Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

Экспертное мнение на тему: "Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На такие случаи распространяется действие части 2 статьи 23 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, согласно которой право собственности на долю общего имущества (земельного участка) возникает одновременно с регистрацией права собственности на квартиру.

Придомовые элементы благоустройства обязательно должны соответствовать требованиям СП 59.13330.2016 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”. Например, человеку с ограниченными возможностями не надо никого уговаривать установить пандус, соответствующие инстанции обязаны это сделать по первому требованию. Вопросами благоустройства территории, относящейся к придомовой, поддержанием ее нормального состояния, учитывая выбранную форму управления МКД, обязаны заниматься разного рода организации. Такой может быть управляющая компания или же иная организация, избранная для этих целей ТСЖ.

Правила благоустройства придомовой территории

Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.
Два последних пункта относятся к вновь организуемым объектам. Для существующих точек, образованных ранее, эти положения не актуальны. Федеральная программа «Наш двор» Программа «Наш двор» стартовала в декабре 2016 года. Она имеет целью благоустройство, приведение в порядок российских городов. На проведение необходимых мероприятий, выполнение соответствующих работ выделено около 20 млрд руб., принято решение задействовать общественный контроль. Программа имеет две части: Обязательная. Если собственники жилья принимают участие в программе, за счет федерального бюджета производится ремонт и благоустройство автомобильных проездов, установка скамеек, урн, монтаж освещения; Дополнительная.

Участок перед домом должен выполнять свои функции, чтобы каждый житель, независимо от возраста и состояния здоровья, мог использовать ее для своих потребностей. На территории двора должны быть:

  • зеленые зоны;
  • места для игр;
  • детские и спортивные площадки.

Оформление права собственности в новых домах

Жителям новостроек, желающим заняться благоустройством прилегающего земельного участка, придется оформить его в собственность.
Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений. В состав участка входят: Гаражи, автомобильные стоянки; Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом; Элементы озеленения участка; Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06). Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.

Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.

Людей, которые живут в одном многоквартирном доме, объединяет общая придомовая территория, ведь она является их общей собственностью. Все жильцы должны в равной степени ухаживать и облагораживать участок земли, а также брать на себя все расходы по благоустройству.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании (УК), обслуживающей дом.

Придомовая территория является земельным участком с определенными границами, которая находится возле многоэтажного дома и под самим строением. К ней относятся любые строения и инфраструктуры, которые на ней возведены.

В территорию, прилегающую к многоквартирному дому, входят сам земельный участок, подъезды, пешеходные и автомобильные дороги, объекты озеленения, бытовые и детские площадки.

Если территория не оформлена в общедолевую собственность, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципального образования. В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке. Нередко случаются злоупотребления, когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им. Получить необходимую информацию можно, в том числе, на сайте Росреестра. Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве, можно организовать общее собрание жильцов, обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию.

Что входит в понятие «благоустройство»?

Важно: в соответствии с Градостроительным кодексом РФ межевание границ придомовой территории осуществляется еще до получения застройщиком многоквартирного дома разрешения на строительство.

К общим параметрам придомовых территорий относят величину площади и линии границ, которые можно разыскать в кадастровом паспорте конкретного объекта или сведениях земельного техпаспорта. Данные сведения используются в расчете затрат УК на выполнение работ по уборке и облагораживаю земельного участка.

Жилищный кодекс гласит, что владелец квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за общее имущество соразмерно доле личных квадратных метров.

Кто занимается благоустройством?

Непосредственно площадь земельного участка может иметь ряд отличающихся показаний, в зависимости от населенного пункта и разновидности строения, размещенного на нем.
Bouw (в переводе с голландского – строительство) — сайт про строительство домов, дач, малых построек, ремонт и отделку зданий и помещений. Помимо большого количества статей у нас есть еще фото и видео архивы, а в трудные моменты на ваши вопросы ответит опытный строитель.
Придомовая территория представляет собой участок земли, закрепленный за одним или несколькими многоэтажными домами. Площадь этого участка и расположение его границ обозначены в строительной правовой документации: в кадастровом или техническом паспортах объекта. Размеры площади, отводящейся на придомовой участок, вычисляются из фактических размеров многоэтажного дома, расположенного на нем, и полезной площади данного жилого комплекса.
Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т. д.

