Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета

Экспертное мнение на тему: "Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2019 году

В Российской Федерации земля как объект недвижимости фиксируется в Государственном кадастре, где каждый надел имеет уникальный номер. Снятие земельного участка с кадастрового учета в 2019 году – это юридическое мероприятие, свидетельствующее о факте утраты правоспособности. Процедура осуществляется в государственной инстанции, курирующей кадастр. В результате удаляется вся информация о наделе, поставленном на учет, и он перестает функционировать в первоначальном качестве.

Что такое кадастровый учет земли

Постановка наделов на кадастровый учет предполагает процесс описания и выделения отличительных характеристик конкретного объекта. Регистрация участков производится в Едином государственном реестре земель. Запись об определенном объекте и его основных параметрах вносится в Единый реестр. Наделу присваивается номер, а его собственник получает земельный кадастровый паспорт.

В соответствии с законодательством, постановке на учет подлежат участки любого целевого назначения и формы собственности:

  • аграрные территории, образованные путем разделения или объединения нескольких полос земли, о каждой из которых собственник вносит информацию в кадастр и получает выписки;
  • земельные участки, принадлежащие лицу по праву владения, бессрочного владения, принятия наследства, договору найма.

Поставить аграрный надел на ГКУ имеет право собственник, арендатор или их доверенные лица.

Чтобы определить, можно ли снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, нужно принять во внимание серьезность оснований, заявленных собственником или другим лицом, имеющим на это законное право.

Пройдите социологический опрос!

Процедура снятия земли с учета в госкадастре

Нюансы постановки и снятия с кадастрового учета регламентирует ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08. 2019 ) «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем подавать документы в официальный орган, необходимо выяснить, как снять с кадастрового учета земельный участок, чтобы не получить отказ.

В случаях, которые определены законом, процедура снятия с учета аграрного надела происходит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
  2. Сотрудник регистрирует заявление.
  3. В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
  4. Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.

Основания для снятия земли с учета

К ним относится:

  • прекращение существования участка как единого целого в результате объединения нескольких в один или его раздела между наследниками или по другим причинам;
  • физическое уничтожение надела из-за природных бедствий, аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф;

Существуют и фактические причины для прекращения регистрации — те, которые вызваны определенными событиями. Для их подтверждения собственник земли подает заявление в Росреестр и прилагает к нему соответствующие документы.

Какие документы потребуются для снятия с регистрации

Для того чтобы инициировать процедуру, соискатель должен предоставить ряд документов. В частности, в регистрационную инстанцию следует подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка, бланк которого имеет установленную законом форму. В нем нужно указать:

  • персональные данные заявителя;
  • присвоенный кадастровый номер;
  • предпочтительный способ получения выписки: на бумажном носителе, в электронном виде и так далее;
  • дату составления;
  • перечень документов, приложенных к заявлению.

В комплект документов входит:

Если в регистрирующую инстанцию обращается доверенное лицо владельца, дополнительно следует приложить:

  • заявление собственника со ссылкой на нормативно-правовой акт, передающий полномочия представителю;
  • нотариально заверенную доверенность;
  • документ, подтверждающий передачу прав представителю владельца участка.

Порядок снятия надела с кадастровой регистрации

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает несколько способов подачи заявления и комплекта документов. Заинтересованное лицо может выбрать приоритетный вариант и воспользоваться им.

Заявление должно оформляться в местном отделении Росреестра по адресу, где располагается земельный участок.

По инициативе собственника можно не только прекратить регистрацию всего надела целиком, но и снять с кадастрового учета часть земельного участка.

Подача заявления и пакета документов

Заявление можно подать в Росреестр следующими способами:

  • посредством официального сайта Росреестра (раздел «Электронные услуги). При этом заявитель должен иметь зарегистрированную электронную подпись;
  • почтовым отправлением с описью вложения;
  • при личном посещении регистрирующего органа. При приеме документов сотрудник Росреестра на каждом из них проставляет дату. Заявителю выдается расписка установленной формы, в которой содержится перечень поданных бумаг, ФИО принявшего их сотрудника и день регистрации заявки.

