Как поставить участок на кадастровый учет

Экспертное мнение на тему: "Как поставить участок на кадастровый учет" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как поставить участок на кадастровый учет?

Главная » Земля » Как поставить участок на кадастровый учет?

До тех пор, пока сведения о земельном участке не будут содержаться в кадастровом реестре, считается, что такового объекта юридически не существует. С ним невозможно совершать никаких сделок и распоряжаться им по своему усмотрению. Владея и пользуясь фактически земельным участком, не сможете никому подарить его, продать, построить и узаконить новый дом. Этот участок не смогут получить даже наследники.

Без внесения информации об этой земле в кадастр нельзя считать себя его полноправным хозяином. А при возникновении споров относительно его границ фактический хозяин не будет защищен от посягательств на этот земельный надел и не сможет защитить свои права в суде.

Суд не принимает к рассмотрению дела, касающиеся неузаконенной недвижимости. Поэтому единственным правильным выходом из ситуации остается постановка принадлежащего вам земельного надела на кадастровый учет. Как это сделать и какие документы понадобятся?

Как поставить землю на кадастровый учет

Возможностью поставить земельный участок на учет обладают только его дееспособные фактические собственники или пользователи земли. В их интересах эти действия могут совершать от их имени представители. Но для этого наделите их доверенностью, заверенной у нотариуса, и укажите конкретные действия, которые им поручаете.

Для того, чтобы приступить к процедуре постановки земли на учет достаточно иметь один из перечисленных ниже документов:

[2]

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на данную землю;
  • документ на право бессрочного или пожизненно наследуемого владения земельным участком;
  • договор аренды.

Установить факт нахождения или отсутствия земельного участка на кадастровом учете не представляет сложности. Если он достался по наследству, был вам подарен или приобретен на основании любого договора, то это означает, что сведения о нем в кадастре имеются.

Иначе невозможно было бы оформить эти сделки. В этом случае только зарегистрируйте в уполномоченном органе свое право собственности на него и свободно распоряжайтесь им.

Для постановки земельного надела на учет обязательно потребуется межевой план. Пределы границ земельного участка увидите только в нем. Оформлением этого документа занимается кадастровый инженер.

Предварительно им изучаются все документы по данному наделу с целью определения его первоначальных границ. При отсутствии документов во внимание принимаются искусственные или природные ограждения на местности. Кадастровый инженер также руководствуется планами БТИ, садоводческого товарищества.

Межевой план должен содержать обоснованные данные, и вывод инженера касательно установленных границ конкретного участка должен быть мотивированным.

Помимо межевого плана, на электронном и бумажном носителях подготовьте еще следующие документы:

  • заявление установленной формы с просьбой о постановке земли на кадастровый учет. Его бланк можно взять в отделении Росреестра или скачать с его официального сайта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данный участок (документы, на основании которых стали пользоваться этой землей);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность для представителя, оформленная в нотариальном порядке;
  • геодезический план, выполненный компанией, имеющей соответствующую лицензию;
  • учредительные документы, если заявление подается юридическим лицом;
  • согласие комитета по земельным вопросам по участкам, находящимся в муниципальной собственности.

При наличии всех документов обратитесь с ними в территориальное отделение Росреестра по месту расположения участка или в ближайший МФЦ. Все данные о местонахождении региональных отделений Росреестра можете получить на его официальном сайте. Там же предварительно запишитесь на прием к его специалистам.

Заявителю, инициирующему вопрос постановки надела на кадастровый учет, предстоит пройти следующие стадии этой процедуры:

  • при разделе или объединении участка возникает необходимость оформить вновь созданные участки, если речь идет о первичной регистрации надела. Наступление этих событий служит началом всего процесса;
  • заключите договор с организацией, занимающейся землеустроительными работами, или кадастровым инженером и поручите им производство межевых работ;
  • подайте в Росреестр соответствующее заявление с приложенными к нему документами (можно сделать это при личной явке в его органы, передать его через представителя, отправить почтовым отправлением или оформить онлайн при наличии ЭЦП);
  • получите расписку о вручении им полного пакета документов;
  • работники Росреестра проверят представленную документацию и примут решение о постановке земли на учет или отказе в совершении этого действия. При положительном исходе дела участок получает свой уникальный кадастровый номер и информация о нем вносится в ЕГРН. На принятие решения Росреестру дается пять рабочих дней. Если же документы получены им через МФЦ – то семь дней. При рассмотрении параллельно вопроса об узаконении права собственности срок уже составляет десять рабочих дней;
  • получите документ, подтверждающий факт постановки на учет земли (им служит выписка из ЕГРН).

