Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

Экспертное мнение на тему: "Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Раздел (выдел) дома и земельного участка

Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими. Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.

Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ?

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.

Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного

участка

профессионалам, звоните +7 (4922) 32-81-17

Форма обратной связи

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

Мы работаем по всей Владимирской области и в ближайших региональных центрах

Александров, Владимир, Вязники, Гусь-Хрустальный, Ковров, Муром, Суздаль, Иваново и другие.

Земля под домом в долевой собственности

Краткое содержание

  • Как оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом?
  • Как оформить землю под многоквартирным жилым домом в обще-?долевую собственность.
  • Как оформить землю под домом, находящимся в долевой собственности?
  • Земля под домом в собственность
  • Оформить в собственность землю под домом
  • Земля в собственность под многоквартирным домом
  • Приватизация земли под домом в собственность
  • Дом в долевой собственности как оформить землю
Читайте так же:  Пошаговая инструкция как добавить договор ресурсоснабжения в гис жкх. заполняем информацию корректно

1. Как оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом?

Адвокат Чередниченко В.А., 193101 ответ, 73713 отзывов, на сайте с 12.05.2015
1.1. Обращайтесь в вашу управу. Процесс сложный и многоступенчатый. Сначала нужно сформировать участок, провести межевание , получить кадастровый паспорт, а потом уже выкупать землю.

2. Как оформить землю под многоквартирным жилым домом в обще-?долевую собственность.

Юрист Евграфова Е.А., 75007 ответов, 28514 отзывов, на сайте с 17.04.2010
2.1. Обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка. А далее — всё в соответствии с постановлением по заявлению.

3. Как оформить землю под домом, находящимся в долевой собственности?

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28991 отзыв, на сайте с 11.11.2013
3.1. Здравствуйте !
обратитесь в администрацию — с заявлением о выкупе данной земли все собственники вместе

Юрист Мягкова О.А., 111 ответов, 35 отзывов, на сайте с 14.04.2009
3.2. Добрый день! Выкупить в общую долевую собственность, либо признать права в судебном порядке. все зависит от конкретного положения дел. от имеющихся у Вас документов.

4. Земля в Крыму в собственности у одного, по решению о передаче в собственность целой земли в 2007 году. А дом изначально был в долевой на троих, в том числе и на том, кто получил землю себе в собственность. Другие долевики подали в суд на отмену решения о передаче земли в собственность, хотя они не обращались за землей сами изначально. А теперь хотят отменить решение. Может ли суд отменить решение как незаконное?

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6948 отзывов, на сайте с 14.01.2018
4.1. Предельный срок исковой давности по сделкам по недвижимости 10 лет.

5. Через суд произвел раздел дома. Суд признал строение домом блокированной застройки, но оставил землю 5 сот в долевой собственности и определил порядок пользованият. К. общий участок меньше чем норма под ИЖС ( (у нас это 6 сот)г. Брянск). Но под каждую блок секцию там же определен минимум 2 сот. Могу ли я как то через суд или ещё как оформить землю под своим блокуом в собственность.

Адвокат Шук П.С., 124438 ответов, 52623 отзывa, на сайте с 07.05.2012
5.1. НЕТ, к сожалению не можете. У ВАС земля и так в ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ с определением порядка пользования.

6. Долевая собственность частного дома и земли. Может ли измениться моя доля земельного участка если сосед подал иск на изменение долей дома (он построился в 90-х годах, а только сейчас ввёл дом в эксплуатацию). При этом в 2015 г. мы оформили приватизацию земельного участка, а 2016 г. судом был определён порядок пользования участком. Сейчас всё соответствует документам. А как всё будет после изменения долей дома?

Адвокат Уткина С. Н., 2315 ответов, 1441 отзыв, на сайте с 01.07.2018
6.1. Татьяна Сергеевна, доли по земле не меняются.

7. Купили дуплекс, 1/2-долевая собственность. Хотим разделить. Уже разделили землю, подали заявление в администрацию на присвоение адресов земельных участков, а как разделить дом-не понятно. БТИ отправляют в отдел архитектуры, отдел архитектуры-к нотариусу. Нотариус говорит, что можно заключить соглашение без его участия и с постановлением о присвоении адреса земельному участку и соглашение, постановление сдать на регистрацию. Какой самый простой вариант?

