Оформляем договор купли-продажи доли в квартире правильно

Экспертное мнение на тему: "Оформляем договор купли-продажи доли в квартире правильно" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях

Сделки с недвижимостью по праву можно назвать сложными.

Они сопровождаются составлением огромного количества сопровождающих бумаг.

Основной документ при передаче прав на объект недвижимости — договор купли продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие договора купли-продажи доли в квартире

Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации.

Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства.

Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается.

Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

[1]

А так как речь идёт о части недвижимости, а не обо всей целиком, то в договоре появляется понятие “доли”, которое также имеет свои особенности.

Он закрепляет в себе основные этапы действий, важные нюансы и спорные моменты.

[2]

Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс.

Возможно Вам Будут интересны следующие статьи:

Правовая база

Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы.

Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.

Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

Эти же собственники имеют первоочередное право на обладание и приобретение отчуждаемой доли.

Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли.

Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

Основные условия договора

Основные условия, которые также называют существенными, относятся к следующим моментам.

  1. Стоимость. Это важный момент, который предусматривает, что в договоре в обязательном порядке должна быть указана цена. В противном случае документ признается незаконным и не может быть зарегистрирован в государственных учреждениях Росреестра.
  2. Второй важный аспект — это предмет. Без указания предмета договора, тот более не имеет юридической силы. Сотрудникам регистрирующего органа будет непонятно, о какой доле идёт речь, если нет ее соответствующего описания.
  3. Третий важный момент — это права иных лиц на распоряжение имуществом. В договоре важно указать, кто еще имеет право распоряжаться недвижимостью, чтобы в дальнейшем не возникло сложных ситуаций.

А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности.

Сколько экземпляров договора должно быть?

Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра.

Первый из них остается у продавца, другой у покупателя.

Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра.

Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия.

Его передают сотрудникам Росреестра для осуществления регистрации сделки.

Процесс регистрации

Процесс регистрации сделки очень важный и, одновременно, нужный.

Регистрация сделки происходит в органах Росреестра.

Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры.

Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

Туда войдет:

  • составленный договор;
  • ксерокопии паспортов сторон;
  • документ-свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация на недвижимость;
  • письменное согласие от других держателей долей о том, что они не против осуществления подобной сделки.

По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация.

Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются.

Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса.

Условия расторжения

Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

Читайте так же:  Как объявить себя банкротом в случае задолженности по жкх

Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

Другие пункты оформления

В договоре должны быть предусмотрены такие пункты как нижеперечисленные:

  1. Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте перечисляется, какие факторы могут повлиять на то, что сделка не будет заключена.
  2. В обязательном порядке нужно уделить особое место описанию предмета договора, а именно, доли в квартире. Здесь необходимо указывать метраж, назначение, особенности и нюансы использования.
  3. В договоре необходимо отразить, что другие собственники долей не против сделки и не претендует на долю. А значит, договор не может быть признан недействительным.

При необходимости, стороны добавляют и другие детали в своих взаимоотношений.

Особенности и нюансы оформления

В рассрочку

Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму.

Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа.

В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности.

Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

Второму собственнику

Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя.

Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо.

Процедура проходит быстрее, пакет документов для этого нужен минимальный.

Два продавца и два покупателя

Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств.

Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

Два продавца и один покупатель

Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса.

В такой ситуации можно поступить двумя способами:

  1. Оформляется два абсолютных разных договора купли-продажи, с каждым отдельным продавцом.
  2. Оформляется один единственный договор, в основе которого участвуют сразу два продавца.

Поэтому договор будет несколько длиннее, чем обычный типовой.

Продажа по долям разными договорами

Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже.

В такой ситуации какой способ наиболее приемлем, решать только вам.

Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину.

Поэтому ещё неизвестно, какой способ будет выгоден сторонам.

Купля-продажа долей достаточно простая сделка, которая осуществляется ежедневно.

Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления

Купля-продажа доли в квартире – достаточно сложная юридическая процедура. Договор подобной сделки составляется, оформляется и регистрируется в обычном порядке, практически не отличаясь от соглашения купли-продажи целой недвижимости. Несмотря на это, даже такая процедура имеет некоторые нюансы, которые важно учитывать при ее осуществлении.

Не попасть «впросак» в такой ситуации каждому желающему поможет представленный ниже материал. В нем вы найдете образец договора купли-продажи доли в квартиры, общие принципы его оформления и прочие нюансы, касающиеся бюрократической части данной сделки.

