Как выглядит процедура приватизации квартиры при несовершеннолетних детях

Экспертное мнение на тему: "Как выглядит процедура приватизации квартиры при несовершеннолетних детях" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности процедуры и необходимые документы

Сделки с недвижимым имуществом, в которых участвуют дети, относятся к разряду довольно сложных. Именно к таким операциям относится и приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Если вы планируете приватизировать квартиру, обязательно ознакомьтесь с особенностями данной процедуры.

Навигация по статье

Имеет ли право ребенок принимать участие в процедуре приватизации

Приватизация недвижимого имущества – это один из видов отчуждения домов, квартир или комнат, а также прилегающих к ним хозяйственных построек, которые относятся к государственному фонду, в пользу частных граждан.

Результатом данного процесса является то, что граждане становятся собственниками приватизированного ими имущества.

Согласно этому праву, собственники имеют возможность по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, передавать по наследству, передавать в ипотеку и т. п.

Сама по себе процедура приватизации довольно сложная.

Еще более сложной она становится в том случае, когда в ней принимают участие несовершеннолетние дети.

Какие же граждане считаются несовершеннолетними?

По законодательству России, несовершеннолетними считаются те, кто еще не достиг 18 лет. Эта категория граждан условно подразделяется на две группы:

  • От 0 до 14 л. Граждане, которые относятся к данной группе, не имеют права самостоятельно принимать участие в приватизации. Их права представляют родители, опекуны или представители опекунских органов.
  • От 14 до 18 л. Несовершеннолетние этой группы имеют право написать заявление, но окончательное решение принимается только при согласовании с их представителями.

Независимо от того, к какой именно группе относятся дети, они все имеют право на часть квартиры в процессе ее приватизации. Разница заключается только в оформлении процедуры приватизации.

Если идет процесс приватизации, взрослые ее участники могут сами принять решение от том нужна ли им своя доля в приватизации. Если же речь идет о несовершеннолетних детях, как правило, не имеют право отказываться от положенной им доли собственности.

Согласно российскому законодательству, малолетние дети имеют право принимать участие в приватизации той недвижимости, в которой они зарегистрированы. Регистрация же сама по себе считается автоматической и определяется местом регистрации родителей ребенка.

Как же поступит, если родители проживают на разных территориях? В данном случае у вас могут возникнуть проблемы. Дабы избежать их, специалисты рекомендуют руководствоваться такими несложными правилами:

В том случае, если родители несовершеннолетнего ребенка официально не разведены, но зарегистрированы на разных территориях, ребенок имеет законное право принимать участие в процессе приватизации квартир обоих родителей, но не сразу двух.

Если же родители разорвали свой брак официально, а местом проживания их несовершеннолетнего ребенка является место проживания одного из его родителей, он имеет право принимать участие в приватизации той недвижимости, на которой зарегистрирован тот из его родителей, за которым осталось право проживания с ребенком.

Если при проведении приватизации жилья, ребенок по разрешению родных или опекунов был выписан их жилья, он не имеет права на то, чтобы принимать участие в приватизации, и на свою долю собственности в этой квартире.

Согласно законодательству страны, право на приватизацию каждому гражданину предоставляется только единожды. Это не относится к тем, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним. В данном случае, по достижению гражданином совершеннолетнего возраста, он может принять участие в процессе приватизации вторично.

Нельзя также не сказать о тех случаях, когда малолетние дети проживают без родителей или опекунов. В данном случае, стоимость процесса приватизации оплачивается за счет администрации. В тех случаях, когда родители тех детей, которые проживают сами, умерли или их лишили родительских прав, выписав из квартиры, не позже 3х месяцев после этих событий, квартира должна быть приватизирована.

Особенности приватизации с детьми, которым еще не исполнилось 18

Если вы планируете приватизировать квартиру, необходимо обязательное согласие всех, кто в ней зарегистрирован, в том числе и тех, кому не исполнилось 18 лет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет имеет свои особенности.

Несовершеннолетние обязательно включаются в состав Договора о приватизации, в том случае, если они зарегистрированы в ней, независимо от того, где именно проживают.

Если среди членов семьи есть дети в возрасте 14 – 18 лет, они должны дать свое согласие на то, чтобы их включили в Договор приватизации.