Когда участок снимут с учета

Согласно регламенту, рассмотрение заявления и пакета документов длится 18 календарных дней. При положительном исходе в течение этого срока все сведения об участке будут исключены из Росреестра.

Срок увеличится на несколько дней, если в число документов будет входить акт обследования участка, ведь его может составить только кадастровый инженер.

Иные сроки у процедуры, проводимой по решению суда. На нее следует отвести около 2-3 месяцев, зато подается всего 2 документа: заявление и судебное решение с отметкой о вступлении в силу.

[3]

Отказ о снятии земли с регистрации

Иногда заявитель или его представитель получают отказ в снятии надела с учета. Если обращение в Росреестр имело неблагоприятные последствия, им должны вручить письменный ответ с указанием оснований для отклонения заявки.

Обычно это происходит, если:

  • имущество не состоит на учете в территориальном кадастровом органе;
  • процедуру инициирует лицо, не имеющее законных полномочий;
  • документация не подана надлежащим образом;
  • в течение 3 месяцев после подачи документов не устранены обнаруженные в них ошибки;
  • землю нельзя снять с учета по объективным причинам.
Читайте так же:  Основания для снижения размера алиментов

Обжалование отказа в суде

Снятие с кадастрового учета может осуществляться только двумя способами: по заявлению собственника или в судебном порядке. Получив письменный отказ в снятии надела с учета, заявитель вправе подать иск в суд и обжаловать подобные действия.

Истец обязан уплатить государственную пошлину и собрать дополнительные документы, которые в дальнейшем будут предоставлены в регистрирующий орган.

Иск рассматривается в течение 1 месяца, после чего происходит снятие земельного участка с кадастрового учета по решению суда. В этом случае собственник земли получит на руки постановление, на основании которого в течение 10 рабочих дней сведения о наделе будут удалены из кадастра.

Это касается объектов недвижимости, поставленных на учет более пяти лет назад, на которые так и не были официально определены права собственности.

Что такое временный статус земельного участка

Земельный участок, имеющий временный статус, обладает определенными особенностями. Он представляет собой территорию, которая уже поставлена на государственный кадастровый учет, но пока не производилась процедура регистрации какого-либо права на нее – собственности или аренды.

Хотя участок со статусом “временный” находится в пользовании конкретного гражданина, он по-прежнему не может считаться законной собственностью.

Одна из причин, по которым земельному наделу присваивается подобный статус, – отсутствие межевания. Зачастую это обусловлено высокой стоимостью процедуры, а также опасением возникновения споров относительно границ участков с соседями.

Статус временного снимается с земельного надела только после проведения межевания, установления и регистрации прав на него. Процедуру следует осуществить в определенные сроки, иначе участок перейдет в распоряжение государства или органов местного самоуправления.

Ознакомьтесь подробнее с тем, что значит “временный статус земельного участка” и по каким причинам он присваивается.

Земельные участки в Российской Федерации подлежат обязательной кадастровой регистрации. В некоторых случаях возникает необходимость изъять из базы Росреестра сведения о конкретном наделе. Для этого у заявителя должны быть веские причины, подтвержденные документально. При наличии заявления и необходимого пакета документов на процедуру уйдет около 18 дней.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Официальная процедура под названием снятие с кадастрового учета земельного участка происходит реже, чем постановка, но вместе с этим это обязательный процесс, который необходимо осуществить по ряду причин. Если вы не снимаете земельный участок с учета, то вам будут начисляться налоги в обязательном порядке. Чтобы проверить, снят ли земельный участок с учета в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом управляющий вашей недвижимостью. Если вы хотите проверить информацию о состоянии вашего земельного участка на текущий момент, рекомендуем обратиться к нам и заказать выписку ЕГРН.

