Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Экспертное мнение на тему: "Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Особенности дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец документа

Заключая договор купли-продажи квартиры, участники сделки сами определяют его условия. Однако случается так, что обстоятельства меняются, и возникает необходимость внести изменения в ранее составленный документ. Закон допускает такую возможность. Для фиксации вносимых в условия сделки изменений составляется дополнительное соглашение.

Цели и задачи документа

Стандартный ДКП недвижимости не имеет стандартизированной формы, но, согласно законодательным нормам РФ в него в обязательном порядке должны быть включены ряд условий.

Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.

Что позволяет пересмотреть?

Причин, которые могут повлечь составление дополнительного соглашения множество. Этот документ может фиксировать абсолютно любые изменения условий сделки в случае, когда стороны готовы менять условия основного договора.

Потребность в составлении документа может возникнуть в случаях:

  • Изменились сроки продажи.
  • Стороны договорились об изменении порядка расчётов.
  • Был оформлен договор ипотечного кредитования.
  • Покупатель решил часть суммы внести за счет использования средств материнского или жилищного сертификатов.
  • Были внесены уточнения в порядок передачи квартиры, его сроков и условий.
  • Изменилась цена объекта недвижимости.
  • Стороны решили установить дополнительные гарантии безопасности сделки.
  • Были внесены новые пункты в раздел об ответственности сторон.
  • Были внесены требования по страхованию объекта недвижимости.
  • ДКП прекратил свое действие.
  • В процессе составления передаточного акта были обнаружены существенные недостатки объекта и стороны договорились о скидке.
  • Была переименована улица, на которой находится квартира.
  • Изменились обстоятельства, и продавец не успел в срок освободить квартиру.
  • Прочие существенные обстоятельства.

Запрещено вносить изменения в основные условия сделки:

  • Нельзя менять участников сделки купли-продажи.
  • Нельзя производить замену объекта недвижимости.

Когда изменения вступят в силу?

  • 7 рабочих дней в том случае, если пакет документов был передан в отделение Росреестра.
  • 9 рабочих дней – если документы были переданы в отделение МФЦ.
  • 3 рабочих дня, если дополнительное соглашение было заверено нотариально и было передано в Росреестр без посредников. Если через МФЦ – 5 дней.
  • 1 рабочий день в том случае, если соглашение было заверено нотариусом и было передано в Росреестр в электронном виде.

Когда можно добиться изменений через суд?

В том случае, если участники сделки не смогли достигнуть согласия в вопросе внесения изменений в ДКП посредством заключения доп. соглашений – сделать это будет возможно только после обращения в суд.

Обратиться в суд с заявлением о внесении изменений можно в следующих случаях:

  1. Если одна из сторон нарушила условия заключенного ДКП (согласно статье 450 ГК РФ).
  2. Если обстоятельства поменялись, и сделка перестала быть выгодной для одной из сторон (согласно статье 451 ГК РФ).

Для государственной регистрации вносимых изменений необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о регистрации, составленное в соответствии с установленной формой.
  • Основной договор купли-продажи.
  • Составленное дополнительное соглашение.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Сотрудники Регистрационной палаты могут запросить также дополнительные документы, которые могут подтвердить основания для составления доп.соглашения.

  • Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
  • В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.
  • Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.

Что содержит дополнение?

В тексте доп. соглашения должна быть указана следующая информация:

  1. Полное наименование оформляемого документа.
  2. Дата и место его составления.
  3. Персональные данные сторон, подписавших документ.
  4. Информация об основном договоре купли-продажи (его название, номер и дату оформления).
  5. Описание вносимых изменений. В этом разделе необходимо указать какие условия основного договора меняются и как именно.
  6. Порядок вступления в силу оформляемого соглашения. Если этот пункт отсутствует в тексте – законную силу документ приобретает с момента подписания.
  7. Подписи сторон и их расшифровки.
  • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
  • Скачать образец доп.соглашения к договору купли-продажи квартиры

Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и ДКП:

  • Для обычных сделок с квартирой в простой письменной форме.
  • Если предметом договора является доля в квартире – доп. соглашение должно быть составлено в нотариальной форме (согласно статье 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Порядок действий

Процесс оформления документа предполагает следующие действия:

  1. Один из участников сделки предлагает другому участнику изменить условия сделки, описанной в тексте основного ДКП.
  2. Проводятся переговоры.
  3. Если договоренность была достигнута – подготавливается текст доп. соглашения и участники сделки подписывают документ.
  4. Подписанный документ направляется в Регистрационную палату.
  5. Оплачивается госпошлина.
  6. Служащие Росреестра вносят изменения в ЕГРН, после чего заявитель получает на руки выписку с актуальными данными.
Читайте так же:  Как проходит регистрация дома в снт правила, документы

Нужно ли регистрировать?