Читайте так же:  Что составляет структуру тсж, каковы его функции и какие виды деятельности осуществляет товарищество

Что такое придомовая территория?

После этого на управляющую компанию законом налагается ответственность по облагораживанию и благоустройству придомовой территории. При возникновении споров по вопросам несоблюдения этой ответственности, ситуацию помогает решить ознакомление с утвержденным актом придомовой территории, находящимся либо у председателя управляющей компании, либо в плане района в районном отделении по архитектуре.

Его границы закреплены законодательством, и он в равной степени принадлежит всем владельцам дома, к которому и относится земельный участок.

Конечно, есть вариант с передачей участка владельцу жилья, но осуществляется он исключительно безвозмездно. Что же может располагаться на подобном участке?

Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.

Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.

В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.

Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
  • город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
  • при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.

Кто должен заниматься благоустройством территории?

Каждая из частей территории дома неразрывно соединены в общую домовую территорию. Это означает, что ни одну из частей участка, относящегося к придомовому, нельзя продать или же передать за плату кому-либо для личной эксплуатации. Компактность застройки в современных городах является непреложным условием в процессе урбанизации. Тесное соседство, близость к дорожным сетям и различным объектам инфраструктуры заставляет жителей вникать в характеристики собственного домовладения. Одной из них является площадь территории, входящей в придомовую зону.

О том, что по закону входит в капитальный ремонт МКД, узнайте здесь. При этом, существуют определенные ограничения, направленные на создание определенного баланса между выполнением указанных требований: Размеры участков для парковки автомобилей нельзя увеличивать путем сокращения количества и размеров участков озеленения. Автостоянки следует оборудовать на участках с твердым покрытием; Размещение контейнеров для сбора мусора производится на твердой поверхности в специально отведенных участках. В обустройство придомовой и дворовой территории многоквартирных домов входят планировочные, технические, декоративные, инженерные и социально-бытовые элементы. По каким правилам осуществляется благоустройство дворовой территории многоквартирного дома, а также какова ответственность управляющей компании за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по облагораживанию придомового пространства, разберем подробнее в нашей статье.

Оформление дворов зеленой “архитектурой” не может носить хаотичный характер и подчиняется определенным нормам озеленения придомовых территорий. Их устанавливает Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории. Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность». ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично. Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах. Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.

Размер земли можно узнать из кадастрового паспорта объекта. В законе РФ указано, что такой участок разделяется между всеми владельцами квартир в доме. Размер земли зависит от площади личной квартиры, чем она больше, тем соответственно будет больше земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004, земельные участки под уже построенные многоквартирные дома формируются исключительно на основании проекта планировки (межевания) квартала.

Энциклопедия решений. Содержание придомовой территории многоквартирного дома

Содержание придомовой территории многоквартирного дома

Жилищным кодексом РФ придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (далее — дом). Соответственно, на придомовую территорию устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ).

Придомовую территорию следует рассматривать как территорию, прилегающую к жилым зданиям и находящуюся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченную по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями (см. апелляционное определение СК по административным делам Самарского областного суда от 16.09.2016 по делу N 33а-11524/2016, письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491) на придомовой территории размещаются элементы озеленения и благоустройства дома, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. Указанные объекты размещаются в границах земельного участка, на котором расположен дом.

Использование придомовой территории и элементов благоустройства является правом всех собственников (ст.ст. 36, 44 ЖК РФ). Принятие решений о пределах использования, в том числе введение ограничений пользования придомовой территорией, относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Если кто-либо из собственников не участвовал в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, он вправе в течение шести месяцев обжаловать это решение в судебном порядке. При этом срок для обжалования начинает исчисляться со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Читайте так же:  Как оформить бесплатную парковку для многодетных

