Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

Экспертное мнение на тему: "Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как сделать бесплатное межевание земельного участка?

Главная » Земля » Как сделать бесплатное межевание земельного участка?

С 2016 вступили в действие поправки в земельное законодательство, предоставляющие возможность получить услугу по межеванию земельных участков на бесплатной основе. Финансирование данных мероприятий производится из средств регионального бюджета.

Чтобы воспользоваться услугой по бесплатному межеванию соберите все документы на землю и обеспечьте доступ к своему участку для кадастровых служб.

Как сделать межевание участка бесплатно

Межевание земельных участков происходит по инициативе местных органов власти и осуществляется в порядке очередности. Информация о графике проведения работ по бесплатному межеванию публикуется на сайте администрации. Когда подойдет очередь, уполномоченный орган заблаговременно известит вас о приходе кадастровой организации.

[2]

Сама процедура межевания происходит практически без участия хозяина участка. От владельца потребуется только предоставление документов на землю, подтверждающих, что он является собственником. При наличии спорных ситуаций с владельцами соседних участков относительно расположения границ территорий, сообщите об этом сотруднику инженерной компании.

Алгоритм проведения работ по межеванию следующий:

  • проверка представленных документов на земельный надел (правильность заполнения, достоверность указанных данных и т. д.);
  • проверка сведений о наличии претензий со стороны соседей по вопросу разграничения территорий (в целях оперативности проведения этого процесса заранее разрешите с владельцами соседних участков все спорные вопросы по установлению границ);
  • формирование документа, подтверждающего проведение межевания;
  • определение границ земельного надела по отношению к рядом расположенным территориям (как правило, проводится в присутствии хозяев соседних участков);
  • проведение геодезических работ (фотографирование окрестности, установление разметок по ландшафту, обследование водных объектов и т. д.);
  • расчет общей площади территории;
  • формирование подробного плана с указанием границ и смежных участков;
  • составление межевого плана угодий.

Исходя из специфики предоставления бесплатной услуги по межеванию (в порядке очередности), воспользоваться ей могут граждане, не стесненные сроками оформления земли.

Если же межевание необходимо пройти в срочном порядке (при продаже, дарения и т. д.) обращайтесь в коммерческие организации. Но в этом случае услуга по проведению кадастровых работ будет оказана на платной основе.

В рамках реализации государственной программы по бесплатному межеванию земельных наделов, на муниципальном уровне создана комиссия по разрешению споров в сфере земельных правоотношений.

При выявлении ошибок и неточностей в документах кадастровых служб, обращайтесь с письменным заявлением в территориальный орган данной комиссии. Если урегулировать спор об установлении недостоверных сведений в заключении о межевании не удалось, подавайте ходатайство в судебную инстанцию.

В большинстве случаев конфликтные ситуации возникают при определении границ территорий. Хозяева участка, как правило, полагают, что их надел значительно большего размера, чем установлен сотрудниками кадастра.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Документы для бесплатного межевания земельного участка

Для проведения работ по межеванию приготовьте следующие документы, которые приложите к соответствующему заявлению:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения);
  • документы о характеристиках земельного участка (справки из БТИ);
  • справка об оценочной стоимости земельного надела;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае пакет документов может отличаться, с учетом особенностей конкретного участка (наличия спорных вопросов, установления обременений и т. д.).

Какие участки можно межевать бесплатно

Действующим законодательством предусмотрен перечень земель, межевание которых может проходить на бесплатной основе:

  • участки, на которых расположены индивидуальные постройки;
  • угодья, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • земли садоводческих товариществ и кооперативов;
  • участки, расположенные под гаражными постройками.

В процессе проведения межевания уточните границы участка, с учетом выделения мест общественного назначения и территорий, занятых зелеными насаждениями.

Если процедура межевания до настоящего времени не проведена и в ходе выполнения плановых бесплатных работ вы не предоставите доказательства, подтверждающие право собственности на участок, земля изымается и переходит в собственность государства.

Во избежание неблагоприятных последствий, отслеживайте информацию о проведении планового межевания в вашем муниципальном образовании (сведения публикуются на сайте местной администрации) и собирайте пакет документов, подтверждающих право собственности.

