Особенности наследования земельных участков

Экспертное мнение на тему: "Особенности наследования земельных участков" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Наследование земельных участков и предприятий

Наследование земельных участков

Определение земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ (далее — ЗК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 6 Кодекса земельный участок как объект земельных отношений — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. При этом законодатель в ст. 261 ГК РФ использует два критерия отнесения к сложному объекту:

  • примерное перечисление объектов (поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на участке лес и растения);
  • все, что находится над и под поверхностью этого участка.

В ст. 6 ЗК РФ указывается на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует обратить внимание на то, что юридически действительными признаются свидетельства, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31 января 1998 г.), а также выданные до создания и начала деятельности учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом следует иметь в виду, что создание системы названных учреждений юстиции завершилось к 1 января 2000 г..

Рассматривая такое специфическое право, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нельзя не отметить, что с 30 октября 2001 г., т.е. со дня введения в действие ЗК РФ, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается (ст. 21 ЗК РФ). Более того, граждане, имеющие земельные участки на этом праве, имеют право приобрести их в собственность один раз бесплатно. По существу речь идет о политике государства по постепенной ликвидации права пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Граждане, имеющие земельные участки на рассматриваемом праве, распорядиться землей могут исключительно путем передачи по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В ГК РФ указывается на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.).

По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли).

Наследование в этом случае осуществляется аналогично наследованию земельных участков.

Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст. 1179 ГК РФ).

Если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (п. 1 ст. 258 ГК РФ), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства не имеется, то имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками (п. 3 ст. 1179 ГК РФ).

Особенности раздела наследуемого земельного участка перечислены в ст. 1182 ГК РФ. На основании данной статьи раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Такой минимальный размер должен быть установлен в актах земельного законодательства (как федерального, так и региональных), посвященных землям того или иного назначения.

В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают денежную или иную имущественную компенсацию.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка имеют только члены крестьянского (фермерского) хозяйства перед наследниками, не являющимися таковыми.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

В тех случаях, когда земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в состав выморочного имущества, они поступают в фонд перераспределения земель. В соответствии со ст. 80 ЗК РФ такой фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производителя, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.

Условия и порядок предоставления земельных участков из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения должны определяться федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Наследование предприятия

В состав наследственного имущества в качестве одного из объектов прав может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Читайте так же:  Отказ от наследства в пользу сына

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ). Предприятие наследуется как имущественный комплекс, за исключением тех прав и обязанностей, которые сам собственник предприятия не вправе был передавать другим лицам.

Состав и стоимость наследуемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации. Для оформления прав наследования нотариусу помимо документов, подтверждающих право собственности наследодателя на предприятие, должны быть представлены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Законодатель предлагает по возможности не разрушать действующее предприятие, для этого в ст. 1178 ГК РФ определены наследники, имеющие при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия как имущественного комплекса. К ним относятся:

  • наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
  • коммерческая организация, которая является наследником по завещанию.

При этом несоразмерность наследственного имущества с наследственной долей наследника, имеющего право преимущественного приобретения предприятия, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.

Особенности наследования земельного участка на праве собственности

Покойный гражданин в юриспруденции имеет наименование «наследодатель», а гражданин, получающий наследство, «наследополучатель».

Наследственная масса включает разнообразные права, принадлежавшие наследодателю как имущественные, так и неимущественные. Одним из объектов, которые можно наследовать, является земля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия

Переход земли по наследству, как и наследование другого имущества, является односторонней сделкой, то есть волеизъявления одной стороны для возникновения последствий такой сделки достаточно. Специального разрешения для передачи и получения наследства не требуется.

Статья 1181 ГК РФ гласит, что земельный участок, принадлежащий наследодателю, входит в наследственное имущество. Наследование происходит на тех же основаниях, которые установлены законом и для других видов имущества.

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Наследование земли представляет собой переход в неизменном виде участка земли (в том числе почва, вода и растения, находящиеся на нем), имеющей фиксированную границу, к другому владельцу. Получить наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Специфика такого завещания

Завещание всегда является выражением воли наследодателя, в соответствии с которой кто-то может быть лишен наследства, а кто-то получить большую долю. Ограничений в отношении завещаемого участка земли тут нет.

Основное содержание требований:

О том, как грамотно оформить завещание на участок и дом, рассказано в этой статье.

