Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Экспертное мнение на тему: "Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме?

В жилом многоквартирном доме имеется нежилое помещение (бывшая лифтерная), расположенное на первом этаже.

Вопрос 1: может ли собственник нежилого помещения пользоваться общей домовой площадкой, для того, чтобы попасть в свое нежилое помещение?
При организации отдельного входа в это нежилое помещение необходимо 100% согласие жильцов. Если 100% согласия не будет, следовательно сделать отдельный вход не получится. Тогда если на 1-й вопрос ответ «нельзя пользоваться общей домовой площадкой» как собственник будет попадать в свое нежилое помещение?

Вопрос 2: если в жилом доме организовано ТСЖ, можно ли получить согласие на собрании жильцов дома, которое проводит ТСЖ? Ведь на этом собрании может быть ни 100% жильцов.
На каком бланке необходимо собирать согласие жильцов в случаи обхода каждой квартиры, и в случае если все таки можно получить согласие от ТСЖ после проведения собрания

Использование жилой части многоквартирного дома для доступа в нежилое помещение запрещено.

Согласие собственников помещений в многоквартирного дома на устройство отдельного входа в нежилое помещение возможно получить в ходе общего собрания собственников такого дома, проводимого путем очного или заочного голосования. Результат голосования оформляется протоколом общего собрания собствеников с приложением итогов голосования. Законодательство не предусматривает оформление согласия собственников помещений в многоквартирном доме на спецальном бланке.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее — Закон N 52-ФЗ) предусмотрено, что на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные и введенные в действие федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (часть 3 статьи 39 данного Закона).

СанПиН 2.1.2.2645-10 установлены обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Пунктом 3.3 указанных СанПиН установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Из ч. 2 ст. 22 ЖК РФ следует недопустимость перевода жилого помещения в нежилое при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход, нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу, использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает. Указанную норму суды применяют и в отношении помещений с изначальным нежилым назначением, объясняя невозможность существования нежилого помещения без отдельного в него входа (например, Определение Московского областного суда от 29.11.2011 по делу N 33-26663).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом (подп. в); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. г).

[2]

П.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, какое имущество относится к общему имуществу в мноквартирном доме. Таковыми являются:

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Устройство отдельного входа, незатрагивающее общее имущество и не влекущее изменений существующих размеров нежилого помещения не требует получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с положениями статей 36 и 40 Жилищного кодекса РФ .

Если устройство отдельного входа в нежилое помещение невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (разборка надподвального перекрытая, использование части коридора или лестницы и т.д.), собственником нежилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Форма согласия собственников по вопросу устройства отдельного входа в нежилое помещение законодательно не установлена На практике вопрос о согласовании такой реконструкции включается в повестку годового или внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и оформляется в виде протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

В случае отсутствия на общем собрании собственников кого-либо из собственников помещений многоквартирного дома, возможно собрать подписи всех собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования в порядке, предусмотренном ст.47 Жилищного кодекса РФ.

Обращаем внимание, что в случае отсутствия согласия на устройство отдельного входа в нежилое помещение хотя бы одного из собственников помещений в многоквартирном доме, собственник этого нежилого помещения может столкнуться с таким противоречием законодательства, когда и получить согласие на реконструкцию он не может (несогласие одного или нескольких других собственников), и эксплуатировать данное помещение по его целевому назначению он также не может (законодательный запрет на эксплуатацию нежилых помещений, необорудованных отдельным входом). Представляется, что в данном случае собственник нежилого помещения будет иметь право обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов с иском к несогласному собственнику об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением и об обязании выдать согласие на реконструкцию помещения на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ.

Требования К Нежилым Помещениям Дома

Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания

С развитием рыночных отношений нежилое помещение все чаще рассматривается бизнесменами в качестве выгодной инвестиции или площади для ведения бизнеса. Чтобы оформить нежилую площадь в соответствии с нормами законодательства, необходимо знать, какие требования выдвигаются к таким помещениям.

