Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

Экспертное мнение на тему: "Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Основания для выписки

К существенным причинам, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:

  • требования владельца жилья;
  • смена собственника;
  • смена статуса члена семьи, например, после развода;
  • расторжение договора на право пользования квартирой.

При возникновении двух ситуаций незарегистрированный собственник жилья может быть выселен, но только по решению суда:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.

Главные особенности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные нюансы:

Отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не является поводом для выселения
Процесс выписки зависит от вида собственности квартиры муниципальной, приватизированной
Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев
Во многом процесс зависит от причины указанной в исковом заявлении

Порядок действий

Первым шагом является подача искового заявления в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.

Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.

Если он отказывается, истец должен обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом.

На основании этого документа и будет возбуждено исполнительное производство.

Работники ССП уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения помещения и предлагают сделать это самостоятельно.

В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.

Как выселить соседей нелегалов, читайте здесь.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Из муниципального жилья

Основания:

Нецелевое использование когда из помещения жилец делает офис или производственный цех
Г рубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан проживающих в этой квартире или на соседней жилплощади
Приведение жилья в негодное состояние что привело или может привести к разрушению
Задолженность по оплате коммунальных платежей сроком более полугода

Все нарушения должны быть зафиксированы документально.

Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан может быть подтверждено только сотрудниками полиции.

Подтвердить факт нецелевого использования и приведения жилья в состояние, непригодное к жизни, может только специальная комиссия.

Все доказательства должны быть предоставлены в суд.

Если жилое помещение приватизировано

Некоторые категории граждан имеют право проживать в приватизированной квартире, не будучи ее владельцами.

К ним относятся:

  • несовершеннолетние лица;
  • лица, отказавшиеся в добровольном порядке от приватизации;
  • лица, находящиеся на иждивение у собственника.

Если у этих граждан нет регистрации на проживание в квартире, через суд можно добиться их выписки.

В некоторых случаях суд выносит решение о предоставлении отсрочки, по истечении которой выселяемый человек обязан освободить помещение.

В вопросе отселения непрописанного человека из приватизированного жилья большую роль играет, является он или нет членом семьи собственника.

Они имеют такие же права пользования помещением, что и сам владелец.

Из неприватизированной жилой площади

Основания:

Гражданин в течение долгого времени не проживал в квартире смогут подтвердить соседи
Не оплачивает своевременно коммунальные платежи полностью или частично
Систематически нарушаются покой и прав жильцов не соблюдаются гигиенические требования к жилищу и т.д.

Если же человек, которого необходимо выселить из неприватизированной квартиры, не является нанимателем или членом его семьи, например, после развода, суд примет сторону истца.

Судебная практика

Особенности:

Для получения положительного решения о выселении необходимо грамотное составленное исковое заявление подкрепленное всеми необходимыми доказательствами
В большинстве случаев суд выносит положительное решение если человек утратил свое право на пользование помещением и не является членом семьи.
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним человеком.

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги, читайте тут.

Как выселить соседей дебоширов, читайте здесь.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

К ним относятся:

Непосредственно исковое заявление указываются основные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартиру договор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родства свидетельства о рождении, браке и т.д.
Доказательства, необходимые для объективной оценки ситуации протоколы и акты
Документы, доказывающие факт оплаты госпошлины квитанция

Подача иска

Порядок действий:

Выбрать суд Обратиться следует в районный суд по месту проживания всех задействованных в споре лиц
Составление иска Оно должно содержать вводную часть, где указываются все необходимые данные об истце и ответчике, а также о суде, где будет рассматриваться иск.
Вторая часть — описательная. В ней излагается непосредственно суть конфликта, перечисляются меры, которые уже были приняты для его решения.
В третьей, мотивировочной части, излагаются факты, кто и какие нормы нарушил в процессе жилищных отношений. Заключительная часть — результативная. В ней истец излагает все свои требования
Подача заявления и необходимых документов в выбранный суд Найти своего судью помогут информационные стенды, на которых размещены списки улиц с указанием, за каким судьей закреплена та или иная улица.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Что такое фирменный знак

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

3 основных этапа выселения из квартиры прописанного человека

Право собственности на недвижимость, свой дом является конституционным, то есть базовым для каждого человека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В некоторых ситуациях случается так, что жизненно необходимо выселить из своего жилья определенного человека. Это можно сделать даже в том случае, если «нежелательный» жилец прописан в квартире и не хочет выселяться самостоятельно.

Основания для выселения прописанного в квартире человека без его согласия

Только суд может принудительно выселить жильца, зарегистрированного в квартире, без его согласия. Соответственно, необходимо собрать все доказательства и приложить их к заявлению в суд.

