Как проверить историю квартиры перед покупкой

Экспертное мнение на тему: "Как проверить историю квартиры перед покупкой" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

Можно ли бесплатно

Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображены бывшие и нынешние собственники.

[3]

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

(нажмите на образец для его увеличения)

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры. Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 400 р., срок изготовления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-250 р., когда бумажная уже 400 р.; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше Росреестра в следующем: 1) Стоимость выписки — 200 р. На сайте Росреестра придется заплатить 250 р.; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов; 3) Выписку пришлют сразу в читабельном виде — ее можно без проблем открыть на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнять поля для заказа и их мало. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); [email protected] Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

  • Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры.
  • Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб.
  • Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки.
  • Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона.
  • На почту пришлют письмо об оплате.
  • Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.
  • Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML. Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты. Глядя на нее можно сказать, что до 15 февраля 2013 года бывшим собственником квартиры был муниципалитет г. Москвы. Сейчас собственником является некая гражданка Выпова, которая приватизировала эту квартиру.

    [2]

    Инструкция заказа на сайте Росреестра

    Инструкцию я скопировала с этой статьи.

    1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра.
    2. На открывшейся странице (картинка ниже):
      1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости. По-умолчанию будет указана «Квартира».
      2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости.

    Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

  • Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
  • Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
  • Введите символы с картинки (капча).
  • Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
  • Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.
  • Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

    Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

    Найти подходящую квартиру и проговорить все детали сделки с продавцом – это еще только начало. Важно проверить приобретаемую недвижимость на юридическую чистоту.

    Приобретение и продажа объекта недвижимости являются сделками, наиболее часто подверженными мошенническим действиям и схемам. Под термином «юридическая чистота» обычно подразумевают отсутствие каких-либо препятствий для проведения сделки, которую впоследствии станет невозможно оспорить в суде.

    К негативным последствиям приобретения квартиры, можно отнести:

    • отзыв прав собственности и денег, внесенных за ее покупку;
    • внезапно появившиеся третьи лица со своими правами на квартиру.

    Проверять квартиру нужно и при покупке в ипотеку, даже при том, что банки обязаны ее тщательно проверять. Никто не застрахован от того, что может объявиться гражданин с правами на недвижимость и обратиться в суд о признании сделки недействительной.

    Максимально обезопасить покупку поможет проверка квартиры на юридическую чистоту.

    Этапы проверки юридической чистоты при покупке квартиры

    Жилье проверить можно и самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Для этого нужно придерживаться нескольких пунктов.

    1. Затребуйте правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся:

    • выписка из ЕГРН (срок действия 30 дней);
    • свидетельство о наследстве;
    • один из договоров: купли-продажи, дарения и другие.

    Любые исправления, которые в них могут присутствовать, обязательно заверяются нотариально либо обеими сторонами сделки.

    2. Уточните, имелась ли перепланировка и узаконена ли она. При осмотре квартиры сверьте площадь комнат с техническим планом. Если имеются несовпадения, то можно сделать вывод, что перепланировка не узаконена и ответственность за нее будет лежать на новом собственнике.

    3. Изучите историю квартиры. Самый лучший вариант, когда она находилась у одного собственника или покупается в новостройке, тогда она уж точно без истории. Даже если собственник первый нужно заказать полную выписку из ЕГРН, где посмотреть, кто является правообладателем, и не имеются ли обременения, ограничения на продажу жилья.

    Если квартира получена в наследство в последствии покупки могут обнаружиться другие наследники, которые вправе в течение трехлетнего срока оспорить право на нее. Поэтому лучше уточнить у нотариуса о наличии таковых и их письменном отказе от принятия наследства. Если заявлений не окажется, лучше такую квартиру не покупать.

    Не менее сложно с возможными обременениями. Их наличие может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.

    4. Проверьте дееспособность продавца. Это нужно, чтобы затем он не заявил, что в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии, особенно это важно для гражданина в возрасте, то есть пенсионера. Если есть такие подозрения, лучше попросить показать водительское удостоверение или справку из неврологического диспансера.

