Отличия договора купли-продажи от договора дарения

Экспертное мнение на тему: "Отличия договора купли-продажи от договора дарения" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Отличия договора купли-продажи от договора дарения

Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира.

Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем и субъектом, который получает полноценное право на пользование определенным имуществом.

Сделка не является простой, а значит, следует учесть все ее аспекты.

Чем различаются договор купли-продажи и договор дарения?

Этот вопрос интересен многим, особенно тем, у кого возникла необходимость пройти через подобные процедуры. Но чтобы не столкнуться с лишними проволочками, конечно, желательно проконсультироваться со специалистами по этому вопросу, который поможет избежать «подводных камней».

Отличия:

  • Конечно же, безвозмездность дарения, оплата при купле-продаже — это и есть главное отличие между такими видами контракта, о чем должно быть известно;
  • Что касается сделки дарения, то сюда можно отнести воздействие, которое регламентирует ограничение круга тех лиц, которых собственно можно допускать к совершению подобной сделки;

Причем важно отметить, что этот список касается таких получателей, как:

[1]

  • работники воспитательных учреждений;
  • дарителей, которые находятся на попечении у получателей;
  • получатели, принимающие дар в связи со служебным положением.
  • Ни в коем случае нельзя заключать тот договор, который и станет подразумевать процесс дарения, осуществляемый между коммерческими структурами;
  • С помощью дарения можно обходить правила, которые связаны с приоритетностью приобретения.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

К плюсам отчуждения имущества, посредством заключения договора можно отнести:

  • прежде всего, это быстрота оформления. Оформить договор можно без особого труда, делается это в устной форме, он не требует нотариального удостоверения, как и государственная регистрация;
  • здесь отсутствуют те или иные ограничения, предназначенные для субъектного состава. Выделяя запреты, которые относятся к малолетним или недееспособным лицам, то они естественно, не считаются.

Отличия договора купли-продажи от договора поставки.

Как выглядит договор купли-продажи торгового оборудования, смотрите тут.

К минусам такой сделки можно отнести:

  • конечно же, необходимость уплаты НДФЛ, так как это важнейшее условие;
  • возникает совместный режим владения приобретенной собственностью, при этом, если покупатель находится в браке, за исключением брачных контрактов;
  • в обязательном порядке нужно уведомить собственников о продаже своей доли имущества.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсы дарственной

Что касается дарственной, то она отличается рядом серьезнейших плюсов, с которыми участники сделки должны ознакомиться. Вот они:

  1. Легкость оформления. Это действительно важное преимущество, так как всего лишь потребуется составить соглашение, зарегистрировав его в реестре. Нужно отметить, нотариальная форма в свою очередь, и вовсе не является обязательным условием, если сделка проходит между совершеннолетними и дееспособными субъектами;
  2. Всегда можно избежать уплаты налога, что немаловажно. Но это возможно в том случае, если участники сделки являются близкими родственниками;
  3. Дар никогда не будет считаться совместным имуществом супругов;
  4. Как правило, одариваемый гражданин и вовсе не станет нести никаких обязательств перед дарителем;
  5. В случае необходимости, возникновения основания, дар всегда можно вернуть.

Минусы дарственной

Конечно же, оформляя дарственную, важно учесть не все плюсы, но и существующие минусы, которых немало. Вот они:

  1. Знайте, что право, позволяющее отменить условия сделки со стороны дарителя – это минус для принимающего дар;
  2. Нельзя не выделить и отсутствие получение той или иной выгоды, а ведь это серьезный минус для того, кто станет передавать имущество в дар лица;
  3. Договор дарения можно признать ничтожным, если будут нарушены те или иные условия, требования, касающиеся его оформления.

Так что, если сравнивать, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, то здесь придется изучить все преимущества и недостатки второго варианта – соглашения о купле – продаже имущества.

Те участники сделки, которые оформляют подобные договора впервые, конечно могут столкнуться с некоторыми трудностями. Поэтому желательно заранее проконсультироваться с юристами, и всегда брать с собой на сделку компетентного, опытного человека в данной области.

