Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости

Экспертное мнение на тему: "Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Главная » Брак » Семейные отношения » Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Задумав продать общий объект недвижимости, супругу необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной сделки и заручиться согласием жены на это. Ведь приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым, и каждый супруг имеет в нем равную долю.

Супруга обязательно должна дать согласие для совершения сделки. Иначе сделку можно будет признать ничтожной (недействительной).

Когда необходимо получить согласие супруги на продажу недвижимости?

В случае, когда имущество было нажито в период официального брака (гражданский брак не является основанием для того, чтобы супруги испрашивали друг у друга согласие), такое имущество является совместно нажитым, независимо на кого было оформлено свидетельство о праве собственности. Именно в данной ситуации, когда без обоюдного согласия продажа недвижимости невозможна – закон регламентирует, что продажа квартиры возможна только после подписания обоими супругами добровольного согласия на сделку.

Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

Как разделится имущество между гражданскими супругами, читайте тут.

А также согласие супруги может потребоваться и в иных ситуациях:

  • когда супруг собирается совершить сделку, при которой обязанность регистрации в Росреестре предусмотрена законодательно;
  • когда намерение супруга заключить сделку носит обязательный характер нотариального заверения.

В случае, когда супругу все же удалось провернуть незаконную сделку и продать квартиру без официального согласия жены, то у супруги есть право подать исковое заявление в судебную инстанцию и признать сделку недействительной, доказав, что она не давала согласия и не подозревала о совершаемой сделке.

Те же требования распространяются и на супругу, которая решила оформить сделку купли-продажи квартиры, так как оба имеют равные права на нее.

Понятие совместной собственности супругов

Определение совместно нажитой собственности мужа и жены, равно как и права ею распоряжаться, регламентированы статьями 34 и 35 СК РФ.

Совместным считается следующее имущество:

  • нажитое в совместном законном браке;
  • неполученное в процессе безвозмездной сделки.

Стоит отметить, что имущество, приобретаемое в собственность одним из супругов, находящихся в официальных брачных отношениях, является общим по Семейному кодексу РФ. Согласно пункту 3 статьи 34 СК, муж и жена имеют одинаковые права на собственность, даже если при покупке недвижимости у одного из них не было собственных средств по уважительным причинам.

Суд вправе признать любое имущество, находящееся на правах собственности одного из супругов, общим в случае существенных оснований для этого, регламентированных статьей 37 СК (при увеличении стоимости данной квартиры за счет вложенных средств и усилий другого супруга в процессе проведения капитального ремонта в квартире).

[2]

Также закон предусматривает и случаи, когда обоюдного согласия супругов не требуется:

  • продаваемое имущество было приобретено до брака;
  • есть письменное подтверждение о том, что доли между ними разделены по договоренности;
  • когда отчуждаемый объект принадлежит одному из супругов по праву наследования или дарения (официальный брак в данном случае роли не играет).

Также следует учесть, что Гражданским кодексом предусмотрена возможность владеть имуществом, по желанию обоих супругов, долями. Такое решение может быть зафиксировано в брачном соглашении, которое может быть заключено как до вступления в брак, так и в самом браке, где и оговариваются супругами условия распределения имущества и права владения им между мужем и женой.

Законодательство о получении согласия второй половины

Необходимость согласия супруги (га) при продаже недвижимости регламентирована Семейным кодексом РФ пунктом 3 статьей 35.

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом

Такое согласие не имеет унифицированной формы. Его можно написать в произвольной форме, но лучше использовать печатный вариант. Название такого документа должно быть исключительно «Согласие» и никак иначе.

В правом верхнем углу укажите наименования органа, куда подается согласие. Следующие данные – это персональные данные заявителя (ФИО (полностью), дата рождения, укажите Гражданство РФ, реквизиты документа, удостоверяющего личность (номер, серия, когда и кем выдан). Также укажите идентификационный налоговый номер (ИНН) и адрес места регистрации.

Далее по центру расположите название документа, т.е. слово «Согласие». Так как согласие составляется одним лицом супругом(ой), то текст документа начинайте так: «Я, такой-то (такая), укажите свое ФИО (полностью), даю согласие своей (своему) супруге(гу), ФИО (полностью), на проведение сделки с общей недвижимостью, приобретенной в законном браке, расположенной по такому-то адресу.

