Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Экспертное мнение на тему: "Порядок и процедура проведения межевания земельного участка" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как происходит межевание земельного участка?

Вполне понятно, что всех землевладельцев, которые еще не выправили себе новые документы, интересует, как происходит межевание земельного участка, насколько долго оно длится и в какую сумму обойдется. Далеко не всегда владение наделом связано только с положительными эмоциями, вызванными новым строительством, урожаем и отдыхом на природе. Новое законодательство о земле ужесточило правила проведения имущественных и финансовых операций с недвижимостью. Уже с 2018 года их можно выполнять только на основе кадастрового паспорта, сделанного на основе данных, полученных путем определения границ. Это комплекс мероприятий, целью которого является установление точных границ, его площади и привязки к конкретному адресу. Рассмотрим необходимость данного процесса в юридической и практической плоскости. На основе анализа изложенного в статье материала, владелец недвижимости сможет составить представление о том, как проходят работы по измерению земельного участка с соседями и насколько целесообразно выполнять эту процедуру.

Для чего проводится межевание?

Многие считают проведение геодезических измерений на местности напрасной тратой времени и денег, совершенно не представляя, для чего и как происходит определение границ. И, совершенно зря. Процесс определения точных границ позволяет избавить его владельцев от имущественных проблем в настоящем и будущем.

Причины для измерения могут быть такими:

  1. Проведение его отчуждения. Переход права собственности осуществляется путем продажи, покупки, дарения или обмена. Следует учесть, что территория, прошедшие межевание, ценятся намного выше.
  2. Получение надела от местных властей. Когда участок образовывается впервые, одного его описания и нанесения на схему недостаточно. Необходимо оформить кадастровый паспорт. Чтобы получить этот документ, нужно знать, как проходит определение границ и какие параметры подлежат измерению.
  3. При проведении деления надела на части или слияния с соседней территорией. Эти процедуры предполагают прекращение существования одних территорий, как таковых и образование новых. Чтобы оформить на них собственность, необходимо оформить новый кадастровый паспорт. Для этого нужно заказать геодезические работы.
  4. Возникновение претензий со стороны соседей. Прекратить это можно только восстановив истинные пределы своей территории с помощью проведения на ней геодезических работ и сверки с кадастровым реестром.
  5. Получение дополнительной площади с помощью присовокупления части соседней земли, которая не имеет конкретного собственника. Если местные власти примут положительное решение, то участок можно увеличить на целых 10 %.

Таким образом, несмотря на то, что за услуги землеустроительной компании придется отдать значительную сумму, польза от них весьма ощутима.

Процесс измерения

Правовые основы, последовательность и правила проведения этой процедуры, закреплены на законодательном уровне. Кроме того, государством установлен максимальный размер тарифов, которые действуют на каждый вид и этап работы. Право проводить землеустроительные работы принадлежит организациям, которые имеют соответствующие лицензии. Самостоятельные замеры, выполненные знакомыми геодезистами, не являются законными и не принимаются во внимание ни одной государственной структурой.

На заметку: Нужно иметь в виду, что процесс межевания земельного участка, это дело не одного дня и даже недели. От момента принятия решения про проведение этой процедуры и до получения свидетельства о собственности на надел, может пройти несколько месяцев.

Вот, как проходит процесс работы:

Изготовление плана длится около месяца. Еще две недели нужно подождать, пока этот документ пройдет оформление в Росреестре. Эта процедура необходима, так как наделы, не имеющие собственника, исключаются из единого реестра земель. Если заранее разобраться, как происходит измерение участка, то можно провести эту процедуры быстро и без осложнений.

Межевание земельного участка

Главная » Земля » Межевание земельного участка

Межевание – процесс определения границ земельного участка на местности, его габаритов и площади. Осуществление данного мероприятия необходимо в случае появления разногласий между владельцами смежных участков касательно показателей недвижимости, ее расположения на территории и определения границ.

Существование межевого плана не является непременным подтверждением нахождения участка в садовых некоммерческих товариществах, либо в иных товариществах, но необходимо для осуществления определенных правовых действий касательно спорных участков, а также при оформлении сооружения на земле.

Какой пакет документов понадобится для осуществления межевых работ на участке земли, а также каким образом осуществляется сам процесс межевания? Ответам на эти вопросы и будет посвящена данная статья.