Несмотря на то, что данное действие госпошлиной не облагается, придется понести определенные материальные затраты. Так, составление межевого плана специалистами обойдется в сумму от 5 000 до 50 000 рублей.

Госпошлина подлежит оплате только при одновременном узаконении права собственности на землю. В этом случае постановка на учет также бесплатна. Расходы составят суммы госпошлин, установленные Налоговым кодексом РФ.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

Подробная информация обо всех объектах недвижимости содержится в кадастре. Если с ними совершались ранее какие-либо сделки, то это означает, что они все уже учтены. Землевладельцы сталкиваются с тем, что по некоторым участкам информация в кадастре все же отсутствует.

Не беспокойтесь по этому поводу: возможно, что данные об участке еще не успели внести в кадастр. Проследите за этим сами и ускорьте данный процесс.

Как заказать кадастровый паспорт через Росреестр?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Обратитесь в уполномоченный орган по своему месту жительства и представьте туда следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • акт на земельный участок или договор аренды;
  • выписку из хозяйственной книги.
Читайте так же:  Как перепрописаться из одной квартиры в другую

Через пять дней кадастровая служба внесет всю информацию в кадастр и выдаст выписку вместе с кадастровым паспортом. Отказ возможен в том случае, если границы оформляемого участка пересекаются с другими. При таких обстоятельствах возникает необходимость их уточнения. Но этот процесс проводится в упрощенном порядке.

Если нет возможности подать заявление лично, можно отправить его почтой или передать через представителя. Предварительно следует снабдить доверителя нотариальной доверенностью.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Целью межевания является точное определение границ земли и его места расположения. Оно направлено на защиту интересов владельцев земельных наделов. Ведь при возникновении споров они могут ссылаться только на данные межевания.

Допускается оформление земли без межевания на основании документов:

  • о праве собственности на землю;
  • паспорта;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • плана расположенных на нем объектов;
  • документа о категории земель.

После их сбора обратитесь в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Ответ получите через 10 дней. В паспорте факт непроведения работ по межеванию будет обязательно отражен. Это означает, что границы на месте не определялись. После чего обратитесь в Федеральную службу регистрации, которая займется выдачей свидетельства о регистрации земельного участка, тем самым подтвердив наличие права собственности.

Межевание можно не проводить и в следующих случаях:

  • при отсутствии земельных конфликтов с соседями;
  • если границы участков обозначены заборами.

В данных случаях нет необходимости уточнять границы участков, так как по вопросам их прохождения не имеется споров.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

Упрощенная процедура оформления прав собственности на землю в садоводческом товариществе предусмотрена для тех владельцев, кто успел получить ее до 30 октября 2001 года.

Вся процедура проводится совершенно бесплатно для владельцев земли. Сделать это можно на основании паспорта, выписки из кадастра, заявления, квитанции об оплате пошлины и документов на земельный участок.

Но перед этим проведите работы по межеванию и поставьте землю на кадастровый учет.

После чего возьмите выписку из хозяйственной книги. При положительном решении вопроса участку присвоят кадастровый номер и подготовят его план с кадастровым паспортом. Через месяц оформление права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе будет завершено.

Можете получить отказ в следующих случаях, если:

  • представленные вами документы содержат информацию, не соответствующую действительности;
  • не соблюдены сроки обращения с заявлением;
  • отсутствует согласие членов правления товарищества;
  • имеются ошибки в финансовой отчетности садоводческого товарищества.

О чем следует помнить при постановке участка на учет в СНТ:

  • процесс оформления начинается через 5 дней после подачи заявления;
  • при появлении новых обстоятельств процесс приостанавливается на один месяц;
  • имеется возможность обжаловать полученный отказ.

