Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Экспертное мнение на тему: "Сопровождение сделки купли продажи квартиры" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров

Из практики группы компаний «МИП» следует, что юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует от потерь. Продавца – от потери денег, покупателя – от утраты прав собственности. Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости также обезопасит от мошенничества, подлогов и рисков признания в дальнейшем сделки ничтожной. Изменения в законах, внедрение безбумажного документооборота – всё это на руку мошенникам. Поэтому полное юридическое сопровождение сделки становится сегодня нормой, исключением являются операции между родственниками, но и тут проверка юридической чистоты не помешает.

Стоимость юридического сопровождения купли продажи квартиры

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей
  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Консультации до начала юридического сопровождения купли-продажи квартиры

Первичная устная консультация по общим вопросам

Онлайн консультация по формальным вопросам проведения сделок

Разовая консультация по отдельным вопросам оформления

Консультация по началу процедуры оформления

Развернутая консультация с рассмотрением и анализом документов

Детальная консультация с выдачей рекомендаций по сделкам, в том числе с участием риелтора

Первичные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры

Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже

Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку

Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»

Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости

Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)

То же, для вторичного рынка в случае одного собственника

То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений

То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда

Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством

Типовые услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом

[2]

Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов

Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки

Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости

Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры

Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»

Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки

Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)

Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами

Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место

Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)

Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости

Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)

Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев

Сопутствующие услуги, обеспечивающие юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены

По стоимости услуг

Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора

Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости

Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки

Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки

Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.

Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке

Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов

Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы

Читайте так же:  Права и обязанности супругов

То же, для Московской области

Прочие консультационные услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства

Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае

Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств

Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки

Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества

Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ

Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот

Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ

Услуги юридического сопровождения сделок купли продажи квартир

Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:

  • Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
  • Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
  • Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
  • Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
  • Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости , позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.

Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.

Сопровождение покупки квартиры

Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

Задайте свой вопрос прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57

Что входит в сопровождение сделки купли-продажи? Стоимость
  • Консультации по вопросам покупки недвижимого имущества;
  • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи квартиры)
  • Глубокая проверка юридической чистоты квартиры;
  • Проверка временно выписанных из квартиры;
  • Проверка обременений и арестов квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Анализ истории квартиры;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной);
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС )

По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению.

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту. Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра. Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Что такое «юридическая чистота»?

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Часто встречающиеся риски при покупке квартир:

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.
Читайте так же:  Можно ли подать на развод с просроченным паспортом

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры: сколько берет риэлтор

На первый взгляд кажется, что продать квартиру просто – достаточно найти покупателя, договориться о цене и сдать документы на регистрацию. Однако на практике весь этот процесс занимает довольно много времени, а при заключении договора и оформлении документов всплывает масса нюансов. В такой ситуации имеет смысл обратиться за помощью к риэлтору.

Нужна ли помощь юриста?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист в данном случае оказывает консультационные услуги, проверяет документы и оценивает риск сделки, рассказывает порядок покупки и продажи квартиры, сформирует пошаговую инструкцию в конкретном случае.

Агентство недвижимости же предоставляет более широкий перечень услуг. Но мало кому требуются просто посреднические услуги – найти покупателя можно хоть и медленнее, но самостоятельно. Какие услуги предоставляет агент?

Реклама недвижимости

Самый очевидный пункт. Хорошее агентство не просто разместит объявление на общеизвестных сайтах, но и будет активно искать покупателя – совершать звонки, договариваться о показах квартиры, давать объявления в справочники, иногда даже расклеивать их. Именно риэлтор поможет найти надежного покупателя или продавца, проследит судьбу квартиры назад во времени.

Сопровождение

Именно для получения гарантии юридической чистоты сделки и обращаются к риэлторам. Хороший агент способен не просто распечатать типовой договор купли-продажи, но и организовать глубокий юридический анализ с позиций, выгодных именно его клиенту. Большие агентства, как правило, располагают своим штатом юристов, которые специализируются именно на соглашениях в отношении недвижимости.

