Как узаконить гараж

Экспертное мнение на тему: "Как узаконить гараж" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Узаконивание гаража в отсутствие необходимой документации

Как узаконить гараж без документов? Вопрос, что довольно часто возникает у автолюбителей, и причин тому множество. Одни боксы построены самовольно – их называют «самостроем», иными заведуют ГСК.

А в результате владелец со временем сталкивается с пониманием – «домик машины» могут в любой момент снести по росчерку чьего-то начальственного пера. И продать подобную постройку нельзя, ведь формально она не принадлежит хозяину. Вывод – необходимо ее легализовать. Об этом и поговорим далее.

Гараж в ГСК – проведение процедуры узаконивания строения

Что значит – хозяину строения необходимо узнать, на законных ли основаниях в целом ГСК построило данную постройку. В восьмидесятых годах прошлого столетия, на какие пришелся пик строительства гаражных кооперативов, необходимую документацию часто хранили крайне небрежно, и даже специально уничтожали, а потом говорили, мол, она «потерялась».

Именно по данной причине очень важно изучить всю документацию, хранящуюся у председателя кооператива, важно точно знать – строение стоит на законных основаниях.

В случае, когда окажется, что документация отсутствует, то ситуация совсем иная – потребуется коллективно добиваться смены руководящего состава ГСК, и пытаться легализовать гаражи иными способами. К примеру, пойти в краевой архив – там могут выдать справку об отведении земли ГСК.

Но то в худшем случае. Обычно же требуемые документы есть. В подобной ситуации хозяину гаража необходимо собрать справки, подтверждающие, что он является действительным членом гаражного кооператива и полностью выплатил взносы.

Также к документам необходимо добавить полученную в Бюро Технической Инвентаризации техническую документацию, а конкретно – справка, что бокс построен непосредственно ГСК, и введен в эксплуатацию (число и год).

Еще важный нюанс – необходимо иметь на руках кадастровый план участка, где расположено строение. По номеру кадастра получится доказать – конкретный надел земли состоит на учете.

С указанными выше документами следует пойти в ряд соответствующих заведений, начиная госадминистрации района. Если вся документация в полном порядке, то хозяин гаражного бокса в самом скором времени обзаведется свидетельством, подтверждающим право собственности на гараж.

Узаконить самовольно построенный гараж – «самострой»

В случае, когда во дворе многоэтажного дома гаражный бокс был построен с отсутствием необходимого оформления, то есть – самовольно, то при оформлении может возникнуть ряд определенных проблем.

Первое – окажется, что конкретный участок земли не предназначен под данный тип построек, гаражный бокс могут даже снести.

Второе – хотя само строение принадлежит автомобилисту, земельный участок под ним скорее всего принадлежит городу, что сулит ряд определенных проблем. Но в законодательстве специфика подобных строений учтена, и узаконить гараж, построенный в советское время и позже можно, руководствуясь статьей 222 ГК РФ.

Каким образом оформить в собственность самовольно построенный гараж? В случае, когда на руках владельца бокса отсутствуют требуемые документы, то их придется оформлять, причем задним числом. А их там много – акты Госкомиссии, требуемые разрешения и иная исходно-разрешительная документация.

Чтобы узаконить гараж, построенный самовольно, придется обратиться за помощью в государственный орган, занимающийся данными ситуациями, а именно – Комиссию по пресечению самовольного строительства. Там необходимо написать заявление с просьбой сохранить самовольно построенный гараж.

При положительном ответе (вероятнее всего), с полученным разрешением уже реально оформлять всю остальную разрешительную документацию.

Позже с данной бумагой получится через суд отстоять свои права, ведь она послужит прямым подтверждением попыток гражданина решить вопрос административно.

Узаконивание гаража через суд

Узаконить самострой в качестве гаража реально и без необходимости оформлять документацию задними числами. Но в этом случае придется обращаться за помощью в суд.

Также прилагаем документ, подтверждающий право конкретного владельца на собственность, то есть – отсутствие третьих лиц-претендентов. Обычно хватает выписки из госреестра недвижимости.

