Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя, после смерти

Экспертное мнение на тему: "Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя, после смерти" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Можно ли оспорить дарственную на дом: при жизни дарителя, после смерти

Хостинг сайта временно приостановлен

Если вы владелец данного ресурса, то для возобновления работы сайта вам необходимо продлить действие услуги хостинга.

В случае, если приостановка работы сайта вызвана нарушением условий Договора на абонентское обслуживание, то для возобновления работы вам необходимо обратиться в Службу поддержки. Мы будем рады вам помочь!

Если вы уверены, что это недоразумение или ошибка, напишите в Службу поддержки
В письме не забудьте указать ссылку на страницу.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Дарственная или договор дарения – это процесс безвозмездной передачи какого-либо имущества (в этой статье имуществом будет являться квартира) другому человеку. Чаще всего дарственная оформляется на кого-то из родственников.

Очень часто она становится предметом споров: кто-то из родственников считает, что квартира должна достаться ему, а кому-то хочется, чтобы она досталась другому человеку.

Вот тут у многих людей возникает в голове вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Можно ли обжаловать действия дарителя, если его уже нет в живых либо он в силу каких-либо отклонений вписал в дарственную не того человека?».

Давайте разберемся, в каких случаях можно оспорить дарственную в России в 2019 году.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Опротестовать дарственную на недвижимость можно, если не пропущен срок исковой давности.

Законными основаниями для оспаривания дарственной на квартиру являются такие случаи:

  • Договор дарения изначально был неправильно оформлен, в документе были зафиксированы ошибки.
  • Человек на момент подписания дарственной был признан недееспособным.
  • Договор дарения является фиктивным.
  • Одариваемый под угрозой насилия или лишения жизни заставил дарителя подписать договор.
  • Одариваемый обманным путем заставил дарителя подписать дарственную.
  • Тот, кому по договору должна была достаться квартира, умер раньше самого дарителя.
  • Тот, кто получил квартиру, использует подаренное ему имущество ненадлежащим образом.
  • Кто может оспорить договор дарения квартиры в 2019 году?

    Опротестовать дарственную имеет право как сам даритель, так и одариваемый. Кроме того, обжаловать договор могут и близкие родственники, если они уверены, что квартира досталась конкретному человеку противозаконно.

    Когда сам даритель может оспорить дарение квартиры?

    Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  • Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  • Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  • Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.
  • Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

    Обжаловать дарственную на недвижимость наследник может только в судебном порядке. Но для оспаривания у него должны быть весомые доказательства того, почему он считает, что дарственную нужно отменить или переоформить.

    Весомым доказательством может стать:

    [3]

  • справка из психоневрологического диспансера о том, что даритель на момент подписания договора был не в себе;
  • аудио или видеозаписи, показания свидетелей или самого дарителя о том, что договор дарения он подписал под принуждением;
  • доказательства того, что договор дарения является фиктивным, что подпись дарителя была подделана. Например, пожилая женщина, являясь дарителем квартиры, попросила соседку, чтобы та отнесла договор к нотариусу на заверение. А та внесла свою фамилию в дарственную, причем об этом факте ничего не сказала женщине. Когда дарительница умерла, ее родственники узнали о факте мошенничества со стороны соседки. В этом случае они имеют полное право подать иск в суд, оспорить дарственную, признать ее недействительной, а соседку признать мошенницей.
  • Если у человека, который хочет оспорить дарственную, нет никаких фактических доказательств того, тогда оспорить договор дарения квартиры можно по следующим причинам:

    • Дарственная может быть неправильно оформлена, например, нотариус ее не заверил, пошлина не была оплачена и т. д., то есть, был нарушен протокол оформления дарственной.
    • Дарственная была подписана под влиянием мошенника, который захотел завладеть имуществом другого человека. Престарелых людей легко обмануть. Нередко им подсовывают бумаги, а те даже не читая их, подписывают документы. Потом оказывается, что это была, к примеру, не просто квитанция, а договор дарения. В этом случае оспорить договор дарения в суде будет легко, тем более что даритель сможет подтвердить тот факт, что он попался на уловки мошенников.
    • Если человек, который хочет оспорить дарственную, понимает, что договор дарения был заключен лишь для того чтобы избежать процедуры налогообложения, однако по факту человек, получивший квартиру, выплатил продавцу деньги.
    • Наследник квартиры не достоин владеть ею. Этот факт можно доказать, пригласив в зал судебного заседания свидетелей, которые видели или присутствовали в тот момент, когда наследник своими действиями мог или пытался уничтожить квартиру или имущество, находящееся там: устраивал пожар, затапливал, выносил из квартиры имущество и т. п.

    Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

    Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).

    Некоторые люди полагают, что можно оспорить дарственную в том случае, если даритель находился в состоянии алкогольного или другого опьянения в момент подписания договора. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.

    Для того, чтобы оспорить договор дарения, причастному лицу необходимо сделать следующее:

    Читайте так же:  Можно ли вернуть лакокрасочную продукцию

  • Собрать все справки, выписки о том, какими болезнями страдал даритель, какие препараты он принимал. На основании этих данных специалист будет делать вывод, а именно, могло то или иное лекарство или же состояние здоровья человека повлиять на принятое им решение.
  • Собрать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать, в каком состоянии находился даритель до и после подписания договора.
  • Инициировать проведение судебно-психиатрической экспертизы. По ней можно будет понять, имелись ли у дарителя какие-то психические отклонения в момент подписания дарственной.
  • Законодательный запрет на принятие дара в виде квартиры

    Согласно Гражданскому кодексу РФ некоторым категориям лиц запрещено принимать в дар подарки стоимостью более 3 тысяч рублей.

    Так, не имеют права претендовать на квартиру дарителя такие лица:

  • законные представители лиц, которым на момент составления договора дарения еще не исполнилось 14 лет;
  • законные представители недееспособных лиц;
  • работники (а также их близкие родственники) домов престарелых, больниц, поликлиник, интернатов и других специализированных учреждений, где лечится или живет даритель.
  • госслужащие. Они не имеют права принимать дар от человека, которым таким способом решил отблагодарить служащего за отменное исполнением тем своих профессиональных обязанностей.
  • В течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру?

    Если дарственная была незаконно оформлена на госслужащего или сотрудника муниципального учреждения, тогда заинтересованное лицо имеет право оспорить дарственную в течение 3 лет с момента регистрации права собственности нового владельца квартиры.

    Во всех остальных случаях срок обращения в суд будет составлять 1 год. Этот срок начинает исчисляться с того дня, с которого человек узнал о нарушении своего права на имущество дарителя.

    Вышеозначенные сроки для обжалования дарственной являются теоретическими. На практике можно обжаловать договор дарения и спустя 8-10 лет при условии, что истец докажет суду, что у него были уважительные причины для несвоевременной явки в суд (например, человек был болен, проживал в другой стране, не был проинформирован о смерти дарителя и т. д.).

    Куда подать иск на обжалование дарственной?

    Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

    Какие документы приложить к исковому заявлению об оспаривании дарственной?

    Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).
  • Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

    • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
    • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

    Теперь вы знаете, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру: если дарственная составлена неправильно, если даритель пережил одариваемого, если одариваемый незаконными путями решил получить в дар квартиру и др.

    Нужно понимать, что оспорить договор дарения может как сам даритель, так и одаряемый, а также родственники дарителя и третьи лица, которые по какой-то причине претендуют на квартиру.

    Для оспаривания дарственной заинтересованному лицу нужно подать иск в суд. Только судья имеет право обжаловать дарственную, признать ее недействительной.