Правовой анализ договора сводит к минимуму риск аннулирования сделки в будущем по любым основаниям.

Помощь при оформлении документов и передаче недвижимости

Профессиональный агент проконтролирует, что в день заключения договора, сдачи документов на регистрацию, передачи денег и недвижимости все необходимые документы подписаны, и у сторон не осталось друг перед другом незавершенных обязательств.

Таким образом, купля-продажа недвижимости через агентство имеет свои особенности – на стороне покупателя или продавца появляется третье лицо, помощник, сопровождающий всю процедуру от начала до конца. Заключая договор, клиент передает часть своих забот агенту.

Дорого ли стоят услуги и кто платит

Стоимость услуг агентства зависит от региона, стоимости квартиры, особенностей рынка недвижимости в конкретном населенном пункте. Нормативно установленных тарифов оплаты риелторских услуг не существует.

В договоре комиссия может быть прописана как твердая сумма (от 30 000 рублей и больше), так и стоимость в процентном выражении, которая рассчитывается от стоимости квартиры (от 1% и выше). Главное, чтобы цена была прописана доступным языком, и у клиента не возникало сомнений по поводу возможных доплат.

Оплачивает услуги агентства непосредственно клиент. То есть, если продавец обращается в агентство – он и заключает договор от своего имени, оплачивает услуги. Срок оплаты также варьируется. В некоторых регионах распространена частичная предоплата, где-то – оплата услуг в момент подписания основного договора купли-продажи.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Договор с посредником: на что обратить внимание

Текущее законодательство не содержит каких-либо типовых форм договора с агентами по недвижимости, поэтому каждое агентство разрабатывает свою форму, по которой и работает с клиентами. Нетрудно догадаться, что скорее всего договор, разработанный риелтором, направлен на защиту интересов самого риелтора, поэтому при согласовании условий сотрудничества следует внимательно прочитать документ.

Обратить внимание нужно на форму составления договора – если разные блоки документа написаны разным шрифтом, скорее всего, там скрыт какой-то финансовый подвох. Сотрудничество с таким агентом стоит прекратить.

Если договор содержит условие о запрете клиенту общаться с другой стороной сделки, это также должно насторожить. Чаще всего такие пункты включают, чтобы собрать дополнительную комиссию.

Напротив, информационные пункты о застрахованной ответственности агента, об участии агентства в какой-либо ассоциации риелторов – позитивный признак. Таким фирмам можно доверять, они профессионально относятся к своим обязанностям.

Далее подробнее рассмотрим разделы соглашения при покупке или продаже через агентство.

Стороны соглашения

Здесь указывается наименование фирмы и имя клиента. Со стороны агентства действует конкретный представитель, у которого должны быть полномочия на подписание документа. Если это директор, то полномочия у него имеются в силу закона, а вот у сотрудника фирмы должна быть действующая доверенность от руководителя.

Предмет договора

Здесь прописывается суть договора, какие услуги оказывает риелтор, и описывается объект недвижимости. Более подробно конкретные услуги прописываются в разделе прав и обязанностей, здесь же важно максимально точно описать квартиру. В случае с продавцом описание берется из документов на квартиру, покупатель же прописывает все свои пожелания к будущей недвижимости.

Права и обязанности

Это – важнейший раздел договора. Именно здесь должно быть подробно расписано, какие конкретно действия совершает агентство. Читать нужно очень внимательно, отмечая, каждый ли пункт понятен. Здесь недостаточно расплывчатых формулировок, например «Оказывает консультационные услуги». Нужно обязательно уточнить, какие именно это услуги, что они в себя включают, расшифровать их.

В перечень прав клиента нужно включить право контролировать деятельность агента по исполнению договора, а риелтору назначить обязанность отчитываться перед клиентом в определенной форме о проделанной работе. Это поможет в случае спора точно установить, какие действия в реальности были совершены.

Интересные материалы по теме:

Инструкция по проведению сделки купли-продажи квартиры.

