Реестр членов жск как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива

Экспертное мнение на тему: "Реестр членов жск как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Стоит ли вкладываться в ЖСК?

Стоит ли вкладываться в ЖСК – какие риски существуют у пайщиков Жилищно-Строительных Кооперативов? Разумно ли вкладывать свои средства в новостройки по схеме ЖСК?

Юристам Законного Права вопросы по ЖСК поступают каждый день. Обращаются те, кто решает для себя вопрос — вступать или не вступать в ЖСК, те, у кого назревает спор по взысканию денег с ЖСК , те, кто решил выйти из членства в Жилищно-Строительном Кооперативе, но не знает, как это сделать правильно, на выгодных для себя условиях. На все вопросы мы отвечаем — консультация юриста в офисе Санкт-Петербурга к вашим услугам!

Перипетии истории ЖСК

В наследство от ушедшего в прошлое СССР нам досталось очень многое, и в числе прочего – неразрешимая проблема жилья. Попытки ее решить еще в советское время привели к появлению жилищно-строительных кооперативов, и история их была в самом буквальном смысле наполнена взлетами и падениями.

Старт кооперативов пришелся на двадцатые годы прошлого века, когда новой власти потребовалось огромное количество нового жилья, а средств на него не было. Однако суровый 37-й год поставил на их расцвете точку и ликвидировал их все – частная собственность была совершенно не в моде и искоренялась всеми способами.

Однако потребность в жилье не исчезала никуда, а средств все так же не было – и через двадцать лет ЦК КПСС в поисках удобного решения этой проблемы снова принял решение о возрождении ЖСК. Схема ЖСК оказалась очень популярной — ведь с ее помощью каждый, у кого недоставало средств для приобретения квартиры, мог купить ее именно посредством ЖСК. Привлекательность способа была еще и в том, что он позволял обойтись без дорогостоящего банковского кредитования в обстановке постоянного роста цен: вступивший в ЖСК в течение очень длительного срока (до двадцати лет) спокойно и без спешки выплачивал беспроцентный остаток и пользовался рядом других льгот. Квартиры по этой схеме оказывались удивительно дешевыми, однако доля такого строительства в его общей структуре так и не превысила 8-процентного уровня. Причина проста: популярность и огромное число преимуществ ЖСК быстро сформировали гигантскую очередь из желающих это сделать, в которой нужно было отстоять много лет. А увеличивать число кооперативов государство не собиралось.

Привлекательность схемы и финансовый поток, который рекой полился в такие кооперативы, ожидаемо привел к тому, что руководители ЖСК увлекались махинациями и становились фигурантами громких и обсуждаемых дел. Это привело к резкому росту недоверия в отношении такого способа приобрести крышу над головой, и в советские времена он сам по себе практически сошел на нет.

Однако в начале нового тысячелетия произошло его чудесное воскрешение. И причиной этого стал ряд поправок, которыми в 2010 году пополнился отечественный закон ФЗ-214. Схема ЖСК не просто воскресла, а самым стремительным образом вновь взлетела на вершины популярности и оказалась исключительно востребованной среди других возможностей построить себе жилье.

Что такое ЖСК?

ЖСК – это образовавшееся на добровольной основе объединение граждан, целью которого становится постройка многоквартирного дома, его реконструкция или управление. Вместе с новыми поправками к ФЗ-214 он открыл дорогу не только для желающих приобрести таким способом свою крышу над головой, но и для застройщиков, которые раньше не могли или не хотели продавать свои новостройки по другим схемам.

Благодаря законодательным нововведениям, у застройщиков появилась великолепная возможность миновать все проблемы закона о долевом участии: с одной стороны, они могут совершенно спокойно продать квартиры задолго до того, как получают даже разрешение на строительство, а с другой стороны – могут затягивать это строительство достаточно долго и не опасаться никаких штрафов. О популярности схемы ЖСК может свидетельствовать статистика: в столице именно так строится пятая часть жилья, а в области эта величина колеблется в районе 8%.

