Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Экспертное мнение на тему: "Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Одним из документов-оснований для госрегистрации прав владения на жилплощадь является договор дарения. Он может заключаться между родственниками или гражданами, не состоящими в родстве. Наряду с этим у владельцев квартир возникают вопросы, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать и какие документы для этого требуются.

Особенности сделки

Дарение — это безвозмездная передача собственного имущества другому лицу в полное владение и распоряжение. В сделке участвуют две стороны:

  • даритель — тот, кто дарит недвижимость;
  • одаряемый — тот, кому предназначается подарок.

Дарителем может выступать только совершеннолетний, дееспособный гражданин.

Несовершеннолетний не может быть участником сделки и ставить подписи на документах от своего имени. Поэтому за него все юридически значимые действия выполняют законные представители.

Согласно статье 217 НК РФ, если соглашение о дарении составляется между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности по уплате НДФЛ.

Если законным представителем малолетнего является опекун, не имеющий родственных связей с малышом, то дарственная будет облагаться налогом по ставке 13%. Оплачивается НДФЛ за счет средств опекуна.

Внимание! Сделка дарения не может быть заключена, если представителем ребенка выступает сотрудник исполнительных или воспитательных учреждений, а также работник социальной сферы.

Документы для оформления договора

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого (при достижении 14 лет — паспорт);
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖКУ об отсутствии долгов;
  • выписка ЕГРП;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение законных представителей и органов опеки;
  • согласие других собственников жилплощади.

Если имущество приобретено в браке или куплено в совместную собственность, то для оформления соглашения о дарении необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Разрешение от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению.

В ситуации, если у дарителя есть еще дети, необходимо подтвердить, что их интересы не ущемляются. Для этого берут справку из органов опеки.

Органы опеки могут выдать отрицательное решение, то есть запретить заключение сделки. Такое постановление можно обжаловать в судебном порядке.

Документация для регистрации

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В Росреестр представляются следующие документы:

  • заявление от каждой из сторон сделки;
  • дарственная в 3 экземплярах;
  • документация на объект недвижимости;
  • удостоверения личности всех участников соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Справка: Размер пошлины определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей. Госпошлину оплачивает законный представитель несовершеннолетнего.

Документы, передаваемые в Росреестр, не должны иметь опечаток, помарок или исправлений. При обнаружении недостоверной или неточной информации в документации регистрационные действия будут приостановлены.

Порядок дарения прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в соответствии с главой 28 ГК РФ, только в письменной форме. Устное заключение сделки передачи в дар недвижимости недопустимо.

Документ содержит следующие реквизиты:

В договоре дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должны отражаться существенные условия сделки:

  • сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе;
  • данные об объекте недвижимости (местонахождение, технические характеристики);
  • указание отсутствия обременений;
  • стоимость жилплощади;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • момент вступления соглашения в законную силу.

В конце документа ставятся подписи участников сделки.

По умолчанию моментом вступления дарственной в законную силу является достижение совершеннолетия одаряемого. Однако даритель может установить в соглашении иные условия. Например, вступление в брак, окончание вуза или другое.

При наличии дополнительных условий в Росреестре ставится отметка об обременении в отношении объекта недвижимости.

Важно знать! Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если даритель и одаряемый пожелают, они могут обратиться к нотариусу для получения помощи в составлении документа и удостоверения сделки.

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается в процентном отношении от цены объекта недвижимости.

Нюансы договора

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку сопряжено с рядом юридических особенностей:

  • договор не имеет обратной силы, его нельзя изменить после подписания;
  • в случае смерти дарителя иные наследники не вправе претендовать на подаренную жилплощадь;
  • обязанность по содержанию недвижимости до совершеннолетия одаряемого (или иных указанных условий) у законных представителей.

Даритель может установить запрет на совершение коммерческих сделок с объектом недвижимости, в том числе и на сдачу квартиры в поднаем.