    О возможности оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя

    Можно ли оспорить уже зарегистрированную дарственную на квартиру при жизни дарителя? Обычно такой вопрос задают те, кто недоволен, что имущество оказалось в руках у другого человека. Возможно, что они рассчитывали на эту квартиру, а ее передали кому-то другому. В таком случае хочется всеми способами обжаловать такое решение, чтобы недвижимости всё-таки оказалась там, где нужно. Договор дарения является официальным документом, и можно ли оспорить его, если вас не устраивает его содержание? Нет, в таком случае оспариваться он не будет. Однако есть другие причины, по которым бумага может быть признана недействительной. Обо всех этих моментах вы узнаете из данной статьи.

    Обжалование дарителем

    В первую очередь следует разобраться с тем, что такое дарственная. Дарственная – это документ, с помощью которого человек может передать свое имущество родственникам или же любому другому человеку. Главное ˗ зарегистрировать данный документ в Регистрационной палате. Только так имущество, действительно, будет передано человеку, который указан в бумаге.

    Дарственную на квартиру может оспорить даже сам составитель, даже в том случае, если документ был составлен полностью правильно. Происходит это по разным причинам, например:

    • Умер тот человек, который был указан в дарственной. Получается, что передавать имущество уже больше некому, и необходимо изменить документ.
    • Человек, который получил имущество, пользуется квартирой не по нормам – устроил там притон или полностью запустил ее. В таком случае, пока даритель еще жив, он может отобрать имущество и передарить его.

    Чтобы оспорить договор дарения на квартиру, необходимо обратиться суд. Иначе сделать это не получится, все решения принимаются исключительно в судебном порядке. При этом дарителю придется доказать, что для отзыва документа имеются серьезные основания. Получается, что суд имеет полное право отказать в таком иске, если не будет достаточных доказательств.

    Читайте так же:  Испытание работой увольнение работника на испытательном сроке

    Недействительный документ

    В некоторых случаях договор дарения на жилье может быть просто признан ничтожным, так как в нем допущены ошибки и неточность. То есть, бумага не соответствует юридическим нормам. В таком случае документ не имеет никакой юридической силы. Происходит это по разным причинам, в данной статье будет говориться о самых распространённых и популярных.

    В бумаге не должно быть указано каких-то дополнительных условий. Например, нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки новому хозяину только после того, как даритель умрет. Если же это там всё-таки написано, то документ становится незаконным и уже не может использоваться. Некоторые решают указать в бумаге, что получатель подарка должен потом обеспечивать дарителя до конца его жизни. Такие условия не приемлемы для дарственной. Дарственную на квартиру можно оспорить в любом случае, если там имеются дополнительные пункты. Дарение квартиры невозможно с какими-то условиями, об этом вам скажет любой опытный юрист.

    В некоторых случаях оспаривание дарственной не происходит, так как она изначально является незаконной. В российском законодательстве указано, что не все категории граждан могут быть одарены. Об этом также нужно знать, что нельзя указать в своей дарственной лица, которые всё равно не смогут получить это имущество. К данным категориям граждан относятся:

    • Дары государственным служащим за исполнение их обязанностей.
    • Врачи, медсестры и другие работники медицинских учреждений, если им решат подарить квартиру их пациенты.

    Важно! Это именно те случаи, когда дарственная без особого труда можно будет оспорить через суд. Такая ситуация не может закончиться иначе, так как все эти моменты прописаны в российском законодательстве.

    Также запрещено передавать имущество, чтобы объявить о банкротстве. Обычно это делается для того, чтобы избавиться от больших долгов. С помощью дарственной это сделать не получится, что необходимо обязательно учитывать. Получается, что договор в таком случае будет фиктивным. В данной ситуации даже не нужно задаваться вопросом, как оспорить дарственную на квартиру, так как она была оформлена незаконно.

