Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру

Экспертное мнение на тему: "Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Что нужно знать арендатору жилья

Как грамотно снять квартиру? Какие схемы обмана арендаторов жилья существуют на рынке недвижимости? Как квартиранту защитить свои права, если хозяин квартиры их грубо нарушает? Какие пункты, защищающие права арендатора, должны быть прописаны в договоре аренды квартиры? Жилье по знакомству: за и против.

Пытаясь самостоятельно снять жилье, потенциальные арендаторы сталкиваются лицом к лицу с множеством подводных камней рынка недвижимости. Чтобы сохранить свои деньги, время и нервы и не попасться на уловки мошенников, потенциальным арендаторам стоит поближе познакомиться с всевозможными опасностями.

Распространенные схемы мошенничества

Один из самых криминальных вариантов обмана – незаконная субаренда, то есть найм уже арендованной кем-то жилплощади. Аферисты арендуют квартиру, а потом повторно пересдают ее другому нанимателю, и не одному, а нескольким. Затем появляется настоящий собственник квартиры и просит на законных основаниях всех освободить занимаемое помещение. Поэтому убедитесь, что человек, сдающий вам жилье, имеет на это право.

Фактически обманывают потенциальных арендаторов и информационные агентства, предоставляющие за невысокую плату предложения об аренде, которые давно неактуальны. За скромную сумму (в пределах от 1500 до 3000 рублей) «специалисты» предоставят вам список адресов и телефонов владельцев недвижимости, которые якобы хотят сдавать свои квартиры и комнаты в аренду. Эти информационные аферисты даже организуют вам переговоры с собственником понравившейся вам квартиры, который назначит вам встречу для просмотра. Правда, «собственником» будет сотрудник того же информационного агентства, сидящий в соседнем кабинете или у себя дома. Еще вам предоставят распечатку с телефонами других потенциальных арендодателей на случай, если по каким-то причинам первый вариант вам не подойдет.

Однако результат телефонных звонков обязательно разочарует: указанные объекты уже давно сданы или телефоны хронически не отвечают — это в лучшем случае, а в худшем выяснится, что никто из жильцов указанных квартир об этом даже не помышлял. Если, по наивности, вы все-таки придете на просмотр, о котором договаривались в офисе информационного агентства, вас там никто не будет ждать. А квартиры с таким номером в этом доме вообще может не существовать. И доказать факт мошенничества вряд ли удастся: хоть с агентством и подписан договор, сотрудники «информационного агентства» парируют, что деньги клиенту никто не вернет, так как необходимую информацию о предложениях об аренде клиент получил, поэтому и дальше он может рассчитывать только на такие же бесполезные распечатки. Чтобы не попасть на «информационщиков», будьте бдительны: нужно очень внимательно читать договор, который вы собираетесь заключить с агентством недвижимости. Особенно тщательно проверяйте то, что написано мелким шрифтом. Если в предмете договора написано, что клиенту оказываются услуги справочно-информационного характера, знайте: это не агентство недвижимости, а информационное агентство, которое реально не несет никаких обязательств, и оплата услуг по такому договору – выброшенные на ветер деньги.

Не в своем праве: обязательно проверяйте у арендодателя правоустанавливающие документы

Теперь обсудим другие серьезные риски, не связанные с мошенничеством. Повышенное внимание следует проявлять при аренде муниципальной квартиры. Всем известно, что неприватизированное жилье является городским имуществом. Но лишь немногие из наймодателей, намеренно или по незнанию, заботятся о получении письменного согласия муниципалитета и всех зарегистрированных в квартире граждан, на сдачу помещения внаем. А именно этот документ является основополагающим для возможности сдачи квартиры или комнаты в аренду. Любой гражданин, зарегистрированный в квартире, может запретить арендатору жить в ней. А без разрешения муниципалитета сдача внаем является незаконной.

Кроме того, если жилое помещение не муниципальное, а приватизированное, но собственников несколько, необходимо согласие на сдачу внаем от каждого из них. Иначе один из сособственников сдаст вам жилье, а второй потом придет, и укажет на дверь.