Документы для проведения межевания земельного участка

Для проведения межевых работ на участке земли на основании законодательства необходимы следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина, либо представителя (если в компетентные органы обращается юридическое лицо). Представитель должен иметь доверенность. Компания обязана предоставить учредительный договор, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, устав с указанием видов деятельности, а также решение о назначении лица, которое уполномочено действовать от имени организации (руководителя компании);
  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает полномочия владельца участка земли (свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, документ о приватизации, акт о предоставлении участка во владение лица и другие);
  • Подтверждение факта обладания участком – свидетельство из Росреестра, в случае оформления права до 2017 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости при получении документа после 1 января 2017 года;
  • Заявление по установленному образцу о проведении межевых работ;
  • Подтверждение существующих границ земельного участка (кадастровый план, выписка из Единого государственного реестра недвижимости с показателями участка земли, справка из Бюро технической инвентаризации о неимении или строительстве на участке сооружения с его описанием).

Все вышеперечисленные документы желательно получить заранее, до посещения компании, осуществляющей межевание. Это существенно ускорит ход мероприятия.

Документы передаются в оригиналах и копиях, например, справку из Службы кадастра и картографии заказывайте в двух или трех экземплярах для передачи в разные органы. Выдаются дубликаты без взимания оплаты.

Читайте так же:  Как взыскать задолженность по алиментам по расторгнутому соглашению об уплате алиментов

Порядок проведения межевания

Механизм установления границ земельного участка на местности происходит следующим путем:

  • Сбор требуемых документов, осуществление консультаций в компетентных органах (при необходимости);
  • Создание проекта межевых работ;
  • Нахождение информации о владельцах смежных участков, в частности посредством заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Рассылка соседям уведомлений, либо самостоятельная передача в документальном виде оповещения о необходимости установления совместных границ на территории;
  • Выезд кадастрового инженера для осуществления картографических и геодезических работ (съемка объекта на территории, установление границ, определение площади);
  • Фактическая идентификация границ участка земли, разметка занимаемой территории на местности посредством монтажа особенных межевых знаков. Передвигать их запрещается, за данные действия предусмотрена административная ответственность;
  • Создание межевого дела на основе готового акта об установлении границ, с подписями хозяев соседних участков и итогов производства топографической съемки.

Есть определенные отличия в осуществлении вышеперечисленной процедуры, в зависимости от того факта, есть ли у земли кадастровый номер. Указывать его необходимо при подаче документов, в частности при написании заявления на проведение межевых работ.

Если кадастрового номера нет, то прежде чем будет создано межевое дело, произведите постановку на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на земельный участок. Постановка на учет производится в течение двадцати дней.

Поданные документы для производства межевых работ, обладающие кадастровым номером, рассматриваются быстрее, так как не нужно производство дополнительных процедур. В данной ситуации время создания межевого дела, при наличии согласия хозяев смежных участков, составляет около полутора месяцев.

Процедура согласования границ участка

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» необходимо, чтобы определенные во время межевания границы обязательно согласовывались с собственниками смежных участков.

Поэтому инженер-землеустроитель компании, которая осуществляет межевание, за два дня до производства геодезических работ осуществляет оповещение по определенной форме всех хозяев смежных участков. Извещения передаются соседям личным обходом, либо пересылаются почтовым отправлением.

В результате производства межевых работ создается акт определения и согласования границ земельного участка. В нем указывается согласие или отказ владельцев смежных участков в отношении новых границ.

Далее данный документ лично подписывается владельцем участка, в отношении которого производились геодезические процедуры, а также всеми хозяевами смежных территорий или их представителями. Акт непременно подписывает инженер-землеустроитель организации, ставится печать компании, производившей работы по межеванию. Помимо этого, акт подписывается землеустроителем местного органа власти и заверяется его печатью.

Обязательно ли делать межевание?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

В ситуации, если случается отказ владельцев смежных участков от согласования границ, данный факт непременно находит отражение в письменной записи с приведением причин отказа.

При фиксации отказа необходимо указать паспортные данные. Акт непременно прикладывается к межевому делу. Данный документ поможет в решении случаев несогласия соседей, при рассмотрении спора в административном порядке или в судебной инстанции.

Какие документы выдают после межевания

После производства межевых работ выдается межевой план, созданный в двух экземплярах. Один из них направляется в Кадастровую палату Росреестра для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости, другой экземпляр передается вам. В дальнейшем для заключения сделок с участком вы сможете заказывать справки из данного реестра.

Можно ли сделать межевание без документов на землю

На практике происходят случаи, когда у владельца земли на руках неполный список документов для осуществления межевых работ. Некоторые из этих документов потеряны, у других истек срок действия.

Для того чтобы их восстановить, обратитесь непосредственно в выдавшие данные официальные документы органы.

В одних случаях нужно сделать запрос справки, в иных же придется обращаться за подтверждением в архивы государственных или муниципальных органов по месту расположения вашего участка. Данные действия займут определенное время, поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас был готов полный пакет документов, требуемых для производства межевых работ.

Сроки проведения межевания участка земли

Для производства межевания специалисту, как правило, необходимо одна-две недели. На оповещение владельцев соседних участков отводится один месяц. Таким образом, весь процесс межевания займет приблизительно полтора месяца.

