Перепланировка квартиры — с чего начать оформление

Экспертное мнение на тему: "Перепланировка квартиры — с чего начать оформление" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление, куда обращаться и какие документы подготовить?

Многие собственники квартир удивляются, узнав о необходимости сначала уладить все бюрократические, по их мнению, вопросы, и только потом начинать переделку.

С чего начинать оформление перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, что является перепланировкой в квартире, как узаконить самовольную перепланировку самостоятельно и в каких случаях придется обращаться с исковым заявлением в суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Что необходимо предварительно подготовить?

Итак, перепланировка квартиры: с чего начать?

До начала посещения городских служб и органов нужно иметь на руках свой вариант перепланировки, иначе разговор будет иметь общий характер.

Это значит, что нужно подготовить эскиз, на котором наглядно изобразить нынешнее расположение перегородок, проемов, а также планируемые изменения, чтобы диалог с представителями служб был предметным.

Эскиз должен быть начерчен с соблюдением масштаба, нанесением планируемых размеров помещений. Неплохо, чтобы была составлена ведомость предстоящих объемов работ.

Имеет смысл в интернет-источниках посмотреть, не относятся ли будущие переделки к недопустимым операциям, обреченным на отказ. Следует не планировать таких изменений в существующем виде квартиры:

  • разборку несущих стен;
  • демонтаж перемычек;
  • расширение кухни, санузла за счет жилой комнаты;
  • устройство двери из санузла в кухню;
  • разборку полов до перекрытия;
  • устройство теплого пола или обогрева лоджии или балкона от существующей общей теплосети всего дома, и пр.

Также важно, чтобы в обсуждении нововведений участвовали все взрослые члены семьи, тогда решение будет общим, и не возникнет конфликта при необходимости подтвердить свое согласие.

Подготовить нужно и документы:

  • правоустанавливающие бумаги на пользование квартирой;
  • технический и кадастровый паспорта.

Заранее будет правильным сделать копии всех этих бумаг, в том числе и паспорта собственника, а также эскиза.

Согласие на перепланировку квартиры образец.

О том, с какими трудностями придется столкнуться при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, вы можете узнать на нашем сайте.

С чего начинать оформление?

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Необходимо обратиться в БТИ, здесь следует получить поэтажные планы многоквартирного дома (МКД).

Работник бюро поднимет в архиве чертежи и подскажет, по какой серии типового проектирования производилось строительство МКД.

Это важно, чтобы специалист мог сориентироваться, какие из стен несущие и категорически не подлежат демонтажу, а какие – ненесущие.

Также сотрудник БТИ по эскизу может сделать вывод о необходимости проекта перепланировки, и при положительном ответе предоставит перечень проектных фирм, имеющих все требуемые документы, а также допуск СРО.

Если дом строился по индивидуальному проекту, то получить техническое заключение о допустимости перепланировки в предложенном эскизом виде можно только у фирмы-автора строительного проекта на МКД.

Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Перечень служб, в которые нужно будет нанести визит, выдадут в БТИ или в проектной компании, это зависит от масштабов и характера планируемых изменений квартиры.

При переносе санитарно-бытовых приборов, увеличении площади санузла, изменении конфигурации кухни потребуется согласование от специалистов горводоканала, а также санитарно-эпидемиологической службы.

Если захотелось перенести газовую плиту, колонку, то нужно заручиться одобрением этих действий от работников газовой службы и МЧС. Могут потребоваться согласия и от других служб – энергонадзора, например, или иных.

Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления перепланировки, а также скачайте образцы заявления в БТИ, актов перепланировки и договора на выполнение работ.

Нужно ли получать согласие соседей?

Ст. 26 ЖК РФ включает перечень тех, с кем нужно согласовывать переделку жилища, а также список документов.

Ни в одном из пунктов соседи, как обязательная инстанция, не упомянуты, что значит только одно: при планировании переделки квартиры, принадлежащей на правах собственности одному хозяину, мнения соседей спрашивать не требуется.

Другое дело, когда жилище – коммунальная квартира, в этом случае каждый из соседей должен быть поставлен в известность о предстоящих переменах, так как при наличии общих кухни, коридора, санузла могут быть затронуты интересы живущих рядом людей.