Аренда постоянно дорожает

Владелец сдаваемой недвижимости может в любое время повысить арендную плату по своему усмотрению, если договор найма не был заключен при совершении сделки, даже через месяц после заселения квартирантов. И тогда арендатор оказывается перед дилеммой: либо доплачивать хозяину жилплощади, либо искать новую квартиру, что повлечет за собой дополнительные затраты и хлопоты, связанные с переездом. В этой ситуации арендаторы обычно выбирают первый вариант, но при этом оказываются в зависимости от арендодателя: видя податливость нанимателей, хозяин недвижимости может в следующем месяце снова сообщить, что поднимает плату за жилье. Кстати, не лишним будет поинтересоваться, кем и каким образом оплачиваются коммунальные платежи. Если вам сдают квартиру за 20000 рублей плюс коммунальные расходы, то это повод насторожиться: собственник за время вашего проживания может прописать на свою жилплощадь множество родственников, а бремя возросшей в разы квартплаты ляжет на ваши плечи.

Чтобы избежать подобных скользких моментов, следует заключать договор найма и обязательно прописать и зафиксировать в нем стоимость месяца аренды, особенности оплаты коммунальных платежей, и время, в течение которого арендодатель по своему усмотрению не может все эти пункты изменять.

Нежданные «гости»: как часто хозяин может приходить в квартиру, которую сдает?

Избежать еще одного риска – слишком частых посещений арендодателя поможет также договор найма, в котором необходимо обозначить порядок посещения собственником его квартиры. Некоторые собственники жилья так переживают за сохранность своего имущества, что готовы приезжать к вам с ревизией хоть через день в любое время суток. По закону квартирант получает право неприкосновенности жилища на период действия договора найма. Это значит, что хозяин недвижимости не может приходить без предупреждения, и уж тем более – в отсутствие квартирантов. Как правило, собственник получает право посещать свое жилье раз в месяц, при этом заранее предупредив арендаторов о времени своего приезда. Это самый удобный вариант, который приемлем для каждой из сторон, и в то же время позволяет собственнику контролировать состояние жилого помещения.

Аренда по знакомству

Бывает, наниматель находит для себя жилье по знакомству, без помощи агентства. Этот вариант, конечно, удобен и выгоден. Вам не придется тратиться на комиссионные агентству и можно даже рассчитывать на отсутствие залогового депозита за последний месяц аренды. Вы хорошо знаете хозяина жилья и можете по знакомству договориться на более низкую арендную ставку. Но здесь тоже есть нюансы. Близкие отношения замечательны в неформальной обстановке, а деловые связи от них страдают. Часто наймодатель по знакомству чувствует себя благодетелем от того, что за сравнительно небольшие деньги пускает вас в такую замечательную квартиру. Поэтому он может чаще положенного наведываться к вам в гости. Кроме того, арендодатель может организовать в месте вашего проживания склад своих ненужных вещей, а вы, как хороший друг и товарищ, не сможете ему в этом отказать.

Читайте так же:  Стандартное судебное решение по алиментам на двоих детей от разных браков

Про царапинки на обоях и прочие претензии

Арендатору жилья, помимо договора найма, нужно иметь на руках следующие документы: акт приема-передачи квартиры и все расписки в передаче денег. В Акте приемки-передачи фиксируются состояние помещения, изношенность мебели и состояние бытовой техники на дату въезда нового жильца в квартиру.

Важно понимать: хозяин предоставляет вам в пользование свою жилплощадь не безвозмездно, а за плату. Фактически собственник использует свой актив (квартиру, дом или комнату) для извлечения прибыли. А любой актив, и это естественно, подлежит износу и амортизации. Вы не обязаны платить за то, что потертости на обоях стали более заметны, а на кафельной плитке появились дополнительные царапины – это естественные явления. А вот если вы случайно сломали термостат у холодильника, то в этом случае вам действительно придется возмещать ущерб.

Очень важно получать от арендодателя расписки, которые подтверждают, что собственник действительно получал положенную арендную плату от арендатора. Расписки обычно составляют в простой письменной форме, визируются подписями обеих сторон. В этом документе обязательно должен быть указан размер уплаченной суммы, дата ее передачи, паспортные данные наймодателя и нанимателя. Без этого важного документа факт передачи денег подтвердить практически невозможно.

Итак, чтобы аренда не стала проблемой, нанимателю следует придерживаться следующих несложных правил:

1. Обязательно проверять правоустанавливающие документы наймодателя на квартиру.

