

Таким образом, застраховать ответственность управляющей компании — всегда актуальное и верное решение, хотя нельзя быть уверенным, что оно наверняка поможет решить все вопросы в данной сфере.

Однако добровольное страхование — попытка застраховать и поддержать потребителей и добросовестных компаний.

Важно подчеркнуть, пока на данном этапе реформы лишь планируются, а ее пункты тщательно прорабатываются, страхование — это единственно верный шаг, который значительно обезопасит и обслуживающую организацию, и потребителей.

Полезное видео

Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией? На этот вопрос отвечает юрист в видео ниже.

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство на сегодняшний день имеет множество проблем (устаревшее инженерное оборудование, неквалифицированный персонал, медлительность диспетчеров и др.). При этом управляющая компания (УК) несёт ответственность перед жильцами за любое причинение вреда их имуществу. Решить двухстороннюю проблему способно страхование.

Страховщики предлагают несколько видов полисов в данной сфере услуг:

  • страхование ответственности собственника жилого помещения на случай нанесения вреда имуществу сторонних лиц;
  • страхование собственником фонда ЖКХ;
  • страхование собственником жилья;
  • страхование оборудования технического назначения в обслуживаемом доме от поломки либо уничтожения;
  • страхование ответственности владельцев нежилого имущества за нанесение ущерба имуществу третьих лиц;
  • страхование владений предприятий, которые занимаются оказание коммунальных услуг;
  • страхование деятельности, связанной с управлением многоэтажными домами (ремонт имущества, техобслуживание, регулярный мониторинг состояния инженерного сооружения).

Любой договор страхования защищает клиента от несения материальной ответственности перед третьими лицами при нанесении вреда их жизни или здоровью, повреждении личного имущества.

Особенности и цели

К целям страхования можно отнести следующие:
  1. Поднятие качества услуг на более высокий уровень – получить выплаты по страховке имеют право только УК, отвечающие предъявляемым требованиям к оказываемым услугам. Высокое качество последних позволяет снизить стоимость страхового полиса.
  2. Снижение рисков управляющей компании – снятие частичной ответственности, повышение имиджа. Полученные по страховке выплаты позволяют покрыть расходы за принесённый вред.
  3. Повышение доверия пользователей услугами – жильцы будут знать, что при чрезвычайном происшествии без задержки получат компенсацию за испорченное имущество или на лечение.

Особенностью данного страхования является то, что денежная компенсация начисляется только в случае написания жалобы на организацию ЖКХ.

Ответственность УК административного характера не страхуется. Страховые выплаты не начисляются, если ущерб нанесён при сознательном невыполнении положенных им обязательств.

Однако прочие риски входят в перечень страхового договора, в том числе стихийные бедствия, аварии в сетях, снабжающих электроэнергией, теплом.

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

Под управляющей компанией подразумевается юридическая организация, занимающаяся обслуживанием коммуникаций и имущества жилого дома согласно договорам, заключенным с владельцами квартир.

УК перед жильцами несёт следующие виды ответственности, которые подлежат страхованию:

  1. Гражданско-правовую (в договоре чётко указано, какого качества должна быть выполненная работа). Она делится на подвиды:
    • за качество оказываемых услуг;
    • за нарушение своих обязательств.
  2. Гражданско-правовую согласно Гражданскому кодексу – распространяется на случаи, связанные с нанесением вреда сторонним лицам.
  3. За нарушение норм, относящихся к содержанию домов с большим числом квартир, общего имущества и их ремонта.

Эти виды ответственности касаются и управления коммерческим имуществом. Страховой полис по желанию может быть оформлен на всё перечисленное имущество либо на любой из подпунктов:

  • помещения общего назначения, территориально не включённые в квартиры;
  • конструкции, выполняющие функцию ограждения;
  • отопительные, энергоснабжающие и прочие системы;
  • сооружения санитарно-технического характера и др.