Тогда можно будет понять, какой именно договор является наиболее оптимальным для конкретной сделки. Это приведет к тому, что получится избежать лишних проблем в дальнейшем.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.
Читайте так же:  Прекращение выплаты алиментов

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

[3]

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:
  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Чем отличается договор купли продажи от договора дарения

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

[2]

Дарение и купля-продажа

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, договором дарения является оформленное письменно или устно соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи дарителем — собственником имущества в пользу одаряемого имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей. Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Читайте так же:  Решение об освобождении от уплаты алиментов

Договор дарения или купли продажи — что лучше

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

  • Простая схема оформления с минимальным пакетом документов, что дешевле и выгоднее для дарителя;
  • При передаче недвижимости в дар своим родным, даритель освобожден от какого-либо налогообложения и иных расходов;
  • При разводе подаренная собственность остается в личном распоряжении одаряемого, что означает отсутствие риска раздела.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

  1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
  2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

Дарение и купля-продажа

  1. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
  2. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Что лучше дарственная или договор купли продажи

Оформление покупки состоящим в браке покупателем относит получаемое им имущество в разряд совместно нажитого, подлежащего разделу при расторжении брака. Дарственная исключает раздел подаренного при возможном разводе, определяя дар в исключительную собственность одаряемого.

Чем договор дарения отличается от договора купли продажи

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

  • используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
  • должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
  • вступают в силу после официальной регистрации;
  • требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

Дарение и купля-продажа

  • простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
  • отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
  • возможность дарителя отменить дарение (ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;
  • возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке (ст. 36 СК РФ).

Различия между договорами дарения и купли-продажи

  • Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
  • Опасность оспаривания объекта сделки;
  • Возможность раздела собственности;
  • Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
  • Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.
Читайте так же:  Расприватизация доли в квартире

Дарение и купля-продажа

  1. Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
  2. Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
  3. Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
  4. За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
  5. За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
  6. За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Что выгоднее – дарственная или продажа

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Что лучше договор дарения или купли-продажи

  1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
  2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
  3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
  4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
  5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Что лучше дарственная или договор купли продажи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При сделке купли-продажи уплачивает 13% от стоимости покупки в качестве налога (НДФЛ) продавец, а при договоре дарения — одариваемый. Дарственная, оформленная между близкими родственниками, избавляет от уплаты НДФЛ. Кроме того, обязательная госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре для родственников снижена.

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

Отчуждение имущества (квартиры, частного дома, транспортного средства и других объектов) согласно российскому законодательству возможно несколькими способами, среди которых купля-продажа, дарение, наследование и т.д. Каждый из них имеет свои особенности, определенные риски и нюансы, поэтому те, кто сталкивался с проведением операций с недвижимостью, наверняка интересовался, что выгоднее и безопаснее с юридической точки зрения – дарение или купля-продажа. Чтобы получить развернутый и исчерпывающий ответ на этот вопрос, для начала необходимо разобраться, что представляет собой дарственная, а что такое договор купли-продажи и чем они отличаются между собой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое договор дарения

Договор дарения, другими словами – дарственная, представляет собой официальный документ-соглашение, которое обязывает дарителя передать безвозмездно в пользование своему правопреемнику объект имущества, которое до момента подписания соглашения являлось собственностью дарителя. Ключевым моментом в данном соглашении является именно безвозмездность сделки дарения, то есть получатель дара не должен ничего платить своему дарителю и становится правообладателем «подарка» на бесплатной основе.

Единственные расходы, которые его могут ожидать в случае договора дарения – это уплата государственной пошлины за внесение изменений в сведения о подаренном объекте и налога НДФЛ в размере 13% от реальной стоимости дара, если правопреемник не состоит в родственных отношениях со своим дарителем.

При составлении договора дарения должны быть соблюдены следующие обязательные условия, без которых сделка будет недействительной:

  • в документе обязательно должна быть информация, идентифицирующая объект дарения (адрес, размер площади, кадастровый номер участка и другие данные, которые могут в точности охарактеризовать имущество);
  • точные и актуальные сведения о сторонах соглашения дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и др.);
  • прочие условия, на усмотрение участников сделки, которые не противоречат законодательству РФ.

В договоре дарения строго запрещено выдвигать какие-либо условия по отношению к одаряемому. Нельзя:

  • требовать от него платы за подаренное ему имущество;
  • требовать что-либо взамен;
  • просить об оказании определенных услуг;
  • указывать даты и события, после наступления которых правопреемник сможет начать распоряжаться подаренным ему имуществом.

