Может ли пенсионер взять ипотеку на приобретение жилья

Экспертное мнение на тему: "Может ли пенсионер взять ипотеку на приобретение жилья" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Может ли пенсионер взять ипотеку на приобретение жилья?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Не только молодое поколение, но и люди пожилого возраста после выхода на пенсию стремятся улучшить свои жилищные условия.

[1]

Не у всех граждан пенсионного возраста имеются на это собственные средства. На помощь им приходит ипотечное кредитование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Особенности ипотечного кредита для лиц пенсионного возраста

Крупные банки идут навстречу пенсионерам и предоставляют им денежные средства на приобретение жилья.

При этом имеются некоторые особенности кредитования.

  • Срок ипотечного кредита для лиц пенсионного возраста несколько меньше, чем при обычной ипотеке. Он составляет 5-10 лет.
  • Из-за сокращенного периода предоставления кредита, лицо, которое берет на себя обязательства, должно вносить ежемесячно значительные суммы погашения. Делать такие отчисления, имея только одну пенсию, затруднительно. Именно поэтому банк предпочитает иметь дело с пенсионерами, которые продолжают работать.
  • При оформлении ипотеки потребуется внести значительный первоначальный взнос, составляющий не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Обычно банки требуют от пенсионеров пройти медицинское освидетельствование, что помогает выяснить состояние здоровья пожилого человека.

к содержанию ↑

Как взять ипотеку пенсионеру?

Процедура оформления ипотеки пенсионером ничем не отличается от получения денег всеми остальными заемщиками.

Пенсионер подает заявку в банковскую организацию на предоставление ему ипотечного кредита.

Требуется собрать следующие документы:

  • Российский паспорт;
  • Заявление-анкета на кредит;
  • Справка о размере пенсионных выплат;
  • Справка 2-НДФЛ (для работающих пенсионеров);
  • Документ о составе семьи;
  • Медицинская справка.

При наличии депозитного счета в другом банке следует принести выписку.

Могут потребоваться документы, свидетельствующие о правах собственности на имеющуюся недвижимость.

Алгоритм оформления займа

  1. После получения предварительного согласия банка будущий заемщик выбирает недвижимость. Обычно банковские организации предлагают список аккредитованных новостроек, с которыми они работают. Возможен подбор квартиры на вторичном рынке.
  2. Согласование выбранного объекта. Пенсионер заказывает оценку данного жилья у экспертов.
  3. Гражданин, оформляющий ипотеку, заключает несколько видов страховок: на недвижимость (от утраты и повреждения), а также страхование собственного здоровья и жизни.
  4. Подписание ипотечного договора. Пенсионеру передается его экземпляр кредитного документа со схемой выплат.
  5. Регистрация договора в Росреестре. Оформляется приобретаемая недвижимость в собственность пенсионера и одновременно с этим происходит получение на нее закладной, которая до полного погашения долга будет храниться в банке.

Если вы хотите узнать, как получить ипотечный кредит под залог имеющейся квартиры, советуем вам прочитать статью.

Требования банков

Для получения ипотечного кредита необходимо, чтобы выполнялись определенные требования банка:

Виды кредитования для пожилых заемщиков

Ряд крупных банковских организаций предлагает гражданам пенсионного возраста несколько видов кредитования.

При выборе программы заемщик останавливается на том варианте, который оптимально подходит для него по условиям.

Семейная программа

Семейная программа предоставления кредита рассчитана на то, что ответственность за полученные денежные средства ложится не только на основного заемщика, но и на созаемщика, которым оформляется супруг или супруга.

Если же созаемщиком будет выступать кто-либо из детей, то возможно некоторое снижение процентной ставки на 1-2%.

Возможно Вас заинтересует статья, что такое закладная на квартиру по ипотеке и для чего она нужна, прочитать об этом можно здесь.

Беспроцентная ипотека

Банковские организации предлагают 2 варианта ипотечного кредитования:

  • Денежные средства предоставляются пенсионеру не только под залог приобретаемого жилья, но и требуется дополнительный залог другой недвижимости. Через определенный в договоре срок, банк реализует дополнительный залог. Если средств недостаточно, то клиент обязан доплатить. Используется данный вид ипотечного кредитования для расширения жилищных условий.
  • Заключается договор с одинокими пенсионерами. Пенсионер приобретает ипотечное жилье и заключает договор с банком на передачу права владения данной недвижимостью после его смерти. При этом заемщику выплачивается ежемесячно банком определенная сумма денег.

