Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Экспертное мнение на тему: "Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Распад семейства создает проблемы не только морального типа. Имущество, приобретенное партнерами необходимо поделить напополам. Этого требует Семейный кодекс РФ (СК), включающий отдельные статьи, посвященные имущественным вопросам. Раздел приватизированной квартиры при разводе – это довольно сложное мероприятие. Результаты находятся в полной зависимости от:

  • времени проведения приватизации;
  • участников процесса;
  • других обстоятельств.

На законодательном уровне ответ на вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, заложен в трех актах:

  • Семейном кодексе;
  • Жилищном кодексе;
  • законе № 1541-1 от 04.07.1991.

Суть приватизации

У объектов недвижимости всегда есть собственник. Жилье передается в пользование гражданам по договору социального найма. При этом владельцем строения является:

  • государство;
  • муниципальное образование.

Однако в законодательстве РФ существует положение о безвозмездной смене собственника жилья. Такой процесс назвали приватизацией. При этом ее правила таковы:

  1. Жилое помещение приватизируется только единожды.
  2. В данном процессе может принять участие любой гражданин РФ:
    • участник договора социального найма данного помещения;
    • только один раз.
  3. По результатам приватизации меняется собственник недвижимости.
  4. Прописанные в жилом помещении лица самостоятельно принимают решение о передаче жилых метров:
    • всем в определённых долях;
    • в пользу одного или нескольких членов семейства (остальные пишут отказ).

Внимание: неприватизированную квартиру при разводе поделить нельзя. Она не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Что делится и не делится при разрыве семейных уз

Статьи 33 – 39 СК посвящены раскрытию вопросов имущественных отношений в семействе. Так, совместным считается все, что приобретали муж и жена вместе или каждый из них в период действия брака. Именно это имущество может подлежать разделу:

  • во время брака;
  • после его разрушения.

Законодательство РФ отдает преимущество в решении внутрисемейных вопросов партерам. Это означает, что обоюдная договоренность признается практически неоспоримой в правовом поле. Чтобы поделить жилье партнёрам достаточно:

  • определить условия, на которые оба согласны;
  • составить и подписать соглашение;
  • заверить бумагу у нотариуса.

Внимание: оспорить добровольное соглашение можно будет только в том случае, если оно ущемляет права несовершеннолетних .

Не подлежат разделу при разрыве брачных уз личные вещи. А именно:

Существует два варианта, при которых жилое помещение не подлежит разделу. Это таковые:

  1. Оно не является совместно нажитым имуществом. Это происходит, когда процесс приватизации происходил еще до заключения официальных брачных уз. Все, что успели нажить до свадьбы партнеры, принадлежит им лично. Такое имущество не делят после развода.
  2. Квартира подарена одному из супругов (к примеру, родителями) и существует документ, доказывающий это обстоятельство.
  3. Но и оформление приватизационных бумаг во время семейной жизни может привести к возникновению неотторжимого права собственности. Это происходит, когда один из партнеров отказывается от доли собственности в пользу второго. Однако данный факт должен быть зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально. Тогда приватизированная квартира не будет разделена в процессе или после разрыва отношений. При этом следует иметь в виду, что партнеру, не имеющему права собственности на жилье, суд позволит и дальше им пользоваться, при соблюдении двух условий:
    • он прописан в квартире;
    • не имеет иной жилплощади.

Внимание: если приватизационные бумаги оформлены до брачных уз, то партнера – не собственника после развода обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

На самом деле невозможен только раздел неприватизированной квартиры при разводе. Если же жилые помещения находятся в частной собственности, то всегда можно предпринять попутку отстоять свое право. Партнер, отказавшийся от приватизационного права в пользу супруга, также имеет некоторые шансы на победу.

Вот перечень обстоятельств, на которые принято ссылаться при таких разбирательствах:

  1. Жилые помещения реконструированы или отремонтированы на общие средства. В этом случае суд учтет этот факт и обяжет собственника вернуть бывшей половинке потраченные деньги. Для доказательства необходимо предъявить:
    • счета на стройматериалы;
    • договор со строительной фирмой;
    • документ, разрешающий реконструкцию;
    • планы жилых помещений до и после перестройки и другое.
  2. Второй вариант сложнее. Поделить можно не само жилье, а деньги от его реализации. В случае, когда приватизированная квартира будет продана, средства признаются «совместно полученными». Они подлежат по закону разделу между бывшими партнерами.