Регулирование ЖСК

Прежде, чем вкладываться в ЖСК, следует выяснить важный правовой момент. Регулируется деятельность этих кооперативов российскими кодексами: в ГК этой тематике отведена 116-я статья «Потребительский кооператив», а в ЖК – статья «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы». Но полезно не забывать, что и один, и другой источники правового регулирования ЖСК содержат только самые общие моменты. И именно поэтому принципиально важным для каждого участника ЖСК становится кооперативный устав и договор.

Как появляется ЖСК?

ЖСК начинается с решения. Практические любые физлица способны стать учредителями ЖСК, и они на своем собрании принимают решение об организации этого кооператива. Ограничений для этих физлиц нигде не прописано: российский ЖК говорит о том, что вправе принять участие в собрании учредителей физлица, которые желают этот ЖСК организовать – и все. Разумеется, принятое решение фиксируется на государственном уровне: оно оформляется протоколом, а вновь образованный ЖСК должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию и также обязательно получить статус юридического лица.

Получив регистрацию и статус, учредители формируют кооперативный устав. Помимо названия и местонахождения ЖСК, в таком уставе описывается порядок, в котором в кооператив можно вступить и выйти из него, а также деятельность ЖСК, порядок внесения паевых взносов, порядок их выплаты и ответственность каждой стороны в случае, если она нарушит свои обязательства.

Управляется ЖСК собранием членов, но текущая его деятельность отслеживается и контролируется правлением, а как хозяйственная и финансовая сторона дел проверяется ревизионной комиссией. Однократно в год такая комиссия предоставляет общему собранию отчет о том, как прошла текущая проверка деятельности.

Вход и выход из ЖСК

Для того, чтобы вкладываться в ЖСК, в него нужно вступить, и сделать это совершенно нетрудно. Желающий пишет заявление, общее собрание в течение месяца его рассматривает и утверждает. Как только утверждение произошло, новый участник должен уплатить вступительный взнос – и с момента уплаты он становится членом выбранного им ЖСК. Чтобы получить свидетельство права собственности на помещение, нужно вкладываться в ЖСК до полной выплаты пая – только тогда это становится возможным.

Читайте так же:  Как правильно пишется ходатайство в суд

Выйти из ЖСК тоже нетрудно – достаточно написать соответствующее заявление. В случае, если свой паевой взнос он выплатил не полностью, внесенная сумма должна быть ему возвращена, однако с условиями и сроками все может быть непросто – они прописываются в уставе ЖСК и могут быть различными.

Стоит ли вкладываться в ЖСК: преимущества и недостатки

Решение вкладываться в ЖСК должно быть обдуманным, поэтому полезно взвесить не только уровень преимуществ, но и степень проблемности недостатков и весь спектр возможных рисков. Но, безусловно, выгода ЖСК для пайщика есть.

Самых весомых плюсов у ЖСК два. Первый – возраст вступления: стать членом ЖСК, в отличие от более жестких условий ДДУ, можно уже с момента достижения 16-летия. Учитывая, что клиенту в таком возрасте даже самая лояльная банковская структура ипотечного кредита не предоставит, в ДДУ он взнос сделать не сможет, а вот в ЖСК ситуация проще.

Второй плюс – постепенность гашения пая. Ипотека – дело очень обременительное, ведь она требует многолетней выплаты очень высоких процентов. А если вкладываться в ЖСК, пай можно без выплаты высоких процентов спокойно гасить очень долгий период времени.

Но при весомых плюсах у схемы ЖСК столь же весомые минусы, и связаны они с денежными вопросами. Каждый пайщик обязан платить не только вступительный взнос, но и взносы ежемесячные. Если средства кооператива для завершения строительства оказались недостаточными, то ответственность по долгам возлагается на пайщиков, и если по любым причинам смета строительства стала больше, пайщик просто должен внести недостающие средства. И сделать с этим ничего нельзя: в договоре обычно конечная стоимость не указана, но даже если она там есть – она без проблем меняется в одностороннем порядке.

Высокий уровень рисков

Перечислим основные риски пайщиков жилищно-строительного кооператива .

