Составление устава жск для завершения строительства и описание его основных пунктов

Экспертное мнение на тему: "Составление устава жск для завершения строительства и описание его основных пунктов" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Образец устава жск обманутых дольщиков

Правлением• участвовать в благоустройстве территории жилищного комплекса и общих мероприятиях проводимых кооперативом;• член кооператива не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а так же от использования отдельных объектов общей собственности • сообщать Правлению кооператива о предполагаемом отчуждении своего помещения при этом собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества и ознакомить с уставом товарищества. • самостоятельно, без согласования с другими членами ЖСК владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства РФ.• вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК устранению недостатков в работе органов управления. 4.2.

Типовой устав жск

Протоколы заседаний правления Кооператива подписываются председателем правления Кооператива и секретарем заседания правления Кооператива.7.8.Справки, выдаваемые правлением Кооператива, подписываются председателем правления Кооператива.7.10. Срок полномочий правления Кооператива истекает в день проведения годового общего собрания членов Кооператива.

Образец устава жск. все о правилах составления документа

Порядок создания жск для обманутых дольщиков

Кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены Кооператива.3.15. Наследник члена Кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 3.13, 3.14, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены Кооператива.3.16.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива при условии внесения им паевого (членского) взноса, отсутствия граждан, указанных в пунктах 3.12 — 3.15, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена Кооператива не имеют права на вступление в члены Кооператива либо откажутся от вступления в члены Кооператива. 4.

Каково содержание образца устава жск (жилищного кооператива) в новой редакции?

Органами управления Кооператива являются:• общее собрание членов кооператива;• правление Кооператива и председатель правления Кооператива;• ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива.6.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.6.3.

Кооператив обязан проводить годовое общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года.

На годовом общем собрании членов Кооператива должны решаться вопросы об избрании правления Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов Кооператива общие собрания членов Кооператива являются внеочередными.6.4.

Передача дома жск дольщиков при банкротстве застройщика

Объект незавершённого строительства не находится в залоге или залогодержатели согласились на передачу недостроя ЖСК. Такое согласие возможно, если, например, некоторые помещения в доме находятся в залоге у банка по кредитным обязательствам. Тогда банку, конечно, будет выгодно, чтобы дом был передан ЖСК, достроен, и банк получил готовые квартиры или нежилые помещения вместо некой абстрактной доли в объекте незавершённого строительства. Но если залогодержатели не будут на это согласны, тогда ЖСК придётся внести на депозит суда также сумму, составляющую размер требований залогодержателей. 4.

Квартир в доме после завершения строительства будет достаточно для всех дольщиков. Это означает, что в доме отсутствуют двойные продажи или дольщики, претендующие на одну и ту же квартиру, согласны на замену, и свободная квартира для замены в доме имеется.

Он включает в себя свод правил, регулирующий деятельность объединения. Устав – документ, подлежащий обязательной государственной регистрации по месту расположения организации.

Он нужен при создании юридического лица. На его основании ЖСК участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами. В учредительном документе должны быть прописаны данные о наименовании, месторасположении, о виде деятельности ЖСК согласно ст.113 ЖК РФ.

Он определяет высший орган управления, его основные функции, прием в члены кооператива, размер взносов, возможность выхода из его состава. Прописывает все условия существования организации. Рассмотрим образец Образец устава ЖСК представлен тут.

Типовой устав ЖСК для завершения строительства В Уставе, созданном для строительства объекта, необходимо обязательно указывать отдельным пунктом, что будет с организацией после завершения строительства.

Образец устава жск обманутых дольщиков

  1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – высший орган управления.
  2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
  3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
  4. Формирование состава вышеперечисленных органов.

Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов, обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения. Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.1.7. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.1.8. Требования устава Кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами.1.9.

Устав жск обманутых дольщиков

Кооператив кроме указанных в п. 2.2 видов деятельности вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности Кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги. 3. ПРИЕМ В ЧЛЕНЫ. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА 3.1.

Право на вступление в Кооператив имеют граждане, достигшие восемнадцати лет, и (или) юридические лица.3.2. Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:- фамилия, имя, отчество члена Кооператива или наименование юридического лица;- паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность или юридического лица члена Кооператива документа;- почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена Кооператива;- размер внесенного пая (членского взноса);3.3.