Кто может поставить землю на кадастровый учет

Перечень лиц, обладающих правом постановки земельных участков на кадастровый учет, ограничен:

  • собственники земель;
  • арендаторы при сроке аренды более пяти лет;
  • землепользователи;
  • иные заинтересованные лица (в т. ч. органы власти).

Можно ли поставить на кадастровый учет часть земельного участка

Ответ на этот вопрос содержится в земельном законодательстве, и он отрицателен. Кадастровому учету подлежат только целые участки, а не доли в нем. Если хотите совершить сделку с половиной своего участка, оформите его раздел в законном порядке. Если участок делимый, то проблем с этим не возникнет.

Разделить участок можно будет только в том случае, если площади вновь образованных будут не менее установленных законом минимальных размеров. Поэтому при малой площади земли это не представится возможным.

Заручитесь согласием супруги, если земля находится в общей собственности, и приступайте к его разделу.

Для начала проведите межевание. Заключите договор с кадастровым инженером или с организацией, которая занимается землеустроительными работами. На этом этапе предстоит четко обозначить границы новых двух участков, поставьте их на кадастровый учет. После чего можете совершать сделки с землями, бывшими когда-то частью целого участка.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентирован федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие постановки на кадастровый учет существенно ограничивает правоспособность лица распоряжаться объектом недвижимости. С 2008 года стали действовать нормы, согласно которым земельные участки необходимо регистрировать, т.е. ставить на учет в территориальном органе кадастра и картографии. Если собственник участка не пройдет процедуру регистрации, то он не сможет в полной степени распоряжаться землей, например, невозможно продать или сдать в аренду такой участок.

Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает право собственности, владения и распоряжения землей. При постановке на учет данные о земельном участке заносятся в реестр, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Основные правила и особенности постановки на кадастровый учет

Законом предусмотрены общие правила постановки земельного участка на кадастровый учет, эти правила можно разделить на две категории:

  • правила предъявляемые к субъекту постановки, то есть к лицу, которое регистрирует участок
  • правила, предъявляемые к объекту регистрации, то есть к земельному участку

Поставить земельный участок на кадастровый учет может:

  • совершеннолетний и дееспособный собственник земельного участка
  • землепользователь (в случае права бессрочного пользования землей)
  • лицо, управомоченное на совершение этих действий в силу закона (представитель) или на основании нотариальной доверенности

Поставить землю на кадастровый учет может и арендатор при условии, что договор аренды заключен не мене чем на 5 лет.

Существует закрытый перечень типов земельных участков, которые можно поставить на кадастровый учет:

  1. Земли, принадлежащие на праве собственности, аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если к новому лицу земельный участок перешел на основании наследства, то право собственности присваивается автоматически и регистрировать земельный участок в кадастровой палате не требуется
  2. Земли, образованные путем выделения/соединения земельных участков. Например, если собственник решил выделить из своего участка несколько других объектов путем разделения первоначального объекта, то в кадастр нужно вносить сведения обо всех вновь образованных территориях.

Также есть земли, которые нельзя оформить на праве собственности, а значит, они не подлежат постановке на кадастровый учет:

  • земли, отнесенные к территориям заповедников, культурных и исторических мест
  • земли, отнесенные к водному или лесному фонду
  • земли, зарезервированные для государственных нужд
  • земли, находящиеся в использовании или возможной эксплуатации службами безопасности РФ, вооруженными силами РФ
Читайте так же:  Что такое дарственная на квартиру

Категорию земельного участка можно узнать по выписке из Росреестра.

Пошаговая инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация земельного участка начинается со сбора документов. Итак, для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

В 2017 году процедура постановки земельного участка на кадастровый учет претерпела изменения. Росреестр ведет государственную регистрацию объектов недвижимости. Соответственно, заявление о постановке на учет земельного участка и пакет документов нужно подавать через территориальное отделение Росреестра. Кроме того, действующими нормами предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуг, а также обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет является основополагающим. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра и заполнить его от руки или в электронной форме (подпись заявителя обязательна в любом случае). В заявлении необходимо указать адрес расположения земельного участка, данные заявителя, в том числе паспортные данные, переписать перечень документов, которые прикладываются к заявлению. Если заявление подает представитель, то он заполняет графу 3.3. заявления.