    5. Прописаны ли в квартире граждане. Обязательно нужно запросить у собственника выписку из домовой книги о том, кто был прописан ранее или имеет прописку на данный момент в жилье. Это необходимо для того, чтобы выяснить отсутствие жильцов, с выселением которых могут возникнуть проблемы. Таких случаев немало:

    • отбывающий срок в колонии или находящийся на лечении в специализированном учреждении для лиц с отклонениями в психике, а также в длительной командировке или военной службе, по возвращению может затребовать долю в квартире;
    • дети, права которых были нарушена в ходе приватизации, впоследствии вправе оспорить законность сделки.

    6. Попросите представить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Этот пункт не относится к юридическим вопросам, но образовавшиеся долги, оплачивать придется новому владельцу.

    Проверка по интернету

    Проверить на юридическую чистоту квартиру при помощи возможностей сети интернет практически невозможно. Единственный документ, который вы сможете заказать самостоятельно — это выписка из ЕГРН. Но в ней можно увидеть только, кто на текущий момент является собственником, и имеются ли обременения. Об этом написано выше.

    Советы перед покупкой квартиры

    Чтобы адекватно оценить юридическую чистоту покупаемой квартиры, нужно не только запросить документы, но и обратить внимание на их подлинность и достоверность. Это поможет впоследствии избежать ряда проблем.

    Перечислим некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание перед покупкой жилья:

    • если вы покупаете квартиру, которую собственник продает через риэлтора, не стесняйтесь просить встречи с владельцем жилья, а также долевыми собственниками, если таковые имеются;
    • пообщайтесь с соседями продавца, чтобы уточнить его репутацию, а также нотариусом, заверившим документы;
    • у продавца просите только оригиналы документов, проверьте наличие соответствующих печатей и подписей на них;
    • сверьте каждый документ друг с другом, в нем везде должен быть указан конкретный объект недвижимости с одинаковыми признаками и паспортные данные собственника везде одинаковыми;
    • проверьте свидетельство о браке и уточните, что должно быть получено согласие супруга на продажу квартиры;
    • некоторые справки и выписки имеют срок действия, обращайте на это внимание.

    Если продавец пытается хитрить и не представляет документы, то ему есть, что скрывать от вас. Это должно насторожить и заставить усомниться в его честности и порядочности. Честному гражданину, желающему продать квартиру, не составит труда заполучить и показать все справки и документы.

    Читайте так же:  Как уволиться без отработки двух недель варианты, когда обязательно

    Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

    Очень сложно все предусмотреть и не попасться на крючок мошенников на рынке недвижимости. Но нужно минимизировать риски и это под силу сделать каждому, кто готов приобрести в собственность жилье.

    Какие же риски существуют?

    Покупка квартиры на вторичном рынке – рискованное мероприятие, требующее внимания и проверки всех документов и фактов по ней. Не дайте себя обмануть, проверяйте и перепроверяйте до момента оформления сделки.

    Видео: Как проверить квартиру перед покупкой через спец. каналы

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Как проверить историю квартиры перед покупкой?

    Подвиг нужно помнить!

    Ctrl+D чтобы не забыть сайт

    ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

    •Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

    •Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

    •Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

    •Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

    •«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

    •Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

    •Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

    •Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

    Бери и делайКак проверить квартиру перед покупкой

    The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке

    Приобретение квартиры на вторичном рынке удобно тем, что в неё можно въехать почти сразу. Отсутствуют риски переноса сроков сдачи дома из-за проблем у застройщика. В то же время покупка готового жилья также сопряжена с рисками. Например, может выясниться, что на квартиру претендуют третьи лица, на неё наложены обременения, а продаёт её лицо, не имеющее на это права.

    Обращение к юристам или риелторам может снизить эти риски. Но при наличии времени и желания разобраться в тонкостях процедуры приобретения жилья можно и самому. При этом основными правилами при самостоятельной проверке должны стать консервативность и осторожность. Другими словами, при возникновении минимальных сомнений стоит обратиться к профессионалам и не рисковать. С помощью юриста The Village разобрался, как проверить «чистоту» продаваемой квартиры.

    ИНСТРУКЦИЯ

    Как провести анализ
    юридической чистоты квартиры

    Проверка истории квартиры

    Проверка прав третьих лиц

    Проверка правоустанавливающих документов

    Проверка полномочий продавца

    1. Выбор квартиры

    При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть. Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки.

