Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Экспертное мнение на тему: "Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Важные нюансы и пошаговая инструкция: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Способы инвестирования и сбережения финансовых средств у населения разнятся, ведь рынок изобилует разнообразными вариантами. Однако, несмотря на это, сдача квартиры в аренду, как схема сохранения и частичного преумножения денег, продолжает существовать и развиваться. Особенно неплохие результаты по заработку на сдаче жилья видны в курортных зонах и столицах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать?

  1. Документ для сдачи жилья должен быть оформленным по всем правилам, а к тому же отражать все самые важные вопросы договоренности между физическими лицами.

Подробная пошаговая инструкция

Рассмотрим порядок сдачи квартиры поподробней.

Как самостоятельно найти и привлечь квартирантов?

На самом деле это не составит особого труда: потребуется выбрать эффективные и проверенные временем площадки для размещения рекламы и, конечно же, составить вкусное, пестрое и привлекательное предложение.

Для успешного привлечения подойдут как публикации на онлайн-ресурсах, так и действия в офлайне, а если совмещать оба способа, тогда результат в виде большого количества заявок обеспечен.

Можно использовать именитые рекламные доски, социальные сети, газеты, листовки, также и сарафанное радио может принести свои плоды.

Как правильно определить порядочных арендаторов?

Как же выбрать приличных квартиросъемщиков? После того, как объявление начнет работать и приносить вам заявки, откроется ответственный процесс по фильтрации предложений и отборе съемщиков жилья. Если вы планируете заниматься сдачей квартиры не посуточно, тогда придется подойти с особой педантичностью к этому вопросу!

Не стесняйтесь задавать, как может показаться вам на первый взгляд, личные и интимные вопросы: о составе семьи, взаимоотношениях в семье, аккуратности, гигиене, наличии животных, о работе и занятости. И неплохо бы уточнить о неординарных хобби, которые могут нанести вред вашему имуществу.

Порядочные квартиранты с удовольствием закроют все ваши вопросы и, в свою очередь, зададут и вам уйму в ответ: о жилье, условиях аренды, соседях, инфраструктуре и так далее. И без каких-либо затруднений предоставят все необходимые документы в срок.

Кому лучше отдать ее?

Не всегда по «обложке» можно сделать верные выводе о человеке: о его ответственности, аккуратности и осознанности. Нельзя точно сказать, будет ли человек пунктуален со своевременной оплатой коммунальных услуг и арендной платой или нет.

Может быть и так, что человек в возрасте и с достаточно весомым жизненным положением и статусом причинит гораздо больше хлопот, нежели «нерадивый студент» или даже группа из таких ребят. То же самое можно сказать и о заядлых любителях маленьких детей или домашних животных.

Но все же, в большинстве случаев безопасно сдавать недвижимость следующим категориям людей:

  • Супругам с детьми среднего возраста.
  • Пожилым парам.
  • Молодым одиноким людям без маленьких детей и животных.

Плюсы и минусы сдачи жилья друзьям

Всем давно известно, что в бизнесе проявление излишних сантиментов и эмоций не приводит ни к чему хорошему. Если вы не хотите поставить под удар ваши взаимоотношения с друзьями или же родственниками, тогда обходите стороной этот вариант.

[1]

Минусы:

  • Скорее всего придется пойти на определенные уступки в цене, если того потребует друг, и тогда часть прибыли сгорит.
  • Возможны просрочки по оплате арендной ставки и коммунальных услуг, жесткие меры в этом случае вряд ли удастся применить, и вы будете постоянно бегать и упрашивать друзей уплатить долги.
  • Могут быть проблемы с выселением проживающих.

Плюсы:

  • Достаточно простой и «дешевый» способ проверить порядочность и человечность друга.
  • Если это действительно настоящий друг, проверенный временем, то сохранность вещей и общий порядок гарантированы.

Нужно ли обставить?

Все зависит от конкретных целей арендодателя. Всего существует три ключевых комплектации квартиры:

  • Пустая – такой вид квартиры не содержит в себе никаких дополнительных элементов и вещей, все что есть, грубо говоря, это стены, окна и дверь.
  • Эконом-вариант – самая распространенная версия для населения со средним достатком. При этом в квартире есть все вещи, которые смогут перекрыть базовые потребности человека: душевая кабина, сантехника, кухня, обустроенная плитой, холодильником, микроволновкой, кровать, шкаф, тумбы и др.
  • С генеральным ремонтом, всеми техническими средствами для полноценной жизнедеятельности, а также и с предметами декора, которые создают уют в помещении.