Доля в квартире

Наряду с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего в отношении квартиры, возникает дилемма при желании передать в дар долю в жилплощади.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению: продать, подарить, отдать в залог и прочее.

Порядок действий при дарении доли в квартире будет таким же, как и при передаче целого объекта недвижимости.

Расторжение соглашения

Договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Основания для отмены действия дарственной следующие:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя;
  • небрежное отношение к имуществу, полученному в дар;
  • уход из жизни одариваемого;
  • установление факта принуждения дарителя на подписание дарственной;
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении соглашения.

Расторжение договора в досудебном порядке возможно до момента регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Полезно! В соответствии со статьей 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от имущества, переданного в дар.

Этапы оформления сделки

Передача имущества в дар состоит из следующих этапов:

  • сбор документации;
  • составление и подписание договора;
  • передача пакета документов в Росреестр;
  • поучение выписки ЕГРП.

Направить документы на регистрацию можно в отделении Росреестра или через МФЦ. Общий срок госрегистрации не должен превышать 10 дней, после чего законный представитель одаряемого получает документ, подтверждающий факт перехода прав владения жилплощадью.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего несколько отличается от процедуры дарения между гражданами, достигшими 18-летнего возраста. Если учесть все нюансы и ответственно подойти к составлению договора, то впоследствии удастся избежать возможного оспаривания сделки в суде. Для этого можно обратиться за помощью к нотариусу.

Читайте так же:  Как взыскать алименты с отца ребенка, если он не является гражданином рф

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Особенности дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Решать, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, вправе собственник жилья, который не хочет оставлять его в наследство, а желает распорядиться имуществом по своему усмотрению ещё при жизни. Подарить квартиру достаточно легко.

Ст. 28 ГК РФ определяет условия дееспособности малолетних. Дети в возрасте от 6 до 14 лет не имеют права самостоятельно принимать недвижимость в дар, так как такая сделка требует государственной регистрации. Все действия за них будут совершать родители (усыновители, опекуны, попечители).

В договоре за них должен расписаться один из их родителей, законных представителей. Собственником такого имущества считается маленький ребёнок, но до его совершеннолетия квартира будет передана в доверительное управление.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

Дееспособность лиц от 14 до 18 лет обозначена в ст. 26 ГК РФ. Если одаряемый старше 14 лет, то ему можно подарить квартиру без обязательного посредничества родителей (и других законных представителей).

Дарение несовершеннолетнему ребёнку должно быть произведено в письменной форме. Если жилье приобретено в браке, то необходимо получить согласие от второго супруга на сделку. Такое разрешение должно быть нотариально оформлено. Когда на жилплощади, помимо несовершеннолетнего одаряемого, прописаны другие дети, то необходимо получить согласие от органов опеки.

Особенности процедуры

Дарение квартиры – ценный подарок, поэтому требуется чтобы такая недвижимость была свободна от прав других лиц. Этот договор – безвозмездный, а, значит, оформить дарственную на квартиру следует не требуя ничего взамен. Если взамен подарка передаётся другое имущество или оказываются услуги (в качестве встречного обязательства), то такая сделка будет недействительной.

[3]

Дарение квартиры должно совершаться в письменной форме. Сделка не требует оформления у нотариуса, но для безопасности и серьёзности намерений сторон все действия желательно совершать в присутствии такого специалисты. Последствия оформления дарственной на квартиру заключаются в том, что ребёнок в возрасте после 14 лет уже получает право самостоятельно распоряжаться ею, но с письменного разрешения родителей (законных представителей).

Может возникнуть проблема в случае, когда стороны решают: как подарить квартиру, которая находится в общей долевой собственности. Сделать дарственную можно только на свою долю. Учитываются законные интересы зарегистрированных лиц. Если на момент дарения на жилплощади были прописаны другие граждане, то они могут сохранить право проживания.

[2]

Особенности договора

Процедура дарения квартиры регулируется общими положениями ГК РФ о сделках (Гл.9) и Гл 32 ГК РФ. Договор может содержать условия о передаче несовершеннолетнему квартиры в будущем.