    Ярослав Петрык, старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн»: Необходимо получить информацию о техническом состоянии жилого дома и собственно квартиры (год постройки, материалы и состояние конструкций и перекрытий, коммунальных сетей, электрической проводки, санитарное состояние подъезда и придомовой территории, социальный статус соседей).

    Важно при осмотре сверить фактическую планировку квартиры с документами бюро технической инвентаризации (БТИ) на неё (экспликация или технический паспорт). Такие документы для сопоставления может предоставить продавец. Дело в том, что жилищное законодательство России требует согласования с органами местного самоуправления практически любых переустройств и перепланировок жилых помещений. И осуществление перепланировок без предусмотренного законом согласования является административным правонарушением, которое наказывается значительным штрафом.

    2. Проверка правоустанавливающих документов

    Если результаты осмотра и проверки соответствия планировки квартиры документам БТИ вас удовлетворяют, следует перейти к изучению и проверке правоустанавливающих документов на недвижимость.

    Ярослав Петрык: Наиболее часто такими документами являются договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры о приватизации. Право собственности может возникать также на основании вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство, договоров пожизненного содержания с иждивением (ренты). Реже встречаются случаи, когда право возникает, например, на основании акта органа местного самоуправления.

    Правоустанавливающие документы необходимо проверить на предмет их подлинности. Должны отсутствовать признаки подделки, то есть подчисток, дописок или иного неоговорённого изменения их содержания.

    Также важно обратить внимание на условия договоров. Предшествующий и нынешний собственники квартиры могли закрепить в договоре условие, неисполнение которого влечёт за собой возникновение у одной из сторон права на односторонний отказ от договора или на его расторжение. Если такое условие в правоустанавливающем документе есть, следует получить у нынешнего собственника (продавца квартиры) документы, подтверждающие выполнение им этого пункта договора.

    [1]

    Особое внимание следует обратить на случаи, когда продавец получил квартиру в наследство или в дар, но не является родственником предыдущего собственника. В этом случае возможен спор между продавцом и родственниками предыдущего собственника о праве на квартиру. Если такой собственник пытается продать жильё почти сразу после регистрации своего права на неё, необходимо проявить особую осторожность.

    3. Проверка истории квартиры

    Затем надо попросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о переходе прав на недвижимое имущество. Этот документ содержит информацию о переходах права собственности на объект недвижимости, о наличии арестов и запретов на совершение сделок ним. Стоит проследить историю сделок с квартирой с момента её постройки или с момента создания ЕГРП в 1998 году.

    Ярослав Петрык: Обращать внимание здесь стоит, в частности, на то, насколько часто за последнее время с квартирой осуществлялись сделки. Совершение с квартирой цепочки сделок в течение непродолжительного периода времени может свидетельствовать о наличии юридических проблем на этапе заключения одной из них. Это обстоятельство указывает на наличие риска возникновения споров о праве на объект.

    Также по выписке следует проверить, находилась ли квартира в спорах, накладывались ли на неё аресты, имеются ли обременения. Само по себе наличие в истории квартиры споров необязательно свидетельствует о наличии риска её утраты после покупки. Но обстоятельства, связанные со спором, необходимо внимательно изучить. В частности, узнать, истёк ли срок давности (как правило, трёхлетний), когда и чем закончилось рассмотрение дела. Делать окончательные выводы о правомерности владения продавцом данной квартирой целесообразно после консультации с юристом.

    4. Проверка полномочий продавца

    После проверки истории сделок с квартирой следует исключить риск уплаты денег человеку, не являющемуся её собственником, а значит, и не имеющему права её продать.

    Читайте так же:  Какие платежи можно совершать через сервис госуслуги жкх и возможна ли оплата без комиссии

    Ярослав Петрык: Злоумышленники могут использовать при продаже квартиры недействительный или утерянный паспорт. Для проверки действительности паспорта Федеральной миграционной службой Российской Федерации (ФМС) на официальном сайте создан специализированный сервис. Однако информация на нём носит справочный характер. Официальные сведения можно получить, обратившись в подразделение ФМС.