Устав жск обманутых дольщиков образец

Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается в течение 10 (десяти) дней в порядке, определенным решением общего собранием членов правления Кооператива.3.11. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов правления Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом.3.12.

В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива по решению общего собрания членов Кооператива.3.13. В случае смерти члена Кооператива преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.3.14.

Читайте так же:  Режим неполного рабочего времени (неполного рабочего дня)

СПОРНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ УСТАВА ЖСК

СПОРНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ УСТАВА ЖСК

В делах N А40-195938/16 и N А56-61128/2017 суды рассмотрели исковые заявления ЖСК к жилищной инспекции о признании незаконными и отмене предписаний о необходимости приведения уставов кооперативов в соответствие требованиям законодательства. Предлагаем ознакомиться, какие положения уставов ЖСК не понравились ГЖИ, какова аргументация этого и почему судьи иск кооператива удовлетворили полностью в первом случае (Постановление АС МО от 24.07.2018 N Ф05-10911/2017) и частично — во втором (Постановление АС СЗО от 03.07.2018 N Ф07-6426/2018).

Про паевые взносы

Оспариваемое положение устава ЖСК. На момент принятия общим собранием членов ЖСК настоящей редакции устава паевые взносы за жилые помещения выплачены полностью всеми членами ЖСК.

По мнению жилищной инспекции, устав ЖСК должен содержать условия:
— о размере паевых взносов членов кооператива;
— о составе и порядке внесения паевых взносов членов кооператива и об их ответственности за нарушение обязательных требований по внесению паевых взносов.
Судьи возразили. ЖСК создано до введения в действие Жилищного кодекса. На момент принятия оспариваемой редакции устава кооператива паевые взносы за жилые помещения выплачены полностью всеми членами кооператива. Наличие в МКД ЖСК, в том числе созданного до введения в действие Жилищного кодекса, исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном порядке .
———————————
На это также указано в Постановлениях АС МО от 13.04.2017 N Ф05-15357/2015 по делу N А40-89537/15, АС ПО от 21.04.2016 N Ф06-8005/2016 по делу N А55-18365/2015.

Про деятельность ЖСК

Оспариваемое положение устава ЖСК. Деятельностью ЖСК являются совместное владение и пользование многоквартирным домом.

Оспариваемое положение устава ЖСК. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, получать доходы.

По мнению жилищной инспекции, данное положение противоречит специфике ЖСК, который на основании ст. 123.1, 123.2 ГК РФ относится к некоммерческой организации.
Согласно п. 4 ст. 50 ГК РФ НКО могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям. В рассматриваемой ситуации в уставе ЖСК помимо оспариваемого положения также указано, что кооператив как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Следовательно, предписание жилищной инспекции в названной части является незаконным.

Оспариваемое положение устава ЖСК. ЖСК предоставлено право управлять общим имуществом собственников помещений в МКД.

По мнению жилищной инспекции, данное положение противоречит ч. 9 ст. 162 ЖК РФ, поскольку ЖСК может осуществлять управление домом, который находится в полном объеме в его собственности. Согласно ч. 9 управление МКД, который находится в собственности ЖК, ЖСК или в котором создано ТСЖ, осуществляется с учетом положений разд. V и VI ЖК РФ.
Противоречий нет, так как управление МКД ЖСК на основании ч. 1 ст. 110 и п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ является самостоятельным способом управления домом и не обусловлено собственностью кооператива на многоквартирный дом.
Кстати, если ЖСК заключит договор управления МКД с УК, не только не прекратятся обязанности кооператива перед собственниками помещений в таком доме, но и возникнет новая обязанность — контролировать выполнение договорных обязательств управляющей организацией как исполнителем оказываемых услуг (Постановление АС МО от 28.11.2016 N Ф05-17431/2016 по делу N А40-29615/2016-2-216).