  1. Объект должен соответствовать градостроительным, экологическим и санитарным нормам.
  2. Перепланировку и реконструкцию помещения можно делать только при согласовании с инженерными или архитектурными органами муниципального образования.
  3. Необходимо обеспечить противопожарную безопасность объекта, которая включает проведение ряда мероприятий после инструктажа Госпожнадзора.
Читайте так же:  Как правильно пишется ходатайство в суд

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

Пробел в нормах приводит к возникновению множества сложностей как у обычных граждан, так и у предпринимателей, желающих квартиру в многоквартирном доме перевести в нежилое помещение . Ввиду отсутствия четкого определения, на практике нередко совершаются незаконные сделки с недвижимостью.

В таких помещениях запрещается вести деятельность, влекущую загрязнение окружающей среды, создание неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. Проще говоря, в нежилом помещении в многоквартирном дом е нельзя обустроить общественный туалет или лечебное учреждение для больных инфекционными заболеваниями.

ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Можно выделить ряд наиболее важных требований, предъявляемых к жилым помещениям. Так, помещение должно быть изолированным и через него не должен осуществляться проход в другие помещения. Принадлежность жилого помещения к недвижимому имуществу обуславливает невозможность признания помещениями разного рода «времянки», строительные вагоны и иные объекты, не имеющие прочной связи с землей и не признаваемые объектами недвижимости. Важными являются соблюдение требований:

  • к земельному участку и территории жилых зданий при их размещении;
  • к отоплению, вентиляции и микроклимату помещений;
  • к строительным материалам и внутренней отделке жилых помещений; к инженерному оборудованию (в частности, к водоснабжению и канализации);
  • к естественному и искусственному освещению и инсоляции;
  • к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий;

ЖК (статья 16) выделяет 3 основных вида жилых помещений:

  • жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
  • квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
  • комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Главные требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах

Опираясь на главе 6 ст.36 ЖК РФ, руководить общедомовым имуществом имеют право только собственники жилых и нежилых помещений конкретного дома. Только часть технического этажа отводится провайдерам для установки телеоборудования, а значит, данное право они могут получить исключительно с согласия владельцев.

Определение положенных тарифов – обязанность органов местного самоуправления, которые формируют их с помощью данных независимой экспертизы. Для окончательных итогов упомянутые величины используются лишь после их утверждения профессиональной энергетической комиссией, имеющей аккредитацию Госстроя РФ. А сама оплата производится лично собственником нежилого помещения напрямую – при наличии договоров.

Какие требования закон предъявляет к нежилым помещениям

В помещениях, которые используются для постоянной работы людей, например, под офисы, согласно санитарным требованиям должен поддерживаться необходимый уровень естественного освещения. В офисах нужно регулярно проводить сухую и влажную уборку, помещения должны хорошо проветриваться.

Многие предприниматели пренебрегают требованиями пожарной безопасности, однако они очень рискуют. Пожалуй, каждый собственник помещения, в котором случился пожар, был уверен, что с ним этого не произойдёт никогда. Но, к сожалению, пожары случаются и достаточно часто. При этом крайне редко, когда пожаром причиняется ущерб только тому помещению, в котором он начался. Обычно страдают и все соседние помещения, как минимум, от залива водой. И отвечать за этот ущерб придётся собственнику того помещения, в котором пожар начался, если он не докажет, что им были соблюдены все меры пожарной безопасности.

Рубрика “Нежилые помещения”

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Обязательно наличие паспорта, кадастровых документов, квитанции об оплате госпошлины.

  • Согласование места будущего строительства в органах архитектурного надзора, если есть необходимость возвести на участке здание.
  • Получение акта от муниципалитета в случае положительного решения.Осуществление экологической экспертизы.
  • Согласование с коммунальными организациями, СЭС и Управлением охраны природы.
  • Постановка участка на кадастровый учет и последующее получение постановления от Главы администрации.
  • Регистрация в Росреестре.
    1. Документ, подтверждающий его право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, судебное постановление и т.п.
    2. Кадастровый паспорт участка.В случае начатого на земле строительства – все разрешительные документы, с ним связанные.
    3. Паспортные данные, если продает землю физическое лицо.
    4. Обязательно выявление всех совладельцев с целью получения от них согласия на сделку. Если совладелец несовершеннолетний, согласие получают в органах опеки. При наличии супруга его нотариально заверенное согласие тоже должно наличествовать. Кроме того, вменяемость продавца должна быть подтверждена справками от нарколога и психиатра.

    Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

    • экспликацию и поэтажный план здания;
    • основания для владения – выписка из Росреестра о праве собственности;
    • подготовка технического плана с прохождением коммуникаций, за ними обращаются в БТИ;
    • оформление разрешений на эксплуатацию от Пожарной организации и СЭС;
    • согласие собственников рядом расположенных квартир, оно запрашивается на общем собрании;
    • технические документы на занимаемую площадь, выписка из домой книги об отсутствии зарегистрированных в нем жильцов;
    • заказ проекта на перепланировку или реконструкцию.

    В таких помещениях запрещается вести деятельность, влекущую загрязнение окружающей среды, создание неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. Проще говоря, в нежилом помещении в многоквартирном дом е нельзя обустроить общественный туалет или лечебное учреждение для больных инфекционными заболеваниями.

    Какие предъявляют требования к многоквартирному жилому дому

    Практика продажи первых этажей дома под нежилые помещения уже давно применяется. По гигиеническим нормам, не все предприятия и учреждения позволено размещать в многоквартирных домах. Например, запрет стоит на предприятия, работа которых может привести к загрязнению территории и воздух в жилой зоне, нарушить условия нормального проживания граждан.

    В 2010 году на законодательном уровне был принят нормативный документ, предусматривающий нормы санитарии для домов, пригодных для постоянного проживания граждан. До введения его в действие, надзорные органы и проектировщики зданий в качестве руководства использовали нормы СНиПов.

    Читайте так же:  Могут ли отменить алименты на содержание бывшей жены, если она сдает квартиру

    Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах

    В этом вопросе также помогут разобраться нормы санитарного законодательства, причем, существуют общие нормы по размещению в жилых зданиях помещений общественного назначения, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и специальные нормы, устанавливающие требования к отдельным объектам, к примеру, к объектам торговли или общественного питания.

    Нежилые помещения в многоквартирном доме могут располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых, и, согласно градостроительным нормам, не должны нарушать общий архитектурный облик объекта.

    Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

    Поэтапная процедура перевода статуса помещения из жилого в нежилое регламентируется нормами Градостроительного, Гражданского и Жилищного Кодексов. Чтобы «запустить механизм» оформления документов, владелец помещения должен написать заявление от собственного имени в орган местного самоуправления с просьбой об изменении статуса помещения. Если отсутствует возможность оборудования отдельного входа в помещение, то разрешение выдано не будет. Кроме того, владелец подписывает обязательства, что нежилое помещение не будет в дальнейшем использоваться под временное или постоянное жилье граждан.

    Согласно нормам ЖК, все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию придомовой территории и общего имущества дома в равных долях. Из этого можно сделать вывод, что собственник нежилого помещения на первом этаже здания должен вносить ежемесячную плату за пользование лифтом, за пользование мусоропроводом и за другие услуги, как и все остальные жильцы дома, с первого до последнего этажа. Но при этом не только обязанности, но и все права наравне с остальными жильцами дома сохраняются и за собственником магазина, аптеки или другой организации, расположенной в нежилом помещении дома. Эти же права и обязанности распространяются и на нежилые помещения, пристроенные к многоквартирным домам, но находящиеся на площади придомовой территории.

    Требования К Нежилым Помещениям Дома

    — производственные помещения; зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

    Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. При размещении в верхнем этаже мастерских художников и архитекторов, а также конторских помещений допускается принимать в качестве второго эвакуационного выхода лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями. Дверь в тамбуре, выходящая на лестничную клетку, должна предусматриваться с открыванием только изнутри помещения. Допускается устройство одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольном этажах при общей площади не более 300 м2 и числе работающих не более 15 чел.

    Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

    В жилых домах существует множество нежилых помещений, часть из которых можно использовать для ведения коммерческой деятельности. Однако не всегда сразу очевидно, какие из помещений действительно позволяет применять в таких целях, а какие – строго запрещено. В этой статье рассмотрим варианты нежилых помещений в многоквартирном доме и требования к ним, которые обязаны выполняться.

    Является ли пристроенное нежилое помещение частью дома?

    Ко многим жилым многоквартирным домам пристраивают дополнительные помещения, чаще всего далеко не жилого назначения. Если находится такое строение в некотором, пусть и небольшом, отдалении от дома, то тут все понятно – отдельно стоящее здание. Но как он учитывается, если подобный объект вплотную прилегает к дому?