    Оспорить дарственную родственниками

    Оспаривание договора дарения в любом случае происходит в суде. Вам необходимо знать, что нельзя оспорить дарственную на дом или квартиру при жизни дарителя, если она оформлена по всем правилам, и там нет никаких ошибок. Поэтому родственники могут даже не тратить свое время и силы на обращение в суд. Нельзя опротестовать дарственную только по той причине, что кому-то не нравится ее содержание. Например, ваша бабушка по каким-то причинам решила подарить свою квартиру соседке, а не отдать родственникам. Если бабушка находится в здравом уме и полностью дееспособна, то документ нельзя назвать недействительным.

    Могут ли родственники оспорить договор дарения? Да, они могут это сделать, но для обращения в суд нужны очень веские и серьезные основания. Для признания дарственной недействительной могут быть следующие причины:

    • Человек, который оформлял документ, находился не в своем уме и является недееспособным. Получается, что лицо не могло отвечать за свои поступки. Конечно же, для того чтобы доказать этот факт, придется немало потрудиться.
    • Дарственная может быть признана недействительной и в том случае, если написавший ее человек находился в алкогольном или наркотическом опьянении. В таком состоянии человек также не может в полной мере отвечать за свои поступки, а значит, они могут быть необдуманными и нелогичными.
    • Дарственная была написана под давлением и угрозами со стороны других лиц. Такое тоже бывает, если вдруг кто-то из родственников решил получить имущество, но добровольно его никто не отдает.

    В суде потребуется представить достоверные доказательства того, что при написании дарственной были, действительно, допущено какие-то ошибки. Родственникам, которые хотят оспорить договор, необходимо позаботиться о том, чтобы найти свидетелей или другие подтверждения.

    Нарушение закона

    Дарственная оспаривается и в том случае, если она нарушает российское законодательство. Как показывает судебная практика, происходит это, достаточно, часто, поэтому лучше всего знать обо всех возможных проблемах заранее. Дарственную в судебном порядке могут признать недействительной в следующих случаях:

    В суде будут приняты во внимание все нюансы, поэтому вам потребуется хорошо подготовиться. Конечно же, если сам даритель еще жив, то всё будет намного проще, ведь он сам подтвердит тот факт, что его обманули, или он не отдавал отчет в своих действиях. В других случаях всё будет доказать проще, так как потребуется предоставить только необходимые документы.

    Оспаривание дарственной на дом или квартиру не может производиться в любое время, здесь тоже есть свои правила. Важно знать, в какие сроки можно оспорить дарственную, если вы не хотите потом столкнуться с неприятным сюрпризом. Признать проведенную сделку недействительной можно в течение трех лет с момента ее регистрации. То есть, не получится оспорить договор дарения лет через десять, так как суд даже не будет рассматривать такое дело. Если в первые три года стали известны какие-то дополнительные обстоятельства, то, несомненно, нужно обратиться в суд.

    Однако здесь есть некоторые исключения. Если доказательства очень серьезные, то суд может рассмотреть дело и по истечению трех лет. При этом продлить срок рассмотрения может только заинтересованное лицо, которое при этом не является самим дарителем. Но в любом случае, как только пройдет 10 лет с момента регистрации дарственной, ничего нельзя уже будет сделать.

    Оспаривается ли договор дарения на квартиру, если вы не можете доказать его недействительность? Сделать это будет невозможно. Оспорить дарственную будет очень сложно в любом случае, и следует заранее подготовиться к долгому процессу. Но это не означает, что у вас ничего не получится. Просто следует позаботиться о том, чтобы у вас были все доказательства и документы. В качестве подтверждающих документов уместно будет предоставить:
    • Справки из психдиспансера. Они могут подтверждать, что даритель не находится в здравом уме. Получается, что он не мог сам написать документ.
    • Медицинские карты, которые подтверждают наличие какой-нибудь болезни. Некоторые болезни могут повлиять на поведение человека.
    • Справки из правоохранительных органов. Они могут потребоваться для подтверждения того, что дарителю угрожали.
    • Показания свидетелей, если таковые имеются.
    Читайте так же:  Как можно вернуть постельное белье обратно в магазин

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, сделать это возможно. Однако важно учесть, что вам придется подготовить очень много документов и сделать это в определенный срок, так как потом уже будет поздно. Оспорить в суде дарение квартиры можно только в том случае, если будут найдены нарушения.