Регистрация доп. соглашения не требуется:

  • В том случае, когда вносимые изменения имеют процедурный характер и не влияют на право собственности на объект недвижимости.
  • Если изменения не касаются существенных положений ДКП — стоимости объекта, объём права, технические характеристики квартиры.

Срок действия

В юридическую силу доп. соглашение вступает после его подписания сторонами, а если уточнения внесены в существенные условия – после его удостоверения и государственной регистрации. Доп. соглашение действительно в течение всего срока, предусмотренного для договора купли-продажи и вместе с ним.

Дополнительное соглашение, оформленное продавцом и покупателем, позволяет внести изменения в уже подписанный договор купли-продажи, а в некоторых случаях даже расторгнуть его. Однако, чтобы изменение вступило в силу, необходимо соблюсти все требования, которые предъявляются к оформлению таких документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Когда необходимо дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и нюансы составления документа

После заключения сделки, касающейся купли-продажи, может возникнуть необходимость внести некоторые поправки в условия подписанного договора.

Исправления в тексте документа делать нельзя.

Для таких целей нужно заключить дополнительное соглашение к договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Дополнительное соглашение к договору – это документ, который отражает все изменения, внесенные в договор, заключенный сторонами сделки изначально.

Оно может касаться любых условий. Доп.соглашение об внесении изменений является неотъемлемой частью договора.

На его основании можно не только изменять полностью или дополнять отдельные условия, но также аннулировать их, то есть исключить из содержания документа полностью, либо отменить всю сделку.

В каких случаях оно требуется?

Дополнительное соглашение потребуется в случаях, если у какой-либо стороны сделки возникли пожелания внести поправки в документ купли-продажи квартиры или обе стороны согласны прекратить действие договора. Изменения могут касаться любого условия или информации, которую необходимо изменить, исключить или внести.

Доп.соглашение затрагивает:
  1. Стоимость ранее заключенного.
  2. Сроки и порядок взаимного расчета.
  3. Права, обязанности и ответственность сторон.
  4. Порядок разрешения возникающих споров.
  5. Основания для аннулирования сделки.

Поправки могут коснуться информации и о самих сторонах сделки. Например, если один из участников сделки изменил паспорт, то в договор будут внесены соответствующие поправки. Действующие нормы ГК РФ позволяют сторонам изменять сделку по взаимному согласию. Но дополнительное соглашение не должно противоречить законодательству.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Когда и как составляется?

Доп. соглашение оформляется когда стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости его заключения. Такое соглашение заключается, если основной договор уже подписан. Если до подписания дело не дошло, проще заменить условия основного договора.

Доп. соглашение заключается в следующих случаях:

  1. У одной из сторон изменились паспортные данные.
  2. Обнаружены ошибки в прописанных ранее реквизитах.
  3. Был пересмотрен один из пунктов договоренностей.
  4. Вносится новое существенное условие, например о необходимости внесения задатка.

Условия доп.соглашения не должны нарушать требования действующего законодательства.

Порядок действий

Процедура заключения дополнительного соглашения ничем не отличается от порядка, установленного для заключения договора и выглядит следующим образом:
  1. Участники сделки или их законные представители, проводят предварительные переговоры. В процессе общения обсуждаются основания для внесения поправок в документ, их обоснованность и законность. Действующие нормы не обязывают стороны оформлять переговоры документально. Хотя в случае с юридическими лицами часто практикуется составление протокола разногласий.
  2. Оговоренные пункты излагаются на бумаге.
  3. Стороны заверяют документ двусторонним подписанием.

Правила оформления

Дополнительное соглашение оформляется по тем же правилам, что и изначальный договор. Количество экземпляров документа должно быть то же, что и у исходного.