Законодательные основы

Включают в себя:

Статья 11 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

Передаваемый в наследство земельный участок может принадлежать наследодателю на основании права собственности либо права пожизненного наследуемого владения.

Пожизненное наследуемое владение – что это?

В эпоху существования СССР не существовало понятия «частная собственность». Земля принадлежала государству, граждане страны пользовались землей неограниченное время, то есть пользование было бессрочным. Такая земля после смерти владельца переходила к наследникам. Это был единственный шанс распорядиться земельным наделом, ни продавать, ни дарить, его не разрешалось.

В настоящее время земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется. Однако те, кто получил землю до 2001 года, сохраняют это право до сих пор, но передать ее наследникам могут только после оформления права собственности. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это способ владения землей, приобретенной гражданами из государственной или муниципальной собственности, до введения в действие ЗК РФ.

Земельный участок на праве пожизненного бессрочного пользования можно оформить в собственность после смерти владельца только в двух случаях:

  1. Внесудебный. Наследник, может выкупить у государства эту землю, если на участке, имеются какие-либо постройки.
  2. Через суд. Если процедура перевода земли в собственность начата при жизни наследодателя, но он не успел ее закончить, то наследник имеет право завершить процесс.

О том, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как его получить и с какими сложностями можно столкнуться, говорится в отдельной статье.

Как унаследовать землю с домом и без него?

Переход земельного участка в порядке принятия наследства не предполагает, что с ним передаются расположенные на нем жилые или хозяйственные постройки, только природные ресурсы – почва, растения, водоемы. Поэтому, если человек стал наследником земельного участка, то ему не достанется дом или другой объект недвижимости, расположенный на наделе, но принадлежащий другому лицу.

Хотя п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ утверждает, что все неотделимые от земли объекты следуют судьбе земельных участков, это не означает что вместе с недвижимостью передается и право собственности на землю.

Одновременно с земельным участком происходит наследование дома лишь тогда, когда они оба находятся в собственности одного лица (ст. 39.33 ЗК РФ). Разделить такое имущество по-другому невозможно. Если наследников несколько, то каждый должен получить часть дома и часть земли. Если разделить поровну не выходит, то владелец большей части может приобрести доли остальных.

Читайте так же:  Уменьшение алиментов при рождении третьего ребенка во второй семье

Напротив, у владельца появляется обязанность обеспечить собственнику здания или сооружения пользование земельным участком на прежних условиях.

О том, что необходимо для оформления наследства на участок и дом, говорится в нашем материале.

Нюансы в отношении пая

В 90-е годы, при массовом разорении колхозов и совхозов происходило деление остатков имущества между членами. Многие получили его в виде земельного пая. Зачастую это не оформлялось надлежащим образом, что порождает многочисленные проблемы при оформлении такого наследства.

Если межевание и установление границ земельного участка не проводилось, то он становится неопределенным объектом, а следовательно, фактического владельца установить нельзя.

Передать земельный пай наследникам будет трудно. Сначала необходимо будет оформить, как положено и как это регламентировалось Правительством РФ в Постановлении от 4.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» права на участок.

Особенности и нюансы наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию вы найдете здесь.

[3]

Какие ещё особенности существуют?

Основные особенности наследования земельного участка состоят в том, что участок должен иметь:

  • Четкое определение местонахождения, размера и границ.
  • Определенное назначение (для садоводства, жилищного строительства или чего- то другого).
  • Надлежащее оформление, в том числе иметь кадастровый паспорт. Без этого земельный участок не может стать объектом правоотношений.

Все виды сделок с земельным участком возможны лишь в случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Не все хозяева на сегодня это выполнили. Если по наследству достался таковой, то предстоит провести межевание, обратившись к кадастровому инженеру.

Еще одним способом передать имущество наследникам является дарственная.

Разница между дарственной и завещанием

Дарственная Завещание
Срок оформления 2.5 недели Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя
Срок возникновения права После регистрации договора дарения (при жизни владельца) После смерти гражданина и оформления бумаг:
  • открытие права;
  • подготовка документов и передача их нотариусу;
  • регистрация права на собственность.
Изменение или отмена сделки только в судебном порядке В любое время Стоимость оформления документов пошлина 2000 рублей Оценка:
  • 0,3 % от рыночной цены земли для детей, родителей и других ближайшей родни;
  • 0,6 % от рыночной стоимости земельного участка для остальных родственников.