На первых этапах процесса приватизации этого правила не существовало. Но это в корне нарушало их права. Но в 1994 году были приняты некоторые изменения, согласно которым несовершеннолетние получили такие права, что защищает их права при приватизации.

Право на приватизированное жилье получают все, кто в нем зарегистрирован, в том числе и несовершеннолетние. Возможен также вариант, когда право собственности переходит только одному малолетнему ребенку.

Жилое помещение, в котором зарегистрированы только дети в возрасте 14 – 18 лет, передается им в личное пользование (собственность) при наличии заявления их родителей, опекунов, усыновителей или совета опекунов.

Если вы планируете купить квартиру, специалисты рекомендуют узнать о том, когда она была приватизирована. Если этот процесс был оформлен в период с 1992 по 1994 годы и на тот момент в ней проживали несовершеннолетние дети и не получили часть на ее собственность, есть большая вероятность того, что ваша сделка и покупке/продаже квартиры может быть оспорена и признана недействительной.

Это связано с тем, что при принятии решения, суд обязательно станет на сторону несовершеннолетнего в то время ребенка и будут защищать его права.

Поэтому вам необходимо будет обязательно проверить тот факт, были ли на момент совершения процесса приватизации этой квартиры включены малолетние дети, которые были зарегистрированы на тот момент на данной жилой площади. Если вы выясните, что нет, то проверьте обязательно, было ли на это разрешение родителей, опекунов, усыновителей этих детей или членов опекунского совета.

Если же та квартира, которую вы планируете покупать, была приватизирована уже после 1994 г., вам нужно уточнить факт наличия несовершеннолетних среди тех, кто имеет право на долю собственности на эту квартиру или ее часть:

  • которые проживают отдельно, но у которых были зарегистрированы на этой жилплощади их родители, опекуны и т. д.
  • не проживают ли они за границей
  • не находятся ли они в каких-либо специальных лечебных учреждениях
  • не проживают ли они в другом городе

В противном случае, ваша сделка о приобретении данной недвижимости имеет минимальное право на долговечность, так как не отвечает действующему законодательству. Несовершеннолетние, которые на тот момент не принимали участия в приватизации той квартиры, которую вы купили, имеют право подать иск и предъявлении своего права на часть «вашей» квартиры на протяжении 10 лет, после того, как был подписан Договор о приватизации.

Читайте так же:  Нюансы составления предварительного договора купли-продажи доли в квартире

Для того чтобы не попасть впросак и не потерять «законно» приобретенную квартиру, вам в обязательном порядке необходимо продумать все эти вопросы и выяснить все моменты приватизации квартиры.

Как правильно провести процесс приватизации недвижимости с малолетними?

При оформлении процесса передачи недвижимости из государственной в частную собственность необходимо обязательно внимательно проверить всю документацию, учесть все особенности процесса, которые впоследствии могут вам вылезть боком.

Особенно это касается тех случаев, если проходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, документы должны быть все в полном порядке.

Приступать к оформлению Договора приватизации можно только в том случае, когда все граждане, которые в ней зарегистрированы дали на приватизацию свое согласие.

Если же на этой жилой площади также прописаны несовершеннолетние дети (14 – 18 лет), которые также принимают участие в процессе приватизации, необходимо соблюсти некоторые формальности:

  • Дети должны быть зарегистрированы в этой квартире.
  • Если приватизируется только одна комната, ребенок тоже должен быть там зарегистрирован.

Специалисты рекомендуют при проведении приватизации придерживаться таких общих правил:

  • Не исключать из Договора о приватизации несовершеннолетних детей.
  • Если малолетний ребенок зарегистрирован в этой квартире, но проживает на данный момент в другом месте, он в обязательном порядке должен принимать участие в приватизации.
  • Никто из тех, кто представляет интересы несовершеннолетних (родители, опекуны, усыновители и пр.) не имеют права подписывать от имени несовершеннолетних отказ от участия в процессе приватизации жилплощади.
  • В то же время, родители или другие лица, которые зарегистрированы в данной квартире могут написать отказ от участия в процессе приватизации, оформив его у нотариуса. В данном случае несовершеннолетний ребенок будет единственным, кто имеет право быть собственником недвижимости.
  • Если малолетний ребенок не зарегистрирован в квартире, но на протяжении длительного времени проживает в ней, он может принимать участие в приватизации.
  • Все документы, необходимые для оформления приватизации, за малолетних должны представлять их представители.

