Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

Экспертное мнение на тему: "Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск. Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

[1]

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Читайте так же:  Как отвечают дети по долгам родителей

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

[2]

Рекомендованные для вас статьи:

План действий в случае, когда арендатор не платит и не освобождает помещение

Арендодатель, который столкнулся с ситуацией несвоевременной уплаты арендных платежей вправе воздействовать на арендатора рядом законных способов, направленных на взыскание задолженности и освобождение арендуемого помещения. Выбор конкретного способа что делать, если арендатор не платит арендную плату, зависит от того, был ли составлен договор найма жилого помещения между сторонами , а также от того, какие рычаги влияния арендодатель хочет задействовать в разрешении конфликтной ситуации.

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ . Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав. Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций. Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку. Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Если при аренде помещения был заключен договор

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами. Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями. Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать, освещено в видео

Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении. После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты. Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени. Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.

Читайте так же:  Как рассчитать алименты

Второй способ — письменная претензия к арендатору с требованием уплаты размера арендного платежа с соблюдением срока претензионного рассмотрения, по истечению которого арендатор в праве обратиться в суд за соблюдением своих прав. Претензия пишется в свободной форме. Сроки рассмотрения претензии и ответа на нее должны быть прописаны в договоре, если они не были соблюдены арендодателем, то суд откажет в удовлетворении иска. Если претензия оставлена арендатором без реакции и оплата за аренду не была произведена, арендодатель имеет права обратиться в суд за взысканием задолженности и неустойки.

Выселение квартирантов за неуплату

Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

Основания для выселения

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

[3]

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Процесс выселения

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

  • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
  • Подготовить паспорт.
  • Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

Выселение по договору

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

С регистрацией по месту пребывания

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.
Читайте так же:  Неустойка по договору долевого участия основные понятия и принципы калькуляции

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Без судебных разбирательств

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Уведомление

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Судебный иск

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

Заключение

Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

Квартиранты не заплатили

Краткое содержание

  • Квартирант съехал с Квартиры и не заплатил. Есть договор! Что делать.
  • Квартиранты украли вещи и не заплатили.
  • Квартиранты съехали не заплатив за коммуналку и за пол месяца проживания.
  • Квартиранты съехали и не заплатили за ком. услуги. Что делать?
  • Квартиранты съехали, не заплатив за несколько месяцев и изломали технику.
  • Квартиранты не заплатили за комуналку и за аренду квартиры.
  • Квартиранты съехали не заплатив комуслуги.
  • Не заплатили зарплату
  • Не выселяются квартиранты
  • Уволили не заплатив зарплату
  • Квартирант не заплатил за квартиру
  • Если не выселяются квартиранты

1. Квартирант съехал с Квартиры и не заплатил. Есть договор! Что делать.

Юрист Возный Е. В., 2072 ответa, 1257 отзывов, на сайте с 18.10.2018
1.1. В Вашем случае необходимо обращаться в суд.

Юрист Березовская Т. Г., 596 ответов, 350 отзывов, на сайте с 19.03.2018
1.2. Взыскать всю задолженность через суд. Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска.

2. Квартиранты украли вещи и не заплатили.

Юрист Колодкина М. А., 462 ответa, 286 отзывов, на сайте с 16.05.2019
2.1. Пишите заявление в полицию. Без вариантов.

Юрист Хованский Николай Викторович, 92 ответa, 63 отзывa, на сайте с 21.03.2014
2.2. Обращайтесь в любой отдел полиции с заявлением по факту кражи.

3. Квартиранты съехали не заплатив за коммуналку и за пол месяца проживания.

Юрист Максимов М. В., 21927 ответов, 12907 отзывов, на сайте с 15.09.2016
3.1. Если есть договор, то подавайте на них в суд.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
«»ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)

» Открыть полный текст документа «

4. Квартиранты съехали и не заплатили за ком. услуги. Что делать?

Юрист Сабельников А. Н., 4021 ответ, 2226 отзывов, на сайте с 15.05.2018
4.1. Кирилл добрый день! Подавайте иск в суд и взыскивайте по суду!

