Собственникам жилья. можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

Экспертное мнение на тему: "Собственникам жилья. можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как расприватизировать квартиру

Краткое содержание

  • Можно ли обратно расприватизировать квартиру? И как это можно сделать?
  • Как расприватизировать квартиру и приватизировать в долях, если спор с собственником?
  • В каких случаях могут расприватизировать квартиру?
  • Как расприватизировать квартиру если она приватизирована на несовершеннолетних детей.
  • Можно ли расприватизировать квартиру и как срок ИД.
  • Можно ли расприватизировать квартиру и как это затратно?
  • Как расприватизировать долю на квартиру и передать ее другому лицу.
  • Какая доля в квартире
  • Как получить квартиру
  • Как оформить квартиру
  • Как выписать из квартиры
  • Как приватизировать квартиру

1. Можно ли обратно расприватизировать квартиру? И как это можно сделать?

Юрист Оболонская Т. Н., 2685 ответов, 1716 отзывов, на сайте с 24.09.2018
1.1. Здравствуйте.

Нет, законом такая возможность не предусмотрена.

Юрист Иванова Н. П., 3807 ответов, 2408 отзывов, на сайте с 14.07.2018
1.2. Уважаемый посетитель сайта! В случае, если это ваше единственное жилье, и вы участвовали в его приватизации, то это можно сделать на основании ст.9.1 Закона «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации». Но важно помнить, что после расприватизации у вас не возникнет право на ещё одну бесплатную приватизацию квартиры.

2. Как расприватизировать квартиру и приватизировать в долях, если спор с собственником?

Юрист Каравайцева Е.А., 56550 ответов, 26872 отзывa, на сайте с 01.03.2012
2.1. Если квартира приватизирована в общую совестную собственность без определения долей, то расприватизировать квартиру не требуется. Нужно определить доли в общей совместной собственности через суд.

3. В каких случаях могут расприватизировать квартиру?

Юрист Максимова Е. О., 72 ответa, 62 отзывa, на сайте с 25.02.2018
3.1. Николай, добрый день!
Граждане имеют право осуществить расприватизацию — процедуру перехода права собственности от частного лица к государственным органам в двух случаях — это по решению суда либо дав добровольное согласие.
Провести расприватизацию нельзя только в следующих случаях:
— жилье получено по наследству;
— жилье является объектом договора мены или купли-продажи;
— жилье обременено залогом или арестом;
— после приватизации в квартиру были прописаны жильцы.

4. Как расприватизировать квартиру если она приватизирована на несовершеннолетних детей.

Юрист Сидор Д.М., 10101 ответ, 5650 отзывов, на сайте с 19.12.2012
4.1. Расприватизировать можно только с разрешения опеки, а опека на это согласия не даст, потому что положение детей ухудшится.

5. Можно ли расприватизировать квартиру и как срок ИД.

Юрист Грибов Ю.В., 56581 ответ, 27608 отзывов, на сайте с 06.02.2015
5.1. Да, можно в соответствии со ст.9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Это не является судебным спором, поэтому никаких сроков давности быть не может, подать заявление в порядке данной статьи модно в любое время, независимо от того, когда была приватизирована квартира.

6. Можно ли расприватизировать квартиру и как это затратно?

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34795 отзывов, на сайте с 10.05.2010
6.1. Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию, если все согласны. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

Адвокат Петров А.С., 4151 ответ, 1470 отзывов, на сайте с 21.08.2013
6.2. Если после приватизации квартиры, никаких сделок с данной квартирой более не совершалось, то квартиру можно расприватизировать, обратившись в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Затраты не большие.

7. Как расприватизировать долю на квартиру и передать ее другому лицу.

[3]

Юридическая фирма ООО «Правовой центр», 2635 ответов, 1060 отзывов, на сайте с 28.09.2015
7.1. Расприватизировать долю нельзя, можно расприватизировать только всю квартиру.
При этом повторно в приватизации участвовать этим людям будет нельзя. Приватизировать смогут те, кто еще прописан в этой квартире и ранее в приватизации не участвовал (конечно если приватизацию продлят).
Если Вам необходимо передать свою долю другому лицу, Вы можете заключить договор дарения или купли-продажи (обращаться к нотариусу).