Причины, почему происходит снятие с кадастрового учета земельного учета

Как указывалось выше, снятие с кадастрового учета земельного участка происходит намного реже, тем не менее, есть причины, почему необходимо снимать земельный надел:

  • Произошли или происходят военные действия.
  • На территории земельного участка произошли стихийные бедствия или произошёл крупный пожар.
  • Произошла порча пласта земельного участка вследствие техногенной катастрофы.
  • Есть факт размыва русла реки.
  • Произошло обрушение оврага и т.д.

В целом, любое физическое, географическое изменение контура земельного участка предполагает снятие его с кадастрового учета. Если вы не снимаете земельный участок с кадастрового учета, ФНС продолжает вам начисление налогов за несуществующий земельный надел.

Кто может снять земельный участок с кадастрового учета

Основаниями снятия земельного участка служат законодательные положения и акты законов РФ, в частности:

Заявители на снятие земельного участка с регистрационного учета могут быть:

  • Прямой собственник земельного надела.
  • Титульный владелец имущественного права, в том числе арендатор.
  • Местные органы власти.
  • Доверенное лицо от собственника на основание нотариально заверенной доверенности.

Родственники или иные близкие люди не имеют право снимать земельный участок с учета, если собственник не оформил на них доверенность на совершение различных действий.

Если произошла реорганизация земельного участка, то есть пострадала или погибла всего лишь часть земельного надела, кадастровый инженер должен провести кадастровые работы по новому межеванию земли. Если имеется место фактической гибели земельного участка, то территория снимается с учёта, путём составления Акта о гибели земельного участка который подписывает кадастровый инженер. После этого, необходимо обратиться в Роскадастр и составить заявление о снятие земельного участка с регистрационного учета. При оформлении заявления необходимо заплатить установленную сумму госпошлины. В дальнейшем в выписке из ЕГРН не должно быть фиксации о вашем земельном участке, за исключением пометки- снят с учета.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

В силу определённых ситуаций и причин происходит официальное снятие с кадастрового учета объекта недвижимости из базы данных Росреестра. Если ваша недвижимость была зарегистрирована, в частности земельный участок, после этого произошла гибель или техногенная катастрофа, рекомендуется снять землю из кадастровой системы учета данных. Этот процесс предусматривает соблюдение определённых действий и порядок обращения в Госкадастр, путём подачи заявления и прочих действий. Проверить статус недвижимости вы можете при помощи выписки из ЕГРН, где будет указан статус объекта права.

Почему происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Существует ряд законодательных положений, по которым происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе Федеральные законы №218, 221, а также ГК РФ в части статьи 131. Основные причины снятия:

  • Гибель или разрушение объекта имущественного права ввиду субъективных причин, в том числе техногенные аварии и катастрофы.
  • Произошло разделение субъекта права на 2 и более участка, причём каждый объект регистрируется по отдельности.
  • Произошла трансформация объекта, например, было два самостоятельный кадастровых объекта произошло объединение в 1 целое, таким образом старые объекты недвижимости снимаются с учета, новые необходимо заново регистрировать.
  • Если вы приобрели коммунальную квартиру по отдельности, то есть купили все комнаты, необходимо снять комнаты с учета и квартиру переделать на один общий кадастровый номер.
  • Если объект недвижимости имел статус незавершённый, и произошло окончание строительства, дом сдан в строй, потребуется переоформить статус, то есть снять объект с учета путём переоформления статусных документов.
Читайте так же:  Сфера ответственности управляющих компаний

Обратите внимание, законом определены частные случаи, когда необходимо снять объект недвижимости с регистрационного учета. В данном случае необходимо подать заявление в Росреестр, и на основании имеющихся документов и справок ведомство проведёт процедуру снятия в индивидуальном порядке. В ряде случаев снятие объекта с учета может произойти по решению судебных инстанций.

Кто проводит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Росреестр является основным органом, который ведёт кадастровую учётную политику в отношении всех объектов недвижимости на территории России. Кадастровые инженера являются полномочными представителями ведомства. Собственникам имущественного права необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые на основании методики и регламентных положений Роскадастра проводят снятие объекта с регистрационного учета. Все дальнейшие действия совершает собственник или его уполномоченное лицо, которое действует на основание доверенности в Росреестр или МФЦ «Мои документы».