  1. Первый риск – недобросовестное качество жилья: если у полученной квартиры есть дефекты, даже существенные – ЖСК абсолютно не обязан заниматься их устранением.
  2. Второй риск – неопределенность получения квартиры, ведь решение о том, чтобы заселить пайщика, принимает все то же собрание членов ЖСК. А это собрание может такого заселения не одобрить – даже если пай выплачен без остатка, так что без квартиры можно остаться очень легко.
  3. Третий риск – обязательность полной выплаты пая для получения свидетельства права собственности. И именно поэтому такое свидетельство можно не получить даже после нескольких лет проживания в этой квартире – до выполнения условия.
  4. И четвертый риск – законодательство позволяет исключить пайщика вообще без объяснения каких бы то ни было причин. И в случае, когда паевой взнос не был выплачен, а исключение произошло, квартиру тоже вполне могут отнять.

Скажите своим деньгам «прощай»

Но даже риски – не самая большая проблема. Те, кто все же рискуют вкладываться в ЖСК, зачастую теряют свои средства полностью и безвозвратно потому, что тот или иной ЖСК изначально создавался под мошенническую схему, или была организована дойная продажа – ведь для оформления сделки покупки достаточно покупки пая, а он подтверждается только актом все того же ЖСК. Тяжело будет вернуть хоть что-то и в случаях, когда застройщик превратится в банкрота, а стройка – в долгострой.

Проблема с возвратом средств заключена в особенностях регулирования структуры устава. 113-я статья российского ЖК однозначно указывает, что ответственность пайщика за то, что свои взносы он уплачивал несвоевременно, в уставе ЖСК должна быть обязательно указана. А вот про обязательность ответственности в договоре ЖСК перед своими участниками не говорится совершенно ничего. Если везение на стороне пайщиков и ответственность ЖСК оказалась прописана – деньги можно вернуть через судебные инстанции – правда, без каких бы то ни было процентов. Если не прописана – возможность вернуть хоть что-то сводится практически к нулю.

Разумеется, законодательством регулируется деятельность ЖСК, однако намного слабее, чем ДДУ. Поэтому вкладываться в ЖСК следует, только учитывая все риски.

Юридическая консультация для пайщиков ЖСК проходит у нас в офисе, на Сенной площади в центре Санкт-Петербурга. Записаться на нее можно по телефону. Решить сложный вопрос с ЖСК под силу юристам Законного Права, ведь они – юристы-практики, опытные судебники. Убедитесь в этом сами на консультации юриста!

Имеет ли право член ЖСК затребовать реестр собственников в правлении ЖСК?

Для проведения внеочередного общего собрания в ЖСК требуется реестр собственников. Имеет ли право член ЖСК затребовать копию реестра в правлении ЖСК?

Имеет, и это право закреплено законом.

Согласно ч. 3 ст. 123.1 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Следует подать председателю правления ЖСК письменное заявление с просьбой предоставить реестр членов ЖСК, объяснить, для какой цели, с ссылкой на приведенные статьи ЖК РФ.

Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов

Чтобы купить квартиру через ЖСК, нужно вступить в эту организацию.

Вступление накладывает на нового члена общие обязанности. Но приобретение пая не означает покупку квартиры. Вот так: квартиры нет, а ответственность есть.

Читайте в статье, какие именно обязанности ложатся на пайщика и где найти полную информацию, чтобы не попасть в просак.

Кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы?

Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

  1. юридические лица;
  2. физические лица не моложе 16 лет.
Читайте так же:  Зарабатываем на ремонте автомобилей как открыть автосервис

Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

  • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
  • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Решение по заявлению принимает правление. После чего оно утверждается общим голосованием.

В случае положительного решения новый член ЖСК должен оплатить вступительный взнос.

Образец заявления на вступление в ЖСК.

Согласно жилищному кодексу количество членов ЖК многоквартирного дома не может быть меньше 5, но и не должно превышать число жилых помещений в этом доме.

Например, в строящемся доме предусмотрено 37 квартир. Значит, в жилищном кооперативе этого дома может состоять от 5 до 37 членов.

Реестр членов

По закону жилищный кооператив обязан вести реестр своих членов. Такой документ позволяет систематизировать информацию о дольщиках и денежных вливаниях сообщества.