    Следует проверить и дееспособность продавца. Самым верным способом является получение продавцом справок в наркологическом и психоневрологическом диспансерах в вашем присутствии.

    Если договор подписывает представитель продавца по доверенности, следует учитывать, что это создаёт дополнительные риски. Столкнувшись с доверенностью, необходимо проверить, не истёк ли срок действия доверенности, не отменена ли она, есть ли в ней однозначно выраженные полномочия на совершение сделки с квартирой.

    5. Проверка прав третьих лиц

    Для проверки прав третьих лиц на квартиру необходимо получить у собственника расширенную выписку из домовой книги. В этом документе указывается, кто в квартире зарегистрирован и сохраняют ли эти люди право проживания в ней после продажи.

    Ярослав Петрык: Оспаривать права на квартиру могут и третьи лица. Например, безвестно отсутствующий член семьи, зарегистрированный в квартире по месту жительства.

    Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, до подписания договора следует убедиться в наличии разрешений органов опеки.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    От продавца, состоящего в зарегистрированном браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.

    Как проверить историю квартиры перед покупкой?

    Во время процесса покупки квартиры, для многих решающим моментом станет история желаемого объекта недвижимости. Поэтому необходимо знать, как проверить это лично.

    В случае возникновения необходимости узнать всех предыдущих собственников квартиры, историю, как переходили права на квартиру либо другой вид недвижимости, либо кто на данный момент владеет объектом недвижимости, следует воспользоваться выпиской из ЕГРН.

    Альтернативный способ узнать историю квартиры — выписка из домовой книги. Она также широко используется в наше время.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как получить архивную выписку из домовой книги

    Данный документ является именно тем документом, в котором хранится вся информация о владельцах квартиры и тех, кто там проживал, начиная с момента постройки дома.

    Более того, в домовую книгу также вносится информация о тех, кто имеет право на пользование квартирой. Согласно ЖК Российской Федерации, архивная выписка должна иметь в себе информацию о временно отсутствующих жителях, так как они продолжают иметь право на данную жилплощадь. Это является важным моментом в ведении учета.

    В состав документа должны входить следующие пункты о бывших и настоящих жильцах:

    • ФИО;
    • дата рождения;
    • адрес следующего места регистрации;
    • информация для удостоверения личности, например, гражданство;
    • дата прибытия и убытия.

    Стоит помнить, что учреждение, которое может обеспечить данным документом, может быть разным. Оно зависит от того, к какому типу управления относится дом.

    Благодаря этому ошибиться достаточно сложно. Но самый распространенный вариант данного учреждения — МФЦ.

    Практика показывает, что получить архивную выписку могут исключительно собственники квартиры. Но в процессе покупки, у потенциального покупателя также есть данная возможность.

    Для этого необходимо, чтобы продавец выдал ему нотариально заверенную доверенность, что у него есть такое право. Это отличная возможность проверить архив самостоятельно и не сомневаться в его подлинности.

    Как проверить, не в залоге ли квартира?

    Как проверить чистоту квартиры перед покупкой, читайте тут.

    Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав

    Достаточно часто важным моментом для владельцев квартиры становится момент, когда необходимо узнать историю места жительства.

    Также это поможет более подробно узнать о смене собственников квартиры, включая последнего, различных основаниях для регистрации или времени, когда изменения фиксировались.

    Для этого необходимо оформить выписку из ЕГРН.

    Более того, здесь можно найти информацию не только о квартире, но и о земельном участке, на котором она находится.

    Нужно учитывать, что информация об истории может отсутствовать, если регистрация прав на объект произошла до 1997 года. Только начиная с этого года, начали фиксировать такие данные в Росреестре.

    Однако она отличается от обычной выписки. В ней отсутствует информация о различных обременениях, об исполнительных производствах (арест), о судебных спорах или о кредитных обязательствах, таких как залог или ипотека.

    Раннее хранение всех архивных документов происходило в органах нотариальной службы и БТИ. Однако приятие закона №218 внесло изменения в данный порядок. После него хранение начало происходить в помещениях администрации района или же округа.

    «Расширенной» принято считать ту выписку, в которой имеется информация о переходе прав из ЕГРН. Получить ее может исключительно владелец недвижимости, но только в случае предоставления необходимых документов для подтверждения.