Обязанность подарить недвижимость должна быть исполнена дарителем к сроку, обозначенному в договоре. Если такой собственник жилья умер до фактической передачи жилплощади, то оформить дарственную на квартиру должны его наследники.

В договоре дарения должны быть отображена следующая информация:

  • личные данные дарителя и одаряемого ребёнка (паспортные данные);
  • подробные сведения о недвижимости (её общая и жилая площадь, инвентаризационный номер, этаж);
  • срок перехода квартиры в собственность ребёнка;
  • случаи, когда стороны имеют право не исполнять договор;
  • сведения о третьих лицах, в том числе тех, кто прописан в квартире на момент совершения сделки.

Неисполнение обещания о таком подарке возможно по основаниям, обозначенным в ст. 577 ГК РФ. Это допустимо, когда передача жилья может существенно ухудшить материальное положение дарителя, или когда собственник тяжело заболел; понёс другие существенные убытки.

Отказаться от исполнения договора можно в случае полной отмены такой сделки. Если недвижимость будет в совместной собственности, в том числе у лиц, которые прописаны на жилплощади, то перед тем как подарить квартиру необходимо получить согласие на сделку от всех собственников.

Государственная регистрация сделки

После подписания соглашения, одаряемый (вместе с его законным представителем) обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать сам договор и переход права собственности. Ребёнок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно и прикладывает к нему следующие документы:

  • прежний договор, по которому жилье перешло в собственность к дарителю;
  • копию паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор (оригинал и копию);
  • техническую справку из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (в размере 2 тыс. руб.).

Можно действовать через представителя. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность. Представитель также может участвовать как посредник при оформлении дарственной на квартиру.

Отмена дарения

Дарственная на квартиру может быть признана недействительной, если:

  • одаряемый нарочно причинил дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или на жизнь его родных и близких;
  • одаряемый убил дарителя – в таком случае отмены сделки вправе требовать наследники убитого;
  • одаряемый плохо обращается с квартирой, а она представляет для дарителя неимущественную ценность – например, как память о месте, где прошло его детство;
  • жилплощадь была подарена несовершеннолетнему фирмой-банкротом. Тогда заинтересованные лица вправе попытаться аннулировать сделку в течение 6 месяцев после того как им стало известно об оформлении дарственной.

Отмена осуществляется в судебном порядке – по правилам ГПК РФ, с соблюдением ст. 131, 132. Кодекса. К управлению недвижимым имуществом подопечного применяются положения ст. 38 ГК РФ о доверительном управлении. Оно может осуществляться до совершеннолетия одаряемого.

Передача недвижимости в дар – ответственный шаг, так как ребёнок представляет наиболее уязвимую категорию собственников, положением которого могут воспользоваться мошенники.

Процедуру желательно проводить при посредничестве опытных юристов, но родители несовершеннолетнего должны контролировать всё самостоятельно, чтобы последствия сделки не были чреваты существенными имущественными и другими рисками.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении. Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Дарение квартиры

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается. Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет. В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации. Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Читайте так же:  Можно ли и как погасить ипотеку досрочно

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

  1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
  2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

  1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
  2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события. Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости. Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

Оформление документов

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий. Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ. В какой форме его нужно заключить?

Как известно, существуют:

  • устный способ заключения соглашения;
  • составление письменного документа;
  • письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме. Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи). Однако некоторые варианты дарения не должны иметь устной формы соглашения. В частности, это говорят о недвижимом имуществе и подарках, ценность которых превышает 3 тыс. рублей.

Договор должны подписать оба участника: тот, чей подарок и его получатель. Если речь идёт о ребёнке возрастом до 14 лет, подпись должен ставить его опекун. Конечно, если дарит отец, он одновременно является дарителем и опекуном ребёнка. Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается. В указанной ситуации за ребёнка расписаться должна будет мать. Если речь идёт об отце-одиночке, то вторую подпись должен будет проставить представитель опекуна. При получении дара детьми до 14 лет присутствие самого ребёнка не является необходимым.