Нотариальное заверение 100 рублей (п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) за выдачу свидетельства о праве на наследство:

  • близким – 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 % цены имущества, но не более 1 млн. рублей.
Налоги налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый (не касается, близких родственников) Налогом со ставкой 13% не облагается (ст. 217 НК) за вхождение в наследство:
  • близкие родственники 0,3 % от стоимости имущества (макс. – 100000 руб.);
  • остальные – 0,6 % (но не более 1 млн. руб.).

О том, что лучше выбрать — дарственную или завещание, говорится тут.

Российские суды сегодня переполнены делами о наследственных спорах. Нередко это происходит из-за незнания гражданами законов. Поэтому следует вовремя выполнять все установленные государством действия для получения наследства, чтобы легче было отстаивать свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности наследования земельных участков

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

[2]

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.
Читайте так же:  Неустойка по договору долевого участия основные понятия и принципы калькуляции

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:
  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Наследование земельных участков: особенности приобретения ценного имущества

Как происходит наследование земельных участков? Что нужно знать людям, которые с ним сталкиваются? С какими нормами и правилами оно связано?

Что это за процедура?

Наследование земельных участков представляет собой процесс передачи правомочий и обязанностей, которые принадлежали одному лицу, а после смерти оного переходят к другим лицам.

Право наследования обеспечено законом, и, согласно ему же, для открытия наследства существуют такие основания:

  • Смерть человека, который владел тем или иным имуществом;
  • Признание наследодателя умершим.

Законом также определено понятие земельного участка.

Под ним понимается территория с зафиксированными границами, которые определены в соответствие с законом и обозначены документально.

Он может быть делимым и неделимым. В первом случае имеется в виду возможность выделить как минимум два участка, которые могут передаваться в наследование одному и более наследователям.

Данная наследственная масса может включать в себя следующие объекты:

  • Почва;
  • Растительность;
  • Водоемы, расположенные в границах земельного участка. Речь идет об искусственно образованных водоемах, являющихся непроточными, площадь которых невелика. При этом данные источники не могут быть связанными с природными водоемами, занимающими территории других наделов.

Что касается растительности, нужно учитывать, что наличие леса на наследственном имуществе является поводом к тому, чтобы законом была не допущена реализация процесса наследования. Связано это с тем, что лес является федеральной собственностью. В частную же собственность могут переходить только земельные участки с древесно-кустарниковой флорой.

Основные правила и нюансы

Как и в случае получения в наследство других объектов, земельные участки могут быть унаследованы согласно завещанию и согласно закону.

Наследниками такого имущества могут стать:

  • Физические лица;
  • Юридические лица (только согласно завещанию);
  • Государство (в соответствие с завещанием).

Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права наследования:

  • Лица, лишенные родительских прав, не могут становиться наследниками своих умерших детей. Единственное исключение составляют случаи, в которых эти права были восстановлены до открытия наследства;
  • Лица, намеренно уклонявшиеся от выполнения своих обязательств перед усопшим при его жизни, которые касались содержания последнего;
  • Наследники, совершавшие неправомерные действия по отношению к наследодателю, воле последнего, обозначенной в завещании. Чтобы эти действия стали основанием для отказа лицу в получении им наследства, они должны быть доказаны в судебном порядке.

В некоторых случаях унаследовать земельные участки может государство:

  • У усопшего нет близких, родственников, являющихся наследниками по закону, при этом завещания он не оставил;
  • Умерший составил завещание при жизни, в котором указал свое желание передать принадлежавшие ему наделы во владение государством;
  • Наследники усопшего отказались от приобретения наследства, оставленного им, либо если такое право они утрачивают, будучи признанными недобросовестными наследователями.
Читайте так же:  Как и за что объявляется выговор с занесением в личное дело – пример внесения данных, последствия дл

Если наследников несколько, земельные наделы делятся между ними поровну по закону либо в тех частях, которые обозначены наследодателем в завещании, если таковое имеется.

Существует несколько видов наследственного имущества в виде земельных участков:

  • Наследственная масса, находившаяся в собственности наследодателя. Получив такое наследство, наследователь вправе владеть, распоряжаться по своему усмотрению унаследованным имуществом;
  • Земельные участки, которые находятся в пожизненном владении. Правом собственности на имущество в этом случае обладает муниципалитет либо государство. В связи с этим наследник может пользоваться таким имуществом, передавать его по наследству, но использовать его в качестве предмета залога, дарить, продавать такие земельные участки наследователь не вправе. В случае, когда имущество применяется ненадлежащим образом, оно может быть отобрано у наследника.