Все эти вопросы регламентирует Жилищный Кодекс РФ.

Выселить можно по следующим основаниям:

  • Человек с пропиской не является собственником квартиры, никогда не жил в ней или долгое время живет в другом месте.

Доказательством в данном случае будут показания соседей и официальные подтверждения ЖЭКа.

  • Человек не платит за коммунальные услуги и содержание жилья постоянно или в течение длительного времени.

Необходимо запросить показания ЖЭКа и, оплаченные другим плательщиком (собственником), квитанции с подписью. Нужно также доказать, что человек не имел уважительных причин для того, чтобы не платить (потеря работы, серьезная болезнь и др.).

  • Если жилплощадь являлась собственностью одного из супругов еще до заключения брака. В таком случае полноправный собственник после развода может легко выселить тех людей, которые ему не нужны, включая бывшего супруга (супругу) и его (ее) родственников.

Это доказать довольно просто, имея документ о праве собственности и подтверждение факта развода.

  • Жилец не дает спокойно жить другим соседям, подвергает их жизни потенциальной опасности вследствие неправильного обращения с жилым помещением.

В качестве доказательств необходимы показания соседей, участкового и заключения соответствующих служб в зависимости от конкретных инцидентов (ЖЭК, пожарная служба и т.д.). Эта причина характерна в условиях муниципальной жилплощади, когда соседи заявляют обоснованные жалобы на съемщика.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру? Об этом вы узнаете, прочитав статью по ссылке.

  • Человек наносит умышленную порчу имуществу и помещению, без разрешения демонтирует стены и перегородки.

Основными доказательствами здесь будут показания жильцов и соседей, сверка планировки квартиры с техническим паспортом.

  • Жилец страдает алкоголизмом, наркоманией, другими зависимостями или заболеваниями, при которых проживание вместе невозможно.

Доказательствами будут служить результаты врачебных исследований и показания очевидцев.

  • Владелец приватизированного жилья имеет право выселить людей, которые получили там прописку уже после момента приватизации.

К исковому заявлению нужно приложить документы, доказывающие право собственности.

  • Лишенные родительских прав обязаны покинуть место, где живет их ребенок.

Лишение родителей их прав происходит только по решению суда.

  • При получении дарственной или в соответствии с завещанием все права на недвижимость переходят к указанному лицу; он вправе выселить из своей жилплощади любого человека, проживающего в ней.

Описанные причины являются стандартными для любого типа жилья: будь оно приватизированным, неприватизированным или муниципальным (государственным).

Образец искового заявления о выселении вы можете скачать по этой ссылке.

Образец искового заявления о выселении.

Исключения из правил выселения и некоторые нюансы

  1. Жилищный Кодекс всегда защищает базовое право каждого человека на жилье. Если во время приватизации квартиры один из прописанных членов семьи не участвовал в ней, выселить его оттуда нельзя – по закону этот человек вправе жить в квартире без каких-либо ограничений. Это может иметь большое значение при продаже собственности: далеко не каждый покупатель будет приобретать жилплощадь с такими условиями.
  2. При наличии договоренности (сделки) собственника с членом семьи о том, что последний может продолжать жить в квартире даже после развода (и в других случаях разрыва официальных связей), выселить его нельзя.
  3. Суд не выселяет, если человеку негде жить, или он не может купить или взять в аренду другую жилплощадь, или у государства нет подходящего муниципального жилья для предоставления взамен. Кроме того, собственника жилья могут обязать предоставить жилплощадь бывшему члену семьи, если последний потребует этого.
  4. По законодательству, несовершеннолетние дети должны жить с родителем (собственником) в его квартире. Но здесь есть свои особенности: после развода решается, с кем будет жить ребенок (по соглашению или решению суда).

Получить кадастровый паспорт земельного участка не так уж и сложно. Подробную инструкцию вы найдёте здесь.

В той ситуации, если ребенок будет жить с бывшим членом семьи (например, с отцом) и является прописанным в квартире собственника (матери), последний (мать) может выписать и лишить несовершеннолетнего ребенка права на проживание в своей квартире.

Читайте так же:  Как написать различного рода заявления в тсж образцы обращений

Есть свои нюансы при выселении в следующих ситуациях:

  • как указано выше, выселить можно неплательщика, который не оплачивает счета более шести месяцев. Но суд удовлетворит требование, только если поймет, что у человека нет уважительных причин для неуплаты; что он не хочет оплачивать даже часть долга; что у него нечего взыскать в качестве задолженности; что у муниципалитета есть куда поселить неплательщика;
  • человека, который слишком «шумит» или дебоширит, выселяют в том случае, если он после предупреждения продолжит вести себя также и откажется исправить нанесенный вред (например, сделать или оплатить ремонт и т.д.);
  • отбывающие заключение в тюрьме, несмотря на временное проживание вне своей квартиры, имеют те же жилищные права, что находящиеся на воле, особенно если они являются собственниками жилья. Если такой человек продолжает быть членом семьи и не нарушает никакие правила, то после выхода из тюрьмы он способен легко восстановить право пользоваться жилым помещением.