Страховые случаи и риски

Договор страхования распространяется на ряд случаев:

  • травмирование проходящих возле объекта людей снегом либо сосульками, падающими с крыши;
  • повреждение автотранспорта, припаркованного у домов, снегом (сосульками) при чистке крыш в холодный период года;
  • повреждение целостности суставов, связок и иные травмы, наступившие при падении людей на плохо очищенной от снега и льда дороге;
  • протекание воды в квартиру с крыши из-за её некачественной уборки от снега и повреждение имущества жильцов;
  • аварии отопительных, газовых систем;
  • аварии водоснабжающих систем;
  • повреждение имущества жильцов в период плановых ремонтов и после них, если работы застрахованы;
    нанесение вреда хулиганами (например, битьё окна) и др.

К наиболее распространённым страховым рискам компании, занимающиеся страхованием, относят военные действия, катастрофы техногенного характера, забастовки и иные случаи, связанные с высоким материальным ущербом. Сюда также входят пожары, падение самолётов, природные катаклизмы.

Тарифы рассчитываются для каждого клиента отдельно. На их величину влияют разные факторы:
  • в каком состоянии находится имущество;
  • когда дом введён в эксплуатацию;
  • когда делали последний ремонт;
  • перечень имеющегося оборудования и его приблизительная стоимость;
  • уровень квалификации сотрудников компании, её подрядчиков;
  • статистика по количеству аварий и несчастных случае на данной территории;
  • период страхования;
  • условия, на которых оформляется полис.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Тариф по средним показателям варьируется от трёх сотых до трёх процентов от размера стоимости имущества, которое страхуется.

Страховые компании могут идти на уступки и снижать стоимость страхового полиса, если УК имеет хорошую репутацию и адекватный план по проведению ремонта, управляет фондом площадью более пятисот метров квадратных.

Способ получения льготы при оформлении полиса

Страховщики осведомлены о печальном финансовом состоянии большинства УК ЖКХ, поэтому разработали перечень льгот, позволяющих снизить платежи за страховку.

При соблюдении перечисленных в статье факторов, добросовестном отношении к работе страховщики также снижают стоимость страхового полиса.

Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ перед собственниками?

Организациям, заключающим (заключившим) договор на управление многоквартирным домом в рамках конкурса (75-ПП) или по решению собственников жилья, предлагаем удобное и быстрое оформление договора страхования управляющей компании.

Стоимость страхования УК

Стоимость страхования ответственности управляющей компании зависит от страховой суммы, года постройки и региона нахождения принимаемого (принятого) на управление дома. Также, немаловажно, из какого материала возведен конструктив (монолит, панель, кирпич, дерево и пр.).

Читайте так же:  Как оформляется стажировка на рабочем месте

Приведенные тарифы не являются окончательными. Для расчета точной стоимости необходимо прислать конкурсную документацию или ссылку на закупку на e-mail Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

Оформление договора страхования управляющей компании

Первичный документооборот осуществляется в электронном виде (в режиме online). Такой подход позволяет работать со всеми регионами РФ, независимо от места нахождения объекта страхования и страхователя.

Процедура оформления договора состоит из следующих этапов:

  • отправка нам конкурсной документации (ссылки на закупки) и реквизитов управляющей компании;
  • согласование тарифа;
  • подготовка проекта договора страхования;
  • согласование проекта договора страхования;
  • передача оригиналов документов;

Процесс оформления занимает 1-2 рабочих дня в зависимости от срока согласования тарифа и проекта договора страхования. Доставка оригиналов осуществляется курьером (по Москве) или экспресс-почтой (в регионы) после оплаты страховой премии.

Нужна консультация по страхованию?

Участникам конкурсов по 75-ПП

Страхование ответственности управляющих компаний — мера по обеспечению исполнения обязательств по договорам управления многоквартирными домами, предусмотренная ст. 43 Постановления Правительства РФ от 6.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Из трех возможных способов обеспечения контракта: страхование ответственности, безотзывная банковская гарантия и залог депозита, наиболее выгодным является страхование. Учитывая, что способ обеспечения исполнения обязательств определяется самой управляющей компанией, выбор здесь очевиден.