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123196 отзывов, на сайте с 16.08.2011
7.2. Добрый день! В вашем случае расприватизировать долю на квартиру не сможете и передать ее третьему лицу также не сможете по договору.

8. У меня есть однокомнатная квартира мне её давала администрация города на меня и на двоих детей я жила в ней по договору соцнайма спустя три года я её приватизировал А в долевой собственности находится я и двое детей у нас в доме где я живу есть ещё одна муниципальная квартира двухкомнатная в данный момент у меня однокомнатная Могу ли я Я расприватизировать свою квартиру чтобы получить двухкомнатную так как состав семьи изменился я и трое детей.

Адвокат Наумов В.А., 2371 ответ, 828 отзывов, на сайте с 15.04.2009
8.1. Маретта! Бесплатная передача жилья (приватизация) допускается один раз в жизни, причем неважно, получили ли Вы жилье в собственность или письменно отказались от приватизации. Главное — участие.
Если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то совсем не надо что-то расприватизировать. Обращайтесь с заявлением в администрацию (жилотдел). Если право на улучшение есть, Вам могут предоставить новую квартиру. Имеющиеся в собственности кв. метры будут зачтены, излишки придется оплатить, но здесь возможны какие-либо льготные программы, например для многодетных семей. Удачи.

Читайте так же:  Проверить кбм осаго по базе рса онлайн

Юрист Орлов А.Г., 383 ответa, 243 отзывa, на сайте с 19.11.2013
8.2. Немного попралю Валерия Александровича..

Обращаться в администрацию стоит в отдел социальной защиты, а также копию заявления направить в отдел защиты детей.

Есть специальные программы по улучшению жилищных условий, в которую Вас включат и поставят на ОЧЕРЕДЬ. а вот когда подойдет очередь сказать ни кто не сможет, так как в отличии от Ставрополя — строится только Москва, а остальные города просто ВЫЖИВАЮТ.

9. Наследственное право: 3 наследника (вдова, дочь от 1 брака и сын от второго брака) Все давно переписано на сына и вдову, одна квартира числится в федеральной базе в собственности наследодателя. Вдова и сын пытаются расприватизировать эту квартиру, чтобы дочери вообще ничего не досталось. Заявление в суде. Как защитить права дочери?) Спасибо. Телефон не могу написать, у нас ночь, переговоры не возможны.

Адвокат Гавриленко А. В., 89 ответов, 57 отзывов, на сайте с 15.09.2017
9.1. Ваша задача обратиться к нотариусу до истечения шестимесячного срока, указав в качестве наследственной массы спорную квартиру. Выразив свое желание принять наследство, вы становитесь заинтересованным лицом по отношению к вопросу связанному с расприватизацией, и в праве участвовать в судебных разбирательствах в случае подачи заявления в суд вашими оппонентами.

10. Моя мама свою приватизированную квартиру оформила на дочь (моя родная сестра), т.е. собственницей стала моя сестра. Как сейчас можно сделать так, чтобы мама снова стала собственницей? Надо ли расприватизировать квартиру?

Юрист Попов А. О., 1296 ответов, 773 отзывa, на сайте с 05.09.2014
10.1. Добрый день. Для решения Вашего вопроса требуются некоторые уточнения. Каким образом Ваша мама оформила квартиру на Вашу сестру?
Дело в том, что собственник квартиры Ваша сестра, вариант обратной расприватизации невозможен. Возможно заключить договор дарения.

11. У меня вот такой вопрос.
Мой отец приватизировал квартиру, в которой была выделена доля моей несовершеннолетней дочери.
В настоящий момент эта доля не даёт мне встать на учёт как малоимущей и нуждающейся в жилье. С мужем мы с разводе с 2014 года и у меня двое несовершеннолетних летних детей.
Вопрос: можно ли расприватизировать квартиру так что бы у моей дочери не было больше доли?
Спасибо.