    Возможно ли оспорить договор дарения только по причине того, чтобы квартиру передали соседке, а не родным внукам? Нет, это не является основанием для обжалования документа. Человек может распоряжаться своим имуществом так, как сам этого захочет. Он может подарить квартиру дочери, внукам или же лицу, с которым не состоит в родственных связях. Свои собственные квартиры можно вписывать в завещание, дарить, продавать или сдавать в аренду.

    О возможности оспорить дарственную после смерти дарителя

    Актуальность вопроса, связанного с тем, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, связана с тем, что широкое распространение получили сделки по дарению. Чаще всего такие договоры заключаются между теми, кто состоит в близком родстве. В частности, люди пожилого возраста желают таким образом распорядиться своим имуществом, чтобы избежать ее попадания в руки чужого человека.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При этом необходимо иметь в виду то, что дарственная может быть поставлена под сомнение. Такое случается даже тогда, когда прежний владелец имущества уже умер.

    Оспаривание после гибели дарителя

    Нередко возникает необходимость оспаривания сделки, когда хозяина подарка уже нет в живых, поэтому возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

    Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя можно путем признания сделки несоответствующей действительности. Законодателем закреплено право на обращение в судебный орган, оно есть не только у тех, кто имеет родственные связи с автором подарка, но и у тех, кто имеет заинтересованность в его имуществе. В данном случае речь может идти о кредиторах, которые имеют своей целью получить имущество покойного и в дальнейшем взыскать за счет него средства. Перед тем как оспорить договор дарения после смерти дарителя, нужно узнать посредством каких органов производится данная процедура.

    Дарственная на квартиру после смерти дарителя может быть признана несоответствующей действительности районным судом. Заявления по этой категории дел подаются в указанную судебную инстанцию, к тому же его нужно подать в месте, где располагается недвижимость, по поводу которой идут споры. Рассматриваемое правило активизируется вне зависимости от места проживания сторон процесса. Истец в данном случае всегда тот, у кого имеется интерес, заключающийся в отмене действий, направленных на передачу подарка. Соответственно, ответчиком является тот, кто получил подарок.

    Отмена сделки дарителем

    Дарение имеет возможность быть признанным несоответствующим действительности и в то время, когда хозяин подарка здравствует. Дарственную на дом можно оспорить при наличии следующих оснований:
    1. Договор оспаривается, когда даритель сможет доказать, что при его заключении у него отсутствовала дееспособность либо он находился в таком состоянии, что не мог контролировать свои действия по каким-либо другим причинам. В данном случае это могут быть такие расстройства психической деятельности, которые носят временный характер, а также случаи нахождения под действием наркотиков или алкоголя. Также дарственная может быть отменена, когда автор подарка будет настаивать на том, что его принудили подписать договор. В частности, ему могли угрожать, запугивать, при этом угрозы могут касаться не только самого хозяина подарка, но и его семьи. Кроме указанных, могут быть использованы и другие методы принуждения. Бывают ситуации, когда дарителем оспаривается подлинность его подписи, которая поставлена в соглашении. В таком случае происходит подача иска и проведение судебной экспертизы, помимо этого, возможно, что будет возбуждено уголовное дело. Нужно иметь в виду, что разными по своей сути являются признание недействительности дарения и случаи, когда происходит отказ от него.
    2. Также можно отсудить сделку, когда она является вполне законной. Такая возможность закрепляется гражданским законодательством РФ, в частности, когда передача подарка была запланирована на будущее, но уровень жизни дарителя существенно ухудшился. Также причиной опротестования может быть то, что одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком, при этом его состояние портится в значительной степени. Когда тот, кому адресован подарок, совершил покушение на автора подарка либо его родственника, или же нанес им телесные повреждения.