Выгоды страхования управляющей компании:

  • стоимость — страхование обходится значительно дешевле банковской гарантии;
  • экономия времени — быстрое согласование условий и оформление необходимых документов;
  • эффективность — отсутствует вывод денежных средств из оборота компании.

Застраховать управляющую компанию

Страхование УК по упрощенной системе

Совместно с партнерами, отдел методологии нашей компании разработал и внедрил удобную форму страхования ответственности управляющих компаний ЖКХ. В продукте, который мы предлагаем, предусмотрено упрощенное оформление, а именно, отсутствие заявлений и анкет, которые обычно затрудняют взаимодействие между страхователем и страховщиком. Для подготовки договора страхования мы запрашиваем только ссылку на конкурсную документацию. Важное значение имеют и выгодные условия, предусмотренные данной программой. Тариф составляет от 1% за каждый год страхования.

Договор страхования ответственности заключается на весь период действия договора управления многоквартирным домом — от 1 до 3 лет. Точный тариф и срок страхования определяются после ознакомления с документацией конкурса. На страхование принимаются управляющие организации всех субъектов Российской Федерации.

Оригиналы документов направляются вам экспресс-почтой.

Мы поможем вам застраховать ответственность управляющей компании максимально быстро и на выгодных условиях.

Для получения консультации или подготовке договора оставьте онлайн-заявку, закажите звонок или позвоните по телефону +7 (495) 926-67-20.

Страхование ответственности управляющих компаний

Ответственность за вред, нанесенный имуществу третьих лиц

Ответственность за вред, нанесенный имуществу жильцов или арендаторов

Ответственность за вред, нанесенный окружающей среде при проведении работ

Ответственность за вред, нанесенный при проведении ремонтных работ

Практика формирования единого органа, который следит за графиком обслуживания жилых или коммерческих объектов недвижимости, – управляющей компании – распространена и в России, и за рубежом. Отличие состоит в том, что мода передавать в ведение УК коммунальное хозяйство в РФ сформировалась раньше, чем само хозяйство было обновлено. Многие сети, внутридомовые системы, коммуникации объективно находятся в слабом состоянии. А ответственность свою назначенная компания уже несет.

На первых порах такая ситуация провоцировала массовые случаи мошенничества или быстрое разорение подобных служб. Сегодня же культура ведения коммунального хозяйства в жилом и нежилом фондах эволюционировала. Одной из причин такого эффекта стала возможность застраховать ответственность управляющей компании.

Цели страхования ответственности УК

Этот страховой продукт решает сразу несколько серьезных социальных задач.

  1. Формирование доверительных отношений между уполномоченной организацией и владельцами квартир или офисов в здании, находящемся в ведении УК.
  2. Предоставление гарантий пользователям услуги УК. При первой аварии управляющая организация не исчезнет.
  3. Страхование ответственности управляющих компаний – это имиджевый продукт. Он позволяет страхователю осуществлять профессиональную деятельность без оглядки на потенциальные расходы. Их львиную долю в случае допущения оплошностей «закроет» страховая компания.
  4. Возможность наращивать уровень качества проводимых работ. Это связано с финансовой безопасностью, которую дает полис.
  5. Спрос на перевод коммунального хозяйства в ведение УК сформировал огромное предложение. Компаний, готовых предложить сервис, множество. Наличие страхового полиса – это преимущество для участника сегмента на столь конкурентном поле деятельности.

Возможность застраховать ответственность УК отменяет сложные барьеры входа на такой рынок услуг. Его участникам нет необходимости формировать крупный резервный фонд (собирая впоследствии деньги на него с жильцов).

Особенности договора

Договор страхования ответственности управителя заключается на стандартный год. Страхователь при этом вправе сам решать, что включить в покрытие:

  • Все объекты, находящиеся в его ведении.
  • Только коммуникационные сети или системы снабжения.
  • Подсобные помещения и т. д.

Как и любой договор страхования ответственности, этот полис предполагает признание страхового случая при наличии жалоб со стороны потенциальных потерпевших. Другими словами, покрытие начинает действовать с момента подачи жалобы. Последнюю может оформить как стороннее лицо, так и владелец квартиры многоквартирного дома.