Юрист Лигостаева А.В., 237017 ответов, 74559 отзывов, на сайте с 26.11.2008
11.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, нет конечно нельзя, орган опеки не позволит нарушать права ребёнка на жильё. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Макешина Е. А., 408 ответов, 219 отзывов, на сайте с 08.09.2017
11.2. Добрый вечер. Нет, как вы говорите «расприватизировать» ее нельзя. Ее можно продать или подарить, например. Но все сделки, в отношении имущества несовершеннолетних осуществляются с согласия органов опеки и попечительства.

12. Мои родители расприватизируют квартиру, в приватизацию решили включить меня и моих несовершеннолетних детей, т.е. квартиру поделить на 6 равных долей, но есть небольшая загвостка у меня муж служит в «РОССГВАРДИИ» и мы стоим на очереди на получения жилья и я подавала справки что у меня и моих детей нет недвижимости и сделки с недвижимостью на территория а.
Алтайского края в котором мы проживаем не совершалось. Квартира у родителей 42 м 2. Дети и я прописаны в данной квартире как мне поступить?

Юрист Копылов В. М., 5891 ответ, 2184 отзывa, на сайте с 24.01.2015
12.1. Вероника Игоревна, если квартиру расприватизируют и вернут в муниципальную собственность, то ваши родители не имеют право в дальнейшем повторно участвовать в приватизации. А так как после расприватизации вы будете проживать в квартире по договору социального найма, то вы не являетесь лицом нуждающимся в обеспечении жильем. Если площадь не достатточная, то вы вновь будете вставать на очередь, но на улучшение жилищных условий, а это совсем другая очередь.

13. Я не платила за капремонт, так как являюсь инвалидом с мизерной пенсией. Пришло решение суда, высчитать принудительно огромную для меня сумму. Можно ли расприватизировать квартиру, чтоб не платить за капремонт, который мне не по силам, и чтоб не умереть с голоду. Пенсия по инвалидности 6.300, других доходов не имею. Как это сделать? Может есть другой закон, чтоб не обретать инвалида с маленькой пенсией на голодную смерть и не платить. В суде меня отказались даже принять, вышвырнули в шею.

Юрист Черных Т.С., 14428 ответов, 8861 отзыв, на сайте с 27.02.2017
13.1. Здравствуйте во-первых решение суда уже вступило в законную силу и оно подлежит обязательному исполнению во-вторых расприватизация квартиры не освободит вас от оплаты и от обязанности по уплате задолженности которая уже установлена судом а также не освободит вас от оплаты денежных средств за капремонт даже если квартира будет снова муниципальный.

Неприватизированная квартира – что это такое, законодательная база понятия

На сегодняшний момент своей актуальности не теряет вопрос о приватизации квартир. Поскольку власти Российской Федерации продлили право на бесплатную приватизацию, возникает вопрос что будет, если квартиру не приватизировать?

Жильё собственность муниципалитета

Приватизация предоставляет возможность передачи квартиры в право собственности гражданином, который в ней проживает на основе договора социального найма. Конечно же, есть случаи, когда квартира не подлежит приватизации. Все эти моменты прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Если квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования. Гражданин заключает договор социального найма и просто живёт в квартире без ограничений.

Минусы приватизации

Приватизации такого жилья имеет свои нюансы и минусы. Это не только довольно сложная процедура, которая требует немало усилий и времени на сборы необходимых документов, это процедура, которая также имеет свои нюансы и подводные камни. Какие минусы приватизации?

  1. Налог. Гражданин не только получает право собственности на жильё, а и получает обязательство в виде оплаты налогов. С 2015 года в силу вступил закон, который гласит, что размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры. Таким образом, увеличилась сумма налога более, чем в 5 раз.
  2. Расходы на содержание квартиры. С переходом квартиры в право собственности все расходы, которые возникают при обслуживании данной жилплощади покрывает её владелец.
  3. Переход недвижимости из ветхого или старого фонда в право собственности. Достаточно сложный вопрос для граждан, которые им владеют.
  4. Субсидии и прочие дотации перестают действовать.
Читайте так же:  Могут ли истребовать алименты за 16 лет в случае подтверждения отцовства

Преимущества приватизации

Приватизация имеет и положительные стороны.