Имущество на правах бессрочного использования наследственным быть может, и только в двух случаях есть возможность перехода такового в собственность наследников:

  • Если наследодателем на земельных участках были построены дома, какие-либо другие сооружения, последние станут частью наследственной массы, и у лица, получившего наследство, есть возможность выкупить земельный участок, на котором эти объекты построены;
  • Если наследодатель, будучи живым, начал процедуру оформления права собственности на участок, но в связи со смертью довести дело до конца не успел, завершить начатое может лицо, принимающее наследство. В этом случае не является обязательным наличие каких-либо построек на участке, но решение о возможности наследователем завершить оформление документов должен выносить суд.

При наличии надела, которым пользовался усопший, но не владел им на правах собственности либо на каких-либо других основаниях, такое имущество в наследственную массу включено быть не может. Но в этом случае тоже возможен выкуп земли, если на ней размещены постройки, возведенные усопшим.

Если участок не приватизирован, считается, что имущественных прав усопший на него не имел, но в некоторых случаях все же возможно наследование такого имущества:

  • Умерший при жизни начал процесс оформления приватизации надела, но вследствие смерти не успел завершить процесс. В этом случае в наследование приемники усопшего получают возможность закончить процесс, оформив имущество уже на себя;
  • Усопший оставил доверенность, по которой его наследники вправе приватизировать участок.

Также в наследование можно получить право аренды, но только в том случае, если это не противоречит условиям арендного договора.

Как осуществляется процедура?

Существенных отличий этого процесса от оформления других видов имущества нет.

Признать свое право наследования можно двумя способами:

  • Фактический. Наследователь совершает действия, которые показывают его заинтересованность в земельном участке и готовность приобрести последний в наследство. Такими действиями является уход, содержание наследственного объекта, оплата счетов, касающихся его, защита от разного рода посягательств и т. д.;
  • Формальный. Этот способ предполагает обращение к нотариусу, который поможет подготовить все нужные документы на получение права на обладание объектами наследования.

Во втором случае алгоритм действий простой:

  1. Наследник должен посетить нотариуса, написать заявление, которым удостоверить свое желание принять наследство.
  2. Предоставить специалисту документы, пакет которых определен законодательством.
  3. Подождать указанное нотариусом время, которое понадобится для проверки документов.
  4. Получить документ, удостоверяющий право собственности на приобретенное имущество.

Обратиться к нотариусу необходимо не позднее чем в течение полугода со дня кончины лица, оставившего наследство.

Сроки оформления

Они являются аналогичными тем, которые предусмотрены для оформления документов при наследовании других видов наследственной массы.

Если не возникает спорных моментов, тяжб, то к истечению полугодовалого срока, в течение которого должны быть поданы заявления от наследников, будут готовы и документы, удостоверяющие право собственности на наследство.

Не следует забывать и о том, что законом установлен срок исковой давности в количестве 3 лет, в течение которых могут объявиться другие наследники и восстановить свое право наследования через суд, если у них была уважительная причина на то, чтобы не претендовать на свою имущественную часть своевременно.

Пакет документов

Нотариусу нужно предоставить следующую документацию:

  • Свидетельство о смерти наследодателя либо иной документ, подтверждающий его кончину;
  • Документы, свидетельствующие о родстве умершего с наследником, либо завещание, дарственная;
  • Паспорт наследователя;
  • Справка с места жительства усопшего на момент его ухода из жизни;
  • Оценка имущества, являющаяся действительной на момент кончины лица, оставившего наследство;
  • Кадастровый план;
  • Документ, являющийся подтверждением тому, что умерший являлся владельцем передаваемых в наследование участков, а также его регистрация.

Помимо перечисленных документов, наследнику необходимо предоставить нотариусу квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины, которую, соответственно, нужно предварительно оплатить.

При получении права на наследование приемнику следует обратиться в соответствующие органы для государственной их регистрации. Это является завершающим этапом оформления документов.

Чтобы процедура была произведена правильно, следует воспользоваться услугами опытного нотариуса.

Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Читайте так же:  Отличительные особенности дополнительного отпуска за работу в районах крайнего севера

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Источники


  1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  2. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.
  4. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
  5. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
Особенности наследования земельных участков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here