Как сделать независимую оценка качества образования детских домов, а также недвижимости на внешний и

Экспертное мнение на тему: "Как сделать независимую оценка качества образования детских домов, а также недвижимости на внешний и" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Физический износ дома — оценка решает многое

Благодаря оценке физического износа дома появляется возможность определить, насколько повлияли на стоимость здания его эксплуатация или возможные происшествия. Для расчета точной стоимости необходима техническая экспертиза фактического и технического состояния всего строения, всех отдельных помещений, коридоров, комнат и конструктивных элементов.

Проводится оценка недвижимости в два этапа: полный визуальный осмотр и инструментальное обследование с помощью специальных инструментов. Разумеется, без помощи специалистов провести экспертизу невозможно. Во время визуального осмотра оценщик сможет оценить только физическое состояние здания, инструментальная диагностика позволит оценить еще и функциональное состояние.

Что такое физический износ?

По факту, физический износ представляет собой показатели утраты зданием начальных параметров эксплуатационно-технической характеристики – он влияет на прочность, надежность и устойчивость дома. Выражается в разрушении, в старении, в поломках или в проявлении различных дефектов конструкции.

Есть два вида износа – устранимый и неустранимый. Теоретически исправить можно почти любой недостаток, но практически ремонтные или реставрационные работы могут быть экономически нецелесообразными, например тогда, когда стоимость ремонта превышает затраты на возведение нового строения. Серьезный физический износ чаще всего является неустранимым. Устранимый технический износ подправить можно с помощью планового капитального или даже текущего ремонта.

Зачем проводится оценка физического износа дома?

В большинстве случаев без технического осмотра не обойтись в следующих случаях:

  • при планировании и проведении текущего или капитального ремонта, реконструкции;
  • для определения актуальной рыночной стоимости недвижимости;
  • для определения залоговой стоимости;
  • при оценке стоимости невыполненного ремонта;
  • для оценки ущерба и при необходимости получить компенсации, страховые выплаты;
  • при сделках купли-продажи недвижимости.

Процентное соотношение и техническое состояние

Во время экспертизы обследоваться будут фундамент, перекрытия, перегородки, стены, оконные и дверные проемы, полы, состояние внешней и внутренней отделки, кровля, технические системы.

После оценки физического износа дома будет вынесена оценка технического состояния:

  1. Хорошее (при износе от 0 до 20%): здание без видимых деформаций, повреждений, мелкие дефекты могут быть устранены во время текущих ремонтных работ, капитальный ремонт может понадобиться лишь на конкретных участках.
  2. Удовлетворительное (износ составляет 21-40%): основные домовые конструкции пригодны для использования, но нуждаются в капитальном ремонте.
  3. Неудовлетворительное (от 41 до 60% износа): дальнейшая эксплуатация здания возможна только после срочного и серьезного капитального ремонта или восстановительных работ.
  4. Ветхое (износ 61-81%): несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, для ограниченного использования нужна замена конструктивного элемента либо же охранные мероприятия.
  5. Негодное (81-100%): конструктивные детали разрушены или ликвидированы.

Итоги проверки

По итогам оценки физического износа дома заказчик получит техническое заключение, содержащее следующую информацию:

  • полный перечень и подробное описание выявленных дефектов и нарушений;
  • фотоматериалы;
  • данные об актуальных СНИПах;
  • результаты оценки износа и расчетную ремонтную часть;
  • рекомендации.

[3]

В том случае если техническое заключение необходимо для обращения в суд, должно проводиться досудебное независимое исследование, после определенного судебного вердикта проверка может быть заказана только у компаний, имеющий лицензию на судебные оценки. Посоветовать подобную организацию может судья, а можете обратиться в нашу оценочную организацию, специалисты которой сделают все на наивысшем уровне.

Благодаря своевременной и качественной оценке физического износа дома жильцы могут получить ряд преимуществ, особенно в том случае, если им необходимо доказать необходимость срочного капитального ремонта или даже расселения. Специалисты рекомендуют собрать все необходимые данные до того, как начнутся серьезные судебные разбирательства – это поможет избежать проблем и сэкономить время.

Независимая оценка качества образования

Для участия родителей в независимой оценки качества образовательной деятельности в школе, дошкольном учреждении, учреждении дополнительного образования детей, учреждении среднего профессионального образованиясоздана возможность электронного он-лайн опроса (голосования), расположенного в сети Интернет на сайте Рейтинг школ Ульяновской области по адресу: рейтинг-образование 73.рф.