Также при наличии совладельцев, которым квартира принадлежит в долях, нужно будет письменное согласие на изменения конфигурации помещений этого жилища.

Если жилье в ипотеке

И это не праздные придирки: в результате вмешательства собственника жилье может измениться в своем стоимостном эквиваленте, что при превращении заемщика в неплательщика грозит банку продажей квартиры по цене, которая окажется ниже залоговой.

Требования властей согласовывать со специалистами свои намерения переделать жилье основано на практических наблюдениях.

Неконтролируемая перепланировка часто приводит к появлению трещин на стенах МКД, что чревато разрушением, опасным для пребывания в доме людей.

Пообщавшись с представителями БТИ, проектной фирмы, Жил. инспекции, владелец может быть приятно удивлен отсутствием необходимости составлять проект, если корректировка квартиры незначительная.
Читайте так же:  Пошаговый порядок оформления приказа на ежегодный оплачиваемый отпуск — образец и важные нюансы

Следовать букве закона не так и сложно, если делать все по правилам и с пониманием сути процесса перепланировки квартиры.

О том, с чего начать перепланировку в квартире, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

С чего начать перепланировку квартиры

Перепланировкой квартиры считается изменение параметров и характеристик жилого помещения, которые влекут за собой изменение плана БТИ. К изменению параметров относятся демонтаж, возведение стен, перенос инженерного оборудования (электрического, водоснабжающего, канализационного, отопительного) с одного места на другое, закладка существующих дверных проемов, устройство новых. А так же — остекление балкона и монтаж кондиционера. Перепланировка квартиры в панельном доме, кирпичном доме, монолитном жилых домах должна быть обязательно согласована.

Порядок оформления

Перепланировка квартиры с чего начать? Такой вопрос возникает и перед теми, кто только планирует приступить к изменениям своей жилплощади, так и перед теми, кто уже внес изменения и теперь хочет их узаконить. Все вопросы, касающиеся перепланировок жилья, в России решают Жилищный Кодекс и подзаконные акты. Согласовывает переделку орган местного самоуправления — администрация города, поселка, района и пр.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит четкий перечень документов, который необходим для начала процесса:

  1. Заявление на перепланировку жилья.
  2. Подлинники и копии документов на квартиру (свидетельство, договор соцнайма), заверенные у нотариуса.
  3. Проект намечающейся переделки.
  4. Технический паспорт квартиры.

Чтобы вам дали разрешение на перепланировку квартиры, документы должны быть представлены в полном объеме. Дополнительно требуется для нанимателя по договору социального найма предоставить согласие на перепланировку в письменном виде всех членов семьи, проживающих с ним в жилом помещении. А для тех граждан, кто живет в домах, относящихся к памятникам культуры, архитектуры, истории, требуется согласование соответствующего государственного органа.

В настоящее время в России прием документов на квартиры ведут многофункциональные центры (МФЦ). Их удобство в том, вы можете обратиться в МФЦ, ближайший к своему дому и без всяких очередей подать документы на согласование.

Перепланировка по проекту

Если нужно изменить конфигурацию помещений в квартире, понадобится проект.

Для проведения небольшого косметического ремонта проект не понадобится, как и для остекления балкона, установки кондиционера, замены сантехприборов в пределах существующих помещений.

В зависимости от субъекта России, сложности работы цена проекта будет примерно от 10000 до 20000 рублей.

Согласование через посредника

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры через фирму-посредника? В среднем с оформлением проектной документации тысяч 30 — 40. В данном случае, заплатив деньги, вы получаете на руки готовое разрешение, не переживая уже из-за качества и правильности проекта. Обращайтесь к юристам, имеющим опыт работы в данной сфере. Это поможет пройти согласование с первого раза в установленный срок — 45 дней.

В этой схеме есть один недостаток — дополнительные финансовые затраты. Хотите избежать их — согласовывайте перепланировку самостоятельно. Сейчас оформление перепланировки квартиры не составляет большого труда. Главное, чтоб проектировщик точно соблюдал все строительные правила и нормы в проекте.