    Ответ в данном случае достаточно простой – если строение вплотную прилегает к МКД (многоквартирному дому) и исходя из данных техпаспорта и других документов является частью общего строения, то и учитывают его как часть МКД, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Верно и обратное.

    Перечень нежилых помещений:

    Выделяют несколько основных разновидностей нежилых помещений, включаемых в состав МКД. Далеко не все из них можно использовать для коммерческой деятельности. Но верно и обратное, практически все нежилые помещения нельзя использовать в качестве жилья (нельзя ввести в жилой фонд).

    Встроенные

    Самый распространенный вариант. Сюда относят преимущественно подвалы или помещения на первых этажах. Большая часть новостроек заранее создается с тем учетом, что на первом этаже квартир не будет – только нежилые помещения под магазины, кафе, столовые, салоны и так далее. Именно эти помещения обычно и стараются приобрести индивидуальные предприниматели или компании.

    К таким помещениям относят все, которые используются для обеспечения жилья собственников дома. Например – чердаки, где находится всевозможное оборудование, лестничные площадки, необходимые для сообщения между этажами, лифтовые шахты и так далее. Использовать такие помещения для ведения коммерческой деятельности строго запрещено.

    [3]

    Гаражи и парковки

    Условно – это тоже обычные нежилые помещения, однако у них есть строго определенное целевое назначение, понятное из названия. Как следствие, разместить на территории, например, подземной парковки, магазин – невозможно.

    Пристроенные

    Не самое распространенное, но все же встречающееся явление. Разделяется на два три основных типа:

    • Жилые пристройки. Выполняются собственниками квартир с целью увеличения жилой площади.
    • Централизованные нежилые пристройки. Возводятся застройщиком и заранее учитываются во всей соответствующей документации. Обычно имеют конкретное назначение. Например, для обустройства торговой точки.
    • Нецентрализованные нежилые пристройки. Возводятся частными или юридическими лицами с разрешения собственников.

    Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

    Нежилые помещения, пригодные для ведения коммерческой деятельности и расположенные в МКД, обязаны соответствовать определенным требованиям. Их очень много. Ниже будут перечислены основные и наиболее важные, однако план по обустройству помещения все равно лучше доверять составлять специалисту.

    Пожарная безопасность

    Если обобщить все правила и нормы СНиП 21-01-97, то примерный перечень требований будет выглядеть так:

    • Помещение должно соответствовать проектной документации.
    • В помещении должна быть предусмотрена возможность эвакуации и доступ пожарным.
    • Помещение должно быть оборудовано дымоуловителями и системой пожаротушения.
    • Обязательно, на видном месте, должен висеть план эвакуации.
    • Любая перестройка/перепланировка или реконструкция должна выполняться строго по заранее утвержденному проекту.

    Санитарно-гигиенические и экологические

    Помимо требований к пожарной безопасности, владельцы нежилых помещений в МКД обязаны учитывать еще и санитарно-гигиенические, а также экологические требования:

    • Вход в нежилое помещение должен быть обособленным, не связанным с теми входами-выходами, которыми пользуются жильцы МКД.
    • Отопительная система обязана равномерно нагревать воздух не создавая, при этом, посторонних запахов, шумов и не загрязняя воздух. Все элементы отопительной системы всегда должны оставаться доступными для обслуживания и ремонта.
    • Перепад температур между воздухом в помещении и его стенами/потолком не должен быть больше 2-3 градусов.
    • Вентиляция помещений может быть совмещена с общей для дома, но только в том случае, если воздух не загрязняется вредными веществами. В противном случае у нежилого объекта должна быть автономная вентиляция.
    • Допустимый постоянный уровень инфразвука: полосы 2,4, 8 и 16 Гц.
    • Электромагнитное излучение: до 300 ГГц.
    • Максимальный уровень гамма-излучения внутри здания не может быть больше общего фона на 0,2 мк3в/час.
    Читайте так же:  Особенности развода в суде без присутствия одного из супругов

    Как можно использовать нежилые помещения в многоквартирном доме

    Учитывая представленные выше, а также все остальные требования, правила и нормативы, можно составить примерный перечень коммерческих объектов, которые могут располагаться в нежилых помещениях МКД:

    • Всевозможные небольшие офисы и филиалы различных компаний.
    • Торговые точки.
    • Салоны красоты.
    • Аптеки и медицинские учреждения.
    • Фотостудии.
    • Ателье по пошиву одежды/обуви.
    • Отделения связи.
    • Рестораны, кафе, бары и другие подобные заведения.
    • Образовательные объекты (частные садики, школы и так далее).
    • Выставочные залы.
    • Склады и так далее.