В реестр включается:

  • ФИО и телефон;
  • регистрационный номер;
  • ИНН члена;
  • паспортные данные;
  • сведения о долях и паях.
  • Юридические лица, вступившие в товарищество, обязаны дополнительно предъявить следующую информацию:

    • ОГРН;
    • свидетельство регистрации юр. лица;
    • другие данные, позволяющие идентифицировать члена ЖК.

    Информация о выходе пайщика также вносится в реестр.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Права и обязанности членов

    Каждый член кооператива имеет определённые уставом права и обязанности.

    Член ЖСК имеет право:

  • проживать с семьей в квартире до выплаты пая и оформления права собственности;
  • сдавать в аренду, если уведомил правление;
  • участвовать в голосовании;
  • избраться в правление;
  • распределять прибыль от предпринимательской деятельности.
  • в любой момент выйти из кооператива по собственному желанию.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Член ЖСК обязан:

    • выполнять решения общего собрания и правления;
    • вносить вступительный, целевой и другие членские взносы.

    Ответственность члена по долгам ЖСК

    По российскому законодательству ЖСК – некоммерческая корпорация. Члены кооператива в случае солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невыплаченного пая:

    • солидарно, — значит, вместе;
    • субсидиарную — то есть отвечают в случае, если ЖК не смог выплатить долг;
    • пайщик рискует суммой, которую он должен передать за квартиру.

    В случае банкротства вы не получите квартиру, а деньги за неё отдадите за долги ЖК.

    Понятно, почему жилищные кооперативы не популярны: риски больше, чем при долевом строительстве.

    Ответственность ЖСК перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируется российским законодательством. В случае возникновения задолженностей на их покрытие идут все ресурсы кооператива и их имущество, в последнюю очередь — собственность членов сообщества.

    Как выйти из кооператива без потерь:

    Оплата членских взносов

    Одной из обязанностей членов ЖСК является оплата членских взносов. Взносы могут быть:

    • вступительные – оплачивается единожды в течение 3 дней после вступления в товарищество;
    • членские – оплачиваются ежемесячно на основании долей в течение 3 лет после вступления. При нарушении сроков оплаты, требуемые суммы могут быть изъяты из других денежных вливаний гражданина, в т.ч. из паевых долей;
    • паевые – взносы, которые направлены на погашение затрат при строительстве дома. Их суммы зависят от расходов на строительство, стоимости материалов, доли в многоквартирном доме и другие пожелания;
    • целевые – разовые взносы для конкретной цели. Например, строительство дорог или возведение детской площадки;
    • дополнительные – взносы, покрывающие долги по коммунальным услугам или другие задолженности кооператива.

    Сумму членских взносов устанавливают пайщики на общем собрании кооператива.

    Стоимость квартиры – то есть пая – не фиксированная. Она может расти. Взносы также будут расти.

    Если в Уставе написано, что новые взносы устанавливаются правлением – будьте осторожны: у вас мало возможностей повлиять. Вступайте в те ЖК, в которых только общее собрание может увеличить размер взносов.

    [2]

    Риски пайщиков жилищно строительного кооператива

    Риски пайщиков жилищно строительного кооператива гораздо выше рисков дольщиков. Дольщиков в случае долгостроя, некачественного строительства, нарушение договора застройщиком, страхует закон российской федерации. К ним применимая и защита прав потребителей по 214 Федеральному Закону. Пайщики же целиком и полностью зависят от того, какой договор с ЖСК

    (жилищно строительным кооперативом) они подписали. Как дальше пойдёт строительство дома — это только воля случая, и если случай таков, что стройка встанет, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию – риски пайщиков жилищно строительного кооператива никем не страхуются.