При выполнении кадастровых работ на вашем участке представьте все имеющиеся документы на землю сотруднику организации, осуществляющей межевание. В его полномочия входит подача сведений о владельце участка в службу Росреестра для внесения информации в ЕГРП. Эти действия необходимо провести до формирования кадастрового плана земли.

Претендовать на безвозмездное проведение межевания вправе все собственники, наделы которых не выделены в натуре (отсутствуют границы).

Однако спрогнозировать, когда наступит время для осуществления бесплатных кадастровых работ в конкретном регионе, не представляется возможным. Подобные мероприятия проводятся муниципальными органами в соответствии с графиком и только при наличии необходимых средств бюджете.

Процедура инициирования процесса разграничения земли со стороны владельцев участков законодательством не предусмотрена.

Особенности бесплатного межевания земельного участка

Заключение муниципальных служб о проведении работ по межеванию оспаривается в судебном порядке. Таким образом, будьте готовы к тому, что в случае вашего несогласия с результатом установленных границ участка, придется собирать доказательственную базу и составлять претензионные документы для суда самостоятельно или с привлечением грамотных специалистов на платной основе. В результате, расходы могут превысить стоимость услуг по разграничению участка, оказываемых частными компаниями.

Как уже отмечалось ранее, конкретная дата проведения межевания в каждой муниципальном образовании не определена. В связи с чем, в случае возникновения срочных обстоятельств (продажа участка, составление завещания, дарение и т. д.) заказывайте платную услугу по разграничению участка в коммерческой организации.

Читайте так же:  Какие документы нужны для получения алиментов на ребенка

Немаловажным моментом в узаконивании границ участка является урегулирование возможных конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов. Вопросы о наличии претензий по разграничению земли решите заранее до прихода сотрудников службы кадастра.

Если необходимости в срочном отчуждении земли нет, то подождите, когда муниципалитет проведет разграничение за счет бюджетных средств. По результатам проведенных кадастровых работ проинформируйте соседей о границах вашего участка.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Можно ли провести межевание земли бесплатно и как это сделать?

Межевание — это процесс определения границ и иных характеристик земельного участка, таких как площадь и расположение. Если межевание участка не производилось, то невозможны любые законные операции с участком, такие как его продажа, аренда и иная передача в собственность или пользование третьим лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Необходимость межевания также возникает в случаях разделения земельных участков на отдельные части для их последующей реализации.

Когда возникает необходимость межевания

Установление точных границ земельных участков может потребоваться во многих случаях:

  1. Выделение нового земельного участка. Например, от уже имеющегося участка земли потребуется выдел нового с целью его последующей реализации, аренды или иных действий.
  2. Отсутствии точных границ. Данная ситуация может возникнуть в связи с тем, что ранее межевание производилось в соответствии с потерявшими юридическую силу правовыми нормами.
  3. Раздел или объединение участков. В таком случае также потребуется определение новых границ.

Нужен межевой план? Чтобы его получить надо собрать все документы — полный список которых находится по ссылке.

Процесс межевания, сроки и стоимость

Фактически межевание является частью кадастровых работ, к которым также относят правовую аналитическую и картографическую работы. То есть специалист сначала оценивает имеющиеся документы, затем производит работы непосредственно на местности, лишь потом даёт своё заключение.

Можно ли снять землю с кадастрового учета самостоятельно — ответ вы найдете здесь.

В ходе межевания специалист сравнивает положение участка с точками межевой сети, что позволяет определить границы участка, а затем обследует и уточняет сведения.

Что такое межевание и как оно проводится, смотрите в этом видео:

После проведения межевания кадастровый инженер, по закону, должен уведомить собственников соседних участков о проведении работ для того, чтобы исключить возможные споры по поводу определённых границ. После всех мероприятий составляется межевой план, который содержит все сведения о произведённых работах и их результате.

Правом производить межевание участков обладают только кадастровые инженеры, которые обладают соответствующими навыками и успешно сдали соответствующий квалификационный экзамен.

Как формируется стоимость работ по межеванию

Частные инженеры самостоятельно устанавливают стоимость своих услуг. В некоторых субъектах РФ стоимость работ по межеванию ограничена в зависимости от категории. Например, иногда ограничивается стоимость межевания под гаражные участки или в для личных подсобных хозяйств.