Если в договоре дарения будет хоть что-либо из вышеперечисленного, то это соглашение будет недействительным, поскольку даритель не имеет права что-то вымогать и требовать от одаряемого им лица. Если он выдвигает какие-либо условия, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность.

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения, как и любой другой вид соглашения, суть которого заключается в передаче прав собственности на имущество, имеет свои недостатки и преимущества. Несмотря на огромный плюс договора дарения, который заключается в ее безвозмездности, есть еще и другие достоинства, а также и определенные минусы.

Таблица. Плюсы и минусы договора дарения.

Что такое договор купли — продажи

Что же лучше – договор купли – продажи на квартиру или дарственная? Договор купли-продажи – это также как и соглашение о дарении, двустороннее соглашение, суть которого заключается в передаче прав собственности от одного лица к другому, то есть от продавца к покупателю. Только в отличие от дарения этот договор оформляется в присутствии и с участием нотариуса, не является безвозмездной и имеет свои отличительные характеристики.

Читайте так же:  Как узнать в залоге машина или нет

Купля – продажа предполагает передачу объекта в собственность третьему лицу за определенную плату или вознаграждение, размер которого оговаривается в договоре и устанавливается по обоюдному согласию участников сделки. Помимо сведений о сторонах договора и идентифицирующей объект информации, в договоре купли-продажи также обязательно должна быть указана цена сделки, то есть та самая плата за передачу прав собственности, о которой стороны договорились ранее.

Плюсы и минусы сделки купли – продажи

Покупка и продажа имущества имеет свои характерные особенности, которыми данная сделка отличается от других соглашений по отчуждению объектов имущества. Передача прав собственности на объект путем заключения договора купли-продажи имеет свои преимущества и недостатки, которые тоже стоит учитывать при определении наиболее выгодного варианта отчуждения имущественного объекта.

Таблица. Плюсы и минусы соглашения купли-продажи.

Существенные отличия договора дарения от договора купли – продажи

Чтобы найти существенные отличия между дарственной и куплей-продажей и определить, что лучше, необходимо для начала найти их общие черты, которые объединяют эти два документа. К таковым стоит отнести:

  • предназначены для законной передачи прав собственности на объект;
  • в обязательном порядке подлежат регистрации в государственном регистрационном органе;
  • право собственности переходит к третьему лицу сразу после заключения сделки и ее официальной регистрации;
  • возможны только при наличии прав собственности у дарителя (продавца);
  • оформляются исключительно в письменном виде.

Со схожестью этих соглашений разобрались, теперь стоит определить основные отличия этих сделок.

Таблица. Основные различия между договором купли – продажи квартиры и договором дарения.

Сравнительные критерии Договор купли-продажи Дарственная
Финансовый аспект Исключительно безвозмездная передача прав собственности Обязательно производится расчет между сторонами сделки в виде финансового вознаграждения
Налогообложение объекта сделки Объект дарения облагается налогом на доходы физических лиц в случае отсутствия степени родства между дарителем и одаряемым, который составляет 13% для резидентов и 30% от рыночной стоимости объекта – для нерезидентов Также облагается налогом в том же размере, что и дарственная, освобождается от уплаты налога продавец, который владел объектом сделки более пяти лет
На кого из участников возлагаются налоговые обязательства Правопреемник Продавец имущества
Наличие возможности оспаривания сделки и расторжения договора Каждая из сторон имеет право инициировать расторжение договора дарения при наличии у них на то уважительной причины (основания для аннулирования сделки определены законодательством России) Расторгнуть можно в таких случаях:
  • если передаваемое имущество (квартира, дом, автомобиль) имеет обременение;
  • если не состоялся полный расчет между сторонами сделки;
  • при наличии других оснований, которые были дополнительно оговорены в договоре
Степень риска Высокий риск, поскольку оспорить сделку может как сам даритель, так и третьи лица, интересы которых были ущемлены в результате заключения соглашения о дарении Минимальные риски, поскольку каждая из сторон имеет равные права (с одной стороны – ценный объект, с другой – денежный его эквивалент) Наличие существенных ограничений на оформление договора Законом запрещено:
  • дарить недвижимость между коммерческими субъектами;
  • ставить какие-либо условия для одариваемого лица;
  • нельзя передавать имущественный объект в дар медработникам и работникам научно-образовательной сферы;
  • заключать соглашение от имени несовершеннолетних собственников
Никаких существенных ограничений не существует, кроме общих, которые прописаны в статье 171 и статье 172 ГК РФ

Продавать и покупать можно все – квартиру, дом, автомобиль, земельный участок и др.