Следующим укажите, что действия по выбору покупателя, цены и условий продажи доверяете своему супругу(е).

В случае если было заключено брачное соглашение, такой документ как согласие на правовой режим имущества не распространяется.

После текста ниже проставьте дату и подпись (расшифровку обязательно).

Требуется ли нотариальное заверение согласия?

В случае, когда сделка совершается в присутствии обоих супругов, становится ясно, что оба согласны со сделкой. Согласие можно написать и подписать его тут же в присутствии сотрудников Регистрирующего органа. В данной ситуации заверение согласия нотариусом не требуется.

Если же совершаемая сделка осуществляется одним супругом в отсутствии другого, то этому супругу обязательно необходимо предоставить согласие, заверенное нотариусом. Если отсутствующий супруг находится за границей, согласие можно оформить, обратившись в консульство.

Супруг(а), оформляя согласие, обязан лично посетить нотариуса, где предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий факт официального брака (свидетельство);
  • идентификационный налоговый номер (ИНН);
  • подтверждение прав собственности на отчуждаемое имущество.

Отправившись к нотариусу, можете не писать согласия. Для этого у нотариуса есть специальный бланк строгой отчетности, на котором он и пропишет текст согласия и завизирует своей подписью и гербовой печатью.

Сколько времени действует согласие на куплю-продажу?

Срок действия данного согласия законом не регламентируется. Дата выдачи является фактом его вступления в силу, и оно становится бессрочным.

Но стоит учесть один нюанс, касающийся срока действия согласия. Сдать документы в Россреестр по истечении трех лет, с момента подписания такого согласия, не получится, так как Регистрирующий орган ограничивает срок действия такого документа тремя годами, если иное не указано в самом документе.

Сколько стоит оформление согласия у нотариуса?

Стоимость услуги нотариуса по составлению и регистрации согласия напрямую зависит от региона, к которому относится нотариальная контора, и колеблется в пределах от 1000-3000 (информацию о тарифах уточняйте на официальном сайте нотариальной палаты вашего региона).

Стоит отметить, что сам Семейный кодекс имеет расплывчатые требования к обязательности такой бумаги, как «Согласие». И не везде она требуется. Но сдавая документы в Россреестр, знайте, что Регистрирующий орган может инициировать процедуру приостановления сделки (до 2 месяцев), либо вообще прекратить сделку.

Лучше подстрахуйте и оформите согласие в соответствии с законом, чтобы в будущем не возникли проблемы судебного характера.

Читайте так же:  Основания для приобретения (получения) гражданства рф

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

    Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Как и где оформить согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Читайте так же:  Считаем проценты по кредиту, или о чем молчат банкиры

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Как оформить согласие

Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции. Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.

Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:

  • паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
  • свидетельство о браке;
  • документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).

То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.

Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.

Приобретение квартиры в браке

Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:

  1. Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
  2. Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Необходимость оформления согласия

Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.

Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.

Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.

Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.

Читайте так же:  Алименты с выигрыша в лотерею

Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости?

При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2019 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости. Чтобы данный документ имел юридическую силу, следует придерживаться правил оформления, установленных гражданским законодательством. Разрешение имеет определённый срок действия, а стоимость составления зависит от расценок конкретной конторы и отдельного региона страны.

Когда требуется согласие супруга на осуществление сделки?

Гражданское законодательство обязывает граждан при отчуждении какого-либо имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, получать их письменное и заверенное нотариально разрешение на осуществление сделки (к примеру, при дарении жилья).

Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в том случае, если данное имущество является общей собственностью. При этом важно учитывать, что законодательство не приравнивает к официальному браку гражданский, то есть сожительство без регистрации отношений в органах ЗАГСа.

Основные сделки, при осуществлении которых не обойтись без грамотно оформленного разрешения от жены или мужа:

  • по отчуждению имущества;
  • по распоряжению собственностью (к примеру, при сдаче в аренду);
  • для государственной регистрации документов или перехода прав.

Совместная собственность супружеской пары

Понятие общей собственности супругов и порядок её распоряжения зафиксированы в 34 и 35 статьях СК РФ. К совместному имуществу относится следующее:

  • нажитое в процессе брака;
  • не полученное в результате безвозмездной сделки.

Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.