2. Заключать с собственником договор найма.

3. Требовать от арендодателя расписку о получении каждого арендного платежа.

[1]

4. Снимать квартиру через агентство недвижимости, в случае недоразумений между участниками сделки по аренде жилья, риэлтор поможет решить проблему и прийти к компромиссу.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов, составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Читайте так же:  Особенности приватизации государственного и муниципального имущества

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как сдать квартиру в аренду правильно?

На рынке существует немалое количество желающих снять квартиру, которое превышает число тех, кто хочет ее сдать. Но получается так, что на рынке постоянно присутствует много свободной жилой площади. Это обусловлено тем фактором, что некоторые просто не знают основных правил и нюансов аренды.

Многих арендодателей волнует ответ на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно?», ответ на который содержится в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности ценообразования аренды квартиры

В первую очередь надо определиться с тем, за сколько будет сдаваться квартира. От этого решения может зависеть доход. Необходимо учитывать во время образования стоимости район, в котором находится квартира, ее состояние, количество комнат, общая площадь, наличие мебели, техники и прочие подобные нюансы.

Если квартира находится где-то в отдаленном районе города, то вряд ли можно будет за нее попросить слишком большую сумму, как за квартиру в центральной части. То же самое касается ее состояния. Для того, чтобы сдать квартиру за приличные деньги, необходимо, чтобы она выглядела привлекательна и была оборудована всем необходимым для создания комфортных условий.

Часто стоимость аренды квартиры можно сделать более значительной, если сделать в ней элементарный косметический ремонт. Если квартира будет опрятной и привлекательной, то можно сделать ее аренду более выгодной. Необходимо все в ней вымыть, привести в порядок. Можно поклеить самые простые, но новые обои, подкрасить кое-какие элементы и добавить новизны.

Если квартира расположена в центре, то можно попросить за нее неплохую сумму. А для создания максимально комфортабельных условий для квартиросъемщиков можно и вовсе пригласить дизайнера, который поможет сделать там интересный интерьер. Благодаря разработке индивидуального проекта интерьера квартира будет выглядеть гораздо лучше.

Видео удалено.
Читайте так же:  Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
Видео (кликните для воспроизведения).

Дело не только лишь в том, что можно запросить за такую квартиру на порядок больше. Еще одним очень немаловажным фактором является то, что квартиры с дизайнерским интерьером обычно сдаются намного быстрее обычных.

Это обусловлено желанием некоторых людей снять красивую и действительно уютную квартиру. А на рынке представлено очень много простых и типовых вариантов. Вот поэтому что-то оригинальное и пользуется такой популярностью.

Выбор оптимальной системы налогообложения арендодателей

Первая система работает между арендодателем и физическим лицом. Для этого есть соответствующие нормы в законодательстве, согласно которым человек, который сдает квартиру в аренду, должен каждый квартал выплачивать государству часть от полученного дохода. Это средства должны уплачиваться в налоговые органы, которые находятся непосредственно по месту регистрации арендодателя.

Выплата происходит на протяжении сорока дней после окончания каждого квартала. При этом нотариус, который берет на себя регистрацию о заключении договора на аренду, в обязательном порядке должен тут же уведомить налоговую службу о таком договоре.

Для уплаты этого налога необходимо посетить соответствующий офис, взять там специальный бланк для заполнения декларации. Его можно распечатать на принтере или же размножить на ксероксе. На нем необходимо будет каждый квартал указывать сумму, которая была получена за аренду квартиры.

Налог оплачивается в любом банковском учреждении. После оплаты нужно просто приобщить квитанцию к заранее заполненному бланку. Вся эта документация отправляется в государственные органы по почте. В случае наличия желания можно лично пойти в налоговый офис и передать им все бумаги.

Каждая из схем легализации полученных от аренды квартиры доходов обладает своими особенностями и интересными нюансами. Система, когда уплачивается единый налог, предполагает фиксированную оплату за определенный период.

Если человек зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, то можно будет оплачивать налог по сниженной ставке. Процедура оформления ИП происходит в налоговой инспекции. Для этого понадобится не такое большое количество документов.

Надо будет иметь при себе копию паспорта, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, заявление. Но ИП должен оплачивать и ежегодные страховые взносы.

