Как заказать оценку недвижимости (квартиры, дома) для ипотеки

Экспертное мнение на тему: "Как заказать оценку недвижимости (квартиры, дома) для ипотеки" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Юрист по недвижимости

Проверка объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением за 3 рабочих дня

Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.

В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья,
т.к. в сделке он рискует больше всех.

Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может
рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне
конкурентов и быстрее продать свой объект.

При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.

В рамках услуги “Правовая экспертиза” Общество с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” осуществит проверку на предмет следующих видов рисков:

По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.

Сервис правовой экспертизы — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.

Правовое заключение — это экспертное мнение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки.

По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.

Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании.

В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.

Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке
подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства,
судебные споры) или задолженностей по объекту.

Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование
объекта третьими лицами.

Услуга «Правовая экспертиза» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.

Услуга доступна для следующих видов объектов недвижимости: квартира, комнаты в коммунальной квартире, долей в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком.

Оценка квартир ДомКлик в eva.domclick.ru

В настоящее время оценка жилой недвижимости для ипотеки от Сбербанка осуществляется при помощи сервиса ДомКлик. Она проводится аккредитованными финансовой организацией компаниями.

Что представляет собой оценка квартиры через ДомКлик

Все отчеты об оценке жилья составляются благодаря специальному программному обеспечению, которое предоставляется Центром недвижимости банковского учреждения. С использованием сервиса ДомКлик имеется возможность в сжатые сроки определить точную стоимость квартиры. В процессе осуществляется подготовка оценочного альбома. Вся оценочная документация направляется напрямую менеджерам финансового учреждения. Документы об оценке направляются в электронном формате.

Удобство такого вида услуги заключается в следующем:

Клиентами выбор оценочной компании осуществляется самостоятельно из списка на портале eva.domclick.ru;

Постоянное пополнение списка аккредитованных фирм для проведения оценки для ипотеки;

Не нужно подготавливать документацию в бумажном варианте;

Отчет можно заказать в любое время суток;

Быстрые сроки предоставления отчетной документации.

Что нужно для оценки

Для того чтобы воспользоваться сервисом оценки жилья для ипотечного кредита, необходимо для начала зарегистрироваться в сервисе Домклик. Для этого потребуется обратиться к менеджерам банка и предоставить им следующие такие сведения, как: ИНН, фамилию, имя и отчество, а также номер мобильного телефона для связи. После регистрации можно ознакомиться с тем, какие документы потребуются, и из каких этапов состоит сама процедура.

Также немаловажным моментом является выбор компании. Она может быть и не из списка аккредитованных Сбербанком. Но все же ее лучше выбирать из перечня одобренных им, поскольку такие фирмы соответствуют требованиям и работают на рынке честно, имеют большой опыт работы.

Необходимые документы

Оценка жилой недвижимости для ипотечного займа производится при наличии необходимого пакета документов, включающего:

Правоустанавливающие бумаги на выбранную заемщиком квартиру;

Технический план жилого объекта и кадастровый паспорт;

Документ, удостоверяющий личность заемщика;

Соглашение купли-продажи или любой другой тип документации, который помогает доказать основание владения жильем.

Также могут потребоваться дополнительные бумаги о наличии обременения, например.

Читайте так же:  Кто такой депонент, формирование и списание депонентской задолженности

Поэтапный план

Выезд специалиста для осмотра недвижимости.

Подготовка отчетной документации.

Как провести оценку недвижимости

Для выполнения процедуры оценки недвижимости необходимо войти в личный кабинет сервиса DomClick и выбрать наиболее подходящий вариант оценочной организации. Затем необходимо связаться с представителями учреждения для уточнения всех нюансов по цене, сбору документов и прочим моментам.

После обсуждения важных вопросов можно направить список документов для проведения оценочного мероприятия. При проведении точной, правильной оценки сотрудники фирм выезжают по адресу расположения жилого объекта, чтобы дать объективную оценку его состояния.

Какие сведения содержатся в отчете

Информация о наличии балконов или лоджий.