Подготовка угла

Как лучше подготовить квартиру?

  1. Освободите все комнаты и балконы от хлама и личных вещей.
  2. Осмотрите квартиру на наличие повреждений отделки, сантехники, нагревательных элементов, бытовых вещей, которые смогут изрядно потрепать настроение квартирантам.

Съем аренды с ремонтом и без него

Будет намного затруднительней найти жильцов в «голую» квартиру, не всем по карману с полного нуля сделать ремонт и навести порядок в квартире, и не у всех есть на это время и желание.

В прошлом такой вариант активно практиковался, но ныне его популярность угасла из-за наличия в этом секторе экономики злоумышленников, которые после того, как им был сделан ремонт, выставляли человека за дверь.

Но все же, подобная договоренность фактически возможна. Суть бартера должна быть зафиксирована в соглашении.

Кто отвечает за вещи квартирантов?

Ответственность за свое имущество проживающие несут самостоятельно. Это никак не забота арендодателя, если после выезда квартиранты оставили какие-либо вещи.

Если бывшие жильцы отказываются погасить свои задолженности по оплате коммунальных расходов, арендной ставки, по ремонту поврежденных предметов, тогда, согласно статье 359 ГК РФ, их вещи могут быть проданы судебными приставами с торгов, а вырученные с продажи средства будут направлены на компенсацию ущерба.

Статья 359 ГК РФ. Основания удержания

  1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
    Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
  2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
  3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Читайте так же:  Что такое соотношение средней заработной платы руководителя и работников и как оно рассчитывается

Сроки передачи прав

Длительность передачи прав на пользование квадратными метрами на самом деле может равняться всего нескольким часам, поскольку минимального срока согласно законодательству РФ нет.

А максимальный возможный срок договора по сдаче имущества упирается в цифру, равную пяти годам.

Какие документы необходимо оформить?

Договор найма жилого помещения

Именно в этом документе прописываются все права, обязанности и ответственность сторон в случае их неисполнения и другие важные нюансы.

Структура соглашения

Обязательные пункты:

  • Наименование.
  • Дата и место подписания.
  • Информация об арендодателей и съемщике.
  • Суть договоренности.
  • Сведения о квартире: о площади, праве собственности, о кадастре.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Размер платежей, порядок расчета, условия оплаты коммунальных услуг.
  • Условия досрочного прекращения действия договоренности.
  • Условия повышения оплаты.
  • Срок действия.
  • Подписи.

Необязательные:

  • Список ценных вещей в квартире.
  • Количество квартирантов.
  • Порядок посещения квартиры хозяевами.
  • Сведения о домашних животных съемщиков.
  • Ответственность за порчу имущества и за оставленные при выезде личные вещи.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения
  • Скачать образец договора найма жилого помещения

Опись имущества

В этой бумаге ведется учет вещей, находящихся в квартире на момент сдачи ее в аренду, это серьезный документ, пропустив который, можно понести серьезные финансовые убытки. При нанесении материального ущерба арендодателю, данный документ будет первостепенным по важности при рассмотрении дела судом.

Акт приема-передачи

Является обособленным от договора документом, то есть составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование.

  • Название документа, дата составления и место – город.
  • Описание процедуры передачи имущества.
  • Сведения о квартире.
  • Состояние имущества.
  • Приложение: опись имущества.
  • Подписи.

Подтверждение о передаче денег за большой срок единовременно

Бывает и так, что новые жильцы способны оплатить услуги по использованию апартаментов сразу же, тогда придется написать расписку, пишущуюся в свободной форме. Достаточно написать информацию о сторонах сделки, дату, сумму платежа и поставить подписи.

Другие нюансы

Обменяйтесь своими контактными данными с соседями из подъезда, чтобы они всегда обладали возможностью связаться с вами в экстренных и опасных для их жизни, здоровья и имущества случаях.

Можно ли пускать несовершеннолетних?