[2]

Рисковое покрытие

Программа рисков может включать как техногенные угрозы, так и природные катаклизмы, повреждения в результате ураганов, ливней, метели. Чаще программа учитывает следующие пункты:

  • Обвалы и разрушения из-за несвоевременного проведения ремонтных работ.
  • Травмы в результате падения сосулек или обрушения снега во время расчистки кровель.
  • Повреждения автомобилей сосульками, обрушающимися камнями или кирпичами.
  • Аварии снабжающих систем – газовой, водообеспечения, отопительной.
  • Повреждение соседних построек (или квартир вверенного дома) при выполнении ремонтных операций.
  • Риски вандализма и хулиганство (разбитые стекла окон, кража автомобиля у подъезда, разбой).

Стоимость страхования УК

Программа всегда согласуется индивидуально. Ее стоимость зависит от мер, предпринятых УК для предупреждения страховых событий, опыта, истории деятельности страхователя. Подобрать оптимальный тариф (по рискам) и сравнить цену полиса для разного набора пунктов покрытия можно не сходя с места.

Читайте так же:  Оценка земельного участка

Для этого и был создан сервис СА «GALAXY страхования». Мы предусмотрели все, чтобы страхователь заключил выгодный эффективный договор страхования. На сайте есть личный кабинет, где можно сохранять привлекательные предложения, список наших партнеров (только сильнейшие представители рынка), калькулятор для расчета цен.

Сведения из законодательства: границы ответственности управляющей компании по ЖКХ и ее страхование

Не все люди знают, что представляют собой УК, для чего предназначены и какие функции должны выполнять. Несет ли управляющая компания ответственность перед собственниками или работает сама по себе? Какие задачи она выполнять обязана, а какие нет? Можно ли ее «наказать» и оштрафовать, если что-то не сделано или превышены полномочия?

Внимательно рассмотрим обязанности и границы ответственности между собственником и управляющей компанией, а также расскажем, как УК может защититься с помощью страхования ответственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Границы ответственности управляющей компании: что должна, что может, что нельзя?

Согласно ПП №491 пункту 10 каждая управляющая организация обязана своевременно проводить ремонтные работы в многоквартирных домах, учитывая требования по безопасности и опираясь на законы. Что это означает:

  1. Реализация капитального ремонта.
  2. Проведение текущих работ.
  3. Устранение любого рода аварий.
  4. Подготовка к разным сезонам (особенно к зимнему времени года).
  5. Установка счётчиков.
  6. Соблюдение пожарной безопасности (ФЗ №69).
  7. Контроль за общедомовым имуществом.
  8. Вывоз мусора, уборка и поддержание общей чистоты (ФЗ №52).

К организационным услугам относятся:

  • Учёт жителей (вопросы регистрационного учёта).
  • Проведение собраний жителей многоквартирного дома.
  • Платежи.
  • Заключение соглашений.
  • Операции по перерасчёту.
  • Ведение документооборота.
  • Хранение документации.
  • Своевременная передача сведений об увеличении тарифов на услуги ЖКХ.
  • Выявление лиц, которые незаконно используют электроэнергию.

Очень редко управляющие компании выполняют свои обязанности надлежащим образом и без нареканий от жильцов. Чаще всего встречаются следующие нарушения:

  1. Нарушения правил пожарной безопасности.
  2. Некачественное исполнение и игнорирование санитарно-гигиенических норм.
  3. Вред для здоровья жителей многоквартирного дома.
  4. Угроза для жизни постояльцев.
  5. Предоставление ложной информации или её скрытие. О порядке раскрытия информации управляющими компаниями читайте здесь.
  6. Взыскание долгов с жильцов незаконными и неправомерными способами.

Управленцы имеют право применять только законные методы борьбы с неплательщиками.

Обязательным условием для УК являются досудебные переговоры. Если в определённой ситуации УК перекрыли подачу электроэнергии полностью во всём доме – это является незаконным действием. Меры могут наказания могут применяться лишь к конкретным должникам и никак не должны затрагивать добропорядочных жителей.