Процедурой голосования предусмотрена оценка образовательной деятельности по 4 критериям:

Оцените достаточность объема информации о деятельности образовательной организации, представленной на официальном сайте организации, удобство работы с информацией; Оцените качество подготовки обучающихся, соответствие качества подготовки потребностям и Вашим ожиданиям; Оцените условия, созданные в образовательной организации для обучения и воспитания, в том числе, для лиц с ограниченными возможностями здоровья; Оцените компетентность педагогического персонала.

Независимая оценка качества образовательной деятельности МБДОУ Детского сада № 172 «Голубка» через электронные ресурсы ДОУ

Вы можете выразить свою оценку деятельности МБДОУ Детского сада №172 «Голубка»

и вносить свои предложения по улучшению качества образовательной деятельности учреждения

через электронную почту ДОУ

Также на сайте МБДОУ в разделе обратная связь у вас имеется возможность получать информацию о ходе рассмотрения обращений граждан.

Нормативная база по проведению независимой системы оценки качества работы образовательных организаций

Приказ о назначении ответственного за независимую оценку качества образовательной деятельности ДОО

План информационно-разъяснительной работыпо привлечению родителей воспитанников ДОУ к независимой оценке качества образовательной деятельности учреждения МБДОУ детского сада №172 «Голубка»

Опубликование на web-сайтах ОУ информации о возможности участия потребителей услуг в электронном он-лайн голосовании

Старший воспитатель Чулкова И.Н.

Информирование родителей по вопросам независимой оценки через СМИ и сюжеты на телевидении

Старший воспитатель Чулкова И.Н.

Через обратную связь на сайте 1775.maam.ru (раздел «Сведения об образовательной организации»)

Оформление информационных стендов по вопросам проведения независимой оценки в ОУ

Старший воспитатель Чулкова И.Н.

Размещение информации о результатах независимой оценки на информационных стендах, web-сайтах ОУ

Читайте так же:  Проведение государственной итоговой аттестации гиа 9 и гиа 11 (огэ, егэ)

Старший воспитатель Чулкова И.Н.

Рассмотрение на заседаниях коллегиальных органов управления образовательных организаций с привлечением родительской общественности вопросов независимой оценки качества образования

Заведующая Яканина О.В.

Включение в тематику родительских собраний информации о проведении независимой оценки и ее результатах

Старший воспитатель Чулкова И.Н.

Иные формы работы с потребителями услуг по вовлечению их в процедуру независимой оценки качества образовательной деятельности образовательных организаций

Заведующая Яканина О.В.

Беседы с родителями

Итоги голосования родителей по результатам их участия в независимой оценке качества образовательных услуг дошкольного образования на 20 ноября 2015 года

Всего проголосовало 53 человека

Итоговый рейтингМБДОУ Детского сада №172 «Голубка» по всем показателям

Процент проголосовавших, удовлетворенных качеством образовательной услуги — 66,25% Средний балл – 3,315. 24 место по городу Ульяновску.

Мониторинг удовлетворенности качеством оказываемых образовательных услуг, оказанных в 2014-2015 учебном году (по результатам анкетирования родителей воспитанников ДОО)

[2]

С 1 по 5 июня 2015 года образовательной организации проведено анкетирование родителей по вопросам удовлетворенности качеством оказываемых образовательных услуг в 2014-2015 учебном году.

Было опрошено 70 % родителей.

В результате анкетирования выявлено:

1. Полностью удовлетворены уровнем получаемой информации об образовательных услугах ДОУ и жизни ребенка в ДОУ 72 % родителей, удовлетворены 26 % родителей, затрудняются ответить 2 % родителей воспитанников, не удовлетворены — 0 %.

2. Полностью удовлетворены уровнем развития ребенка и содержанием знаний, получаемых в детском саду 72 %, удовлетворены 27 %, затрудняются ответить – 1%, не удовлетворены — 0 %.

3. Полностью удовлетворены полностью уровнем воспитания, которое ребенок получает в детском саду, 76 %, удовлетворены 22 %, затрудняются ответить – 2 %, не удовлетворены — 0 %.

4. Полностью удовлетворены тем, что с ребенком работают квалифицированные и компетентные педагоги. 84 %, удовлетворены 15 %, затрудняются ответить –1 %, не удовлетворены — 0 %.

5. Полностью удовлетворены качеством проводимых мероприятий 62 %, удовлетворены 23 %, не удовлетворены — 2 %.

6. Полностью удовлетворены удовлетворен уровнем создания развивающей среды ребенка 71 %, удовлетворены 27 %, затрудняются ответить – 2%, не удовлетворены — 0%.