Адвокат Макаренко О. Н., 4610 ответов, 3032 отзывa, на сайте с 08.06.2016
7.1. Нужно заключение эксперта-строителя о варианте раздела, а на его основе — договор о разделе дома. Потом предоставить это всё в администрацию для утверждения.

8. Участок 30 соток земли сельхозназначения с правом возведения жилого дома между участками осталась улица и участок так же зарегистрирован в статусе под дачное строительство улица 20 семей нам предлагают ее выкупить в долевую собственность насколько это правомерно ведь получается на человека 1,5 сотки земли.

Юрист Шишкин В.М., 62500 ответов, 25467 отзывов, на сайте с 11.02.2013
8.1. Вполне правомерно предлагают оформить в общую долевую собственность, ст.247 ГК РФ. Вы будете владеть в таком случае и пользоваться по соглашению всех сособственников. Это не означает отнюдь, что по 1,5 сотке на человека. Но вот минус в том, что придется платить еще и налог за это. Поэтому в данном случае лучше ничего не выкупать, тем более улицу, Ст.454 ГК РФ.

Юрист Каравайцева Е.А., 56590 ответов, 26886 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.2. Можно оформить участок в долевую собственность. Главное, чтобы общая площадь участка не была ниже минимальной площади, установленной в вашему муниципальном образовании (в среднем это 3 сотки).

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Юрист Икаева М.Н., 14373 ответa, 6547 отзывов, на сайте с 17.03.2011
8.3. Добрый день Наталья

Участок предлагают выкупить в долевую собственность согласно ст.247 ГК РФ и это означает, что в последствии ни у кого не будет право отделиться в натуре. Согласно требованиям земельного законодательства земельный участок будет вам принадлежать на праве долевой собственности.

Юрист Горлышева Е.В., 58206 ответов, 28573 отзывa, на сайте с 26.11.2009
8.4. Покупать участок будут не семьи, а физические лица. Их может быть неограниченное количество. Сколько кв.м. приходится на долю в праве собственности на участок неважно. Хотите покупать — покупайте. Ст.246,247,454 ГК РФ.
Имейте ввиду, что если в течение трех лет участок не будет использоваться по назначению, администрация вправе будет изъять его у собственников и продать с торгов (с выплатой компенсации соответственно доле в праве). Ст.284 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 5621 ответ, 2814 отзывов, на сайте с 26.05.2019
8.5. Можно, Правило о преимущественной покупке доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Третьему лицу сособственник может продать долю не ниже той цены, которую указал в извещении.

Читайте так же:  Имею ли я право взыскать алименты с гражданина рф, если я гражданка украины

Юрист Парфенов В.Н., 140790 ответов, 61162 отзывa, на сайте с 23.05.2013
8.6. Участок площадью 30 соток будут покупать не семьи а физические лица Их количество исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора может быть любое Земля на основании статей 246 и 247 ГК РФ поступит в общедолевую собственность по количеству покупателей, указанных в договоре купли-продаже.1.5 сотки в натуре выделяться не будут.
Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

9. Жилой дом в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого сособственника, а земля под ним в собственности одного из сособственников. Как разделить землю пропорционально долям в доме. Согласия о таком разделе между сособственниками не достигнуто.

Юридическая фирма ООО «Юридический Центр «Вердикт»- Владимир, 3208 ответов, 1159 отзывов, на сайте с 03.12.2014
9.1. В настоящее время вне зависимости от наличия или отсутствия согласия собственников предусмотрен только судебный порядок. + советуем вам одновременно прекратить общую долевую собственность на жилой дом. это наиболее будет отвечать интересам всех, т.к. в т.ч. не нужно спрашивать согласие на реконструкцию, например. Для обращения в суд в отношении земельного участка потребуется участие кадастрового инженера. Земля останется в общей долевой собственности, но можно определить порядок пользования. В случае одновременного прекращения и долевой собственности на дом потребуется еще и строительно-техническое заключение. Такие специалисты у нас есть.