В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись. Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера. Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация. Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно. Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.

Договор дарения доли квартиры ребёнку также можно заполнить самостоятельно. Хотя нотариальное заверение здесь не требуется, оформить дарственную на ребёнка вполне возможно. Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется. Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

Читайте так же:  Все должностные инструкции специалистов в сфере жкх по работе с населением, абонентского отдела и др

В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

Договор дарения

Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

Такой договор сдают в Росеестр в составе пакета документов.

Рассмотрение документов Росреестром

Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

  1. Договор дарения.
  2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
  3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
  4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
  5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
  6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

Все о том, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как правильно оформить данную процедуру

Дарение квартиры – это всегда сложная, но надежная процедура. Если вы хотите передать кому-либо имущество, то это единственный способ узаконить подарок.

Особенно часто квартиры переходят в дар детям. Если ребенку еще не исполнилось восемнадцати лет, есть определенные особенности процедуры, которые необходимо изучить.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Как сделать и оформить правильно дарственную на детей? Ответы на эти вопросы вы узнаете в данной статье. Кроме того, вы найдете образец договора передачи квартиры отцом/матерью сыну/дочери.

Можно ли подарить жилье малолетним детям?

Сделать подарок ребенку можно, чего не скажешь о подарке со стороны ребенка.

Несовершеннолетний не может являться дарителем (человеком, который передает свою недвижимость в дар), а вот одаряемым (человеком, который этот дар принимает) вполне себе. Правда, не самостоятельно.

Отдельные статьи Гражданского кодекса Российской федерации регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан.

Если жилплощадь передается несовершеннолетнему ребенку, то принять ее он может только с разрешения его законных представителей. К законным представителям относятся родители или опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Почему несовершеннолетний не может подарить квартиру, понятно. Но зачем ограничения на ее принятие? Дело в том, что жилище не редко имеет на себе обременения. Например, оно может быть в залоге. Или же, по квартплате могут быть огромные долги. Российское законодательство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому без опекунов или родителей эту сделку провернуть невозможно.

Все значительно проще, если вы дарите жилье своим сыну или дочери. В таком случае, даритель и является официальным представителем. Чаще всего так и происходит. При дарении чужому ребенку придется составлять договор вместе с его родителями.

Такое положение имеет свои плюсы и минусы. Например, данное законодательство целиком учитывает и защищает права ребенка. Не выйдет свалить на чужих людей свои долги. Кроме того, сама по себе сделка дарения – это крайне выгодный способ передать недвижимость своему ребенку еще при жизни.

Таким образом, вы сами решаете, кому из детей что достанется, не глядя на наследственное право. А возможность самостоятельно распоряжаться жильем появится у ребенка только с наступлением совершеннолетия. Кроме того, при дарении родственникам, государство не взымает со сделки налог.

К минусам можно отнести то, что официальные представители, по сути, до совершеннолетия ребенка смогут распоряжаться подаренным имуществом. Именно поэтому, если вы оформляете дарственную на чужого несовершеннолетнего ребенка, необходимо особенно внимательно отнестись к условиям договора.

Как и где оформить?

Статья 574 Гражданского кодекса рассказывает нам о том, что дарение должно пройти обязательную регистрацию. В противном случае, оно не имеет юридической силы. Чтобы зарегистрировать договор дарения квартиры, обращаются в одну из двух инстанций:

Росреестр.
Это специальный государственный регистрационный орган, который занимается внесением изменений в государственный реестр недвижимости.

То есть, все сделки, связанные с изменением владельца той или иной недвижимости, должны в обязательном порядке проходить через Росреестр.
Многофункциональный центр.
Эта инстанция не проводит регистрацию договоров. Однако она выступает посредником между гражданами и Росреестром. Сюда можно подать документы, чтобы сотрудники многофункционального центра впоследствии передали их Росреестру.