Юрист Матвиенко О. Г., 5882 ответa, 3566 отзывов, на сайте с 01.07.2017
4.2. Здравствуйте! Необходимо обратиться с досудебной претензией в адрес квартирантов. Вполне возможно, что вопрос будет решен и без суда. В случае отказа от удовлетворения требований досудебной претензии, Вам придется обратиться в суд. Если есть необходимость в привлечении по данному вопросу юриста — обращайтесь, контакты в профиле.

5. Квартиранты съехали, не заплатив за несколько месяцев и изломали технику.

Юрист Штронда А. А., 4709 ответов, 3037 отзывов, на сайте с 04.06.2018
5.1. Есть их паспортные данные? Пишите исковое заявление к лицу, с которым заключен договор аренды. Необходимо оценить ущерб техники, наймите независимого эксперта.

Юрист Акмалов А. Г., 29231 ответ, 13265 отзывов, на сайте с 30.03.2016
5.2. Здравствуйте! У вас остались паспортные данные указанных лиц? Вы можете обратится в суд за причинение возмещение имущественного вреда, а также денежных средств.

6. Квартиранты не заплатили за комуналку и за аренду квартиры.

Юрист Сабанчиев З.Н., 220 ответов, 81 отзыв, на сайте с 18.08.2014
6.1. Заявляйте с начало в милицию потом может понадобиться в суд.

Юрист Дмитриева А. Е., 114 ответов, 76 отзывов, на сайте с 24.08.2018
6.2. Здравствуйте! Сделайте расчет долга и подавайте в суд иск о взыскании долга.

7. Квартиранты съехали не заплатив комуслуги.

Юрист Шабанов Н. Ю., 19820 ответов, 9451 отзыв, на сайте с 23.03.2017
7.1. Здравствуйте, если условие об оплате коммунальных услуг было включено в договор найма, можете теперь только требовать эти деньги с квартирантов в судебном порядке.

Читайте так же:  Выплата алиментов после развода

Юрист Карпенко А.Н., 1423 ответa, 769 отзывов, на сайте с 16.11.2012
7.2. Здравствуйте, Андрей!
Если вы сдавали свою квартиру по договору найма и в нем предусмотрена обязанность квартирантов по оплате коммунальных услуг, то вы можете их взыскать в судебном порядке.
Если такой обязанности на квартирантов в договоре найма не предусмотрено, то вам есть над чем подумать и включить данное требование в договор.
С уважением Алексей.

8. У меня с ехали квартиранты и не заплатили за аренду жилья у меня сними не было договора что можно сделать могу я их превлеч к суду?

Адвокат Жаринов А.Г., 1398 ответов, 431 отзыв, на сайте с 28.02.2009
8.1. Вы можете обратится в суд, но бремя доказывания по долгам должников ляжет на ВАС, если докажите в суде по долгам то судья взыщет, возможно стоит провести правильную досудебную подготовку.

9. У меня с ехали квартиранты и не заплатили за аренду жилья у меня сними не было договора что можно сделать могу я их превлеч к суду?

Юрист Пченикин В. В., 102 ответa, 64 отзывa, на сайте с 04.10.2019
9.1. Здравствуйте Алексей,
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор аренды жилого помещения нужно оформлять в письменном виде.
Сдача жилья на период больше 1 года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры.
Если договор не был оформлено письменно, то вы не сможете ссылаться на свидетельские показания в суде, и Вам трудно будет доказывать суду свои права.
Но также Законом не предусмотрено, что несоблюдение указанного требования о письменном заключении договора влечёт за собой автоматическое признание договора недействительным.
Если Вы можете предоставить суду доказательства ваших договорных отношений (какие-либо документы, расписки, акты, квитанции и др., переписка) то можно обратиться в суд за защитой своих прав. В противном случае привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора будет невозможно.
Также нужно помнить, что полученные доходы от аренды жилья подлежат налогооблажению.

10. Квартирант исчез с ключами. Долг за аренду за последние 1.5 месяца. По телефону не отвечает. Риелтор связывался с ним, тот обещал заплатить и вернуть ключи. Но за последние 10 дней ничего не меняется. Что можно сделать?


Юрист Кузнецов А. К., 117 ответов, 65 отзывов, на сайте с 23.09.2019
10.1. Напишите заявление в полицию.