В случае с конкретными должниками УК также должна действовать корректно на основании закона. Изначально представители компании должны уведомить неплательщиков о долгах и предложить способы решения проблемы. Для этого должнику отправляется письмо с уведомлением, которое передаётся ему в руки под личную подпись.

Если не выполнены обязательства перед собственниками квартир

При недобросовестном исполнении обязанностей УК можно привлечь к ответственности. Основанием может служить ЖК РФ, а также нарушение условий заключённого договора с собственниками.

При некачественно оказанных услугах и выполненных работах жители имеют полное право требовать перерасчёта по платежам и привлечение УК к ответственности. Также каждый пострадавший житель может потребовать взыскание пеней и штрафов с ТСЖ, опираясь на «Закон о защите прав потребителей».

Возмещать ущерб после последствий от некачественно оказанных услуг управленцы будут в любом случае вне зависимости от того, был заключён договор с собственником или нет. Если нарушения были, и есть последствия, то сотрудники УК должны составить акт, в котором подробно расписать все обстоятельства происшествия и степень нанесённого вреда. Документ должен быть оформлен в двух экземплярах.

Административная ответственность управляющих компаний в сфере ЖКХ

Любая УК должна выполнять свои обязанности в полном объёме, опираясь на законы РФ и ЖК РФ. Если этого не происходит, то управленцы могут быть привлечены к административному наказанию с наложением штрафа.

Наказание может последовать в связи:

  1. Неправильным начислением суммы за коммунальные услуги.
  2. Нанесением морального вреда.
  3. Нарушением норм по предоставлению услуг.
  4. Нанесением вреда общедомовому имуществу (в связи с халатными действиями или бездействиями УК).

Штрафы и санкции

Согласно КоАП административное наказание выражается в санкциях и штрафах управляющим компаниям:

  1. Нарушения, связанные с пренебрежением санитарно-гигиенических норм (статья 6.4 и 6.5), грозят наложением штрафа в размере до 20000 рублей (эксплуатация) и 30000 рублей, если связано с питьевой водой. Также деятельность УК может быть приостановлена на три месяца.
  2. Предоставление ложной информации жителям дома грозит должностному лицу штрафом от 30000 до 40000 рублей, а компания может быть оштрафована до 300000 рублей.
  3. Нарушения, связанные с технической документацией многоквартирного дома (статья 7.23.2). За это грозит штраф от 150000 до 200000 рублей для компаний и около 40000 рублей для должностных лиц.
  4. Нарушены правила предпринимательской деятельности от 150000 до 200000 рублей.
  5. Несоответствие требований по оказанию коммунальных услуг (статья 7.23). Сумма штрафа составит до 10000 рублей.
  6. Нарушения, связанные с ремонтом и содержанием (статья 7.22).

Статья 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Читайте так же:  Может ли созаемщик получить налоговый вычет

В случае незаконного отключения света, газа, отопления и других ресурсов, если от этого кто-то серьёзно пострадал, может последовать уголовная ответственность.

Ненадлежащее состояние общедомового имущества

Статья 7.22 КоАП регламентирует о штрафах в отношении лиц, допустивших ненадлежащее состояние общедомового имущества. Штраф составит до 40000 рублей. Данная категория нарушений включает в себя и нарушение правил эксплуатации дома, а также выявление технических неисправностей.

Общедомовое хозяйство включает в себя:

  • Лестницы.
  • Кровлю.
  • Внутренние коммуникационные сети.
  • Несущие конструкции.

О зоне ответственности управляющей компании: кто и за что отвечает?

Бывает, что услуги оказываются управляющей компанией без составления дополнительного соглашения и житель эти услуги принимает. Тут возникает определённая законодательством ответственность как со стороны жильцов, так и со стороны УК.

В обязанности собственников жилых помещений входят своевременные взносы за предоставление коммунальных услуг (статья 156 ЖК РФ), а также содержание в пригодном виде помещений (ПП № 491 пункты 17,35).