Также необходимо предъявить документы с точным адресом гаража и техническими характеристиками, для чего необходимо отправиться единый реестр градостроительства либо в Бюро Технической Инвентаризации.

После договоренности на объект приедет инженер, что освидетельствует строение. Далее он выдаст заключение, где железный гараж, у которого внутри есть какая либо капитальная постройка, или же он установлен на полноценный фундамент, приравнивается к капитальному строению. В отсутствие данного подтверждения узаконить гаражный бокс не выйдет.

Кроме того, придется пройтись и по различным инспекциям, и получить справки о соответствии строения экологическим, пожарным, санитарным и иным принятым для подобных построек нормам.

Обычно трудности возникают не с узакониванием гаража, а с оформлением земельного участка где он возведен, ведь последний может и не находиться в собственности автовладельца.

К примеру – владелец гаража построил его на своем собственном участке земли, просто не поставив власти в известность, проблем с оформлением не возникнет. Иное дело в случае, если участок ему не принадлежит, и придется просить сдать в аренду или предоставить право выкупа надела земли.

Тут уже как повезет, каждый случая индивидуален, и насколько власти настроены благожелательно – настолько проще процесс. Если получилось договориться с местной администрацией, то для возможности подать в суд иск хозяину гаража необходимо доказать – в самом скором времени участок ему передадут.

В качестве доказательства можно представить проектное разрешение, письмо из администрации и так далее.

И вот, вся документация собрана, владелец доказал соответствие строения необходимым требованиям и нормам. В подобном случае решение суда в большинстве случаев станет позитивным. Но заплатить штраф за самовольную постройку скорее всего придется.

Читайте так же:  Директор ищет директора

Регистрация гаража – последний этап

После того как владелец постройки получит на руки положительное решение суда о разрешении на строительство, можно продолжить оформление гаража в органах по регистрации собственности. В любом случае к данному моменту с высокой вероятностью он уже получит и решение о получении земли под гаражный бокс.

Для узаконивания гаража необходимо заполнить декларацию, подтверждающую факт возведения постройки. Ввиду того, что на руках уже имеются нужные справки, в том числе и выписки из кадастра, проблем не возникнет. К декларации прилагается полученная в Бюро Технической Инвентаризации техническая документация.

Но в любом случае сама процедура занимает много времени – порядка 10 дней. Но до этого придется потратить много времени, нервов и сил на получение каждой из вышеуказанных справок, особенно людям, далеким от юридической тематики и не имеющих соответствующей подготовке.

Потому мы советуем обратиться за помощью к юристу с опытом ведения подобны дел – он не только поможет верно заполнить необходимые документы, но и существенно сократит время, какое пришлось бы потратить на обивание порогов различных инстанций.

Оформление права собственности на бокс только на первый взгляд кажется непосильной задачей. Если же к делу подойти ответственно, узаконить строение получится даже у рядового обывателя. Важно изучить нюансы и тонкости, связанные с процессом оформления, и оформление пройдет легко.

Как можно оформить гараж в свою собственность

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальном реестре. Без этой записи владелец не будет считаться таковым с точки зрения права.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы узнать, как правильно оформить гараж в собственность, нужно ознакомиться с имеющейся документацией на объект и выяснить его юридический статус. После чего необходимо обратиться к положениям нормативных актов.

Общие моменты и термины

Существует несколько понятий, с которыми следует заранее ознакомиться:

[1]

Гараж Строение, специально предназначенное для хранения автомобиля и его текущего ремонта.
ГСК (гаражно-строительный кооператив) Сообщество людей, объединившихся для возведения и обслуживания комплекса боксов для хранения автомобилей. У такой организации есть органы управления (общее собрание, председатель, казначей), бюджет, территория, устав и прочие атрибуты.
Свидетельство о праве собственности Документ, выданный Росреестром, подтверждающий владение лицом определённым объектом недвижимости.

Гражданам необходимо ознакомиться с положения ЗК РФ, касающихся отвода земель для различных нужд и видов вещных прав на участки. Вопросы отнесения объектов к недвижимому имуществу регулируются статьями 130-131 ГК РФ.