Незаконная перепланировка

Ныне действующие нормы жилищного законодательства устанавливают серьезную ответственность за несогласованные изменения. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Собственнику, нанимателю сначала предложат за свой счет вернуть жилому помещению прежнее состояние. Если этого не произойдет, квартиру продадут с торгов, либо вернут наймодателю, а договор социального найма расторгнут. После продажи торгов квартиры с не узаконенной перепланировкой новый владелец должен будет вернуть квартиру в прежнее состояние. Если этого не происходит, назначаются новые торги.

В таком случае вопрос — незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться, получит один ответ: в те же гос. органы, что и в случае согласования намечающейся переделки. Необходимо подготовить проект, согласовать его в уполномоченном органе местного самоуправления: жилищной инспекции, управлении архитектуры или каком-либо другом, который занимается перепланировкой в вашем городе, поселке.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

[1]

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Читайте так же:  Обязательные локальные нормативные акты

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?


Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

[2]

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

  • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;
Читайте так же:  Повышающие коэффициенты к тарифам на коммунальные услуги

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

    Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  • Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.
  • Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Перепланировка квартиры — с чего начать оформление

    Как известно, перепланировка квартиры – это сложная задача сама по себе. Но выполняемой работе проблема не исчерпывается. Все, что собственник сделал с жильем сначала нужно согласовать или, в крайнем случае, узаконить уже после завершения работы (первый вариант намного лучше). С чего начать и как произвести процедуру оформления перепланировки – читайте в этой статье.

    С чего начать?

    Начинать любую перепланировку нужно с продумывания того, что хотелось бы изменить. К специалистам обращаться за проектом перепланировки нужно только тогда, когда собственник жилья может хотя бы в общих чертах сформулировать свои задумки, планы и идеи. Пусть не все из них получится воплотить именно так, как хотелось из-за ограничений, накладываемых законодательством, но специалисты должны от чего-то отталкиваться.

    После примерного определения будущей планировки квартиру необходимо обращаться в специализированную компанию, которая занимается разработкой проектов. Формально, можно выполнить его и самостоятельно, но любые более или менее значимые работы без детального плана, проработанного специалистами, выполнять нельзя.

    Как правильно оформить — порядок действий

    Правильное оформление (согласование) перепланировки – это залог отсутствия проблем в будущем. Прежде чем приступать непосредственно к согласованию рекомендуется сначала подготовить все документы, включая сюда и проект. Кроме того, учитывая тот факт, что после получения решения, на работы будет отведено ограниченное время, есть смысл заранее начать договариваться с рабочими, искать подходящие материалы и так далее.

    Самостоятельно, без проекта

    Полноценная перепланировка без проекта не бывает. Это называется переустройством и разрешение на это не требуется. К таким видам работ относят зонирование, без возведения постоянных перегородок, замену труб отопления, унитаза, бойлера и так далее. В целом сюда входит все, что никак не сказывается на расположении помещений в квартире, а также их площади.

    С проектом перепланировки, через МФЦ

    Есть два варианта добиться того, чтобы перепланировка стала узаконенной: решать проблему через МФЦ или суд. Причем всегда, вне зависимости от ситуации, сначала нужно обращаться в МФЦ (Мои документы) и только потом – в суд. Причина очень проста: если сразу идти в суд, то возникнет логичный вопрос о том, почему собственник не попытался решить вопрос во внесудебном порядке. И, как следствие, в рассмотрении дела скорее всего откажут.

    Порядок действий

    Для того, чтобы оформить перепланировку по всем правилам, нужно:

    Если ответ положительный, то на этом все проблемы владельца квартиры и заканчиваются. Можно смело приступать к ремонту, помня только о том, что на него отводится конкретное время (оно указывается в ответе). Когда все будет готово, нужно пригласить комиссию, чтобы она провела проверку. Если квартира действительно соответствует тому, что указано в проекте, то выдается соответствующий акт. С ним можно смело идти в Росреестр и вносить в техпаспорт изменения.