Юрист Суровов С. А., 8 ответов, 5 отзывов, на сайте с 13.03.2019
9.2. ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства п. 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, после в регистрацию, если границы не согласуете то тогда только через суд.

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Главная » Земля » Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

Общая долевая собственность представляет собой владение землей несколькими лицами, которые наделены равными правами на объект и не вправе осуществлять распоряжением им по собственной воле, не получив согласия остальных.

Это означает, что сособственники, по сути, не приходятся владельцами определенной доли, и поэтому не могут совершать юридические действия с частью землевладения, так как ее выдел не представляется возможным.

Когда совладельцы объединены близким родством и отношения между ними хорошие, указанный порядок владения не порождает каких-либо затруднений. Но когда приходится делить недвижимость, например, во время расторжения брака, наличие такого объекта приводит к серьезным затруднениям.

Согласно действующему законодательству, любой участник совместной собственности имеет право потребовать выдела доли в общем имуществе.

Как разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности

По взаимному согласию участников:

  • оформите межевание надела, подготовьте план каждого выдела и акт согласования границ участков;
  • обратитесь к местной администрации с подготовленными бумагами и получите подпись главы на утверждение проекта относительно новых границ;
  • затем посетите комитет по управлению имуществом для получения разрешения на разделение;
  • сдайте документацию в Росреестр или многофункциональный центр и получите подтверждение права собственности на разделенные участки;
  • при межевании каждый надел подвергается процедуре кадастрового учета, поэтому снова обращаться в Регистрационную палату не придется.

Для Росреестра соберите следующий пакет бумаг:

  • документ-основание владения землей (договор дарения, купли-продажи, приватизации и тому подобное);
  • кадастровый паспорт каждого объекта;
  • письменное одобрение тех лиц, которые являются заинтересованными в образовании отдельных наделов (это могут быть, к примеру, банковские учреждения, в случае нахождения землевладения под залогом).

Каждый новый владелец должен оплатить сумму госпошлины за выдачу документов, которая устанавливается налоговым законодательством.

Как разделить участок в общей долевой собственности через суд

Судебный процесс является необходимым для тех владельцев земли, которые не в состоянии достигнуть добровольного соглашения о разделе недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, предъявление иска доступно любому из совладельцев.

Деление надела, оформленного в долевую собственность, в судебном порядке допускается лишь при учете размера доли каждого участника. Исключение из этого правила заключается в компенсировании доли денежной суммой.

При неделимости землевладения, судом устанавливается порядок осуществления использования. В результате вынесения подобного акта судом, оформляется схема деления общего участка на отдельные наделы, каждый из которых переходит в самостоятельное владение. Такие собственники правомочны ограждать участки, размещать на них различные сооружения, однако земля продолжит считаться долевой собственностью.

[1]

Раздел в принудительном порядке отличается тем, что для этого достаточным является волеизъявление одного владельца. При невозможности сторон разрешить вопрос мирным путем, судебное рассмотрение становится единственным выходом из сложившегося положения.

Подготовка искового заявления

От того, насколько грамотно составлена данная бумага, нередко зависит вынесение решения. По этой причине, если обстоятельства спора непросты, обратитесь к компетентному правоведу.

Исковое заявление должно содержать все существенные стороны ситуации: порядок приобретения земли, ее использование, обозначение принадлежащей каждому сособственнику доли, предпринятые для устранения проблемы шаги и их последствия.

От полноты и точности изложения напрямую зависит принятие верного решения судьей, рассматривающим дело.

Привлечение эксперта

Когда разделение землевладения, являющегося общей долевой собственностью, происходит принудительно, суд может вынести решение лишь после того, как будет проведена землеустроительная экспертиза.

Специалисты при этом устанавливают границы объекта спора, а также определяют вид права, линии застроек, предписания, вынесенные градостроительным регламентом, разнообразные аспекты экологического, технического и иного плана, после чего предлагают несколько путей разделения участка либо порядка его использования.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс деления возведенных на территории надела строений тоже предусматривает проведение экспертизы.