Про сдачу имущества в аренду

Оспариваемые положения устава ЖСК
Кооператив вправе осуществлять сдачу внаем или в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности ЖСК, и общего имущества в МКД
Правление ЖСК вправе устанавливать размер платы за аренду (наем) имущества ЖСК и общего имущества в МКД

Жилищная инспекция указала, что данные положения не соответствуют ч. 2 ст. 129 ЖК РФ, на отношения собственности (при условии выплаты паев членами кооператива) распространяются правила и полномочия гл. 6 ЖК РФ.
Позиция суда прямо противоположна: приведенные положения не противоречат ч. 2 ст. 129 ЖК РФ. Первое положение указывает на одну из целей деятельности ЖСК, что не запрещено законом, а второе регулирует полномочия правления. Согласно ч. 3 ст. 118 ЖК РФ правление ЖСК осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания его членов. К компетенции общего собрания собственников данный вопрос также не отнесен.
С этим можно согласиться в отношении сдачи в аренду имущества, собственником которого является ЖСК. А вот по поводу общего имущества в МКД ситуация обстоит иначе, подтверждением чему является спор по следующему положению устава ЖСК (из дела N А56-61128/2017).

Оспариваемое положение устава ЖСК. Кооператив вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.

ГЖИ посчитала, что данный пункт устава противоречит ст. 44 ЖК РФ, поскольку решение вопроса, о котором идет речь в нем, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Судьи с этим согласились.

Про дополнительные взносы собственников

Оспариваемые положения устава ЖСК
Кооператив осуществляет начисление собственникам платежей, сбор и перечисление обязательных и других платежей обслуживающим, ресурсоснабжающим и другим организациям, физическим и юридическим лицам
Внесенные вступительные, целевые и иные взносы не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам ЖСК ни при каких обстоятельствах
К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится определение размеров дополнительных взносов для членов ЖСК и собственников помещений на покрытие убытков

Данные положения устава жилищная инспекция расценила как устанавливающие дополнительные платежи собственникам помещений в МКД, что противоречит ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, так как законом установлена обязанность собственников помещений дома уплачивать только обязательные платежи на содержание общего имущества.
Озвученные положения, на взгляд судей, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не противоречат, поскольку эта норма касается порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственниками. В то же время размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ЖСК, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами данной организации, определяются органами управления кооператива. При этом за основу берется утвержденная органами управления смета доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Про члена ЖСК — собственника помещений в МКД

Оспариваемое положение устава ЖСК. Членами ЖСК могут быть граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД, критерии которых отвечают установленным требованиям действующего законодательства, дающим право на вступление в ЖСК.

Оспариваемое положение об определении правового статуса члена ТСЖ, которым в силу указанного положения может являться собственник помещений дома, что дает ему право вступить в кооператив, противоречит, по мнению инспекции, ст. 121 ЖК РФ и ст. 123.2 ГК РФ.
Судьи же исходили из того, что ЖК РФ и ГК РФ не содержат запрета лицам, являющимся собственниками жилых помещений, вступать в жилищные или жилищно-строительные кооперативы. В статье 121 ЖК РФ установлены условия членства в таких кооперативах: подача заявления о приеме в члены кооператива, рассмотрение заявления правлением и утверждение решением общего собрания членов кооператива, уплата вступительного взноса. Более того, в жилищном законодательстве в ряде случаев прямо упоминается о собственниках жилых помещений, являющихся членами ЖСК (ч. 1 ст. 129, ч. 6 — 6.3 ст. 155, п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Читайте так же:  Как продать квартиру государству, администрации города

Оспариваемое положение устава ЖСК. Членство в ЖСК собственника помещения прекращается с момента прекращения права собственности члена кооператива на помещение в МКД.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в ЖСК прекращается в следующих случаях:
— выход члена кооператива. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива;
— исключение члена кооператива. Это возможно на основании решения общего собрания членов ЖСК (конференции) в случае грубого неисполнения членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом кооператива;
— ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива;
— ликвидация ЖСК;
— смерть гражданина, являющегося членом кооператива. В этом случае наследники имеют право на вступление в ЖСК по решению общего собрания членов кооператива (конференции).
Таким образом, ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения членства в ЖСК. Такого основания, как прекращение права собственности, в нем нет, поэтому судьи признали предписание ГЖИ в этой части законным и обоснованным.

Про возмещение ущерба

Оспариваемое положение устава ЖСК. Член ЖСК обязан возмещать ущерб имуществу других собственников либо общему имуществу кооператива, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения данного собственника.