    Большое значение имеет сам договор ЖСК и устав. Все риски пайщиков опытный юрист по недвижимости может вычислить из этих двух документов. Если вы не имеете опыта и знаний в сфере недвижимости, не думайте подписывать договор пая, не проконсультировавшись с юристом по недвижимости. Риски пайщиков жилищно строительного кооператива – это потеря денег, которые они вложили в стройку. Какой договор был изначально подписан, какой устав был в ЖСК, суде не докажешь, что не читал и не понимал. Все условия расторжения договора пая, условия выхода из ЖСК, условия возврата денег пайщиков из ЖСК описаны в договоре и уставе. Условия для пайщиков порой очень невыгодные и буквально не оставляют пайщику выхода из ситуации. Но почему-то, пайщики не видит или не хотят видеть ловушки договоров с ЖСК, идут на них, несут деньги.

    Юристы по недвижимости удивляются, изучая договоры пайщиков, которые ищут возможности вернуть свои деньги из ЖСК. В каких-то случаях даже выход из коооператива не дает пайщикам возможности забрать свои деньги.

    Например, в договоре может быть прописано, что при выходе из кооператива пайщик имеет право вернуть деньги с ЖСК только через 12 месяцев. Или в договоре может быть прописано, что вступительный взнос пайщика в ЖСК ему при расторжении договора с ЖСК и при выходе из членов кооператива не возвращается.

    Частые уловки договора ЖСК

    ЖСК успешно маскируются и под закон о долевом строительстве. На проверку договоров долевого участия к нам в офис часто приходят граждане. Треть их этих ДДУ — договоры пая с ЖСК. Под видом ДДУ жилищно-строительные кооперативы пытаются продать пайщикам свои условия. Это делается просто: в первом же абзаце договора прописывается, что пайщик страхуется по ФЗ 214 и имеет права дольщика. Но вся остальная начинка договора — это договор пая! Юридически первый абзац никак не оправдан и не подкреплен реальной государственной защитой. Это просто «вывеска» для наивных граждан, которые верят всему, что напечатано на бумаге и особо не вчитываются в документ. Им достаточно уверений менеджера: «Смотрите, у нас даже в договоре прописана защита по 214 ФЗ!»
    Тупо прописав в договоре цифру «214», ЖСК на этом собирает многомиллионное состояние. На своих условиях владеет деньгами пайщиков, на своих условиях возвращает или не возвращает им вложенные деньги. Абсурд, но уровень юридической безграмотности людей в России как раз и обусловил расцвет таких афер! Взыскание денег с ЖСК на сегодняшнее время — частая тема для обращения в суд.

    [3]

    Юрист Петров о рисках пайщиков жилищно строительного кооператива

    Юрист Законного Права Алексей Петров, говорит:

    Читайте так же:  Как открыть салон красоты, или красивый бизнес

    — Если вы уже пайщик ЖСК и поняли, что начались проблемы, необходимо срочно выходить из членства в ЖСК и вызволять свои деньги, не медлите и не расслабляйтесь! ЖСК не расстанется с вашими деньгами по первому вашему требованию. Будьте готовы к этому. Часть ловушек уже была расставлена в договоре и уставе ЖСК и вы уже в них попались. Чтобы не попасться в следующие ловушки, будьте осторожны, не подписывайте бездумно документы, которые вам предлагает подписать ЖСК. Без помощи юриста, который работает с вами и контролирует каждый шаг, каждую реакцию со стороны ЖСК вам не справиться.

    На мой личный взгляд и по моему опыту, ЖСК — аферисты. Риски пайщиков жилищно-строительного кооператива просто стопроцентные. Получив деньги от пайщика, Застройщик и ЖСК железно страхуются на момент, когда пайщик потребует их вернуть. Вступление в ряды пайщиков жилищно строительного кооператива в наше время я бы прировнял к прыжкам с парашютом над жерлом действующего вулкана.

    Готовьтесь сразу к судебному разбирательству и взысканию денег с ЖСК через суд. Иначе вы их просто не увидите. Никогда.

    Порядок вступления и выхода из ЖСК: закон, заявление, риски

    Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

    В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

    Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

    Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.

    Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

    Стартовое количество участников не может быть меньше 5. В будущем доступ в члены будет закрыт, если число пайщиков будет равно числу квартир в строящемся доме.