Несение бремени расходов по содержанию придомовой территории возложено на собственников в виде платы за содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). При этом доля обязательных расходов собственника на содержание придомовой территории определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство не ставит обязанность собственника по оплате расходов на содержание придомовой территории в зависимость от факта формирования земельного участка под домом и регистрации права на него (см. постановление ФАС Поволжского округа от 27.06.2013 N Ф06-4363/13, определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18.02.2015 по делу N 33-1276/2015). Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственники вправе владеть и пользоваться земельным участком под этим домом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 11 Правил N 491, п.п. 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, содержание придомовой территории в зависимости от природно-климатических условий расположения дома включает в себя:

1) уборку и санитарно-гигиеническую очистку, в том числе:

а) работы, выполняемые на придомовой территории в холодный период года:

— очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

— сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

— очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

— очистка придомовой территории от наледи и льда;

— очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;

— уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;

б) работы, выполняемые на придомовой территории в теплый период года:

— подметание и уборка;

— очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

— уборка и выкашивание газонов;

— прочистка ливневой канализации;

— уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

2) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок;

3) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на придомовой территории;

4) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома объектов, расположенных на придомовой территории.

Порядок уборки придомовой территории предусмотрен также п. 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Требования по содержанию придомовых территорий устанавливаются правилами благоустройства территорий, утверждаемых органами местного самоуправления муниципальных образований (п. 19 ч. 1 ст. 14, п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). В качестве примера можно привести Правила благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденные решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 N 29/61, п.п. 93-100.1 которых установлен порядок содержания придомовых территорий.

Содержание придомовой территории осуществляется управляющей организацией в соответствии с договором управления домом. Управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию придомовой территории в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491, см. также решение ВС РФ от 06.12.2011 N ГКПИ11-1629, постановление Тринадцатого ААС от 30.11.2016 N 13АП-26561/16).

Статья 69.1. Определение размеров прилегающих территорий к зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам

Информация об изменениях:

Раздел V дополнен статьей 69.1 с 4 августа 2018 г. — Закон Московской области от 18 июля 2018 г. N 127/2018-ОЗ

Статья 69.1. Определение размеров прилегающих территорий к зданиям, строениям, сооружениям, земельным участкам

1. В отношении зданий, строений, сооружений, земельных участков размеры прилегающих территорий устанавливаются правилами благоустройства территории муниципального образования в порядке, установленном настоящим Законом, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы благоустройства, содержания территорий.

2. Границы прилегающих территорий отображаются на схеме уборки муниципального образования и на кадастровом плане территорий муниципального образования.

3. Размеры прилегающей территории к многоквартирным домам, под которыми образованы земельные участки, не могут превышать 5 метров.

4. В отношении многоквартирных домов, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границе таких домов, размеры прилегающей территории определяются схемами уборки территорий муниципальных образований.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 9 июля 2019 г. — Закон Московской области от 26 июня 2019 г. N 124/2019-ОЗ

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

5. В отношении некапитальных строений и сооружений временной уличной торговли, объектов мелкорозничной торговли (торговых павильонов, палаток, киосков), бытового обслуживания, общественного питания размеры прилегающей территории могут устанавливаться в пределах не менее 10 метров от объекта и не более 20 метров от объекта.

6. В отношении капитальных объектов размеры прилегающей территории устанавливаются в пределах не менее 15 метров от объекта и не более 30 метров от объекта.

7. В отношении земельных участков и территорий индивидуальных домовладений размеры прилегающей территории устанавливаются в пределах не более 5 метров от земельных участков и территорий индивидуальных домовладений.

8. В отношении садоводческих некоммерческих товариществ и гаражно-потребительских кооперативов размеры прилегающей к границам земельного участка территории устанавливаются в размере не менее 5 метров и не более 30 метров от объекта.

Читайте так же:  На грани между фантазией и суровой реальностью образец объяснительной записки

9. В отношении территорий, прилегающих к автозаправочным станциям, станциям технического обслуживания, местам мойки автотранспорта, автозаправочных комплексов, к въездам и выездам автозаправочных комплексов, автомоечных постов, не менее 15 метров от указанных объектов и не более 30 метров.