Названное положение, по мнению ГЖИ, противоречит п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 401, ст. 405 ГК РФ. Судьи с этим согласились, подчеркнув, что устав ЖСК не признается тем правовым актом, который может возложить обязанность возмещения вреда на лицо, не являющееся причинителем вреда. Тем более что оспариваемое положение может быть воспринято как устанавливающее порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков (ч. 1 ст. 113 ЖК РФ).

Про кворум общего собрания членов ЖСК

Оспариваемые положения устава ЖСК
Общее собрание членов ЖСК правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены кооператива или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов кооператива
Решение общего собрания членов кооператива принимается по вопросу, предусмотренному п. 4, единогласно, по вопросам, предусмотренным п. 3 — 15, — более 3/4 членов кооператива, присутствовавших на таком собрании

Проверка устава ЖСК жилищной инспекцией может привести к оспариванию достаточно большого числа положений устава, например, касающихся уплаты паевых взносов, дополнительных взносов собственников, деятельности кооператива, его прав и обязанностей, членства в ЖСК, кворума общего собрания членов кооператива. Понять, стоит ли оспаривать предписание ГЖИ, поможет судебная практика. В рамках данной статьи мы рассмотрели два судебных дела.

Составление устава ЖСК для завершения строительства и описание его основных пунктов

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой (пошаговый порядок действий)

Обращение в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:

— планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);

— ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;

— информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.

1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ) (в случае отсутствия таких правил).

2. Формирование списков граждан из числа работников организации/органа.

При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче/отборе земельного участка.

Направление в АО «АИЖК» ходатайства:

1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ, в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).

2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО «АИЖК» осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).

Проверка АО «АИЖК» направленного ходатайства.

Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:

— ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);

— одновременно с ходатайством не представлены документы;

— ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.

При этом АО «АИЖК» направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.

Направление АО «АИЖК» информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа/организации.

Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.

Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:

— количество членов ЖСК — не менее пяти и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;

— ЖСК создается общим собранием учредителей;

— типовая форма устава ЖСК утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558;

— членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Читайте так же:  Можно ли подать на алименты не по прописке в данной ситуации

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.

При этом АО «АИЖК» оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.

Предоставление в АО «АИЖК» заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО «АИЖК» выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.

Рассмотрение АО «АИЖК» заявления и принятие Правлением АО «АИЖК» решения о передаче земельного участка кооперативу по договору безвозмездного пользования.

Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО «АИЖК».

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ.

Предоставление в АО «АИЖК» в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:

— уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;

— уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;

— заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства — в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.

Обзор документа

Представлена памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой.

Так, для начала ЖСК обращается в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК. При этом представляются первичные сведения о планируемом типе жилой застройки; ориентировочном количестве потенциальных членов ЖСК; земельном участке (при его наличии), либо предпочтительном его расположении.

Списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, формируются в соответствии с Законом о содействии развитию жилищного строительства.

Через АО «АИЖК» решаются вопросы, связанные с передачей в безвозмездное пользование земельного участка для строительства.

ЖСК создается общим собранием учредителей. Ведутся проектные работы, заключается договор с подрядной организацией, соответствующей установленным требованиям.

В срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов ИЖС в АО «АИЖК» представляются соответствующие уведомления.

Кто такой председатель правления ЖСК, его полномочия и обязанности в многоквартирных домах и как сменить его досрочно?

Жилищно-строительным кооперативом называют объединение граждан, созданное в целях строительства совместного жилья и последующего его обслуживания, а также управления совместным (движимым и недвижимым) имуществом.

Руководит жилкооперативом его председатель, который избирается из числа участников правления на срок, оговоренный уставом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой председатель ЖСК?

Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит:
  • контроль за исполнением решений общих сборов и конференций ЖСК.
  • Контроль за выполнением решений правления.
  • Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
Пункт 2

Председатель правления жилищного кооператива:

  1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
  2. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
  3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Кто может быть избран на должность?

Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива. В данном параграфе мы постараемся ответить на поставленный вопрос, ссылаясь на нормы действующего законодательства.

Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления. Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
Пункт 1

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который:

  • имеет судимость.
  • Был дисквалифицирован как руководитель по административному правонарушению.
  • Был исключен из другой жилищной структуры менее, чем три года назад.
  • Был признан банкротом менее трех лет назад.