Судебная инстанция может признать какое-либо имущество, находящееся во владении мужа или жены, общим, если для этого имеются существенные основания, указанные в 37 статье СК РФ (если стоимость данной недвижимости возросла с помощью вложения денег и усилий со стороны второго супруга, к примеру, благодаря капитальному ремонту в доме).

Согласие супруга при продаже или покупке недвижимости не нужно в трёх случаях:

  • имущество приобреталось до вступления в брак;
  • муж и жена имеют письменную договорённость о распределении долей имущества между ними;
  • объект получен по дарственной или по наследству (независимо от времени получения – до регистрации брачных отношений или после).

Следует отметить, что Гражданский кодекс допускает возможность установления долевого владения на общее имущество при желании супружеской пары. Данное решение обычно фиксируется в брачном договоре, который может оформляться как до регистрации брака, так и после этого. С его помощью супруги самостоятельно решают, каким образом будет происходить распределение имущества и прав владения между ними.

Варианты продажи недвижимого имущества

Осуществление сделки по продаже или приобретению недвижимости, находящейся в общей собственности супружеской пары, происходит по одному из двух вариантов:

  • договор оформляется на имя мужа либо жены (фактически имущество перейдёт в общее владение, согласно 34 и 35 статьям СК РФ, кроме случаев, если имеются оговорки, содержащиеся в брачном договоре или самом договоре купли-продажи);
  • договор подписывается обоими супругами (регистрация имущества происходит путём выделения каждому из граждан соответствующей доли или установления общей собственности).
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если отчуждаемая собственность принадлежит только одному из супругов, согласие второго получать нет необходимости.

Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

Доверенность или разрешение?

С юридической точки зрения, сложно однозначно ответить на вопрос, может ли заменить доверенность, оформленная на имя одного из супругов, согласие на осуществление сделки имущественного характера.

Формально, при наличии доверенности, разрешения второго супруга не требуется, так как оба осведомлены о подписании договора и согласны с данными действиями. Чтобы избежать возникновения каких-либо проблем в будущем (например, при отказе второй стороны сделки подписывать документацию или непринятии сотрудником Росреестра бумаг для переоформления права собственности на другое имя), гражданам рекомендуется помимо доверенности оформить дополнительно согласие супруга.

Чтобы узнать, сколько стоит составление доверенности, нужно разобраться с её видом. Стоимость генеральной несколько выше, чем тех, что рассчитаны на осуществление определённых действий единожды (отличием также является срок действительности документа).

[1]

При составлении доверенности важно указать в тексте все передаваемые второму супругу полномочия, связанные с осуществлением сделки (их объём отличается, к примеру, гражданин может быть уполномочен только подписать договор или также снять деньги со счёта). При подписании генеральной доверенности лицо вправе осуществлять любые действия – от сбора требующейся документации до получения задатка.

Как составить документ?

Грамотно и в соответствии с законодательством оформить согласие супруга на продажу или покупку недвижимости возможно самостоятельно по типовому образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Важным моментом является заверение документа в нотариальной конторе, без которого разрешение не сможет иметь юридическую силу.

Согласие супруга на покупку недвижимости либо её продажу в 2019 году должно включать в себя следующие сведения:

  • наименование осуществляемой сделки (к примеру, дарение);
  • описание отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • срок, на протяжении которого данный документ будет считаться действительным;
  • паспортные данные жены и мужа;
  • информация о будущем покупателе (или продавце), если эти сведения уже известны;
  • дата оформления;
  • подпись.

В большинстве случаев срок действительности документа составляет от одного до трёх лет. Чтобы получить нотариальное согласие супруга, при обращении к специалисту нужно предоставить некоторые документы, а именно:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • удостоверение личности;
  • бланк об уплате соответствующей государственной пошлины.

При этом в 2019 году в нотариальной конторе при оформлении документа требуется присутствие обоих супругов или исключительно того, который выражает своё добровольное согласие на осуществление какой-либо имущественной сделки.

Стоимость оформления

Как указывалось выше, согласие возможно составить самостоятельно или обратиться за помощью квалифицированного специалиста. Нотариус или адвокат, в зависимости от расценок конкретной конторы и региона страны, предоставляют свои услуги по оформлению документа приблизительно за 1 000 рублей.

При удостоверении у нотариуса разрешения на осуществление сделки, гражданам нужно заплатить соответствующую государственную пошлину, размер которой составляет 100 рублей, в соответствии с 26 пунктом первой части 333.24 статьи НК РФ.