После принятия пакета документов заявителю на руки выдается расписка с указанием даты получения выписки объекта недвижимости. День вручения выписки земельного участка совпадает с днем внесения информации о нем в реестр.

Ранее на руки выдавался паспорт земельного участка. В паспорте земельного участка указывается информация о стоимости земельного участка, о возможных полезных ископаемых на участке, размере земельного налога, экспликации земельного участка, а также инженерно-технические характеристики.

На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:

  • собственник земли
  • адрес и площадь участка
  • номер и кадастровая стоимость

Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок. Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней. Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.

За выпиской из реестра и кадастровым паспортом нужно прийти не ранее назначенного в расписке дня.

После постановки на учет информация о земельном участке будет содержаться в реестре. Напомним, что до начала 2017 года было два реестра:

  1. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  2. кадастр недвижимости

После внесения изменений в отдельные законодательные акты на сегодняшний день сформирован Единый реестр недвижимости. В этом реестре отражаются и сделки с недвижимостью, и кадастровый учет прав.

Приостановка, отказ, возврат — причины и отличие процедур

В законе №218-ФЗ содержится исчерпывающий перечень случаев и оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет. Закон содержит такие понятия, как отказ, приостановка и возврат (статьи 25-27 ФЗ №218-ФЗ).

Отказ в постановке на кадастровый учет возможен лишь в оном случае, если в течение предоставленного срока (в результате приостановления) не устранены допущенные и выявленные ошибки.

Возврат заявления означает, что орган регистрации возвращает документы заявителю без рассмотрения дела по существу, если:

  • документы не соответствуют заявленному формату
  • документы содержат явные следы исправления и помарки
  • в регистрирующий орган не поступила информация об уплате государственной пошлины

Отсутствие информации об оплате государственной пошлины — явление довольно частое. Бывает, заявитель оплатил пошлину, приложил квитанцию к пакету документов, но сотрудник при проверке не видит оплаты. Причины: технический сбой или несвоевременное обновление системы.

Статья 26 ФЗ №218-ФЗ содержит более 50 оснований, по которым может быть приостановлена процедура постановки участка на кадастровый учет.

  • заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо
  • представлен неполный пакет документов
  • недостоверность представленных сведений
  • земельный участок нельзя поставить на учет, т.к. он относится к землям особого пользования, изъятым из оборота
  • территория участка выходит за пределы (пересекает границы) одного населенного пункта
  • дифференциация категории земель на вновь созданном земельном участке
  • ранее предоставлялись заявления на регистрацию иных сделок с данным земельным участком
  • не обеспечен доступ или проход к вновь создаваемому земельному участку
  • истечение срока действия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
  • реальная площадь земельного участка отличается от площади, которая указана в межевом плане белее чем на 10 %

Данный перечень не является исчерпывающим и в земельном законодательстве возможны иные корректировки. Например, с 2017 года основанием для отказа в регистрации является отсутствие возможности по идентификации заявителя. Это основание не стоит путать с ненадлежащим субъектом.

Если при проверке сотрудником регистрирующего органа будет обнаружена одна из указанных ошибок, заявителю вернут пакет документов, а процедуру постановки на кадастровый учет приостановят на определенный срок для исправления ошибки. Если в течении отведенного срока ошибка не будет устранена, процедуру регистрации остановят и будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

Таким образом, возврат документов осуществляется, когда допущена техническая ошибка, а приостановление, если допущена ошибка по существу.

Читайте так же:  Алименты с выигрыша в лотерею

Срок, на который приостановлена постановка участка на кадастровый учет, зависит от основания приостановки по общему правилу, согласно статье 26 ФЗ №218-ФЗ процедура приостанавливается на срок до устранения причин, но не более чем на три месяца. Однако есть исключения из этого правила. Например, в случае, если по регистрируемому объекту недвижимости ранее уже представлялись иные заявления, срок постановки на кадастровый учет приостанавливается до тех пор, пока не будут завершены ранее начатые процедуры регистрации с данным объектом недвижимости.