Без первоначального взноса

Жилищные кредиты без первоначального взноса выдаются только при наличии дополнительных гарантий: залога или поручительства.

При предоставлении такой ипотеки для пенсионеров будет значительно увеличена ставка кредитования. Ее размер повысится на 5-7 пунктов.

Обратная ипотека

Между пенсионером и банковской организацией заключается договор, по которому банк на протяжении установленного срока выплачивает определенную договором сумму пенсионеру.

По истечении этого срока или после смерти собственника квартиры происходит переход этой недвижимости банку.

Возможен вариант обратной ипотеки, когда организуется переезд пенсионера в квартиру меньшей площади или в другую местность, где более дешевая недвижимость.

Данный вид ипотечного кредитования позволяет получать пенсионеру ежемесячный дополнительный доход к своей пенсии.

Для банка имеется риск переплаты и возникновения судебных тяжб с родственниками после смерти собственника квартиры.

Читайте так же:  Гарантия на автомобиль по закону

Для бывших военных

При получении ипотеки военным пенсионером, время службы которого в армии превысило 10 лет, банки предоставляют кредиты по более лояльным условиям: пониженная ставка, увеличенный срок кредитования.

Связано это с тем, что военный пенсионер выходит на заслуженный отдых значительно раньше обычных. Почти все военные пенсионеры продолжают, после выхода на пенсию трудится на гражданке, что увеличивает их доходы.

Каким пенсионерам банк даст кредит?

Имеются определенные предпочтения у банковских организаций при выдаче ипотечных кредитов для пенсионеров. Наибольшие шансы имеют:

  1. Обратившаяся семейная пара пенсионного возраста;
  2. Если гражданин, заработавший пенсию, продолжает трудиться;
  3. Если пенсионер может предоставить дополнительные гарантии: поручителей, залог;
  4. Лица, получившие пенсии ранее обычного пенсионного возраста. Такой выход на пенсию характерен для ряда профессий: военные, шахтеры, артисты балета, стюардессы.

Ипотека для пенсионеров – вид кредита, который предоставляется сегодня многими крупными банками.

Такое ипотечное кредитование связано с повышенными рисками для банковской организации. Именно поэтому при его оформлении имеются некоторые особенности: более короткие сроки предоставления кредита, обязательное страхование жизни и здоровья, наличие дополнительных поручителей и залога.

На какой срок может быть выдана ипотека пенсионеру? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город окт 2019 сен 2019
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Можно ли взять ипотеку пенсионеру и что для этого нужно?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Еще несколько лет назад ипотечное кредитование для пенсионера было новшеством. Сегодня все ведущие кредитные организации имеют программы, рассчитанные на людей старшего возраста. Но у многих заёмщиков остаются вопросы: дают ли ипотеку работающим пенсионерам? Как оформить ссуду?

Основным условием получения для людей старшего поколения выступает возраст. В связи с новыми законами ближайшие годы возраст завершения карьеры будет стремиться к 65 годам у мужчин и 60 — у женщин. Многие учреждения уже подняли планку кредитования до 70-85 лет.

Кредитор требует, чтобы заёмщик погасил долг до наступления крайнего возраста. Например, при кредитовании до 75 лет, клиент должен выплатить всю ипотеку до этого. Другие условия включают:

  • оформление договора страхования жизни и здоровья в связи с увеличением рисков болезни и даже смерти;
  • сокращенный срок кредитования;
  • наличие трудоустройства повышает шансы получить одобрение;
  • положительная кредитная история;
  • первоначальный взнос не менее 15-20%.

В качестве обеспечения клиент вправе предоставить имеющуюся недвижимость в собственности либо оформить залог на приобретаемую квартиру, дом, земельный участок. Обычно в качестве созаёмщиков можно привлечь до 4 человек.

Важно:Платежи по ипотеке не должны превышать 40% от дохода. Кроме этого, после уплаты всех налогов и кредита у физического лица должна остаться сумма, не меньше прожиточного минимума.