Согласие супруга на продажу недвижимости – что это такое и как правильно оформить?

Продажа недвижимости не самая простая операция, так как требуется сбор документов, проверка самого объекта, а также, в некоторых случаях, участие третьего лица. В частности, если продавец состоит в законном браке, то для совершения сделки обязательно нужно письменное согласие второго супруга.

Читайте так же:  Что нужно для продажи дома

О том, как оформить согласие супруга на продажу недвижимости, куда обращаться и какие документы для этого нужны – эти вопросы далее и рассмотрим подробно.

Что это такое?

Согласие супруга на продажу недвижимости – это официально оформленный документ, в котором супруг добровольно выражает свое согласие на проведение сделки.

Важно – такой документ обязательно должен составляться в присутствии нотариуса и иметь нотариальное заверение. Соглашение обязательно должно иметь печать нотариуса и подпись супруга, имеет свой порядковый номер и серию.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиру?

С законодательной точки зрения согласие супруга на продажу недвижимости является положительным по умолчанию – статья 35 Семейного Кодекса РФ. Также следует обратить внимание на Федеральный Закон №218 «О продаже недвижимости», где указано, что заключать сделки по купле-продаже можно без письменного разрешения по продажу.

Но, важно понимать следующее – сделки, которые заключены без письменного согласия супруга на продажу недвижимости, являются оспоримыми. Кроме того, в Росреестре при регистрации сделки могут отказаться принимать документы, так что лучше заверить разрешение на продажу нотариально.

Как оформить?

Оформление письменного согласия на продажу недвижимости происходит достаточно просто:

  • Подготовить документы.
  • Обратиться в нотариальную контору.
  • Составить документ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Куда обращаться?

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости? Нужно обратиться в нотариальную контору, не обязательно только по месту жительства. Это вполне может быть, как частная, так и государственная нотариальная контора.

Какие документы нужны для оформления?

Для оформления согласия супруга на продажу недвижимости нужно взять с собой к нотариусу такие документы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Гражданский паспорт.
  • Свидетельство о браке.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Такой перечень документов утвержден законодательством, но если нотариус усомнится в дееспособности второго супруга, то он может дополнительно запросить медицинскую справку, которая подтверждает адекватное состояние супруга.

Сроки и стоимость

Сроки оформления такого документа – один день. Как правило, такое соглашение оформляется сразу же на месте. Что же касается срока действия разрешения на продажу от супруга, то оно бессрочно.

Стоимость будет зависеть от тарифов специалиста – как правило, это 1000 до 2500 рублей. Законодательно установлен только единый тариф на заверение документа – 500 рублей.

Нужно ли согласие, если есть брачный договор?

При наличии брачного договора все будет зависеть от того, что именно там прописано относительно недвижимости.

Следует также отметить то, что брачный договор сложно оспорить в суде, а потому письменное согласие на продажу недвижимости не будет играть особенной роли, так как все соглашения относительно недвижимости указаны в брачном договоре.

Когда согласие на продажу не требуется?

Разрешение на продажу недвижимости не потребуется, если имеют место следующие факторы:

  • Если речь идет о недвижимости, которая была приобретена до вступления в брак.
  • Если имущество было получено супругом по наследству.
  • Если в брачном договоре указано, что данный объект не является совместно нажитым имуществом.
  • Если недвижимость была получена по договору дарения.
  • Если жилье было приватизировано только одним супругом, а от второго есть письменный отказ.

Во всех остальных случаях, когда имущество является совместно нажитым, нужно оформлять разрешение на продажу. Иначе, в последующем сделка может быть оспорена.

Подведем итоги

Согласие супруга на продажу недвижимости настоятельно рекомендуется оформлять, так как в последующем сделку можно оспорить. Однако, в случаях, когда имущество не является совместно нажитым, такового разрешения не требуется.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости бессрочный. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариально, госпошлина составляет 500 рублей, но дополнительно нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Зачем требуется согласие супругов на покупку недвижимости?

Во время брака от супругов требуется согласие на покупку или продажу недвижимости, что часто озадачивает те пары, между которыми не заключен брачный договор.

Поэтому необходимо изучить нюансы, связанные с покупкой квартиры, которые возникают при совместном проживании между мужчиной и женщиной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Законодательство

В соответствии с Семейным кодексом РФ все совместное имущество, которое было приобретено в период брачного союза, считается общим.