Несовершеннолетние, пребывающие в возрасте 14-17 лет имею право на съем жилья и оформление всех сопутствующих процедуре документов, однако в обязательном порядке потребуется разрешение законных представителей в письменном виде.

Если все же потенциальный квартиросъемщик не имеет подобной бумаги и обещает предоставить ее чуть позже, тогда лучше всего избежать подобной сделки и оградить себя таким образом от ряда вытекающих проблем.

Недвижимость в другом городе

Будет полезно иметь надежного человека со статусом доверенного лица и нотариально заверенным документом, который сможет уладить все возникшие вопросы во время вашего отсутствия в городе со сдаваемой недвижимостью.

Все транзакции соответственно будут осуществляться через электронные системы, а с помощью мессенджеров можно будет получать отчет об оплаченных счетах за коммунальные услуги и о состоянии жилья.

  • Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?
  • Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?
  • Всё о том, как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, как найти квартирантов и заключить договор по образцу?
  • Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство риэлторов?
  • Какая предполагается ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду?
  • Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку и на каких условиях?

Заключение

Пожалуйста, не пренебрегайте элементарными правилами по сдаче жилья в аренду, из-за самых простых и примитивных вещей арендодатели чаще всего и спотыкаются. И не забудьте о том, что без наглядных математических расчетов о доходах и расходах вы не сможете с полной эффективностью раскрыть потенциал вашего бизнес-инструмента.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Актуальность статьи: март 2019 г.

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Варианты недвижимости для сдачи

Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

Расходы на ведение бизнеса

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.

Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Требования для квартиры

Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.

Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.

Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

Налоги при сдаче в аренду

При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.

Уклонение от оплаты налогов несёт за собой ответственность вплоть до уголовной.

Регистрация ИП

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

Читайте так же:  Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Существует несколько способов:

  • Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
  • По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
  • С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
  • По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
  • Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить документы для регистрации;
  2. Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
  3. Изготовить печать ИП;
  4. Открыть счёт в понравившемся банке.

После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик:

Покупка патента

Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.

Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.

Если вы хотите узнать как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

Подготовка сдаваемого помещения

Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.

Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «Одноклассники», «В контакте», «Мой мир» посещают миллионы людей ежедневно.

Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.

Реклама не должна ограничиваться разовыми предложениями, она должна постоянно быть на виду и обновляться.

В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.

В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.

Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.

Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.

Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.

Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры

В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

[2]

  • Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
  • Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
  • Отсутствие персонала.

Минусы:

  • Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
  • Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
  • Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.

к содержанию ↑

Советы, как правильно сдать квартиру

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.

Для составления образца договора правильней всего будет привлечь опытного юриста, который знает все тонкости Гражданского Кодекса и учтёт все нюансы в соответствии с пожеланиями клиента.

Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.

Предлагаем вам скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с описью: Скачать.

Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.

Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.

Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.

Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.

[3]

В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Как лучше сдать квартиру в аренду — рекомендации хозяевам жилья

Анализ окупаемости инвестиций в дома и квартиры, конечно, задача непростая и многосторонняя, зависящая от ряда сложно прогнозируемых факторов. И всё же, в большинстве случаев вложения в недвижимость надёжны и весьма выгодны.

Когда в вашей собственности уже находится не используемая семьёй для проживания квартира, ответить на вопрос: «Стоит ли сдавать жильё?» — проще. Как же лучше действовать, решив сдать жильё в аренду?

Как сдать квартиру без посредников

Для начала нужно выяснить как и где искать платёжеспособных и порядочных арендаторов? Если есть желание самостоятельно заниматься поиском жильцов, вы можете:
  1. Искать желающих снять квартиру от хозяина без посредников среди знакомых, друзей и коллег. Несомненное преимущество этого пути — вам заранее известна личность будущего квартиранта, вы получите рекомендации от знакомых ещё до того, как позволите ему вселиться.
    Отрицательные моменты ярко проявятся, если вы всё-таки ошибётесь в нанимателе. Решая возникшие проблемы (например, задержку оплаты или попытку повысить стоимость, следуя рыночной тенденции), вы рискуете отношениями с жильцом, либо с рекомендовавшим его другом. Особенно осложнит ситуацию отсутствие договора (ведь не чужие люди часто пренебрегают такими «мелочами»).
  2. Воспользоваться специализированными сайтами или газетами объявлений. «За» этот вариант — широкий охват целевой аудитории при относительной дешевизне. Бонусом станет полная осведомлённость обо всех нюансах сделки и личное общение со съёмщиками на всех этапах переговоров.
    «Против» — риск столкнуться с банальными квартирными аферистами или с теми, кто сдаст жильё в субаренду. К тому же, вам придётся вкладывать своё время и силы в частые телефонные переговоры, демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, контроль своевременной оплаты налогов и разрешение возможных конфликтных ситуаций.
Читайте так же:  С чего платятся алименты

Более цивилизованный путь — третий, и он предполагает участие посредника. На нём стоит остановиться по подробнее.