Дополнительное соглашение должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Дату и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки – названия юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических, документы, на основании которых действуют участники или их законные представители.
  3. Пункты, которые будут изменены, дополнены или исключены. В этой части указывается новое звучание условий договора, слова или фразы, которые вносятся, либо исключаются.
  4. Реквизиты сторон.
  • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнительное соглашение подписывается участниками сделки или их законными представителями.

Необходимые документы

Закон не устанавливает перечня бумаг, которые должны быть представлены участниками сделки для заключения доп. соглашения, в обязательном порядке. Характер необходимых сведений определяется в зависимости от сложившихся обстоятельств.

К необходимым документам можно отнести:
  • определение суда;
  • решение государственного органа;
  • протокол разногласий по договору, составленный по результатам переговоров и подписанный обеими сторонами, либо их законными представителями;
  • заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин такой необходимости;
  • справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.
Читайте так же:  Как заявить права на наследство, как можно стать наследником

Нужно ли его регистрировать?

Поскольку заключение дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для изначального договора, то его касаются и требования о регистрации. Регистрировать доп соглашение в Росреестре нужно, если затрагивается объём прав на недвижимость, например, меняется количество собственников или устанавливается обременение в силу закона.

Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.

  1. Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
  2. Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
  3. МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
  4. Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.

Любой из вариантов заинтересованное лицо выбирает самостоятельно.

Стоимость и сроки регистрации

Стоимость регистрации дополнительного соглашения установлена пунктом 27 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Размер оплаты зависит от статуса инициатора. Для физических лиц сумма пошлины составляет триста пятьдесят рублей, для юридических – 1 000 рублей.

Срок регистрации допсоглашения напрямую зависит от выбранного способа его подачи на госрегистрацию. При личном обращении в Росреестр регистрация производится в течение семи рабочих дней. Если подавать бумаги через МФЦ, то период получения конечного результата увеличивается до 9 дней.

Процедура оформления дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для договора. Документ должен быть подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре, если это было сделано в отношении изначального договора. Изменения вступают в силу с момента подписания соглашения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

В некоторых случаях, уже после заключения основного (или предварительного) договора купли-продажи, в него требуется внести определенные изменения. Именно для того, чтобы это реализовать и существует такое понятие как дополнительное соглашение. Такой документ позволяет вносить изменения в любые пункты договора, делать их недействительными или, наоборот, вводить новые.

Когда нужно заключать дополнительное соглашение

Ситуаций, при которых дополнительное соглашение может потребоваться существует огромное количество. К наиболее популярным следует отнести такие:

  • Изменение стоимости квартиры.
  • Замена отлагательных условий, их отмена или, наоборот, введение.
  • Введение, отмена или замена базовых условий договора.

Когда и как подписывать дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях. Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

Содержание дополнительного соглашения

Конкретное содержание дополнительного соглашения зависит от того, что именно хотят изменить, убрать или добавить в договоре стороны сделки. Примерный перечень важных элементов будет выглядеть так:

  • Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
  • Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
  • Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
  • Подписи сторон и дата подписания документа.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры

Срок действия и вступления в силу дополнительного соглашения

В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор. Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие. Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.

Какие документы нужны для дополнительного соглашения

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора. Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу. Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры. В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

Читайте так же:  Когда подназначение наследника не применяется

Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры?

Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.

Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.

Если стороны изменили порядок оплаты квартиры с наличного через ячейку на безналичный через аккредитив, то изменения не затронут весь договор, а лишь пункт о порядке оплаты. После подписания документа покупатель уже не сможет использовать ячейку, а должен будет открыть аккредитив – иначе условия будут нарушены.

Когда нужно дополнение к соглашению

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.

Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.

Пользоваться таким способом стоит, если стороны полностью доверяют друг другу. Если же предпосылок для полного доверия нет – нужно составлять отдельный документ.

Самые распространенные случаи:

  • Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
  • Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
  • Изменился порядок передачи квартиры.
  • Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
  • Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.

Если ваш контрагент существенно нарушает условия сделки — задерживает оплату или не выписывает семью из квартиры, — у вас есть два варианта действий:

  1. Если человек добросовестный и у него действительно возникла непреодолимая ситуация, которая в скором времени разрешится, вы можете договориться с ним о новых условиях и заключить дополнительное соглашение. После этого вы сохраните добрые отношения, но потеряете право требовать исполнения сделки на предыдущих условиях, а также не сможете ссылаться на предыдущие условия в суде.
  2. Если вы подозреваете, что вас обманывают или пытаются получить за ваш счет какую-то выгоду, не заключайте дополнительный договор. Рассмотрите вопрос об обращении суд с требованием принудительно исполнить договоренность или вообще расторгнуть сделку.