7. Полностью удовлетворены эмоциональным состоянием, с которым ребенок посещает в ДОУ 77 %, удовлетворены 22 %, затрудняются ответить – 1 %, не удовлетворены — 0%.

8. Полностью удовлетворены степенью оценки достижений ребенка 78 %, удовлетворены 21 %, затрудняются ответить – 1 %, не удовлетворены — 0%.

9. Полностью удовлетворены качеством понимания и поддержки педагогов при совместном решении проблем, связанных с обучением и воспитанием ребенка. 84 %, удовлетворены 16 %, не удовлетворены — 0%.

10. Полностью удовлетворены тем, что ребенок посещает этот детский сад 83 %, удовлетворены 17 %, не удовлетворены — 0%.

Независимая оценка качества образования: в чем суть и каковы последствия? (Белокопытов А.В.)

Дата размещения статьи: 07.09.2015

Внешнее подтверждение качества образовательных услуг сегодня приобретает все большее значение для учебных заведений. С помощью независимой оценки можно выявить проблемные зоны в образовательном процессе и деятельности учреждения в целом, а благодаря получению профессионально-общественной аккредитации — повысить авторитет и укрепить имидж. Каким образом прохождение данных процедур может обеспечить вузам и колледжам серьезное преимущество в конкурентной борьбе, рассказывает генеральный директор Агентства по контролю качества образования и развитию карьеры (АККОРК) Алексей Владимирович Белокопытов.

Экспертиза плюс аккредитация

Активны самые сильные

Проблемы, выявляемые при оценке

Результаты проведенных процедур

Процесс оценки недвижимости и возникающие проблемы

Процесс оценки — это систематический подход к решению поставленной, четко сформулированной задачи определения требуемого вида стоимости с учетом всех необходимых факторов, влияющих на ее величину, опирающийся на ясное понимание функции и цели оценки и состоящий из нескольких этапов (шагов), ведущих к получению задокументированного, обоснованного и надежного, базирующегося на подробном исследовании заключения о стоимости данного оцениваемого объекта.

В процессе оценки оценщик сталкивается со следующими наиболее типичными проблемами, которые ему приходится решать:

1. Неравномерный поток платежей (Uneven cash flow).
В стадии разработки строительства — затраты, в ходе сдачи внаем — переход от затрат к доходам; при этом преимущественно в доходном бюджете сохраняются расходы на ремонт и отчисления на реконструкцию; наконец, значительную сумму можно ожидать от продажи объекта. В процессе эксплуатации доходного объекта можно выделить пять основных периодов, характеризующихся преимущественно доходной или расходной позициями.

I период — строительство, затраты капитального характера, доход отсутствует;
II период — эксплуатация, преимущественно доходные статьи, эксплуатационные затраты малы;
III период — реконструкция (реновация), статьи расходов, возможны незначительные доходы при частичной эксплуатации объекта;
IV период — эксплуатация после реконструкции, стабильный доход на новом уровне;
V период — продажа объекта (реверсия), единовременное поступление дохода владельцу недвижимости после реализации объекта на рынке.

2. Потенциальный рост стоимости земли (Potential appreciation of land). Этот рост может быть связан:

— с изменением способа использования земли (расширение разрешенных видов землепользования, изменение условий зонирования);
— относительным дефицитом участков с аналогичными условиями;
— инфляцией;
— активным освоением района (рост спроса на участки и его несбалансированностью с предложением и др.).

3. Снижение стоимости улучшений (Depreciarion of improvement). Оно может быть связано с физическим износом: функциональным и внешним устареваниями объектов недвижимости (в том числе технологическим устареванием оборудования: ухудшением экологической обстановки; деградацией района; в частности, со снижением деловой активности и др.). Снижение стоимости улучшений по всем возможным причинам оценивается совокупным износом. Различают устранимый (который физически возможно и экономически целесообразно устранять) и неустранимый износ; устранимое и неустранимое функциональное устаревание.

4. Гибкость финансирования (Flexible financial agreement).
Собственность, приносящая доход, может иметь несколько уровней финансирования собственной и заемной долей. Это финансирование может быть усложнено временными условиями, методами расчета ставки процента, долями участников и различными интересами сторон.

Читайте так же:  Как начисляются коммунальные платежи - считаем квартплату по прописанным или проживающим

5. Разделенные правовые интересы (Divided legal interests). Любое имущество может состоять из сложного сочетания юридических прав и интересов. Например, один объект недвижимости может сдаваться внаем без прав на участок и его минеральные ресурсы, между тем как другой — при отсутствии каких-либо ограничений: аренда у собственника отлична от субаренды и тд. Оценщик должен рассмотреть все договоры и соглашения, касающиеся объекта недвижимости: формулировки их должны исключать двойное толкование. Часто в таком случае необходима помощь юриста.