Основные законодательные положения

Законодательство, регулирующее вопросы продажи доли жилого помещения. Фото № 1

Рассматривая вопрос составления, оформления и регистрации договора купли-продажи доли имущества, глубоко вдаваться в законодательство РФ не нужно. Основное, с чем следует ознакомиться, это положения Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) и некоторых Федеральных законов (ФЗ). Именно они в совокупности определяют общие принципы и правила, касающиеся всех действий с договором купли-продажи доли в квартире.

Проанализировав и обобщив представленную информацию в различных законодательных актах, можно выделить следующие положения:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен между сторонами соответствующей сделки и нотариально заверен. В противном случае сделка не будет иметь законной силы и у ее сторон могут возникнуть некоторые недопонимания и, в обязательном порядке, проблемы с госорганами.
  • Положения данного договора должны удовлетворять интересам всех сторон сделки и не противоречить действующему законодательству РФ.
  • Форма составления и общего оформления договора имеет общий вид на территории всей РФ и должна использоваться при заключении любой сделки купли-продажи недвижимости. Она не имеет четкой регламентации, но должна быть составлена с учетом всех юридических норм, действующих в российской юриспруденции.
  • Заключенный и нотариально заверенный договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Осуществив последнюю, стороны сделки официально подтвердят факт передачи прав собственности на имущество от одного лица другому. Вопросами регистрации занимается уполномоченный в этом госорган – Росреестр, ведущий ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

Помимо представленной выше информации из законодательства РФ, при оформлении договора долевой купли-продажи знать ничего не нужно.

Однако помните, что в некоторых ситуациях имеются свои юридические тонкости, которые достойны особо внимания.

Проанализировать конкретный случай на наличие таковых можно либо при помощи профессионального юриста, либо при детальном и кропотливом изучении законодательства вручную.

Читайте так же:  Правила и пошаговый порядок действий при выплате материальной помощи работнику от работодателя

Суть договора купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире как вид сделки с недвижимостью. Фото № 2

Купля-продажа доли в квартире – это вид сделки с недвижимостью. Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы. Главный из них заключается в том, что по результату сделки покупатель наделяется правом владения не целым имуществом, а отдельной доли.

Помимо этого, после оформления прав собственности на свою долю покупатель вступает в долгосрочные правоотношения с остальными долевладельцами. Все субъекты подобных отношений взаимозависимы друг от друга, что важно учитывать при составлении соглашения сделки.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В случае, если дольщиком является малолетний, что часто случается при покупке квартиры под материнский капитал, до осуществления продажи доли нужно озаботиться получением разрешения органов опеки. Для этого необходимо обеспечить малолетнего или другим жильем, по площади и условиям проживания не хуже чем отчуждаемая доля, или гарантировать опекунским организациям, что часть средств, приходящихся на долю ребенка, будет положена на его счет. Снять эти деньги до совершеннолетия будет проблематично.

Другая ситуация, если доля в праве на квартиру принадлежит недееспособному. Обычно опекунами таких граждан являются органы социальной защиты или учреждения, в которых ограниченный по здоровью человек проживает.

В данном случае так же нужно заручиться согласием соответствующего учреждения: дома инвалидов или дома престарелых. Деньги, полученные от продажи такой доли пойдут на банковский счет учреждения и будут потрачены на нужды подопечного.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

  • Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
  • Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
  • В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора. Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.

Стоит учитывать, что договор долевой купли-продажи должен быть составлен юридически правильно и, что самое главное, на законных основаниях.

Официально зарегистрировать неправильно составленное соглашение не получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же. Нужны ли кому-то такие проблемы? Скорее всего, нет.

Составление и оформление соглашения

Как составить договор купли-продажи доли в квартире? Фото № 3

Как было упомянуто ранее, составить и оформить договор купли-продажи доли в квартире важно правильно. Суть данного процесса заключается в осуществлении следующих действий:

  1. Непосредственно составление договора (осуществляется либо профессиональным юристом, либо сторонами сделки с использованием образца).
  2. Оформление договора у нотариуса, который подтвердит факт законности и правильности осуществления сделки. Нотариальное заверение соглашения возможно только в том случае, если его текст составлен юридически верно и имеются все необходимые документы.

Осуществив представленный выше алгоритм, можно «расправиться» с большей частью бюрократической возни сделки по купле-продаже доли в квартире. После данной процедуры останется лишь зарегистрировать договор в Росреестре, что окончательно ознаменуют успешное проведение сделки для обеих сторон.