    В целом, в МКД можно разместить практически все что угодно, но только при условии, что такие объекты не будут мешать окружающим жильцам, не будут вредить здоровью и так далее. Если эти требования выполняются, то особых претензий к собственнику подобной недвижимости выдвигаться не будет.

    Как стать владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме

    Нередко возникает такая проблема, что покупатель помещения есть, а кто его будет продавать – непонятно. В такой ситуации стоит ориентироваться на выписку из ЕГРН, так как получить ее может любой человек и уже исходя из этого совершать какие-то конкретные действия. Всего существует три основных варианта. Рассмотрим их все.

    Самая простая схема. У помещения есть конкретный собственник: физическое или юридическое лицо. Чаще всего это застройщик. У него можно прямо выкупить то или иное помещение, после чего перестроить его и использовать для своих целей. Например, для создания того же магазина.

    Особенно актуален этот вариант в том случае, если помещение находится на первом этаже и изначально планировалось для коммерческой деятельности. Подобное нередко встречается в современных новостройках.

    Приватизация

    Этот вариант более актуален для старых домов. Многие помещения в них могут принадлежать государству/муниципалитету. Как следствие, чтобы оформить на них право собственности, сначала их нужно приватизировать. Сделать это достаточно сложно. Более того, в отличие от жилой недвижимости, приватизация нежилых помещений – это платная процедура.

    Стоимость объекта может быть несколько меньше, чем его цена на рынке, но это не обязательное правило. На практике, большая часть таких помещений уже приватизирована с целью дальнейшей перепродажи по рыночной цене или использования в личных целях.

    Вывод из жилого фонда

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Этот вариант на данный момент является очень распространенным. Компания или индивидуальный предприниматель выкупает жилую квартиру, расположенную на первом этаже, после чего меняет ее статус, превращая жилую недвижимость в нежилую. Для этого ему нужно получить согласия большей части собственников квартир в МКД и, что очень важно, абсолютно всех соседей, чьи помещения прямо прилегают к целевому объекту.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Нежилые помещения в МКД

    Краткое содержание

    • Тариф на отопление нежилого помещения собственника в МКД ЖСК, счетчик общедомовой.
    • Должна ли УК в МКД заключить договор с собственником нежилого помещения?
    • Как перевести многоквартирный жилой дом в нежилое помещение?
    • Можно ли отказаться от отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?
    • Как перевести нежилое помещение в цокольном этаже мкд в жилое?
    • Обязан ли арендатор нежилого помещения в МКД платить взносы на капремонт.
    • Как заставить платить за капремонт собственников нежилых помещений в МКД.
    • Нежилое помещение в доме
    • Нежилое помещение многоквартирного дома
    • Собственник помещения в многоквартирном доме
    • Подвальное помещение в многоквартирном доме
    • Аренда помещения в МКД

    1. Тариф на отопление нежилого помещения собственника в МКД ЖСК, счетчик общедомовой.

    Адвокат Панфилов А.Ф., 50023 ответa, 24591 отзыв, на сайте с 20.09.2013
    1.1. Тариф такой же.
    Платится от кв. Метров в собственности.

    Юрист Старостин Н.В., 1940 ответов, 1083 отзывa, на сайте с 17.07.2002
    1.2. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
    В пп 2 п. 40 установлено:
    Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
    В пункте 42 (1) установлено:
    В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

    В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

    2. Должна ли УК в МКД заключить договор с собственником нежилого помещения?

    Юрист Моисеев В.Н., 50530 ответов, 19790 отзывов, на сайте с 10.07.2009
    2.1. Уважаемая Людмила г. Тверь!
    При решении данного вопроса, вам необходимо понимать, что в составе Многоквартирного жилого дома находиться и Общее имущество данного МКД (Крыша, Подвал, коммуникации и т.д.).

