Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма формула для ее расчета

Экспертное мнение на тему: "Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма формула для ее расчета" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади

Право на достойное жилье для всех граждан, рожденных и проживающих на территории Российской Федерации, гарантированно конституцией страны. Получить от государства помощь в улучшении жилищных условий могут не только малоимущие и социально незащищенные слои населения, существует еще много категорий граждан, для которых разработаны специальные программы поддержки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Регламент и условия использования

Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный найм:

  • Полное отсутствие места для проживания.
  • Жилое помещение имеет недостаточную площадь на каждого члена семьи (меньше нормы установленной законом).
  • Помещение не соответствует нормам безопасности или находится в аварийном состоянии.
  • Гражданин или кто-то из членов его семьи страдают тяжелой формой заболевания, при котором совместное проживание не допускается.

Основания для отказа

Решение об отказе в постановке на учет выдается в течении 3-х рабочих дней со дня подачи заявления. В таком документе обязательно указывают причину отказа, это может быть:

    Сознательное ухудшение условий проживания за последние 5 лет, а именно:
  • обмен благоустроенного жилья на аварийное;
  • продажа или передача в дар пригодной для проживания недвижимости;
  • подселение к себе третьих лиц (исключение – супруги, родители и дети);
  • доказаная вина гражданина в причинении вреда собственному жилищу.
  • Предоставление не полного или не действительного пакета документов.
  • Собранные документы не подтверждают право кандидата, претендовать на социальное жилье.
  • Порядок действий

    1. Необходимо обратиться в исполнительный комитет и подать заявление и комплект документов.
    2. После сдачи и рассмотрения заявки гражданина ставят в очередь на получение жилья.
    3. Получение подтверждения наступления очереди в письменном виде.
    4. Сбор документов для заключения договора.
    5. Обращение в муниципалитет для подписания договора социального найма.
    6. Вселение в предоставленное жилое помещение.
    • Скачать бланк типового договора социального найма муниципального жилья
    • Скачать образец договора социального найма муниципального жилья

    Кому выдаётся муниципальная квартира?

    Граждане, имеющие право претендовать на выделения жилплощади из государственного фонда, подразделяются на категории:

    • Малоимущие.
    • Военнослужащие.
    • Многодетные семьи.
    • Жильцы ветхих и аварийных домов (процедуру переселения из ветхого жилья по договору социального найма мы подробно рассматриваем здесь).
    • Дети-сироты.
    • Ветераны и инвалиды ВОВ.
    • Граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями.

    Государственные нормы предоставляемой площади

    Размер жилья, передаваемого гражданину в найм, определяется государственными нормами. Каждый субъект РФ устанавливает свои нормативы, на формирование которых влияет соотношение двух параметров:

    • количество свободной муниципальной недвижимости в регионе;
    • списочная численность очередников.

    Для определения потребности гражданина в расширении жилплощади, существует понятие учетной нормы.

    Данный норматив также самостоятельно устанавливается администрацией каждого субъекта РФ и регламентируется статьей 50 ЖК РФ.

    Учетная норма — это минимальный размер площади, который должен приходится на каждого проживающего в доме, комнате или квартире. Размер жилой площади помещения необходимо разделить на количество зарегистрированных в ней жильцов, и сравнить полученный результат с учетной нормой.

    В случае, когда полученный результат меньше установленного норматива, гражданин имеет право претендовать на улучшение условий проживания.