В любом случае, к процессу государственной регистрации нужно еще подойти, осуществив составление и регистрацию договора.

Давайте разбираться, как правильно это сделать.

В процессе составления договора необходимо указать следующую информацию:

  • информация о сторонах сделки (паспортный данные, адрес, реквизиты и т.д.);
  • информация о дате и месте заключения договора;
  • полное описание доли квартиры, которая является предметом сделки, и квартиры целиком (этажность, метраж, адрес и т.п.);
  • стоимость сделки и процесс ее уплаты;
  • данные обо всех лицах, проживающих в долевой квартире, доля которой является предметом сделки (при необходимости – обязательства их выписки);
  • данные о согласии всех долевладельцев на осуществление продажи доли в их долевом имуществе (ссылки на соответствующие документы);
  • гарантии сторон о том, что сделка заключается в здравом уме и твердой памяти;
  • гарантии продавца о том, что он не будет осуществлять каких-либо манипуляций относительно проданной доли;
  • гарантии продавца о юридической чистоте сделки (ссылки на документы, подтверждающие отсутствие ареста или прочих обременений на продаваемую долю);
  • дополнительные обязанности сторон сделки после ее заключения;
  • ссылки на прочие документы, которые так или иначе необходимы при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  • подписи сторон.

Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным ниже образцом:

После правильного составления договора, необходимо оформить его у нотариуса. Для этого необходимо предоставить нотариусу бумажные оригиналы соглашения (их должно быть 3 штуки: по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр) и следующие документы:

  • паспорта всех сторон сделки;
  • свидетельство продавца доли, удостоверяющее его право собственности на продаваемое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
  • выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
  • выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
  • бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.
Читайте так же:  Участие в приватизации квартиры несовершеннолетних детей особенности процедуры и пошаговая инструкци

Если договоры и документация в порядке, нотариус оформит все официально.

При наличии каких-либо проблем, мешающих осуществлению сделки, специалист укажет на них и попросит стороны устранить их. После оформления договора можно приступить в его государственной регистрации.

Регистрация договора

Процедура государственной регистрации сделки по купле-продаже доли недвижимости. Фото № 4

Для того чтобы официально зарегистрировать договор осуществленной купли-продажи доли в квартире и перевести право собственности на нового владельца, стороны сделки должны сделать следующие:

  1. Собрать некоторые документы и бумаги. Точнее:
  • один договор купли-продажи (оригинал);
  • паспорта сторон сделки (оригиналы);
  • акт приема-передачи имущества (оригинал);
  • заявления со стороны сделки на совершение соответствующих действий над их правами собственности (для продавца – отчуждение от данного права в пользу покупателя, для покупателя – заявление о регистрации полученного права);
  • при наличии других собственников данной доли – их согласие на осуществление проведенной сделки (например, от супруги продавца).
  1. Предоставить собранную документацию в местный отдел Росреестра или Многофункционального центра по месту жительства.
  2. Дождаться окончания регистрации и получить документы обратно.

В большинстве случаев процедура регистрации занимает от 5 до 18 дней. В данный срок Росреестр обязан провести регистрацию и уведомить об этом стороны сделки.

После данной процедуры на руки покупателю выдадут свидетельство или выписку о том, что новый собственник доли именно он, а продавец, соответственно, данного права официально лишится.

Как видите, процесс оформления договора купли-продажи доли в квартире не столь сложен в осуществлении. Главное в данной процедуре – знать некоторые нюансы и законодательство РФ. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении сделок!

Дополнительно о сделках купли-продажи доли в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как купить часть квартиры

Купить часть квартиры может каждый, однако очень часто такие сделки бывают между родственниками и в них, как правило, не привлекают юристов и риэлторов.
Правильное оформление сделки купли-продажи ни кто не отменял. К тому же при покупке доли в праве третьим лицом необходимо уведомить других участников долевой собственности
В этой статье я вам разъясню обязательные процедуры оформления покупки доли в квартире и регистрацию перехода права на нее.

Статья обновлена 28.08.2019 г

Содержание статьи подробное:

Купить часть квартиры

Купить часть квартиры и купить долю в праве это одно и то же?

Исключительно редко, имея долю в праве собственности на квартиру люди выделяют эту долю в натуре, ведь не всегда планировка квартиры позволяет обособить часть ее площади.

Чаще квартиру переводят в статус «коммунальная» и каждую комнату ставят на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости.