10. В случае пересечения прилегающей территории с дорогой общего пользования, размер прилегающей территории устанавливается до пересечения с дорожным бордюром или тротуарным бордюром. При отсутствии дорожного бордюра размер прилегающей территории определяется до непосредственного пересечения с дорогой общего пользования. При пересечении прилегающих территорий двух и более объектов, размеры которых фактически менее размера, установленного Правилами благоустройства муниципального образования в соответствии с настоящим Законом, их размеры определяются половиной расстояния между объектами.

Благоустройство придомовой территории: ключевые моменты, которые должен знать каждый житель

К дому в любом городе примыкает определённый участок территории, который можно благоустроить. Очень часто жители самостоятельно занимаются этим процессом, так как считают, что кроме них самих никто не станет сажать растения и как-либо способствовать озеленению этого участка территории. Но это не совсем корректная информация. О том, что из себя представляет благоустройство придомовой территории, кем оно выполняется? В каких случаях стоит подавать специальный запрос на благоустройство, приведена информация ниже.

Значение благоустройства и озеленения придомовых территорий

Благоустройство такой территории включает в себя разнообразные работы, например:
  • Высаживание клумб;
  • Постройка специальных площадок для детей;
  • Выращивание деревьев;
  • Асфальтирование и обеспечение доступа к подъезду;
  • Организация площадок детского типа;
  • Покраска скамеек, решёток и иных элементов на придомовой территории;
  • Насаждение и уход за газонами, и так далее.

Всё это очень важные действия, которые имеют значение для улучшения жизни людей, проживающих в многоквартирных домах. Подобное благоустройство в особенности важно для тех, у кого имеются дети, ведь это оказывает существенное влияние на их жизнь и и здоровье. Часть работ граждане могут выполнять по собственному желанию, но постройка специальных площадок явно ложится не на их плечи. О зонах ответственности в рамках этих вопросов приведена информация далее.

Кто отвечает за проект благоустройства дворовой территории?

По законодательству обязанность за проект изначально была положена только на собственников квартир, но в последующем всё свелось к тому, что собственники заключают специальный договор с организацией управляющего типа, после чего такая организация и отвечает за вопросы обустройства в рамках придомовой территории. Собственники жилья в таком случае просто платят такой организации налог за оказываемые услуги.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, что входит?

В рамках благоустройства территории придомового типа действуют следующие правила:

  1. Размерность такой территории определена в паспорте технического или кадастрового типа на жилой объект (кадастровый паспорт земельного участка без межевания оформить не получиться).
  2. По праву такой участок земли принадлежит всем гражданам, проживающим в доме, на равной долевой основе. Ответственность между всеми собственниками тоже равная.
  3. Собственники обязаны выполнять определённые меры по благоустройству.
  4. Граждане могут не принимать участие в благоустройстве, но и не должны портить чужой труд и способствовать загрязнению участка земли (например, запрещается на нём мусорить). При выявлении факта таких действий собственник жилья может быть привлечён к ответственности и оштрафован по инициативе других людей, которые беспокоятся за сохранность придомовой территории.

Согласно правилам, собственники квартир также должны:

  1. Бросать мусор в специально размещённые урны или иные ёмкости, а не оставлять его на придомовой территории. При этом нужно проявлять осторожность и не повреждать урны.
  2. Проводить уборку участка и своевременно вывозить мусор, чтобы не случалось его застаивания.
  3. Заниматься сезонной уборкой территории. Осенью необходимо сгребать листья в кучу и либо вывозить их, либо аккуратно сжигать. В зимний период времени необходимо избавляться от большого слоя снега и льда, которые препятствуют свободному проходу к подъезду и прохождению по иным дорогам.
  4. Сохранять и развивать зелёные насаждения. В весенний и осенний период времени выполнять обрезку для растений, чтобы они росли более активно и не испытывали проблем с болезнями и насекомыми.

Помимо перечисленного в этот спектр работ входят и другие виды деятельности, которое государство обязывает собственников выполнять, чтобы улучшать уровень жизни в городе, в частности, уровень жизни в их многоквартирном доме.

Тем не менее, чаще всего, собственники квартир заключают договор с управляющей организацией, и она занимается всеми этими вопросами, в то время как собственники освобождаются от этого и лишь некоторые из них по собственному желанию занимаются высаживанием растений близ дома. В домах старого типа вместо управляющей организации для выполнения этих функций может выступать муниципалитет.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Озеленение и благоустройство являются обязательными действиями, так как они способствуют улучшению жизни граждан в многоквартирных домах. Для успешных результатов требуется проводить разные работы в зависимости от текущего времени года.