Важно: если деньги вложены в приобретение иного дома или квартиры, то оно также является совместным, то есть делится.

Самый простой вариант раздела приватизированной квартиры

В правоприменительной практике существует только один простой вариант разделения жилья. Он имеет следующие признаки:

  • квартира приватизировалась во время действия брачных уз;
  • оба партнера в ней участвовали и получили право на долю собственности.

При этом деление нажитого происходит по следующему алгоритму:

  1. Выделяются доли в собственности, согласно положениям ЖК.
  2. Оформляется имущественное права каждой из сторон.
  3. Вероятно, потом будет необходимо оформить разные счета на коммунальные и иные платежи.
  4. Таким образом, жилье превратится в «коммуналку». То есть комнаты будут находиться в собственности разных семейств, а места общего пользования – обоим партнерам.

Если в приватизационных документах фигурируют дети, то на их долю партнеры претендовать не могут. Раздел производится на всех участников передачи государственного права собственности в частные руки.

Сложнее делить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена в качестве совместной собственности. В этом случае варианты таковы:

  1. Заключить добровольное соглашение, устраивающее обе стороны. Желательно оформить бумагу до подачи заявления о разводе. Законодательство не требует обязательного заверения соглашения нотариусом. Однако подпись юриста на нем гарантирует соблюдение условий договора сторонами. Опротестовать такое соглашение будет сложно.
  2. Включить условия раздела в брачный договор. В соглашении прописывается, какое имущественное право получит каждый из партнеров после развода. Такой шаг упростит процесс, избавит бывших супругов от необходимости обращаться в судебные инстанции. При этом части могут быть:
    • равными;
    • неодинаковыми;
    • учитывать интересы детей (даже не рожденных).
  3. В судебном заседании. Иск пишется в случае, когда добровольное согласие недостижимо. То есть поделить жилплощадь по-хорошему не получается. Если она приватизировалась на условиях совместного владения, то иск судебный орган примет в том случае, когда один из партнеров претендует на часть личного имущества другого.

Важно: если супруги достигли взаимопонимания и заключили добровольное соглашение, то собственность следует оформить в Росреестре.

Какое решение примет суд

Основанием для иска, как правило, является несогласие партнера на предоставление второму большей доли. Неравное деление площади не всегда правомерно. Однако зачастую бывший супруг, с которым проживают дети, претендует на большее количество метров.

Читайте так же:  Стоимость развода через суд

Чтобы доказать свою правоту, необходимо приложить такие бумаги:

  • свидетельства:
    • о заключении или расторжении брачных уз;
    • детей о появлении на свет;
    • на квартиру;
  • копии паспортов;
  • документы, подтверждающие льготные обстоятельства.

Рассмотрев все обстоятельства и выслушав стороны, суд может принять одно из следующих решений:

  1. Удовлетворение иска, то есть отторжение части второго партнера в пользу первого.
  2. Раздел жилья на иные неравномерные доли. Как правило, больше достается тому, с кем останется ребенок (дети).
  3. Обяжет собственника предоставить право проживания в доме второму партнеру без выделения доли:
    • на постоянной основе после того, как произошло расторжение уз;
    • временно.
  4. Обяжет одного из бывших супругов приобрести второму иное жилое помещение. Как правило, так поступают, если в квартире остается жить муж, желающий выселить бывшую жену с ребенком.

в некоторых случаях приватизация может быть признана незаконной.

Брачный контракт и особые варианты

Более ясным и понятным будет процесс выделения долей, если условия обозначены в брачном соглашении. Законодательство позволяет составлять контракт:

  • до свадьбы (в силу он вступит после);
  • во время действия семейных уз.

В данном документе может описываться и приватизированная квартира. В частности, в контракт включается пункт о том, кому и в каком размере отойдет жилье при разводе. При этом делиться может:

  • жилплощадь, собственником которой является один из супругов;
  • общая собственность.