    Поэтому Управляющая компания должна заключать договора и с собственниками нежилых помещений.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 06.02.2018 г.

    Юрист Федорова К. А., 163 ответa, 120 отзывов, на сайте с 30.01.2018
    2.2. Если в Вашем доме была избрана управляющая организация, то после составления протокола общего собрания собственников помещений управляющая компания обязана заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома. Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом. С этого момента она должна неукоснительно соблюдать все законодательные акты, которые регулируют её работу. В своей работе управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об управляемом доме, его характеристиках и финансово-хозяйственной деятельности.

    В соответствии со ст. 162 ЖК РФ
    Договор управления многоквартирным домом:

    3. Как перевести многоквартирный жилой дом в нежилое помещение?

    Читайте так же:  Как подать жалобу в жилищную инспекцию

    Юрист Круглова Ю. Г., 24 ответa, 22 отзывa, на сайте с 12.10.2017
    3.1. Добрый вечер! Вы имеете ввиду многоквартирный дом целиком? А жильцов куда?:sm_ab: или имеется ввиду все-таки помещение в многоквартирном доме?

    4. Можно ли отказаться от отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?

    Юрист Окулова И. В., 48552 ответa, 25035 отзывов, на сайте с 17.11.2015
    4.1. Только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома сможете отказаться. Выносите данный вопрос на голосование собственников дома.

    5. Как перевести нежилое помещение в цокольном этаже мкд в жилое?

    Юрист Замятина О. А., 18060 ответов, 8210 отзывов, на сайте с 05.10.2016
    5.1. Добрый день!
    Совсем не факт, что это возможно сделать, нужно обратиться к специалистам из районной администрации и БТИ
    Всего хорошего.

    Юрист Угрюмов Е. А., 30176 ответов, 7752 отзывa, на сайте с 26.09.2015
    5.2. Здравствуйте! Не всё так просто вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как нужно видеть все имеющиеся у вас по делу документы.

    6. Обязан ли арендатор нежилого помещения в МКД платить взносы на капремонт.

    Юрист Алексеев Д.Н., 2077 ответов, 880 отзывов, на сайте с 23.08.2010
    6.1. Размер арендной платы — величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и (или) пользования объектом аренды.
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ стороны могут определить размер арендной платы несколькими способами.
    Обязанность содержания своего имущества лежит на собственнике. Подразумевается, что в арендную плату входят все платежи.
    Кроме того, арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

    7. Как заставить платить за капремонт собственников нежилых помещений в МКД.

    Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24245 отзывов, на сайте с 21.10.2010
    7.1. Как заставить платить за капремонт собственников нежилых помещений в МКД.
    Подавайте иски мировому судье и взыскивайте через судебного пристава.

    Юрист Кашенцева С. В., 7734 ответa, 3161 отзыв, на сайте с 19.11.2015
    7.2. Обращайтесь в суд, взыскивайте. Оплачивать взносы на кап. ремонт обязанность собственников жилых/нежилых помещений МКД.

    ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

    «»Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    8. Нужно ли получать согласие жильцов многоквартирного дома на открытие магазина в отдельном пристрое к этому дому?
    Пристрой имеет статус нежилого помещения и имеет отдельный вход, но общую стену с многоквартирным домом.

    Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
    8.1. Здравствуйте. А какой магазин будет в этом помещении?

    9. Прошу пояснить ФЗ 218 на который ссылаются Министерство имущества в какой статье не указали я сам не мог найти. Есть ли такая статья что нежилому помещению в многоквартирном доме не может быть предоставлено право аренды земли. Если есть назовите пожалуйста ее номер. Т. 8 9222266188

    Юрист Кожевина Е.В., 241 ответ, 108 отзывов, на сайте с 20.05.2015
    9.1. А какого типа помещение — встроенно-пристроенное?
    Если да, то надо смотреть, как отмежевана придомовая территория. Если придомовая территория не включает участок, на котором расположено пристроенное помещение — это одна ситуация.
    Если же ваше помещение расположено на придомовой территории, тогда на общем собрании собственников можно ставить вопрос о пользовании нужной вам частью.
    Без документов на недвижимость тут точно не ответить!

