Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

Экспертное мнение на тему: "Могут ли наследников обязать продавать недвижимость" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах?

Главная » Наследство » Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах?

Государственная дума разработала способ избегания конфликтов в случае распределения долей между наследниками. Так, при наличии конфликта, связанного с определением размера переходящего имущества, предлагается принудительное лишение прав собственности и выставление долей на аукционы.

Правда ли, что наследников обяжут продавать доли в квартирах?

Государственная дума РФ разработала законодательный документ. В соответствии, с которым наследников могут обязать продавать свои доли наследства при получении квартиры. Однако Павел Крашенинников придерживается мнения о неправильности и «туманности» подобной инициативы.

В случае получения доли в объекте недвижимости, согласно документу, наследники должны будут её реализовать с помощью участия в аукционе.

В начале 2016 года в налоговом кодексе получили юридическое действия изменения. Непосредственно связанные с продажей объектов недвижимости, в связи с этим ожидается рост предложений, связанных со сдачей жилья.

На основании документа, новые собственники не смогут быть обладателями этого жилья, в том случае, когда в завещательном документе не упомянут конкретный наследник, или если в документе в качестве наследников одного объекта упомянуто несколько человек.

После истечению периода, равного трем месяцам, наследники должны будут реализовать свои доли. Для некоторых случаев срок может быть увеличен, путем согласование между сторонами, но на срок не более трех месяцев. В случае, когда покупатели не выявлены за этот период, процедура продажи должна будет осуществляться нотариусами.

Данные документ должен быть рассмотрен депутатами. Об этом в интервью радиостанции «Говорит Москва» заявил член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов.

Деньги, полученные в результате подобной сделки, должны быть разделяться между всеми собственниками. Таким способам, по словам автора, осуществляется защита граждан от действий, связанных с различными махинациями на рынке недвижимости.

Нотариусу будут получать право продажи полученного наследниками имущества, только в том случае, когда сами новоиспеченные собственники не смогли продать полученное наследство до истечения трех месяц со дня получения прав на него.

Необходимо заметить, что мнения экспертов не совпадает с мнением разработчиков проекта, поскольку в этом случае затрагиваются права собственников, которые гарантируются Конституцией и могут быть защищены в судебном порядке, при необходимости.

Будет ли польза от данного законопроекта?

Один из составителей проекта закона Андрей Свинцов разъяснил инициативу в эфире радиостанции «Говорит Москва». По его словам, процесс выставления наследниками объекта недвижимости, полученного по наследству, на аукцион реализуется во всем мире. При этом должно быть соблюдено одно условие – получение согласия всех собственников этого имущества.

Автор рассказывает, что подобная процедура позволит избежать участия в реализации имущества «чёрных риелторов», схема которых заключалась в выкупе одно из долей жилого объекта, и осуществление мер по принудительному выселению остальных собственников. В практике не раз были выявлены и махинации, которые осуществлялись и самими наследниками.

Как выглядит таблица очередности наследования по закону?

Кто считается нетрудоспособным наследником, читайте тут.

Как делится квартира между несколькими наследниками , читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/neskolko-naslednikov-na-kvartiru.html

Автор проекта надеется, что после его одобрения и вступления в силу, каждый поймет, что наследование долей жилого помещения недопустимо, и частью имущественной массы должны быть только денежные средства.

К тому же автор добавляет, что введение подобной нормы, будет способствовать отмене налога на доход, полученные в результате продажи имущества.

Критика по данному законопроекту?

Как ранее уже говорилось, не все высказываются за введение новых норм. Некоторые считают, что наследники должны самостоятельно определить судьбу, полученной ими доли наследственной массы. Не стоит забывать, что при возникновении споров. Каждая из заинтересованных сторон может обратиться в судебную инстанцию.

Хотелось бы упомянуть, что ранее такая норма уже существовала в ГК СССР 1964 года. В соответствии с этим положением близкие родственники имели право только на одну квартиру. В случае, когда по наследству передавались права на другой жилой объект, наследник должен был выбрать один из объектов, а второй объект реализовать в срок, не превышающий год.

Александр Сидякин, высказывает мнение о том, что данный документ противоречит положениям, которые закреплены Конституцией страны. В случае принятия такого документа, возникает необходимость изменения и положений главного закона РФ: «По наследству человек получает собственность. Он вправе ею самостоятельно распоряжаться. И даже если такая норма будет принята, я не думаю, что Конституционный суд признает её соответствующей Конституции», ― высказывает мнение Сидякин.