Если семейство проживает в жилище по социальному найму, то включить в контракт пункт о разделе разрешено после оформления приватизационных бумаг. Желательно заверить соглашение у нотариуса. Как правило, в документе прописывается все довольно подробно. Если супруги не желают описывать все условия брака и его расторжения, то можно составить соглашение, касающееся исключительно жилья.

В некоторых ситуациях один из партнеров имеет больше прав, чем другой. Все они описаны в законодательстве. Суд, как правило, становится на сторону социально незащищенного партнера. Об этом стоит задуматься гражданам, прежде чем приватизировать жилье.

[2]

К условиям, предоставляющим право на большую долю площади, относятся следующие:

  1. Инвалидность человека, оформленная в федеральных органах медико-социальной экспертизы. Так же имеет значение степень нетрудоспособности.
  2. Проживание с оставленным партнером общих несовершеннолетних детей. Суд защищает их права, выделяя большую долю тому из родителей, с кем остались малыши. А вот при добровольном соглашении квартиру можно поделить в любых долях. Если стороны согласны, то никто не вмешается.
  3. Беременной женщине также полагается большая площадь.
  4. Если в семействе воспитывается ребенок с ограничениями по здоровью, то тому из супругов, с кем он остается, выделяется более объемная доля.
  5. Социально-незащищенным признается гражданин, не имеющий доходов по уважительной причине.

[3]

Все перечисленные обстоятельства учитываются судом только в том случае, если предоставлена доказательная база. К примеру, инвалидность фиксируется справкой МСЭ, проживание детей – решением суда и так далее.

Пример

Супруги Петровы после свадьбы поселились в квартире, приватизированной до этого мужем. Через некоторое время бабушка Петровой умерла и оставила ей в наследство дом в деревне. Женщина продала ненужное жилье и по договоренности с мужем вложила всю сумму в ремонт имеющейся квартиры.

Спустя два года отношения между партнерами разладились. Петров нашел другую женщину и решил создать иное семейство. С нынешней супругой решил развестись и выдворить ее из собственной квартиры.

Иного жилья у женщины не было. Она посоветовалась с юристом и решила бороться за свои права. Она собрала документы, подтверждающий вложение унаследованных средств в улучшение жилплощади мужа. Дело в том, что ремонт повысил стоимость квартиры.

Суд принял во внимание аргументы женщины. Своим решением он обязал Петрова выплатить бывшей супруге сумму, которую та затратила на ремонт. На эти деньги Петрова смогла купить себе комнату в коммуналке.

Заключение:

  1. Раздел приватизированного жилья после или в процессе развода зависит от того:
    • в чьей собственности оно находится;
    • когда и на каких условиях получено право собственности.
  2. Делить квадратные метры бывшие партнеры могут:
    • добровольно по взаимной договорённости;
    • в судебном порядке.
  3. Социально-незащищенные граждане получают дополнительные права на квадратные метры.

Лучшим способом решения вопроса является договоренность. Судебный иск подает неудовлетворенный партнер в случае, если достичь консенсуса не получается.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Закон предусматривает различные основания перевода недвижимого имущества в личную собственность. Кроме традиционной купли-продажи это могут быть сделки безвозмездные. Например, приватизация имущества. Супруги, получившие таким способом квартиру в собственность, не обязательно продолжают жить вместе. Они могут расторгнуть брак, как и все прочие. В таком случае у многих возникает вопрос, а делится ли приватизированная квартира при разводе. Рассмотрим, какими путями может быть осуществлена процедура.

Читайте так же:  Сколько времени уйдет на выписку из квартиры

Что такое приватизированное жилье?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры. А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.

Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы. Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались. По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.

Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации. В таком случае он не приобретает прав собственности на жилье, но не теряет прав на проживание в нем. И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.

Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.

Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.

Можно ли разделить приватизированную квартиру в случае развода?

Приватизированное жилье по своим правовым характеристикам соответствует любой иной частной собственности. С ним можно совершать весь спектр правовых сделок на общих основаниях, включая раздел.

Рассмотрим подробней, как делится приватизированная квартира при разводе. Процедура будет зависеть, в первую очередь, от количества собственников и пожеланий самих супругов.

Если муж и жена приватизировали недвижимость на двоих в процессе брака, далее они оба приобретают на нее права. В таком случае раздел осуществляется:

  • Путем составления добровольного соглашения.
  • Через суд.

Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до брака, она остается его личным имуществом и разделу в случае развода не подлежит. Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Если такая квартира в период брака была существенно улучшена за счет общих средств, ее могут признать общей собственностью, и разделят согласно определенным долям.

В ситуации с приватизированной квартирой имеется еще один вариант. Возможно, один из супругов отказался от участия в приватизации, и квартира была оформлена в собственность второй стороны. В таком случае она останется личной собственностью и разделу подлежать не будет. Решение о приватизации не имеет обратной силы. Однако после развода собственнику не удастся выселить бывшего супруга с занимаемой площади. Исключением являются ситуации, когда у отказавшегося от приватизации супруга имеется собственная иная жилая площадь. Например, приватизированная в другой квартире.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, нажитое в браке супругами, признается общей собственностью. Это значит, что в случае расторжения брака оно будет поделено между ними в равных частях. В случае с приватизированной квартирой нет необходимости даже определять эти части. Они выделены изначально, т.к. владение оформляется в долевую собственность.

Если муж и жена хотят установить в отношении своего имущества иной порядок владения, закон им не препятствует. Супруги в добровольном порядке могут заключить:

  • Соглашение о разделе общего имущества.
  • Брачный контракт.

Какой документ в данном случае удобней, стороны могут решить самостоятельно. Но какой бы из них не выбрали, лучше процедуру составления доверить профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров. Для грамотного текста нужно ознакомиться с большим количеством нормативно-правовых актов и сопоставить их с конкретной ситуацией.

Соглашение о разделе

Условиями соглашения можно установить любой порядок владения общим имуществом. Главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с действующим законодательством. Например, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети пары, родители не могут в соглашении решать правовой статус их долей. Но могут распоряжаться своими частями. Например, отписать их в пользу друг друга или детей.

Этот документ заключается:

  • В период существования официального брака.
  • После развода.

Важно знать! Если супруги составили соглашение о разделе, его следует нотариально заверить. Иначе документ не будет иметь правовой силы (ст. 38 СК РФ).

Брачный контракт

Порядок его составления в целом схож с порядком написания соглашения о разделе. Основное отличие в том, что его условиями разрешено распределять право собственности на личное имущество. Т.е. если квартира принадлежит только одному, стороны имеют право установить на нее право общей собственности.

Читайте так же:  Можно ли продать гос номера отдельно от машины

Брачным договором позволяется даже делить имущество, которое стороны еще не приобрели. Например, внести пункт, согласно которому, если супруги решат участвовать в приватизации, приобретенное жилье будет признано собственностью их несовершеннолетних детей.

Этот документ заключается:

  • До свадьбы между женихом и невестой. В таком случае он приобретает юридическую силу только после официальной регистрации брака.
  • В период существования брачных отношений.

Важно! Брачный контракт подлежит нотариальной заверке (ст. 41 СК РФ). Регистрировать документ в Росреестре следует только, если условиями меняются собственные доли в приватизированной квартире и в иной жилой недвижимости.

Раздел приватизированной квартиры по суду

Как показывают статистические данные, супруги редко заключают добровольные соглашения. Чаще раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется через суд.

Судья, вынося решение, придерживается принципа равенства долей. А в случае с приватизированной квартирой их не нужно даже определять, если жилье приватизировали в общую долевую собственность. У каждого хозяина в свидетельстве о праве собственности указан размер его доли.

[1]

Если супруги приватизировали квартиру в любых долях, при разводе ее разделят согласно условиям, внесенным в свидетельство о праве собственности.

Т.е. по факту процедуру даже сложно назвать разделом общего имущества, т.к. каждый просто забирает свою долю в нем.

Исключения встречаются редко. Так, сразу после принятия Закона № 1541-1 часть квартир при приватизации была оформлена просто в совместную собственность супругов без выделения долей. Через некоторое время ситуация была исправлена, но в России до сих пор часть этих квартир так и находится в совместной собственности. В случае раздела между супругами их будут делить пополам.

Еще одна исключительная ситуация – это улучшение жилища за счет средств из общего семейного бюджета или личных накоплений супруга, который не является собственником. Например, женщина до свадьбы приватизировала однокомнатную квартиру. После свадьбы ее супруг решил сделать в ней ремонт. По окончанию работ стоимость недвижимости возросла вдвое. Если деньги на ремонт были общими, такая квартира может быть признана общей и разделена сообразно установленным долям.