  1. Наниматель стаёт полноправным владельцем жилья.
  2. Новый владелец имеет полное право распоряжаться квартирой, сдавать в аренду, продавать, дарить её.
  3. Право проживания и владения остаётся за собственником. Что это значит? Собственник сам решает, кто будет прописан в ней и проживать.
  4. Владельца нельзя выселить из его квартиры из-за неоплат коммунальных услуг.

Можно ли снова стать нанимателем

Если у собственника сложилась тяжёлая финансовая ситуация, то он может снова стать нанимателем муниципальной квартиры:

  • для этого ему нужно будет отдать своё жильё обратно в собственность государству;
  • процедура будет тоже бесплатной, как и приватизация.

Права жильцов

Права жильцов регулирует и определяет Жилищный Кодекс Российской Федерации. В нём прописаны все права собственников квартир и его жильцов, а также нанимателей жилплощади. Владелец квартиры обладает такими правами, как:

  • проживать в квартире;
  • прописывать родственников или других лиц, но по согласию всех остальных проживающих в данной квартире;
  • сдавать в субаренду временно проживающим в квартире;
  • разменивать на другую, аналогичную по критериям и условиям проживания, квартиру.

Правила прописки несовершеннолетнего ребёнка

Законом Российской Федерации предусмотрено, что несовершеннолетние лица до момента достижения своего совершеннолетия прописаны там же, где и родители.

Если родители прописаны по разным адресам, ребёнка следует прописывать там, где он проживает свою большую части времени. То есть с тем родителем, с которым он проживает по факту.

Ограничения действий с квартирой

Гражданин, который проживает в муниципальной квартире имеет ограничения на неё. Он не может:

  • продать квартиру;
  • сдать квартиру целиком в аренду;
  • передать квартиру по наследству.

Квартира переходит обратно во владение государства, если наниматель решил переехать в другую недвижимость. Также квартира отходит обратно муниципалитету, если её наниматель скончался.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Стоит заметить, что если в квартире прописан только один человек, то при его выписке все права на данную квартиру переходят муниципальному образованию, которые передают данную жилплощадь во владение другой семьи.

При выселении

Государство имеет право выселить гражданина из квартиры, если:

  1. Наниматель не платит по коммунальным платежам больше чем полгода. В данном случае все проживающие в квартире будут выселены из неё и переселены в общежитие.
  2. Наниматель нарушает порядок в доме, мешает соседям. Жильцы должны сделать официальное обращение с жалобой на постояльца неприватизированной квартиры. Если же факт нарушений будет обоснован и суд постановит выселение, то наниматель лишается права на альтернативное жильё.

Если проживающий в муниципальной квартире вынужден выселиться из неё в связи с аварийным состоянием дома, то государство обязано найти ему альтернативное жильё.

После смерти нанимателя

В случае если единственный наниматель и прописанный в муниципальной квартире умирает, то данное жильё переходит в право владения и распоряжения муниципального образования. Никто из наследников не имеет права претендовать на данную недвижимость, если же она не была приватизированная ранее. Существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  1. нужно получить полномочия на проживание в данной квартире по решению суда;
  2. если ранее с умершим проживали его родственники в данной квартире;
  3. если наниматель вёл совместное хозяйство с кем-то из жильцов в данной жилплощади.

Данные лица имеют право оформить договор социального найма после смерти первого нанимателя согласно законодательству Российской Федерации.

Стоит отметить, что для этого их данные должны были ранее фигурировать в отношении данной недвижимости, то есть в изначальном варианте договора, а также нужно чтобы остальные члены семьи дали согласие.

Результаты использования квартиры без приватизации

Вопрос, который интересует большинство нанимателей неприватизированной квартиры: что будет, если квартиру не приватизировать?

[1]

Основным последствием будет то, что гражданин не будет ею владеть в полной мере, но возможности проживать его никто не лишает.

Гражданин не имеет права свободно распоряжаться квартирой, сдавать её в аренду или продавать.