Чтобы весь процесс межевания происходил без ошибок, тщательно относитесь к выбору геодезической организации. Узнайте об опыте работы данной компании, отзывах о ее деятельности.

Данные действия необходимо произвести, так как наличие ошибок в созданном межевом плане может обернуться отказом в приеме документов со стороны Росреестра.

Стоимость межевания земельного участка

Стоимость межевых работ зависит от того факта, какая компания будет осуществлять данное действие. Государственные учреждения, чаще всего, устанавливают стоимость своих услуг в зависимости от заработка специалистов.

Частные же организации вправе сами устанавливать стоимость производства работ, основываясь на собственных вычислениях. На практике частные фирмы обходятся дороже, но зато не нужно ожидать своей очереди, в отличие от государственных кадастровых инженеров.

Стоимость может устанавливаться как за всю процедуру межевания, так и за каждую разновидность деятельности отдельно. Например, стандартное межевание участка, площадь которого до половины гектара, будет стоить шесть тысяч рублей, а межевание участка до одного гектара обойдется вам в двенадцать тысяч рублей. Стоит отметить, что в столичном регионе данные цены будут еще выше.

Что делать после межевания

После произведенного установления или уточнения границ вам необходимо передать сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы это сделать, вам понадобятся следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника участка (представитель собственника помимо данного документа должен иметь доверенность);
  • Документ, который подтверждает наличие права владения на участок (свидетельство о собственности, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляемая с 1 января 2017 года);
  • Документ, являющийся основанием возникновения права владения участком (договор купли-продажи, дарения, решение местного органа власти о передаче земли и другие);
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт на участок, если он не вновь сформированный;
  • Акт согласования границ (в случае необходимости).
Читайте так же:  Купальники подлежат возврату или нет

Далее составьте заявление, приложите к нему документы и направьте в Росреестр.

Последнее действие можно совершить тремя способами:

  • Личным посещением;
  • Почтовым отправлением;
  • Посредством сети Интернет.

При выборе почтовых услуг, предварительно заверьте документы и напишите заявление. Составьте опись вложения и отправьте письмо по адресу любого подразделения Росреестра.

Для личной передачи можете обратиться в любое подразделение Росреестра или Многофункциональный центр. В данных организациях есть образцы заявления, то есть заполнить его вы можете на месте. Но если вам проще заполнить заранее, можете подать уже готовое заявление. Одновременно с подачей заявления вы предоставляете оригиналы документов, а в самом государственном учреждении остаются лишь копии.

Кроме двух вышеперечисленных вариантов, можете воспользоваться сайтом Росреестра.

Для этого сделайте следующие действия:

  • Внизу страницы, в категории «Электронные услуги и сервисы» выберите «Государственная регистрация прав»;
  • В открывшемся перечне найдите категорию «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости Единого государственного реестра недвижимости»;
  • В данной категории отметьте «Внесение изменений в запись» и кликните «Перейти к деталям запроса»;
  • Внесите данные в форму заявления;
  • Приложите документы в электронной форме и отправьте заявку.

В течение восемнадцати дней вы обязаны получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости с новыми сведениями, либо аргументированный отказ. Ответ посылается, в зависимости от выбора, в местное отделение или почтой.

Если вы подавали заявление через сайт Росреестра, можете избрать электронную версию, которую отправят на электронную почту.

Участок, который подвергался межеванию, можете дарить, продавать, завещать, то есть совершать любые действия по распоряжению его правовой судьбой. После проведения кадастровых работ можете оформить землю во владение. Также можете дать старт оформлению сооруженного на участке дома. Но лучше произвести межевание до старта возведения. Таким образом, строение определенно не окажется на земле, принадлежащей хозяину соседнего участка.

Какие документы выдают после межевания?

Главная » Земля » Какие документы выдают после межевания?

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Как выглядит межевой план земельного участка

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

[2]

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Документы для межевания земельного участка.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Читайте так же:  Нюансы оформления аренды нежилого помещения для мероприятий, тренингов и других видов бизнеса

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Что нужно делать после межевания земельного участка

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Кто проводит межевание земельного участка?

Главная » Земля » Кто проводит межевание земельного участка?

В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

Кто делает межевание участка

Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания. При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

  • устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
  • производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много. Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно. Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

Читайте так же:  Разрешенное время для ремонта в квартире

Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

Не забывайте о том, что надежная компания должна:

  • обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
  • характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
  • отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
  • обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

Как сделать межевание земельного участка

На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

Какие документы выдают после межевания?

Для чего нужно межевание, читайте тут.