Общее состояние жилого объекта.

Соответствие планировки требованиям БТИ.

Год постройки дома, состояние стен и прочих элементов.

Этажность, наличие парковочных мест.

Информация о наличии дефектов или неисправностей в доме, выбранном заемщиком.

Сведения об общем состоянии дома, в котором располагается выбранная кредитополучателем квартира.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Контакты для связи:

  • 8-800-100-19-00
  • 8-800-770-99-99
  • +7 (495) 500-5-550
  • 8-800-555-55-50
  • 900

Как риэлтору работать на ДомКлик

Сбербанк предлагает риэлторам воспользоваться новейшим сервисом для работы в сфере недвижимости. Это удобное решение для подготовки ипотечной сделки без траты времени на посещение офисов кредитного […]

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации (политика конфиденциальности).

Оценка для ипотеки в Москве и Московской области

Оценка для ипотеки

от 1 рабочего дня

от 5 000 рублей

Покупка недвижимости на заемные средства и обязательное условие банковского кредитования: как заказать оценку квартиры для ипотеки

Собственных средств не хватает на покупку квартиры или дома? Решили взять ипотеку? Решение похвальное, вполне разумное и современное!

Сегодня все больше и больше недвижимости покупают именно с использованием банковских кредитов разного типа, а ипотечный – наиболее привлекательный для заемщика.

Обязательным условием не только выдачи, но даже оформления заявки на кредит является оценка квартиры для ипотеки. Это получение документального подтверждения реальных данных об актуальной рыночной стоимости квартиры или дома.

Объект покупки выбран? Обращайтесь к специалистам Группы Компаний «Платинум» и заказывайте услугу оценки для ипотеки!

Кому нужна оценка для ипотеки и каковы ее критерии

Для банка грамотное проведение оценки крайне необходимо. Она является гарантией ликвидности недвижимости, приобретаемой на его средства. Завышенная стоимость объекта по отношению к рыночной банк не устроит! Почему? Все объяснимо.

Если заемщик окажется банкротом и не сможет погасить долг по ипотеке, банк станет владельцем жилья, но ему придется быстро и без ущерба для себя реализовать недвижимое имущество, чтобы погасить кредит.

Получив документы от специалиста-оценщика, банк подключает собственного сотрудника для проверки гарантий. Если при одобрении ипотеки кредитная организация не пострадает, то выдача средств состоится.

Оценивается состоятельность застройщика, прорабатываются и многие другие вопросы, которые исключают банкротство сторон, риски финансовых потерь при предоставлении ипотечного кредитования. Многие наши клиенты даже не верят, что таких рисков не просто много, а не одна сотня!

В получении реальных данных заинтересована и вторая сторона – покупатель.
Вы ведь не планируете пустить свои и заемные средства на ветер, объявить себя банкротом и лишиться жилья?

Процесс оценки недвижимого имущества при покупке его в ипотеку выявляет многие параметры, ранее не замеченные покупателем. После проведения оценки он может с удивлением узнать, что ему предлагают жилье по завышенной, а не по текущей рыночной стоимости. Что произойдет в этом случае? Вариантов несколько:

  • банк выдаст кредит на сумму оценки, а на завышенную разницу покупателю придется изыскивать дополнительные средства из своего кармана;
  • банк предложит отказ от выбранного варианта и поиск нового, имеющего стоимость, полностью соответствующую конъюнктуре рынка;
  • попробуйте договариваться с владельцем или его представителем о снижении цены объекта до уровня, который удовлетворит банк.