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Снятие с кадастрового учёта земельного участка подразумевает полное удаление из базы данных Государственного кадастра информации об определённом земельном наделе, который ранее состоял на учёте. Согласно действующему законодательству, каждая территория получает свой уникальный кадастровый номер, посредством которого можно идентифицировать его, выделив из массы остальных.

Какие основания для инициации процедуры снятия с учёта существуют

Если планируется расширение границ участка в связи с объединением с соседними землями или в ситуациях, когда нужно разделить один участок на несколько частей, может потребоваться снятия с кадастрового учёта. Процедура предполагает подготовку и сбор определённого пакета документов, который вместе с заявлением нужно передать на рассмотрение в территориальный кадастровый орган. Сегодня у граждан появилась возможность предоставлять документы не только в привычном бумажном, но и в более удобном электронном формате – все по желанию собственника.

Осуществление процедуры возможно в ряде случаев:

  • Имеющиеся данные об участке носили временный характер и теперь их требуется обновить;
  • Если земельный участок делится на несколько частей и на каждую новый собственник совершит государственную регистрацию прав;
  • Если участок имел временный статус. Со дня постановки на учёт прошло больше 2 лет, на протяжении которых имущественное право на территорию так и не зарегистрировали.

Земля может быть реорганизована путём раздела на несколько участков или объединения в один. В этих случаях требуется снять территорию с регистрационного учёта, чтобы потом можно было внести новые данные в реестр. Это позволит выделить новым участкам новые кадастровые номера и сформировать на них паспорта.

Кроме того нередки ситуации, при наступлении которых земли просто гибнут. Речь идёт о:

  1. Стихийных бедствиях (затоплениях, возгораниях, порче грунта по причине техногенных катастроф);
  2. Военные действия;
  3. Обрушение земли или её размыв вышедшими из берегов речками.

В любом случае порядок снятия участка с кадастрового учёта в 2019 году остаётся неизменным. Занимается этим Росреестр.

Пошаговый алгоритм оформления

Для начала инициатору необходимо написать заявление. Заявителем может быть собственник или его доверенное лицо при наличии доверенности. Документ подаётся в местное отделение Росреестра по адресу, где и расположен земельный участок.
Раньше достаточно было обращения в местный офис государственного кадастра, сейчас же снятие с учёта – это обязанность Росреестра, как альтернативный вариант гражданам также доступно обращение в МФЦ. Последний вариант ориентирован на граждан, которые в рабочее время заняты и не могут посетить государственные учреждения ввиду особенностей их режима работы. МФЦ работают и в выходные дни, поэтому сюда можно смело подавать документы на снятие участка с кадастрового учёта в удобное время.

Пакет документов включает в себя:

  • Бланк заявления, который заполняется строго согласно установленному закону образцу. Помочь в процессе может сотрудник МФЦ;
  • Кадастровая кодификация участка, относительно которого необходимо выполнить процедуру снятия с учёта;
  • Личные данные заявителя – его паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве собственности на участок и акт, доказывающий право владения землёй;
  • Дополнительно потребуется указать тип выписки о снятии с учёта: может быть бумажный вариант или электронный;
  • Описание приложенной к заявлению документации, подписи заявителя и уполномоченного лица, который принял пакет справок на рассмотрение.

Обязательно проставляется дата составления заявления.
Если в территориальный орган информацию передаёт уполномоченное лицо, помимо описанных выше документов ему также потребуется иметь при себе доверенность, на основании которой он представляет интересы заявителя. Доверенность оформляется исключительно у нотариуса, заверяется его подписью и печатью.
Если возможности лично подавать документы нет, на помощь придёт Почта России. Описанный пакет документов направляется в регистрационный орган, на следующий день после принятия документов в ответ заявителю высылается расписка о том, что заявка поступила на рассмотрение. Есть и альтернативный вариант передачи заявки через официальный портал государственного реестра, но для использования этого способа потребуется наличие электронной подписи. Получение последней довольно проблематично для физических лиц, поэтому такой метод снятия с кадастрового учёта не пользуется большой популярностью.