Как поставить участок на кадастровый учет?

Главная » Земля » Как поставить участок на кадастровый учет?

В случае приобретения земельного участка с целью его длительного использования поставьте его на кадастровый учет. Это действие позволит избежать разногласий с соседями о границах территории, принадлежащей каждому собственнику в будущем. А споры по вопросу границ рано или поздно возникают у каждого владельца земельного участка.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

В случае проведения сделки с участком земли, возведенными объектами, позаботьтесь о том, чтобы объекты были зарегистрированы в кадастре. Только в том случае, когда есть точные данные о продаваемом или приобретаемом объекте, можно избежать судебных разбирательств и споров в отношении спорных территорий и границ владений.

Подготовьте перечень документов, чтобы осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет:

  • Свидетельство на право собственности в отношении участка земельного массива;
  • Договор купли-продажи, договор дарения, обмена, аренды или иной документ, подтверждающий право владельца распоряжаться участком земли;
  • Заказывайте подготовку межевого и геодезического плана в специальных лицензированных организациях. После их создания забирайте готовый результат, оформленный на бумаге, и в электронном виде;
  • Если процедура осуществляется в отношении муниципальной собственности, то предоставьте письменное разрешение от представителя органа исполнительной власти;
  • В случае пребывания территории в долевой собственности у нескольких владельцев, оформлять может любой собственник. При этом он обязан предоставить доверенности с подписью нотариуса от других владельцев, с разрешением на осуществление постановки участка на учет;
  • Предоставьте оплаченный счет в размере установленной пошлины за постановку территории на кадастровый учет.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подготовьте перечисленные бумаги, затем отправляйтесь в организацию, отвечающую за постановку участка земли на кадастровый учет.

Возьмите с собой паспорт, подготовленные документы, в самой организации составьте заявление по образцу, передайте все бумаги сотруднику. Сотрудник выдаст расписку о принятии определенных документов от гражданина. В расписке всегда присутствует информация о сроках изготовления кадастрового паспорта, указаны телефоны для контактов по различным вопросам.

В течение месяца документы проходят проверку на наличие ошибок, если все в порядке и больше никаких бумаг не требуется, то получаете готовый паспорт кадастрового учета участка земли на руки.

Где поставить земельный участок на кадастровый учет

Выясните, где удобнее подать заявление и документы на участок для постановки на учет. Иногда проще подать бумаги сразу в органы Росреестра, но чаще граждане подают документы через МФЦ, Такие центры должны присутствовать в каждом областном центре и крупных городах.

Особенность деятельности МФЦ заключается в постоянном плотном сотрудничестве специалистов центра с сотрудниками различных государственных служб и организаций, что облегчает процесс подготовки и подачи документов гражданам.

Посетите отделение Росреестра или МФЦ по месту жительства в первый раз для подачи документов и заявления, уточните, нужны ли еще какие-то бумаги. Если все документы в порядке, то в следующий раз приезжайте забрать готовый кадастровый паспорт.

Для того чтобы не обращаться дополнительно в МФЦ, подайте документы сразу и на регистрацию права собственности на участок земли.

Можете заранее в электронном варианте подать заявление в Росреестр на официальном сайте, отсканировав и приложив необходимые документы, или воспользоваться сайтом Госуслуг.

Предлагаемые онлайн-сервисы зарекомендовали себя в качестве удобных инструментов для осуществления регистрации прав собственности и иных операций с документами из-за того, что отпадает необходимость постоянного посещения отделений всех необходимых органов государственных служб.

Единственным минусом является неизбежность затягивания процесса регистрации прав собственности.

Заявление и документы, отправленные в электронном виде, обрабатываются в течение 2 недель, после проверки и обработки данных на указанный электронный адрес приходит ответное письмо, в котором высылается специальный код.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

В государственном реестре недвижимости накапливается вся информация об объектах недвижимого имущества, которые ранее ставили на учет. Иногда случаются ситуации, при которых гражданин не может забрать выписку из кадастрового реестра или получить паспорт на учтенный ранее земельный надел по причине запаздывания поступления информации в общую базу.