Важно не путать дополнительный договор с предварительным договором купли-продажи.

Когда нужно исправить ошибку или опечатку

Это вполне законно. Если при покупке вы обнаружили ошибку, которая влияет на смысл и содержание сделки, исправьте ее дополнительным соглашением. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента заключения основной сделки – тогда ошибка будет полностью исправлена.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как правильно оформить?

Перед составлением доп. соглашения оговорите с контрагентом, какие конкретно условия и с какого момента вы будете менять:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения сделки или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Определитесь, что выгодно конкретно для вас. Например, если покупатель запаздывает с оплатой, при формулировании новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения договора – тогда риск начисления неустойки минимальный.

Процедура подписания допсоглашения достаточно простая. Сторонам достаточно составить текст документа и подписать его. Соглашение составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основное. Документ в простой письменной форме подписывается двумя сторонами собственноручно. Изменения к нотариально удостоверенной сделке также нужно удостоверить у нотариуса.

  1. Наименование «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____».
  2. Дата и место заключения.
  3. Наименование сторон.
  4. Указание основной.
  5. Указание на пункты, которые требуется изменить, и изложение новой редакции.
  6. Указание, с какого момента начинает действовать.
  7. Подписи сторон.
Читайте так же:  Новый порядок индексации страховых пенсий

При необходимости, можно не только изменить пункты, но и дополнить новыми или исключить ненужные. Переписывать старую редакцию нет необходимости, достаточно сослаться на номер пункта.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к специалисту, который поможет составить дополнительное соглашение верно.

Нужна ли регистрация?

Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.

Документ приобретает юридическую силу с момента подписания, и в случае спора он будет принят во внимание судом так же, как и основной текст.

[2]

Как оспорить договор купли-продажи? Узнайте в этой статье.

Что нужно запомнить

  1. С момента заключения допсоглашения нужно руководствоваться только новыми условиями.
  2. Существенные ошибки можно изменить через составление дополнительного соглашения.
  3. Дополнение составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации в Росреестре.
  4. Достаточно указать номера пунктов старой редакции.

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Процедуру купли-продажи квартиры сложно назвать однодневным делом: все действия происходят на протяжении достаточно длительного периода времени.

Именно поэтому есть большая вероятность того, что от даты оформления соглашения купли-продажи до проведения полного расчета между участниками сделки, могут возникать множество ситуаций, которые непосредственно влияют на выполнение сторонами письменной договоренности.

При этом изменения могут быть как незначительными, так и довольно существенными.

Какие бы изменения не возникали в ходе выполнения сторонами сделки, все они должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения, заключаемого к главному договору.

Заключаемое к договору купли-продажи квартиры дополнительное соглашение представляет собой юридически полноценный документ, который используется сторонами для изменения, дополнения или же отмены конкретных действующих условий договоренности, при наличии между ними соответствующей договоренности.

Также этот документ может быть использован и для отмены в общем заключенного договора. Если рассматривать взаимосвязь доп. соглашения и главного договора, то первое является составной и неотъемлемой частью второго.

Потребоваться доп. соглашение может в связи с целым рядом причин.

Из наиболее распространенных на практике, следует выделить такие:

  • когда продавец принял решение об отмене продажи жилья, находящегося у него в собственности;
  • покупатель, в виду определенных обстоятельств, выразил отказ от покупки жилья;
  • покупатель рассчитывает на то, что он будет иметь необходимые средства для полной оплаты договорной суммы в рамках заключаемой сделки, однако, в дальнейшем деньги появляются или несвоевременно, или же в меньшем объеме;
  • стали известны факты о наличии прав третьих лиц на недвижимость, действующих обременениях, задолженностях по оплате жилищных и коммунальных услуг, установленном налоговом запрете, наложенном аресте, искусственно сокрытых недостатках приобретаемого жилья и прочее;
  • одной или же обеими сторонами не выполнены условия соглашения;
  • возникло резкое снижение курса национальной валюты, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.

К оформлению доп. соглашения требуется подходить не менее ответственно, нежели к основному договору. Тест документа лучше оформить через юриста.