Юрист Соколов Д.Г., 142002 ответa, 32902 отзывa, на сайте с 23.11.2008
10.2. Обещанного три года ждут. В суд обращайтесь, при наличии договора.

Юрист Булатова И.Д., 28297 ответов, 9965 отзывов, на сайте с 03.03.2015
10.3. Есть договор — обращайтесь в суд.

11. Сдавала комнату квартиранту. Без договора. Но последние 3 месяца он мне ничего не заплатил. Написал Расписку, о том что он готов мне вернуть деньги в сумме 18 тыс. рублей за проживание. Прошло 3 месяца денег так и не вернул. Телефон отключен.

Юрист Окулова И. В., 48552 ответa, 25033 отзывa, на сайте с 17.11.2015
11.1. Можете в суд обратиться с иском.

Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
11.2. Здравствуйте. Да конечно можно. Обращайтесь в суд с исковым заявлением, так же взыскивайте судебные расходы.

12. Мои квартиранты не заплатили за коммунальные услуги и аренду дома. В течении недели их нет дома, телефон отключен. Договор составляли обычный, подписанный обеими сторонами. Что мне делать, могу ли я открыть дом своим ключом, если их вещи в доме?

Юрист Паутина Е.Ю., 54844 ответa, 24100 отзывов, на сайте с 13.12.2011
12.1. Валентина, лучше это сделать в присутствии участкового.
Ну а чтобы взыскать задолженость за ком. платежи, необходимо обращаться в суд.

Юрист Кочетков А. В., 5711 ответов, 3449 отзывов, на сайте с 24.04.2018
12.2. Если Вы платили налоги и соответственно договор был зарегистрирован в ФНС, можете подать на нанимателей в суд.

— см. ст. 131-132 ГПК РФ.

13. Сдал квартиру квартирантам, заключил договор на 11 месяцев, не заплатили аренду за пол года.
В суд могу подать в течении 3-х лет со дня заключения договора или можно позже, со дня окончания договора?

Адвокат Харашкин К. А., 21 ответ, 11 отзывов, на сайте с 10.09.2019
13.1. Здравствуйте, срок исковой давности начинает течь со дня нарушения Ваших прав т.е. когда не поступила оплата. Лучше не тянуть с этим и обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Юрист Шапошникова Е.К., 113 ответов, 88 отзывов, на сайте с 08.05.2008
13.2. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда Ваше право было нарушено или с момента когда Вы об этом узнали. Найдите в договоре пункт о сроках оплаты, допустим, оплата должны быть произведена не позднее 5 числа текущего месяца, вот со следующего дня прибавляйте 3 года. Но подать Вы можете и за пределами этого срока, пока ответчик не заявит о пропуске исковой давности (а он может этого и не сделать), суд будет рассматривать требование.

Арендатор не освобождает помещение

Краткое содержание

1. Вырвал из контекста, но по существу это по п.2 ст 621 ГК,: «не дает право Арендатору оставаться в помещении по истечении текущего срока Аренды и не освобождает арендатора от обязательства по незамедлительному освобождению помещения». запутался. Как понять не освобождает от обязательства по незамедлительному освобождению? Можно более на бытовом языке это сформулировать?

Юрист Аверкова Т. Н., 9951 ответ, 7574 отзывa, на сайте с 11.04.2017
1.1. Михаил, это значит вы должны освободить помещение как только закончится срок аренды.

2. Получил от приставов акт осмотра что наше помещение освобождено арендатором. Но ключи не отдали. Арендатор выдвигает условия что отдаст ключи лично мне. Я принципиально не хочу с ней встречаться она мне штук десять смс написал с оскорблениями и угрозами в мой адрес и моей семьи. После этого видеть эту тварь не могу. Как мне зайти в наш павильон?

Читайте так же:  Решение суда о расторжении брака

Юрист Васюков Е. А., 834 ответa, 551 отзыв, на сайте с 17.01.2019
2.1. Обратитесь в МЧС и попросите вскрыть замки, конечно с документами на собственности и в присутствии участкового.

3. ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО АРЕНДАДАТЕЛЬ взломав замки проникать в помещение и сомовольно освобождать его, если арендатор не явился в назначеный арендодателем срок для освобождения помещения.
Даже если арендодатель присвоил себе такое право в договоре аренды.