6. Налоговые соображении
Центральные и местные системы налоговых законов и правил предоставляют как возможности, так и препятствия для инвестиций в недвижимость. Подчас именно налоговые выгоды или убытки предопределяют судьбу сделки, и их надо учитывать.

7. Риск и неопределенность (Risk&imcertainty). Из-за физической невозможности переместить недвижимость она подвержена большей степени рисков, чем большинство прочих видов инвестирования. Рассмотрение и определение их требует исследования как самого объекта, так и окружающей среды в процессе оценки стоимости. В российских условиях необходимо исследование политической ситуации и процесса законотворчества.

8. Стратифицированность рынка (Stratified markets)
Рынок недвижимости предстает локализованным, сегментированным (сегменты очень узкие) и персонализированным. Данные по сравнимым объектам трудно собирать и проверять. Цены заключаемых сделок обычно складываются не через взаимодействие большого числа покупателей и продавцов, а согласовываются в конфиденциальных переговорах.

Как получить грамотную независимую оценку недвижимости

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Многие компании предлагают свои услуги по оценке недвижимости, при этом обещают, что она будет произведена быстро, дешево и в интересах заказчика. Если вам нужна такая «скоростная» и предвзятая экспертиза, то пользуйтесь услугами горе-компаний. Нужны качество и результат — обращайтесь в серьезную компанию.

Кто может осуществлять оценку недвижимости?

Согласно законодательству, правом давать оценку стоимости недвижимого имущества имеет право, как БТИ, так и независимые оценочные компании.

1. Оценка БТИ

Оценка БТИ предусматривает получение справки об оценочной стоимости того или иного объекта. Этот документ составляется и выдается инспектором после того, как он выедет на указанный объект и сравнит те данные, которые значатся у него в документах, с данными реального объекта. Если он увидит полное соответствие и совпадение по всем пунктам, тогда приступает к процессу оценки.

Результатом работы инспектора станет справка-выписка из реестра с указанными в ней такими данными: обязательно — ФИО владельца, еще указывается год постройки и ее площадь, а также тот стройматериал, из которого она была построена. На основании этих данных сотрудниками БТИ производится оценка недвижимости. Причем, в большей степени она будет зависеть от того, какова стоимость на сегодняшний день тех стройматериалов, которые использовались при возведении объекта оценки. Полученная стоимость не является окончательной, из нее вычитается сумма, отражающая эксплуатационный износ здания.

Оценка БТИ считается «нижней планкой», которая означает, что в случае купли-продажи такого объекта его стоимость не может быть ниже указанного предела.

Это — официальный документ, обладающий юридической силой, но он, тем не менее, не учитывает реалии современного рынка недвижимости. Именно поэтому только такая оценка недвижимости не может служить гарантом удачной сделки.

2. Оценка независимой оценочной компании

После того, как заказчик заключает договор об оценке, представитель компании также выезжает на объект оценки, но он уже не только сравнивает увиденное с прописанным в документах. На объекте (как внутри, так и снаружи) может вестись фотосъемка, которая нужна для составления подробного грамотного отчета. Фото объекта помогает не только работе оценщика, но и более быстрому ориентированию в документе как заказчика, так и другого заинтересованного лица.

Когда объект будет осмотрен (это может быть, как 1 день, так и несколько, все зависит от его площади), эксперт исследует рынок недвижимости, рассчитывает стоимость оцениваемого имущества с учетом ценообразующих факторов. Учитывается стоимость стройматериалов, наличие развитой инфраструктуры вблизи объекта, парковочных мест или гаража в непосредственной близости от него и т.д. Только после этого составляется отчет об оценке, который имеет юридическую силу и может использоваться для заключения выгодных сделок, а также отражает реальную рыночную стоимость объекта (не меньше суммы, указанной БТИ). Такая оценка недвижимости более популярна и востребована.

Какую оценку хотите получить?

Если вам предлагают воспользоваться услугами компании, сотрудники которой говорят о том, что они смогут быстро, дешево и «сердито» провести любую необходимую экспертизу по оценке недвижимости, но при этом никаких лицензий и документов вам предъявить (по любой причине) не могут, тогда готовьтесь. К чему? А к тому, что с результатами такой экспертизы нельзя будет обратиться за защитой своих интересов в суд, а также заключать выгодные сделки. Обходите десятой стороной такие компании.