Соблюдая эти правила, вы можете быть уверены в том, что процесс приватизации будет оформлен в полном соответствии с законодательством.

Для того чтобы процедура приватизации с участием несовершеннолетних детей был проведен согласно существующему законодательству, вам придется собрать перечень определенных документов:

Каждый, кто зарегистрирован на данной жилой площади, в том числе и дети 14 – 18 лет. Что касается детей от 0 до 14 лет, за них это заявление может написать один из родителей, опекун, усыновитель и т.д.

Договор соцнайма

Для заключения договора социального найма потребуются следующие документы:

  • Ксерокопии документов, которые удостоверяют личности всех, кто участвует в процессе приватизации. Что касается несовершеннолетних детей, это должны быть ксерокопии свидетельства о рождении.
  • Документы на недвижимость: техпаспорт, паспорт кадастра, план и т. д. Если на руках нет каких-либо из этих документов, их можно взять в БТИ.
  • Выписка из домовой книги о тех, кто прописан на данной жилплощади.
  • Свидетельство того, что ни один из тех, кто зарегистрирован в квартире, никогда не принимал участие в приватизации.
  • Если на данный момент на жилой площади зарегистрирован человек, который уже умер, нужно представить справку о его смерти.
  • Свидетельство из ЖЭКа о том, что у вас нет догов по уплате за коммунальные услуги.
  • Если есть те граждане, которые зарегистрированы на данной жилой площади, но не имеют желания принимать участие в приватизации, отказываясь от своей доли собственности, нужно иметь при себе их письменный отказ, написанный в определенной форме и обязательно заверенный нотариусом.
  • Если все, кто зарегистрирован в квартире, выбрали одного человека, который представляет права всех жильцов, у него должна быть на это официальная доверенность от нотариуса.

После того, как вы собрали все вышеперечисленные документы, вам необходимо обратиться в жилотдел муниципалитета по месту расположения квартиры, а потом в Росреестр по месту прописки. Здесь окончательно зарегистрируют процесс приватизации квартиры.

Экспертное мнение юриста

Участие ребенка в приватизации жилья, в котором он зарегистрирован, обязательно, даже если на самом деле он живет по другому адресу. Нарушение данного обязательства зачастую приводит к тому, что в суде договор приватизации признается недействительным. Тогда ребенок получает право на приватизацию жилья, а вот взрослые, нарушившие права несовершеннолетнего жильца, утрачивают его. Как итог: жилье передается в собственность только ребенку. Другие жильцы уже не смогут приватизировать это или иное жилье.

Нотариальный отказ от участия малыша в данной сделке могут написать его мама, папа или же официальные опекуны, но только при наличии письменного разрешения из отдела опеки. Обусловлено это тем, что именно это государственное учреждение стоит на защите прав и интересов не достигших совершеннолетия детей и вправе принимать подобное решение. Если написать отказ без разрешения отдела опеки, договор приватизации впоследствии может быть признан недействительным. Правовые последствия для нарушителей прав ребенка аналогичны: ребенок получит право на приватизацию, а нарушители этого лишаются.

Эти данные будут внесены в ЕГРП, о чем вы получите соответствующие свидетельство, в котором будет указано то, что вы являетесь собственником квартиры. Приватизация окончательно завершена. О том, сколько стоит социальный найм жилья, можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Приватизация квартиры – можно ли осуществить данную процедуру с несовершеннолетними детьми?

Количество людей, желающих приватизировать квартиру, постоянно возрастает. Приватизация представляет собой передачу в собственность жилья для физических лиц на безвозмездной основе.

Саму процедуру нельзя назвать сложной, но когда дело касается несовершеннолетних, возникает немало вопросов.

Итак, какие же сложности и особенности имеет процесс приватизации недвижимости лицами, не достигшими 18-ти лет? При приватизации квартиры в процессе участвуют все проживающие в ней в том числе дети несовершеннолетние.

Процедура реализуется с согласия всех жильцов, причём учитывается мнение подростков от 14 до 17 лет включительно. В собственность квартира переходит всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

В чём отличие приватизированных и муниципальных квартир?