Как сдать жильё через агентство

Большинство арендодателей предпочитают пользоваться именно этим способом. Среди его очевидных преимуществ — экономия времени и нервов хозяина квартиры.

Посредник возьмёт на себя все переговоры с потенциальными арендаторами, оформление нужных документов, примет участие в разрешении конфликтов впоследствии (если оговорено сопровождение сделки до завершения срока аренды).

Основная загвоздка тут может возникнуть лишь в добросовестности сотрудников агентства недвижимости.

Отдайте своё предпочтение крупным фирмам с хорошей деловой репутацией.

Кстати, если вы хотите сдать квартиру посуточно, но у вас не хватает времени или нет желания заниматься этим делом самостоятельно, то можно также обратиться в агентство.

Конечно же, свою деятельность агентства ведут не на благотворительной основе. Но больше это должно интересовать нанимателей, так как именно они и оплачивают львиную долю стоимости услуг.

Впрочем, это зависит и от набора услуг, и от положения дел на рынке в целом — если условия диктуются покупателем (т.е., желающих выгодно сдать недвижимость больше желающих её снять), то расходы могут переложить на плечи хозяина квартиры.

Суммы, которыми оперируют агентства в случае с арендой, могут рассчитываться очень по-разному. Если для купли продажи это, чаще всего, процент от продажной стоимости, то в нашем случае факторов множество.

Сам факт аренды чаще оплачивается квартиросъёмщиком. В стандартных случаях — это 70-100% от месячной стоимости аренды для Москвы и Санкт-Петербурга и 50% — для других городов.

Если недвижимость элитная (или наоборот, очень дешёвая) — сумма обычно фиксирована. Она будет зависеть от многих факторов (в том числе, и от умения риелтора торговаться).

Арендодатель обычно оплачивает:

  • составление текста договора — от 3 тыс. руб.;
  • консультационные услуги (юридическое сопровождение сделки) — зависит от сложности случая;
  • размещение рекламы — зависит от количества изданий, частоты и длительности выхода объявлений.

Как обезопасить своё имущество от порчи

Страховка приходит в голову первой, когда речь заходит о том, как безопасно сдать квартиру. Выбрав проверенную страховую компанию с безупречной деловой репутацией, можно не беспокоиться о возможных убытках, вызванных умышленной порчей или форс-мажорными обстоятельствами.

Риски собственника квартиры:

  • Халатное отношение арендатора. Предугадать, будет ли жилец обращаться с вашей собственностью по принципу «не моё — не жалко» достаточно сложно. К рискам здесь относят пожары, затопления, порчу внутренней отделки.
  • Противоправные действия третьих лиц. К ним относятся и поджоги, и кражи.
  • Форс-мажор. Непредсказуемые и независящие от чьей-то воли события. Например, прорыв ливневой канализации на чердаке многоквартирного дома может залить квартиры сразу на нескольких этажах.
  • Причинение арендаторами ущерба имуществу и здоровью соседей. Ваши жильцы могут залить соседей снизу, нанести любой другой урон — но возместить им ущерб должны будете именно вы (как собственник, ответственный за правильность эксплуатации и безаварийное состояние недвижимости). Здесь будет уместна страховка гражданской ответственности перед третьими лицами.

Обратите внимание, что сам факт наличия страховки не решает всех задач: важно то, какие именно риски были включены в перечень страховых случаев.

Желание сэкономить на размере страховых взносов может привести к тому, что вместо вполне реальных и вероятных пожаров и затоплений, вы застрахуете своё имущество от ураганов и смерчей, которые на ваших широтах не случались вот уже как минимум 200 лет….