Зачем это нужно? Многие люди отмечают удобство многофункциональных центров. Тут работают сотрудники, которые будут оказывать вам всяческую помощь на протяжении всего оформления дарственной.

Что касается способов подачи заявления, тут тоже есть несколько вариантов:

  • Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично.
    Тут все просто. Вы напрямую вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Это самый надежный и оптимальный вариант, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, которую вы планируете передать ребенку.
  • Отправить доверенное лицо.
    Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Не имея специальной доверенности, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени.

Этот способ часто связан с мошенничеством, так что тут стоит быть как можно аккуратнее. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.
Отправить заявление в Росреестр по почте.
Если вы и квартира находитесь в разных городах, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении.

При этом все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление и сам договор также необходимо составить и вложить в конверт.
Воспользоваться электронным ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление по интернету.

У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронных заявлений.

Но для этого может понадобиться отдельный файл, который называется специальной усиленной квалифицированной электронной подписью.

Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

Перечень документов

При оформлении процедуры потребуется определенный набор документов. Чтобы все их собрать, придется посетить разные инстанции. Полный стандартный перечень документов выглядит следующим образом:

Читайте так же:  Бесплатный и простой онлайн калькулятор для расчета пени по ндфл – инструкция, примеры и формулы для

Образец договора

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку выглядит следующим образом:




Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры детям.

Она составляется по образцу или же в произвольной письменной форме. Также можно составить договор у нотариуса, что будет несколько надежнее.

Неважно, как именно составлять дарственную, и в какой форме, главное, чтобы в документе присутствовало следующее:

  • Населенный пункт, в котором бумага была составлена и подписана.
  • Время заключения договора. Достаточно будет указать дату.
  • Паспортные данные дарителя. Обязательно полностью указать фамилию, имя и отчество, пол, дату рождения, а также место проживания и данные о самом паспорте (место и время выдачи, серийный номер).
  • Данные об одаряемом. Точно также, нужно указать фамилию, имя, отчество. Тут уже нужно указать не только дату, но и место рождения. В случае если несовершеннолетнему уже есть 14, данные из его паспорта. В противном случае, из свидетельства о рождении.
  • Информация о законном представителе. Так же нужно указать фамилию, имя и отчество, пол, дату рождения, место проживания, место и время выдачи паспорта, и его серийный номер.
  • В обязательном порядке расписывается, что даритель находится в состоянии полного психического здоровья, а также идет на поступок добровольно. Подтверждается, что никто не заставлял его идти на подписание соглашения.
  • Как можно конкретнее необходимо расписать предмет сделки. Мало того, что нужно указать адрес квартиры, придется также указать кадастровую стоимость, а также подробно описать объект. Также потребуется свидетельство, которое мы взяли в реестре недвижимости.
  • Далее идет информация об обременениях. Нужно указать, что на квартиру не имеют прав третьи лица, она не находится под залогом или арестом. А еще, важно, чтобы она не была предметом имущественных споров.
  • Если вы составляете договор об обещании дарения, то указывается время, с какого момента состоится переход собственности. Если это не указано, передача считается законной с момента регистрации.
  • Количество копий данного соглашения, которые остаются на руках у сторон сделки.
  • Ну и самое главное – подписи. Вместо несовершеннолетнего ребенка ставится подпись официального представителя.

Инструкция по оформлению

Чтобы полностью провести процедуры, придется выполнить несколько простых шагов:

Соберите все необходимые документы.
Возможно, придется достаточно долго ходить по разным инстанциям.

Придется посетить нотариуса, Бюро технической инвентаризации, Единый государственный реестр недвижимости, паспортный стол. И скорее всего, этим список не ограничится.

Будет лучше, если вы сразу пойдете к нотариусу и проконсультируетесь у него, как стоит действовать в данном случае. Также придется получить разрешения от всех, кто имеет какие-то права на передаваемый объект и заверить их у нотариуса.