Еще чаще покупается доля в праве собственности. И участники долевой собственности по договоренности пользуются квартирой.

Частые сделки — это покупка последней доли, таким образом появляется один собственник.

Можно ли купить часть квартиры

Еще раз разъясняю, что покупка доли в праве собственности, не означает покупку части квартиры. Если вы владеете 14 доли в праве собственности на квартиру в 100 м.кв. это не означает, что вам принадлежит 25 м.кв.

Купить часть квартиры в ипотеку

Банки разрешают покупку доли в квартире, но только последней. Например: вы владеете 12 долей в праве собственности и покупаете сразу две оставшиеся доли по 14.
Ведь банк дает деньги под залог объекта недвижимости и ему важно, чтобы не было иных владельцев, кроме участников Кредитного договора или Договора поручительства.

Как оформить куплю части квартиры

Купить часть квартиры -это значит оформить Договор купли-продажи и Акт приема-передачи и зарегистрировать свои права на долю в Росреестре.

Оформление покупки части квартиры может очень сильно отличаться, в зависимости от уже оформленного права собственности на нее.

Существует три вида права:

  • Единоличная собственность
  • Общая совместная собственность
  • Общая долевая собственность

Купить часть квартиры из общей долевой собственности

Общая долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев долей в праве собственности, причем размер долей определен.
И у каждого из них есть преимущественное право покупки доли в квартире перед третьими лицами.
Поэтому, если вы выкупаете последнюю долю, или все участники продают свою долю одновременно третьему лицу — никаких проблем.
Если долю выкупает стороннее лицо — продавец доли обязан уведомить о продаже других участников долевой собственности.
Отчуждение(продажа) долей в праве долевой собственности не всеми ее участниками одновременно — это нотариальная сделка в обязательном порядке (ст.42, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Подписываете Договор купли-продажи, этот факт удостоверяет нотариус.
Подписываете Акт приема-передачи и передаете пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права на нового владельца.
С февраля 2019 года нотариус обязан самостоятельно передать пакет документов и заявления участников сделки в Росреестр посредством электронного документооборота, это бесплатная услуга.
Однако, участники сделки могут сделать это самостоятельно.

Уведомление о продаже доли

Первой задачей продавца доли является уведомление всех участников долевой собственности о продаже своей доли с указанием цены и других условий продажи, например рассрочки платежа. ( при условии продажи доли третьему лицу, не участнику долевой собственности).

Читайте так же:  Как доказать, что платил алименты

Если по истечении календарного месяца, другие участники долевой собственности, долю не купят, Продавец вправе отчуждать ее третьему лицу.

Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Это дорого, но тогда не нужно ждать календарный месяц.

Купить часть квартиры из общей совместной собственности

Оформить куплю-продажу доли из совместной собственности можно двумя способами:

    если квартирой владеют супруги, то после продажи регистрируется долевая собственность, причем супружеская доля остается в совместной собственности.
    Таким образом не происходит раздел совместно нажитого имущества и такой договор купли-продажи не нужно удостоверять у нотариуса.
    Запись в ЕГРН о совместной собственности на супружескую долю вносится согласно п.90.1 Порядка Ведения ЕГРН.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Купить часть квартиры из единоличной собственности

Каждый собственник вправе распорядиться своим жильём по своему усмотрению и продать долю в праве.

[3]

Однако, очень часто в единоличную собственность оформлено совместно нажитое имущество.
Росреестр сейчас регистрирует сделку без нотариального согласия супруга на продажу.

ОДНАКО, в ЕГРН будет внесена запись об осуществлении регистрации без согласия на то, в силу закона, заинтересованного лица.

Это является обременением права. Поэтому рекомендую такое согласие у продавца доли запросить.

Продажа доли в праве из единоличной собственности не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи доли

Без предварительного договора в вашей сделке просто не обойтись.
Ведь никто не знает, как быстро удастся вручить Уведомление о продаже заинтересованным лицам — другим участникам общей долевой собственности, у которых есть первоочередное право покупки.

Для вас подготовлен шаблон этого договора, он максимально адаптирован под вашу сделку. Вам важно взять сроки с хорошим запасом времени.

Трудности сделки

И вот здесь начинается самое сложное!
Несмотря на кажущуюся простоту сделки, продажа доли из общей долевой собственности бывает очень сложной.

Потому что другие участники долевой собственности могут уклонятся от получения уведомления и оформления отказа у нотариуса. По разным причинам.