Отдельно стоит изучить положения с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Именно этим нормативным актом регулируется процесс внесения сведений в ЕГРН и выдачи свидетельств о праве собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие формальности

Для оформления гражданину потребуется ряд документов. Их перечень разнится в зависимости от правового статуса строения.

Индивидуальный гараж возводится на отдельном земельном участке, специально предназначенном для этого, по утверждённому проекту. Такое строительство проводится в общем порядке, как и постройка жилого дома, дачи или производственного помещения.

Также бокс для хранения автомобиля может находиться на собственном участке. Земля выделяется, например, для дачного или индивидуального жилого строительства. По согласованию с местной администрации гражданин может возвести гараж, если ему требуется такая постройка.

Образец выписки из ЕГРН

С чего стоит начать

В первую очередь нужно выяснить, на какой территории располагается гараж. Если земля отведена для деятельности ГСК, то все вопросы нужно решать через председателя этой организации. Собственник гаража должен быть членом кооператива.

Отдельный случай – гаражный массив. Это отдельное здание, разделённое на множество боксов для хранения машин. Каждое помещение является отдельным объектом недвижимости.

Новый гараж нужно сдать комиссии от Госстройназдора. Собственник получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию. После этого нужно будет получить кадастровый паспорт объекта в БТИ.

Можно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе — читайте эту публикацию.

Требуемые бумаги

Чтобы считаться собственником гаража, у гражданина должны быть следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • удостоверение члена ГСК, если гараж находится в кооперативе;
  • документ на земельный участок под индивидуальным гаражом (кадастровый паспорт, акт отвода, договор аренды или иной);
  • удостоверение о регистрации объекта в БТИ (например, кадастровый паспорт с отметкой учреждения).

При обращении в Росреестр предоставляется паспорт владельца, заявление по установленной форме и квитанция об оплате госпошлины. Если бокс переходит от одного собственника другому, то потребуется также представить обосновывающий документ, например, договор купли-продажи.

Кадастровый паспорт на гараж

Юридические тонкости

Часто гаражи оформляются при отсутствии каких-либо бумаг. Некоторые документы не влияют на наличие или отсутствие прав на объект. Например, если собственница потеряла свидетельство, то никакой проблемы нет. Этот документ заменяется выпиской из ЕГРН по письменному запросу.

Другие бумаги имеют исключительное значение для оформления прав на гараж. Гражданин, который не имеет документально подтверждённых оснований для использования земельного участка, будет считаться владельцем самовольной постройки. Такая ситуация считается административным правонарушением. Человека ждёт штраф и принудительный снос объекта за его счёт.

Можно попробовать получить разрешение на отвод в местной администрации. Но земли населённых пунктов предоставляются в таких случаях крайне редко.

Читайте так же:  Размер максимального больничного за день и месяц — расчет пособия и актуальные предельные размеры

Реализация права

Владелец формирует пакет документов и направляется в Росреестр. Если осуществляется переход права на объект, например, в ходе мены или продажи, то должен присутствовать также предыдущий собственник. Внесение сведений в ЕГРН займёт до 5 рабочих дней. Регистрация нового объекта проводится в течение 12 рабочих дней.

После этого гражданин становится полноправным собственником гаража. Он может использовать его по назначению, ремонтировать, переоборудовать, сдавать и т.д.

При отказе в регистрации или выдаче каких-либо документов владелец может обратиться в суд.

Покупка объекта

При приобретении гаража гражданину следует ознакомиться со следующими документами:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации;
  • технический паспорт на гараж из БТИ;
  • доверенность на право совершения сделок с гаражом, если вместо собственника реализацией занимается его представитель.

Для гаража, находящегося на территории ГСК, нужно представить:

  • членскую книжку;
  • актуальную справку об уплате членских и целевых взносов на дату выдачи документа;
  • справку о полной выплате пая;
  • уставные документы ГСК;
  • решение общего собрания о назначении председателя;
  • документ о предоставлении земельного участка (договор аренды, решение местной администрации об отводе или иной).