Оно включает в себя денежные средства, а также недвижимое имущество, которое было куплено в браке.

Этого можно избежать только при заключении соответствующего брачного договора и оформления приобретенного имущества на каждого из супругов в отдельности.

В соответствии с ч.2 статьи 35 СК РФ, один из участников брака может совершить сделку без предоставленного согласия от второго супруга.

Но часть третья этой же статьи гласит, что если интересы второго супруга будут нарушены после проведения подобных действий, сделка может быть признана недействительной.

Конечно, договор купли-продажи можно аннулировать, но это повлечет за собой финансовые потери сторон. Это означает, что прецедент по статье 35 СК РФ можно толковать по разному, что приводит к определенным трудностям, как со стороны продавца, так и приобретателя недвижимости.

О том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, читайте здесь.

Когда согласие необходимо?

Часть 3 статьи 35 СК РФ гласит, что при покупке недвижимости в обязательном порядке требуется согласие от второго супруга, которое заверено нотариально.

Этот вопрос касается сделок, которые проходят государственную регистрацию.

Однако с 1 марта 2013 проходить процедуру, связанную с государственной регистрацией, не обязательно, но согласие должно быть в пакете тех бумаг, которые следует предъявить при регистрации квартиры в отделении Росреестра.

Юристы утверждают, что подобный документ для проведения сделки, не обязательно получать, но без него не обойтись в некоторых ситуациях.

К ним относят:

  • при обсуждении парой вопроса о покупке недвижимости и отказе со стороны второго супруга в проведении сделки;
  • если речь идет о деньгах заработанных вместе и у одного из супругов иные планы на их расход;
  • один из супругов скрыл средства, заработанные в период брака, и он хочет воспользоваться накопленными финансами.

Иными словами согласие требуется в те моменты, когда существует вероятность оспаривания сделки.

Когда не требуется?

В определенных сделках согласие от второго партнера по браку не нужно.

Оно не потребуется в ситуациях, связанных с приобретением недвижимости:

  1. при наличии действующего соглашения о пользовании имуществом или при брачном контракте;
  2. если недвижимость приобретается в собственность по долям;
  3. если в договоре прописано, что имущество приобретается в совместную собственность;
  4. если нотариальная доверенность оформлена с условиями разрешения приобретения недвижимого имущества.

Заключение соглашения меду супругами целесообразно, поскольку позволяет избежать ряд рисков, связанных с переменой мнения от второго супруга, а также со сложностями, происходящими при разводе пары.

Читайте так же:  Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Последствия при отсутствии согласия

Если согласие не было получено, тогда сделка ставится под угрозу. Это связано с тем, что могут возникнуть сложности.

Они заключаются в следующих ситуациях:

  • Сложности в процессе регистрации. Несмотря на изменения в законодательстве проблем с регистрационными действиями быть не должно. Однако на практике сотрудник регистрационной палаты может проставить отметку об оспоримости договора. Вопрос о том, захочет ли второй супруг совершать пересмотр договора или нет, неизвестно. Для этого у него есть год с даты, когда он узнал о завершении сделки. В результате суд может признать сделку недействительной;
  • Переход сделки в общую стоимость. Поскольку после заключения брачного союза супруги обладают равными правами на приобретенное жилье. Если один из супругов тайно приобрел в браке квартиру, тогда при разводе второй супруг имеет право на половину от ее стоимости. Если недвижимость разделить невозможно, тогда ему полагается денежная компенсация от стоимости жилья.

Образец искового заявления от второго супруга о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным.

[3]

О том, нужно ли согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

Порядок оформления

Перед тем как совершить ответственный шаг, то есть купить квартиру, следует посетить нотариальную контору, расположенную по месту жительства.

От супругов потребуются следующие виды документов:

  1. свидетельство о браке;
  2. паспорта;
  3. при наличии предварительного договора о покупке квартиры его также необходимо предоставить.

Предоставление брачного свидетельства – это обязательный документ, поскольку согласие дается только на официальный брак.

Если пара не сможет доказать свой союз документом, тогда нотариус не сможет оформить согласие, поскольку факт супружества будет не подтвержден.