В ситуации, когда в квартире проживают только дети младше 14 лет, приватизация осуществляется с согласия родителей, либо опекунов совместно с органами опеки и попечительства.

Муниципальная квартира отдаётся государством в пользование. Нет возможности её обменять, продать, завещать, либо предоставить в дар. С начала вселения все жильцы обретают право пользоваться жильём. Для заселения ребёнка в квартиру не нужно согласие всех проживающих.

Кроме того, раздельное проживание ребёнка с одним из родителей никак не влияет на право несовершеннолетнего на жильё. В случае развода и существования порознь не возникает утраты прав ребёнка на квартиру отца или матери.

Должен ли несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации?

Современное законодательство даёт однозначный ответ на поставленный вопрос – безусловно, квартира должна быть приватизирована и на лицо, не достигшее 18 лет.
Читайте так же:  Правила составления плана мероприятий по охране труда на предприятии – образец и порядок планировани

Вообще, любая юридическая сделка с присутствием несовершеннолетнего требует острого внимания со всех сторон. Со взрослыми в отношении приватизации жилья намного проще – любой член семьи вправе написать отказ от приватизации, заверив его нотариально.

Исключить несовершеннолетнего члена семьи из процесса приватизации возможно лишь одним законным способом — выписать из квартиры и прописать на другую жилплощадь к каким-нибудь родственникам.

При передаче жилья в собственность право использования помещения сохраняется за такими группами граждан, как:

  • временно не проживающие на данной территории по причине вынужденного отсутствия — пребывание в долгой командировке, нахождение в тюрьме, на срочной удалённой службе, на учёбе в общежитии и т. д.;
  • люди младше 18-ти лет. Даже если ребёнок снят с регистрационного учёта по адресу данной квартиры, но в ней проживает кто-либо из родителей, право сохраняется.

Более точное определение совершеннолетия

Все привыкли к такому положению вещей, что совершеннолетие наступает в 18 лет, и человек, соответственно, становится дееспособным. Но в ряде случаев полная дееспособность наступает раньше — а это важно знать при учёте всех нюансов процедуры приватизации квартиры.

Итак, каковы же эти особенные обстоятельства, делающие человека взрослым, ранее установленного законом возраста?

При заключении брака с 16 лет с обязательным учётом прописанных законом особых случаев, когда брак допустимо заключить раньше 18 лет. Дееспособность также не является утраченной после развода. Однако, утрачивается, если брак, где один или оба супруга – несовершеннолетние, признан недействительным.

При занятии официальной предпринимательской деятельностью, начиная с 16 лет. Согласно статье 27 ГК Российской Федерации, по разрешению органов опеки и попечительства, юный предприниматель вправе быть признанным совершенно дееспособным.

В первоначальной версии закона 1541-1 о приватизации жилищного фонда в РФ от 1991 года говорилось, что для совершения приватизации нужно согласие всех взрослых членов семьи. А вот о несовершеннолетних не упоминалось вовсе. Договор о приватизации составлялся с указанием данных детей, но собственниками они не становились.

Действует данный закон и по сей день. Не включить ребёнка в список участников приватизации возможно лишь с согласия органов социальной защиты и при предусмотренных законом обстоятельствах.

Перейдя сюда посмотрим как составляется отказ от наследства в пользу других лиц.

А теперь прочтем все о оценке автомобилей для наследства. Мнение опытных юристов

С 91-го по 94-й год произошло немало случаев умаления прав лиц младше 18 лет. Но теперь при покупке жилища, которое было приватизировано в данный период, стоит проявлять особую внимательность. В любой момент у квартир может появиться собственник, который вправе потребовать через суд недопустимость продажи.

Соответственно, до приобретения квартиры, обладающей историей, рекомендуется обратиться в юридическое агентство для проверки и подробного анализа документов на квартиру. Такие действия обезопасят от возможных неприятностей и судебных тяжб, связанных с жилищными спорами.

Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка/детей

Здравствуйте. Да, можно сделать так, чтобы квартира была приватизирована только на несовершеннолетнего ребенка или детей. Это прямо указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — граждане вправе приватизировать жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Никаких ограничений в возрасте нет. К тому же в такой ситуации не нужно получать разрешения органов опеки — в Законе о приватизации про это ничего не сказано.