Если вы хотите получить полную реальную стоимость того или иного объекта оценки, тогда пользуйтесь услугами серьезных независимых оценочных компаний, на высоком профессиональном уровне занимающихся оказанием населению подобных услуг. Результаты оценки недвижимости, грамотно составленные и предоставленные их сотрудниками, не только отразят реальную рыночную стоимость объекта экспертизы, но и обладают юридической силой. Полученным документом можно пользоваться как для заключения выгодных сделок, так и отстаивания своих интересов в суде, разрешения каких-либо серьезных юридических вопросов.

Как определить степень «серьезности» оценочной компании?

Во-первых, независимая оценочная компания, которая предлагает свои услуги, должна действовать на законных основаниях, то есть, являться действительным членом СРО, со всеми вытекающими из этого членства последствиями. Результаты оценочной деятельности такой компании могут быть использованы во всех инстанциях.

Во-вторых, такая экспертиза впопыхах не производится, на нее может быть затрачено определенное время. Сроки проведения оценки недвижимости могут быть разными, все зависит от площади и степени сложности экспертизы. Все эти нюансы по каждому конкретному случаю рассчитываются индивидуально.

Читайте так же:  Нюансы оформления командировки совместителя по месту основной работы, по внешнему или внутреннему со

В-третьих, не может быть установлена фиксированная цена на оказание оценочных услуг, поэтому верить тому, что стоимость работы эксперта на различных по сложности и площади объектах будет одной и той же, не стоит.

И самое главное — чтобы независимая оценка была по-настоящему непредвзятой, справедливой и независимой, проводиться в чьих-либо интересах она просто не может. Это, кстати, и прописано в «руководстве» для каждого специалиста оценочной компании. Поэтому кредиторы, хорошие знакомые, родственники, друзья или враги заказчика этой экспертизы оценивать его имущество не могут. Если будет доказано, что оценка недвижимости проводилась заинтересованным лицом, то ее можно опротестовать и признать недействительной.

Перефразируем народную мудрость: «Мы не настолько богаты, чтобы заказывать дешевую оценку недвижимости», — и подумаем о том, что, действительно, вам нужно получить от такой экспертизы. Если высокое качество, то обращайтесь к профессионалам!

В каких случаях нужна независимая оценка недвижимости

Взаимодействие человека и государства предполагает выполнение ими определенного круга прав и обязанностей по отношению к каждой из сторон. До некоторого времени граждане нашей страны имели, скорее, больше обязанностей, чем прав. Однако в последние десятилетия область имущественных прав граждан несколько расширилась: исчезла государственная монополия на землю и некоторые виды жилья – тем самым расширив возможности граждан приобретать в личную собственность различные объекты недвижимости, начиная от земельных участков – и заканчивая промышленными объектами.

Независимая оценка недвижимости – единственный способ узнать ее реальную цену

С исчезновением монополии государства на ценообразование, роль регулятора цен взял на себя рынок. Формирование цен на недвижимость в условиях рыночной экономики зависит от многих аспектов, в том числе: спроса на покупку, предложений по продаже, степени благоустроенности и местонахождения. Перечисление всех факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, может занять слишком много времени. Самое главное – существует огромный разброс по ценовой шкале каждой группы объектов недвижимости, и независимая оценка недвижимости поможет избежать финансовых ошибок при любых сделках по этим объектам.

Оценка недвижимости, проведенная независимыми экспертами, позволит выяснить реальную рыночную стоимость объекта и назначить цену, приемлемую для обеих сторон имущественной сделки. Проведение независимой оценки недвижимости, выставляемой владельцем на продажу, сводит к минимуму вероятность продешевить, а покупателю – переплатить за сделку.

Конечно, сделки по купле или продаже – распространенный, но далеко не единственный повод провести независимую оценку недвижимости, и лучше заранее иметь о них представление, чтобы оградить себя от финансовых и моральных потерь.

Факторы, влияющие на результаты независимой оценки недвижимости

Как уже ранее упоминалось, цены на недвижимость зависят от многих факторов, проанализировать которые, оценить и суммировать в общее целое – задача для независимых экспертов.

Местонахождение и месторасположение

Любая недвижимость: квартира, загородный дом, дача, гараж, земельный участок – имеют свойство находиться на определенном расстоянии от объектов, привлекательных либо нежелательных для потенциальных покупателей. Например, чем ближе к центру либо престижному району города находится квартира – тем выше будет ее цена; близость же квартиры к железнодорожным путям либо действующим промышленным предприятиям – наоборот, значительно снижают ее стоимость. Точно также при оценке квартиры принимается во внимание планировка комнат и ориентация ее по сторонам света. А при проведении оценки земельного участка – ландшафтные особенности и близость к черте города.