    Если же ответ был отрицательным, то нужно затребовать от сотрудника МФЦ отказ в письменном виде. Иногда этого бывает достаточно для того, чтобы ответ резко поменялся на положительный. Впрочем, учитывая тот факт, что сотрудники редко заинтересованы в том или ином результате рассмотрения, подобные ситуации возникают нечасто. После получения отказа, с ним можно обращаться в суд.

    Примерный перечень затрат, которые может понести собственник жилья при оформлении перепланировки:

    • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
    • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
    • Нотариальное заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
    • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
    • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
    • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
    • Получение новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
    • Подготовка остальных документов: от 1 дня.
    • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
    • Получение ответа в МФЦ: до 3-х дней.

    Оформление перепланировки через суд

    Если в МФЦ отказали в согласовании, придется обращаться в суд. Как доказывает практика, лишь в редких случаях собственники действительно могут доказать свою правоту. Тем не менее пробовать нужно все равно.

    Читайте так же:  Сколько стоит составление дарственной

    Порядок действий

    1. Забрать отказ в письменном виде в МФЦ.
    2. Подготовить иск и остальные документы.
    3. Направить иск с документами в суд.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. Дождаться заседания суда и присутствовать на нем (или направить представителя).
    6. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
    7. С решением повторно обратиться в МФЦ и получить положительный ответ на согласование перепланировки.
    8. Выполнить работы.
    9. Получить акт приемной комиссии.
    10. Обратиться в Росреестр и внести изменения в техпаспорт.

    Перечень расходов в данном случае дополнится только одной статьей – госпошлиной. Ее размер, исходя из пп.7, п.1, ст.333.19 НК РФ составит всего 300 рублей. Дополнительные затраты возможны только в том случае, если истец планирует привлекать представителя. В такой ситуации придется потратиться еще и на доверенность (от 2 тысяч рублей).

    В дополнение к описанным выше срокам, в данном случае нужно добавить еще около 3-х месяцев. Из них около 2-х месяцев будет рассматриваться исковое заявление и еще 1 месяц после заседания суда придется ждать, пока решение вступит в силу.

    Перечень необходимых документов

    Существует два основных перечня документов: для МФЦ и суда. Во многом они похожи, но кое-какие элементы могут отличаться.

    При обращении в МФЦ

    Для того, чтобы подать заявление в МФЦ нужно к нему приложить следующие документы:

    • Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Свидетельства актуальны только в том случае, если у человека нет паспорта (для несовершеннолетних лиц).
    • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки.
    • Проект перепланировки.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Договор купли-продажи или другой аналогичный правоустанавливающий документ.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Доверенность на представителя и его паспорт.

    Заявление на согласование перепланировки

    Заявление такого типа заполняется непосредственно в МФЦ по тому образцу, который выдаст заявителю менеджер организации. Заранее готовить его не следует. Предложенный ниже образец можно использовать только для ознакомления. Важно помнить о том, что форма и содержание документа могут несколько различаться в зависимости от региона проживания.

    [3]

    При обращении в суд

    При обращении в суд, к указанным выше документам, нужно дополнительно приложить следующие бумаги:

    • Отказ, полученный в МФЦ.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Заключения от контролирующих структур. Эти документы получить достаточно сложно, но в МФЦ их и так должны были запрашивать при рассмотрении заявления. Если это возможно, лучше попросить их у них. Именно поэтому с сотрудниками МФЦ лучше не ссориться.

    Исковое заявление

    Исковое заявление о рассмотрении вопроса относительно отказа в согласовании перепланировки включает в себя следующие элементы:

    • Данные суда, истца и ответчика.
    • Общая суть проблемы.
    • Конкретные требования.
    • Перечень прилагаемых документов.
    • Подпись и дата.

    Предложенный ниже образец можно использовать в качестве основы для составления собственного иска, однако лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам. В зависимости от сложившейся ситуации могут возникать разные проблемы и особенности, характерные только для данного случая. Если их не учесть, заявитель может получить не то решение, на которое он рассчитывал.

    Проблемы при наличии неузаконенной перепланировки

    Неузаконенная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме – это серьезная проблема. Существует две меры воздействия, которые официально могут применять к нарушителям:

    • Назначение штрафа.
    • Конфискация вторичного жилья.