Некоторые пенсионеры имеют больше шансов получить ипотеку. К ним относят:

  • семейные пары. Организация учитывает совокупный доход супругов, а в случае ипотеки супруг выступает как обязательный созаёмщик;
  • работающих лиц;
  • недвижимость в собственности уменьшает риск банка выдавать ссуду пожилому лицу. В случае неуплаты кредита имущество перейдет ссудодателю;
  • клиенты, способные привлечь созаёмщиков и поручителей. В эту категорию могут войти как близкие родственники, так и знакомые, друзья. Банком учитывается совокупный доход, даже если в сделке участвует до 4-5 созаёмщиков.

Но в то же время созаёмщики несут равную ответственность с титульным заёмщиком. Если долг не будет погашен, то участники сделки обязаны выплатить остаток кредита.

Дают ли банки ипотеку неработающим пенсионерам? Ситуация оценивается индивидуально. Есть ли у заёмщика собственность, если да – шансы на одобрение есть. Какой размер пенсии получает заёмщик, есть ли у него дополнительные источники дохода (прибыль от аренды, репетиторство, социальные пособия). Компании отказывают заёмщикам, имеющим серьезные заболевания: онкологию, диабет и др.

Требования к заёмщику

Основные требования на получение ипотечного кредита для пенсионеров:

  • быть гражданином РФ.
  • положительная кредитная история.
  • прописка по месту обслуживания отделения.
  • финансовая состоятельность.

Заёмщику следует быть готовым к короткому сроку кредитования и расходам на страхование жизни и здоровья, иначе банк может отказать в кредите без объяснения причин.

Требования к недвижимости

Наиболее распространенным объектом обременения является квартира. Но также некоторые учреждения могут кредитовать под залог земельного участка с жилым домом, таунхаусом. Основные требования к дому с участком:

  • должна находиться в собственности заёмщика;
  • нет претензий со стороны соседей в судебном порядке;
  • наличие подъездных путей к земле и дому;
  • дом располагается на частной земле: не допускаются земли муниципальной собственности, территории заповедников, охранные зоны и др.
Читайте так же:  Независимая оценка квалификации работников

Дом и квартира должны быть оснащены всеми коммуникациями: водопроводом с горячей и холодной водой, круглогодичным отоплением, канализацией, электричеством. Необходимо иметь отдельный вход в помещение, подъезд (если это квартира).

Обратите внимание! Объект недвижимости не должен иметь обременений.

Это означает, квартира или дом не могут быть заложены в другом банке или МФО, а также они не должны иметь ареста, участия в судебном разбирательстве.

Для квартир банк выдвигает отдельные требования, согласно которым они не должны находиться в аварийном доме или определенными под снос муниципалитетом, не должны быть определены для проведения капитального ремонта с переселением собственников. Не принимаются квартиры в деревянных домах с несколькими квартирами и подвальные помещения.

Процесс получения ипотеки пенсионером можно разделить на два этапа: на первом подается комплект документов на заёмщика, а на втором этапе собираются документы на квартиру. В комплект документов клиента входят:

  • паспорт;
  • заявление на рассмотрение;
  • СНИЛС или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ПФР, дополнительные документы о доходах по форме кредитора, если имеются.

Созаёмщики также должны отвечать требованиям компании и подать документы на рассмотрение. Для недвижимости есть базовый комплект документов, но по требованию при рассмотрении бумаг заёмщику может понадобиться донести другие документы на квартиру или дом. В основной пакет входят:

  • свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право владения (передача по наследству, дарение, договор купли-продажи и др.);
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений;
  • техпаспорт и план этажей, помещения;
  • согласие супруга на передачу квартиры под залог, заверенное нотариусом;
  • отчет об оценке стоимости объекта.

Отчет об оценке стоимости делается после утверждения менеджером кандидатуры. Обычно в учреждении предлагают заказать оценку у аккредитованных партнеров.

Какие банки дают

Взять ипотеку пенсионеру можно как в известных организациях, так и менее крупных банках. В «Совкомбанке» заёмщики могут рассчитывать на погашение ссуды до 85 лет, но требуется первичный взнос не менее 1/4 от стоимости жилья. Процентная ставка начинается от 10,9% годовых.