Стоимость процедуры и сроки

Любые попытки кадастрового органа взимать плату за снятие с регистрационного учёта считаются незаконными, заявитель вправе решать этот спор в судебном порядке.
После принятия документов у компетентных органов есть 18 календарных дней на то, чтобы выдать постановление о снятии участка с кадастрового учёта. Как только время выходит, заявитель может обращаться за получением кадастровой выписки, в которой указывается дата снятия территории с учёта или отказ в удовлетворении этой просьбы.
Есть целый ряд оснований, когда уполномоченный орган может не принять документы или по итогу их проверки не снять участок с кадастрового учёта:

  1. Участок невозможно снять с учёта, поскольку это прямо противоречит законодательству;
  2. Заявление подаётся не уполномоченным на это лицом. Претендовать на снятие участка с кадастрового учёта может исключительно собственник или его представитель (родственник или опытный юрист) лишь при условии наличия доверенности;
  3. Участок вообще не стоял на кадастровом учёте;
  4. Поданный пакет документов неполный, неверно оформлен или в нём есть неточности/ошибки.
Читайте так же:  Госпошлина при оформлении наследства нотариусом

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае отказа заявитель получает на руки выписку в письменном виде с обоснованием причины такого решения и почему запрос отклонён. Дальше варианта у владельца только два: решать проблему и вновь подавать документы в Росреестр или требовать снятия участка с учёта в судебном порядке, если никаких нарушений или препятствий для снятия земли с регистрации не наблюдается. Ещё раз напоминаем, что снятие земельного надела с регистрации бесплатное.

Какие последствия ждут владельца земли

Если собственник подал запрос на снятие участка с учёта и его требование было удовлетворено, конкретный участок удаляется из базы Росреестра. На него больше нельзя оформить право собственности или выполнять с ним какие-либо сделки. Снятый с учёта участок нельзя дарить, завещать, продать и т.д. Чтобы получить на него новые кадастровые документы, потребуется заново пройти всю процедуру постановки на учёт и в том числе оплатить государственную пошлину.
Все дело в том, что старая информация полностью стёрта, а значит, потребуется вновь уточнить границы объекта, проводить межевание, вызвав для этого кадастрового инженера. И лишь потом подавать новые документы для постановки на учёт Росреестра заново.

Как происходит снятие с кадастрового учета земельного участка или объекта недвижимости?

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета это процедура, предусмотренная на случай прекращения существования недвижимого имущества. Снятие с кадастрового учета допускается только при условии факта физического уничтожения кадастровой единицы. Правила реализации процедуры регламентированы ФЗ №213.

Законные основания для снятия с учета объекта недвижимости

Снятие с кадастрового учета производится на основании предъявления в государственный орган таких документов, как оригинальное заявление установленного образца и акт обследования. Требование иных документов не допускается.

Заявление составляет владелец уничтоженного земельного имущества, по образцу, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 №529.

Акт обследования составляет и передает в надзорный орган кадастровый инженер, после квалифицированного осмотра на месте и подтверждения невозможности дальнейшей эксплуатации здания или помещения.

Причинами уничтожения недвижимого имущества, являющимися основанием для снятия объекта с кадастрового учета, могут выступать любые обстоятельства, приводящие к невозможности эксплуатации недвижимости. К ним относятся непредвиденные природные явления, плановый снос из-за естественного износа, законно реализованные обстоятельства по решению уполномоченные органов, а также серьезные нарушения технологии строительства или реконструкции.

Участка землепользования

В случае со снятием кадастрового учета земельного участка основанием выступает преобразование объекта недвижимости.

Так происходит, когда объект землепользования разделяется или объединяется в новые кадастровые единицы, что приводит к исчезновению преобразуемой недвижимости.