Заключая договор страхования, обратите особое внимание на:

  1. Перечень документов, которые будут служить подтверждением наступления страхового случая — именно на этой стадии чаще всего сталкиваются с трудностями при попытках получить страховое возмещение.
  2. Предмет страхования (что именно застраховано). Например, если внутренняя отделка не включена, права на возмещение появятся только при обрушении стен.
    По отдельному согласованию можно застраховать даже мебель (особенно, если она встроенная). Конечно же, такая услуга будет дороже.

Стоит ли тратиться на страховой полис, сдавая в аренду квартиру? Ответ здесь лежит не только в денежной плоскости. Дополнительный аргумент — ваше спокойствие и защищённость. Оплачивая страховку, вы покупаете себе комфортное внутреннее состояние.

Заключение договора аренды

С вашей стороны потребуются документы, подтверждающие право распоряжаться квартирой. Это и документы на право собственности, и подтверждение вашей личности и дееспособности (паспорт).

В тексте договора максимально подробно опишите свои права и обязанности арендатора, с чётким порядком их выполнения. Например, кроме самой стоимости аренды, можно сделать дополнительный акцент на том, что ответственность за коммунальные выплаты лежит на нанимателях (хотя это и оговаривается в ГК РФ, ст.678). Перед составлением соглашения изучите основания для его досрочного расторжения, на случай, если придётся заканчивать арендные отношения раньше времени. Информация о том, как расторгнуть договор аренды вот здесь.

Если вы хотите сдать квартиру правильно по закону, то учтите, что Договор, заключённый на срок не менее 1 года, регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Налогообложение дохода

Арендодателям, желающим сдавать квартиру официально нужно знать, что пассивный доход в виде арендной платы абсолютно легален. Такой бизнес распространён практически повсеместно. И так же, как и любая другая форма дохода, арендные платежи облагаются налогом.

Вариантов самостоятельно и легально сдавать жильё, т.е. с соблюдением всех требований закона всего три:

Есть ещё один интересный выход: воспользоваться услугами посреднических фирм, передав свою недвижимость в доверительное управление.

Подписав соответствующий договор (это может сделать как ФЛ, так и ПБОЮЛ) вы перекладываете на посредника ответственность за правильность расчёта и своевременность оплаты налоговых и прочих платежей. Срок такого договора варьируется от нескольких месяцев до 3-5 лет.

Стоимость доверительного управления обычно «зашита» в арендную плату. Т.е., получать свой доход вы будете уже за вычетом комиссии агентства.

Состояние рынка: ценовые тенденции

Предложение понемногу начинает превышать спрос. Связано это и с экономическими сложностями (арендаторы начинают выбирать более дешёвые варианты съёмного жилья, или вовсе становятся неплатёжеспособными). Потому будьте готовы к попыткам сбить цену минимум на 10-15%.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

Многие уверены, что сдавать квартиру и не платить налоги выгоднее легальных путей.

Это способ более рискованный, но не лишённый преимущества экономии. И всё же, в последнее время россияне прибегают к нему всё реже.

Принимая решение, включать ли в свой декларируемый доход арендные платежи, не стоит забывать о том, что объём рынка сдачи недвижимости в наём настолько значителен (особенно в крупных мегаполисах), что рано или поздно внимание Федеральной налоговой службы обязательно обратится на регулирование упомянутой сферы. Уже сейчас собственники двух и более квартир могут получать запросы, как именно используется «избыточная» жилплощадь.

Читайте так же:  Госпошлина на развод. сколько стоит развод

Подобная неофициальная предпринимательская деятельность трактуется законами РФ как уклонение от уплаты налогов, с неприятными последствиями в виде штрафа и оплаты накопившегося налога за весь срок. Добавьте к этому неприятный факт разбирательств с органами правопорядка — и шанс сэкономить может больше не казаться таким уж заманчивым.

Нужно учитывать и возможные последствия, связанные с тем, что в случае недобросовестности ваших жильцов обратиться за помощью вам будет не к кому.

Как лучше сдавать квартиру — зависит от ваших приоритетов. Кто-то дорожит спокойствием и свободным временем, для кого-то главное — экономия. Но в чём действительно не стоит сомневаться, так это в необходимости всесторонней информированности об имеющихся возможностях и тщательно анализировать их перед сделкой.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:


Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно, преимущества и недостатки, как сделать все безопасно расскажет данная статья.