Полезно.В «Россельхозбанке» предусмотрена программа для пожилых лиц. Но получить деньги можно при соблюдении нескольких условий: привлечь созаёмщика, возраст которого к возврату долга будет менее 65 лет, и на момент достижения титульным заёмщиком положенного возраста необходимо выплатить более половины кредита по сроку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При оформлении нужно заплатить не менее 15% от стоимости квартиры или дома. Процентная ставка по программе ипотечного жилищного кредитования от 10% годовых. Если пожилые люди желают получить нецелевую ссуду под залог жилья, компания предлагает ставку от 13,2% в год. Максимальная стоимость объекта недвижимости составит 10 млн р. По целевой программе предлагается ставка от 10,6% годовых без комиссий за оформление и выдачу средств.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке? Этот надежный кредитор первым предложил кредитовать пенсионеров и запустил собственные программы. Далее об условиях получения ссуды.

Программы в Сбербанке

Финансовое учреждение предлагает несколько программ для приобретения недвижимости: в новостройках, готовое жилье и ссуды на строительство собственного дома.

Новостройки приобретаются под процентную ставку 8,5% годовых и выше. Минимальный размер ссуды – 300 тыс. р. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры. При отказе застраховать жизнь и здоровье делаются надбавки к процентной ставке, но в случае с кредитованием пенсионеров, он может просто отказать в выдаче ссуды. Максимальный возраст возврата кредита – 75 лет.

По программе готовых квартир заёмщик получает процентную ставку от 10,2% годовых. Минимальный срок кредитования – год. Первичный взнос за объект должен быть не меньше 15%. Максимальный размер ссуды – 30 млн р., минимальный размер – 300 тыс. р. Ссуда оформляется только в рублях. Перечисление средств осуществляется безналичным способом. Дополнительных комиссий за оформление, выдачу средств не предусмотрено, как и за досрочное погашение.

На строительство жилого дома выдают ссуду от 300 тыс. р. до 30 млн р. Первоначальный взнос не менее 25%. Кроме того, ссуда не должна превышать 75% от договорной стоимости помещения, оформленного в залог либо не превышать 75% оценочной стоимости недвижимости, которое заёмщик оформляет в обременение.

Нельзя с уверенностью сказать, что ипотека доступна пенсионерам на 100%, но при соблюдении требований и предоставления дополнительных гарантий пожилые люди также могут решить жилищный вопрос, как и молодые семьи.

Кому положена социальная ипотека и как её получить?

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.

Такая помощь предоставляется в виде:

1. Компенсации части стоимости приобретенной в ипотеку квартиры.

2. Покупки жилья у государства под низкую процентную ставку.

Читайте так же:  Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

3. Возмещения части процентов по ипотечному займу.

Социальная ипотека в 2019 году

В 2019 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены, приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35 % стоимости жилья.

Окончательно сумму устанавливают местные органы власти. Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье.

Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.

Отметим, что и многие коммерческие банки предоставляют для работников бюджетной сферы свои льготные программы кредитования. Они предлагают более низкие проценты по ипотеке, дают деньги в кредит на более длительный срок.

Кому положена социальная ипотека

По закону на нее могут рассчитывать:
  1. Бюджетники, которые находятся на государственном обеспечении.
  2. Малоимущие граждане, у которых нет достойных условий проживания.
  3. Молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет.

Но на льготы они вправе рассчитывать, если дополнительно соблюдены такие условия социальной ипотеки:

  1. Бюджетники не менее трех лет работают в государственных или муниципальных органах власти, медицинских или образовательных учреждениях; служат в Вооруженных силах, полиции, таможне, спасательных и противопожарных структурах.
  2. У них нет собственного жилья, или оно не удовлетворяет требованиям закона о минимальной площади и санитарным нормам.
  3. Одному из супругов еще не исполнилось 35 лет.

Куда обращаться

Для получения льготной ипотеки нужно написать заявление своему непосредственному начальству (директору школы, главврачу больницы, командиру части). Социальная ипотека для молодых семей и малоимущих предоставляется в органах местного самоуправления.

Преимущества

  1. Банк быстро рассматривает заявление и обычно принимает положительное решение о выдаче займа.
  2. Проценты по кредиту ниже, чем обычная ипотечная ставка.
  3. Более долгий срок возврата денег.
  4. Многие кредитные учреждения берут на себя оформление всей документации для договора займа и даже помогают оформить жилищную субсидию.

Перечень документов

Чтобы оформить льготную ипотеку в 2019 году заемщику понадобятся такие документы:
  • заявление;
  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ о взятии на налоговый учет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • документ с места работы о стаже и зарплате;
  • копия трудовой книжки;
  • выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • реквизиты банковского счета.