В зимний период времени актуально выполнять такие работы:

  • устранение снегового слоя, который превышает 5 сантиметров, в особенности в той части, где снег блокирует проход;
  • обеспечение доступа к подъезду и устранение льда с проходной части;
  • очистка канализационных люков от различного рода загрязнений;
  • посыпание проходных частей песком, чтобы снизить степень скольжения в связи с которой жильцы могут травмироваться.

В летний период времени:

  • очистка области вокруг урн или иных ёмкостей для мусора, чтобы снизить степень загрязнений и неприятных запахов, которые усиливаются летом;
  • окрашивание конструкций на участке;
  • уход за растениями;
  • обрезка деревьев, стрижка газона.

Более подробно о других наиболее частых вариантах благоустройства, которые проводятся на придомовом участке, приведено ниже.

Асфальтирование

Плохой асфальт близ дома – очень частая проблема, от которой страдают жильцы многоквартирных домов. Решением такой проблемы должны самостоятельно заниматься жильцы, у которых есть право собственности на квартиру, а также управляющая компания. В таких случаях УК формирует фонд специального типа, в который жильцы уплачивают налог. На эти деньги компания занимается вопросом обеспечения качественного асфальта близ дома.

Читайте так же:  Размер выплаты алиментов при расписке, оформленной у приставов

При этом проведение самих работ проводится только после сбора всех собственников, обсуждения стоимости работ и голосования за проведение таких работ. Это очень логичный шаг, ведь денежные средства для уплаты налога есть далеко не у каждого жильца.

Сами работы проводятся с учётом таких принципов:

  1. Асфальтовый слой составляет не менее 15 сантиметров.
  2. По составу асфальт должен быть мелкозернистого типа. Допускается использовать иной, но этот признан наиболее оптимальным.
  3. По ширине асфальтовый слой должен составлять не менее 1 м.
  4. Асфальтовая дорожка должна в обязательном порядке прокладываться к зоне стоянки, а также дорожка должна пролегать к подъезду для обеспечения лучшего доступа.

Правила огораживания территории

Допускается огораживать такую территорию, но при этом стоит помнить следующее:
  1. Ограждение не должно препятствовать проходу или проезду к зданию, в противном случае оно может быть устранено как не вполне законное препятствие, которое мешает другим службам выполнять свою деятельность.
  2. Оно не должно создавать каких-либо препятствий для жильцов соседствующих домов.
  3. При перекрытии площадки детского типа или парковки допускается как частичное, так и полное перекрытие.
  4. Разрешено устанавливать ограждения на парковке, чтобы машины из соседних домов не использовали данное пространство. При этом машины скорой помощи, МЧС, газовая служба и полицейские машины могут использовать это пространство.
  5. Даже при сервитуте не должно быть полноценного заграждения прохода (что такое сервитут на землю подробнее здесь).

Обустройство детской площадки

Вопросами благоустройства площадки детского типа занимается управляющая компания, которая принимает во внимание потребности и просьбы собственников жилья, если квартиры приватизированы. Если же нет, то эти вопросы решает муниципальный орган власти.

Как работает программа благоустройства дворовых территорий?

Благоустройство регулируется положением 170 от агентства федерального типа по строительству и ЖКХ.

Согласно этому документу:

  1. Требуется поддерживать и развивать зелёные насаждения вокруг многоэтажного здания.
  2. Нельзя портить насаждения, а также загрязнять участок.
  3. Следить за газонами и стричь их регулярно, не увеличивая их площадь путём перекрытия пешеходной части.
  4. Устранять сухостой.
  5. Своевременно устранять снег и лёд.
  6. Заниматься очисткой водоёмов на постоянной основе, чтобы в них не возникало загрязнений.
  7. Не использовать зелёные насаждения в коммерческих целях.
  8. Не парковаться и не складировать материалы в зелёных зонах.