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире Читайте > > >

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Как купить часть квартиры : 2 комментария

У меня 1/2 часть, у двух дочерей по1/4 доли собственности в квартире (по наследству) . Я хочу продать ее (в другом городе) без их присутствия. Какие документы от них нужно иметь?

Ответ для Елены.
Нотариальную доверенность на продажу. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Если у гражданина есть документ, свидетельствующий о том, что он являетесь единоличным собственником жилого помещения, то он со своей недвижимостью может делать все, что угодно — продать, сдать в аренду или подарить.

Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, можно, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности.

Читайте так же:  Участвовал ли человек в приватизации где и как об этом можно узнать

Преимущественное право второго собственника на выкуп доли

Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей.

Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление, в котором будет предложено выкупить долю по определенной цене и условиях.

Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам.

Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц, то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.

Выделение доли в квартире в натуре

Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу. Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее.

Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если сделать отдельный вход в помещение для каждого собственника доли. Поэтому чаще всего используется схема, когда выплачивается денежная компенсация дольщику, который хочет отделиться, другими участниками сделки. В этом случае продавший свою долю теряет все права на общее пользование собственностью.

Если у дольщиков отсутствует взаимопонимание и договориться никак не удается, что случается довольно часто, проблема решается посредством судебных разбирательств.

Такие дела рассматриваются в районном суде по месту жительства, куда и подается соответствующее заявление.

В документе должны быть:

  • паспортные данные истца и ответчика;
  • просьба о выделении доли в натуральной форме;
  • на каких основаниях истец требует долю;
  • информация об итогах разбирательства, предшествовавших судебному;
  • копии документов, прилагаемых к заявлению.

Суд может отказать в выделении доли в натуральной форме — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры. При этом может назначить особый порядок использования жилья, то есть, например, выделить каждому дольщику по одной комнате в жилом помещении для проживания. Конечно, с юридической точки зрения в этом случае недвижимость так и остается с правом общей собственности.

Как правильно составить договор и его нюансы

Процесс покупки или продажи жилого помещения предполагает составление договора. Такой документ при наличии будет считаться законным и иметь юридическую силу. Преимуществом в первую очередь пользуются другие дольщики. В случае их отказа часть квартиры выставляется в свободную продажу.

Есть определенные сложности и нюансы — по действующему законодательству недвижимостью, основанной на долевом участии, имеют право управлять все владельцы долей. Другими словами, чтобы продать свою долю в квартире, сначала необходимо получить разрешение остальных участников.

Но как продавцу получить такое разрешение, если другие собственники долей не живут вместе с ним и неизвестно, где их искать? В этом случае рекомендуется направить уведомление о продаже по последнему известному адресу.

Договор купли-продажи составляется на типовом бланке, обязательно в конце подписывается всеми заинтересованными лицами. Такой договор не требует заверения у нотариуса, он просто сдается в Росреестр, чтобы зарегистрировать факт перехода прав на долю от одного лица к другому.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортные данные всех участников процесса;
  • описание продающейся доли и самой квартиры (почтовый адрес, кадастровый номер, документ, подтверждающий право на данную собственность, площадь);
  • отдельно — цена доли;
  • список граждан, которые проживают в данной квартире и будут проживать после совершения сделки.

Образец договора купли-продажи доли квартиры

Он представляет довольно объемный документ, при его составлении следует учесть 17 важных пунктов:

Регистрация договора

Обязательной завершающей стадией является регистрация доли в соответствующем отделении Росреестра. Для регистрации нужно будет уплатить госпошлину, а также предоставить следующие документы:
  1. Паспорта сторон.
  2. Договор купли-продажи доли.
  3. Акт приема-передачи (прилагается к договору).
  4. Заявление на госрегистрацию права собственности.
  5. Заявление о постановке на учет перехода права собственности на долю в квартире.
  6. Документы, которые подтвердят отказ прочих собственников от приобретения доли, а также подтверждающие факт отправки извещений о продаже собственникам.

Продажа доли в квартире: консультация юриста на видео

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Получить согласие других собственников не всегда просто, например, что делать разведенным супругам, которые не могут найти общий язык? Адвокат по недвижимости на видео ниже более подробно раскрывает вопрос о продаже доли в квартире без согласия других собственников.

Источники


  1. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  2. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

  3. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  4. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
Оформляем договор купли-продажи доли в квартире правильно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here