На социальную ипотеку можно рассчитывать, если претендент не имеет собственного жилья, живет в общежитии или коммуналке, арендует квартиру. На льготную ипотеку имеют право и бюджетники, проживающие на одной территории с родственниками или в стесненных условиях (меньше 14 квадратных метров на члена семьи).

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

Норма установлена на уровне 18 квадратов площади на каждого члена семьи. На семью из двух человек положено 42 квадратных метра. Можно купить квартиру большей площади, но без льгот на лишние метры.

Ипотечные программы для особых категории льготников

Социальная ипотека для молодых учителей

Право получить кредит на льготных условиях фиксируется в сертификате. Списки участников программы формирует местная власть вместе с региональным управлением образования. Кандидат должен соответствовать таким требованиям:
  • быть моложе 35 лет;
  • работать в государственном учреждении;
  • иметь рабочий стаж не меньше трех лет.

Для таких молодых специалистов государство существенно снижает ставки и уменьшает первоначальный взнос. Участником программы может быть только один из супругов. Максимальный размер субсидии составляет в 2019 году 11 миллионов рублей.

Социальная ипотека для молодых ученых

Чтобы стать участником программы, кандидату достаточно написать заявление по месту его работы. Для получения сертификата ученый обязан проработать в научной организации не менее пяти лет. Наличие семьи и детей на условия кредитования никак не влияет. Список претендентов передают в Академию наук и уже там утверждают льготников для получения государственной поддержки.

Ипотека для военнослужащих и врачей

Получить социальную ипотеку военнослужащий может в рамках НИС (накопительно-ипотечной системы), в которой он должен участвовать не меньше трех лет. Средства этого фонда и используются для внесения первоначального взноса за жилье.

На получение льгот выдается специальное свидетельство, которое предъявляется в кредитное учреждение. Чтобы получить такое свидетельство военнослужащему достаточно написать рапорт своему командиру части.

Медицинские работники получат льготную ипотеку, только если у них нет своего жилья, и они действительно нужны медицинскому учреждению.

Почему коммерческие банки предлагают работникам бюджетной сферы особые условия

Частные кредитные организации охотно дают ипотечные займы бюджетникам, причем предоставляют им существенные льготы. Этому есть свое объяснение:
  1. Всем известна дисциплинированность работников бюджетной сферы. Они более ответственно относятся к выполнению взятых обязательств. Это качество очень ценится банками, потому что гарантирует своевременный возврат кредита.
  2. На них можно воздействовать через руководство. Такие работники дорожат своей должностью, и на них легко повлиять через их начальство. В крайнем случае задолженность будет списана принудительно с заработной платы должника.
  3. Заработок бюджетников относительно стабилен. Хотя они получают немного, но их зарплата всегда прозрачна и не делится на «черную» и «белую». В государственных учреждениях реже других проходят сокращения штата, реорганизации и ликвидация филиалов. Поэтому велика вероятность того, что должник будет трудиться на одном рабочем месте пока выплачивает кредит.

Льготы по ипотеке установлены для работников ОПК (оборонного комплекса) и пенсионеров. Узнать точно их размер нужно в органах местного самоуправления.

Дадут ли ипотеку пенсионеру и на каких условиях

Ипотечное кредитование – продукт, который пользуется популярностью во всем мире. Однако только в России ипотека направлена на молодежь и граждан среднего возраста. Так, например, в Германии кредитные организации просят показать личные накопления. По большому счету, на наличие ежемесячного дохода там не смотрят.

Читайте так же:  Может ли мать подать на алименты для ребенка, который после развода проживает с ней

В нашей стране ситуация иная. Для получения ипотеки банки выставляют весьма не простые требования даже для молодых людей. Но случается так, что пенсионерам ипотечный кредит тоже нужен. Разберемся, может ли российский пенсионер взять ипотеку на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Дают ли ипотеку пенсионерам

Дополнительных программ ипотечного кредитования для этой категории граждан в России нет. Но все же у человека, который вышел на пенсию, есть шанс обзавестись кредитной недвижимостью. Как взять ипотеку пенсионеру?