    Статья 112 Жилищного кодекса РФ говорит не о «квартирах», а о «помещениях». Это позволяет расширить количество участников, если трактовать «помещения» как жилые комнаты. Если вы столкнулись с таким сложным случаем — обратитесь к юристу.

    Кооперативом управляют через:

    • общее собрание;
    • конференцию, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
    • правление.

    Порядок вступления

    В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

    1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
    2. юридические лица.

    Для вступления в ЖСК нужно совершить 5 действий, которые юристы называют юридически значимыми:
    1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
    2. ответ придёт через месяц;
    3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
    4. подписывается договор об уплате членских взносов;
    5. новый член платит вступительный взнос.

    Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

    Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Риски участия

    Обратите внимание на эти риски:

    • пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
    • если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
    • пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
    • юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
    • нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

    Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас.
    Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на голосования – не для равнодушных.

    • чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
    • почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
    • какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
    • как выглядит договор о выплате пая.

    Прекращение членства

    Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:
    • выхода члена кооператива;
    • исключения члена кооператива;
    • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
    • ликвидации жилищного кооператива;
    • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

    Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

    Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

    Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

    Решение об исключении можно опротестовать в суде.

    Реестр пайщиков жск образец

    Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива

    Участие в ЖСК — это не что-то постоянное, оно может прекратиться по разным причинам. Например, это может быть исключение по определенным причинам, смерть пайщика ЖСК или ликвидация общества. Но каждый пайщик может уйти по собственному желанию, оповестив Правление с помощью заявления.

    Читайте так же:  Онлайн расчет отпускных в калькуляторе — простой, удобный и быстрый

    Вопрос. Зачем вносить в реестр сумму кооперативных выплат? мы вносим эти сведения в книжку пайщика и в электронном виде в паевом фонде все поименно расписано.
    Ответ. Но все сведения о паенакоплениях учитываются также и в реестре (в электронном формате). Иначе как считать оборот паенакоплений (рубо-дни) при последующем начислении коопертаивных выплат.

    Вступающий должен оплатить вступительный и паевой вклады всецело в размерахутверждаемых решением совокупного собрания уполномоченных Райпо не позднее 7 дней опосля принятия решения Советом Райпо. Взимание бонусовнадбавок) сбавит прибыльность вложениям в инвестиционные паи паевого вкладывательного фонда.

    Реестр пайщиков жск образец

    Протокол общего собрания членов кредитного кооператива по вопросу отмены решений органов кредитного кооператива в отношении члена кредитного кооператива (пайщика) в случае обжалования таких решений общему собранию членов кредитного кооператива (пайщиков) в порядке, предусмотренном уставом кредитного кооператива

    Реестр членов (пайщиков) кредитного кооператива

    Протокол общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков) по вопросу утверждения решений правления кредитного кооператива и контрольно-ревизионного органа (наблюдательного совета кредитного кооператива, ревизионной комиссии, ревизора) кредитного кооператива

    Но нередки случаи, когда пайщик не имеет возможности вступить в права собственности на жилье, что влечет за собой исключение из ЖСК и потерю части, либо всех уже внесенных денег. Чтобы этого избежать пайщик имеет право продать – переступить пай в ЖСК.

    Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности

    Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК.

    [1]

    1. Перечень документов, для вступления в СРО НП «ГКС»
    2. Выписка из ЕГРЮЛ (предоставляется в Банк на дату заключения Кредитного Выписка из реестра о составе акционеров (пайщиков), владеющих более Финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс — форма №1 и Отчет о
    3. Вопросы и ответы – паевые инвестиционные фонды (ПИФы
    4. ведение реестра пайщиков, отражение операций размещения, выкупа, 10) Посылка выписки из СР в СД об изменениях эмиссионного счета фонда. С документом связаны атрибуты: реквизиты, форма визуализации, отчеты,
    5. Паевой инвестиционный фонд: как он устроен и как работает
    6. (наименование общества) ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ номер выписки Nо. ______ г. «__»______ 20__ г. Держатель реестра: Кому выдана:
    7. НЛУ — FAQ часто задаваемые вопросы О ПИФах для
    8. Статья 39. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ПАЙЩИКОВ
    9. Для пайщиков – физических лиц Заявление о предоставлении выписки. Заявление Требование о предоставлении информации из реестра.