Возможность получения налогового вычета Не имеется Есть возможность получения налогового вычета для лиц, не являющихся близкими родственниками продавца и только одноразово

Что выгоднее и дешевле оформить

Для того чтобы понять, что выгоднее и дешевле оформить – дарственную или куплю – продажу, нужно знать стоимость и той и другой сделки. Часто этот фактор становится решающим, когда возникает вопрос, какой вариант лучше. Поэтому, если вы покупаете имущество, нужно все тщательно обдумать и просчитать все возможные расходы, которые повлечет за собой подписание договора, чтобы понять, как лучше оформить квартиру или другой объект – сделкой купли-продажи или договором дарения.

Таблица. Основные статьи расходов, связанные с оформлением дарственной и купли-продажи.

Статьи расходов Договор дарения Договор купли-продажи
Траты, связанные с составлением соглашения Есть Есть
Государственная пошлина за регистрацию сделки Отменена Есть
Уплата налогов (НДФЛ) Есть (платит правопреемник, если не состоит с дарителем в близких родственных отношениях) Есть (платит продавец, если он до момента оформления сделки владел объектом менее пяти лет)
Расходы за внесение изменений в реестр в сведениях об объекте (регистрация передачи прав собственности) Есть Есть
Услуги нотариуса Есть Есть

Из данных, приведенных в таблице видно, что существенной разницы между стоимостью оформления сделки купли – продажи и дарения нет, поэтому сложно сказать, что дешевле. Сильно влияет на стоимость наличие родственных связей между сторонами соглашения. Но и лица, которые не являются близкими родственниками продавца могут получить право воспользоваться налоговым вычетом или же полностью освободить себя от уплаты налога, если докажут, что в результате сделки не приобретают выгоду (касается только сделок по купли — продаже).

Какой вариант сделки лучше между родственниками

Как все-таки выгодно оформить отчуждение имущества – путем дарения или куплей – продажей? Исходя из вышеизложенной информации, можно сделать вывод, что для сторон, которые не являются родственниками, выгоднее будет сделка купли-продажи, поскольку в данном случае можно избежать уплаты налога, получив налоговый вычет или совершая сделку, объектом которой владел продавец более пяти лет.

Читайте так же:  Как грамотно написать служебную записку на повышение заработной платы – образцы для скачивания, прим

Для участников договора (те, что продают и те, что покупают), которые пребывают в тесных родственных связях, выгоднее оформлять в финансовом плане именно дарственную, поскольку в данном случае правопреемник приобретает права собственности на безвозмездной основе и освобожден от уплаты НДФЛ.

В данном случае существуют определенные риски для дарителя, поскольку он сразу после регистрации дарственной теряет свои права на объект (жилье, транспортное средство, участок и др.). У него нет никаких гарантий, что родственник-правопреемник рассчитается с ним за продажу объекта по договору дарения, поскольку данное соглашение с юридической точки зрения считается безвозмездным. Поэтому определять, что лучше – договор дарения или купли – продажи, нужно индивидуально в каждом отдельном случае с учетом всех особенностей.

Отличие договора купли продажи от договора дарения

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

Дарение и купля-продажа

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ, которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.д., а также устанавливает определенные особенности их заключения.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

Чаще всего, если вопрос решается в кругу семьи среди близких родственников, выбор падает в пользу оформления дарственной, т.к. процедура менее затратна, нет риска раздела имущества при разводе, требует минимума документов, позволяет дарителю продолжать пользоваться жилплощадью. Кроме того, сделка может быть отозвана или отменена по желанию дарителя.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

  1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
  2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

Дарение и купля-продажа

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, дарение представляет собой двухстороннюю сделку. Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Что лучше договор дарения или купли-продажи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Источники


  1. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

  2. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.

  3. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
  4. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
  5. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
Отличия договора купли-продажи от договора дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here