    Это могут быть следующие документы:

    • Удостоверение личности или доверенность при представлении интересов;
    • Альтернативным вариантов являются документы, которые подтверждают факт владения квартирой.

    Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

    Чтобы получить выписку, посетите официальный сайт Росреесра. Воспользуйтесь сервисом «Выписка о переходе прав». Точная информация будет предоставлена даже в том случае, если отсутствуют данные о кадастровом номере квартиры, но есть точный адрес здания.

    Но стоит учитывать тот факт, что данные поступят абсолютно про все квартиры, что находятся в том доме. Имея все это, человек должен отсортировать и найти тот объект, который его интересует для получения полной истории. Альтернативный вариант – использование кадастрового номера.

    Еще одним способом получить выписку является подача пакета документов в ближайшее отделение МФЦ. Но стоит учитывать, что получить ее таким же способом уже не получится.

    Для этого нужно обратиться в региональное подразделение Росреестра. Однако практика показывает, что человек может не всегда получить выписку. Иногда в качестве ответа может прийти извещение об отсутствии сведений об объекте в реестре недвижимости.

    Читайте так же:  Как расшифровать вин-код автомобиля

    Это означает, что информация об этом объекте недвижимости отсутствует во всех российских базах данных. Для получения информации обратитесь в органы, которые занимались процессом регистрации ранее. Например, нотариат или же БТИ. Также подача документов происходит исключительно в местных отделениях. Форма выписки на бумажном и электронном носителе отличается.

    Что содержит выписка из ЕГРН о переходе прав

    Сведения документа отражены в трех разделах.

    К первому разделу относят следующие:

    • кадастровый номер;
    • вид недвижимости;
    • адрес нахождения.

    Ко второму разделу следует отнести следующие компоненты:

    • какая доля составляет владение, и какой вид зарегистрированного права;
    • номер и дата, когда произошла регистрация права;
    • информация о настоящем правообладателе (необходимо подать только ФИО, паспортные данные не нужны);
    • информация о документе, на основании которого происходило оформление права собственности (это может быть договор дарения, купли-продажи или же свидетельство о наследовании).

    Данная информация хранится о каждом владельце недвижимости и обо всех переходах на право собственности, что случались с момента основания недвижимости после принятия закона №218.

    В третью часть вносится информация о заявителе и получателе выписки.

    Также в выписку вносится информация о восстановлении права по решению суда. Это фиксируется в соответствующей графе. В ней обозначается, что право было восстановлено в соответствии с решением суда, и когда это произошло.

    Сам момент должен быть зарегистрирован, основываясь на первоначальных сведениях о регистрации недвижимости на полноправного собственника.

    Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав

    Существует несколько разных способов предоставления справки. Они зависят исключительно от размера и стоимости госпошлины. Вид формы, которая необходима, должна быть введена при оформлении запроса.

    Например, если необходима электронная форма, то для граждан данная услуга составит 500 руб., а для юридических лиц — 800 руб. Документ приходит на электронную почту. Юридическую силу он имеет, благодаря электронной подписи сотрудника Росреестра.

    С другой стороны, если необходим бумажный вариант документа с синей печатью, то это составит 1100 руб. для всех лиц. Получение возможно как в отделении Росреестра, так и используя услуги Почты России без посещения отделения.

    После оформления заявления, процесс подготовки составит пять полных рабочих дней. Это относится как к личной подаче заявления в отделении Росреестра, так и в случае подачи заявки через интернет-ресурс.

    Существует возможность лично проверить степень подготовки документа. Для этого необходимо посетить интернет-портал Росреестра и перейти на страницу о проверке готовности. Обязательным моментом в этом является наличие номера заявления.

    Однако если обращение происходило через МФЦ, то срок подготовки может быть продлен до 7-8 дней. Данный срок увеличивается, потому что уполномоченные центры исполняют роль посредника между заявителем и исполнителем. Поэтому пересылка документов занимает определенное время, что сказывается на общем процессе подготовки.

    Можно ли оформить бесплатно?