В 2019 году ситуация с правами на недвижимость предельно простая. Без наличия документации объект существует вне правового поля. И использовать его можно только до тех пор, пока делом не займутся государственные контролирующие органы.

Инструкция, как оформить гараж в собственность

Оформление гаража в собственность можно разделить на несколько этапов. Сначала заинтересованное лицо занимается сбором документов. При переходе прав по договору также необходимо составить указанное соглашение.

Вместе с пакетом документов на гараж и землю гражданин направляется в Росреестр. Сотрудники ведомства могут потребовать представление дополнительных сведений, например, о ГСК.

Регистрация в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, находились ли сведения об объекте недвижимости в реестре ранее. После процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН и договор, по которому перешло право собственности, с отметкой о регистрации. Свидетельство о праве собственности или государственной регистрации не выдаётся.

Особые ситуации и путь их решения

Правовой статус гаражей разнообразен из-за того, что многие объекты были возведены ещё в советское время. С тех пор не раз менялось земельное законодательство, регулирование деятельности кооперативов и массивов.

Индивидуально Гараж может быть возведён без объединения в кооператив. В таком случае у владельца должны быть документы на само строение и на землю, которая находится под ним.

Если объект зарегистрирован в ЕГРН, то сложностей не будет. Проведённый ранее учёт гаража подразумевает, что все документы на здание и участок в порядке. При отсутствии такой регистрации ситуация усложняется.

От собственника потребуется:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • технический план;
  • документ из БТИ (удостоверение или технический паспорт).

Если некоторое из документов в наличии, то оформление объекта просто не завершено. Уладить формальности можно на несколько дней.

Типичные проблемы и цена

Основные сложности связаны с неполным комплектом документов на гараж. Граждане думают, что некоторые формальности не имеют значения, если владелец пользуется боксом много лет.

Иногда добросовестные приобретатели становятся жертвами голословных утверждений продавцов. Те говорят: покупаем и продаём гаражи без документов на землю. Потом нужно будет только обратиться в местную администрацию, и участок будет выделен, ведь здание уже стоит. На практике в населённых пунктах под индивидуальные гаражи участки не выделяют.

Во многих ситуациях, когда нет документов на ввод объекта в эксплуатацию или техпаспорта из БТИ, такую проблему можно решить. Нужно будет пройти сдачу гаража госкомиссии, оплатить работу специалистов БТИ и т.д.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Часть людей рассчитывает узаконить гараж по приобретательной давности. В случае занятия земли без наличия на то разрешения постройка с самого первого дня будет незаконной.

Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре составит 2 000 рублей. Оформление технического паспорта в БТИ обойдётся в 10-12 тысяч, в зависимости от площади гаража.

Право собственности на гараж напрямую связано с государственной регистрацией. Оно может прекратиться, если земля под зданием будет изъята, например, при окончании срока аренды. Всё это нужно учитывать при приобретении подобных строений.

Далее мы расскажем, как правильно оформить покупку гаража.

Также здесь вы узнаете, как восстановить документы на гараж.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Узаконить гараж можно только на своем земельном участке

Самым распространённым самостроем является гараж. Нередко можно видеть во дворах МКД металлические и каменные сооружения, пристройки к первым этажам, самостоятельно возведённые и используемые как гаражи. Если такое строение было построено на не принадлежащем человеку земельном участке или без разрешения государственных, муниципальных органов, органов правления ЖСК, ТСЖ или ГСК, то оно считается незаконно построенным и подлежит сносу. Но если гараж был построен на участке, отведённом под ИЖС, никакого разрешения на строительство брать на надо, так как по Земельному и Градостроительному Кодексам все построенные на ЗУ объекты, разрешенные законодательством, автоматически становятся собственностью владельца земельного участка. Как узаконить гараж, если он был построен самовольно, и нет никаких документов, подтверждающих права собственности на него?