Читайте так же:  Правильная характеристика для суда на водителя с места работы (образец)

Собираем документы для сделки.

Советы по составлению основного договора купли-продажи.

Цена объекта недвижимости, проценты или вознаграждение агента

В этом разделе прописывается цена покупки (продажи) объекта, стоимость услуг риелтора, порядок расчетов. Нужно обратить внимание, что риелтор не является профессиональным оценщиком, поэтому предложенная им цена – это его личная оценка, основанная на опыте продаж. Для продавца это порой невыгодно, ведь быстрее продается недвижимость по более низкой цене.

Установить действительно рыночную цену поможет независимый оценщик, но, конечно, за дополнительную плату.

Сроки. Расторжение договора

Юристы единогласно рекомендуют установить в договоре конкретный срок, чаще всего это 3 месяца. Формулировка «Договор действует до момента исполнения обязательств» невыгодна клиенту, поскольку так искать или продавать квартиру можно фактически бесконечно. Нужно обратить внимание и на возможную автоматическую пролонгацию договора.

Важно четко прописать все случаи, когда сторона может расторгнуть договор, и о последствиях такого расторжения. Кроме того, обязательно должен быть пункт о возможности немотивированного одностороннего отказа от договора со стороны клиента, чтобы потребитель имел возможность с минимальными издержками прекратить отношения с риелтором. Для такого отказа достаточно уведомить агента о расторжении в установленный срок и оплатить ему фактически понесенные расходы – здесь пригодятся отчеты о проделанной работе.

Ответственность сторон

В этом разделе недостаточно просто сослаться на общие формулировки об ответственности. Зачастую прописывается только ответственность клиента за нарушение условий договора, а ответственность агентства определяется установленными нормами закона. Это не отвечает интересам потребителя.

Именно в этом разделе можно прописать подробно, в каких случаях агентство несет финансовую ответственность, например, в случае срыва сделки по вине агента, предоставления недействительной информации, неправильного оформления документов.

Практика. Бывает, что агенты в ходе купли-продажи некорректно оформляют документы, например, в расписке о получении денег не указывают обязательные реквизиты или предмет, за что были получены деньги. Из-за такой халатности сделка может быть сорвана, а клиент понесет убытки. Чтобы этого избежать, в договоре нужно отразить:

  • в разделе «Права и обязанности»: обязанность риелтора составлять документы во исполнение договора купли-продажи недвижимости (акты приема-передачи, расписки, договоры и так далее) в соответствии с действующим законодательством и в интересах клиента;
  • в разделе «Ответственность»: финансовую ответственность агента за неправильно составленные документы, например «За нарушение агентом обязанностей, предусмотренных п.___, в том числе в случае составления документов, противоречащих действующему законодательству и интересам клиента, повлекшее убытки клиента, агент несет ответственность в виде полного возмещения клиенту убытков, компенсации морального вреда».

Хоть агента и сложно привлечь к судебной ответственности, нужно помнить, что к договору риелторских услуг применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Это значит, что если услуга оказана некачественно, и даже если данной ситуации договор не предусмотрел, с агента можно взыскать не только сумму причиненного ущерба, но и компенсацию морального вреда.

О любых неясных формулировках следует заявить заранее, до подписания договора. Нужно помнить, что закон устанавливает договорную свободу, поэтому апелляции агента к тому, что форма договора, якобы, типовая, несостоятельны. Такие заявления должны насторожить клиента.

Просчитать риски в каждом конкретном случае поможет профессиональный юрист, которому можно показать договор перед его заключением.

Как выбрать и проверить агентство недвижимости?

Можно дать лишь общие рекомендации по выбору агентства:

  1. Стоит выбирать большие агентства, заработавшие хорошие отзывы и высокие оценки клиентов. Найти реальные отзывы можно в интернете на независимых ресурсах и форумах или через знакомых.
  2. Хороший знак – страхование ответственности фирмы, участие в профессиональных ассоциациях риелторов.
  3. Факт официальной регистрации фирмы можно проверить на открытых ресурсах, например в реестре ЕГРЮЛ.