Есть лишь одного условие — остальные граждане, которые имеют право на приватизацию, должны подписать отказ от участия. Это общее условие, которое действует не только в случае приватизации квартиры на несовершеннолетнего. В ст. 2 Закона о приватизации — приватизировать жилье можно с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Нельзя приватизировать квартиру, если один из прописанных против. Подписав отказ, человек соглашается на оформления самой приватизации, но отказывается участвовать в ней.

Многие пишут, что отказ от приватизации должен быть заверено нотариально, но это не так. Подробнее в моей статье — «Как отказаться от участия в приватизации квартиры».

Если ребенку до 14 лет, то присутствовать в отделе приватизации ему необязательно. Все необходимое за него должны сделать родители/опекуны — ст. 28 ГК РФ. А именно собрать документы, написать и подписать заявление на приватизацию, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию. Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. Он сам должен подать документы, подписать заявление и договор приватизации, потом его отдать на регистрацию. Его родители/опекуны должны везде с ним присутствовать и ставить подпись в документах о своем согласии — ст. 26 ГК РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

[2]

Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

Отдельные темы:

  • Приватизация чердака над квартирой. Не все владельцы жилплощади могут себе позволить такое удовольствие, но данная процедура актуальна для жителей крупных городов.
  • Приватизация нежилого помещения. Для данной процедуры также предусмотрены свои правила.

И ещё один вопрос, которому мы уделили отдельное внимание: можно ли приватизировать вторую квартиру? При каких обстоятельствах возможны повторная процедура, вы также узнайте на страницах нашего ресурса.

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

  • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
  • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву. Документы для приватизации квартиры военнослужащим вот тут.
  • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.
Читайте так же:  Что делать, если бывший муж платит маленькие алименты

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

  • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
  • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
  • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.
  • Раздел приватизированной квартиры при разводе. К сожалению, иногда семьи распадаются, а затем наступает раздел имущества. Безусловно, это сложная жизненная ситуация, но о юридических тонкостях процедуры знать необходимо.
  • Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам. Можно ли заняться процессом, если есть задолженности? Узнайте об этом из нашей статьи.

Редко, но всё-таки случается так, что официальные службы отказывают в процедуре. Тогда вам нужно знать возможные причины отказа в приватизации квартиры, чтобы заранее избежать подобного исхода.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как выглядит процедура приватизации квартиры при несовершеннолетних детях?

Переход в частную собственность жилой недвижимости от государства, реализуемой в соответствии с договором соцнайма, при участии лиц до 18 лет имеет некоторые отличия от процедуры без детей. Это связано прежде всего с повышенным вниманием, которое закон уделяет защите имущественных прав детей и подростков.

Может ли несовершеннолетний участвовать в приватизации

Получение права собственности на недвижимость посредством приватизации распространяется как на взрослых, так и на малолетних детей и подростков. Они являются участниками договора, наравне с родителями и другими зарегистрированными на этой жилплощади родственниками. Процедура перехода собственности из государственной в частную без участия малолетних детей, имеющих на это право, возможна только при получении разрешения от службы опеки. Даже когда маленького члена семьи выписывают с жилплощади незадолго до начала процедуры регистрации, то право на участие в приватизации за ним всё равно сохраняется.

Более того, договор, в который не вписаны зарегистрированные жильцы в возрасте до 18 лет, признаётся незаконным и оспаривается в суде. Для перехода единоличного или долевого права собственности на несовершеннолетнего предусмотрены отдельные требования.

Следуя предписанному законом регламенту, дети могут принять участие в переходе государственной жилой недвижимости в частную, только если прописаны в ней. Прописка, как правило, совпадает с местом регистрации их родителей. В то же время если отец и мать ребёнка живут раздельно, могут появиться определённые трудности. Тогда в силу вступают ниже представленные правила:

  • когда родители состоят в законном браке, но прописаны на разной жилплощади, тогда их несовершеннолетний ребёнок может поучаствовать в приватизации только той недвижимости, в которой он непосредственно имеет прописку;
  • если родители официально в разводе, но договорились заранее с кем и где будет проживать их чадо, а также если это решение было закреплено через суд, тогда ребёнок участвует в приватизации той недвижимости, где он зарегистрирован и живёт с матерью или отцом;
  • при выписке ребёнка с жилплощади, подлежащей приватизации с одобрения органа опеки, он теряет право на участие в сделке и не получает долю недвижимости. Согласно ГК, нельзя в отсутствия одобрения от службы опеки заключать сделки, сопровождающиеся отказом несовершеннолетнего лица от своих законных прав. Иными словами, участие малолетнего ребёнка или подростка в процессе передачи права собственности от государства в частные руки происходит в обязательном порядке. В обратном случае необходимо получение разрешения от службы опеки, которое даётся исключительно тогда, когда детские права не ущемляются.

Порядок и особенности приватизации

Порядок действий выглядит так:

  1. Необходимо получить согласие от остальных жильцов и подтвердить их нотариально;
  2. Собрать необходимые бумаги;
  3. Направить всю подготовленную документацию в органы муниципального управления и получить согласие на приватизацию;
  4. Составить договор о приватизации, куда вписываются взрослые члены семьи и дети младше 18 лет;
  5. Оформить право перехода государственного имущества в частные руки через Росреестр.

В пакет документального сопровождения приватизации входит:

  • заявление на оформление права перехода недвижимости в частную собственность от каждого из зарегистрированных жильцов, участвующих в этой процедуре;
  • договор соцнайма;
  • копии-экземпляры бумаг, удостоверяющих личности участников (для малолетних детей — свидетельства о рождении, для подростков старше 14 лет — паспорт);
  • техническая документация из БТИ;
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • справка на каждого жильца, подписавшего отказ от права на участие в приватизации;
  • в случае если на приватизируемой жилплощади числится уже умерший гражданин, то понадобиться экземпляр свидетельства о смерти;
  • документ об отсутствии долгов за ЖКХ и ЖКУ;
  • подтверждённые у нотариуса отказы жильцов, не участвующих в приватизации;
  • когда от имени зарегистрированных жильцов действует какой-то один проживающий на данной жилплощади гражданин, то предоставляются доверенности от каждого из них (от лица, не достигшего 18 лет, она не нужна, так как опекуны или родители и есть законные представители).

Этот список является приблизительным. Перечень бумаг дополняется относительно региона и регламентируется местными нормами. Однако перерегистрация прав с участием ребёнка никогда не проходит без получения согласия от органов опеки. Обращаться туда лучше за месяц до начала процедуры заключения сделки, ведь выдача порой затягивается. Это зависит от режима работы учреждения и загруженности сотрудников.

Когда весь пакет документации будет на руках, то следует пойти в жилищный отдел муниципалитета и получить договор о приватизации, с которым нужно обратиться в регистрационный орган (Росреестр). Его сотрудниками вносятся данные о новом владельце в Госреестр. После указанных процедур гражданин получает свидетельство о праве частной собственности на недвижимость. С этого времени сделка считается заключённой.

Читайте так же:  Условия и порядок передачи дела по подсудности в другой суд и образец заявления

Если на жилплощади зарегистрированы лица до 18 лет, то разница в порядке заключения договора только одна: кто подаёт заявление на перерегистрацию.

  • Если ребенку до 14 лет

Если права собственности на приватизируемую недвижимость передаются лицу в возрасте до 14 лет, то тогда заявление подаётся родителями несовершеннолетнего, либо теми, кто исполняет их обязанности. Разумеется, это возможно только по предварительно полученному ими разрешению от органов опеки, которые могут также и сами инициировать этот процесс.

  • Если ребенку до 18 лет

Если возраст несовершеннолетнего превышает 14 лет, то тогда требуется собственноручно написанное им заявление при полученном согласии родителей и службы опеки.

В обоих вариантах приватизация недвижимости с участием лица до 18 лет происходит только при обязательном соблюдении условия его проживания в ней и прописки.

Если родители или исполняющие их обязанности умирают, а в квартире остаются малолетние дети, то служба опеки, либо лица, на попечении которых находятся несовершеннолетние, за 3 месяца должны оформить договор о передаче прав владения на недвижимый объект на имя маленьких собственников.