Альтернативным путем является приобретение специального налогового патента. Его стоимость может варьироваться в разных регионах. Например, для столицы России стоимость патента составляет 60 тысяч рублей. Надо отдать сразу третью часть данной суммы, а остальное придется погасить после того, как истечет срок действия свидетельства.

В таком случае размер страховых выплат обязательного порядка сокращается в два раза. Этот вариант является удобным для тех, кто собирается сдавать в аренду дорогостоящие квартиры.

Грамотное заключение договора на аренду

Можно условно разделить стандартный договор на несколько частей. Вначале в договоре прописываются подробности касательно конкретного предмета договора, то есть непосредственный адрес недвижимости, основные характеристики, реквизиты собственника из свидетельства.

Арендодатель должен обязательно убедиться в том, что документ содержит все необходимые данные касательно собственника недвижимости. В обратном случае можно будет довольно просто оспорить заключённое соглашение.

После первой части надо указать назначение аренды. Желательно прописывать, что квартиру предоставляют именно для того, чтобы в ней проживал арендатор. В обратном случае у съемщика будет полное юридическое право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например, сдавать ее субаренду либо же открыть там какой-то предпринимательский объект, к примеру, салон красоты или парикмахерскую.

Надо оговорить сроки, через которые квартиры переходит в распоряжение человека, арендующего ее. К примеру, это может произойти через неделю после того, как будет заключен договор.

Надо в обязательном порядке прописать сроки действия договора. Надо указывать там реальные даты, а не предполагаемые. Например, можно указать срок в двенадцать месяцев. В другом случае может быть совсем непросто выселить жильца в какой-то определенный срок, исключение составляет краткосрочная аренда.

Договор аренды также может быть посуточным, более подробную информацию вы можете получить тут.

В договоре также надо прописывать в отдельности все обязанности и права каждой из сторон. Среди обязательных условий рекомендуют указывать пункты, которые запрещают самостоятельно менять бытовые приборы, мебель. Арендодатель должен внести пункты, которые запретят арендатору делать какие-то нежелательные вещи, например, водить туда гостей, приносить животных и так далее.

Стандартные обязанности арендаторов также должны прописываться в договоре, чтобы в будущем не возникало никаких проблем и спорных ситуаций. Например, человек должен вносить оплаты за квартиру в какие-то конкретные числа каждого месяца. Оплата должна осуществляться строго в той валюте, которая была оговорена заранее.

Также там прописывается необходимость в аккуратном отношении к технике, мебели. В случае порчи имущества прописывается и обязанность по возмещению причиненных убытков. В договоре должна быть прописана также и оплата коммунальных услуг, если она ложится на плечи арендатора.

Может фиксироваться также и порядок средств. Как правило, деньги передаются один раз в месяц, причем лично в руки хозяину квартиры (исключение составляет безвозмездная аренда). Но такой способ является не самым удобным для арендаторов, потому что в случае возникновения спорных ситуаций будет непросто доказать, что деньги четко и без перебоев вносились в оговоренный срок.

Еще одним способом перестраховки может быть постоянная расписка, в которой говорится о получении средств арендодателем.

Разрешение спорных и конфликтных ситуаций

Как правило, средства за испорченное имущество могут удерживаться из залога, который оставляется за квартиру. Единственным способом согласовать размер таких издержек является опись имущества, которое находится в квартире до момента заселения туда людей.

Надо указать в документе предметы, которые имеются в квартире.Также надо описать их состояние, стоимость. Перечень может быть оформлен, как приложение к договору или одна из его частей. Можно указывать отдельно, что именно в будущем будет подразумеваться под «естественным износом».

Арендаторы обычно могут настаивать, чтобы в договор внесли пункт касательно отсутствия каких-либо материальных обязательств в случае повреждения чего-то из-за обстоятельств непреодолимой силы, к примеру, по причине потопа или пожара, когда все случилось из-за некачественных соседских труб.

Надо очень тщательно прописать порядок, в соответствии с которым может расторгаться соглашение и осуществляться выселение квартирантов. Есть некоторые причины, которые могут стать основанием для одностороннего расторжения. Как правило, стороны должны договориться заранее касательно того, что соглашение не будет больше действовать, если перестанут поступать выплаты или начнутся нарушения условий проживания.

