Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Экспертное мнение на тему: "Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы. Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

  • Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
  • При выплате кредита были использованы общие средства;
  • На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств, оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Читайте так же:  Сроки для оспаривания договора дарения после государственной регистрации (образцы иска, дарственной)

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел.

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

  • Оставить квартиру одному из них;
  • Выплатить денежную компенсацию за нее;
  • Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
  • Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

  • наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
  • расписки о займе средств у родственников;
  • документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Нужен юрист

Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе?

Условия предоставления квартиры по военной ипотеке отличаются от обычного ипотечного кредита.

Поэтому при расторжении брака деление недвижимости, полученной от государства на льготных условиях за прохождение службы, вызывает ряд вопросов.

Какие права имеют на недвижимость обе стороны, и как делится военная ипотека при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Взыскание алиментов с иностранного гражданина

Права супругов

Ипотечная квартира, взятая по НИС, не делится между сторонами, так как по ст.34 СК РФ, такая недвижимость была получена на основании целевой выплаты. Хоть она и становится собственностью заемщика, но в то же время, остается обремененной. Собственность, обремененная кредитом, разделу не подлежит.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Еще одна причина, по которой супруга или супруг не имеют права претендовать на собственность военнослужащего – это особенность участия в накопительной ипотечной системе.

Тем не менее существуют обстоятельства, при которых жена имеет право на взыскание доли недвижимости, полученной по накопительной ипотечной системе.

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе?

Итак, подлежит ли разделу квартира приобретенная по военной ипотеке по закону? Согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество супруга, полученное в результате безвозмездной сделки, является его собственностью и разделу не подлежит.

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

[3]

Участие в программе военной ипотеки как раз предполагает сделку на безвозмездной основе.

Несмотря на это, жена военного имеет право потребовать свою долю в судебном порядке. Особенностью такого кредитования является то, что целевые платежи строго ограничены. Участник НИС может получить на покупку жилплощади максимум 2,4 млн. руб.

Этих льгот может быть недостаточно для приобретения жилья, особенно если речь идет о многодетной семье или проживании в крупном городе. По этой причине супруги добавляют к этой сумме личные средства.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, если при покупке квартиры были использованы не только средства государства, но и личные сбережения семьи, то жена вправе претендовать на свою долю после развода.

Есть еще одно обстоятельство, при котором бывшая вторая половина может претендовать на долю в квартире по военной ипотеке при разводе – если муж уволился со службы и самостоятельно вносит оплату за кредит. В этом случае жена имеет все основания потребовать выплату компенсации, так как определенная часть ипотеки была выплачена за счет семейного бюджета.

В суде потребуется предоставить доказательства этого – чеки, квитанции и пр.


Если после погашения кредита участник НИС продал недвижимость, деньги от продажи автоматически считаются совместно нажитой собственностью.
То есть, это еще одно основание, на котором супруга может претендовать на имущество после развода.

Как будет проходить раздел квартиры по военной ипотеке?

Вопрос раздела имущества по военной ипотеке может подниматься лишь в том случае, если жена участвовала финансово в усовершенствовании жилплощади или после увольнения супруга из армии принимала участие в уплате кредита.

В иных случаях ипотечное жилье принадлежит только участнику НИС.

Так как продать или поделить залоговое жилье не получится, супруги могут договориться самостоятельно о компенсации, положенной одному из них за обустройство жилья. Если муж и жена не могут прийти к обоюдному решению, заинтересованное в получении компенсации за затраченные средства лицо может потребовать выплаты доли в судебном порядке.

Что произойдет с невыплаченным кредитом?

Развод может рассматриваться банком как угроза выполнению обязательств по кредиту. Поэтому он может потребовать от заемщика досрочно погасить платежи по ипотеке.

Чтобы обезопасить себя, кредиторы нередко предлагают заемщикам подписать с супругой брачный договор, согласно которому, собственником после развода являлся бы только участник НИС.

После развода, так же как и до него, вся ответственность по ссуде по-прежнему лежит на плечах заемщика. Его супруга обязательств перед банком не имеет.

Решение вопроса в судебном порядке

Чаще всего суд принимает сторону военнослужащего, так как ипотека от МВД – это господдержка служащих в вооруженных силах России, одновременно защищающая от претензий третьих лиц. Государство компенсирует им оплату жилья, предоставляя льготы, они, в свою очередь, несут службу в ВС РФ.
Читайте так же:  Можно ли по закону заплатить ндфл и страховые взносы раньше выплаты зарплаты что за это грозит работ

Исходя из этого, жены никакого отношения, с точки зрения закона, к ипотечной квартире не имеет. Единственное, что может сделать бывшая супруга – подать иск на возмещение потраченных средств на обустройство жилья или средств семейного бюджета, которые дополнительно вложены при приобретении квартиры .

Если вопрос касается большей суммы, то заявление подается в городской суд по месту жительства ответчика.

Как составить исковое заявление?