В таком случае обратитесь в орган кадастрового учета по месту жительства, подготовив следующие бумаги:

  • Документ, подтверждающий право заявителя на собственность;
  • Государственный акт;
  • Решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по месту расположения земельного участка;
  • Договор аренды или иной документ, подтверждающий право владельца на землю;
  • Данные, выписанные из хозяйственной книги.

Чтобы все документы были переданы в кадастр, обратитесь в один из перечисленных органов государственной власти:

  • Муниципалитет;
  • Орган исполнительной власти;
  • Контора технического контроля и учета.

Документы будут переданы в кадастр в течение недели, после чего сотрудники кадастровой службы вносят информацию в базу и выдают выписку из кадастрового реестра с внесенными данными и кадастровый паспорт на участок земли.

Чтобы поставить на учет в Росреестр земельный надел, принесите следующие документы лично в органы Росреестра или отправьте по почте:

  • Заявление о постановке на кадастровый учет участка земли;
  • Если заявление передается с помощью представителя, то предоставляется доверенность;
  • Свидетельство права заявителя в отношении участка земли, который необходимо поставить на учет в кадастр;
  • Выписка из хозяйственной книги;
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на участок земли.

Так как границы данного участка уже ранее были определены, повторно проводить процедуру межевания не требуется. Данные вносятся в реестр, однако, в спорных ситуациях, когда необходимо подтвердить границы участка, допускается осуществления постановки на учет земельного участка в простой форме.

Читайте так же:  Сколько стоит раздел имущества после развода

Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Чтобы оформить земельный участок в собственность, не требуется обязательного проведения процедуры межевания. Однако, межевание позволяет четко определить и на бумаге зафиксировать координаты границ участка, что исключит споры о принадлежности участка третьим лицам.

Подготовьте следующие бумаги для оформления кадастрового паспорта:

  • Паспорт владельца участка;
  • Документы собственности на участок;
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за проведение межевания;
  • Технический план расположения сооружений на территории участка;
  • Справку о присвоении участку определенной категории землепользования.

После сбора всех бумаг, подавайте заявление на получение кадастрового паспорта в соответствующие органы. Через 10 суток получите готовый кадастровый паспорт, в котором будет поставлена отметка с информацией о неустановленных границах участка по причине отсутствия межевания.

После получения кадастрового паспорта, обратитесь в службу регистрации, в которой осуществляют внесение данных в государственный реестр. Свидетельство о проведенной процедуре регистрации получите через 30 суток после обращения в службу регистрации.

Можете отказаться от проведения процесса межевания, если:

  • Нет информации о реальных границах регистрируемого участка;
  • Границы участка разделены забором;
  • Нет споров между соседями о границах смежных участков.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

Оформляйте участок в собственность по упрощенной схеме, если приобрели землю до 30.10.2001. Подготовьте паспорт, данные из кадастрового реестра, договор на приобретение земли, заявление о намерении поставить участок на кадастровый учет, оплатите обязательный сбор.

После рассмотрения документов в течение месяца получите справку о присвоении кадастрового номера участку и паспорт на землю, в котором отражены данные об этом участке.

Органы регистрации могут не поставить участок земли на учет в СНТ при следующих обстоятельствах:

  • Данные фактические не сходятся с документальными данными;
  • Нарушен период представления документов;
  • Разногласия между учредителями товарищества;
  • Допущены ошибки при ведении финансовой документации товарищества.

Учтите некоторые обстоятельства, связанные с постановкой на учет СНТ:

  • Процедура оформления может быть начата только через 5 суток после подачи всей документации;
  • При появлении дополнительной информации, влияющей на ход процесса постановки на учет, процедура приостанавливается на месяц;
  • Отказ в постановке на учет можете обжаловать в судебном органе.