Читайте так же:  Дадут ли ипотеку, если есть кредит на что обращают внимание

Как узаконить гараж без документов: способы правового решения

Проблема с узакониванием самодельных гаражей может стать при продаже своего имущества. Можно всю жизнь пользоваться металлической «ракушкой» во дворе, но кому-либо продать будет её невозможно. Ведь нельзя продать вещь, хозяином которой ты не являешься. Выходом может стать приватизация, но приватизировать можно лишь капитальные строения. Вот и получаются, что сделанные из контейнеров и вагончиков гаражи так и ржавеют во дворах, так как такие сооружения не являются капитальными и занимают метры земли, собственником которой гражданин не является.

Приобрести права на землю — лучший способ узаконить гараж

Очень многие желают иметь гараж как можно ближе к дому, а некоторые рискованно затевают самострой на территории возле МКД.

Хотите узаконить постройку? Пожалуйста, выкупите земельный участок под строительство гаража у вашего кооператива или в муниципальном фонде, получив разрешение всех остальных членов ЖСК или городских властей на использование общедомовой территории. Тогда строительство гаража будет в полной мере отвечать ст. 263 ГК, гласящей:

Все возведенные сооружения на земельном участке, принадлежащем лицу по праву собственности, будут также признаны собственностью этого же лица (при условии использования земли по назначению и соответствия построек строительным нормам).

Однако приобрести кусок земли прямо во дворе дома сегодня практически нереально.

Нужно ли брать разрешение на строительство

Если строительство (реконструкция) гаража, не предназначенного для предпринимательской деятельности, или садового домика на садовом участке ведётся на собственном земельном участке, то разрешение на строительство брать не нужно (п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Гараж на паях в ЖСК

Можно объединиться целой группе пайщиков ещё на этапе строительства дома, договорившись о строительстве гаражных боксов во дворе за счёт дополнительных паевых взносов. Однако и такое решение должно быть одобрено общим собранием жильцов: ведь члены кооператива не все поголовно владельцы машин, но практически у всех есть дети, и наверняка их родители захотят благоустроить территорию, построив лучше несколько лишних песочниц и качелей, чем гаражи.

Но надо иметь ввиду, что продать такой гараж можно будет только члену ЖСК, ведь земля остается в собственности кооператива. Фактически кооператив может арендовать часть своей территории жильцам, разрешив её использовать под гаражи.

Гаражно-строительный кооператив

ГСК является наиболее распространённой формой совместного владения гаражными боксами, посредством уплаты паевых взносов на их строительство и эксплуатацию.

Земля, на территории которой находится ГКС, принадлежит кооперативу, поэтому чтобы выкупить гараж и приватизировать его, необходимо выплатить пай полностью.

Узаконить такой гараж проще всего — нужно подать в ЕГРН документы:

  • о членстве в ГСК;
  • полном погашении пая;
  • технический план постройки.

Как закон борется с самовольными строениями

Гражданский кодекс в ст. 222 дает определение самовольной постройке:

Самовольно построенным считается объект, возведенный:

  • без наличия прав на земельный участок, где он находится;
  • без разрешения использовать землю в целях строительства данного объекта;
  • с нарушением стандартов градостроения и строительства.

Из статьи 222 можно понять следующее:

Построить что-либо на ЗУ, можно лишь, являясь полноценным его собственником, и то, если категория земли даёт право на такое строительство (например, на территории дачи можно пока строить капитальные жилые постройки и гаражи, а вот в садовом и огородном товариществе разрешены только садовые домики и хозяйственные постройки, то есть построить капитальный гараж в СНТ или ОНТ нельзя).

Как узаконить гараж на арендованном участке

А как быть с арендой земельных участков? Аренда формально не даёт право возведения капитальной постройки, хотя ст. 222 и не запрещает это делать: ведь ЗУ может быть представлен не только на правах собственности, но и на правах аренды. Так, при долгосрочной аренде, например, если земля выделяется на ведение фермерского хозяйства, арендодатель (обычно, этого государство, субъекты РФ, муниципальные органы) может разрешить возведение на земле сельхозначения, помимо построек, предназначенных для осуществления деятельности, жилого дома для семьи фермера, капитального гаража и др. строений. В законе пока нет статьи, официально разрешающей вести ИЖС фермерам на земле с/х значения, но правительство предложило разработать и утвердить такой проект в 2019 г. Это помогло бы устранить недосказанности в законе.