Полноправным владельцем жилья будет муниципальное учреждение.
Гражданин, который проживает в данной квартире не имеет права заставлять её в банке или передавать в качестве залога.

Выселение из неприватизированного жилья

Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. То есть, приватизация квартиры дает право распоряжения своей недвижимостью.

Единственным вариантом, когда владелец может потерять квартиру будет случай, когда он её сделал залоговым имуществом в банке. Тогда суд или банк имеет полное право забрать квартиру за неуплату долга.

Что касается муниципальных квартир (неприватизированного жилья), то здесь шанс лишиться квартиры гораздо выше. Так предусмотрено несколько случаев, когда нанимателя могут выселить:

  1. если он систематически нарушает порядок и на него поступают жалобы от других жильцов;
  2. если жилец не платит по коммунальным услугам;
  3. если наниматель не ухаживает за муниципальной квартирой или наносит ей вред;
  4. если наниматель использует квартиру не по её назначению.
Читайте так же:  Кто может быть наследником пятой очереди

В большинстве случаев суд лишает права на жилье, без предоставления иного взамен.

Вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?

Проблема приобретения личного жилья является одной из наиболее приоритетных для множества россиян.

Кто-то копит всю жизнь средства на жилье, кто-то берет ипотеку. Однако вопрос может решиться посредством приватизации.

Она подразумевает много нюансов, так как процесс не кончается согласием муниципалитета не перевод жилья в личное владение.

Что делать после и как закрепить свои права на жилплощадь? Попробуем разобраться в вопросах приватизации жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Право собственности

После того как помещение приватизировано, участники становятся собственниками объекта недвижимости. При этом муниципалитет, государственный орган или иной бывший владелец утрачивает такое право в связи с переходом его в частные руки.

Кроме возможностей владения имуществом, гражданин получает и обязанности по его содержанию.

Не стоит забывать, что изменения обязательно нужно зафиксировать документально, закрепив возникшее право в установленном законом порядке.

Для этого выдаются специальные свидетельства, которые являются доказательством наличия правомочий собственника.

Кому принадлежит приватизированная квартира? Нанимателей, задумавших приватизировать квартиру, волнует вопрос: «Кто будет собственником в итоге?».

Очевидно, что после прохождения всех этапов, заинтересованное лицо наделяется некоторым объемом возможностей, однако одновременно получает и конкретные обязанности по содержанию жилплощади.

О том, как разделить лицевые счета по оплате ЖКУ, читайте в нашей статье.

Кто владелец?

Кто является собственником приватизированной квартиры? Именно тот, на кого оформлялся договор через администрацию, и будет обладать указанным в нем объектом.

Однако он приобретает реальную и обоснованную законом возможность самостоятельного распоряжения объектом, не согласовывая свои решения ни с кем. Сюда относится перспектива передачи имущества по наследству, завещания, дарения, продажи и т.д.

Квартира приватизирована на двоих, кто собственник? Если жилплощадь была приватизирована на двоих лиц, то оба будут владельцами в равных долях. Это означает возникновение долевой собственности и равные права и обязанности двоих граждан.

Несовершеннолетние дети также должны дать согласие на осуществления процедуры и в результате могут стать совладельцами объекта.

Если квартира приватизирована на троих, кто собственник? Аналогичная ситуация состоит и с тремя лицами.

Каждый будет обладать определенным набором правомочий.

Кроме того, каждый будет выступать законным владельцем доли недвижимости.

С большим количеством лиц дела обстоят также.

Если прописанных было несколько, но кто-то добровольно отказался от возможности участвовать в приватизации, он не войдет в число владельцев жилья.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать только долю в квартире, а также о том, можно ли отказаться от участия в пользу детей или родителей.

Хозяин неприватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, кто собственник? В случае с неприватизированным жильем, владельцем может быть:

[2]

  • муниципалитет;
  • государственный орган;
  • завод, институт или иное другое учреждение.

В любом случае проживающие не считаются непосредственными владельцами и обязаны согласовывать свои решения относительно изменения или отчуждения объекта. Такие жилые объекты обычно предоставляются на основании социального найма или другого договора.