Уже было отмечено, что раздел участка допустим лишь вместе с постройками, но для этого не всегда имеется техническая возможность. Признание пригодности части жилого помещения для проживания подразумевает, что она должна отвечать определенным требованиям: изолированности, оснащенности отдельным входом, удобствами и коммуникациями.

[2]

Если строение возводилось при участии всех собственников, специалисты еще при проектировании советуют предусмотреть возможность его деления, однако это происходит довольно редко, поэтому дом, который не подлежит переоборудованию, вероятнее всего, признают неделимым.

Инженеры, после изучения ситуации, разъясняют возможные варианты разделения или использования недвижимости, после чего определяется самый подходящий.

Если ни один из них совладельцев не устроит, суд самостоятельно устанавливает способ, но при этом участники процесса имеют право на обжалование вынесенного акта. Обычно в качестве главного основания для разрешения дела судом выступают заключения экспертов, а для исполнения процедуры привлекаются инженеры, с которыми уже был опыт работы.

Читайте так же:  Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

Тем не менее, истец вправе ходатайствовать о проведении экспертизы определенной организацией или конкретным лицом. При возникновении такого желания, предъявите государственному органу копии бумаг, подтверждающих правомочность предлагаемого эксперта на проведение такого рода работ, обозначьте его место работы и расценки за оказываемые услуги.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

Исходя из заключения, сделанного экспертом, судом предлагается способ разделения участка или назначается порядок использования:

  • деление надела. Такой метод выступает в качестве основания для появления новообразованных землевладений. При наличии судебного решения, вызовите специалистов для оформления плана межевания, поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте возникшее право;
  • определение порядка использования. Конечно, при испорченных отношениях владельцев, это не самый лучший вариант разрешения проблемы. Судом этот факт обязательно учитывается, а также принимается во внимание размер принадлежащих долей и условия пользования наделом. Однако лицам при этом все же вынуждены не только соседствовать, но и обладать общей собственностью.

В таком случае оптимальным может оказаться вариант, при котором один из сособственников в судебном порядке выделяет свою долю в натуре для ее последующего отчуждения. Если Вы выбрали такой путь, то помните о том, что остальные совладельцы обладают преимущественным правом покупки такого имущества.

Документы для раздела участка в общей долевой собственности

В обеих ситуациях, как при разделе земли по взаимному согласию сторон, так и при делении в судебном заседании, заранее подготовьте необходимый комплект бумаг, который является важным моментом при процедуре выделения долей.

Обязательно предоставьте свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности. Этот документ требуется на любой стадии судебного процесса о делении землевладения между сособственниками. Эта бумага является доказательством правомочий владения, пользования и распоряжения участком.

Позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта, обозначающего границы недвижимости. Его наличие обеспечивает возможность раздела землевладения.

При помощи технического паспорта определяется категория участка, порядок пользования им и прочее. Поэтому обязательно приобщите его к формируемому пакету.

Также предоставьте Ваш гражданский паспорт. При взаимной договоренности с остальными землевладельцами, приложите также их документы. Если кто-то из участников процедуры не согласен на раздел, постарайтесь собрать хотя бы те бумаги, которые возможно.

При подаче судебного иска, составьте его в письменной форме и сопроводите заявление копиями вышеуказанной документации.

Условия раздела участка в общей долевой собственности

Выделение принадлежащей доли в самостоятельный объект может происходить лишь при выполнении таких требований:

  • сформированный надел и земля с измененными границами должны обеспечивать свободный доступ к проходу и проезду общего пользования;
  • в границах нового землевладения не должны присутствовать клинья, а также наложения на границы общей территории;
  • параметры земли должны отвечать предусмотренным в конкретном субъекте требованиям о минимальном размере для наделов и установленного вида пользования участком.

Когда доля землевладения очень мала, выделить отдельный участок из нее нельзя, в таких обстоятельствах владеющему ей гражданину компенсируется ее стоимость другими собственниками, и его правомочия по отношению к этой доле прекращаются на основании пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Для различных земель предусмотрена различная минимальная площадь:

  • для садоводства либо огородничества — 4 сотки;
  • для дачного строительства — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • для личного подсобного хозяйства — 10 соток.