Параллельно дополнительным льготам фермерам, в 2019 г. планируется уменьшить льготы дачникам, заменив ДНТ дачными поселениями и введя ограничения на размеры и тип жилых строений.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Никакие сделки с самостроем, на основании п. 2 ст. 222, не разрешены: их невозможно продать, обменять, подарить, завещать У владельца нет права собственности, значит перейти к другому лицу оно не может в принципе.

Всегда ли сносят самовольные постройки

В оговоренных в п. 3 ст. 222 случаях, самовольные постройки, в том числе и пресловутый гараж, можно узаконить после их строительства.

Например, владелец возвёл строение на приобретённом по договору купли-продаже земельном участке, либо на ЗУ, перешедшем в пожизненное владение по наследству, и решил его узаконить. Но для этого одновременно должны быть соблюдены несколько условий:

  • лицо имеет право на строительство подобного объекта (то есть использует землю по целевому назначению и не строит в зоне публичного сервитута (водоотведения, газопроводов и др. инженерных сооружений);
  • постройка есть в технической документации участка, то есть в кадастровом плане, и отвечает всем документальным параметрам и требованиям, предъявляемым подобным объектам (при отсутствии гаража на плане владельцу перед обращением в суд для узаконивания строения, нужно внести изменения в план ЗУ, обратившись в БТИ или напрямую в ЕГРН);
  • строение не наносит вреда здоровью проживающих поблизости других людей, не нарушает их законные права (серьёзные условия, которые могут воспрепятствовать строительству гаража прямо во дворе, собачьего питомника или коровника рядом с жилыми домами).

При узаконивании постройки через суд лицо, которое приобрело права, должно компенсировать все расходы тому, кто построил объект.

В каких случаях гараж будет снесён

Если гараж построен на земле муниципального района, имеющей категорию особого или общего использования (охранные зоны культурных, исторических объектов сюда не входят), или в зоне инженерных коммуникаций, он подлежит сносу (п. 4 ст. 222 ГК).

Но снос не происходит огульно, без ведома хозяина: решили — постановили — тут же приехал бульдозер.

  • ОМСУ в течение недели после принятого решения должны проинформировать гражданина, самовольно построившего гараж, о необходимости его сноса в указанные сроки (на снос даётся не больше года), прислав копию постановления.
  • Если владелец постройки не найден, ОМСУ должны официально опубликовать принятый акт о сносе на своём официальном сайте в интернете.
  • Помимо этого, органы власти должны установить информационный щит на участке самостроя о том, что постройка будет снесена.
  • И только если в течение двух месяцев после официальной публикации акта о принятом решении хозяин самостроя так и не объявится, начинаются работы по сносу.
Читайте так же:  Можно ли отсудить наследство, если есть завещание

Как приватизировать гараж

Противоречия законов таковы, что можно оформить в собственность только капитальную недвижимость. Никакие времянки, вагончики, щитовые домики и металлические гаражи под эту категорию не попадают, хотя это противоречит статье 263 ГК о приобретении владельцем земли в собственность и всех возведенных на ней построек. Они как бы считаются придатком земельной собственности и неразрывно с ней связаны.

При приватизации гаража возникают две трудности:

  • Перестройка самого гаража под капитальное строение (здание должно иметь фундамент и соответствовать другим нормам капитального строительства). Нередко такая реконструкция обходится дороже первоначальной стоимости гаража.
  • Приватизация гаража невозможна без приватизации земельного участка, на котором находится гараж. особенно трудно её проводить:
    • если земля находится в муниципальной стоимости;
    • ГСК был построен давно и расформирован.

Таким образом сегодня может быть трудно узаконить гараж без документов, самовольно построенный во дворе, старый, не являющийся капстроением. С узакониванием капитального гаража, построенного на своём земельном участке, проблем возникнуть не должно.