Финансовые организации выставляют определенный ряд требований:

  1. Основное – обязательное трудоустройство заемщика. Несмотря на наступление пенсионного возраста, вы должны иметь официальную работу и ежемесячный доход.
  2. Возраст. Некоторые кредитно-финансовые организации требуют, чтобы по окончании выплаты ипотеки заемщику было не более 60-75 лет. В других – клиенту при первом обращении в банк должно быть не более 60 лет. Таким образом, например, банк ВТБ оформит кредитный договор только до достижения заемщиком пенсионного возраста.

Дадут ли ипотеку пенсионеру, зависит от конкретной финансовой организации. Банки ведут активную работу по расширению ипотечного кредитования для пожилых людей.

Такую возможность несколько банков уже предоставляет:

  1. Сбербанк первым начал одобрять кредиты пожилым людям на приобретение недвижимости.
  2. Россельхозбанк одобряет ипотечные кредиты по итогам оценки заемщика и еще ряда правил.
  3. Банк Москвы выдает ипотеку по программе «Люди дела».
  4. ТрансКапиталбанк имеет программы «Новостройка без подтверждения доходов» и «Ипотека на первичном рынке», по которым рассматриваемая категория граждан может взять ипотеку.

Условия для выдачи ипотеки пенсионерам

Кредитно-финансовые организации смотрят на кредитоспособность и надежность получателя кредита. Это правило работает и для пенсионеров. Как и остальные кредитозаемщики, они предоставляют в банк следующий пакет документов:

  • паспорт с постоянной пропиской;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходах;
  • документ, подтверждающий наличие дополнительного объекта залога;
  • документы на выбранный ипотечный объект;
  • по требованию банка документы созаемщиков (при их наличии).

Можно определить несколько групп пенсионеров, которым наиболее вероятно одобрят ипотечный кредит.

Семейные пары

Кредитные организации всегда наиболее охотно одобряют ипотеки семейным людям. Доход у семьи даже при наличии детей часто выше, чем у одинокого человека. У пенсионеров в большинстве случаев нет малолетних детей, поэтому они могут часть доходов тратить на выплату займа. Плюсом в этой ситуации станет привлечение молодых и платежеспособных созаемщиков. Ими могут быть дети и внуки.

Работающие пенсионеры

Если у человека есть ежемесячный заработок, он рассматривается кредитной организацией как заемщик, даже если уже находится на пенсии. В России выход на пенсию не означает полный отказ от трудовой деятельности. На начало 2019 года насчитывалось 12,3 млн работающих пенсионеров. Это 26,4% от их общей численности.

Пенсионеры, в собственности которых есть объекты недвижимости

Кредит на ипотеку обычно требует залога. Займ обеспечивается не только самим ипотечным объектом, но и другой недвижимостью, подходящей для предоставления банку. Отталкиваясь от суммы кредита и оценочной стоимости объекта залога, пенсионеру могут предложить более выгодные кредитные условия.

Люди, вышедшие на пенсию и способные привлечь созаемщиков

Разговор идет не только о жене или муже заемщика, но и о других родственниках и людях. Ведь многие финансовые организации не требуют, чтобы созаемщики были исключительно близкой родней. Главное условие –они должны быть платежеспособными. Плюсом станет благоприятная кредитная история.

Особенности ипотеки для пенсионеров

Лояльные программы пенсионерам не предложит ни один банк. Поэтому говорить о пониженных ставках и об ипотеке для пенсионеров без первоначального взноса не приходится. Например, в Россельхозбанке эти граждане будут платить процентные ставки по стандартной ипотеке – 14,25% годовых. При этом максимальный возраст заемщика на период выплаты кредита не должен превышать 65 лет. Также в этом банке могут предложить потребительский кредит, если на покупку недвижимости не хватает конкретной суммы. Его сумма составляет не более 1 000 000 рублей под 21,5% годовых.

Читайте так же:  Важные правила заполнения журнала регистрации проверки знаний по охране труда – типовой образец для

Может ли пенсионер взять ипотеку на жилье в Сбербанке? В этом банке тоже нет пониженных ставок для людей пенсионного возраста. Эта финансовая организация выдаст кредит на жилье для пенсионеров, если на момент выплаты долга заемщику будет не более 75 лет. Необходимо подтверждение финансового достатка документом из Пенсионного фонда и вовлечение поручителей.

На большой кредит пенсионерам рассчитывать не приходится. Например, если на момент оформления ипотеки получателю кредита 60 лет, взять ее можно только на 15 лет. При пенсионных выплатах в 10000 рублей кредит оформят максимум на 450000 тысяч. Кроме этого, потребуется первый взнос не менее 10%. В Сбербанке предложат ставку 13,75%.