По законодательству лица, получившие в собственность жильё по договору о приватизации до достижения 18 лет, сохраняют право на ещё одну такую процедуру, но уже после своего совершеннолетия.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Лица, реализующие жильё по договору социального найма, обладают правом получения его в долевую или единоличную собственность. Когда в процедуре перехода права собственности участвует не один человек, а несколько, то в соответствии с правилами жильё распределяется между участникам договора в одинаковых долях. Собственником может выступать и несовершеннолетний, но при согласии других жильцов.

В случае приватизации жилой недвижимости ребёнок или подросток, прописанный в ней, обладает теми же правами на получение доли, что и взрослые. Доля жилплощади ребёнка равна доле остальных участников сделки. В то же время он может выступать и единоличным собственником. При этом ущемление интересов ребёнка невозможно, потому что закон прежде всего учитывает именно гарантии незащищённой категории граждан — малолетних детей и подростков и акцентирует возможность участия в перерегистрации права владения на лиц, не достигших 18 лет.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

Действующее законодательство разрешает переход прав собственности на детей. Чтобы это стало возможным, необходимо проживание на жилплощади только тех лиц, которые указаны в официальных бумагах, и, разумеется, согласие органов опеки. Если ребенку менее 14 лет, то заявление на заключение сделки о приватизации направляется его законным представителем, а если больше, то оно подаётся подростком самостоятельно с родительского или опекунского согласия, а также с одобрения службы попечительства.

Если ребёнок — сирота, либо его родителей лишили прав на воспитание, тогда инициатором передачи квартиры в собственность чада выступает сама служба опеки или представитель. Законом предусмотрен срок на заключение этого договора, и он не может превышать 3-х месяцев.

Выше сказанное подтверждает участие лиц до 18 лет в приватизации жилой недвижимости.

Как ребенку отказаться от участия в приватизации

Закон не рассматривает возможность самостоятельного отказа несовершеннолетнего лица от участия в приватизации. Ребёнок или подросток может не участвовать в перерегистрации права собственности только в одном случае: при исключении из списка участников договора и с одобрения службы опеки.

Согласие от органа опеки можно получить на том основании, что ребёнок на момент заключения договора о приватизации уже является собственником другого жилья, условия проживания в котором сравнительно лучше. Как бы то ни было, решение выносится после проведения комиссии и вынесения объективной оценки об условиях проживания ребёнка органами опеки.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: можно ли так и как провести процедуру?

Как можно стать собственником жилой недвижимости? Не обязательно покупать ее, влезать в ипотеку… Может вам или вашим родителям в свое время достались квадратные метры от государства?

Тогда совершенно спокойно (и даже бесплатно) можете стать долевым сособственником жилища. Для этого нужно приватизировать его. А как осуществляется процедура с несовершеннолетним ребенком?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация в России, как восстановить ордер для участия в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей, можете узнать на нашем сайте.

[3]

Общая информация

Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в процессе?

Если они были там прописаны на момент приватизации — то да, могут и более того, даже обязаны.

Возраст в данном случае неважен. Наравне со взрослыми они станут сособственниками этого жилища.

Сама процедура несколько отличается от обычной, но это лишь формальные отличия, никак не отменяющие и не приуменьшающие участие детей.

От имени маленького гражданина, которому еще нет четырнадцати лет, все документы подписываются его официальными опекунами (родителем или законным представителем). Если уже исполнилось четырнадцать, то документы подписывает он сам.

Впрочем, ограничение по правам у несовершеннолетнего гражданина пожалуй есть. Это — отказ от доли в пользу другого члена семьи. Любой взрослый (от 18) лет гражданин имеет такое право. Несовершеннолетний до 18 лет — нет. Тем более не вправе за него это делать опекун.

Если папа и мама являются супругами и у обоих есть по социальному жилью, сын или дочь вправе участвовать в приватизации любой из них.

О том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из своего кармана, читайте в нашей статье. Читайте также о других правах и обязанностях собственника и прописанных.

Законодательный регламент

Какими законами осуществляется защита прав несовершеннолетних?

Возможность гражданина стать полновластным хозяином помещения, некогда предоставленного ему муниципалитетом закреплена в Законе РФ №1541-1.

Единожды в жизни любой человек может это сделать совершенно бесплатно. Впрочем, никто не мешает ему приватизировать уже и другие объекты — но уже на платной основе.