    Документы необходимые для постановки на учет

    Для того чтобы стать в очередь на получение жилья в социальный найм, необходимо собрать и предоставить следующие документы:

    1. заявление на предоставление жилья, в нем необходимо детально обосновать свою потребность и объяснить невозможность самостоятельного решения жилищного вопроса. Заявление подписывают все члены семьи;
    2. копии идентификационных документов для всех членов семьи:
    • удостоверение личности (паспорт, ИНН, пенсионные свидетельства);
    • подтверждение родственных связей (свидетельства о браке, свидетельства о рождении);
  • документы подтверждающие права владения текущем жильем (выписка из единого госреестра недвижимости, договор социального найма);
  • справки о доходах и налогооблагаемом имуществе каждого заявителя;
  • актуальная выписка из домовой книги;
  • справка о постановке заявителя и его семьи на учет в качестве нуждающихся в жилье;
  • письменное согласие на обработку данных;
  • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
    • Скачать бланк заявления на получение муниципального жилья по договору социального найма
    • Скачать образец заявления на получение муниципального жилья по договору социального найма

    Сроки исполнения

    Предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется в порядке очереди, которая разделена на три группы:

    1. Внеочередное получение.
    2. Первая очередь.
    3. Получение на общих основаниях.

    Правовыми актами не установлен ни минимальный, ни максимальный срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено.

    Стоимость и оплата

    Плата за социальный найм жилого помещения состоит из двух частей:
    • содержание жилья, то есть оплата коммунальных услуг;
    • плата непосредственно за наем, устанавливается органами местного самоуправления в расчете на 1 квадратный метр жилой площади.

    Некоторые категории нанимателей освобождаются от платежей на право проживания и оплачивают только коммунальные услуги.

    Внеочередное получение жилого помещения

    Право получит жилье вне очереди, получают следующие категории граждан:

    • проживающее в ветхом и аварийном жилье;
    • больные тяжелыми заболеваниями, опасными для окружающих;
    • действующие и ушедшие в отставку судьи со стажем работы в должности не менее 20 лет, либо ставшие инвалидами в период работы;
    • прокуроры и сотрудники Следственного комитета РФП;
    • спасатели, профессионально работающим в аварийно-спасательных службах;
    • сотрудники ОВД РФ, не имеющие жилого помещения по месту службы;
    • граждане, выселяемые из социального жилья в связи со сносом домов для размещения объектов инфраструктуры чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г.
    Читайте так же:  Имущественный вычет экономим при покупке квартиры по ипотеке

    Данный список не является полным, так как государственные органы управления могут предоставляет право первоочередного получение жилья и другим категориям граждан.

    С января 2013 г. дети-сироты не имеют права на получение жилья вне очереди.

    На государственном уровне разработаны программы поддержки граждан, решивших приобрести жилье. Существует категории лиц, имеющих право на субсидии, жилищные сертификаты или земельные участки под строительство:

    • молодые семьи;
    • многодетные семьи;
    • молодые научные сотрудники;
    • работники образовательных и медицинских учреждений;
    • молодые люди, готовые работать в сельской местности;
    • инвалиды и дети-инвалиды;
    • пенсионеры;
    • матери-одиночки;
    • военнослужащие.

    В заключении необходимо напомнить, что жилье, переданное гражданину в социальный найм, может быть приватизировано им в любой момент, при условии, что он первый раз в жизни участвует в переводе муниципального жилья в личную собственность.

    Полезное видео

    Смотрим видео по теме:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Приложение. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

    Приложение
    к постановлению администрации
    муниципального образования
    Кандалакшский район
    от 19 апреля 2017 г. N 406

    Положение
    о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

    I. Общие положения

    1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

    1.2. Настоящее Положение определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования сельское поселение Алакуртти (далее — плата за наем жилого помещения).

    II. Размер платы за наем жилого помещения

    2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

    — размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

    — базовый размер платы за наем жилого помещения;

    — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

    — коэффициент соответствия платы;

    — общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

    2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании сельское поселение Алакуртти, в интервале [0; 1].

    [1]

    III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

    3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

    — базовый размер платы за наем жилого помещения;

    — средняя цена на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании сельское поселение Алакуртти, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

    3.2. Средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании сельское поселение Алакуртти определена по данным, предоставленным агентствами недвижимости, в размере 12734 руб.

    IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

    4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj).