Во всех случаях покупатель застрахован от переплат, как и банк от неликвидности недвижимости. Для точного определения рыночной стоимости объекта профессиональные оценщики ГК «Платинум» пользуются определенным списком критериев. Среди них:

  • год сдачи в эксплуатацию, проект и текущее состояние строения (конфигурация, фундамент, коммуникации, строительные и отделочные материалы, планировка помещений, пр.);
  • общая, жилая, нежилая площадь, их соотношение, наличие балконов и/или лоджий, подсобок, особенности и состояние сантехнических помещений, их размеры;
  • состояние общедомовых и внутренних инженерных коммуникаций, стационарный телефон, централизованное подключение к сети Интернет, кабельное или иное ТВ;
  • окружающая объект инфраструктура (школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники и больницы, транспортная доступность, наличие магазинов и ТРЦ, спортивных организаций, пр.);
  • этажность дома, этаж объекта и его расположение для понимания ликвидности (высок спрос на средние этажи, пониженный — на угловые квартиры, 1 и последний этаж);
  • наличие и объемы ремонта при сдаче в эксплуатацию, особенности его проведения, состояние после него, использованные материалы, оборудование.

Рыночная стоимость конкретного объекта даже в домах, выстроенных по одному проекту, может различаться ощутимо. Учитываются еще и аналоговые характеристики соседних объектов, их затратность и ликвидность в сравнении с ипотечным.

Если ипотека берется на покупку дома, то параметров оценки будет еще больше. Основной — удаленность от мегаполиса и ближайших населенных пунктов, экология района, наличие поблизости водоема и многое другое.

  • Получив объективные данные, специалист «Платинум» составляет оценочный отчет. Он передается в банк для принятия решения по ипотеке.
  • В отдельных ситуациях практикуется не только рыночный, но также затратный (включается размер затрат на строительство аналогов) или доходный подход (варианты увеличения рыночной стоимости объекта).
  • В любом случае в оценочном документе указываются и далее банком неизменно учитываются неизменные характеристики объекта.
Читайте так же:  Где в россии неплохо платят, несмотря на трудные времена обзор по регионам

Оценка выбранного объекта для ипотеки Сбербанка в Москве и Московской области

Одобрение ипотечного кредитования в ведущем банке страны имеет свои особенности. Основная из них — список аккредитованных компаний, имеющих право на проведение оценки для ипотеки. Потенциальному заемщику следует понимать, что данный вид услуг оказывают многие компании.

В некоторых банках не ограничиваются аккредитацией. Принимают отчеты и не от аккредитованных компаний, но заемщик при этом рискует, что документ не будет принят к рассмотрению.

Обращаясь в группу компаний «Платинум» (Наша компания по итогам деятельности за 2016 года входит в список крупнейших организаций, работающих на российском рынке оценочных услуг), наши клиенты пользуются не только богатым опытом работы по оценке недвижимости для ипотеки.

  • В нашем штате более 20 квалифицированных оценщиков, получивших профессиональную подготовку именно в данной сфере.
  • В «Платинум» широки возможности для проведения независимой оценки и независимой экспертизы, судебной экспертизы, оказания разного рода юридических услуг.
  • Заемщикам важно знать: мы имеем аккредитацию у ведущих банков РФ. В списке Россельхозбанк, ВТБ, Уралсиб, АК Барс, ДОМ.РФ (АИЖК) и, конечно, Сбербанк России. Список компаний есть на официальном сайте.

Независимая оценка для Сбербанка проводится в строгом соответствии с требованиями и включает осмотр всех помещений, территории, проверку данных по инфраструктуре.

Составим детальный отчет для банка с фото, видео, копиями и сканкопиями документов. Представим обоснование результата.

Обращаем ваше внимание на то, что оценка для ипотеки в других банках редко отличается от регламентов ведущего банка страны. Дополнительно к оценочному отчету вам потребуется предоставить при подаче заявления:

  • паспорт и его сканкопию по требованию (обычно делают при подаче заявления);
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (сканкопию по требованию);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, если жилье относится к вторичному фонду;
  • акт приема-передачи площадей в новостройках;
  • договор долевого участия или о переуступке прав требования.

В отдельных ситуациях требуется дополнительный пакет документов. Мы оговариваем его с клиентом. Делаем все возможное, чтобы ипотечный кредит в Сбербанке или другом учреждении был одобрен.

Стоимость услуги оценки для ипотеки, факторы ее формирования, договор с клиентом

С клиентами мы подписываем обязательный договор на получение оценочных услуг. Указываем в нем подробную информацию о сроках выполнения задачи и другие параметры.