«Если квартира была приватизирована, когда я был несовершеннолетним, могу ли я участвовать в процедуре повторно?»

Что же касается граждан, не достигших совершеннолетия, то они могут участвовать в этой процедуре дважды в жизни — первый раз наравне с родителями, до достижения зрелого возраста и второй раз — уже после восемнадцати лет.

Читайте так же:  Как иностранцу купить недвижимость в россии

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру, можно ли подать документы на оформление через МФЦ. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можете скачать тут.

Варианты оформления в собственность

Без участия детей

Как сделать это без участия несовершеннолетнего ребенка?

Это можно совершить, если он не прописан на момент начала процедуры в жилище.

Или переезжают в другое, равноценное (и об этом есть документ — на основании его опека уже даст разрешение). Если же прописаны, то приватизировать квартиру без детей, нельзя.

Процедура проходит под контролем попечительского совета и именно он дает согласие (или несогласие) на участие ребенка в той или иной сделке, следя, чтобы маленького человека не перевели в худшие условия жизни, а то и вообще оставили без жилья (ст. 28 и 73 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 от 21.12.93г.; п.7).

Впрочем и не с прописанными детьми не так все однозначно. В некоторых случаях даже отсутствие прописки не исключает права маленького человека участвовать в бесплатной приватизации:

    выписка на время в связи с лечением и нахождением в больнице или командировкой родителя;

[1]

снятие с учета в результате помещения в государственное детское учреждение;

  • постоянное проживание в жилом помещении.
    1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

    К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

    Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

    — мелкие бытовые сделки;

    — сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

    — сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

  • Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
  • О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, кооперативное жилье, недвижимость военнослужащего или служебную, а также комнату в коммуналке или общежитии, можете узнать на нашем сайте.

    Только на ребенка

    Взрослые могут оформить отказ в пользу сына или дочери. Тогда по завершению процедуры ребенок будет считаться собственником данных квадратных метров.

    Отказавшиеся в пользу других членов семейства граждане имеют право проживания в данном жилье до конца своих дней. Выселить их нельзя.

    Более того, наличие таковых в «анамнезе» недвижимости может сильно затруднить процесс ее продажи, а то и вовсе сделать его невозможным, поскольку выселение таких проживающих возможно только по решению суда, а он почти никогда не идет на такое.

    Впрочем, некоторые продают жилье и с «обременением» — но при этом оно значительно потеряет в стоимости.

    Вместе с несовершеннолетним

    Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.

    Более того, на такую квартиру не обращено взыскание суда, также ее нельзя принудительно продать.

    Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.

    Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.найма сирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.

    Ему выделяется жилье под договор временного найма и в течение пяти лет власти помогают человеку, оставшемуся без родителей, что называется, встать на ноги.

    По истечении этих пяти лет адаптация считается завершенной и с гражданином заключается договор социального найма.

    Вот теперь сирота может его приватизировать. Процедура будет происходить точно так же, как и у всех граждан.

    Размер доли

    Какова доля ребенка? Такая же, какая и у остальных членов семьи, если среди них нет отказавшихся в пользу этого ребенка.

    Как проходит процедура?

    Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.

    Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.

    Помимо этого также потребуются документы:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • договор соц.найма или его заменяющий документ;
    • выписка из домовой книги;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • кадастровый паспорт;
    • справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
    • справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
    • разрешение попечительского совета.

    После того, как договор о приватизации будет зарегистрирован в Росреестре, каждому из участвовавших лиц будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Возможно ли это сделать с детьми, выписанными из квартиры? Попечительский совет тщательно следит за всеми сделками с участием недееспособных граждан, включая детей.

    Иногда провернуть дело удается и без его согласия, но если это обнаружится, сделка аннулируется на основании решения суда.

    О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

    Иными словами, даже если удалось схитрить, не надо расслабляться — сделка может быть аннулирована даже через пятнадцать-двадцать лет после заключения. Даже если упомянутая квартира уже была продана.

    Таким образом, дети обладают такими же правами, что и взрослые. Обойти их участие закон не позволит и если такое будет выявлено, то приватизация отменяется.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

    2. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

    3. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
    4. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
    5. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
    Как выглядит процедура приватизации квартиры при несовершеннолетних детях
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here