    4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

    Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

    К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

    К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

    К3 — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

    4.3. Значение показателей К1 — К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

    4.4. Определить следующие значения показателя К1:

    — для жилых помещений, находящихся в панельных пятиэтажных домах, год постройки которых по 1992 год включительно, — 1,0;

    — для жилых помещений, находящихся в панельных пятиэтажных домах, год постройки которых с 1993 года, — 1,3;

    — для жилых помещений, находящихся в деревянных домах, — 0,8.

    4.5. Определить следующие значения показателя К2:

    — для жилых помещений, находящихся в домах, имеющих все виды благоустройства (централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), — 1,3;

    — для жилых помещений, находящихся в домах, имеющих не все виды благоустройства, — 0,8.

    4.6. Определить следующее значение показателя К3:

    — для всех жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, — 1,0.

    V. Коэффициент соответствия платы

    5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента соответствия платы (Кс).

    5.2. Кс определяется исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании сельское поселение Алакуртти, в интервале [0;1], согласно приложению, и устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории указанного муниципального образования.

    5.3. Определить следующее значение Кс, согласно приложению:

    Читайте так же:  Главные вопросы к соискателю при приеме на работу. как проводить собеседование

    — для всех жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, — 0,378.

    • Приложение. Расчет коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий
    >
    Расчет коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий
    Содержание
    Постановление Администрации Кандалакшского района Мурманской области от 19 апреля 2017 г. N 406 «Об утверждении Положения.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Раздел II. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

    Раздел II. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

    1. Плата за наем для конкретного жилого помещения ( , в рублях) определяется по формуле 1:

    — базовый размер платы за наем жилого помещения, руб./кв. метр;

    — коэффициент соответствия платы (таблица 1), дифференцированный для отдельных категорий граждан в зависимости от вида заключенного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (договора социального найма; договора найма специализированного жилого помещения или договора коммерческого найма);

    — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство, а также месторасположение дома, в котором расположено жилое помещение;

    — общая площадь конкретного жилого помещения (квартиры), кв. метр.

    2. Размер платы за наем 1 квадратного метра площади жилого помещения ( , в рублях за 1 квадратный метр) определяется по формуле 2:

    3. Базовый размер платы за наем 1 квадратного метра площади жилого помещения ( , в рублях за 1 квадратный метр) определяется по формуле 3:

    — средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) на вторичном рынке жилья в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, определяемая по данным (информации) Федеральной службы государственной статистики, размещенным в Единой межведомственной информационно-статистической системе (далее — ЕМИСС).

    В случае отсутствия указанной информации учитывается средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу на основании размещенной в ЕМИСС информации.

    4. Коэффициент ( ), характеризующий качество и благоустройство, а также месторасположение дома, в котором расположено жилое помещение, рассчитывается по формуле 4 как средневзвешенное значение исходя из следующих коэффициентов:

    — коэффициент, учитывающий месторасположение дома (таблица 2);

    — коэффициент, характеризующий благоустройство дома (таблица 3);

    — коэффициент, характеризующий качество дома (таблица 4).

    Минстрой предложил единый порядок расчета платы за наем жилья

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало приказ,
    определяющий порядок расчета платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

    Документ фактически представляет собой методические указания по расчету платы за наем социального жилья. Указано, что в стоимость его аренды войдут:

    • базовая сумма;
    • взносы на капитальный ремонт;
    • коэффициенты, характеризующие потребительские качества жилого помещения, в том числе месторасположение дома, степень его благоустройства, степень износа, транспортная доступность и пр. характеристики и свойства дома и расположенного в нем жилья.
    • Федеральные чиновники предлагают только общие формулы для расчета платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной или муниципальной собственности. В проекте приказа уточняется, что число параметров экспертной оценки потребительских свойств жилья, а также значения соответствующих коэффициентов будут устанавливать непосредственно собственники помещений или уполномоченные на это органы местного самоуправления.

      Планируется, что размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в 3 года. Каким будет средний или максимальный размер платы за пользование жилым помещением, в Минстрое пока не уточнили.

      Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, граждане, признанные малоимущими, которые занимают жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения, а значит, и взносов на капитальный ремонт, напоминают чиновники. Между тем, одиноко проживающих пенсионеров старше 75 лет от уплаты взносов на капитальный ремонт депутаты так и не освободили.
      Они говорят, что на такие льготы в федеральном и региональных бюджетах нет средств. В итоге получается, что пенсионерам невыгодно быть собственниками жилых помещений, а гораздо дешевле снимать государственные и муниципальные квартиры.

      Отметим, что разработка этого нормативного акта предусмотрена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ. По нему плата за пользование жилым помещением должна устанавливаться в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, то есть Минстроем. До вступления в силу новых требований наниматели государственного и муниципального жилья будут платить столько, сколько насчитают органы местного самоуправления самостоятельно, по своим собственным формулам.

      На данный момент текст приказа проходит антикоррупционную экспертизу. Если эксперты Минюста посчитают документ не противоречащим законодательству и не создающим угрозу для развития коррупции, его примут в предложенном виде.

      Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить?

      Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.

      Нормативная основа

      Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

      Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

      Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

      Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

      Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в ханты-мансийске

      За что нужно платить?

      Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

      Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

      В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

      • расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
      • наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
      • добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

      Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

      Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

      • арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
      • коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
      • внесение финансов в счет капитального ремонта.

      В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

      Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

      Куда направлять платежи?

      Видео удалено.
      Видео (кликните для воспроизведения).

      Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

      Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

      Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг.

      Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.

      Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

      Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

      В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

      • размер площади апартаментов;
      • сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя;
      • цена аренды на один квадратный метр;
      • коэффициент комфортности жилплощади.

      В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

      Льготы и субсидии

      Квартиросъемщики муниципальных апартаментов тоже имеют право на субсидирование, которое предусмотрено нормативными актами, установленными государством.

      Право на получение субсидии оформляется в специальных органах социальной защиты. Обычно, для этого требуется собрать соответствующий пакет документов и направить его на рассмотрение любым удобным способом.

      Современные технологии позволяют осуществить данную опцию не выходя из дома. Отсканировать и отправить документы с помощью интернет-технологий гораздо удобней, чем толпиться в очередях социальных служб.

      Единственным документом, который необходимо предоставить лично, является заявление с личной подписью клиента. Право на получение субсидий предоставляется в течение десяти рабочих дней.

      Закон определяет и тех, кто не имеет право на получение субсидий:

      • должники по платежам за аренду или коммуналку;
      • лица, которые имеют достаточный доход для внесения платежек;
      • арендаторы, снимающие жилплощадь согласно договору поднайма.

      Сумма начисленных субсидий перечисляется клиенту на банковский счет или выплачивается наличными (только гражданам, не имеющих возможности самостоятельно передвигаться).

      Выделяя жилье для сдачи в аренду по договору социального найма, правительство стремится проявить заботу о работниках среднего класса. По сравнению с частным съемом данная услуга имеет массу преимуществ.

      В первую очередь, это сниженная арендная плата, регулирование взаимоотношений на основании договора. Снимая муниципальное жилье, не нужно волноваться о возможном досрочном прекращении действия договоренности.

      Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета

      АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

      от 6 февраля 2017 года N 48

      О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

      1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

      2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 45,16 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения (отдельных комнат в общежитиях).

      3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 0,195.

      4. Признать утратившими силу:

      — постановление администрации городского округа город Воронеж от 18 декабря 2013 года N 1214 «О плате за наем жилого помещения»;

      — постановление администрации городского округа город Воронеж от 02 июня 2015 года N 450 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.12.2013 N 1214».

      5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Кстенина В.Ю. и первого заместителя главы администрации по стратегическому планированию, экономике и финансам Курило С.Г.

      Глава городского
      округа город Воронеж
      А.В.ГУСЕВ

      Читайте так же:  Какие нужны документы для взыскания алиментов после 18 лет

      ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

      Утверждено
      постановлением
      администрации городского
      округа город Воронеж
      от 06.02.2017 N 48

      I. Общие положения

      1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

      1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — плата за наем жилого помещения) на территории городского округа город Воронеж.