Наличие квартиры в городе при условии, что в ней никто из владельцев не проживает, удовольствие не из дешевых. Это вызвано необходимостью оплаты коммунальных платежей – отопление в зимнее время и капремонт круглый год. Поэтому пустующие апартаменты далеко не выгодно содержать. По этим и многим другим основаниям люди приходят к решению сдавать недвижимость.

Общие сведения

Многие люди по тем или иным причинам бывают проездом в разных городах – командировка, приезд навестить родственника, проходящего лечение именно в этой местности, попросту путешествуют и не желают проживать в гостиничном номере по личным соображениям. Для таких индивидов становится актуальным предложение посуточного жилья.

Какой же срок считается краткосрочным? Как правило, это временной промежуток от нескольких часов до одного месяца (поскольку более длительный период считается уже помесячной сдачей). Действующее законодательство не ограничивает обладателей по времени сдачи в эксплуатацию.

Однако такие действия предполагают получение владельцем доходов с недвижимости, а, следовательно, и необходимость уплаты подоходного сбора в 13% раз в налоговый период. Избежание перечислений в государственную казну чревато негативными последствиями для арендатора.

Как лучше: искать квартиросъемщиков самому или обратиться в фирму?

Как сдавать жилье посуточно и с чего следует начать? Какие есть правила сдачи жилплощади? Однако прозвучавшие вопросы становятся второстепенными перед дилеммой самостоятельно заняться поставленной задачей или через агентство. Выбор остается за владельцем. Но, прежде чем принимать решение, надлежит взвесить все плюсы и минусы и того, и другого варианта, просчитать развитие событий и прочее.

Мнение многих людей, воспользовавшихся услугами агентов, в основном сводится к рекомендациям их услуг своим знакомым и обоснованием позиции выступают следующие доводы:
  1. Постоянная смена квартиросъемщиков требует каждодневного поиска новых. Поэтому дело это очень хлопотное и затратное по времени.
  2. Сотрудники компании проведут процедуру официально с грамотным составлением соглашения. В этом случае при порче имущества или нанесенном значительном уроне владелец на легальных основаниях вправе обращаться в суд.
  3. Необходимость оплаты довольно высокой комиссии агентству в который раз подтвердит платежеспособность вселяющихся лиц.
  4. Услуги, предоставляемые собственнику, как правило, бесплатны. За все в итоге платит жилец.

Возможные квартиросъемщики

Разный контингент людей арендуют жилплощадь под различные цели и время. Так, на несколько часов аренда пользуется спросом обычно у пар, не имеющих собственного жилья или проживающих в плохих условиях, а также в случае адюльтера. На таких клиентах владелец, а вместе с ним и агенты, могут заработать неплохие суммы денег, поскольку такой тип сдачи стоит дороже, чем посуточно.

От нескольких дней до месяца жилье снимают:
  • путешественники, приехавшие осмотреть город и окрестности;
  • рабочий персонал, разъезжающий по командировкам;
  • родители или иные родственники, посетившие местность с целью проведения лечения детей.

Кому сдавать и как выбрать жильцов также личная забота обладателя помещения. С одной стороны, можно отдать предпочтение семейной паре с детьми. В этом случае не будет посторонних лиц в квартире, выпивки и последующих разборок. Однако не стоит забывать, что дети часто могут испортить имущество, например, нарисовать на дорогих обоях.

ВНИМАНИЕ . Привлечь клиентов возможно, поработав над хорошей рекламой. Обратившись в агентство жильцов будут подбирать сотрудники.

Можно также самостоятельно находить квартиросъемщиков, распространяя рекламу среди знакомых или помещая объявления о сдаче на бесплатных ресурсах. Но при размещении информации по объявлениям вполне реально наткнуться на мошенников.

Меблировка

Комплектация сдаваемого жилья имеет большое значение при поиске претендентов на аренду. Будущие квартиросъемщики предъявляют довольно высокие требования к меблировке и наличию бытовой техники, но и самое главное, готовы оплатить хорошие апартаменты. Поэтому надлежит грамотно подойти к обстановке помещения.