    Выписка из реестра пайщиков образец

    Архив вопросов 29 окт 2014 .НАм нужна выписка из реестра держателей ценных бумаг. Мы не Какая форма заявления и мне что снова оплачивать комиссию? Форма № 15. ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ ОАО «Группа ГМС». Дата, на которую выписка из реестра подтверждает записи о ценных бумагах, Положение о членстве

    • Выписку о членстве в кооперативе ещё называют справкой.
    • Она составляется в произвольной форме, но с обязательным наличием некоторых пунктов.
    • Отказать в выдаче этого документа вам не могут.
    • В случае получения отрицательного ответа, вы имеете полное право обжаловать его в суде.
    • Справка должна иметь мокрую печать и подпись председателя кооператива.

    Выписка из реестра кооператива о том, что вы являетесь его членом в 2019 году

    • В правом верхнем углу указывают название кооператива, его номер.
    • Тут же должна быть указана дата документа и его номер.
    • Посередине пишут название документа.
    • Указывают фамилию, имя, отчество человека, которому документ выдан.
    • Серию и номер его паспорта.
    • Адрес проживания.
    • Может указываться общая и жилая площадь квартиры.
    • Размер выплаченного паевого взноса.
    • Для предъявления, в какое учреждение выдаётся справка.
    • Фамилия, имя, отчество и подпись председателя правления.
    • Фамилия, имя, отчество и подпись старшего бухгалтера.
    • Мокрая печать.
    1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – высший орган управления.
    2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
    3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
    4. Формирование состава вышеперечисленных органов.

    Образец устава ЖСК

    Чтобы принять бумагу в новой редакции, следует созвать членов общего собрания. Обозначаются в связи с этим генеральные положения Устава по причинам модификации, и в результате принимается свежий вариант. Последняя редакция коснулась статьи 20, связанной с уменьшением объема уставного капитала.

    Такая позиция полностью соответствует мнению рабочей группы пайщиков ЖСК, которая с марта текущего года еженедельно проводила заседания на площадке министерства. Участвующие в деле представители ведомства выражают обеспокоенность за результаты рассмотрения заявлений тех пайщиков-кредиторов, которые не согласовали свои заявления с рабочей группой, отмечается в материале.

    Арбитражный суд Подмосковья включает пайщиков ЖСК в реестр кредиторов АО «СУ-155»

    «В первую очередь наша задача отстаивать интересы пайщиков ЖСК АО «Су-155» в рамках ранее принятых решений рабочей группы, которая была создана на площадке областного министерства. Также хочу напомнить, что с июля 2019 года вступят в силу изменения в административном регламенте Минстроя Московской области по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Московской области. В соответствии с данными изменениями Минстрой МО наделяется полномочиями по осуществлению контроля за деятельностью жилищно-строительных кооперативов», – сообщил министр областного стройкомплекса Сергей Пахомов.

    По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).

    Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать

    Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2019 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

    Читайте так же:  Как оплатить налоги через интернет

    Право на пай члена жилищного кооператива

    Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность.

    Закон наделяет граждан, а в некоторых случаях юридических лиц правом объединяться в кооперативы. Участники таких организаций совместными усилиями участвуют в жилищных вопросах, реализуя свое конституционное право на жилище. Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность, если это строительно-жилищный кооператив (ЖСК). ЖСК заключает договор со строительной компанией, построенное жилье передается в собственность пайщикам.

    Если говорить о жилищном кооперативе (ЖК), то организация имеет в целях реконструкцию и приобретение уже имеющегося жилья. Каковы размеры взносов участников ЖСК и ЖК? какие права и обязанности получают указанные лица в связи с признанием их пайщиками и внесением средств? Рассмотрим эти вопросы подробно.

    Что такое паевой взнос

    Пай – это участие члена ЖСК или ЖК, посредством внесения своих денежных средств в имущественный фонд кооператива. Паи могут быть не только денежными, но и земельными. Пайщик заключает с кооперативом договор, которым определены сроки выплат пая. Также договором предусмотрены конкретные суммы выплат. В договоре определена и последовательность платежей с учетом всех возможных изменений, права и обязанности сторон.