Наши цены минимальны, но на общую стоимость услуг влияет целый ряд параметров, поэтому по любому договору конечная смета формируется индивидуально. Учитываются скидки клиента (повторное обращение, абонентское обслуживание и пр.).

  • Назначаем персонального юриста. Выполняем все в соответствии с договором.
  • Работать по задаче начинаем после внесения предоплаты.
  • Если по условиям договора она не составит 100%, то отчет предоставим после внесения полной оплаты.

Вы узнали предварительную стоимость объекта? Она вас устроила? Не торопитесь заключать договор с застройщиком или продавцом. Закажите оценку для ипотеки, если планируете ею воспользоваться или просто независимую экспертизу. Это в ваших интересах!


Мы не только дадим вам документ с точными, профессионально подтвержденными данными, но и ускорим рассмотрение заявки на выдачу кредита в выбранном вами банке, включая Сбербанк. В среднем подготовка отчета занимает 2-5 дней. Ускоряем процесс рассмотрения заявки на выдачу займа в рамках услуги быстрого обслуживания.

Закрепленный юрист с богатым опытом работы на условиях аккредитации по определенному банку разработает план действий для оценки квартиры или дома по ипотеке. Вам необходимо лишь собрать пакет необходимых документов, но и в этом мы поможем.

При возникновении форс-мажорных ситуаций, возникших не по нашей вине, например, при отказе банка в приеме отчета из-за несоблюдения в нем требований ассоциаций ИЖК и самой банковской организации, оперативно решим проблему.

Даем правовые гарантии, и это наша репутация, а не только решение вопроса кредитования. Не забывайте о том, что в правовой сфере репутация — один из ведущих факторов, от которых зависит ваш успех!

Мы следим за всеми изменениями, связанными с оценкой для ипотеки. Не пропускаем даже малейших нюансов в нашей профильной сфере, поэтому гарантируем максимальное качество результата.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помните, что документ имеет определенный период действия. Особенно это важно при оценке новостройки.

Звоните или пишите нам. Опытный сотрудник компании оперативно ответит на все вопросы, даст бесплатную консультацию и подробно расскажет об этапах выполнения процесса оценки бизнеса в компании «Платинум».

Оценка квартиры
для ипотеки Россельхозбанка

Покупка недвижимости в ипотеку предполагает обращение в банковские организации, которые предоставляют кредиты на приобретение квартир. Многие банки, в том числе Россельхозбанк, предлагают ипотечные услуги в Москве. В рамках договора кредитор выдает клиенту определенную сумму, которая формируется на основании документа об оценке недвижимости. Одним из необходимых документов для получения ипотеки в Россельхозбанке является акт, в котором зафиксирована оценка квартиры.

Необходимые документы для оформления ипотеки:

  1. Предварительный договор купли-продажи.
  2. Копия документа, который удостоверяет личность продавца.
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимость.
  4. Свидетельство о собственности на квартиру со стороны продавца.
  5. Оценочный документ о стоимости квартиры на рынке.
  6. Документы о не нахождении продавца в браке.

Зачем это нужно Россельхозбанку?

Сведения о рыночной стоимости недвижимости позволяют банку понять максимально допустимый лимит денежных средств, который он готов предоставить клиенту. Как показывает практика, банковские организации готовы выдать от 60 до 80% стоимости жилья по оценке эксперта. Разница, образующаяся между деньгами банка и стоимость квартиры, является первым взносом клиента и гарантией его платежеспособности.

Немаловажен такой параметр жилья, как ликвидность, который также отражается в оценке. Это значение дает банку возможность понять, насколько быстро можно будет реализовать квартиру, если клиент не сможет выполнять свои обязательства по ипотеке. Высокий уровень ликвидности говорит о быстроте продажи квартиры в форс-мажорных обстоятельствах и влияет на одобряемую сумму ипотеки.

Читайте так же:  Что положено многодетным семьям по закону

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки в «Cитипроф» и получи скидку!