В правом углу документа необходимо указать название и номер суда, ФИО, адрес проживания истца и ответчика, а также требуемую сумму, подлежащую разделу. Документ должен содержать следующие пункты:

  1. дата регистрации и расторжения брака.
  2. Описание имущества, подлежащее разделу.
  3. Указание доли, которую истец желает получить.
  4. Общая стоимость имущества, которое переходит ответчику.
  5. Ссылка на статью 39 СК РФ, согласно которой имущество супругов должно быть поделено на равные доли.
  6. Описание ситуации и основания, на которых истец имеет право требовать свою долю.

К заявлению необходимо приложить документы:
  • копии паспортов;
  • документы о заключении и расторжении брака;
  • решение суда о разводе;
  • копии документов на имущество, подлежащее разделу;
  • отчет экспертизы независимой оценки имущества;
  • квитанция об уплате пошлины.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, пошлина рассчитывается следующим образом:

  • до 20 000 тыс. руб. – 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 до 100 000 – 3% плюс 800 руб.;
  • от 100 001 до 200 000 – 2% плюс 3200 руб.;
  • от 200 001 до 1 млн. – 1% плюс 5200 руб.;
  • более 1 млн. – 0,5% плюс 13 2000 руб.

Чтобы суд принял сторону жены, ей необходимо предоставить доказательства того, что она принимала участие в обустройстве и усовершенствовании квартиры. В виде доказательств можно предъявить счета и квитанции, подтверждающие, что часть займа была выплачена общими усилиями, а не за счет государства.

Если был заключен брачный договор, в котором прописано, что единственным владельцем квартиры является муж, то предъявлять в суде притязания на собственность не имеет никакого смысла. Суд в этом случае встанет на сторону заемщика.

Процесс раздела собственности, взятой по НИС, сложный и достаточно запутанный. Поэтому, чтобы владельцу недвижимости обезопасить свою недвижимость в случае развода, следует оформлять брачный контракт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Военная ипотека при разводе: как разделить квартиру

Наши друзья решили разойтись, вопрос назрел давно, но есть камень преткновения — как разделить жилье. Квартиру получили оба супруга по военной ипотеке. Однако законодательство устроено таким образом, что, с одной стороны, состав семьи не учитывается накопительно — ипотечной системой, а с другой, согласно нормативным актам, любое жилье, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов.

Если гражданским лицам раздел имущества удается организовать проще, то семьям военнослужащих проблему, многократно усложненную тонкостями всего процесса с разделом, приобретенной по военной ипотеке квартиры, получается решить не сразу. Рассмотрим, что нужно учитывать в первую очередь.

Ипотечный кредит и военная ипотека — в чем отличие

Сначала разберемся, что представляет собой данный вид ипотеки, предоставляемый военнослужащим.

Согласно законодательству, существует военная программа выдачи жилья по льготным условиям каждому лицу, которое служит в армии Российской Федерации. Однако, главный вопрос заключается в том, что ипотечный кредит выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. При разделе имущества, вследствие этого, накапливается достаточно много спорных вопросов.

Как оформить кредит по военной ипотеке?

Чтобы осуществить данную процедуру по всем правилам, необходимо соблюсти несколько важных условий.

Важно: военному требуется отслужить не меньше 20 лет или допускается увольнение по льготным основаниям. При этом члены семьи имеют право на проживание, но обязательств перед государством не имеют.

Расчеты по военной ипотеке

Ознакомимся с некоторыми цифрами, которые необходимо знать при заключении договора.

  • Государственными органами поставлены ограничения — срок ипотеки не должен превышать 25 лет. Когда заканчивается период выплат, возраст служащего в ВС не может быть более 45 лет.
  • В зависимости от подсчитанной стоимости жилплощади, первый взнос, который должен быть выплачен единым платежом, равен не менее, чем 10 %. Процентная ставка (среднестатистический показатель) составляет 12,5 %.
  • Соглашение на военно — ипотечное кредитование не заключается с гражданскими лицами — мужем либо с женой. Средства, выделяемые Министерством Обороны, считаются целевыми, специального назначения.

Согласно условиям, оговоренным в законах, это жилье не является совместно нажитым имуществом. Соответственно, разделу не подлежит, а является собственностью служащего в вооруженных силах РФ.

Опираться при разделе следует на основные статьи — ГК РФ ст. 256, СК РФ — ст. 34 (ч. 1,2).

Военная ипотека — как делить

Вопрос о разделе жилья может возникнуть между супругами во время выплаты военной ипотеки и после окончания. В данном случае поможет только обращение в судебные органы. Но, если посмотреть на общую совокупность решения судов по разделу жилья, приобретенного по военной ипотеке, то увидим, что все иски почти всегда отклоняются.

Ведь полноправным хозяином военнослужащий становится только после полного погашения ипотечного кредита. У многих пар возникает вопрос: неужели нет никакой возможности разрешить проблему раздела имущества? Но ответы есть.

Средства ограничены

На выше указанную сумму в 2,4 млн. руб. невозможно самостоятельно купить достойное жилье, поэтому почти всегда докладываются средства из общего семейного бюджета.

А тогда получается, что это уже совместно нажитое имущество, поэтому супруга или супруг, учитывая вложенные средства, имеют право на долю, а точнее, на 50% от вложенных денег на приобретение жилья по военно — ипотечному кредиту. Возможен вариант — часть жилплощади, равная по сумме на вложенные средства.