    [1]

    10. Собственник нежилого помещения не дает доступа ремонтникам для устранения неисправности стояка отопления. В этой связи отсутствует отпление в 32 квартирах МКД. В какие организацииобращаться, чтобы срочно получить доступ — в управу, жилинспекцию, к участковому?

    Адвокат Панфилов А.Ф., 50023 ответa, 24591 отзыв, на сайте с 20.09.2013
    10.1. Во все перечисленные.
    УК имеет право входить даже в жилые, например если это необходимо для профилактики аварийных ситуаций или предотвращения нарушений прав соседей. Однако следует помнить: такие посещения разрешены не чаще, чем один раз в три месяца, причем время надо согласовать заранее.
    А здесь ремонт..

    11. Я являюсь собственником нежилого помощения в МКД. Дом попадает под снос. Всем жильцам выдали денежные компенсации. Пришло уведомление на отключение коммуникаций. Троим собственникам (в том числе я) нежилых помещений никаких выплат или равноценного помещения не выделили. Что делать в нашем случае? Куда обратиться? В Куми города ответа не дают.

    Юрист Шемякин Д. В., 5786 ответов, 3917 отзывов, на сайте с 05.03.2018
    11.1. Ответ Вам дать обязаны по ст. 5.59 КоАП РФ
    обратитесь к прокурору по ст. 10 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации»

    12. Хочу купить нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома. В общении с собственником не получил ответа на вопрос — чья земля. Что должен я знать про землю и как это отображено должно быть в доковое купли-продажи?

    Юрист Матвеев А. Г., 137 ответов, 79 отзывов, на сайте с 22.01.2017
    12.1. Земля под МКД собственность либо общедолевая, либо муниципальная или госудатственная, доподлинно узнать можно сделав запрос в Росреестр (МФЦ или электронно), если земля под домом не выделена, то заявить о выделении может любой собственник, и даже Вы, когда им будете, более того можно требовать выделения земли не по обрез дома а с прилегающими территриями, но это уже другое и здесь советую привлекать юриста, как впрочем и к нынешней покупке, там ведь кроме земли довольно много что проверить надо бы.

    13. У меня нежилое помещение в многоквартирном доме. Нужно ли мне по новым правилам заключать договор на вывоз мусора с региональным оператором или можно платить УК. Каким документом это регламентируется.

    Юрист Михайлов А.А., 1577 ответов, 678 отзывов, на сайте с 13.06.2019
    13.1. Какой у вас вид деятельности. Ооо или ип. отдельный договор с оператором на вывоз тко и какой вид местности тоже зависит. Ук не осуществляет вывоз тко должны передать оператору. Если выявят нарушение штрафные санкции.

    Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме?

  • Главная
  • ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  • Защита прав потребителей
  • Содержание общего имущества многоквартирного дома
  • Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

    Читайте так же:  Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку; обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

    В состав услуг и работ не входят:

    • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
    • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
    • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

    Содержание общего имущества дома обеспечивается:

    • собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
    • товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

    Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

    Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

    Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности

    В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

    В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества исполнитель обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Для этого собственники помещений (наниматели) в первую очередь должны обратиться с заявлением об изменении размера платы в добровольном порядке к ответственному лицу (управляющей организации, ТСЖ).

    В течение 2 рабочих дней, с даты получения заявления об изменении размера платы, собственнику помещения (нанимателю) направляется извещение о дате его получения, регистрационном номере и информация об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления, с указанием причин.

    Заявление об изменении размера платы может быть направлено в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (письменно или устно) и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

    При личном обращении на экземпляре заявления делается отметка о дате приема и регистрационном номере.

    В случае отказа в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

    В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить иск в суд по месту своего жительства, месту своего пребывания либо по месту нахождения исполнителя.

    Также обращаем внимание потребителей, что Управление, как государственный орган, осуществляет надзор в сфере жилищно-коммунальных услуг в рамках установленных полномочий — в части доведения до граждан полной и достоверной информации и правильности составления договора на оказание услуг.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор за соблюдением требований жилищного законодательства, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в городе Москве данным органом является Государственная жилищная инспекция г. Москвы, расположенная по адресу — 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19 (телефон (499) 763-18-56, телефон «Горячей линии»: (495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54).

    Источники


    1. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    2. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

    3. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
    4. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
    5. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
    Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here