    Данная возможность существует в ограниченных случаях и ситуациях. Бесплатное оформление произойдет только в тех случаях, если запрос будет оформлен через нотариат, судебные органы или же отделение МВД Российской Федерации. Во всех иных случаях, при обращении частных лиц или же организаций – процедура будет платной.

    При оформлении заявления онлайн по кадастровому номеру недвижимости или же по адресу, рекомендуют использовать информацию Публичной кадастровой карты России.

    Это происходит на официальном сайте. Чтобы воспользоваться ресурсом, нужно на картографическом или спутниковом снимке найти примерное место нахождения объекта недвижимости.

    В онлайн режиме сразу откроется вся необходимая информация о его площади, стоимости, кадастровом номере и краткое описание. Более того, воспользоваться этим может абсолютно любой желающий бесплатно.

    Срок действия выписки из ЕГРН о переходе прав

    Учитывайте, что выписка действует исключительно 30 дней с момента выдачи. По истечении данного срока, не будет возможности использовать ее в качестве доказательной базы при рассмотрении дела в суде, муниципальных структурах или других государственных органах.

    Данный порядок установлен, потому что считается, что на протяжении данного периода могла произойти передача права собственности на объект недвижимости.

    Также это влияет на то, что устанавливаются обременения и ограничения на данный объект. Все это необходимо для того, чтобы лица, которые проверяли объект недвижимости на «юридическую чистоту», были уверены, что ничего не изменится до момента подачи документов в Росреестр.

    Все это помогает перепроверить отсутствие различных претензий на данный объект со стороны банков, родственников, которые имеют первоочередное право на владение, контрагентов и других частных лиц.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как проверить историю квартиры перед покупкой?

    Во время приобретения нового жилья многим становится интересно, а какова история желаемой квартиры. Это можно проверить самостоятельно. Для получения личных сведений о предыдущих владельцах имущественного хозяйства, о том, как переходили права на жилплощадь, кто сейчас распоряжается квадратными метрами, необходимо обратиться в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Альтернативный метод, как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке – выписка из домовой книги.

    Информация из архива

    Домовая книга – значимый документ, где содержится информация обо всех собственниках и проживающих граждан на территории квартиры с момента постройки дома.

    Согласно Жилищному кодексу РФ в архивной выписке должны содержаться данные о временно отсутствующих жильцах, если они имеют право на данные квадратные метры. Без этого учет будет считаться неверным.

    В главной книге владения должны присутствовать данные следующего характера (неважно, бывший это жилец или нынешний):

    • Ф. И. О.;
    • дата рождения;
    • адрес нового места прописки;
    • гражданство;
    • дата прибытия и убытия.

    В зависимости от того, к какому типу управления относится имущественное хозяйство, нужно обращаться в соответствующее заведение. Самым востребованным учреждением для решения подобных проблем считается МФЦ (многофункциональный центр).

    Получить архивную выписку из домовой книги имеет право исключительно владелец жилья. Но в период заключения договора купли-продажи у приобретателя недвижимости также есть такая возможность.

    Для получения доступа к архивным данным покупатель должен запросить у продавца заверенный у нотариуса документ о том, что он обладает таким правом. Это отличная возможность проверить всю информацию самостоятельно, не сомневаясь в его достоверности.

    Читайте так же:  Переводить ли накопительную пенсию в нпф

    Получение выписки о передаче права владения

    В большинстве случаев владельцы квартир хотят узнать историю своей жилплощади. Бывает просто необходимо узнать, о том, какие хозяева были раньше, кто был прописан, когда выписались. В архивных документах можно найти все данные и даже то, когда изменения фиксировались. Для этого достаточно посетить реестр и запросить выписку.

    Важная информация! Необходимо понимать, если квартира была зарегистрирована до 1997 года, то архивные данные могут отсутствовать. Потому что только с 1997 года сотрудники ЕГРН начали фиксировать подобную информацию.

    В полученной бумажке не будет информации об обременениях, аресте, судебных разбирательствах и о кредитных обязательствах.

    Раньше весь архив хранился в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в нотариальных службах, но в последствии произошли некие изменения, из-за которых данные перенесли в районную или окружную администрацию.