Как узаконить гараж без документов: все способы

Приватизация гаража – это замечательный способ обезопасить себя и свое недвижимое имущество. Вместе со свидетельством права собственности, владелец получает возможность распоряжаться недвижимостью, так как посчитает нужным. Также наличие документов влияет на стоимость гаража. Итак, давайте более детально рассмотрим, в какие государственные учреждения необходимо обращаться в случае, если нет документов на гараж. Что делать, если у сооружения нет никакой технической документации, как приватизировать землю и при каких обстоятельствах решить вопрос можно будет только через суд.

Законодательство

Любые процедуры, связанные с недвижимостью должны сопровождаться определенным пакетом бумаг. Важно понимать, что если у владельца нет законного права на недвижимость, то любые операции с ней будут являться незаконными.

В частности, он не сможет продать, подарить или сдать помещение в аренду на законном основании.

Гараж без документов – это самовольная постройка, все процедуры с которой регулируются 222 статьей ГК РФ.

В этом положении детально описано:

  • при каких обстоятельствах здание подлежит сносу;
  • какие возможные штрафы могут быть назначены;
  • как именно происходит процедура сноса помещения (обязанности органов власти).

Процедура узаконивания самостоятельных построек указана в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г. Именно в этих нормативно-правовых актах можно найти детальное описание каждого из этапов оформления документации на уже построенную недвижимость.

Что же касается получения разрешения на строительство недвижимости, то оно регулируется статьей 52 ГК РФ.

Правила выполнения работы

На основании закона 222 ГК РФ, который официально был принят в 2015 году, незаконные постройки могут быть признаны судом непригодными для использования, а после, демонтированными. Доказать свое право на недвижимость и добиться сбережения недвижимости в таких случаях довольно трудно.

Итак, основанием для снесения гаража могут послужить следующие факторы:

  1. Здание возведено на территории, целевое использование которой не допускает строительства.
  2. При строительстве были нарушены основные требования к данному виду работ и здание несет угрозу жизни человека.
  3. Гараж расположен на «красной линии» и владелец соседнего земельного участка требует освободить его территорию.
  4. Земля, на которой расположен гараж, была выкуплена другим субъектом.

Как правило, для признания здания непригодным и выдачи приказа о сносе конструкции достаточно, буквально, одного незначительного происшествия, в результате которого о неузаконенном гараже узнают органы власти.

Именно по причине того, что многие инвесторы стремятся получить землю, на которой расположены одноэтажные сооружения и использовать ее в своих коммерческих целях, владельцам лучше зарегистрировать гараж и оформить его в право собственности.

Перед тем, как узаконить гараж без документов, нужно вначале убедиться в том, что данная процедура будет действительно возможна, ведь если приватизация окажется невозможной, то здание придется снести.

Порядок проведения процедуры узаконивания гаража

Перед тем, как узаконить самовольную постройку гаража нужно приватизировать землю, на которой она расположена. Важно перед подачей документов в кадастровую службу уточнить целевое назначение земли.

Читайте так же:  В чем отличия кредита от ипотеки что лучше и выгодней выбрать

Право собственности на землю и регистрация гаража

В первую очередь порядок регистрации незаконного строения зависит от того, является ли земля собственностью владельца и какой статус она имеет.

Существуют следующие варианты:

  1. Узаконивание гаража на приватизированной земле.

Данная процедура является одной из самых простых и удобных. Для приватизации владельцу достаточно будет подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, акты, подтверждающие целевое назначение территории (некоммерческое использование) и персональные документы.

Далее необходимо заполнить декларацию и предоставить все бумаги в БТИ, где будет оформлен техпаспорт и кадастровый план.

  1. Узаконивание гаража на приватизированной земле (51 статье ГК РФ).

Основным отличием в оформлении данной недвижимости является ее статус. Согласно положениям 51 статьи, гараж должен быть зарегистрирован, как постройка вспомогательного назначения. Отличие незначительное, однако его важно учитывать при регистрации гаража.

[2]

  1. Узаконивание гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе.

В данном случае государство предоставляет землю в бессрочное пользование объединению граждан. Они имеют право строить на данной территории нежилые сооружения и использовать их по целевому назначению.