В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца. Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса. Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

  • подготовьте заявление о межевании;
  • ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
  • поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
  • далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
  • проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
  • согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
  • происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
  • последний этап — оформление межевого плана землевладения.

Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

Документы для проведения межевания земельного участка

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

  • заявления о проведении процедуры межевания;
  • ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
  • документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
  • копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
  • комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
  • выписки из земельного кадастра;
  • кадастрового плана участка.

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

Стоимость межевания земельного участка

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

Читайте так же:  Порядок расторжения брака в суде при наличии детей, подсудность

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

[1]

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Правила межевания границ земельного участка

Рассмотрим правила межевания границ земельного участка. Еще буквально десятилетие назад владельцы наделов могли совершенно свободно распоряжаться своими владениями. Не существовало никаких проблем с продажей и другими способами отчуждения недвижимости. Однако, изменения в законодательстве о земле значительно усложнили этот процесс. Уже с начала 2018 года все сделки с землей можно будет проводить только при наличии документов о межевании. В этом нет ничего страшного, так как правила определения границ довольно просты и понятны. Проведение этой процедуры выгодно и самим владельцам недвижимости, так как избавляют их от множества потенциальных проблем в настоящем и будущем.

В чем суть определения площади?

По своей сути, земля является товаром. И, как всякий товар имеет свою цену. Цена участка зависит от таких факторов, как его месторасположение, категория, площадь и форма. На стоимости надела сказывается и наличие на его территории объектов инфраструктуры — столбов ЛЭП, трубопроводов и коллекторов. Чтобы продать, верно разделить при завещании или обменять свою территорию, нужно иметь все его данные, зафиксированные официально и документально. Именно для этого существуют правила межевания земельных наделов. Целью этой процедуры является составление плана.

На этом документе отображается такая информация:

  • схематическое изображение территории, выполненное в установленном масштабе;
  • точные геодезические координаты поворотных точек наделов, которые помечаются на местности вехами;
  • расстояния между вехами (точками);
  • площадь надела;
  • кадастровый номер.

По правилам межевания, план оформляется исключительно землеустроительными организациями, имеющими государственную лицензию для проведения геодезических работ. В проведении практических работ на местности используется сложное и разнообразное оборудование, которое позволяет свести погрешность в измерениях к минимуму.

Определение площади проводится в таких случаях:

  1. Восстановление утраченной документации на надел. Бумаги могут быть потеряны, похищены, испорчены или уничтожены случайно или по умыслу.
  2. После получения нового участка, который образован впервые. Это обычная процедура оформления недвижимости в собственность. Ей пользуются физические и юридические лица.
  3. Раздела территории между несколькими собственниками, купившими ее вскладчину или получившими в наследство.
  4. Объединение нескольких земель. При этом они теряют свой номер, как таковые. Вместо них создается новый надел с собственным кадастровым паспортом.
  5. Уточнение точных координат объекта. Такая необходимость возникает, когда возникают территориальные споры с соседями или реальные границы надела на местности исчезают по каким-либо причинам.

На заметку: Услуга по определению площади платная, однако государством предусмотрена программа по проведению бесплатного межевания по всей территории страны.

Подобное решение принято для упорядочивания несистематизированных, неточных и противоречивых данных, которые сейчас есть в кадастре земель.

Как проводятся геодезические работы?

Порядок работ четко регламентируют порядок проведения этой процедуры. Чтобы избежать лишней траты времени и неприятностей в будущем, необходимо последовательно пройти все этапы определения площади.

Согласно порядку межевания границ участка, различные стороны этого процесса должны выполнить такие действия:

Результатом проведенной работы является дело. Имея его на руках можно оформить участок в постоянную собственность.

Достоинства межевания

Несмотря на то, что эта услуга необязательная и довольно дорогостоящая, она дает владельцу земли ряд ощутимых плюсов.

Если определение площади проведено по правилам, то его хозяин получает такие преимущества:

  1. Возможность присовокупить к своим площадям до шести соток земли. Такое допускается если надел граничит с территорией, которая является муниципальной собственностью и не входит в категорию запретных.
  2. Безопасность от посягательства соседей. Межевание является актом, имеющим силу закона. Никто не имеет права оспаривать его результаты, ни местная администрация, ни недовольные соседи.
  3. Знание точных границ. Это предотвратит от ошибки при возведении сооружений на участке, так как градостроительные нормы распространяются и на частный сектор.
  4. Имея на руках полный пакет документов на землю, ее можно быстро, без вопросов и дорого продать, когда в этом возникнет необходимость.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Даже утрата межевого дела и кадастрового паспорта не является серьезной проблемой, эти документы можно быстро восстановить, так как их данные занесены в кадастр земель.

Источники


  1. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

  3. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
  4. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
  5. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
Порядок и процедура проведения межевания земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here