Разработанный документ в свою очередь подразумевает принудительное изъятие объекта недвижимости у его законного собственника. Он также приходит к выводу о реализации права обращения в суд, при возникновении спора.

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?

Главная » Наследство » Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?

Фракция ЛДПР в Государственной Думе представила проект закона, по которому наследники, если их два и более, обязаны будут продать наследуемое имущество. В Гражданский кодекс предлагается внести поправки, таким образом, что если наследодатель завещает квартиру или дом двум и более наследникам или когда завещание отсутствует, а жилье достается наследникам равной очереди, например, родным сестрам, которые в установленный срок (6 месяцев) не определились с единоличным владельцем, то недвижимость следует продать в обязательном порядке. Сумма, которая будет получена от реализации, должна быть поделена между наследниками в тех долях, на которые они имеют законное право.

Законопроект о принудительной продаже наследственного жилья

Народные избранники планируют прекратить разногласия, которые возникают очень часто между наследниками. Теперь парламент России должен будет рассмотреть данную законодательную инициативу, обязывающую наследников продавать недвижимость.

Докажите ваше право на наследство

Следует напомнить, по нынешнему законодательству, если наследники-собственники захотят продать полученную ими квартиру, то необходимо согласие их всех. Тогда возникает такая коллизия: собственники спешат продать свои доли и у квартиры появляются совладельцы, но это уже третьи лица. А еще собственники могут прописать в квартире людей, не имеющих к ней никакого отношения, фактически это посторонние люди.

Читайте так же:  Правила деловой sms-переписки

Органы МВД фиксируют множество ситуаций, когда мошенники, их еще в СМИ стали называть «черными риелторами», выкупают у кого-нибудь из наследников его долю и потом активно давят, на остальных наследников, чтобы те отказались от своих имущественных прав и как можно скорее. Также злоумышленники стараются сделать так, чтобы квартирные доли попали в руки определенного человека. Другим претендентам на долю наследства чинятся различные препятствия, чтобы они не получили ничего.

Новеллы в законе помогут будущим наследникам не стать жертвами мошенников и избежать многочисленных конфликтов. Закон определит наследникам время на продажу имущества. Это будет 3 месяца. С согласия всех собственников данный срок возможно будет продлить. Но так, чтобы он не был более 6 месяцев. Если в отведенное законом время имущество продать не удастся, то его можно будет выставить на аукцион.

Заставят ли наследников продавать наследственные доли в жилплощади?

Нынешнее законодательство нашей страны не препятствует ситуации, при которой хозяин скромной квартиры в 2 комнаты оставляет ее по завещанию сразу пятерым или даже шестерым близким родственникам, иногда друзьям.

Когда владелец отправляется в мир иной, возникает резонный вопрос: что такой армии наследников предпринять с этой недвижимостью? Проблематично, чтобы они в ней все поселились. Да это и не совсем комфортно. В большинстве случаев наследники стремятся продать такую квартиру. Но, сразу же возникает проблема стоимости. Часть собственников захочет получить деньги сразу, даже если недвижимость будет продана по заниженной цене. Другая часть резонно пожелает ждать более выгодной цены и не спешить с продажей. А 2 наследника заявят, что ничего продавать не хотят. Им эти комнаты дороги, как память о детстве. Даже для того, чтобы сдать это жилье внаем, необходимо заручиться согласием всех собственников.

Как итог таких разногласий, скандалы между наследниками. Впору писать сценарий для трагикомедии на современный лад. Те наследники, которые очень нетерпеливы, спешат продать свою долю. В числе совладельцев появляются третьи лица и ситуация еще более запутывается и усугубляется. Назло всем один из наследников регистрирует в квартире местного бомжа, живущего на свалке. Так, возможно, он надеется принудить остальных к тому, чтобы они были сговорчивее. Дело заканчивается судебными разбирательствами. Люди, вчера еще бывшие друг другу близкими родственниками, теперь ненавидят друг друга.

Что такое назначение и подназначение наследника наследодателем в завещании?

Можно ли взыскать с наследников расходы на похороны, читайте тут.

Эту пагубную практику пора прекратить. Так посчитали депутаты Госдумы от фракции ЛДПР. Механизм наследования следует обновить. Как пояснил Андрей Свинцов, неоднократно депутаты от ЛДПР ратовали за то, чтобы ограничить граждан в части продажи их долей. Иначе это становится источником проблем в российских семьях.