Делая вывод, запоминайте, прежде чем начать процесс постановки на учет в СНТ земельного участка, обязательно предварительно проведите процесс межевания участка, внесите данные об участке в кадастровый реестр. Только потом оформляйте участок в состав СНТ.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Главная » Земля » Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

В соответствии с нормами Российского законодательства перед осуществлением любых операций с землевладениями последнее в обязательном порядке должны быть поставлены на государственный учет.

В том случае, когда землевладение не имеет кадастрового номера в государственном реестре, следовательно, собственник не имеет законного права совершать с ним никаких сделок, а именно не подарить, ни продать и так далее.

Помимо этого на незарегистрированных участках земли нельзя возводить объекты и прокладывать различного рода коммуникации, об этом гласит действующее законодательство.

Как подать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет?

Составить и подать заявление на получение регистрационного номера в государственном реестре может как непосредственно сам собственник, так и заинтересованные в данной процедуре другие граждане. Заявление следует оформить в соответствии с требованиями, прописанными в постановлении № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года. То есть его форма не может быть произвольной.

Для получения кадастрового номера заявитель должен собрать следующий список необходимых бумаг:

  • непосредственно заявление об изъявлении желания поставить землевладение на кадастровый учет;
  • удостоверение личности заявителя либо его представителя;
  • план границ землевладения;
  • заверенная нотариусом доверенность, оформленная на представителя собственника участка, в случае если заявитель действует через данное лицо;
  • в случае образования участка путем деления, перераспределения или объединения из нескольких, которые в свою очередь находились в частной собственности иных лиц, заявитель должен предоставить дополнительно письменное отсутствие возражений всех имеющих какое либо отношение к образованию нового землевладения собственников;
  • в случае если новое землевладение образуется из земель, переданных по арендному договору, или у них есть обременения, то здесь так же потребуются письменное отсутствие возражений всех участников сделок, таких как арендополучателей, залогодержателей, владельцев.

Пошаговый порядок постановки участка на кадастровый учет

Для государственной регистрации землевладения, у заявителя на руках должно быть достаточное количество документов.

Бумаги, которые удостоверяют наличие собственнических прав на землевладение. К ним относятся:

  • документы о наличии соответствующих прав;
  • подтверждающий документ купли-продажи, или оформление в частное владение;
  • документ об обретении наследных прав;
  • договор ренты или инвестирования, справка из ЕГРП на землевладение и так далее.

Документ, который обосновывает наличие определенных прав на данное землевладение. К ним относятся договора:

[1]

  • не имеющие ограничений во времени пользования;
  • дарения;
  • получения в наследство;
  • о праве пожизненно наследуемого владения;
  • об аренде землевладения;
  • купли-продажи постройки, где землевладение ранее не было передано в личную собственность;
  • купли-продажи личного землевладения, оформленный с Администрацией соответствующего населенного пункта.

Для осуществления последнего следует оформить соответствующее заявление в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, о желании получить в собственность земельный надел. Земельный комитет оформит бумаги для совершения сделки и и предоставит счет для оплаты.

Вычисление указанной в документе суммы производит Земельная комиссия. После поступления оплаченных согласно платежных документов суммы денег на счет земельного комитета, гражданин сможет оформить акт приема-передачи и соответствующий договор. По итогу оформления, договор выдается на руки заявителю, или другими словами новому землевладельцу.

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли?

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

Письменное отсутствие возражений Министерства имущественных отношений и от имеющихся арендополучателей. Существует данное наличие необходимости в том случае если землей владеет государство и она передана во временное пользования другим гражданам.

Читайте так же:  Делится ли кредит при разводе, оформленный женой

Для этого следует, чтобы каждый совершеннолетний арендатор, имел при себе паспорт и арендный договор, а так же составил заявление, фиксированного Министерством, образца. После этого представитель Министерства назначает конкретный день, когда гражданин может явиться и получить соответствующее письменное отсутствие возражений. Банки для написания заявлений находятся в Министерстве, там же их можно и получить.

Что же касается документально оформленных отсутствий возражений от арендополучателей, владельцев и нанимателей землевладений, то такие бумаги следует оформить непосредственно в Кадастровой палате во время обращения для оформления на соответствующий учет.