Что мы выполняем

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по оценке стоимости квартиры для получения ипотеки, который включает:

  1. Посещение специалистом объекта с обязательной фотофиксацией его;
  2. Оценка состояния объекта и района вокруг него;
  3. Анализ документов, предоставленных клиентом;
  4. Расчет стоимости недвижимости с учетом всех факторов;
  5. Подготовку итогового отчета в бумажном виде;
  6. Консультации специалистов.

Наши гарантии

Компания «Ситипроф» длительное время занимается оценкой недвижимости. Обратившись к нам, вы гарантировано получите:

  1. Актуальную стоимость квартиры на рынке с учетом всех обстоятельств;
  2. Подробный бумажный отчет;
  3. Оформленные документы, которые необходимы для предоставления в банк;
  4. консультации и сопровождение перед посещением банка.

Сохраните своё время!

  1. Мы заключим договор во время осмотра;
  2. Составим отчет и доставим его вам.

Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

Популярные вопросы и ответы

Куда подъехать для заказа оценки?

Мы ценим время наших клиентов, поэтому для заказа оценки квартиры вам не нужно никуда ехать! Просто оставьте заявку на нашем сайте. В удобное время специалист приедет на указанный объект. Он осмотрит квартиру, сделает фотографии и по завершении осмотра в оговоренные сроки представит отчет об оценке.

Сколько времени занимает оценка?

Подготовка итогового отчета об оценке занимает 3 рабочих дня, но перед этим специалист должен посетить объект недвижимости, провести все необходимые работы по оценке и получить необходимые документы от клиента. Также, возможно заказать срочную подготовку документов за дополнительную плату — после осмотра они будут готовы максимально быстро.

Когда еще требуется оценка жилья, кроме получения ипотеки?

Кроме ипотечного кредитования документ об оценке стоимости недвижимости может понадобиться во время оформления наследства или раздела имущества между супругами, при составлении брачного договора или оформлении страховки на недвижимость.

Какие документы нужны для отчета?

Для проведения оценки сотруднику необходимо увидеть паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности на объект осмотра, справку об отсутствии ограничений на недвижимость и сведения о площади квартиры.

Какие документы нужны для отчета?

Оценка квартиры стоимости состоит из следующих шагов:

Cбор данных: представитель нашей компании изучает вашу недвижимость и район, в котором она находится, затем делает необходимые фотографии и анализирует предоставленные документы .

После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет.

[1]

На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Процедура оценки недвижимости считается обязательной при покупке жилья за собственные деньги или через ипотечные программы. Банкиры стараются понять стоимость квадратных метров, чтобы не прогадать при согласовании лимита займа. И важно в этом случае понять, кому нужно оплачивать услуги оценочной компании?

Суть экспертизы

При оформлении договора ипотеки ключевым элементом считается оценка стоимости жилья. Это прописано в федеральном законе «Об ипотеке» как обязательное условие соглашения.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотека от 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

У банка есть стандарты работы. Допустим, на покупку квартиры в новостройке они готовы предоставить 80% от суммы оценки. Больше кредитор заемщику не выдаст, так как это станет рискованной операцией, да и ГО не разрешит.

[2]

Возможный лимит финансирования высчитывается исходя из рыночной/ликвидной цены актива. Но в расчет кредитор обязательно возьмет наименьшее число. Грубо говоря, это подстраховка учреждения.

Суть ее в том, что при любых нарушениях кредитного соглашения со стороны клиента, есть возможность продать обеспечение с дисконтом (до 20%). Это позволит полностью покрыть издержки и сумму долга.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Когда услуги нужны продавцу

По действующему законодательству России собственнику квартиры необязательно оплачивать экспертный отчет в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

    Перед выставлением на продажу, чтобы точно знать, во сколько оценивать м2. Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости.

Но и тут спорный момент. Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

И самое главное, хоть оплачивает оценку квартиры при ипотеке чаще всего покупатель, но составляется он на имя владельца квадратных метров.