Если вы узнали, что часть вашей земли, которую вы купили была самозахватом — можно ли узаконить права на нее? Ответ находится по ссылке.

Многие инженеры пытаются обойти запрет, фактически навязывая различные дополнительные услуги, а сколько за них придется заплатить, без принятия которых инженер не выполнит основную работу. Поэтому стоимость межевания редко стоит менее десяти тысяч рублей.

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Теоретически, возможность бесплатного межевания земельных участков возникла у собственников с первого июня 2015 года, когда были внесены изменения в Земельный Кодекс.

Такое межевание не будет стоить ничего собственнику земли. Оплачивать все работы и затраты будет муниципалитет.

Необходимо поставить землю на кадастровый учет, но не знаете как? Пошаговая инструкция есть в этой статье.

В данном случае возникают некоторые сложности:

  1. Не определена дата обязательного начала работ по межеванию и их предельные сроки.
  2. С 2018 года запрещается продажа земельных участков, не имеющих точных границ.
  3. С 2018 года оспаривание границ будет производиться только в судебном порядке, срок исковой давности составит 15 лет.

При отсутствии точных границ участка Росреестр зарегистрирует землю:

  1. Если участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного хозяйства и огородничества;
  2. Если ранее собственником был получен документ о подтверждении права собственности на землю;
  3. При проведении приватизации, если ранее участок был предоставлен в бессрочное пользование.

В остальных случаях при любых операциях с участками потребуется её межевание.

Перечень документов для межевания

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок.
  2. Документ — основание для приобретения права собственности (договор, решение о выделении и так далее).
  3. Паспорт собственника.
  4. Кадастровый паспорт объекта.

После предоставления специалисту документации, он может начать процесс межевания. В среднем процедура длится около месяца, но возможны и менее длительные сроки, до десяти дней. После работ специалист уведомляет соседей, на это потребуется около тридцати дней.

[1]

Столкнулись с земельным сервитутом и не знаете что это такое? Ответ находится здесь.

Результат такого межевания может быть оспорен в судебном порядке в течение пятнадцати лет.

Стоит ли рассчитывать на бесплатное межевание земельного участка

В соответствии с законодательством, муниципальные образования должны произвести межевания отдельных земельных участков за счет местного и федерального бюджетов. Случаи, когда такое межевание должно производится, уже были названы ранее. Но стоит ли гражданину рассчитывать на такое межевания с целью экономии собственных средств?

Читайте так же:  Правила оформления приказа о ненадлежащем исполнении должностных обязанностей и дисциплинарном взыск

Основной проблемой выступает тот факт, что точной даты начала такого межевания нет. Поэтому, если собственнику необходима указанная процедура для проведения каких-то мероприятий с землёй, то рекомендуется сделать межевание за свой счёт.

Пример межевого плана земельного участка.

После проведения межевания за счет муниципальных средств обжалование будет происходить только в судебном порядке. Это может принести собственникам дополнительные затраты в случае несогласия с результатом межевания, так как услуги опытного юриста и технического специалиста будут стоить достаточно дорого.

Поэтому экономия средств может в конечном итоге стоить гораздо дороже и вылиться в крупные расходы.

Раздел земли между соседями — всегда сложный процесс, а как его облегчить вы узнаете, пройдя по ссылке.

При проведении межевания рекомендуется обращаться к опытным кадастровым инженерам, которые обеспечат законность всех действий и мероприятий. Важно после проведения межевания уведомить соседей для исключения в дальнейшем судебных споров и разногласий.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Можно ли провести межевание земли бесплатно и как это сделать? ”

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мне необходимо согласие соседей на проведение межевания или я могу просто поставить их в известноть, что буду это делать?

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Главная » Земля » Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Межевание земельного участка на сегодняшний день является важной задачей, с которой сталкиваются землепользователи. На самом деле процедура — это не простая, а работа длительная, хлопотная и трудоемкая.

С 1 июня 2015 года, граждане Российской Федерации получили возможность оформлять межевание участков бесплатно. И продлится процедура оформления до 1 марта 2018 года. Согласно изменениям в Земельном Кодексе данную операцию можно осуществлять за счет муниципальных органов.

Есть и некоторые поправки в том, что не определена дата обязательного межевания и сроки выполнения. С 2018 года запрещено продавать земельные участки, которые не имеют границ , а также оспаривать свои границы, возможно, будет и только в судебной порядке и срок исковой давности будет составлять 15 лет.