Обозначенные параметры могут варьироваться в зависимости от установлений региональных правовых актов.

При межевых работах по выделению параметры создаваемого надела могут быть отличны от размера доли ввиду определенных характеристик рельефа и состава почв, об этом кадастровые инженеры при оформлении заключения делают особые отметки на основании пункта 5 статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Если в результате выдела доли может быть нанесен серьезный вред хозяйственной деятельности всего землевладения, суд правомочен запретить проведение процедуры, не учитывая размер принадлежащей доли.

Сколько стоит разделить участок в общей долевой собственности

При делении надела, который находится в общей долевой собственности, стоимость может различаться. Большая часть при проведении мероприятия приходится на осуществление кадастровых работ. Их цена устанавливается исходя из конкретного субъекта, особенностей местности, и может обойтись в десятки тысяч рублей.

Подача искового заявления предполагает уплату государственной пошлины, которая при делении недвижимости определяется с учетом цены иска. При этом законодатель ограничивает ее минимальный и максимальный размер.

Помимо этого, потребуется оплата пошлины в размере 200 рублей за изготовление кадастрового паспорта и проведение государственной регистрации права собственности на имущество в сумме 350 рублей.

Общедолевая собственность на дом и землю

Краткое содержание

1. Помогите разобраться в ситуации, я гражданин Казахстана, через суд меня понуждают продать через торги квартиру в многоквартирном доме, т.к. вместе с квартирой есть общедолевая собственность на землю в приграничной зоне РФ, существуют ли какие ни будь договоренности между Казахстаном и Россией для решения этой ситуации, Заранее спасибо.

Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
1.1. Здравствуйте. Вам нужно готовить возражение на исковое.

2. Дом и земля в селе на троих собственников. Соседи оформили право собственности на землю, а на моё оформление согласия не дают. Могу ли я выйти из общедолевой собственности не имея прав на землю?

Юрист Окулова И. В., 48552 ответa, 25035 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.1. Вы вправе продать свою долю, выделив долю в натуре.

Юрист Моисеев В.Н., 50530 ответов, 19790 отзывов, на сайте с 10.07.2009
2.2. Уважаемый Юрий Яковлевич г. Липецк!
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно являетесь ли Сособственником (ст.209 ГК РФ) дома и земельного участка?

При этом:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ):
— потребовать выделения своей доли в натуре;
— потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
— Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.09.2019 г.

3. Дом двухэтажный, на верхнем и нижних этажах умерли два дядьки. Верхнюю часть унаследовали мои сестры, а нам с нижнего этажа завещание на нижний этаж и пол земли. Сестры бывшие работники суда каким то образом сделали общедолевую собственность все суды в пустую. БОРЕМСЯ ЗА СВОЙ участок каким пользовались, как нам выйти из общей доли мирным путем не как дальше край.

Читайте так же:  Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Адвокат Уткина С. Н., 2315 ответов, 1441 отзыв, на сайте с 01.07.2018
3.1. Павел, у вас есть решение суда, хотелось посмотреть.

4. Дом на 4 хозяина, земля вокруг находиться в общедолевой собственности, сосед серез стенку начал строить пристрой с отступом от нашей стены в 50 см, без нашего согласия и разрешения в архитектуре могу ли я через суд добиться сноса пристроя.

Юрист Ангальт-Алексеева Т. А., 290 ответов, 194 отзывa, на сайте с 05.06.2017
4.1. Можете. Существуют санитарные нормы для построек и территории, расположенной между зданиями, строениями и различными постройками. Вам необходимо обратиться в отдел по земельным ресурсам или на консультацию в муниципалитет, где вам разъяснят положения и нормы. Можете запросить их письменно и получите письменный ответ (+ печать и подпись так будет лучше). Далее, готовите исковое и в суд.

5. Дом и придомовая территория находится в общедолевой собственности. Водоснабжение и водоотведение отсутствуют, соседи добровольно не разрешают на общей земле копать для себя колодец и септик. Как правильно поступить?

Юрист Смирнов А. И., 290 ответов, 182 отзывa, на сайте с 19.11.2018
5.1. Разделить дом и земельный участок.