В качестве дополнительных условий обычно происходит перечисление правил, по которым нужно жить в квартире. Можно, например, указать, что в квартире может проживать конкретное число людей. Также там могут указываться нюансы касательно курения, содержания животных и прочие подобные детали.

Читайте так же:  На сколько частей можно разделить отпуск

В конце договора принято прописывать паспортные данные сторон.

Кому и как сдавать квартиру в аренду

Если вы не знаете, как сдать квартиру в аренду самостоятельно без посредников, то вы можете воспользоваться услугами специализированных компаний. Иногда можно попробовать найти арендаторов при помощи специальных агентств, которые занимаются недвижимостью.

[3]

Конечно, в таком случае придется заплатить им определенную сумму за услуги, однако можно будет немного упросить поиск подходящих людей. По возможности можно воспользоваться рекомендациями знакомых, которые, например, знают потенциальных арендаторов. В таком случае можно будет подыскать действительно надежных людей, с которыми вряд ли возникнут какие-то проблемы во время аренды квартиры.

Информация о том, как правильно самостоятельно сдать квартиру в аренду содержится также в следующем видео:

Необходимо внимательно изучить человека, который намерен снять квартиру. Нужно пообщаться с ним, познакомиться поближе, чтобы в будущем не возникало никаких спорных ситуаций, потому что человек вдруг окажется совсем не тем, за кого он себя выдавал в первое время.

Некоторые не желают пускать в свою квартиру семей, у которых на руках есть маленькие дети. Это объясняется возможностью, что ребенок испортит имущество. Но обычно семьи гарантируют чистоту в квартире и своеобразную стабильность.

Через определенное время после заезда новых людей в квартиру, надо наведаться туда, чтобы проверить порядок. Необходимо стараться делать все максимально деликатно. Лучше всего заранее договориться о визите, чтобы он не был сюрпризом и чтобы арендатор не испытывал никаких проблем и неудобств. Помимо этого можно поговорить с людьми, проживающими по соседству.

Аренда муниципального имущества

Если квартира является часть муниципального жилого фонда, то нельзя ее сдавать самостоятельно. На это человек не имеет права. Этот вариант становится возможным только лишь в случае наличия специального разрешения от местных властей.

Надо получить согласие от каждого жильца, который проживает в этой квартире. Если там прописан ребенок, который еще является несовершеннолетним, то правила сдачи недвижимости будут применяться особые. Закон требует обращение в отдел по опеке и получение разрешения от властей на сдачу недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний.

Если человек не является собственником квартиры, то заключение соглашения является возможным только лишь при наличии доверенности, подписанной непосредственным собственником. Оптимальным вариантом будет наличие документа, заверенного у нотариуса. Он должен зарегистрировать доверенность по всем существующим правилам.

В таком случае удастся избежать практически всех проблем, которые могут возникать в процессе. Например, если кто-то заехал в квартиру без заключения такого документа, а потом появляется настоящий хозяин и просит освободить ее. Он обладает всеми основаниями для такого шага.

Арендатор в таком случае, если нет договора, должен съехать. Если не сделать это добровольно, то выселение может произойти при помощи суда. В любом случае суд становится на сторону собственника, из-за чего все равно придется съезжать.

Знания того, как надо сдавать квартиру, помогут сэкономить большое количество времени, усилий, а также нервов. Если делать все грамотно, то не возникнет совершенно никаких проблем. Избежать их поможет тщательный подбор арендатора и грамотное заключение договора, в котором надо прописать все необходимые пункты максимально четко и понятно.

Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев

В объявлениях об аренде квартир нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

  • доступ к крыше;
  • соседи не затопят, не будут топать над головой;
  • окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
  • развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

  • куда выходят окна;
  • расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
  • что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.
Читайте так же:  Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Снять квартиру без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Полезные советы

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

[2]

  • Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
  • Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
  • Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
  • Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
  • Посмотрите состояние пола, окон.
  • Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
  • Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

  • есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
  • планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
  • порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

  • Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
  • Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
  • Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
  • Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
  • У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

  • разбитые стекла;
  • отбитые углы;
  • дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В договоре желательно оговорить важные моменты:

  • право на проживание ваших родственников, друзей;
  • возможность содержать животных;
  • размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
  • срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
  • кто оплачивает текущий ремонт.

Источники


  1. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
  4. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
  5. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here