Криминальные элементы, как пчелы на мед слетаются на такие спорные ситуации. Пора внести изменения в Гражданский кодекс, таким образом, чтобы наследуемая квартира, при участии в этом процессе нотариуса, оказывалась на аукционе. Деньги, полученные от продажи, будут разделены так, чтобы каждый смог получить свою часть, в зависимости от его доли в наследстве. Стоит добавить, что на процедуре первого чтения, депутаты от ЛДПР хотят внести поправку, которая позволит наследникам продать недвижимость самостоятельно. На это у них будет 6 месяцев. Если собственники, добавил Свинцов, за это время не смогли найти оптимальный вариант продажи недвижимости, то тогда в дело должен вступить нотариус.

Также народный избранник сообщил, что в том случае, когда наследники за 6 месяцев смогут договориться, что недвижимость останется за кем то из них, то по новой норме не возникнет никаких препятствий для других наследников, чтобы они могли продать или передать свою долю этому собственнику.

Российская гильдия риелторов, в лице своего президента Валерия Виноградова, считает, что долевое наследование недвижимости является проблемным вопросом. Впрочем, часто родственники находят общий язык и договариваются, кто из них будет единоличным наследником. Этот гражданин в дальнейшем выкупает доли у других совладельцев квартиры.

Еще Виноградов сказал, что в тех случаях, когда родственники мало друг друга знают или наследники не состоят в родственных отношениях, то часто кто-то начинает заниматься манипуляциями, даже имея малую долю. Цель — продажа этой доли по максимальной цене. Если дело доходит до суда, то, конечно, все значительно усложняется. Начинают сталкиваться разные интересы, мнения и аргументы. И, как правило, это порождает массу недовольств со стороны граждан, втянутых в такие процессы.

Эксперты по вопросам недвижимости и депутаты уже давно предлагали разные варианты решения проблемы долевого наследования недвижимости. Например, предлагался запрет на нотариальное оформление завещания в тех случаях, когда владелец не определял единственного наследника своей недвижимости. Или утверждалось, что у квартиры должно быть столько наследников, сколько в ней комнат. Это позволяло, хотя бы формально, разделить площадь. Нынешнее предложение от фракции ЛДПР выглядит самым оптимальным. Его принятие позволит разгрузить коридоры и залы российских судов от скопления квартирных наследников.

Что об этом законопроекте думают представители нотариата?

Насколько положение с наследованием квартир в России критично. Действительно ли требуется новация в законе? Что думает по данному вопросу нотариальное сообщество? От Федеральной нотариальной палаты высказался руководитель юридического отдела Александр Сагин. Он сказал, что нынешняя система наследования достаточно эффективна. Ей 14 лет и можно оценить ее, как положительную и сбалансированную. Интересы граждан учитываются.

Если сравнить, как проходит процесс наследования за рубежом, то гражданам там при оформлении документов приходится платить значительные суммы. В некоторых странах даже введен налог на наследство, в других наследство в обязательном порядке должно быть оформлено в суде. А суды нынче дороги.

В США, например, наследники выкладывают до 50% от той суммы, которая достается им по наследству. А в России, как известно, нет налога на наследство. Его отменили. Граждане получают свидетельство, которое подтверждает их право на наследство. За эту бумагу они платят 0,3% от стоимости того имущества, которое они наследуют. Кстати, эта сумма не может быть выше 100 000 рублей. Такие правила существуют для детей, супругов, родителей, братьев и сестер. Другие наследники платят по тарифу равному 0,6% от общей стоимости имущества, которое они наследуют. Для них максимальная сумма составляет 1 млн. рублей.

Читайте так же:  Размер мрот

Александр Сагин согласен, что в некоторых частностях закон требует доработки. Но только доработки, а не коренного разрушения уже сложившейся практики, а на ее месте создания новых правил наследования. А если конкретно говорить о новой инициативе фракции ЛДПР в Государственной Думе, то сообщество нотариусов выступает против. И это категорическое мнение Федеральной нотариальной палаты. Главная цель, зачем существует нотариат, защитить законные интересы граждан и их конституционные права. А если депутаты примут предлагаемый закон, то он напрямую нарушит права граждан. Вот почему данная инициатива, как считает Сагин, должна быть отклонена народными избранниками.

Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

Главная » Наследство » Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

[3]

На сей день, получая наследуемую долю в жилом помещении, граждане России могут распоряжаться недвижимым имуществом по собственному желанию: можно жить в наследуемом жилом помещении, можно выставить его на торги или отдать в дар ее своим сонаследникам или другим лицам.