Юрист Шилова О. А., 1369 ответов, 581 отзыв, на сайте с 06.04.2016
5.2. Если возможно, разделить землю и дом. Если невозможно разделить, определите порядок пользования землей в соответствии с размером долей. По соглашению или в судебном порядке.

6. У нас дом на земле три квартиры (оформлены и поставлены на кад. учет) и два помещения, составляющие 40/100 (18/100 и 22/100) долей дома. Сейчас администрацией города проводится формирование земельного участка по нашему адресу. Ответьте пожалуйста, какой порядок пользования землей возможен? Если ЗУ оформят в общедолевую собственность, общее собрание должно состоять из всех собственников или только от собственников долей?

Юрист Парфенов В.Н., 140790 ответов, 61162 отзывa, на сайте с 23.05.2013
6.1. Вообще согласно стст 44-46 жК РФ порядок пользования землей определяется на общем собрании собственников долей.

7. Мой частный дом стоит на земельном участке с многоквартирным, земля у МКД не сформирована, находится в собственности муниципалитета. Весь участок оформлен в общедолевую собственность пополам: 1/2 мне как частнику, 12 МКД. Мало того, что градостроительный регламент нарушен, так еще и объединены частная и гос собственность в долях. Моя земля под домом в единоличном пользовании оказалась в долях у муниципалитета, при том что дом не разделен на доли, 1 собственник. Может ли такое быть в природе?

Адвокат Чередниченко В.А., 193101 ответ, 73713 отзывов, на сайте с 12.05.2015
7.1. Такое может быть и бывает достаточно часто. У вас общая совместная собственность (не путать с долевой), то есть в вашем случае доли не определены. Половина ваша, вторая половина — муниципальная. Как вариант-производить раздел земельного участка (выдел доли), Скорее всего придется действовать через суд.

Юрист Попов П. Е., 5621 ответ, 2814 отзывов, на сайте с 26.05.2019
7.2. Может один дом и на границе 2 стран стоять. Вам нужно поступить по части 4 этой статьи через суд:»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

Главная » Земля » Как разделить дом и участок на двух хозяев?

Зачастую жилым домом на праве собственности владеют одновременно два и более хозяина. Подобная ситуация может сложиться в результате оформления долевой приватизации, передачи части дома в порядке наследования или при разводе супругов.

Разделение земли на части и последующее оформление в данных случаях существенно отличается от стандартных ситуаций. Особенности оформления земельного участка с домом, принадлежащим двум хозяевам, рассмотрим далее.

Как разделить участок с домом на два хозяина

Следует отличать понятия юридического раздела имущества и его фактического деления. Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия.

В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам. Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей.

Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома. В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

Документы для раздела земельного участка и дома на два хозяина

Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

  • заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
  • кадастровый план;
  • план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий. Срок проведения процедуры межевания и утверждение соответствующего плана занимает не менее месяца);
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность (если подаете документы через представителя);
  • соглашение всех владельцев жилого дома о необходимости проведения регистрационных действий (прописываются условия и порядок разделения дома и территории под ним).

Стандартный срок на проведение процедуры разграничения земельного участка и жилого дома установить сложно. Период оформления разделения земли зависит от конкретных обстоятельств дела (наличие спорных вопросов между собственниками дома, оформлялась ли земля в собственность, было ли проведено межевание и т. д.).

Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома.

При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые. К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет.

Как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд

Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

Читайте так же:  Сосчитана экономия от повышения пенсионного возраста

Основания для подобных ситуаций могут быть следующие:

  • дом, принадлежит двум хозяевам в равных долях, и один из собственников против официального раздела имущества;
  • супруг собственника, настаивающего на разделение прав на землю, не дает своего согласия на проведение юридически значимых действий (даже если несогласный супруг не имеет отношения к праву собственности на дом и участок);
  • при расторжении брака не достигнута договоренность между супругами о разделе совместно нажитого имущества;
  • споры между наследниками дома по вопросам размеров доли жилого дома и соответственно земельного надела под ним.

Раздел земельного участка.