      1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

      II. Расчет размера платы за наем жилого помещения

      2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

      Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, (1), где:

      Пнj — размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

      Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

      Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

      Кс — коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

      Пj — общая площадь j-го жилого помещения (отдельной комнаты в общежитии), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

      2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения устанавливаются постановлением администрации городского округа город Воронеж и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

      III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

      3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

      НБ = СРс * 0,001 (2), где:

      НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

      СРс — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области.

      3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

      IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

      4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

      4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

      Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

      К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

      К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

      К3 — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

      4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется как среднее арифметическое значение следующих параметров:

      1) капитальность (материал стен):

      — каменные, кирпичные — 1,3;

      — шлакоблочные, деревянные — 0,8;

      — отдельная квартира — 1,3;

      — комната в общежитии — 0,8.

      4.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, определяется по следующим параметрам:

      1) квартиры с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) — 1,3;

      2) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем), — 1,0;

      3) общежития, оборудованные горячим и холодным водоснабжением, водоотведением — 0,8;

      4) прочие жилые помещения, — 0,8.

      4.5. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, принимается равным 1.

      Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

      V. Пример расчета платы за наем жилого помещения

      Исходные данные для расчета платы за наем жилого помещения:

      1) базовая ставка платы за наем жилого помещения — 45,16 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения, коэффициент соответствия платы — 0,195;

      [3]

      2) жилое помещение, для которого определяется плата за наем жилого помещения, — отдельная квартира;

      3) показатели качества и благоустройства жилого помещения, используемые в примере, следующие:

      Жилое помещение, для которого определяется плата за наем

      Площадь жилого помещения, кв. м

      Показатели качества жилого помещения

      Капитальность (материал стен)

      Показатели благоустройства жилого помещения

      Что включает в себя оплата за найм жилого помещения?

      Рынок аренды жилья постепенно входит в цивилизованное русло.

      Граждане всё больше доверяют не устным обсуждениям, а бумаге.

      Одна из причин – болезненная тема стоимости аренды и порядка внесения платежей, которая часто становится причиной испорченных отношений между жильцом и арендодателем.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

      О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры, можете узнать на нашем сайте.

      Регламентация

      Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор. Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

      1. Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
      2. Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
      3. Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
      Читайте так же:  Правильная характеристика для суда на водителя с места работы (образец)

      Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали, касающиеся этого вопроса.

      Что оплачивает арендатор?

      Всю стоимость можно разделить на 2 части:

    • Коммунальные платежи. Когда видите объявление о сдаче помещения для проживания в наём, то будьте уверены – указанная сумма в этом объявлении не включает в себя коммунальные услуги. За свет, воду, отопление и прочие блага цивилизации платит тот, кто их потребляет. Единственное исключение – аренда комнаты. В такой ситуации сложно подсчитать, сколько воды и электричества истратил каждый жилец, потому арендодатель занимается коммуналкой сам, компенсируя из денег, полученных за жилье.
    • Плата за пользование жилым помещением. Собственно, это арендная плата в классическом понимании. Новый жилец приобретает право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.
    • Также арендатору придётся потратиться на залог. Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

      О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилой площади, можете узнать из наших статей.

      Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа:

      1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
      2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

      Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения. Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

      Узнайте из нашей статьи о том, как составить расписку о получении денежных средств.

      Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы.

      Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

      Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

      Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано, то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

      [2]

      Практически всегда арендатор платит за будущий месяц. Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.

      Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

      Случаи просрочки

      Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

      Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

      Если же просрочка начинает становиться неприемлемой, например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

      Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

      Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

      Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

      К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

      Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию. После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

      Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать, как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Видео удалено.
      Видео (кликните для воспроизведения).

      +7 (499) 938-44-61 (Москва)
      +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

      Источники


      1. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

      2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

      3. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
      4. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
      5. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
      Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма формула для ее расчета
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here