    Важно! Договором может быть предусмотрено и то, что он утрачивает силу, когда тот, кому адресован подарок, скончается раньше дарителя. При этом нужно оговорить и то, что отказ хозяина подарка не распространяется на такое имущество, которое стоит менее 3-х тысяч рублей.

    Случаи признания дарственной недействительной

    Судом договор может быть признан недействительным, когда в наличии имеется одно из оснований:
    1. Нарушение положений законодательства при заключении договора либо включение в него таких положений. К примеру, одним из таких положений является то, что права на подаренную вещь появятся после смерти ее хозяина.
    2. Когда соглашение было заключено, несмотря на то, что владелец вещи был против. В частности, к данному основанию относится и период, когда человек был временно недееспособным.
    3. Согласно нормам закона, запрещается делать подарок, стоимость которого более 3-х тысяч рублей. Однако это ограничение относится только к определенной категории лиц. В большинстве своем это – госслужащие.
    4. Когда дарственная была подписана представителем хозяина подарка, однако он превысил полномочия, которыми его наделила доверенность. В частности, это когда в ней не были указаны данные того, от чьего имени делается подарок, а также в чью пользу он делается.
    5. Также сомнительным подарок является тогда, когда жилье либо другое имущество на деле не принадлежит дарителю. Данное обстоятельство чаще всего встречается в случае, когда нотариус не присутствовал при заключении договора. В противном случае он, прежде чем заверить сделку, убеждается в том, что у дарителя имеются необходимые права на имущество.
    Читайте так же:  Нотариус и наследственные дела

    Оспаривание родственниками

    Когда становится известно, что подарок предназначался постороннему человеку, который не связан узами родства с дарителем, возникает вопрос: могут ли родственники оспорить дарственную? Отвечая на это, следует сказать, что родные имеют равные права со всеми остальными лицами. При этом родственники должны привести веские основания. Решение завещателя проще всего оспорить, когда при совершении сделки были нарушены нормы законодательства России. Намного сложнее будут обстоять дела, когда оспариванию подлежит договор, заключенный в период недееспособности, вследствие обмана, а также иных оснований несоответствия действительности. В данном случае на помощь придут медицинские справки и другие доказательства. В частности, это могут быть показания свидетелей, которым необходимо будет явиться в суд для подтверждения такого факта.

    Также вопрос, касающийся того, можно ли оспорить договор дарения супругу, подразумевает положительный ответ. Это относится к таким случаям, когда в качестве подарка выступили те вещи, которые были приобретены за счет средств общего бюджета супругов во время их совместной жизни.

    Родственникам, перед тем как оспорить дарственную, необходимо запастись терпением и заручиться поддержкой профессионального юриста, так как в ходе оспаривания возникнут сложности. При этом нужно иметь в виду, что требовать необходимо не только признание сделки недействительной, но и возвращение имущества лицам, которые приходятся родственниками наследодателю. Данное требование на языке юристов носит название реституции.

    Следует сказать, что установлены сроки для того, чтобы оспорить дарственную. Однако нужно помнить, что они могут изменяться в зависимости от того, по какому основанию производится спор. Для случаев, когда в грубой форме нарушены законодательные нормы при заключении сделки, она может быть оспорена в течение 3-х лет. Данный срок начинается с момента, когда заинтересованному лицу стало известно о сомнительности договора. Однако нужно иметь в виду, что по истечению 10-ти лет утрачивается возможность на судебное обращение в любом случае. Данный срок отсчитывается от момента подписания договора.

    При оспаривании сделки в том случае, когда имели место обман, угрозы, насилие или другие методы воздействия, устанавливается срок, равный 1 году. Когда такой срок пропущен, в суд можно обратиться при наличии крайне уважительных причин такого пропуска.