Важное место занимает способ управления. Непосредственное управление очень часто выбирается собственниками в связи с приемлемой стоимостью. Для управляющих компаний это также выгодно.

Зачастую управляющие компании, пользуясь юридической неграмотностью жильцов, уходят от ответственности. Часто гнев собственников переходит на подрядчиков, которые не несут никакой ответственности.

Однако выбор непосредственного способа управления – это личная инициатива жильцов многоквартирного дома.

В связи с этим, если управленцы пытаются уйти от ответственности и игнорируют претензии от жильцов, не следует вестись у них на поводу. Вся ответственность за содержанием жилища и безопасность лежит только на УК.

Про температурный режим и водоснабжение в жилом помещении

Каждая квартира должна хорошо обогреваться и быть пригодной для жилья. И это даже не требования жителей – это регламентирует закон. Следовательно, в каждую квартиру должна непрерывно подаваться горячая и холодная вода, а также отопление (для поддержания приемлемой для жизни температуры воздуха).

Температурные нормы устанавливает районная администрация каждого города. Единой нормы показателя температуры не существует.

На критерии по установке норм оказывают влияние несколько факторов:

  • Климат конкретной местности.
  • Данные температуры за месяц и год.
  • Сезонные показатели.

Подачу воды могут остановить на срок не более двух недель. Температура воды не может быть ниже 60 градусов. Если воду отключили на срок более 14 календарных дней, можно смело требовать снижение оплаты на 0,15% от тарифа за каждый дополнительный час.

[1]

Если вода холоднее 60 градусов, то требуйте снижение тарифа на 0,1% на каждые 3 градуса. Если возникла проблема, связанная с подачей воды плохого качества (ржавая вода, с неприятным резким запахом и т. д.), то за неё можно и вовсе не платить до момента устранения аварии.

Если подача тёплой воды прекращена и приходится мыться у родственников и друзей, то житель имеет полное право привлечь компанию к ответственности. Для этого нужно:

  1. Оформить соответствующий акт о некачественном предоставлении услуг.
  2. Попросить устранить все неполадки и аварии в системе.
  3. Затребовать перерасчёт.
  4. Обратиться в судебные органы.

Чтобы исковое заявление было рассмотрено судом, необходимо прикрепить к нему акты осмотров квартиры, а также доказательства попытки урегулировать проблему до суда.

Для успешного завершения судебного разбирательства необходимо обратиться к грамотному юристу или адвокату. Управляющая компания – сильный противник в сфере ЖКХ, который, как правило, имеет в своём штате опытных профессионалов в юридических вопросах.

Страхование ответственности УК

Страхование ответственности управляющей компании обязательно, чтобы избежать дополнительных расходов.

Можно выбрать любую программу, подходящую под ситуацию. Одна программа страхует всё, что имеет отношение к обслуживанию жилого объекта: проведение текущего ремонта, поиск и устранение неисправностей.

Вторая программа занимается страхованием случаев, связанных с имущественными интересами собственников. Например, если в случае бездействия УК пострадало имущество жителей многоквартирного дома. Выплаты компенсаций назначаются по заявлению, которое собственник должен перенаправить в офис УК.

Страховые риски:

  • Аварийные ситуации, связанные с электропроводкой.
  • Неисправности в водоснабжении.
  • Действия посторонних лиц, влекущие к нарушениям пожарной безопасности.
  • Аварийные ситуации, связанные с газом.
  • Природные явления и катаклизмы.
  • Травмы, полученные в связи со скользкой дорогой или упавшими сосульками, которые не были вовремя убраны.

Страхование деятельности управляющей компании оформляется путём заключения специального договора. На основании такого соглашения пострадавшая сторона получает компенсацию.

Подводя итоги, можно отметить, что управляющие компании – это серьёзные организации в сфере ЖКХ, которые кроме обязанностей имеют серьёзный круг ответственности. Поэтому, каждому собственнику крайне важно уметь отстаивать свои интересы и требовать тот высокий уровень предоставления услуг, за который они вносят ежемесячную оплату.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.

  2. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

  3. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
  4. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
  5. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний жкх перед собственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here