    Собственник квадратных метров вправе потребовать «расширенную» выписку, если предоставит ряд документов. В ЕГРН потребуется принести документацию следующего плана:

    • паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса;
    • циркуляры, подтверждающие право владения недвижимостью.

    Чтобы получить предписание из реестра о переходе прав на жилплощадь, можно посетить официальный сайт.

    Там выбираете кнопку «Выписка о переходе прав». Вам выдадут всю информацию по жилью, даже если вы не имеете кадастровый номер объекта недвижимости. Достаточно будет одного адреса.

    В этом случае вам предоставят информацию обо всех квартирах, находящихся в том доме. Вы уже самостоятельно должны найти интересуемый объект недвижимости. Но лучше всего делать запрос по кадастровому номеру, чтобы прислали архивные данные конкретного жилья.

    Получить выписку на имущественное хозяйство можно через многофункциональные центры. Подается необходимая документация, но получаются данные в другом месте. Для получения важной бумаги на руки необходимо посетить региональное подразделение Росреестра.

    Не во всех случаях результат будет положительным. Иногда гражданину может прийти ответ, где говорится об отсутствии информации об объекте недвижимости.

    Это означает, что данных нет во всех базах. Но есть еще надежда что-то найти, если обратиться в БТИ или нотариальное учреждение. Выписку могут прислать в электронном виде или печатном. Обе формы будут отличаться.

    Какие данные содержатся в архивной выписке

    Выписка условно разделена на три раздела.

    В первом указывается:

    • номер кадастра;
    • вид жилья;
    • адрес нахождения.
    • вид зарегистрированного права;
    • какую часть составляет жилая площадь;
    • номер регистрации и дата оформления свидетельства;
    • информация о настоящем владельце;
    • информация о договоре (купли-продажи, дарения, наследования).

    В третьей части фиксируются данные о заявителе и получатели архивной выписки. Также в этот документ фиксируется информация о восстановлении права по решению суд. В специально отведенном месте пишется о том, что право было восстановлено по решению судьи (обязательно стоит дата слушанья дела и вынесения приказа).

    Сколько стоит выписка из реестра о переходе прав

    Все способы предоставления архивной выписки зависят от стоимости государственной пошлины. Сразу при оформлении запроса указывается вид формы.

    То есть здесь идет разделение. К примеру, заказывая форму в электронном виде, физическому лицу она обойдется в 500 рублей, а юридическому – в 800 рублей. Готовый документ высылают прямо на электронную почту.

    Такая выписка будет действенной, так как она будет идентична печатной версии, только подпись сотрудника реестра будет не письменной, а электронной.

    Если вы заказываете печатную форму выписки, то обойдется она вам около 1100 рублей, независимо от того, физическое вы лицо или юридическое. Извещение могут прислать по почте или придется лично идти в реестр.

    Заявки принимаются быстро, но на подготовку уходит время. Поэтому до 5 рабочих дней можно ждать точно. Многие думают, что подать заявку через интернет будет быстрее, но это не так. Срок для рассмотрения и там, и там одинаковый.

    Имея номер заявления, можно проверить готовность документа на официальном портале. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то ждать придется чуть дольше. Так как подобные учреждения выступают в роли посредника, нужно будет подождать.

    В редчайших случаях допустимо бесплатное оформление документа. Особенно это касается тех запросов, что поступили в нотариат, суд или МВД. Во всех остальных случаях процедура будет платной.

    Срок действия выписки

    Не стоит забывать, что выписка действует месяц с даты выдачи бумаги «НА РУКИ». По истечении срока документ будет считаться недействительным. Его нельзя будет предоставить в суд в качестве доказательства.

    Такой порядок устанавливают, потому что считают, что в течение этого периода права владения могли передать. Также подобные действия влияют на установление обременения и ограничения на имущественное хозяйство.

    Все, кто проверял квадратные метры на «юридическую чистоту», должны быть уверены, что никаких изменений не произойдет до момента передачи документации в реестр.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Архивная выписка позволяет покупателю предостеречь себя от претензий различного рода на объект недвижимости со стороны отделений банка, родственников, имеющих право на квартиру согласно первой очереди или контрагентов.

    Источники


    1. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

    2. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

    3. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
    4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
    5. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
    Как проверить историю квартиры перед покупкой
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here