Благоустроенность и инфраструктура

Эти критерии рассматриваются с точки зрения комфортабельности и удобства использования при независимой оценке недвижимости. К примеру, отличный большой загородный дом, затерявшийся в лесах, где до ближайшего уголка цивилизации можно добраться за несколько часов, да и то на вездеходе либо пешком. Естественно, он будет стоить копейки, по сравнению с небольшой избушкой, расположенной в уютном и охраняемом дачном поселке, и находящейся в нескольких минутах неспешной ходьбы от остановки общественного транспорта. Точно так же происходит и оценка квартиры.

Перспективность

Принимая в расчет при проведении независимой оценки недвижимости данный фактор, можно определить ценность объекта в ближайшем будущем. Основываясь на тщательном анализе планов и темпов развития города и градообразующих предприятий, независимые эксперты могут дать оценку земельного участка либо оценку квартиры, исходя из прогноза увеличения стоимости либо падения цен в зоне интересов.

Критерии, по которым производится независимая оценка недвижимости, разнообразны, так как учитываются малейшие нюансы, способствующие повлиять на конечную цену объекта недвижимости: средства, вложенные в ремонт – при оценке квартиры; усилия и деньги, потраченные на разработку и обустройство – при проведении оценки земельного участка. Заказав проведение независимой оценки недвижимости экспертам специализирующейся на этом компании, владелец недвижимости либо потенциальный покупатель могут быть спокойны – все влияющие факторы, даже самые незначительные, будут учтены.

Проведение независимой оценки недвижимости – причины и следствие

Существует бесконечное множество причин, по которым желательно, а иногда и необходимо проведение независимой оценки недвижимости.

Приватизация

Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению, необходимо приватизировать объект недвижимости. Выяснение реальной стоимости приватизируемого объекта необходимо для определения суммы налогообложения, поэтому приватизация жилья невозможна без документа об оценке квартиры, как и оформление собственности на землю – без оценки земельного участка.

Недвижимость как залог

Использование различных объектов недвижимости в качестве залога при кредитовании – достаточно распространенное действие. Причем сумма банковского кредита напрямую зависит от стоимости залога. В связи с данными обстоятельствами, заемщику выгодней провести независимую оценку недвижимости, нежели надеяться на оценку своей недвижимости экспертами банка. К тому же банк напрямую заинтересован в занижении реальной стоимости: при неблагоприятном для заемщика развитии событий, банк получит залоговую недвижимость, выгодную для продажи.

Читайте так же:  Необходимо ли платить налог при продаже гаража

Оценка квартиры при оформлении договора аренды жилого помещения либо его найма – обезопасит как арендатора, так и арендодателя от взаимных притязаний: владелец квартиры будет уверен в целостности и сохранности товарного вида своей недвижимости, а квартиросъемщик застрахован от действий недобропорядочного владельца, способного предъявить обвинение в ущербе имуществу и потребовать его замены.

Брачный договор или раздел имущества

Заключение брачного договора при создании семьи, в котором оценивается и прописывается все имущество, принадлежащее каждому из супругов до заключения брака – не очень распространенное в широких кругах рядовых граждан действо, но очень полезное с точки зрения юристов и семейных психологов. Полная открытость и четкое распределение личного имущества, нажитого до брака, позволяет супругам быть более лояльными и дисциплинированными по отношению друг к другу в семейных отношениях.

Кроме того, оценка квартиры или загородного дома, дачи или оценка земельного участка, принадлежащего одному из супругов, служат основой благосостояния семьи и подвигают на совместные действия по дальнейшему его сохранению укреплению. Если же брак по каким-то причинам распадается, оценка квартиры, приобретенной бывшими супругами совместно, либо оценка земельного участка, в который были вложены средства за время совместной жизни супругов, поможет цивилизованно и справедливо разделить имущество.

Проведение полной оценки недвижимости

Необходимо отметить, что проведение полной независимой оценки недвижимости, находящейся в собственности, дает владельцу полную картину его финансового обеспечения, а также возможностей по увеличению капитала, либо своевременному его выводу из рискованных сделок.

Однако для этого важны качество, достоверность и учет всех аспектов проведения независимой оценки недвижимости, которые смогут обеспечить только профессионалы, знающие все нюансы проведения оценки. Поэтому мы предлагаем воспользоваться услугами специалистов нашей компании, имеющих богатый опыт в независимой оценке различных объектов недвижимости!