Чтобы узаконить постройку, необходимо обратиться к руководителю товарищества и оговорить с ним последующие этапы регистрации. В принципе, процедура не особо отличается от стандартной приватизации, единственное, собственником земли выступает объединение, а владелец гаража является его членом.

  1. Узаконивание постройки на неприватизированной земле.

Данная процедура имеет много «подводных камней», в результате столкновения с которыми владелец гаража может не только не получить технического паспорта на недвижимость, но и лишиться гаража полностью.

Чтобы не рисковать собственностью, лучше вначале уточнить следующие данные:

  • разрешается ли строительство подобных сооружений на данном земельном участке;
  • соответствует ли здание техническим нормам.

После того, как данная информация будет получена можно действовать дальше.

Приватизация будет состоять из двух основных этапов:

  • приватизации земли;
  • узаконивания гаража (подача документов в соответствующие государственные структуры).

Способы узаконить гараж

Узаконить гараж без документов можно следующими двумя способами:

  1. Обращение в Комиссию по пресечению самостроев.

Этот вариант предполагает законный порядок проведения регистрации недвижимости, которая была построена без соответствующих документов.

Осуществляется она следующим образом:

  • владелец обращается в комиссию с прошением сохранить гараж;
  • далее подготавливаются все необходимые документы;
  • представители комиссии детально изучают полученную доказательственную базу, а после, выдают решение.

Результат долгих разбирательств может быть следующим:

[3]

  • владелец получает разрешение узаконить гараж и после, с этим документом обращается в БТИ и другие государственные учреждения;
  • комиссия выдает отказ и обязует владельца демонтировать гараж.

Шансы получить разрешение на регистрацию будут значительно больше, если земля будет собственностью заявителя.

  1. Оформление разрешения через суд.

Процедура получения разрешения на регистрацию недвижимости схожа с регистрацией через комиссию. В данном случае главное подготовить качественную доказательственную базу, ведь оспорить решение суда значительно труднее, чем вердикт комиссии.

  1. Оформление документов задним числом.

Этот способ является незаконным, ведь владелец гаража оформляет разрешение на строительство здания, которое фактически уже существует. При выявлении мошенничества, собственник может не только лишиться возможности зарегистрировать здание, но и быть оштрафованным.

Также, в данном случае нужно будет обращаться к частному инженеру и юристам, а потому затраты на регистрацию гаража будут довольно большими.

Однозначно, каждый из вариантов – это довольно сложный и трудоемкий процесс, реализовать который можно только с помощью судебных слушаний и разбирательств.

Обращение в суд

Процедура регистрации гаража через суд возможна только в том случае, если владелец сможет предоставить весомые доказательства. При некачественной подготовке решение будет негативным.

Итак, во время слушания владелец незаконной постройки может столкнуться со следующими трудностями:

  1. Некоторые из документов, которые могут потребоваться в суде, оформить заранее не получится, а потому быть 100% уверенным в положительном исходе владелец не сможет.
  2. Вся информация в заявлении должна быть обоснована документально. Во время судебного заседания владельца гаража могут попросить предоставить документы, подтверждающие заявленные данные.
  3. Процедура согласования решения между различными госструктурами имеет много «подводных камней», которые испугают даже опытного и уверенного в себе автолюбителя.

Так, как узаконить построенный гараж довольно трудно, многие владельцы пользуются недвижимостью без документов. Такой метод действительно удобный, однако при первом серьезном конфликте и привлечении властей, можно лишиться недвижимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сама процедура узаконивания здания схожа с получением разрешения на строительство. Обращение в суд должно сопровождаться следующим пакетом документов:

  1. Декларация – документ, в котором фиксируется информация о здании (площадь, этажность, материалы, тип строения и т.д.).
  2. Технический паспорт.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Выписка ЕГРПУ на недвижимость.
  5. Документы подтверждающие расходы собственника (чеки и квитанции на закупаемый материал).
  6. Разрешение от санэпидемстанции и пожарной.

Источники


  1. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

  2. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  3. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
  4. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
  5. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
Как узаконить гараж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here