Читайте так же:  Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Военнослужащий увольняется и другие варианты

  1. В этом случае, согласно закону, он остальную, оставшуюся сумму, обязан погасить самостоятельно, на свои средства.
  2. При этих условиях также используются деньги из семейного бюджета, а, соответственно, жена (муж) гражданские, участвовавшие в погашении ипотеки, в результате имеют право на половину суммы вложенной или долю.
  3. Нередко в квартиру или дом дополнительно вкладываются средства, взятые от получения наследства или накопленные семьей. В этом случае предоставленные документы, заверенные нотариально, дают возможность участвовать в разделе имущества на законных основаниях.
  4. Есть еще средства, которые вкладываются супругами в равных долях. К ним причисляются суммы, заработанные в других местах (подработки, дополнительные заработки). Тогда эти деньги считаются также совместными, а если вложены в ипотечное жилье, то и гражданским лицам (членам семей) можно претендовать на часть жилья.

Часто выручает, полученный после рождения ребенка, материнский капитал. В этом случае претендовать на часть жилья может супруга военнослужащего и его дети.

Благодаря выше изложенным «лазейкам» можно потребовать если не разделение при разводе жилплощади на 2 равные части, то хотя бы на получение денежной компенсации или небольшой доли в квартире.

Деление квартиры, дома через судебные органы

В первую очередь суд обращает внимание на следующие критерии:

  • Погашена ли сумма только с помощью целевых средств.
  • Были внесены дополнительные средства супруги (супруга) или совместные личные суммы для погашения военной ипотеки.

Если при разводе вариант первый, то у гражданского лица (мужа или жены) нет шансов отсудить часть квартиры, потому что полноправным и единственным хозяином является только человек, служащий в вооруженных силах, договор заключается только с ним. Не поможет в данном случае ни рождение детей, ни официальное бракосочетание, ни развод.

Если же на военную ипотеку были потрачены семейные средства, то можно выиграть суд. Что нужно предоставить для рассмотрения.

  1. Обращаться нужно в районный суд исключительно по месту регистрации квартиры. К иску прикладываются документы, которые доказывают потраченные совместные средства.
  2. Квитанции, различные бумаги, если было получено наследство (договор дарения, вступление в наследство, все выписки с банковского счета). Если был потрачен материнский капитал, то все документы также прилагаться. Желательно сделать копии.
  3. Документы, подтверждающие право на жилье.
  4. Удостоверение личности, паспорт.
  5. Оригинал и копию о расторжении или заключении брака.
  6. Квитанции об оплате государственной пошлины.

Раздел квартиры и долгов при разводе

Содержание вопроса:

Квартира, которая была приобретена военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы с привлечением средств банка действительно находится в двойном обременении. Одно обременение наложено государством, а другое банком. И чтобы снять оба обременения нужно первое — погасить кредит банку, а второе – вернуть день на именной накопительный счёт военнослужащего, который ему был открыт в рамках накопительно-ипотечной системы. Таким образом, условия снятия обременений вы поняли правильно.

Теперь, что касается раздела квартиры, приобретённой по военной ипотеке, и долговых обязательств по ней. По общему правилу данное имущество разделу не подлежит. То, что суд пришёл к выводу её поделить – это весьма спорное и неоднозначное решение. Решать, как теперь делить долговые обязательства будет непросто. В данном случае, если стороны придут к какому-то компромиссу, они могут заключить мирное соглашение, в которому смогут оговорить порядок раздела долгов по данной квартире.

Если исходить из того, что суд поделил данную квартиру в равных частях, то и все долги по ней должны также быть поделены между бывшими супругами в равных долях. Это значит, что не только оставшийся долг банку должен быть поделён пополам, но и те средства, которые военнослужащий должен возвратить на свой накопительный счёт, т.е. половину денег, полученных военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы, возвращает он сам, а вторую – бывший супруг. После снятия обременений квартиру можно будет продать, а деньги, вырученные от продажи, поделить пополам. Так будет справедливо, поэтому логично так и предусмотреть разрешение спора в мирном порядке. Если же какая-либо из сторон на компромисс не пойдёт, тогда придётся решать вопрос о разделе долговых обязательств через суд.

Далее, после того, как средства будут возвращены вновь на именной накопительный счёт, военнослужащий сможет их вновь использовать для приобретения жилья, т.е. они никуда не пропадут и после возникновения права на использование накоплений, согласно статье 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», станут его собственностью.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Выплата кредита при разводе

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Читайте так же:  Увольнение работников, имеющих детей в возрасте до трех лет

Особенности программы НИС

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце — концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Права супругов при военной ипотеке

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.

Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе — развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего — участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий — участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Право собственности на залоговое жилье

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

[2]

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Обращение в суд при разделе жилплощади

Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе?

В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

Другие проблемы при разделе квартиры

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.

Поэтому и самим военнослужащим, и членам семьи следует перед тем как покупать жилплощадь:

  • тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
  • просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.

В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Источники


  1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  2. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  3. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
  4. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
  5. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here