[3]

Если агентство настаивает на том, чтобы вы не общались с покупателем или продавцом вашей недвижимости до сделки, это может быть признаком того, что агент собирается получить двойную комиссию от каждого из участников договора.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Сопровождение риэлтором сделки купли-продажи квартиры (без поиска, без показов) включает в себя:

  • Составление авансового соглашения.
  • Анализ и экспертиза предоставленных документов, сбор недостающих
  • Проверка обьекта на юридическую «чистоту»
  • Составление договора купли-продажи квартиры, с последущей государственной регистрацией перехода права собственности на объект в Росреестре
  • Консультирование по всем вопросам (налогообложения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки или продажи квартиры.
  • Организация безопасных денежных взаиморасчетов между сторонами сделки (аренда комнаты для переговоров и депозитарной ячейки в банке)
  • Сопровождение на заключительной стадии сделки приема-передачи квартиры, с подписанием соответсвующего акта.

CТОИМОСТЬ УСЛУГИ — от 30 000 Р

Риэлтор сопровождение сделки

[1]

Многие продавцы и покупатели на рынке недвижимости, после того как нашли друг друга, решают что «дело в шляпе» и преждевременно начинают в уме пересчитывать деньги.

Как глубоко они заблуждаются, ведь они и не подозревают, что только после этого начинается самый сложный и ответственный этап сделки купли продажи недвижимости.

Случаи, когда вы сами нашли покупателя на свою квартиру или самостоятельно подобрали устраивающий вас во всех отношениях вариант жилья, не редки. И это не мудрено, ведь когда погружаешься с головой в решение своего жилищного вопроса, волей или неволей, то становишься сам, чуточку, риэлтором. И действительно, самые простые и несложные действия агента по недвижимости, такие как фотосъемка и размещение объекта в интернете, может сделать каждый из нас.

К тому же отказавшись от услуг риэлтора на первоначальной стадии проведения сделки (на стадии подбора квартиры или показов) можно неплохо сэкономить и это до 50% от стоимости риэлторских услуг

Читайте так же:  Как наложить арест на имущество при разводе

Но не только желанием сэкономить объясняется решение людей часть сделки провести самостоятельно. Никто кроме вас не сделает лучше!

В случае, когда вы покупаете квартиру, личное ведение начальной стадии позволит вам рассудительно, без давления риэлтора и без подсказки рассмотреть все варианты квартир, которые вас заинтересовали. Внимательно и детально рассмотреть эти предложения и собрать о них больше информации — побольше узнать о самом доме, о его состоянии. Поговорить с соседями — узнать, что вторит людская молва. Погулять по району, лучше познакомиться с его инфраструктурой. Разобрать транспортную доступность до мелочей — узнать удобно ли вам будет добираться. Без кривизны и недомолвок выбрать вариант по душе — ведь именно вам жить в этой квартире.

В случае, когда вы продаете квартиру, самостоятельное ведение начальной фазы сделки позволит своими глазами увидеть реакцию потенциальных покупателей на цену и из первых уст услышать мнение клиента. Вы сами убедитесь в проявлении интереса рынка к вам или отсутствие оного. Поможет понять правильно ли вы оценили свою квартиру и с точностью до копейки вымерить ценник. Также ведение дел на начальном этапе позволит, в силу личных предпочтений или жизненного опыта, принять решение с кем вам комфортно общаться и вести дела — выбрать себе покупателя на квартиру.

Но что делать, когда найден покупатель или вы нашли подходящую квартиру? Продавец уверяет, что все чисто! Покупатель говорит — беру! Можно ли верить на слово?

В теории мы все знаем, что схема проведения сделки купли продажи квартиры состоит из нескольких частей — это авансовое соглашение, сбор документов — проверки, подписание договора купли продажи — передача денег, акт приема — передачи

Разберем подробнее какие вопросы мы должны задать себе на каждой из них.

Внесение аванса.