Геодезический план. Он должен быть сделан лицензированной геодезической фирмой. В случае отсутствия информации о таких компаниях, обратитесь к нашему специалисту в режиме онлайн и он даст подробную информацию.

План границ участка с CD носителем, полученными в геодезической фирме. Для этого следует предварительно произвести разграничение землевладения.

Письменное согласие Органов Опеки и Попечительства, если присутствуют граждане, не достигшие 18 лет. Оно будет готово через 10 рабочих дней с момента обращения.

Завернная нотариусом доверенность от всех достигших восемнадцатилетняя землевладельцев или арендополучателей наделов, в случае если к регистрации будет привлечено доверенное лицо.

Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить свидетельствующий об этом паспорт.

Следующим шагом будет обращение в Кадастровую Палату.

На этом этапе необходимо иметь при себе пакет соответствующих бумаг, справок и заявление специального образца.

Данное заявление следует заполнить каждому землевладельцу 18 лет и старше, арендополучателю или официальному представителю вышеперечисленных граждан. Причем, для всех из перечисленных, имеется свой отличный от других, бланк заявления. Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.

Оплатить государственную пошлину. Чек о внесении суммы следует приложить к заявлению.

Сотрудник палаты принимает документы, а взамен предоставляет расписку, где будет указан день возврата документов и получения нового кадастрового паспорта.

В случае отсутствия в документах ошибок и неточностей государственная регистрация земельного участка с оформлением паспорта займет не более 20 дней с момента подачи документов.

Если ошибки все-таки в документах присутствуют, то промежуток времени может растянуться от 3 до 6 месяцев. Здесь все будет зависеть от сложившейся ситуации.

Явиться для получения оформленного кадастрового паспорта с указанием личного номера в кадастре и возврата ранее переданных бумаг, следует в определенный соответствующим лицом день и иметь при себе удостоверение личности и расписку, которую выдал сотрудник принявший документы. Получить данный паспорт должен каждый собственник, землепользователь либо доверенное лицо. Следует учесть, что у последнего обязательно при себе должна быть соответствующая доверенность.

Зарегистрировать участок в УФРС.

После получения кадастрового паспорта необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

Нужно обратиться в УФРС, или другими словами в Регистрационную палату, где каждый из владельцев земель заполняет выданное на месте заявление по соответствующим образцам. К заявлениям следует приложить определенные бумаги:

  • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
  • кадастровый паспорт;
  • договор основания;
  • план границ участка.

Оплата государственной пошлины. Документ, подтверждающий оплату, должен быть приложен к заявлению. Стоимость данной госпошлины начинается от 200 рублей. Как правило, данный платеж можно совершить непосредственно в кассе Регистрационной Палаты.

Далее сотрудник службы проконтролирует правильность поданных документов, назначит день окончания процесса регистрации и выдаст расписку о полученных от собственников бумаг.

Как правило, время на обработку информации и регистрации занимает минимум 14 дней с момента обращения, однако могут быть задержки. Существует возможность уточнить день получения, совершив звонок в Регистрационную Палату.

В обозначенный день каждый из землевладельцев должен получить обратно поданные ранее ими бумаги, В случае наличия представителя, то все это может сделать непосредственно последний.

В случае отсутствия уверенности в знаниях и в наличии времени, наша компания окажет вам всю необходимую помощь и бесплатную консультацию.

Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

Основной причиной приостановления постановки землевладения на государственный учет может быть связана с тем, что граждане предоставляют не потный пакет документов в соответствующие органы, соответственно последние получают не всю необходимую им информацию. Следовательно, для продолжения нужно принести недостающие бумаги

Следующей причиной будет ошибки и неточности действующих реестров, которые были обнаружены сотрудниками Росреестра. Здесь следует составит определенной формы заявление о том, что в кадастре присутствуют некорректные данные и тут же обратится с просьбой сделать их корректировку, далее передать заявление в ведомство. Заявителем должно быть лицо, которое заинтересовано в постановке на учет землевладения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Еще одной причиной может быть то, что границы регистрируемого участка проходят по другому, которому присвоен иной кадастровый номер реестра.

Источники


  1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  2. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
  4. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
  5. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
Как поставить участок на кадастровый учет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here