Варианты раздела

Подать исковое заявление в суд о признании имущества общим может любой из супругов. В данном случае следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если его нахождение неизвестно или истец относится к льготным категориям (например, воспитывает несовершеннолетнего ребенка), иск можно подать по месту нахождения квартиры или своего проживания.

В случае удовлетворения требований истца, приватизированная квартира судебным решением может быть разделена следующим образом:

  1. Квартиру выставляют на торги. Вырученную от продажи сумму делят между супругами сообразно установленным в суде долям. Этот вариант невозможен к исполнению, если кроме мужа и жены у квартиры имеются иные собственники, например, несовершеннолетние дети пары.
  2. Квартиру передают в собственность одного из супругов, и он обязуется выплатить второй стороне денежную или имущественную компенсацию. Если у сторон нет согласия по этому вопросу, собственником оставят того супруга, у которого большая доля в имуществе. Если доли равны, судья будет ориентироваться на то, с кем остаются после развода несовершеннолетние дети, на наличие иного жилья у претендентов и пр.
  3. В недвижимости доли выделят в натуре, и каждый из супругов продолжит в ней свое проживание. С квартирой, особенно с однокомнатной, такую процедуру осуществить сложно. Но в приватизированном частном доме возможно.

Если в процессе судебных заседаний стороны придут к компромиссу, они могут заключить мировое соглашение до вынесения решения по делу. Его заверять у нотариуса не надо, т.к. подтверждением правовой силы документа будет резолюция судьи.

Можно ли поделить приватизированную квартиру после расторжения брака?

Семейный Кодекс позволяет делить общее имущество в браке и после развода. В такой ситуации просто важно придерживаться сроков исковой давности. По подобным делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ). Это не значит, что раздел жилья после развода осуществляется только в 3-х летний срок. Он отсчитывается с того момента, когда сторона узнала об ущемлении собственных имущественных прав. А это может быть и через 10 лет после расторжения брака. Эти нормы распространяются на решение вопроса по суду.

Составить соглашение о разделе имущества супруги могут в любой момент после расторжения брака на свое усмотрение.

Какие могут возникнуть сложности?

Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.

Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.

И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.

Рекомендованные для вас статьи:

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?

Раздел приватизированной квартиры при разводе – вопрос, имеющий множество нюансов и зависит от некоторых обстоятельств возникновения прав на недвижимость.

Читайте так же:  Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Связано это с тем, что приватизированное жильё – это особый вид недвижимого имущества и для её раздела применяются особые правила. Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какими законами регулируется?

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.

Не делится при разводе имущество:

  • приобретённое до брака;
  • полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  • личное имущество (кроме предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

  • В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
  • О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.

    Когда не делится?

    Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

      Квартира приватизирована до брака.

    Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

    По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

    После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

    Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

    О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

    По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Совместная

    В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

      По соглашению сторон. Соглашение нужно заключить до того, как подано заявление на развод.

    Оно может быть оформлено в простой письменной форме, затем заверено у нотариуса.

    Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

  • По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  • Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.
  • Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

    Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю, а второй на это не соглашается.

    Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

    • свидетельство о браке или разводе;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство на квартиру;
    • паспорта;
    • документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.
    Читайте так же:  Как оформить наследство после смерти матери, если истекли сроки вступления в наследство

    Результатом судебного иска может стать:
    1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
    2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
    3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
    4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

    Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

    О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    При наличии несовершеннолетних

    Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

    На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

    Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней, пока ребёнку не исполнится 18.

    Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

    Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

    О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

    Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины.

    Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса».

    В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.

    Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

    Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

    После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.

    Особые случаи

    К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:

    Квартира, приватизированная до брака или при отказе супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта. Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.

    Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.

    Вот эту разницу супруги и делят между собой.

    Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.

    Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.

    Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:

    1. Супруг является инвалидом.
    2. С ним остаются жить дети супругов.
    3. Супруга ждёт ребёнка.
    4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
    5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

    Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.

    Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее: по закону, по справедливости, а главное, по совести.

    Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    2. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

    3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
    4. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
    5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here