Внимание! Кредитная организация устанавливает процентные ставки индивидуально для каждого заемщика.

Заключение

Еще 10 лет назад люди, вышедшие на пенсию, не могли оформить ипотеку ни при каких условиях. Финансовые организации лишали этой возможности тех, кто завершил свою трудовую деятельность. Сегодня отдельные банки одобряют ипотеки пенсионерам. Несмотря на то, что беспроцентную или льготную ипотеку для пенсионеров не предлагает ни один банк, такой кредит получить реально. Главное – выполнить строгие правила оформления. Кроме этого, стоит трезво взвесить свои возможности. Кредитные организации ограничивают возраст заемщиков на 75 годах на момент закрытия ипотеки. Это значит, что на долголетние займы в 25 или 30 лет пенсионерам надеяться не стоит.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[2]

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке

Банк Название Ставка Сумма Условия Заявка
Ипотечный кредит Загородная недвижимость

Без ограничений

Паспорт + 4 документа

[3]

Возраст от 21 до 75 лет

Подробнее Ипотечный кредит Приобретение готового жилья для участников Программы реновации

Без ограничений

Паспорт РФ + заявление

Возраст от 21 до 75 лет

Подробнее Ипотечный кредит Нецелевой под залог недвижимости

Паспорт + 4 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Ипотека с онлайн-заявкой других банков

Банк Название Ставка Сумма Условия Заявка
Ипотечный кредит «Новоселы»

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Без ограничений

Паспорт РФ + заявление

Без справки о доходах

Возраст от 25 до 45 лет

Вторичка, Дом и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 70 лет

Без ограничений

Паспорт РФ + заявление

Возраст от 21 до 65 лет

Отделения Сбербанка в России

Название Адрес Время работы
Операционный офис №8645/050 Сбербанк Чукотский автономный округ, пос. Эгвекинот, ул. Ленина, 14 Физ.лица: вт.—пт.: 10:30—18:00 сб.: 10:30—15:00 перерыв: 14:00—15:30 Дополнительный офис №8626/01256 Сбербанк Калининградская область, г. Балтийск, ул. Садовая, 6 Физ.лица: пн.—пт.: 08:30—19:00 сб.: 09:00—17:30 Дополнительный офис №8626/01265 Сбербанк Калининградская область, г. Мамоново, ул. Советская, 10 Физ.лица: пн.—пт.: 08:30—17:30 Дополнительный офис №8626/01251 Сбербанк Калининградская область, г. Светлый, ул. Калининградская, 21 Физ.лица: пн.—пт.: 09:00—18:00 Дополнительный офис №8626/01244 Сбербанк г. Калининград, ул. Алданская, 24-26А-28 Физ.лица: пн.—пт.: 10:00—19:00

Взять ипотеку пенсионерам в Сбербанке

Не только молодые люди мечтают об улучшении жилищных условий, пенсионеры, которые обзавелись внуками или просто хотят жить в просторной квартире, тоже могут купить недвижимость. Ипотека для пенсионеров в Сбербанке отличается низкими ставками, а условия оказываются самыми привлекательными в банковском секторе. Так что, откладывать покупку совсем не нужно – вы можете осуществить сделку в ближайшее время с помощью ипотечного кредита.

Условия ипотеки пенсионерам в Сбербанке

Почему же люди выбирают Сбербанк? Ипотека для пенсионеров на покупку квартиры здесь предоставляется на таких условиях:

  • деньги выдают как работающим, так и неработающим людям до 75 лет.
  • производится заключение договора даже без первоначального взноса.
  • действует льготная ставка от 9.1 % в год.
  • пенсионная ипотека предоставляется на строящиеся дома, квартиры, покупку объектов в городе и сельской местности.
  • узнать размер переплаты и взноса в месяц поможет калькулятор.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы заключить договор на привлекательных условиях, изучите все программы, которые предлагает Сбербанк. Ипотека пенсионерам в 2019 году – это доступно и просто, нужно задать желаемую сумму кредита, рассчитать калькулятором размер платежа и понять, устраивает ли вас предложение. Мечтать о собственной квартире больше необязательно: пора действовать!

Источники


  1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  2. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  4. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
  5. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
Может ли пенсионер взять ипотеку на приобретение жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here