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

В случае возникновения подобных обстоятельств, когда к согласию прийти не удалось, обращайтесь с ходатайством о принудительном разделе недвижимости в судебные инстанции. Заявление направляется в районный суд, расположенный по территориальной близости от оспариваемого земельного участка. Процедура составления и подача искового заявления регулируется нормами статьи 35 Кодекса административного судопроизводства.

В содержании искового заявления укажите следующую информацию:

  • характеристика земельного участка (номер кадастрового учета, сведения из межевого дела и кадастрового паспорта, результаты оценки стоимости надела);
  • характеристика жилого дома (статус владельцев, наличие долевой собственности, возможные обременения и т. д.);
  • перечисление обстоятельств, доказывающих отсутствие возможности мирного урегулирования спора между сторонами (игнорирование официального обращения по вопросу раздела жилплощади, письменный отказ второго собственника от выделения обособленных частей дома и земли);
  • аргументы, доказывающие, что при разделе недвижимости не пострадают имущественные интересы ни одной из сторон (установление границ обособленных территорий земли принимается из расчета размера доли каждого владельца).

В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

Особенности раздела земельного участка и дома

Прежде чем произвести раздел жилого дома необходимо прекратить право собственности на него в рамках совместного владения. Таким образом, после процедуры прекращение долевых прав на дом, он перестанет существовать как единый неделимый комплекс. Возможность и варианты раздела жилья в натуре должны основываться на данных технической экспертизы.

Определение обособленных частей дома зависит от нескольких факторов:

  • два и более выхода из дома (соответственно каждая половина земельного надела должна обладать размерами, позволяющими беспрепятственно пройти каждому собственнику в свою часть дома, не использовав при этом территорию соседа);
  • автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
  • наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
  • несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.).

Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников. В случае невозможности по техническим причинам соблюсти данное правило, пострадавшему владельцу (площадь которого в результате раздела уменьшилась) будет выплачена соразмерная, ущемленным правам, денежная компенсация.

После разделения жилого дома в натуре получите соответствующие документы в службе Росреестра. Каждому собственнику недвижимости предоставляется свой пакет документов на дом и на землю. В результате установления новых объектов недвижимости (2 обособленных частей дома) меняется и адрес строения. В зависимости от обстоятельств отдельным частям индивидуального коттеджа могут быть присвоены разные номера или дополнены нумерациями квартир, в рамках уже существующего номера дома.

Порядок и условия добровольного разделения земельного участка указываются в соглашении собственников жилого дома. Для того чтобы этот документ обрел юридическую силу его необходимо заверить у нотариуса.

При разделе земли учитывайте особенности действующего законодательства конкретного региона, где расположен земельный участок, минимально допустимую площадь, наличие целевого использования, возможность разграничения наделов и т. д.

При соблюдении всех требований законодательства каждая вновь образованная половина земельного участка становится самостоятельной частью.

Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

Если земельный участок является неделимым, то в судебном порядке назначается определенный алгоритм его использования, чтобы владельцы дома могли проживать максимально обособленно друг от друга.

Однако при таких обстоятельствах земля будет являться единым объектом недвижимости и сохранит прежний кадастровый номер. Таким образом, право общего владения участком продолжит существовать.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из конкретной ситуации, при не достижении согласия хозяев земли, суд вправе вынести решение о реализации участка и разделении, полученных в результате данной сделки денежных средств. Эта мера является крайней, когда все способы урегулирования конфликта между собственниками исчерпаны, и проживать под одной крышей они уже не в состоянии.

Соблюдайте следующие обязательные требования для раздела земельного участка:

[3]

  • целевое назначение земельных наделов при разделе должно быть сохранено (земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства нельзя преобразовать в участки для строительства жилья);
  • должны быть выдержаны минимально и максимально допустимые размеры наделов (допустимые разделы устанавливаются нормативными актами муниципального образования);
  • неукоснительное следование строительным нормативам (требование касается земель, целевое использование которых связано со строительством объектов);
  • учитывать, что действующим законодательством предусмотрено наличие неделимых земельных участков (принадлежащие фермерским хозяйствам на правах собственности или аренды) разделению не подлежат.

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.

  2. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  4. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
  5. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here