Вне всякого сомнения, не во всех ситуациях, получается, разрешать спорные ситуации с наследством полюбовно, порой из-за каких-то «частей» жилого помещения разгораются целые конфликты среди членов семьи. Порой бывало, что часть в наследуемом жилье становилась рычагом давления на своих родных, отношения с которыми безнадежно испорчены — кто-то из сонаследников продавал свою часть квартиры жуликам, которые затем пытались завладеть всей квартирой. Это часто называют «квартирным рейдерством».

По идее авторов нового проекта закона, жилые помещения, которые переходят по наследству двум или более людям, должны будут непременно выставляться на торги, а полученные средства — разделяться между наследуемыми лицами.

Государственная дума внесла предложение позаимствовать опыт других государств и принудить людей выставлять недвижимость, переданную в наследство, на продажу. Авторы предложения намереваются уменьшить количество баталий в семьях относительно наследуемого имущества.

Подготавливаются правки в Гражданский кодекс, в соответствии с которыми полученную в наследство квартиру необходимо выставить на продажу, если скончавшийся собственник передал по завещанию это имущество сразу нескольким лицам или при отсутствии завещательного документа квартира перешла в качестве наследства частями родственникам с равными правами.

Наследникам предоставят срок в полгода, чтобы установить единственного нового собственника, в противном случае квартира должна быть продана, а доход от продажи разделен между сонаследниками соответственно с их частями в наследстве.

Новая законодательная идея стала объектом обширных дискуссий в СМИ – возник законопроект, который затруднил процедуру принятия наследства. Предлагается принудительно продавать жилые помещения, перешедшие гражданам долями в порядке наследования.

Что говорится в законе о реализации недвижимости, которая может перейти по наследству?

Член комитета Госдумы, занимающиеся вопросами собственности от ЛДПР Андрей Свинцов, который стал одним из авторов данной инициативы, разъяснил, что, в соответствии с этими коррективами, несколько сонаследников, вступивших в права наследства, отныне не сумеют представить его в виде совместной собственности. Им будет предоставлено полгода для реализации наследуемого имущества.

Если же по каким-нибудь основаниям в определенный период выставить ее на продажу не получится, то этим займется уполномоченное лицо, занимающееся данным наследством. Потребность в осуществлении этих модификаций в закон, как считают в Думе, призвана уничтожить споры и расхождения между наследниками и членами их семьи.

Правоотношения в сфере наследства обозначены в ч. III ГК РФ. Рассматривая судебную практику, можно рассудить, что, в самом деле, по нашей стране очень много разбирательств относительно наследования сопутствуется тяжбами в судах. И нормотворцы, несомненно, делают это из лучших побуждений, но данная инициатива представляется не только малоэффективной при применении норм права, но и злоупотребительной, поскольку она в какой-то мере ущемляет права законных наследников.

Сейчас содержание данного еще не обнародовано, потому что он еще только разрабатывается и еще не предложен Государственной думе, из-за чего совершить его подробный анализ пока невозможно, но не поспорить с тем, что людям подобные правки в законе не будут полезны с практической точки зрения.

Проект закона о реализации недвижимости, переходящей по наследству и Гражданский кодекс

Вне всякого сомнения, данный проект закона будет делать оговорки и в некоторых ситуациях наследники могут иметь возможность сохранить перешедшее по наследству имущество, но, все-таки, подобные поправки в законе противоречат Гражданскому кодексу России, описывающим общие тезисы и принципы закона России в сфере гражданского права.

В частности, закон определят полный список случаев, в которых допустимо ущемление гражданских интересов. Их можно ограничить на основе законодательства и лишь в той степени, в коей это требуется для оберегания положений Конституции, нравов, здоровья, прав и законных прав иных граждан, обеспечения обороноспособности государства и его безопасности. Конечно же, наследственные споры к этому причислить не получится, но подготавливаемый закон ущемляет право лиц на обретение и реализацию собственных гражданских интересов по своему волеизъявлению и в собственном интересе при наследстве.

Совместно с обозначенным положением теряет актуальность и п. 1 ст. 9 ГК, так лица больше не могут самостоятельно распоряжаться своими правами.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Статьей 18 ГК определяется, что лица могут иметь наследственное имущество, делать его объектом наследственного права. Закон не только ущемляет права наследников, но и лишает их права распоряжаться имуществом на случай его смерти.

Еще необходимо отметить, что согласно положениям ГК силовое изымание у собственника имущества недопустимо, за исключением некоторых ситуаций, список которых считается самым полным.

Что необходимо для того, чтобы реализовать жилье, доставшееся в порядке наследования

Для реализации, перешедшей по наследству квартиры сначала необходимо формально принять наследство, а потом обрести право собственности на это жилье. Лишь после осуществления обозначенных действий можно искать приобретателя и собирать все нужные документы.