    При обращении в суд необходимо будет представить документы, которые будут подтверждать требования истца.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

    Горячие споры вокруг имущества, передаваемого в дар, отнюдь не являются редкостью. Особенно в отношении квартир. Наибольшие споры возникают, когда в дар передается жилое имущество, которое без данного акта перешло бы по наследству.

    Собственно, лишившиеся возможности получить недвижимость наследники и пытаются оспорить решение о ее передаче в дар. Данный материал посвящается тому, есть ли шанс оспорить дарственную на квартиру.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Основания для оспаривания дарственной на квартиру

    Согласно законодательству РФ, дарственная может быть признана недействительной, но лишь при наличии оснований.

    Первое основание – ошибка в ходе составления либо оформления договора.

    [1]

    К примеру, дарственная не будет иметь никакой законной силы, если в ней будет прописано, что дарение квартиры будет осуществлено только после смерти дарителя. В таком случае приоритетным является закон о порядке наследования имущества, закрепленный в ГК РФ.

    Данное основание, влекущее дальнейшее оспаривание сделки, можно исключить, заключив договор дарения у нотариуса.

    Еще одним основанием для аннуляции дарственной является отсутствие госрегистрации прав собственности.

    В том случае, если одаряемый гражданин не подал бумаги для регистрации права собственности на жилье, получаемое в дар, прежде чем даритель ушел из жизни – оно войдет в наследственную массу усопшего и будет поделено между его наследниками без участия одаряемого.

    Причиной тому является закон, в котором указано, что право на недвижимость может перейти по причине дарения только при жизни дарителя. Если он уже умер – подать документы в регистрирующий орган будет невозможно.

    Основанием №3 является признанная судом недееспособность или ограниченная дееспособность дарителя.

    Также ее можно оспорить, если документ был подписан дарителем в момент, когда он находился в неадекватном состоянии (алкогольном/наркотическом опьянении и т.д.).

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

    Как признать договор дарения недействительным, читайте тут.

    Также дарственная может быть аннулирована при условии, что подаренное имущество было нажито супругами за время брака, согласие супруга или супруги на дарение не было нотариально заверено.

    Следующим основанием является элементарное отсутствие права у дарителя передавать оспариваемое имущество в дар, а у одаряемого – принимать данное имущество.

    Гражданское законодательство регламентирует несколько ситуаций, при которых это возможно:

    • Легитимные представители несовершеннолетних граждан (детей до 14 лет) и недееспособных лиц не имеют право на заключение данного договора от их лица;
    • Сотрудники лечебных и воспитательных учреждений и прочих похожих организаций, их супруги и родственники не имеют права на прием квартиры в дар от лиц, состоящих на лечении, содержании или воспитании в данных учреждениях;
    • Работникам государственных или муниципальных органов запрещено принимать дар как в виде квартир, так и прочих ценных подарков, совершенных дарителем по причине, связанной с их профессиональной деятельностью либо должностью.
    Читайте так же:  Как правильно оформить отпуск с последующим увольнением

    Фальшивая сделка, преследующая цель, не связанную с реальным созданием правовых отношений

    Данную ситуацию ярко иллюстрирует такой пример: даритель через оформление дарственной на имущество решил избежать его конфискации. При этом, несмотря на оформленное дарение, даритель продолжает в одностороннем порядке полноценно распоряжаться данной квартирой. Однако доказать неправомерность и фальшивость такой сделки весьма трудно.

    [2]

    Отменить действие оформленного договора дарения также можно, если даритель был введен в заблуждение и подписал данный документ, будучи неосведомленным о последствии данного действия.

    К примеру, ему не сообщили, что если подарить квартиру одному из наследников – все остальные наследники лишатся права на нее претендовать после смерти дарителя.

    Также дарственная теряет свою значимость, если она была подписана под влиянием угроз или с применением насилия (то есть под принуждением).