Как сделать независимую оценка качества образования детских домов, а также недвижимости на внешний износ?

Когда необходимо оформить покупку, продажу или аренду объекта недвижимости обычно производят его оценку.

В Российском государстве предусмотрена специальная процедура и производится она должна специальным человеком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Зависимость от объекта

Процедура оценки недвижимости и строительства производится сотрудником соответствующей организации, по этой причине его суждение всегда субъективно. Тем не менее при выполнении своей работы оценщик всегда принимает во внимание особенности оцениваемой недвижимости, а также её потребности.

Такой человек должен принимать во внимание отношение сторон, которые заключают какой – либо договор на данную недвижимость.

Таким образом, он руководствуется следующими принципами:

  • полезность. Этот принцип подразумевает, что объект имеет стоимость, только благодаря каким – то полезным качествам.
  • Замещение. Этот принцип призван обезопасить будущего собственника и не позволить ему заплатить за недвижимость больше чем нужно.
  • Ожидание. Таким образом, можно оценить величину денежного потока, который будет поступать благодаря приобретению объекта.

Независимая оценка качества образования детских домов

Эксперт должен оценить насколько хорошо реализуются образовательные программы и определить как удовлетворяются потребности:

  • лиц физического типа, то есть людей, которые выступают в роли потребителей образовательных услуг. Сюда входят дети разных возрастов обучающиеся в данном детском доме.
  • Юридических лиц. В их число может входить даже сам детский дом, занимающийся образовательной деятельностью. Оценщик смотрит насколько реализуются обучающие программы, а также на уровень их корректировки и модернизации.
  • Объединений общественного типа, а также учредителей. В данной ситуации эксперт оценивает качество составления рейтингов и прочих действий носящий оценочный характер. Они служат для разработки различных мероприятий в будущем. Это делается в целях повышения конкурентоспособности отдельно взятого детского дома.

Подобные проверки проводятся периодически примерно раз в 4 года.

Встроенного помещения

Для того чтобы никто не мог повлиять на цифры, которые будут обозначены в заключении эксперта, как правило, нанимают оценщика в соответствующей организации. Он и занимается оценкой встроенного помещения. Такой человек прежде всего делает осмотр площади. Это позволяет ему определить некоторые характеристики эксплуатационного типа, а также специфику его местоположения.

Вдобавок таким образом, он может чётко определить некоторые особенности, имеющие отношение к экономическому типу. При проведении оценки следует помнить:

  • точная дата когда площадь будет осмотрена и оценена определяется заказчиком. Эту процедуру можно произвести даже в выходные дни;
  • продолжительность осмотра оценщиком может колебаться от 10 до 30 мин в зависимости от его величины;
  • человек, который вызвал оценщика может сам следить за всеми его действиями, но при этом его присутствие не является обязательным условием;
  • когда оценщик осматривает площадь он должен обязательно делать фотографии для наглядности.

Залога недвижимости

Это позволяет справедливо соотнести размер кредита, который берёт гражданин и ценой того имущества, которое он закладывает. Если поступить, таким образом, то можно избежать всевозможных разногласий между заёмщиком и банком в будущем.

Они могут возникнуть когда происходит обращение взыскания в отношении залога или когда человек, взявший кредит хочет частично его вернуть за счёт недвижимости, оставленной под залог.Эта процедура должна производится в тот момент когда заёмщик берёт кредит и оставляет залог.

Таким образом, можно создать прочную основу юридического типа, опираясь на которую гражданин может завязать с банком прочные деловые отношения на долгие годы. Оценку производят стандартным способом. Делается осмотр, и нанятый человек производит фотофиксацию после чего отправляет все полученные данные эксперту.

На внешний износ

Когда сотрудник оценочной организации производит оценку недвижимости на внешний износ, то он пользуется следующими методами:

Читайте так же:  Учителя и врачи могут остаться без подарков

  1. капитализация потерь. Внешний износи таким способом высчитывается, точно так же как при определении степени функционального износа неустранимого типа.
  2. Сравнительные продажи. Такой метод основывается на тех данных относительно цены объекта, которые уже имеются. Сведения формируются на основании информации, полученной при продаже похожих недвижимых объектов. Степень похожести определяется по типу признаков износа, имеющихся у данного строения.
  3. Срок экономической жизни.

Таким образом, можно произвести расчёт износа основываясь на резком сокращении данного показателя. Это может возникнуть если здание собрались сносить в скором времени.