Для реализации перешедшего в порядке наследования жилища, состоящего в собственности менее трех лет (при наследовании после 1 января прошлого года — меньше 5 лет), нужно произвести оплату подоходного налога.

Читайте так же:  Правила проведения перепланировки 1-комнатной в 2-х комнатную квартиру. как избежать нежелательных п

Как отвечает наследник по долгам наследодателя

Как отвечают наследники принявшие наследство по долгам наследодателя , читайте тут.

Но это не налог на наследство, уплачивавшимся ранее после права собственности на квартиру, перешедшую по наследству (на сей день он не действует). Помимо этого, при реализации недвижимого имущества, перешедшего по наследству, предполагаются налоговые льготы.

Прежде чем купить перешедшую по наследству квартиру, лицу следует узнать:

  • О наличии иных наследников;
  • Не отказались ли они от права на наследование;
  • После этого необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Когда возможно реализовать жилое помещение после приобретения права на наследство

Выставить на продажу жилье, полученное по наследству, можно сразу после становления ее собственником — иначе такое соглашение будет признано недействительным. Для этого необходимо пойти туда с ранее полученным у должностного лица свидетельством, подтверждающим право собственности, кроме этого требуется такой набор документов:

  • Документ о подтверждении права на собственность (пишется в Росреестре в момент подачи бумаг);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за данную процедуру — 2000 руб.

Реализация части в собственности кем-либо из сонаследников

При выставлении на продажу части жилья необходимо учитывать право преимущественного выкупа: сонаследники долей в жилом помещении обладают правом перекупить выставленную на продажу одним из них часть по объявленной стоимости, а еще иные равные возможности (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

С этой целью изначально требуется письменно осведомить всех сонаследников о своем намерении выставить на продажу его долю перешедшего в порядке наследования жилого помещения, обозначив цену и прочие критерии продажи.

Отказ всех сособственников зафиксируется письменно.

Если за месяц с момента получения оповещения о выставлении доли на продажу остальные наследники не засвидетельствовали своего пожелания по поводу покупки продаваемой части, это будет считаться отказом от предложения.

При нарушении обозначенного законом порядка любой сонаследник будет вправе в трехмесячный срок обратиться в судебный орган о переводе на него прав по приобретению жилого помещения.

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство

Здравствуйте. Для справки — в законе нет такого понятия как вступление в наследство, есть только принятие наследства.

Наследнику можно продать квартиру только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. До этого момента квартиру продавать нельзя и без разницы наследство по завещанию или по закону. Без свидетельства сделку купли-продажи приостановят — п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации невидимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Почему так? Только собственник квартиры имеет право ее продать, то есть передать свое право собственности кому-либо — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 218 ГК РФ. Право собственности переходит наследнику после смерти наследодателя, но наследник должен документально подтвердить свое право собственности. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о наследстве — п. 2 ст. 1162 ГК РФ.

А можно ли продать квартиру с помощью отказа от наследства? Наследник может отказаться от наследства, но только в пользу других наследников — п. 1 ст. 1157 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 1158 ГК РФ. Нельзя отказаться от наследства в пользу человека, который не является родственником наследодателя. Причем согласно п. 2 ст. 1157 ГК, нельзя получать вознаграждение от отказа. Грубо говоря, нельзя «продать» отказ.

Наследнику нужно помнить о налоге с продажи

Наследнику квартиры придется заплатить налог с ее продажи, если он владеет ей меньше 3 лет — пп. 1 п. 3 ст. 271.1 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации права — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483. Если квартирой владеть больше 3 лет, то налога не будет.

Налог с продажи это НДФЛ (налог на доходы физических лиц), и он равен 13% от стоимости проданной квартиры — п. 1 ст. 224 и пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Про стоимость квартиры: если квартиру продали за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% от кадастровой стоимости. Если квартиру продали за цену больше 70% от кадастровой, то налог будет считаться с цены продажи. Все это указано в п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Обязательно прочтите данные статьи:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

[1]

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
Читайте так же:  В какую страховую обращаться при дтп

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Читайте так же:  Трудовой договор с руководителем, единственным участником

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

[2]

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Здравствуйте. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? В п. 2 ст. 218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, то правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи . То есть будет двойная регистрация права собственности. Краткая инструкция такова:

  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления. Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.
  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, то регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только можно выйти на сделку купли-продажи. Если покупатели с ипотекой, то помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности). В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.

Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

    Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
  • Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

  • В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

    2. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

    3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
    4. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
    5. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
    Могут ли наследников обязать продавать недвижимость
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here