Юрист Белоусов С.Н., 91297 ответов, 34082 отзывa, на сайте с 05.04.2009
3.1. Здравствуйте.

Конечно же имеет такое право.

4. Арендатор неплатит в течение 6 месяцев. Договора нет. В помещении находится принадлежащее ему имущество.
Я Поменял замок входной двери в присутствии бухгалтера арендатора, которая работает официально не оформленной. Имущество свое не вывызит. Не освобождает помещение, по этой причине я не могу его продать. Что делать?

Юрист Тытык В. В., 419 ответов, 405 отзывов, на сайте с 04.07.2018
4.1. Здравствуйте
В вашей ситуации, пишите претензию арендатору. Но чинить препятствие, в пользовании помещением вы не имеет права. Арендатор сейчас может воспользоваться данной ситуацией и подать на вас иск о том что то у него похитили. Есть такие.
ВЫ должны соблюдать условия договора аренды. А также если не платит претензия и взыскание через суд. и расторжение договора согласно Стать 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

«»По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
«»1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
«»3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
«»4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с «законом», иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
«»Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
«»Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Обезопасьте себя
с уважением к ВАМ.

Юрист Криухин Н.В., 157463 ответa, 68987 отзывов, на сайте с 14.07.2011
4.2. Здравствуйте.
Здесь больше вопросов, чем ответов.
Были ли как-то оформлены отношения по аренде? Есть ли какие-то подтверждающие факт аренды документы? Есть ли документы на имущество?
Щелкните по ссылке «уточнить вопрос» и ответьте на эти вопросы.

5. Бывший просто арендатор торгового павильона стал теперь соучредителем предприятия и перестал платить аренду но аренда была необходима предприятию для оплаты коммунальных услуг. Я как директор написал ему претензию как арендатору с требованием погасить задолженность по аренде а он не реагирует я не знаю что делать? Могу ли я его попросить освободить помещение? И что делать ведь он ничего освобождать не будет.

Юрист Лапухин Ю. А., 163 ответa, 88 отзывов, на сайте с 29.09.2017
5.1. Добрый день! Из вашего вопроса не совсем понятно это спор между членами одного юридического лица или это экономический спор между разными юридическими лицами. От имени кого заключен договор аренды с торговым комплексом? Понятно только одно, что до судебное урегулирование спора вы провести попытались. Ждите 30 дней с момента направления претензии и в суд. А вот в какой и с какими документами зависит от того обстоятельства на которое я вам указал в начале ответа.

6. Закончился договор аренды помещения (договр составлялся в письменном виде на 11 месяцев), но арендатор не освобождает помещение и не хочет продлевать договор. Также имеется задолженность по ЖКХ. Как выселить арендатора?

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51335 ответов, 24318 отзывов, на сайте с 21.04.2016
6.1. Здравствуйте. В судебном порядке.

Юрист Искендеров Э.Э., 143120 ответов, 44026 отзывов, на сайте с 30.06.2013
6.2. Добрый день. Смените замки и ограничьте ему доступ. Вещи придется отдать. Долги придется взыскивать в судебном порядке

Юрист Фатыхов А.А., 20046 ответов, 7078 отзывов, на сайте с 18.09.2013
6.3. Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении (если поомещение жилое) или об освобождении помещения (если нежилое), а также с требованием о взыскании задолженности по ЖКХ.

7. Наша организация сдает нежилое помещение. У арендатора имеется долг по аренде. Имеется до судебная претензия подписанная обеими сторонами. Срок до 01.07.2016 г. Задолженность не оплачена. Освобождать помещение арендатор не желает. В помещении находится его товар.
Вопрос: Как поступить собственнику ООО в таком случае. Можно ли обратиться в правоохранительные органы?
Вопрос:

Юрист Фатыхов А.А., 20046 ответов, 7078 отзывов, на сайте с 18.09.2013
7.1. Здравствуйте, Вам нужно обратиться в суд. Товар можно удержать в качестве обеспечительной меры.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Адвокат Зинатуллин В.Г., 3716 ответов, 793 отзывa, на сайте с 28.12.2013
7.2. читайте условия вашего договора, в том числе порядок расторжения договора и нарушение условий договора.

Источники


  1. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

  2. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  4. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here