Подписывается доп. соглашение в нотариальной конторе или же через риэлтерское агентство, где оформлялся договор. Дополнительно не будет лишним проделать снова каждое из действий, проводимых на этапе подготовки к подписанию главного договора: зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье.

Следует выяснить, какие в реальности моменты подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Куда лучше будет подстраховать себя заранее, чем потерять в итоге все.

Участие в подписании дополнительного соглашения должны принимать исключительно те участники, которые подписывали договор, в рамках которого заключается документ. В противном случае, доп. соглашение в судебном порядке признают недействительным.

Составляемое дополнительное соглашение должно полностью соответствовать требованиям Гражданско-процессуального кодекса и Гражданского кодекса относительно подобных документов. Необходимо составить документ в 2-х экземплярах.

Какие сведения следует обозначать в дополнительном соглашении:

  • дату составления документа и места, где оно подписывается;
  • дату, когда составлялся основной договор;
  • наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество для физических лиц либо представителей сторон;
  • обновленная редакция пунктов, подлежащих изменению;
  • подписи каждой стороны.

Обязательные требования к нотариальной форме составления документа не предъявляются. Стороны при желании могут оформить документ и через нотариуса.

К дополнительному соглашению необходимо приложить соответствующую документацию:

  • протокол имеющихся разногласий каждой из сторон, в отношении отдельных пунктов договора;
  • справки и прочие сопутствующие документы, с помощью которых подтверждается необходимость оформления дополнительного соглашения;
  • решения, принятые судебными и административными органами;
  • заявления, поданные сторонами, а также направленные ими письма (переписка с целью урегулирования возникших разногласий касательно тех или иных пунктов договора).

Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение, нужны будут такие документы:

  • Подписанный между сторонами основной договор;
  • Дополнительное соглашение в оригинале – три экземпляра;
  • При наличии – акт приема-передачи (в трех экземплярах);
  • Квитанция, подтверждающая выплату госпошлины (для юридических лиц, она составляет 15 тыс. рублей, для физических – 1 тыс. рублей);
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Экспликация;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Справка о цене (если дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилья заверяется у нотариуса);
  • Письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса, позволяющее совершить сделку.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи яхты

Если говорить о юридическом лице, то здесь нужны будут такие документы:

  • копии учредительной документации, заверенные через нотариуса;
  • свидетельства ОГРН/ИНН;
  • приказ, в соответствии с которым назначается руководитель;
  • выписка, оформленная из ЕГРЮЛ, с давностью составления не больше одного месяца;
  • решение стороны об оформлении в рамках основного договора дополнительного соглашения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец

Образец дополнительного соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

№ 435 от 19 декабря 2016 г.

г. Екатеринбург «25» декабря 2016 г.

ООО «СтройКласс», в лице генерального директора Максимова Владимира Константиновича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Экопласт», в лице генерального директора Пашинского Сергея Юрьевича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 435 от 19 декабря 2016 г. о нижеследующем.

Внести в договор № 435 от 19 декабря 2016 г. изменение:

пункт 3.5 изложить в редакции: «Продавец обязуется осуществить передачу предмета договора в течение 5 (пяти) календарных дней с момента перечисления суммы договора Покупателем, с составлением акта приема-передачи установленного сторонами образца».

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

«25» декабря 2016 г.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, читайте тут.

[3]

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: бланк

Бланк дополнительного соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

№ _____ от __________

__________________ «___» ______________ 20__ г.

(населенный пункт)______________________________________, (наименование организации) в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ______________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.)

_______________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

Внести в договор № ___ от ____________ изменение:

пункт ____ изложить в редакции _______________(новая редакция измененного пункта полностью).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

«__»_______ 20__ г.

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры об изменении стоимости

Бланк соглашения здесь.

Соглашение об изменении стоимости

по договору купли-продажи квартиры

г. ______________________ «___» _____________ 20_ г.

_________________________________________________________________, в лице (наименование юридического лица)______________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. полностью)____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с (доверенности, Устава, Положения, другое) одной стороны, и ______________________, в лице (наименование юридического лица)____________, действующего на основании (должность, Ф.И.О. полностью)_______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», (доверенности, Устава, Положения, другое) с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

(подпись) (расшифровка подписи)

[1]

(подпись) (расшифровка подписи)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

  2. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  3. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.
  4. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  5. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here