На этой стадии необходимо знать и понимать какие обязательства вы берете на себя подписывая авансовое соглашение. Как принять аванс или взять задаток за квартиру. На какой срок подписывать договор аванса. Какую сумму вносить. Какие санкции могут последовать за нарушение предварительного договора.

Здесь я приоткрою занавес и скажу о том, что многие продавцы и покупатели после того, как вроде бы уже обо всем договорились, начинают пересматривать условия в последний момент или в процессе сделки — это один из самых распространенных способов давления — для одних сбить цену на квартиру, для других — поднять.

Можете ли вы четко и жестко отстаивать свою позицию? Как вести переговоры с продавцом квартиры? Как вести переговоры с покупателем? О чем можно говорить и чего говорить не стоит?

Проверка квартиры на чистоту

Или сбор документов. На этом этапе мы должны четко понимать какие документы нам нужно собрать, а какие будут лишними. Какие данные мы обязаны проверить, чтобы сделку не приостановили или не признали недействительной.

На первый взгляд абсолютно чистая и привлекательная квартира после глубокого анализа может выдать «кривые документы» или целый ворох недостатков из-за которых сделка может вообще не состояться.

На этой стадии необходимо в короткие сроки получить достоверные сведения о квартире, которую мы хотим купить. А в случае, если продаем собрать необходимый пакет документов для продажи квартиры.

Подписание договора купли продажи — передача денег за квартиру.

На этом этапе нам надо выбрать само место для проведения сделки. Обычно — это коммерческий банк или нотариальная контора. При долоевой собственности — только нотариус. Место для подписания договора купли продажи согласовываются между участниками сделки. Аренда депозитарной ячейки в банке и комнаты для переговоров, условия доступа к деньгам. Как составить договор купли продажи, как его зарегистрировать. Сколько это стоит. Сколько дней длится регистрация перехода права собственности на квартиру.

Акт приема передачи квартиры.

Это самая приятная часть всей сделки. Здесь уже можно выдохнуть, но не расслабляться. На этой стадии происходит физическая передача квартиры новому собственнику. Осмотр помещения на предмет вывоза личных вещей, отсутствие недостатков по квартире, с подписанием соответствующего акта. Передача ключей.

РИЭЛТОР ДЛЯ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

В теории на бумаге всё легко и просто, но когда дело доходит до конкретных шагов, у нас дрожат коленки и мы впадаем в ступор. Даже если, вы когда-то продавали недвижимость или покупали — это не гарантирует вам успешной сделки. Порой, и опытные агенты бывают в замешательстве.

Финальная часть сделки купли продажи квартиры самая сложная и ответственная и может таить в себе подводные камни. Неточности, ошибки, опечатки могут быть как сделанные не нарочно так и умышленно. Они могут подстерегать вас на каждом шагу: в договоре купли продажи, в справках, выписках, проверках , в процессе сделки в банке.

Покупатель и продавец всегда преследуют диаметрально противоположные цели. Первый хочет приобрести отличную недвижимость как можно дешевле, а второй — продать свою квартиру как можно дороже. Есть большая вероятность того, что всей правды друг другу они сказать не захотят. Поэтому возможны спорные ситуации и конфликты, где наличие третьей стороны — посредника, профессионального риэлтора как гаранта безопасности и надежности сделки, неизбежно. В ходе проведение сделки возможны разные сценарии поворота сюжета, которые грамотный специалист должен знать и вовремя предупреждать.

Рынок недвижимости не стоит на месте, в зависимости от условий, он постоянно эволюционирует и трансформируется. Всего знать, если ты не специалист по недвижимости и не варишься в этой каше ежедневно, невозможно. Уловки которые были вчера, сегодня уже не актуальны. Не хочу и не буду никого стращать и разбрасываться избитыми фразами, но во многих случаях проведение заключительной стадии сделки без риэлтора вряд ли возможно. Каждый день на свет появляются все новые мошеннические схемы и способы отъема денег у населения. Вообще, все, что касается денег, требует аккуратности и предельной концентрации внимания. Одно неточное движение и ты либо без денег, либо без квартиры.