В рамках принятой программы по благоустройству:

  • Выделяется достаточная степень финансов для обеспечения хорошего благоустройства придомовых участков.
  • Уровень жизни граждан за счёт правильного благоустройства в городах должен становиться более качественным.
  • Должны развиваться уборочные системы, осветительные и озеленительные.
  • Программа реализуется только тогда, когда от собственников поступило заявление на участие в ней. Подробности о том, как написать такое заявление, приведены ниже.

Поскольку в нашей стране люди могут владеть частями квартир, то может проводится мена квартиры на долю в квартире. Как это делается правильно, мы рассказали в отдельной статье.
Как оформляется исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта читайте здесь. Естественно, такие решения принимаются судом.

Как написать и подать заявление на благоустройство придомовой территории?

Если вы знаете, что ваш придомовой участок попадает под специальную программу по благоустройству, то вам потребуется сделать следующее:

  1. Организовать сбор собственников и решить, хотят ли люди участвовать в программе.
  2. Если решение положительное, нужно взять образец заявления на участие в программе у администрации района. При этом нужно будет приложить всю требуемую документацию на дом (паспорт кадастрового или технического типа).
  3. Заполнить заявление. Важно! Оно заполняется всеми собственниками, распечатывается и потом все собственники проставляют подписи.
  4. Заявление сдаётся в организацию.

При этом, если заявление подаётся в управляющую компанию, то требований к оформлению меньше, оно может быть составлено от руки в произвольной форме.

Вот пример озеленения территории возле многоэтажки:

Теперь вы знаете всю ключевую информацию о том, в чьей зоне ответственности лежит дворовое благоустройство. Заниматься этими вопросами могут как сами собственники, так и иные структуры. При желании благоустраивать свой двор необходимо подать специальное заявление, в противном случае, без проявления инициативы от собственников, даже при попадании участка в программу, никаких работ выполняться не будет.

[3]

Как оформить гаражный кооператив читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Озеленение придомовой территории: ключевые моменты, которые нужно знать

К любому дому многоквартирного типа прилагается отдельный участок территории, который требует соблюдения определённых правил и ухода от каждого из собственников жилья. Одним из обязательных действий является озеленение придомовой территории. О том, что это, зачем оно необходимо и какие действия необходимо выполнять жильцам в рамках этого вопроса, приведена информация ниже. Ознакомившись с ней внимательно, вы не будете испытывать каких-либо сложностей в вопросе озеленения своего двора.

Что означает озеленение придомовой территории многоквартирных домов?

Озеленение территории придомового типа входит в перечень благоустройства, которым должны заниматься все собственники жилья.

Разновидности озеленения:

К ним относятся:

  • Поддержание зелёных насаждений близ многоквартирного дома.
  • Запрет на уничтожение и порчу зелёных насаждений.
  • Своевременная обрезка деревьев и кустарников.
  • Стрижка газона на постоянной основе.
  • Запрет на разведение газонов на проходных и проезжих частях территории, которые начинают служить препятствием для граждан.
  • Выполнение поливочных работ, устранение сухостоев, которые могут негативным образом сказываться на жизни и здоровье граждан.
  • В зимний период времени – удаление снегового слоя и устранение льда.
  • Запрет на использование зелёных насаждений не по их назначению.
  • Запрет на продажу зелёных насаждений.
  • Запрет на организацию парковочных мест или складов на такой территории.
  • При наличии водоёма – регулярная чистка во избежание загрязнений, которые будут негативным образом сказываться на здоровье граждан, в особенности детей.
Читайте так же:  Как подать на алименты если отец ребенка живет в другом городе

Это ключевые моменты, которые должны соблюдать граждане. О том, кто отвечает за озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома фактически, приведена информация ниже.

Кто должен озеленять придомовую территорию многоквартирного дома?

По закону границы придомовой территории должны озеленять сами граждане — собственники жилья и территория близ многоквартирного дома, в котором они живут. Но жильцам допустимо заключать договора с компаниями управляющего типа, а также специальными товариществами, которые будут брать выполнение озеленительных работ на себя.