Необходимость покупателя

На российском рынке недвижимости принято, что услуги экспертной компании погашает со своего кармана покупатель, то есть лицо, которое в этом заинтересовано. В данном случае это заемщик, желающий взять ссуду, а вот продавцу можно прийти на сделку и без этого документа. На деле собственнику квартиры неинтересно, откуда поступит финансирование.

[3]

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Допустим, в Америке подобные затраты ложатся на плечи владельца имущества, который заинтересован реализовать недвижимость по максимальной цене. При этом он еще получает от этого прибыль, так что эти факторы определяют, кто платит.

Читайте так же:  Как получить лицензию фсб россии на гостайну

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  • При подаче заявки на ипотечный заем.
  • При получении наличных при залоге собственной квартиры.

Расходы на эксперта при обращении в банк считаются сопутствующими затратами, которые обязательно будут озвучены менеджером отделения. Если практикуется наглядная распечатка приблизительных платежей и сборов в процессе оформления кредита, то эти данные будут уже включены при подсчете эффективной (реальной) процентной ставки.

Но вот часть банкиров берут на себя эти услуги, так что стоит поинтересоваться об этом на консультации.

Готовый документ будет на руках через 3-5 дней, а действителен он в течение 6 месяцев. После этого оценку передают менеджеру отделения для предоставления займа. Если за шесть месяцев не был решен вопрос с кредитом, то экспертиза имущества проводится повторно.

Особенности и цена услуги

Оценочные компании, как правило частные структуры, так что они испытывают влияние конкуренции. Экспертиза будет стоить в рамках от 2,5 до 5 тыс. рублей. Однако для нестандартных объектов исследования сумма может существенно подрасти.

Компания при проведении оценочных работ использует ряд методик, которые опираются на стоимость аналогового жилья на рынке в данный момент времени. Так что на деле, если клиент банка ориентируется в предложении, он может сам понять, во сколько будет оценена его квартира с домом.

В документе будут указаны 2-е суммы: ликвидная и рыночная. В любом случае кредитор выберет самую меньшую, чтобы перестраховаться в будущем от всевозможных рисков. А вот заемщику это послужит сигналом при принятии взвешенного решения.

Не станется ли так, что при желании в будущем он не сможет реализовать ипотечную недвижимость по той цене, которую согласовал с продавцом. И даже в том случае, если там будет сделан ремонт.

Таким образом, оценка имущества считается обязательным и необходимым этапом для участников сделки. Заемщик узнает рыночную стоимость квартиры, кредитор понимает ликвидность обеспечения.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Именно поэтому экспертизу лучше доверить проверенным организациям, в особенности тем, с которыми сотрудничает банки. Дело в том, что финансисты обязательно изучать и проанализируют все документы оценочной компании, перед тем, как предлагать клиентам ее услуги.

Эксперты учитывают особенности составления документов для таких банков, добросовестно выполняют свою работу.

Оценка квартиры
для ипотеки

при определении залоговой стоимости

Обязательным этапом приобретения квартиры в рамках ипотечного кредитования является оценка рыночной стоимости недвижимости, что позволяет определить размер займа, выдаваемого банковским учреждением. Процедура должна проводиться специалистом, имеющим необходимый уровень квалификации, что обеспечит точность и непредвзятость. Итоговая оценка определяется с учетом рыночных показателей и состояния недвижимости.

Установленная цена квартиры будет впоследствии использована для определения условий предоставления ипотеки. Она влияет на следующие параметры:

Итоговый размер кредита.

Процентная ставка кредитования

Срок выдачи займа

Процедуру определения рыночной стоимости покупаемой недвижимости необходимо проводить до заключения сделки, чтобы исключить вероятность того, что владелец квартиры увеличит итоговую цену. Вследствие этого заемщик не сможет приобрести объект ввиду нехватки средств, выданных банком по конкретному кредитному запросу.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры:

  1. тип здания (таунхаусы, квартирные дома старого фонда, новостройки и пр.);
  2. территориальное расположение (центр, пригород, спальные кварталы);
  3. инфраструктура района
  4. этажность дома и этаж, на котором расположена квартира
  5. состояние отделки внутри жилья
  6. общая экология района

В услугу по оценке квартиры от компании «Ситипроф» входит:

  • Непосредственная оценка квартиры.
  • Выезд специалиста компании на объект.
  • Подготовка бумажного отчета.
  • Комплексная поддержка и консультирование.