Что такое потребительский кооператив и как работает эта некоммерческая организация? Подробная информация есть в этой статье.

Также существуют и другие особенности, которые нужно выяснить у специалистов в конкретных случаях.

Схема выписки человека из квартиры.

Как можно выселить человека из квартиры?

Человек вправе работать вместе с адвокатом, заниматься сбором всех нужных доказательств или же обратиться в специализированную фирму и доверить ей все обязанности по работе с судом, включая составление и подачу искового заявления, подготовку доказательной базы, защиту своих прав в процессе производства.

Основные этапы, необходимые для выселения человека:

  • Подача искового заявления.

Его нужно составить внимательно и описать всю ситуацию, нарушения, на основании которых человек должен быть выселен, и свои требования.

Уже на этом этапе может потребоваться помощь юриста для написания грамотного заявления с указанием законных причин. Истцу будет необходимо оплатить госпошлину.

  • Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие право собственности, и доказательства нарушений.
  • После рассмотрения документов происходит судебное заседание. Суд выбирается по месту прописки.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует особой тщательности. С какими подводными камнями вы можете столкнуться — читайте по ссылке.

При отсутствии ответчика на заседании истец автоматически выигрывает разбирательство.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Принудительным выселением занимается ФССП – Федеральная Служба Судебных Приставов. Выселение не происходит моментально – выписанному человеку дается время для нахождения другого жилья, или государством ему предоставляется муниципальная жилплощадь.

Пример искового заявления о выселении.

Почему нельзя выселить прописанного человека?

Существуют определенные категории людей, которых по умолчанию нельзя выселить, поскольку это будет нарушением базового конституционного права:

  • несовершеннолетние дети или дети, оказавшиеся без попечения своих родителей;
  • люди, прописанные в муниципальном жилье, имеющие договор социального найма;
  • бывшие члены семьи, если у них нет своего жилья (включая людей, вышедших из тюрьмы или призванных в армию);
  • иждивенцы собственника жилплощади;
  • люди, проживающие в соответствии с договором ренты;
  • умершие и без вести пропавшие.

Следует повторить, что каждая конкретная ситуация имеет свои особенности; свой случай рекомендуется хорошо проанализировать с юристом для нахождения законных путей получения успеха в суде.

Как можно выселить соседа алкоголика? Пример заявления и подробная информация есть в этом материале.

Особые случаи

Такие случаи, когда человек оказывается прописан в квартире незаконно, объявлен безвестно пропавшим, отправился в армию или попал в тюрьму, можно назвать особыми.

Они обладают своими нюансами, и, чтобы выиграть их, нужно терпение и помощь подкованных специалистов; только они способны найти в законе возможности для того, чтобы выиграть разбирательство.

Иногда дела с выселением людей со своей жилплощади ведутся с проволочками и очень долго, именно поэтому нужно терпение и твердое намерение добиться победы.

Поскольку далеко не всегда люди выписываются добровольно, можно порекомендовать внимательно следить за теми, кто прописан в жилье и не регистрировать тех людей, в которых нет уверенности.

[3]

При аренде гаража нужно составить договор. Образец договора аренды и правила заполнения вы можете посмотреть по ссылке.

О том, как производится выписка из квартиры по решению суда, вы узнаете из данного видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ 3 основных этапа выселения из квартиры прописанного человека ”

Очень интересная мысль, требующая дискуссии.

Можно ли выписать человека из квартиры «в никуда» если он не собственник

Проблема снятия прописанного жильца с регистрационного учета не нова. Достаточно часто встречается ситуация, когда гражданин просто отказывается съезжать из квартиры и собственнику приходится привлекать исполнительные органы для разрешения такой ситуации. Иногда обстоятельства складываются несколько иначе, когда проживающее лицо само изъявляет желание аннулировать прописку, но сотрудники уполномоченного ведомства отказывают в таком действии, поясняя свою позиции отсутствием нового адреса регистрации.

Материал будет посвящен тому, можно ли выписать человека из квартиры «в никуда», если он не собственник, и какие документы для этого понадобятся. Дополнительно мы расскажем об особенностях процедуры выписки гражданина и возможна ли инициация процесса без его согласия.