Для снятия с учета исходного участка землевладения и оформления прав на образовавшиеся кадастровые единицы достаточно заявления установленной формы от собственника надела.

Жилого (нежилого) дома

Объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет как обременяющее имущество, например для проживания, сдачи в аренду или под ипотеку, снимается с него по факту прекращения существования. Доказательством служит акт обследования места кадастровым инженером, подтверждающий разрушение здания, постройки или помещения. Дома, полностью потерявшие функциональное назначение по причине уничтожения, снимаются с кадастрового учета по заявлению их владельца.

Для квартиры

Для снятия с учета отдельной квартиры достаточно подтверждения факта разрушения части здания, в котором находится помещение заявителя.

Также основанием может служить судебное решение, отменяющее постановку на учет квартиру.

Другими словами, квартиры снимаются с кадастрового учета после их разрушения с частью здания, или сразу после сдачи в эксплуатацию новостройки при выявлении факта невозможности или опасности эксплуатации таких помещений вследствие нарушения технологий строительства.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения бытового назначения или вспомогательного здания, его собственник должен обратиться в кадастровый орган с заявлением. На место направится инженер для подтверждения факта прекращения существования или возможности эксплуатации объекта как кадастровой единицы.

Для разрушенного или сгоревшего дома

В случае воздействия разрушительных факторов, таких как пожар или обрушение дома, его владелец должен обратиться в кадастровый орган для снятия с учета. Достаточно предъявить два документа – заявление и акт обследования с указанием причины уничтожения.

Последствия прекращения учета

Собственник помещения, утратившего функциональное назначение, должен обратиться в кадастровый орган с заявлением и актом подтверждения разрушения. Проверенные данные передаются в Росреестр для снятия объекта недвижимости с учета. Одновременно с этим единица недвижимости перестает быть предметом собственности, выходит из владения, а ее владелец освобождается от всех сопутствующих обременений, например аренды, ипотеки и налога.

СПРАВКА! Согласно правилам ФЗ №218, акт кадастрового инженера для снятия объекта недвижимости может заменять судебный акт.

Порядок снятия недвижимости с кадастра

Кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости и исключении его из государственного кадастра передается заявителю или его уполномоченному представителю лично, по почте или по электронному адресу.

Выдача выписки осуществляется согласно соответствующему указанию в обращении. На рассмотрение заявления, с приложением подтверждающего акта, отводится 18 календарных дней. Услуга обновления сведений ГКН об исключении с учета объекта собственности предоставляется бесплатно.

Кто может обратиться?

С заявлением о снятии с кадастрового учета помещения вправе обратиться его собственник, собственник здания в котором это помещение расположено или на чьей земле оно находится, либо доверенное лицо владельца помещения, с предъявлением нотариально заверенного права распоряжения.

Читайте так же:  Субсидия на оплату жкх в москве

Куда обращаться?

Заявление и акт передается владельцем недвижимого имущества любым удобным способом из перечисленных:
  1. Через раздел «Электронные услуги» сайта Росреестра в электронном виде, с обязательной электронной подписью;
  2. посредством личного обращения в территориальное подразделение, в чьей юрисдикции находился объект недвижимости;
  3. обращением в ближайшее отделение МФЦ, предоставляющее муниципальные услуги;
  4. письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, содержащим нотариально заверенные копии документов, на адрес региональной Кадастровой палаты.

ПОЛЕЗНО! Следить за процессом обработки документов можно через сервис «Проверка статуса запроса», представленный на сайте Росреестра, независимо от формата передачи заявки.

Основные документы

Основными документами для снятия здания с кадастрового учета являются соответствующее заявление его владельца и акт, доказывающий невозможность дальнейшей эксплуатации. Акт обследования составляется квалифицированным кадастровым инженером на месте. При составлении акта также могут использоваться ранее созданные документы – акт сноса от ГУП БТИ, справка из МЧС, свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества и др.

Заявление с приложенными документами при приеме кадастровым органом регистрируются в книге учета с обязательным датированием с точностью до минуты и присваиванием регистрационного номера. Дата поступления и перечень документов отражаются в расписке о приеме заявления.