Как можно сделать межевание бесплатно?

Итак, что же такое межевание земельного участка? И что включает в себя данная процедура и как это сделать бесплатно?

При этом они заключают договора с землеустроительной службой или кадастровым центром для выполнения работ. Производить работы должны только высококвалифицированные специалисты с навыками и опытом работы, которые успешно сдали экзамен в этой области.

Перечень необходимых документов для межевания

  1. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на земельный участок;
  2. Договор, решение о выделение земельного участка и т.д. (документ-основание);
  3. Удостоверение личности (копия паспорта) собственника земли;
  4. Кадастровый паспорт объекта.

После подачи перечисленных документов начинается процесс. Срок выполнения длится в среднем около месяца при не загруженности. Для начала специалист оценивает, имеющие документы и обязан оповестить землевладельцев по адресам, электронной почте, средствами массой информации о начале проведении работ.

Землевладельцы не должны препятствовать выполнению мероприятиям, а должны следить за правильностью данных, чтобы их интересы при обмерах были максимально учтены. При обмере кадастровый инженер выясняет положение, расположение участков, затем все обследует, уточняет сведения и уже, потом делает соответствующее заключение.

Если в предоставленной документации заявленные размеры не соответствуют действительности, межевание проводится платно. Землевладение не должно быть меньше заявленного в документах более чем на 10 %. При обмере, если фактический размер становится больше заявленного, то его можно законным путем присоединить к участку, если он не превышает минимального размера целевого назначения.

По закону после того, как кадастровый инженер произведет межевание, установит границы, обязательно должен оповестить об этом владельцев соседних участков во избежание конфликтов и споров по данному вопросу. Если спор невозможно решит мирным путем приглашается комиссия из числа органов власти, садоводческих кооперативов, дачных содружеств.

После согласования с соседями, составляется:

  • межевой план, в котором подробно указана вся информация о произведенных работах;
  • утверждается план межевания в комиссии земельных ресурсов;
  • согласно закону необходимо внести изменения в кадастровый учет;
  • направить изменения в Росреестр.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Как проводится межевание земельного участка?

Согласно с действующей законодательной базой, акт межевания земельного участка должен быть заверен:

  • владельцем земельного участка;
  • соседями при наличии и необходимости;
  • кадастровым инженером, представителем организации, которая осуществляла работы.

Какой же он каждый день межевания? Специалист согласовывает звонком свой выезд на участок с землевладельцем. По прибытии инженер устанавливает межевые знаки. По знакам определяет координаты. Затем по координатам определяет размер участка. Определение координат зависит от качества прибора, опыта специалиста, а также погодных условий.

По окончании выполненных работ, кадастровый инженер подает в Росреестр карту, план данной местности, где указаны границы данного участка. После согласования со всеми инстанциями процесс завершен. Землевладельцу обязаны выдать свидетельство о праве собственности на землю. После этого землевладельцы могут распоряжаться своими участками по своему усмотрению.

Стоит ли проводить межевание земельного участка?

Возникает вопрос проводить или не проводить межевание участков? Как правильно поступить в этой ситуации. В некоторых случаях производить межевание нет надобности, например если при сделках с недвижимостью, когда земельный участок был получен до 30 октября 2001 года, то его можно оформить без составления межевой документации.

Для этого нужно всего лишь предоставить в Росреестр основание владения данным участком и кадастровый паспорт, оплатить госпошлину и получить свидетельство о приватизации земельного участка. А вот продажа, дарение и другие законные передачи земельных участков невозможны, если землевладелец не произвел межевание своего участка.

Читайте так же:  Как купить квартиру без ипотеки

Надобность в межевании наступает, если участок надо разделить на несколько частей. Хотя большинство землепользователей не оформляют подобного рода процедуру, пока в этом нет нужды. Если по каким-либо причинам нет возможности ожидать межевание за государственный счет ваша сделка имеет сроки, рекомендовано оплатить межевание за свои личные средства.

В принципе если собственник земли не намерен продавать или передавать свою землю, то межевание проводить необязательно. Можно подождать, когда это сделают бесплатно органы власти за счет муниципальных средств. Владельцы земельных участков сами должны решит для себя нужно это им или нет.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что нужно знать о межевании земли?