  • Вместе с официальными представителями ребенка составить дарственную.
    Лучше всего сделать это у нотариуса, но допускается вариант составления договора в простой письменной форме.
  • Оплатить государственную пошлину.
    Сделать это можно в любом банке.
  • Опять же вместе с официальными представителями одаряемого ребенка обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
    Написать заявление, подать документы и отправить договор на регистрацию.
  • Дождаться результатов.
    Если все хорошо, то вы получите документ, подтверждающий, что несовершеннолетний является новым собственником жилья.
  • Особенности и нюансы

    • Сам ребенок подарить квартиру не может. Даже с разрешением опекунов или родителей.
    • Даже если вы хотите подарить квартиру общему ребенку, необходимо получить согласие второго супруга. Без этого не обойтись.
    • Подарить квартиру, в которой прописан ребенок очень проблематично. Даже почти невозможно.

    Полезное видео

    С нюансами дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет множество специфических особенностей. Поэтому необходимо все их учесть, чтобы сразу составить дарственную правильно и успешно провести процедуру передачи имущества.

    [1]

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

    Последние изменения: Май 2019

    Большинство родителей задаются вопросом: «Можно ли оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка?». Процедура дарения может осуществляться не только со взрослыми, но и с малолетними лицами. Благодаря договору дарения возможно передать нажитое имущество своим отпрыскам, так как это является единственным возможным способом передачи своего имущества несовершеннолетним.

    Иные сделки с лицами, не достигшими 18 лет, невозможны согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, так как они носят возмездный характер. Для того, чтобы осуществить передачу в дар, встают вопросы о правильном оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребёнка, о нюансах при совершении сделки, о необходимом пакете документов.

    Нюансы, с которыми следует ознакомиться

    Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения. Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет). Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

    В числе законных представителей могут быть:

      Бабушки, дедушки; Опекуны; Попечители.

    При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл. Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может. Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

    Пакет документов, требуемый для оформления процедуры

    За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

      Паспорт, свидетельство о рождении; Кадастровый паспорт; Выписка из ЕГРН; Выписка из домовой книги; Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки; Письменное согласие законных представителей на получение дара; Разрешение на проведение сделки из службы опеки; Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре; Квитанция об уплате гос. пошлины; Договор дарения.

    Порядок оформления дарственной

    Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

    Нотариальное оформление

    Благодаря этому способу можно сэкономить время и нервы, которые будут потрачены на сбор необходимых документов и прохождения всех необходимых инстанций для регистрации договора. Сложность заключения дарственных, где фигурирующим лицом является несовершеннолетний, обусловлена непосредственным участием органов опеки и попечительства.

    Читайте так же:  Как и куда можно пожаловаться на такси

    Именно этот орган проверяет все операции связанные с передачей недвижимости с участием детей, дабы исключить ситуации при которых могут быть ущемлены права несовершеннолетних. Также при проведении данной сделки не обязательно и само присутствие законного представителя во время подписания, так как благодаря нотариусу можно оформить доверенное лицо, через которое будут проводиться юридические манипуляции. Только следует учесть, что для пользования подобными услугами необходимо заплатить нотариусу от 4000 руб. (сумма госпошлины оговаривается отдельно и не включается в стоимость услуг). Налог на дарение в размере 13% от стоимости передаваемого имущества не уплачивается законодательно, если сделка совершается между близкими родственниками.

    Самостоятельное оформление

    При собственноручном оформлении сделки её участники вместе с законными представителями заключают дарственную, образец которой можно скачать ниже.

    Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 256 hits)

    Она включает в себя следующую информацию:

      Ф.И.О. участников сделки, включая законных представителей; Паспортные данные лиц, участвующих в сделке; Место регистрации и фактического проживания участников; Конкретизированный предмет договора, и полные данные о нём; Права и обязанности лиц, подписывающих договор; Обременения и ограничения сделки; Сведения об утвердительном решении органов опеки и попечительства на проведение данной сделки; Форма и порядок разрешения проблем/споров.

    Если несовершеннолетнему лицу меньше 14 лет, то удостоверяющим личность документом будет свидетельство о рождении. Объект дарственной, должен соответствовать всем сведениям, указанным в договоре и быть передан только на безвозмездной основе иначе сделка будет признана фиктивной.