Читайте так же:  Как в данном случае нужно выплачивать алименты

Сопровождение сделки самый оптимальный вариант сотрудничества с риэлтором, ведь львиную часть времени в процессе купли-продажи недвижимости занимает именно черновая, предварительная работа. Этим во многом и обусловлена высокая стоимость риэлторских услуг. Главное в этом деле — определиться! Люди зачастую передумывают, меняют решение в ту или иную пользу, семь пятниц на неделе, цепочки разваливаются. Разъезды, показы, переговоры, встречи — вся эта маята сжирает много времени и сил.

В настоящее время, сопровождение сделки с недвижимостью наиболее восстребованная услуга на риэлторском рынке. И по многочисленным подтвержденным данным составляет до половины от общего числа обращений.

Знания в области жилищного и гражданского права и накопленный опыт успешного проведения сделок с недвижимостью позволяет мне предотвратить и предупредить возможные поползновения и вероятность признания недействительности сделки свести к нулю.

Если вы не готовы провести сделку самостоятельно от начала до конца или не уверены в своих силах, обращайтесь — буду рада сотрудничеству.

Связаться со мной и изложить свой жилищный вопрос можно любым удобным для вас способом

  • Звоните, мой личный номер телефона 8-903-170-13-84
  • Пишите на электронную почту [email protected]
  • Или оставьте свою заявку на сопровождение сделки через форму обратной связи на сайте

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Сопровождение сделки при продаже квартиры

— минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые нашли покупателя на свою квартиру, и столкнулись с высокой неопределенностью в вопросах надежного проведения сделки.

Услуга «сопровождение продажи сделки» является частью комплексной услуги. Подробное описание услуга продажи приведено в соответствующем разделе, и здесь приведу только отличия.

Комплексная услуга Сопровождение Включает Экспертная оценка квартиры
Риэлтор осматривает квартиру и дом и делает оценку объекта по базе предложения, сравнивая с аналогичными предложениями. Также в оценке цены и сроков продажи риэлтор использует опыт и знания колебаний спроса и предпочтений покупателя. Отсутствует Включает Выставление квартиры и показы
Риэлтор выставляет объявление в базы предложений, принимает звонки и организовывает показы. Отсутствует Включает Выбор покупателя
Риэлтор ведет переговоры по цене и условиям сделки. В переговорах риэлтор оценивает намерения покупателя и прогнозирует успех сделки. Отсутствует Включает
Риэлтор по доверенности может принять аванс Принятие аванса по объекту
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения, в котором прописываются все существенные условия сделки. Включает
Заказчик принимает аванс лично Включает
Размер комиссии не увеличивается при смене покупателя Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве или отказе от сделки и последующем приемом аванса от другого покупателя. Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично Полная сбор документов при наличии доверенности Сбор и подготовка документов для сделки (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения. Риэлтор координирует, сбор и подготовку делает собственник Включает Проведение сделки Включает Заказ сторонней услуги по договоренности Регистрация в Росреестре Заказ сторонней услуги по договоренности Включено Расчеты после регистрации Включено Включено Передача квартиры по акту По договоренности (+10%)

Сохранение размера комиссии при срыве сделки

Услуга «Сопровождение продажи» привязана к конкретному объекту и покупателю. В случае любого изменения сделки, где появляется новый покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. И не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Сбор и подготовка документов для сделки

Собственник самостоятельно собирает необходимый пакет документов. Риэлтор подробно консультирует по местам получения, стоимости и срокам. При получении собственник передает сканы документов риэлтору, для дальнешей передачи покупателю.

Сейчас сбор документов достаточно простой, большая часть документов получается в МФЦ, а количество важных документов минимизировано. Но могут быть случаи, когда нужно восстановить утраченные документы. И потребуется поездки в ценное рабочее или личное время.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Некоторые важные документы делаются только при личном присутствии заявителя (справки ПНД и НД и нотариальные заявления).

Источники


  1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

  2. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  4. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  5. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Сопровождение сделки купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here