Межевание земельного участка — это реализация узкопрофильных работ (восстановление, изменение), оно показывает границы существующих и вновь образуемых земельных наделов. Итог работ оформляется в межевом плане – документе, в котором отражены ранее определенные характеристики участка и новые данные о земле, которые следует зафиксировать в базе земельного кадастра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях требуется проведение работ по межеванию земли

  • при постановке земельного участка на кадастровый учет или при внесении изменений характеристик надела. Наличие данных о земельном участке в кадастровой базе выступает подтверждением его существования. Многие владельцы земельных наделов, не состоящих на кадастровом учете, стремятся организовать положенные мероприятия, чтобы спокойно распоряжаться недвижимостью, а также избежать споров о пограничных линиях смежных участков. Межевой план является неотъемлемой частью документации о земельном участке при кадастрировании.
  • для выяснения дислокации земельного участка и его размеров. Если у владельца возникают сомнения в отношении границ и размеров надела, в том числе, если в государственном кадастре нет сведений о каких-либо характеристиках участка, он может инициировать проведение дополнительных работ по кадастрированию.
  • при желании провести сделку (купля-продажа, мена, ипотека и т.д) с земельным наделом. Законодательство не принуждает собственника организовывать межевание перед сделкой с недвижимостью. Однако при переходе права собственности и его регистрации в Росреестре процедура становится обязательной (кроме некоторых случаев – см. ниже). Следовательно, если в пакете бумаг на земельный надел нет указания четких границ, покупателю или продавцу (в зависимости от параметров договора) придется проводить межевание.

Необходимо перевести землю в другую категорию, как это сделать — прочтите тут.

Документ на межевание земли.

Когда регистрация права на земельный участок возможна без плана

  • при наличии зарегистрированного прежде права на земельный надел;
  • если регистрируется дачный участок, а также земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, размещения гаража;
  • при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;
  • если регистрируется возникновение (переход, прекращение) права собственности на долю в земельном участке.

Зачем нужно межевание и как его провести

Желающему провести разграничение следует прибегнуть к услугам профессионального кадастрового инженера. Кадастровый инженер может быть как частным предпринимателем, так и специалистом фирмы, предоставляющей услуги по проведению кадастровых работ.

Что означает понятие бессрочное пользование землей? Узнайте по ссылке.

Что нужно проверить при выборе исполнителей заказа

  • обладает ли сотрудник кадастровой службы квалификационным аттестатом кадастрового инженера.
  • каков рейтинг кадастрового инженера. Подробная информация представлена на официальных интернет страницах филиалов Росреестра в субъектах России. На место в рейтинге влияет качество выполненных заказов, которое определяется по количеству отказов или приостановок в регистрации в связи с неудовлетворительным межевым планом.
  • пользуется ли инженер электронными сервисами согласования документации в регистрирующих органах (от этого зависят сроки утверждения межевых работ).

Пошаговая инструкция по межеванию

Если все перечисленное удовлетворяет заказчика, между сторонами подписывается договор подряда на проведение работ по межеванию.

Не знаете, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна — ответ здесь.

Одновременно с подписанием договора заказчик обязан предоставить инженеру следующие бумаги:

  • паспорт/ иной документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право на земельный надел.

Что такое межевание земли и как его провести, смотрите в этом видео:

Также могут быть предоставлены и другие документы на землю, если их подготовка не входит в число услуг, предоставляемых по контракту.

На втором этапе проводятся непосредственно межевые работы.

Специалисты составляют план действий, выезжают на объект для определения фактических границ участка, обеспечивают геодезические работы – снимают и определяют координаты межевых знаков. При необходимости инженеры обеспечивает согласование границ участков с соседями и составляет официальный акт о согласовании.

По окончанию второго этапа разрабатывается межевой план, состоящий из графической и текстовой части. Он оформляется в электронной версии и при желании клиента в бумажном виде.

Последний шаг (самый нужный) – прохождение кадастрового учета земельного надела или корректировка данных о земельном участке, состоящем на учете.

Вы хотите продать землю, но вам придется платить налоги, а какие и сколько, вы узнаете по ссылке.