    Обратите внимание на предмет договора, касательно его должна быть прописана следующая информация:

      Проектные данные объекта, его площадь, материалы из которых сделана квартира, планировка, отопительная система; Инвентаризационный номер из БТИ; Сроки эксплуатационного периода; Количество прописавшихся человек в жилье и их данные (Ф.И.О.); Адрес жилого помещения, включая почтовый индекс.

    После наполнения договора всей вышеописанной информацией его следует подписать всем участникам сделки. Несовершеннолетнее лицо с 14 лет имеет право поставить свою подпись в документе с письменного разрешения своего представителя. Однако стоит учесть, что документ, который подписан только ребёнком не будет иметь юридической силы, потребуется также подпись законного представителя или доверенного лица.

    Последним шагом будет являться регистрация в росреестре сделки и оплата гос. пошлины, которая составляет от 0,3 до 0,5 процента в зависимости от стоимостной оценки имущества.

    Органы опеки и попечительства

    Одним из отличительных этапов оформления дарственной на ребёнка является получение согласия службы опеки и попечительства на совершение сделки.

    Для того, чтобы получить согласие необходимо:

      Обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства или в службу управления социальной защиты; Ожидать результаты рассмотрения вашего заявления, сроки ожидания могут составлять два месяца; Если сделка была одобрена, следует обратиться к главе муниципалитета (местной администрации), чтобы он разрешил оформление договора. Разрешение выдаётся в форме постановления.

    Органы опеки и попечительства рассматривают объект предполагаемого договора, проверяя и оценивая его качество. Пригодна ли квартира для проживания ребёнка (жильё проверяется в соответствии с санпинами).

    К примеру, если в передаваемом жилье проживало лицо, болеющее туберкулёзом, проходящее период длительной реабилитации, и лечения в туб. диспансерах, служба опеки скорее всего откажет в сделке. Также она может отказать, если в квартире проживали люди, которые являлись переносчиками инфекционных заболеваний, зависимые от наркотических средств.

    Отказ органов опеки и попечительства обусловлен возможной угрозой жизни и состоянию здоровья несовершеннолетнего лица. Также сотрудников службы опеки не интересуют фактические намерения дарителя на поселение ребёнка в подаренное жильё. Они анализируют договор по формальным признакам и рассматривают все возможные пути развития сделки, к каким обстоятельствам она может привести и будут ли они благоприятны для ребёнка. Учтите, органы действуют только в интересах дитя и никого больше, что имеет свои плюсы и минусы.

    Особенности дарения ребёнку

    Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если будет иметь место следующий ряд условий:

      Право бывшего собственника дара вернуть себе подаренное имущество в любой момент времени; Возможность дарителя требовать от одариваемого оказания ему какой-либо услуги взамен на дар; Обещание передать в дар своё имущество только лишь после смерти дарителя (в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ данный договор будет являться ничтожным).

    Из законодательства РФ понятно, что дар предполагает безвозмездную передачу имущества.

    Стоит учесть, что имеется также форма обещания дарения, которая предполагает передачу либо в настоящее время, либо в будущем при совершении каких-либо условий, указанных в договоре. Как правило, такая форма договора предполагает наличие условий, которые могут быть отлагательными и (или) отменительными. Отлагательные условия – это возникновение прав и обязанностей, наступление которых ещё неизвестно.

    К таковым относят:

      Заключение брака; Окончания учебного заведения с определенными оценками; Поступление в высшие учебные заведения.

    Дарственная является хорошей инвестицией в будущее ребёнка, потому следует помнить, что грамотное оформление договора помогает избежать возможных юридических проблем. Также учтите, что подаренным имуществом не может распоряжаться ни ребёнок, ни законный представитель, потому отнеситесь к процедуре с должным вниманием и осторожностью.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Источники


    1. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

    2. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

    3. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
    4. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
    5. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here