Лучше, что бы в нем было:
  1. Спальное место и чистое выглаженное постельное белье.
  2. Холодильник.
  3. Газовая плита.
  4. Стиральная машина.
  5. Посуда.
  6. Гарнитур на кухне для обеда.
  7. Утюг с гладильной доской.
  8. Чайник.
  9. СВЧ печь.
  10. Телевизор.

Также многие обращают внимание на возможность выхода в интернет, наличие компьютера, другой аппаратуры. Однако при наличии вышеперечисленного, зачастую сдать в наем становится проще. Для некоторых нанимателей очень принципиально, например, наличие гладильной доски (необходимость прогладить вещи на деловую встречу).

Вовсе не обязательно заставлять квартиру исключительно новейшими бытовыми приборами, а также мебелью. Все необходимое можно приобрести по объявлениям с рук. Но и создавать обстановку совсем уж не по времени, также не стоит (советский диван книжка, двустворчатый шкаф с зеркалом и телевизор 60-х годов выпуска точно не поспособствуют быстрой сдаче).

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Конечная цена обусловлена целым рядом факторов, а именно:
  • развитостью транспортной структуры (часто встречается, что с новых микрорайонов людям приходится делать по две, а то и по три пересадки, чтобы доехать до пункта назначения);
  • оценка ремонта (чем больше вложено в квартиру, тем выше и ее стоимость. Большая разница между линолеумом и паркетным покрытием, побеленными стенами и обклеенными дорогостоящими обоями);
  • качество мебели (имеется в виду комфортная и удобная в эксплуатации, достаточно современная);
  • количество спальных мест (если у вас только одна двуспальная кровать, а заселяется семья с двумя или тремя детьми, то наверняка, их это не устроит);
  • метраж помещения (например, в 9 кв.м. будет вполне нормальным пристанищем для одинокого мужчины или женщины, но никак не для семейных людей);
  • технические составляющие (чем больше бытовой техники, есть возможность выйти в интернет, тем и цена больше);
  • удаленность от центра (если расположена в центре, то и стоимость соответствующая);
  • окружающая обстановка (наличие перерабатывающего предприятия, постоянный неприятный запах, неблагоприятный район – много преступлений не делают аренду столь привлекательной).
Читайте так же:  Кто подписывает приказ об увольнении генерального директора по собственному желанию образец и важные

ВАЖНО . Прежде чем определиться с окончательной стоимостью квадратных метров, надлежит сориентироваться с ценами конкурентов. Это можно сделать, просмотрев актуальные объявления или же, связавшись с агентством. Не рекомендуется сразу же выставлять завышенные цены, а начинать следует со средней. Набрав популярность, можно постепенно повышать стоимость апартаментов.

Какие документы нужно оформить?

При сдаче жилплощади необходимо оформить соглашение. Специализированной формы для этого случая не существует. Обычно сотрудники агентства самостоятельно разрабатывают документ. Если же речи не идет о посредниках, то образец заполнения и шаблон можно скачать на любом сайте мировой паутины.

Однако в содержание документа следует включить следующие сведения:
  1. Личная информация об участниках сделки. Кто является арендодателем, кто нанимателем. Паспортные данные, контакты сторон, реквизиты для оплаты. Необходимо в тексте зафиксировать также количество вселяющихся и сведения о них, а не только о том индивиде, кто оплачивает счет.
  2. Условия сдачи. Здесь подразумевается период найма, сумма, когда и в каком формате производится оплата.
  3. Условия расторжения договоренности в одностороннем порядке. При наличии каких обстоятельств, предусмотреть выплату неустойки.
  4. Описание предмета. Указывается в обязательном порядке адрес недвижимости, номер подъезда, этажа, метраж, количество комнат. Без правильного описания сдаваемого объекта, документ может быть признан недействительным (ст.671 ГК РФ).
  5. Необходимо включить и опись содержимого имущества. При проверке и получении квартиры обратно, нужно составлять акт приема-передачи, где указать все выявленные факты воровства или порчи имущественного скарба.
  6. Зафиксировать прерогативы и обязательства сторон. Например, при сдаче на 20 или 25 дней, стоит предусмотреть кто будет осуществлять текущую уборку помещения. Как правило, обязанность ложится на плечи самих жильцов. Чтобы как-то не повредить вверенное имущество, такие процедуры проводятся в присутствии хозяина жилплощади.

Соглашение не требует государственной регистрации (ст.674 ГК РФ) при правильном фиксировании предмета.