Если межевой план был разработан некорректно (по устаревшим нормативам, с ошибками), и по это причине получен отказ в постановке на кадастровый учет клиент вправе обратиться с соответствующей жалобой в территориальное отделение Роспотребнадзор. Недобросовестному инженеру в таком случае грозит административное наказание (по статье 14.4 КоАП РФ).

Читайте так же:  Как выписать жильцов из приватизированной квартиры

В какие сроки проводится межевание земли

Законодательством установлены только сроки рассмотрения межевого плана, представленного в Росреестр для осуществления кадастрирования – десять рабочих дней. Время, отпущенное на проведение непосредственно межевых работ, оговаривается сторонами в договоре подряда.

Что входит в межевой план?

Время на сдачу материалов по межеванию законодательством не регламентируется. Следовательно, такие материалы могут быть представлены в регистрирующую инстанцию, как через неделю, так и через год после его выполнения.

Однако перед сдачей следует убедиться в актуальности требований, которые надо соблюсти при комплектовании плана, для чего в 2016 году действуют правила, зафиксированные в приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412.

Сколько придется заплатить и как снизить цену

Если услуга предоставляется частным юридическим лицом или кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем, то они имеют право установить любую цену на свои услуги. Разброс цен связан со следующими характеристиками:

  • в каком субъекте Российской Федерации расположена компания, выполняющая подряд. В регионах с высокой стоимостью земли (Московский регион, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург), как правило, и дороже услуги по межеванию. Например, в ближнем Подмосковье цены на межевание начинаются от 15-20 тысяч рублей. В провинции средняя стоимость установления границ составит около 5000 рублей за надел в 15 соток.
  • какова репутация юридического лица на рынке кадастровых услуг;
  • каков рейтинг и опыт работы привлекаемого кадастрового инженера.

У земли очень высокая кадастровая стоимость, можно ли ее снизить — прочтите здесь.

Заказчик при составлении договора подряда также может обсуждать и корректировать стоимость работ.

Межевание земли — это необходимая процедура, подробности в этом видео:

Если услуга по межеванию предоставляется предприятием подведомственным Росреестр (в настоящее время, это ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), то цена такой услуги рассчитывается по специальной методике, утвержденной Приказом Минэкономразвития №14 от 18.01.2012 г.

Можно ли провести межевание земли и получить такой документ бесплатно

Земельное законодательство предусматривает ряд случаев, когда межевание производится бесплатно, а точнее, за счет средств федерального или регионального бюджета:

  • если межевание осуществляется в отношении вновь образуемых участков и предоставляется россиянам с тремя детьми (или более трех),
  • если межевание предназначено для земельного надела, предоставленного бесплатно общероссийским общественным организациям инвалидов, которые располагают зданием, строением или сооружением на участке земли.
  • если в процессе комплексных кадастровых работ межевание проводится по инициативе муниципальных органов государственной власти.

Возникает вопрос, зачем россиянину сегодня инициировать межевание земельного участка, если отсутствуют побуждающие мотивы и законом установленная обязанность. Чаще всего собственник земельного участка, не планирующий проводить манипуляции с объектом недвижимости, отказывается от процедур разграничения во избежание денежных и временных затрат.

У вашей земли есть обременение и вы не знаете, что с ним делать? Ответ находится по ссылке.

Таким образом, собственнику следует в короткие сроки позаботиться о проведении кадастровых процедур в отношении объекта недвижимости, включая выполнение работ по его межеванию. Стоит учитывать, что по мере приближению к дате вступления в силу нового порядка будет увеличиваться спрос на услуги кадастровых инженеров и возрастет стоимость межевых работ.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

В 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.

Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Законом не определены сроки в которые нужно провести комплексные кадастровые работы.
Читайте так же:  Расходы покупателя при покупке квартиры

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Как проводится процедура

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

  1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
  2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
  3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
    • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
    • размещения объявления в местных печатных СМИ;
    • размещение объявления на информационных щитах.
  4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
  5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
  6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Как узнать, какие территории включены в состав кадастровой карты

Заказать кадастровые работы может региональное Министерство имущественных отношений, или горсовет (райсовет) муниципального образования.

Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

Сколько земли можно присоединить

Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

  • На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
  • На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.

Заключение

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

[3]

Источники


  1. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

  2. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
  4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  5. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here