    Паевые взносы призваны компенсировать те траты, которые кооператив несет в процессе осуществления деятельности определенной его уставом. Общее собрание пайщиков определяет и фиксирует в протоколе, как и на что расходуются средства, с учетом возможных издержек и убытков, избирает контролирующие расходы органы.

    Участник кооператива приобретает квартиру в собственность только после выплаты паевого взноса, до этого момента помещения находятся в собственности у ЖСК или ЖК.

    Сумма денежных средств, которые член кооператива должен внести в качестве паевого взноса, определяется уставом кооператива в соответствии с действующим законодательством. Размер взноса определяется с учетом среднерыночной стоимости квартиры, идентичной той квартире, которую член кооператива планирует приобрести в собственность.

    В процессе приема гражданина в члены кооператива ему объявляется приблизительная стоимость жилья, эта стоимость будет указана в документе о принятии лица в члены ЖСК или ЖК. После того, как квартира приобретена для передачи в собственность члену кооператива, сумма паевого взноса может быть пересмотрена с учетом фактически потраченных на строительство или приобретение квартиры средств, изменения стоимости земельного участка.

    Возврат паевого взноса

    Лицо может выбыть из кооператива по двум основаниям:

    • исключение за неисполнение обязательств члена кооператива;
    • добровольный выход из кооператива.

    В первом случае закон предусматривает возврат пая бывшему участнику кооператива, не выплатившему до конца свой паевой взнос, если такая невыплата подтверждена документами. Порядок выплаты суммы, ее условия и сроки определены главным документом ЖСК или ЖК — уставом и договором с пайщиком, однако, срок выплаты не должен превышать двух календарных месяцев с момента принятия кооперативом решения о признании члена кооператива выбывшим.

    Порядок действий бывшего члена ЖСК или ЖК, обязательства кооператива в случае добровольного выхода гражданина из организации законом четко не определяются, предполагается, что суммы будут возвращены лицу в соответствии с признанным кооперативом и отраженном в Уставе порядком и с учетом условий договора и иных нормативных документов.

    Понятие «пайщик»

    Пайщиком признают члена жилищного кооператива, внесшего паевой взнос в соответствии с порядком и условиями внесения взноса, определенными уставом кооператива. Информация о членах кооператива — пайщиках, вносится в специальный документ — реестр пайщиков, который постоянно обновляется с учетом вновь вступивших в кооператив и выбывших из него лиц.

    Список пайщиков закрепляет установочные данные лиц, их номер учета в реестре, и другие учетные сведения, которые участники кооператива пожелали оставить о себе в документах, прилагаемых к заявлению о приеме в члены кооператива.

    Важные вопросы пайщиками решаются на общих собраниях, которые ведутся под протокол. Протокол определяет повестку дня, также протокол фиксирует количество участников собрания и принятые решения. Пай может принадлежать как одному лицу, так и нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, не являющемуся членом кооператива, например, право на пай имеет супруг члена кооператива, если платежи совершались в течение действия официального брака.

    Права и обязанности пайщиков и их семей

    Лица – участники кооператива, имеют как признанные законом права, так и обязанности по договору. К основному праву пайщика можно отнести предоставление ему квартиры в доме, принадлежащем кооперативу, в котором лицо состоит в качестве участника. Член кооператива имеет правомочие на пай, также пайщик наделен правом на проживание в жилом помещении и пользование им вместе с семьей, без права собственности.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пайщик наделен правом голоса на общем собрании кооператива и внесении своего мнения в протокол общего собрания. После исполнения всех обязательств пайщик получает жилье в собственность. К обязанностям можно отнести расходы пайщика, которые он должен нести в указанных уставом и договором случаях. Например, уставом может быть определен срок, в течение которого пайщик осуществляет дополнительный взнос за убытки кооператива, таким образом, расходы пайщика признаются компенсацией части расходов кооператива.

    Источники


    1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

    2. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.

    3. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
    4. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
    5. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
    Реестр членов жск как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here