Основания для снятия жильца с регистрации

Законодательные акты дают положительный ответ на вопрос о возможности выписки гражданина (не владельца) из жилища без предоставления нового адреса. Существует два варианта – добровольно и принудительно. Никаких ограничений по возрасту здесь не устанавливается, и выписать могут любого гражданина, даже несовершеннолетнего ребенка.

Читайте так же:  Классификация основных причин производственного травматизма в таблице. кратко о методах их анализа и

Снятие гражданина с учета должно проводиться только при наличии законных оснований. В частности, речь идет о следующих причинах:

  • при продаже и покупке нового жилья;
  • в случае смены собственника квартиры (дома);
  • по личной инициативе;
  • на основании судебного решения.

[2]

Для каждого варианта предусмотрен свой алгоритм действий, которого гражданин должен придерживаться. К примеру, в первом случае процедура будет стандартной и потребует предоставления всех необходимых документов на обе квартиры, а вот в последнем гражданину придется обращаться в суд самостоятельно или действовать в соответствии с решением, которое было вынесено на иск о выселении, поданный собственником жилья.

Кого могут выселить из квартиры, а кого нет?

Никаких критериев, по которым определяют гражданина, подлежащего выселению, не существует, однако есть списки, которыми руководствуются судьи и инспекторы миграционной службы во время проведения процедуры выписки. Итак, выписать можно следующие лица:

  1. Граждан, не являющихся собственниками квартиры или ее части, а также лиц, не состоящих с владельцем в родственных связях.
  2. Детей, не проживающих с отцом после того, как родители развелись.
  3. Несовершеннолетних граждан при согласовании со службой опеки и попечительства.

Помимо этого перечня, существует список лиц, которые не могут быть выписаны:

  1. Участники приватизации муниципальной квартиры.
  2. Гражданин, который отказался от приватизации в пользу родственника.
  3. Малолетние дети, не имеющие другого места проживания.
  4. Бывшие супруги при условии, что квартира была приобретена или приватизирована в браке.

Иногда граждан могут выселить через суд за злостные и постоянные нарушения прав проживающих (ст. 91 ЖК РФ), а также за систематическую неуплату коммунальных начислений, независимо от их статуса.

Кто и когда имеет право выписать гражданина без его участия?

Принудительное снятие с регистрации допускается в том случае, когда данное действие признано фиктивным. Такое положение закреплено в ФЗ № 284 от 25.12.2008 года. Выпиской занимается работник паспортного стола или ФМС после предоставления соответствующей документации. При любом основании для выписки в принудительном порядке потребуется решение суда, вступившее в законную силу.

Если человек не живет в помещении, то выдворить «в никуда» без его участия можно при следующих обстоятельствах:

  1. В случае смерти жильца.
  2. Когда суд признал его без вести отсутствующим.
  3. Если лицо зарегистрировано на незаконных основаниях.
  4. Квартира была получена владельцем в дар или по завещанию.

Процедура выселения предполагает изначальное обращение собственника в суд и получение судебного решения о снятии человека с регистрации с конкретной жилплощади.

Особенности процедуры снятия с учет: принудительно и добровольно

Законодательно предусмотрены сразу две процедуры снятия с регистрационного учета – добровольная и принудительная. При согласии гражданина выписать совершеннолетнего заявителя, дееспособного и без каких-либо ограничений, обязан каждый паспортист. Для этого от обратившегося человека потребуется:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка из военкомата – для мужчин от 27 лет;
  • заявление установленной формы.

Заявление подается в паспортный стол, и через три дня гражданин получает паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия. Для остальных граждан предусмотрена более сложная процедура, и выписать их «в никуда» практически невозможно. К примеру, для несовершеннолетнего ребенка обязательно потребуется представить документы по новому адресу регистрации и согласие органа опеки.

В случае принудительного выселения собственнику жилья потребуется обратиться в суд, чтобы выявить незаконность его пребывания в квартире или обосновать свое требование. В любом случае за месяц до подачи иска требуется направить человеку уведомление о выселении. В остальном собственник должен придерживаться стандартной процедуры подачи искового заявления. Непосредственное выселение происходит на основании судебного решения с участием приставов.

Заключение

Снятие гражданина с регистрационного учета без предоставления нового адреса возможно, но только в отношении определенных категорий жильцов. Некоторые люди не могут быть выписаны из квартиры без подтверждения нового адреса проживания. Процедура оформления выписки может иметь разные формы и зависит от обстоятельств дела.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.
Читайте так же:  Алгоритм выкупа земельного участка в собственность под объектом недвижимости

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Читайте так же:  Определение газоопасных работ и классификация его видов

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  2. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  3. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
  4. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
  5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here