    Статус недействительной получает сделка в случае доказательства факта ее заключения дарителем по причине сложного стечения обстоятельств, что и использовал одаряемый.

    Даритель может отменить сделку, если одаряемое лицо совершало покушение на его жизнь или жизнь любого из членов его семьи.

    Также причиной для отмены может стать нанесение одаряемым дарителю тяжких телесных повреждений (регламентировано статьей 578 ГК РФ).

    Если одаряемый убил дарителя – сделку о дарении могут отменить наследники погибшего.

    Если одаряемый обращается с подаренной недвижимостью недостойным образом, способным привести к ее безвозвратной утрате – даритель может в судебном порядке отменить данный договор.

    Отметим, что это возможно, при соблюдении одного условия – подаренное жилье должно представлять для дарителя большую ценность неимущественного плана. Также важный нюанс заключается в том, что право на отмену сделки на данном основании есть исключительно у дарителя и более ни у кого.

    Предпоследним основанием для отмены договора дарения является смерть одаряемого. В договоре дарения может присутствовать пункт, в котором дарителю предоставляется право на отмену сделки в случае, если он переживает человека, которому предназначается дар.

    Последнее основание являет собой банкротство дарителя. Если он, будучи предпринимателем или юридическим лицом, признается банкротом – дарственная на квартиру может быть отменена судом.

    При этом обратиться может не только даритель, но и любое другое заинтересованное лицо, предоставляющее доказательство факта заключения сделки в течение 6 месяцев с момента объявления дарителя банкротом за счет финансовых средств, которые связаны с коммерческой деятельностью.

    Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

    Если ваша ситуация подходит под описанные выше, можно смело обращаться в суд. Однако и здесь не все так просто. Первый важный аспект заключается в том, что процедура оспаривания дарения через суд возможна только после того, как даритель уйдет из жизни, так как до того права на распоряжение имуществом есть исключительно у его владельца.

    Также важно отметить, что оспорить дарение можно только в течение 3 лет с момента заключения данной сделки. Обращаться в суд разумно только при наличии весомой причины для прекращения действия договора дарения. Следует понимать, что убеждать суд аннулировать действие дарственной нужно будет именно вам (в соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

    Судебная практика показывает, что в большем количестве случаев истцы преследуют достаточно простую меркантильную цель – всеми правдами и неправдами отобрать квартиру у одаряемого, чтобы забрать ее себе. А потому к рассмотрению каждого из таких разбирательств суд относится крайне внимательно и критично.

    Наследник может оспорить дарственную в следующих случаях:

    При обращении в суд нужно выполнить следующий алгоритм действий:

    • Прежде всего, нужно определиться с основанием, на котором вы планируете оспорить дарственную на жилье;
    • После этого следует выяснить, не истек ли срок исковой данности. В данном случае он представляет собой срок давности с момента заключения договора дарения и составляет 3 года. Если же сделка была проведена под давлением – срок сокращается до года;
    • Далее нужно собрать пакет бумаг, которые подтверждают необходимость в срочном расторжении договора. Если вы уверены, что сделка была подписана под принуждением, нужно найти и предоставить свидетелей, которые это подтвердят;
    • Далее следует составить исковое заявление. К процессу составления нужно подойти максимально ответственно, так как документ, содержащий ошибки, не будет рассматриваться судом. Рекомендуется привлечь к составлению иска квалифицированного специалиста. Заявителем должен выступить представитель пострадавшей стороны (даритель и его родственники);
    • После этого нужно лишь дождаться момента, когда суд назначит заседание. Это произойдет лишь после нескольких месяцев после подачи заявления. Если вынесенный судом вердикт не удовлетворит ни одну из сторон – они смогут воспользоваться правом на обжалование данного решения в вышестоящей судебной инстанции.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

    2. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

    3. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
    4. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
    5. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
    Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя, после смерти
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here