Квартиры в новостройке

Обычно оценку квартиры в новостройке заказывают когда берут ипотеку и под залог отдают квартиру, которую оценивают. Делает это как во всех вышеупомянутых случаях человек, работающий в оценочной компании и специально нанятый для того, чтобы оценить жилую площадь. Банки требуют произвести данную процедуру для того, чтобы:

  • при рассмотрении возможности ипотечного финансирования быть уверенным в заёмщике;
  • определить размер предоставляемой суммы, а также сроков, на которые будет предоставлен кредит;
  • определить подойдёт ли данная жилая площадь в качестве залога по кредиту, при этом цели займа могут быть самые разные;
  • определить степень риска во время производства финансирования договоров участия при строительстве долевого типа.

При проведении оценки гражданин желающий взять кредит и банк преследуют совершенно разные цели. Таким образом, кредитные организации пытаются добиться того чтобы в заключении эксперта цена была как можно ниже. При таких обстоятельствах, даже если кредит не вернётся банк всё равно сможет реализовать залоговую собственность.

Элитной городской недвижимости

Как и всегда оценка элитной городской недвижимости производится если нужно продать её или, наоборот, приобрести. При проведении сделок с такими объектами экспертная оценка является обязательным условием при любых обстоятельствах. При этом процедуру должен производить ни кто попало.

Такой человек должен учесть множество факторов при определении рыночной стоимости, а также использовать немалый профессиональный опыт. При этом обязательно требуется сделать фотофиксацию тщательнейшим образом. Это делается чтобы учесть буквально каждую мелочь.

[1]

Такие высокие требования обусловлены тем, что обычно недвижимость элитного класса не покупает и не подаёт кто попало. Данные объекты стоят очень дорого, и каждый пропущенный оценщиком дефект исчисляется десятками тысяч рублей.

Многоквартирного дома

В этой процедуре есть существенное отличие.

Дело в том, что при оценке многоквартирного дома есть два этапа.

Первым делом происходит осмотр самого строения, а затем земельного участка, на территории которого он находится.

Эта особенность несколько осложняет всю процедуру.

Вдобавок по желанию заказчика оценщик может осмотреть и постройки надворного типа, находящиеся при нём.

При этом нанятый специалист пытается получить объективную информацию и на её основе определить рыночную стоимость. Для этого он принимает во внимание следующие факторы:

  • местоположение объекта и сообщения транспортного типа;
  • характеристики недвижимости, такие как площадь и планировка;
  • материал, из которого изготовлены кровля, стены, а также перекрытия;
  • тип инфраструктуры, а именно наличие охраны, пропускных пунктов и т.д.;
  • характер местной застройки;
  • наличие различных обременений, сервитутов или арестов.

На основании перечисленных факторов оценщик принимает наиболее объективное решение.

Как сделать оценку проживания в доме?

Обычно подобная оценка производится если написано соответствующее заявление от кого – то из жильцов.

Специально собранная для этого комиссия проверяет фактическое состояние дома.

При этом большое внимание уделяется техническому состоянию жилого дома.

Проверяется степень пожарной безопасности, эвакуационной обеспеченности. Проверке подлежат выполнение требований санитарно – эпидемиологического типа, а также гигиенические нормативы.

Подобная оценочная процедура включает в себя:

  1. приём заявления от гражданина и рассмотрение его.
  2. Определения списка дополнительных бумаг.
  3. Определение состава экспертной комиссии, которая будет производить оценку.
  4. Непосредственную деятельность комиссии и вынесение окончательного решения на основании собранной информации.
  5. Составление акта подтверждающее обследование жилого помещения.
  6. Передача копий вышеупомянутого документа заявителю, а также собственнику жилого дома, который подвергался оценке.

Строительства

Когда производится процедура оценки строительства незавершенного типа, рыночная стоимость находится в рамках затратного подхода.

За основу берётся стоимость строительства объектов, затраты сопутствующего типа, а также прибыль предпринимателей, из которой вычитается износ.

Она отразит не только строительную, но и рыночную ценовую обстановку в целом.

Заключение

Если вспомнить всё то, что было изложено выше, то можно сделать вывод, что оценка иной недвижимости, которая производится в каждом конкретном случае не слишком меняется. Процедуру проводит независимый оценщик, а решение принимает эксперт. Однако в каждой ситуации всё – таки есть отличия и особенности, которыми нельзя пренебрегать.

Если сделать всё грамотно, то можно избежать множества проблем в будущем, особенно если нужно взять кредит и оставить под залог квартиру или частный дом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  3. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
  4. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
  5. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
Как сделать независимую оценка качества образования детских домов, а также недвижимости на внешний и
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here