    Если рассмотреть все действия по порядку, то сначала назначат штраф. Сумма там небольшая: до 2,5 тысяч рублей. Но это лишь часть проблемы. Одновременно со штрафом собственники получит предписание, согласно которому, хотят они того или нет, нужно приводить квартиру в соответствие с техпаспортом.

    Второй этап связан с конфискацией. Даже если владельцы оплатили штраф, через некоторое время придут проверяющие и посмотрят, в каком состоянии находится квартира. Если никаких изменений нет (не выполняется предписание), то может последовать повторный штраф. Такая ситуация может сохраняться достаточно долго, но закончится она в конечном итоге тем, что жилье будет конфисковано и продано с торгов.

    Деньги, вырученные с продажи, практически полностью будут перечислены бывшему владельцу, но нужно понимать тот факт, что цена на жилье будет существенно ниже, чем рыночная. Как следствие, размер полученных средств вряд ли сможет устроить собственника.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как согласовать перепланировку

    1. Что такое перепланировка?

    Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

    Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

    2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

    Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

    Мероприятия, или работы, по переустройству

    1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
    2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
    3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

    Мероприятия, или работы, по перепланировке

    1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
    2. Устройство несущих стен.
    3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
    4. Устройство проемов в несущих стенах.
    5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
    6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
    7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
    8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
    9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
    10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
    11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
    12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
    Читайте так же:  Когда материальная помощь входит в расчет отпускных, а когда нет — важные тонкости и примеры учета в

    Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

    3. С чего начинать перепланировку?

    Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

    Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

    Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

    Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

    Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

    Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

    4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

    Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

     Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

    Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

    • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
    • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
    • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
    • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

    Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

    При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

    Оформление перепланировки

    Оформление перепланировки квартиры — обязательная процедура при изменении конфигурации помещений. Некоторые из работ по переустройству жилья можно проводить только после согласования с уполномоченными инстанциями.

    К перепланировке можно отнести следующие изменения:

    • Перенос или разборка перегородок.
    • Удаление, добавление или перенос дверных проемов.
    • Изменение жилой или общей площади за счет дополнительных помещений.
    • Добавление, перенос или устранение кухонь, санузлов, ванных комнат и туалетов.
    • Объединение двух и более квартир.

    Стоит помнить, что оформление перепланировки в многоквартирном доме возможно только с разрешения, полученного от органов местного самоуправления после предоставления определенного перечня документов.

    Перепланировка квартиры: с чего начать оформление

    В первую очередь необходимо подготовить ряд документов:

    • Заявление о перепланировке. Составляется по унифицированной форме.
    • Документы, которые подтверждают право владения, пользования и распоряжения квартирой (либо иным жилым помещением).
    • Техпаспорт жилого помещения.
    • Проект перепланировки. Стоит учитывать, что такой проект должен быть разработан компаниями (или ИП), имеющими свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к проектным работам.
    • Письменно оформленное согласие всех собственников квартиры.

    Стоит помнить, что в оформлении проекта перепланировки могут отказать. Обычно это происходит по следующим причинам:

    • Перепланировка затрагивает несущие стены, что может привести к обрушению здания.
    • Планировка отрицательно скажется на уровне жизни других жителей многоквартирного дома.
    • Жилплощадь предварительно не переведена в состав нежилого фонда (при оформлении перепланировки нежилого помещения, которое раньше было жилым).

    Порядок оформления перепланировки в квартире

    Чтобы узаконить изменение планировки в квартире, нужно проконсультироваться в органе, который согласовывает перепланировку (по месту проживания). Следует помнить, что на такую консультацию с собой необходимо взять следующие документы: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома и пояснения к архитектурному проекту.

    Далее нужно заказать проект перепланировки в проектировочной организации и получить разрешение/отказ на перепланировку в компетентном органе. Согласно действующему законодательству, разрешение/отказ в перепланировке должны предоставить в течение 45 календарных дней после предоставления всех необходимых документов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ознакомившись с порядком оформления перепланировки, вы можете подготовить необходимые документы и согласовать проект изменений с жилищной инспекцией.

    Источники


    1. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.

    2. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

    3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
    4. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
    5. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
    Перепланировка квартиры — с чего начать оформление
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here