ВАЖНО! Требовать иные документы, кроме акта обследования кадастровым инженером и заявления от владельца, кадастровым служащим запрещено.

Акт обследования

При снятии с учета кадастровой единицы кроме заявления владельца требуется предоставить акт. В случае с наделом это судебный акт, а при выходе из эксплуатации здания – акт обследования. Документ обследования оформляет кадастровый инженер.

Для оформления акта инженеру нужно осмотреть место и желательно получить сопутствующие документы, поясняющие причину разрушения постройки. Если недвижимость перестала существовать физически, достаточно осмотра.

При снятии из кадастра надела полезен будет межевой план. При реорганизации объекта недвижимости, остановке его строительства или частичном разрушении – технический план. В случае прекращения эксплуатации вследствие чрезвычайных событий пригодятся справки с информацией о причине обрушения.

Акт обследования и сопутствующие документы передаются в орган кадастрового учета вместе с заявлением. Акт подписывается усиленной электронной подписью или составляется в бумажном виде. При электронном оформлении с занесением акта в хранилище Росреестра его можно не прилагать к заявлению, указав его идентификатор во временном хранилище.

Образец заявления

Заявление составляется по стандартной форме, утвержденной правилами Минэкономразвития. Существует специальный бланк для создания заявления. Его можно получить в отделениях Росреестра, МФЦ, Кадастровой палаты, или скачать с сайта Росреестра. Бланк обязательно подтвердить обычной или электронной подписью заявителя.

Срок рассмотрения заявления

ВАЖНО! Со дня приема заявления с фиксированием даты подачи в книге кадастрового учета на обработку отводится до 18 календарных дней.

Снятие с учета производится только при условии принятия положительного решения органом кадастрового учета. Весь период снятия с учета занимает не более 18 дней календаря.

Получение выписки

Кадастровая выписка выдается заявителю лично либо высылается письмом, согласно указанию в заявлении, в случае положительного рассмотрения заявления о снятии с учета. Выписка о прекращении существования объекта недвижимости отражает внесенные в содержание государственного кадастра недвижимости сведения. Получение выписки освобождает заявителя от имущественных и обременительных прав на недвижимость, снятую с кадастрового учета.

Причины отказа

На заявление о снятии недвижимости с кадастрового учета отказной ответ не предусмотрен. Однако существуют причины для приостановки рассмотрения этого обращения до выполнения всех основных требований по его подаче. Запрос на снятие с учета не будет рассматривать в случаях отсутствия:

  • необходимых документов, то есть заполненного бланка заявления или подписанного инженером акта обследования;
  • корректного содержания в документах, согласно установленным форматам, нормативам или требованиям;
  • соответствия данных о недвижимости информации в ГКН или документах заявителя;
  • достаточных прав у заявителя на распоряжение запрашиваемым объектом недвижимости.

Если оба документа заполнены верно, не противоречат информации в базе кадастрового учета и поданы полномочным владельцем недвижимого имущества, то бесплатное заявление будет рассмотрено положительно в течение 18 дней.

Заключение

Снятие с государственного учета недвижимости осуществляется при уничтожении, разрушении или подобном необратимом выходе из эксплуатации объекта недвижимости. Основанием для снятия служит заявление лица, имеющего право владения на помещения, здание или землю, подкрепленное актом обследования или решением суда.

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

[1]

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Все данные о земельных участках хранятся и регистрируются в Государственном кадастре, который является единой системой учета. При прохождении процедуры регистрации каждого объекта недвижимости, ему присваивается собственный уникальный кадастровый номер. Этот номер не повторяется на всей территории России и обладает идентификатором, определяющим его территориальную принадлежность.

Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.

Читайте так же:  Куда жаловаться на произвол жкх

Для того чтобы произвести снятие границ земельного участка с кадастрового учета необходимо выполнить несколько шагов:

  • собрать пакет всех требуемых документов;
  • подать пакет документов на рассмотрение в кадастровый орган;
  • получить выписку о том, что участок земли в кадастре больше не числится.

Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета

Снять участок земли с государственного учета можно только в случае отсутствия у него зарегистрированных прав. Если ограничения присутствуют, то процедура может быть осуществлена только после их устранения.

Осуществить процедуру можно, если:

  • сведения об участке земли имели временный характер;
  • земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
  • со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
  • спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Процесс снятия происходит в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (далее по тексту просто Федеральный закон) с предоставлением заявления и всех сопутствующих документов.

Документы для снятия с кадастрового учета земельного участка

Чтобы снять участок земли с учета необходимо в кадастровый орган предоставить документы, следующего вида:

  • подлинник заявления о снятии с государственного учета участка земли;
  • документ, который устанавливает или удостоверяет право обладание заявителя на этот объект недвижимости;
  • документ, на основании которого было установлено или устанавливается вещное обременение в пользу заявителя;
  • при обращении представителя заявителя требуется документ (подлинник), который подтверждает полномочия заявителя на участок земли.

Представитель правообладателя, чтобы подтвердить свои полномочия должен располагать одним из следующих документов:

  • доверенность, выданная нотариусом;
  • акт об установлении соответствующих полномочий представителю правообладателя;
  • заявление с указанием номера и даты федерального закона, в соответствии с которым представитель наделяется соответствующими полномочиями.

Порядок предоставления документов

У правообладателя или его представителя существует несколько способов подачи заявления о снятие с кадастрового учета временного земельного участка: лично, в электронном виде или через услуги почтовой связи.

Личная подача заявления

Заявление обязано иметь подпись правообладателя или его уполномоченного представителя.

Кадастровый орган проставляет на заявлении и документах точное время их получения. Кроме того, заявлению присваивается регистрационный номер. Этот номер проставляется на всех сопутствующих заявлению документах вместе с датой регистрации.

При личной подаче заявления в государственный кадастр заявитель или его представитель на руки получает расписку, в которой указывается полный перечень принятых документов и дата их получения.

Подача заявления посредством почтовых услуг

В случае получения заявления и сопутствующего ему пакета документов по почте, кадастровый орган обязан отправить расписку в их получении на следующий рабочий день. Расписка включает в себя заверенную копию заявления и должна быть отправлена с уведомлением о вручении.

На оригинале полученного заявления кадастровый орган проставляется штамп «расписка получена», указывает дату получения и Ф.И.О. заявителя или его представителя.

Подача заявления на снятие в электронном виде

На веб-сайте Росреестра можно подать заявление и сопутствующие ему документы на снятие участка земли учета в кадастровой палате в электронном виде. Эта процедура осуществляется в разделе «Электронные услуги».Единственным ограничивающим условием для подачи этого заявление будет наличие ЭЦП у заявителя. Получить цифровую подпись можно на том же сайте следуя инструкциям.

Срок снятия с кадастрового учета земельного участка

Кадастровый орган обязан снять земельный участок с учета не позднее чем через 18 дней (календарных) со дня регистрации заявления от правообладателя.

Процедура снятия с учета преобразуемых объектов только на основании документов в порядке информационного обмена без заявления правообладателя осуществляется в трехдневный срок со времени поступления их в государственный кадастр.

Отказ о снятии участка земли с учета в государственном кадастре

Кадастровая палата может отказать заявителю в снятии с регистрационного учета участка земли. Отказ возможен в следующих случаях:

  • недвижимое имущество не является объектом собственности, кадастровый учет которого выполняется в соответствие с Федеральным законом;
  • подача заявления о снятии с государственного учета была осуществлена ненадлежащим лицом;
  • представленные документы своим содержанием или формой не соответствуют требованиям Федерального закона;
  • спустя 3 месяца после приостановки осуществления государственного учета,причины, которые послужили решением о ее возникновении, так и не были устранены;
  • участок земли не преобразуем и не подлежит снятию в соответствии Федеральному закону.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[2]

Источники


  1. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.

  2. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

  3. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  5. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here