Правила озеленения придомовых территорий

При выполнении озеленительных работ или желании их провести, стоит помнить несколько правил:
  1. Вне зависимости от того, на кого ложится основной пласт озеленительных работ, жильцы всегда могут самостоятельно способствовать озеленению;
  2. Садовые культуры, которые граждане подбирают для высадки, не должны нести какого-либо ущерба для окружающих (не стоит высаживать растения, которые с высокой вероятностью вызовут у кого-то аллергическую реакцию, а также растения, факт негативного влияния на здоровье человека которых уже давно доказан);
  3. Перед высадкой каких-либо растений стоит согласовать проведение работ с другими жильцами, возможно, на выбранную вами территорию у них были запланированы иные работы;
  4. Высаживая растения, нужно следить за тем, чтобы они не мешали другим людям проходить или проезжать к выбранному участку. В этом моменте стоит проявлять большую внимательность, так как за невыполнение этого пункта можно получить штраф.

[2]

Кроме того, рекомендуется придерживаться определённой последовательности:

  1. Написать специальное заявление, если ответственное лицо за выполнение озеленительных работ не проводит их.
  2. Составить дизайн-проект, чтобы данный шаг благоустройства территории прошёл максимально положительным образом для всех сторон.
  3. Перейти к следующим шагам благоустройства территории придомового типа.

Образец заявления на озеленение придомовой территории

Такой документ составляется в тех случаях, когда озеленительные или другие работы по благоустройству не проводятся по каким-либо причинам. Образец его заполнения можно скачать вот тут.

При заполнении такого заявления важно помнить следующее:

  • Любые работы проводятся на определённом основании, которое должно быть документально подтверждено;
  • Всегда должно указываться количество зелёных насаждений, с которыми планируется проводить работы;
  • Вся представляемая информация, в особенности в отношении заявителя, должна быть достоверной;
  • Заявление должно быть составлено без грамматических ошибок. Перед тем, как отдавать его, рекомендуется его внимательно проверить.

Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете заполнить корректное заявление, которое будет оперативно рассмотрено. После этого озеленительные работы начнутся в скором времени.

Дизайн-проект озеленения придомовой территории МКД

Такой проект очень сильно помогает при проведении озеленительных работ, позволяя учесть все необходимые нюансы, поэтому его всегда рекомендуется составлять на подготовительном этапе, чтобы избежать многочисленных ошибок, а также нежелательных корректировок и переделок после уже завершённого.

Дизайн-проект может быть составлен от руки или в специальной программе в свободной форме. Отдельных требований к его форме не имеется, важно лишь, чтобы такой проект отражал конкретику придомовой территории того дома, для которого планируется выполнять работы. Скачать пример проекта можно прямо тут. Один из этих вариантов можно использовать в качестве образца для создания своего дизайн-проекта озеленения.

Случаи, когда близкие люди, имеющие право на часть наследства, узнают о кончине родственника очень поздно, тогда им необходимо написать заявление о восстановлении срока для принятия наследства в суд. Желательно подключить к делу юриста, специализирующегося по наследственным делам.
Как написать заявление в жилищную инспекцию на управляющую компанию узнайте тут. Мы прикрепили в статье образец вам в помощь, который вы можете скачать.

Что является газоном на дворовой территории?

Газоном является участок придомовой территории многоквартирных домов, где выращиваются растения или кустарники не выше 50 см высотой.

После выполнения озеленения, можно начать заниматься другими важными работами, направленными на благоустройство территории придомового типа, а также следует активно поддерживать проделанное озеленение.

Вот так выглядят дворовые территории поле их благоустройства и озеленения:

Теперь вы знаете ключевые сведения и не допустите ошибок при выполнении озеленения территории придомового типа:


  • что из себя представляет этот вид работ и что конкретно необходимо выполнять в их рамках;
  • на чьи плечи ложится выполнение озеленения;
  • какие ключевые нюансы стоит помнить;
  • как написать заявление на озеленение территории придомового типа;
  • важные моменты про газон.

Единожды внимательно ознакомившись с этой информацией, вы не допустите ошибок при выполнении озеленительных дворовых работ, которые так важны для территории МКД.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

[1]

Источники


  1. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  2. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  3. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
  4. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
  5. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here