Еще одно важное правило – это личное присутствие того лица, от которого предоставляется согласие на проведение сделки. Он не только удостоверяет свою добрую волю, но и ставит подпись.

По времени процесс составления и подписания документа займет от нескольких часов до нескольких суток. Это будет зависеть от загруженности нотариуса.

При этом согласие составляется лишь на одну сделку. Если требуется дополнительное получение разрешения от второго супруга, тогда его можно получить еще через несколько суток или часов, то есть в порядке очереди.

Содержание документа и форма его составления

Согласие на проведение сделки составляется в письменном виде. Для этого требуется бланк соглашения.

Его можно получить у нотариуса или же составить дома. Однако соглашение, которое составлено с ошибками не может быть подтверждено специалистом из нотариальной конторы.

В согласии должна присутствовать основная информация:

  • название составляемого документа;
  • ФИО сторон, то есть супружеской пары;
  • паспортные данные;
  • пол, а также гражданство;
  • адрес регистрации;
  • информация о брачном свидетельстве;
  • информация о покупке квартиры;
  • сведения о том заключался ли брачный договор или нет;
  • сведения об ознакомлении со статьями 34 и 35 СК РФ;
  • дата составления, а также подписи сторон.

Вы можете воспользоваться формой бланка на нашем сайте или запросить его в нотариальной конторе. Документ следует заверить после подписания. Сделать это может только нотариус.

Образец согласия супруга на продажу (покупку) недвижимости.

Срок действия

Срок действия согласия не устанавливается автоматически, то есть супруги самостоятельно могут прописать время активности документа.

Если у них заключен предварительный договор купли-продажи, тогда они могут вписать дату по его окончанию.

Многие юристы сходятся во мнении, что подобное согласие схоже с базовой доверенностью и может быть составлено на 1 год.

Однако окончательная дата проставляется заявителем.

Супруги часто избегают оформления этого документа, ссылаясь на его высокую стоимость. Однако как показывает практика, сделка обходится около двух тысяч рублей.

В стоимость входят следующие виды расходов:

  1. Стоимость проведенной консультации по приобретению;
  2. Стоимость составленного согласия;
  3. Платеж, который следует внести в нотариальной палате в соответствии с Законом № 4462-1.

к содержанию ↑

А нужно ли согласие

При покупке квартиры с использованием согласия от супруга часто возникают вопросы, касающиеся этой процедуры. Для их разъяснения следует обратиться к тем ситуациям, которые чаще всего волнуют семейные пары.

Если есть действующая доверенность?

Если один из супругов не может участвовать в заключение сделки по покупке жилья, тогда он оформляет на второго партнера доверенность. При этом согласие, составленное и заверенное нотариусом, не потребуется.

После процедуры развода?

После процесса развода супруги не получают абсолютной свободы в приобретении недвижимости.

Развод предполагает раздел имущества, который должен произойти после расторжения брака.

После раздела имущества каждый из бывшие муж и жена обладают правом производить сделки с недвижимостью без получения согласия.

Если развод состоялся, а раздела имущества не было, тогда нужно нотариально заверенное согласие от бывшего супруга.

Если квартира приобретается на материнский капитал?

Если квартира покупается с использованием материнского капитала не требуется согласие от второго супруга. Однако жилье должно быть оформлено в совместную долевую собственность.

О том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте в нашей статье.

При покупке квартиры в ипотеку?

Поскольку ипотека предполагает, что супруги будут совместно проживать в купленном жилье, а также один из них будет являться созаемщиком, тогда логично, что второй супруг должен дать согласие.

Согласие от второго супруга – это обязательный документ, без которого сделка с регистрацией недвижимости будет приостановлена.

Можно ли аннулировать документ?

Отозвать согласие, подписанное ранее, не получится.

Однако можно составить заявление о приостановке регистрации от одной из сторон или оспорить уже заключенную сделку через судебный иск.

Если сделка еще не совершена, тогда следует обратиться в нотариальную контору и составить распоряжение об отмене свидетельства выданного ранее, а с ним уже пойти в Росреестр.

О причинах и способах расторжения договора купли-продажи, читайте тут.

Согласие со стороны супруга – это документ, который может обезопасить от трудностей, возникающих после приобретения жилья. Его составление требует определенных знаний по составлению, поэтому рекомендуется доверить эти обязанности опытному нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).


Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

  2. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

  3. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
  5. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here