О том, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье или квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях приватизации комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.

Личное имущество

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности?

С чего начать, куда обратиться?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как оформить приватизированную квартиру в собственность? После получения договора о приватизации, процедура не окончена. Квартира приватизирована, но не оформлена в собственность.

Для полного ее выполнения необходимо зафиксировать право собственности на приобретенное жилье. Для этого следует пройти регистрацию права.

Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации квартиры следует начать с подготовки бумаг, проверки их наличия и соответствия требованиям закона. Если каких-либо документов не хватает, необходимо начать с их восстановления.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру? Где оформляют? Обращаться за получением свидетельства о регистрации права собственника необходимо в Регистрационную палату (Росреестр).

Этот орган есть в каждом городе или другом крупном населенном пункте.

Именно там занимаются постановкой на учет объектов недвижимости с указанием владельца.

Смена хозяина помещения с муниципалитета на частное лицо также обязательно должна быть зафиксирована посредством обращения в данный орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления правомочий собственника необходимо предоставить в отделение Росреестра определенный пакет документов. Он обычно не отличается, и обязательно в него войдут:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор из администрации о том, что помещение приватизировано;
  • техпаспорт из БТИ;
  • справка обо всех прописанных;
  • доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Куда подавать документы? Регистрационная палата является главным ответственным органом, который занимается решением подобных задач. Однако для удобства граждан, подать документы представляется возможным в несколько мест:

  • Многофункциональный центр;
  • портал Госуслуги в интернете;
  • непосредственно отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи. Образец заявления и доверенности на приватизацию вы можете скачать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

Срок ожидания результата зависит от выбора места представления заявления. Самым быстрым будет оформление через Регистрационную палату и МФЦ. Здесь сроки почти не отличаются и составляют максимум 14 дней. При обращении через портал Госуслуги срок может увеличиться на 2-3 дня

Период ожидания может быть и короче.

Все зависит от наличия очереди на подобное оформление и загруженности сотрудников.

Читайте так же:  Когда закон разрешает увольнение в декретном отпуске — важные тонкости по тк рф

Перед получением свидетельства обязательно необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Однако этот платеж является единственным обязательным в данном процессе.

Налогов и других дополнительных расходов не предусмотрено. Тем не менее, некоторые расходы могут возникать по желанию самого заявителя. Например, при оплате услуг МФЦ или представителя, действующего по доверенности.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора.

Какие документы выдаются в результате? Итоговым подтверждением оформления станет свидетельство о регистрации права. Оно выдается на специальном бланке и содержит основные сведения об объекте и о владельце.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в выдаче свидетельства? Отказ часто мотивирован неполнотой представления документов или неправильным их подбором.

Также бумаги могут быть просрочены. Если заявитель исправит проблему, то у него появится возможность обратиться повторно и успешно осуществить задуманное.

Отказ выносится письменно с проставлением подписей ответственных лиц, чтобы заявитель мог знать о его причинах.

Недопустим необоснованный отказ, именно поэтому заявителю стоит внимательно отнестись к такой ситуации. Обязательно предоставление письменного объяснения.

Особенности и нюансы

В обмен на предоставленный пакет бумаг сотрудник, который их принял, обязательно должен предоставить расписку.

Если он не сделал этого, заявителю нужно самому напомнить о данной обязанности.

Такая расписка не только поможет обеспечить ответственность сотрудника за принятые оригиналы бумаг, но и будет являться доказательством того, что в определенный день поступила заявка на оформление.

Расписку нельзя терять, так как она сдается обратно при обращении за результатом.

Таким образом, закрепить полученную квартиру за собой нужно при помощи получения специального свидетельства. Оно выдается после окончательного оформления и получения на руки договора от жилищного отдела администрации.

Возможно осуществление приватизации в судебном порядке при возникновении спорных моментов. Тогда свидетельство может выдаваться по решению суда, а не на основании договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.
    Читайте так же:  Как правильно внести запись в трудовую при увольнении в связи с ликвидацией организации правила запо

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

    2. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

    3. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
    4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
    5. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
    Собственникам жилья. можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here