Как обезопасить принадлежащую собственность?

Вселяясь на короткий промежуток времени, люди относятся к имуществу крайне небрежно. И это стоит учитывать еще при составлении соглашения. Нужно быть готовым к любому исходу и следует предварительно обезопасить свое имущество и недвижимость от незначительной порчи до вплоть уничтожения.

Многие обладатели квартир опасаются подделки ключей и последующего обворовывания. Защитой может послужить копия удостоверения личности. Вряд ли найдется тот, кто рискнет ради наживы своей свободой, заведомо зная, что личность уже известна владельцу. Для поддельных документов и работы мошенников на таком уровне, чистка чужой квартиры довольно мелкое дело, на которое никто не пойдет.

Также от копирования ключей может обезопасить установление электронного замка с кодом, который можно сразу поменять на другой. Но проще иметь в наличии две двери – входную с произвольно закрывающимся замком и внутреннюю. А выдать ключи только от внутренней.

ВАЖНО . Взятие залоговой суммы в основном считается весомой гарантией для возврата ключей и сохранности имущества. Объем такой суммы обусловлен качеством и комплектностью сдаваемого в аренду жилья. Обычно залог предполагает несколько тысяч рублей.

В последнее время стала распространяться практика страхования имущества. Этим занимается непосредственно сам владелец и, соответственно, вносит оплаты страховщику. Однако при сдаче недвижимости может компенсировать расходы посредством включения определенных сумм в итоговую стоимость.

Взимание залога и прочие моменты совершенно нормальное явление при сдаче недвижимости на короткий срок. Поскольку человек отдает в пользование дорогостоящую собственность и должен быть уверен в ее возврате в целости и сохранности.

Можно ли обойтись без составления соглашения?

Составление и подписание письменной договоренности не является обязательным. Однако наличие такого документа позволяет обезопасить владельца, поскольку считается официальным и можно обратиться за защитой нарушенных интересов.

ВНИМАНИЕ . Сдав помещение без договора, не стоит рассчитывать на юридическую помощь при необходимости. Поскольку такая сдача является нелегальной.

Преимущества и недостатки

Каждое явление или действие имеет как положительные моменты, так и отрицательные. К преимуществам сдачи в аренду на короткое время относятся:
  1. Возможность покрытия коммунальных расходов при постоянном отсутствии в квартире.
  2. Высокая стоимость аренды на непродолжительный срок.
  3. В любой момент можно прекратить отношения с нанимателем без последствий.
  4. Удобно использовать такой вид сдачи во время продажи недвижимости, когда она может простаивать без дела многие месяцы.
Среди недостатков можно выделить:
  • небрежное отношение жильцов к имуществу;
  • постоянное наведение порядка в жилище, в том числе и после очередных постояльцев;
  • регулярный поиск квартиросъемщиков;
  • постоянное внимание и трата времени – звонки, встречи, показы квартиры, передача ключей и их принятие;
  • всегда уметь обеспечить вновь вселяющихся лиц чистыми постельными принадлежностями, проверять и по возможности чинить сломавшуюся технику;
  • нестабильность рынка не позволяет держать уровень дохода на высоте постоянно. К наиболее востребованным периодам относятся декабрь, летние каникулы и перед майскими праздниками. В остальное время квартира может также просто простаивать. Поэтому многие выбирают сдачу в пользование на длительный срок.

Есть ли необходимость в оформлении статуса ИП?

Наиболее часто встречающийся вопрос среди обывателей – нужно ли оформлять ИП при сдаче квартиры жильцам в пользование, будет ли это легально, если не оформлять? Действия гражданина вполне законны, поскольку это не относится к предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ . Однако если в собственности есть несколько квартир и вы хотите сделать сдачу в эксплуатацию своим источником дохода, то надлежит оформить соответствующий статус. Ничего сложного в этом нет. Нужно всего лишь пройти регистрацию, встать на учет в инспекцию и приобрести кассу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Последнее является большим преимуществом, поскольку способствует привлечению командировочных лиц, которым необходимо отчитываться за свои расходы в ходе поездки. Частное лицо чека предоставить не сможет и поэтому для него такой контингент отпадает.

Источники


  1. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  2. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.

  3. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
  4. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
  5. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here