Компания «Ситипроф» гарантирует:

  1. профессиональную оценку с учетом всех актуальных факторов;
  2. малые сроки процедуры;
  3. подготовку итоговых отчетов и заключений, которые будут использованы при оформлении займа;
  4. сопровождение до получения банком отчета.

Сотрудничаем с различными банками РФ

и т.д.

Популярные вопросы и ответы

Что необходимо для организации оценки?

Вы должны иметь при себе свидетельства государственной регистрации, ксерокопии кадастровых паспортов, бумаги, подтверждающие отсутствие обременений на объекте, а также инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, балансовую стоимость (актуально для юридических лиц).

Как проходит оценка?

Определение рыночной стоимости состоит из следующих шагов. Сначала осуществляется сбор данных. Специалист изучает недвижимое имущество, фотографирует квартиру, анализирует доступные документы, обращает внимание на инфраструктуру района, тип и состояние дома, транспортный узел и другие ключевые факторы. После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет. На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.

Каковы сроки проведения?

Сначала специалист выезжает на объект и проводит фотофиксацию помещений и придомовой территории. Затем клиент присылает нам копии необходимых документов. Оценка рыночной стоимости осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости провести срочный анализ оценка может быть подготовлена в более короткие сроки (за дополнительную плату).

Куда необходимо ехать для оформления заказа?

Заказать услугу можно на сайте компании или по телефонному номеру. Связавшись со специалистами, вы оформите заявку с указанием требуемых данных. После специалист выедет на объект, проведет необходимые проверки, фотосессию, расчеты и в течение указанного срока предоставит полный отчет. Его можно получить в офисе или заказать отправку по электронной почте.

Когда еще может потребоваться подтверждение залоговой стоимости?

Необходимость в оценке квартиры для закладной требуется в следующих ситуациях:

  1. инициирование бракоразводного процесса. Оценка позволяет определить сумму выплат одному из супругов.
  2. получение кредита в банке, в качестве залога которого используется недвижимость.
  3. оформление наследства.
  4. страхование квартиры.
  5. подготовка брачного договора.

Как можно оплатить услуги?

Наша компания позволяет оплатить услуги по оценке рыночной стоимости различными способами: наличными в офисе или на объекте, картой, а также банковским переводом.

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита.
Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию. расторжение трудового договора по инициативе работника

Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?

Пакет бумаг от физических лиц

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

Наименование документа Где и кем выдается
Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН. Росреестр или МФЦ.
Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):
  • Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
  • Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
  • Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;
  • Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.
Имеется у владельца. Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась). Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия. Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию. БТИ Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади. Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта.

Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.

Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости. Росреестр или МФЦ. Внутренний паспорт гражданина РФ. Имеется у владельца. Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток.

Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.

Их делает сам оценщик.

Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

Бумаги от юридических лиц

Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
  • Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
  • Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Поэтажное проектное описание дома;
  • Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).
  • На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

    Полезные советы

    Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.

    Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

    Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

    Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

    Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

    Что получает клиент по результатам проведения оценки?

    Согласно законодательству, действующему в 2019 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

    • Размер общей и жилой площади квартиры;
    • Наличие парковочных мест у жилого дома;

  • Состояние перекрытий;
  • Высота потолков;
  • Особенности планировки;
  • Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
  • Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
  • Стоимость 1 кв. м. в квартире;
  • Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
  • Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
  • Состояние фасада и подъезда;
  • Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
  • Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
  • Строительный материал, из которого возведен дом;
  • Другая информация.
  • Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

    Источники


    1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

    2. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

    3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
    4. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
    5. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
    Как заказать оценку недвижимости (квартиры, дома) для ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here