Чтобы стать председателем жилкооператива, нужно обязательно быть его членом, то есть иметь во владении жилое помещение, находящееся на балансе данной структуры. Назначение на данную должность обычно происходит на этапе строительства жилья.

Основные обязанности

Круг обязанностей в многоквартирных домах основного руководителя жилкооператива определяются ст. 119 ЖК РФ, а также уставом конкретной структуры и сводятся к следующим:
  • содействие пайщикам жилкооператива в оформлении документов на жилье при завершении его строительства;
  • организация управления совместным имуществом;
  • предоставление владельцам квартир коммунальных ресурсов;
  • взаимодействие с муниципальными и частными структурами в интересах пайщиков;
  • проведение мероприятий по благоустройству земельных наделов, прилегающих к домам кооператива;
  • созыв и проведение ежегодной конференции или общего сбора жителей-членов кооператива;
  • прием жителей по вопросам, относящимся к компетенции органов правления;
  • решение финансовых вопросов и контроль бухгалтерии;
  • составление плана работ и мероприятий на календарный год;
  • подготовка отчёта о деятельности правления перед ревизором и общим собранием;
  • наём и увольнение сотрудников;
  • организация капитальных ремонтных работ;
  • заключение договоров с подрядными фирмами для осуществления ремонтных работ.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

  1. общее собрание членов жилищного кооператива;
  2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
  3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Если иное не обозначено уставом, то предложения по ключевым кадровым позициям, в частности, назначение главного бухгалтера и определение размера вознаграждения руководству жилкооператива.

Должны утверждаться общим собранием или конференцией данного ЖСК.

Контроль за соблюдением руководителем жилищной организации своих обязанностей осуществляет ревизионная комиссия и инспекция жилищного надзора.

Ответственность

Председательствующий участник жилкооператива несет совокупную ответственность за свои действия по следующим правовым категориям:

Гражданская ответственность существует в рамках должностных обязанностей, определяемых уставом и трудовым договором, и наступает в случае ненадлежащего их исполнения перед жителями-членами кооператива.

Административная ответственность наступает при нарушении жилищного законодательства, правил функционирования ЖСК как юридического лица из-за действий правления, а также нарушений регламента отчётности перед органами жилинспекции или муниципальными структурами.

Уголовная ответственность наступает в случаях:

  1. растрат средств пайщиков.
  2. Заключения фиктивных договоров с подрядными организациями.
  3. Нарушений ремонта и обслуживания коммуникационных сетей, приведших к авариям или прекращению подачи коммунальных ресурсов жителям.
  4. Подделке документов строгой отчетности.
Читайте так же:  Как с участка снять временный статус

Полномочия

Полномочия руководства закрепляются в отдельном разделе устава и включают в себя:

  • право входа в любое помещение жилкооператива при возникновении аварийной ситуации;
  • решение кадровых вопросов;
  • дача прямых указаний наемным работникам;
  • подписание платежных документов;
  • выбор компаний-подрядчиков для организации работ по капитальному и текущему ремонтам;
  • созыв внеочередного заседания правления;
  • приостановление подачи коммунальных ресурсов должникам;
  • подача в суд искового заявления с целью взыскания средств с должников ЖСК.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
Пункт 3

Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Вознаграждение руководителя ЖСК может определяться трудовым договором с ним, или решением конференции при отсутствии такого договора.

Размер вознаграждения зависит от следующих факторов:

  • количества пайщиков в данном кооперативе;
  • экономической ситуации в данном ЖСК;
  • численности штата подчиненных;
  • должностных обязанностей;
  • региональных коэффициентов и особенностей.

При заключении трудового договора с председателем как с руководителем и главным бухгалтером жилкооператива при совмещении этих должностей размер заработной платы должен определяться для каждой должности отдельным соглашением.

Средняя зарплата председателя находится в пределах от 10000 до 30000 рублей для различных регионов РФ.

Заключение трудового договора

Заключение трудового соглашения устанавливает дополнительную ответственность руководителя (по трудовому кодексу) и упрощает контроль за его деятельностью со стороны пайщиков. Также трудовой договор с работодателем обязательно заключается в случаях, когда для руководства кооперативом приглашается сторонний специалист, вступающий в число пайщиков для работы управляющим.

Текст договора с председателем правления должен содержать следующие пункты:

  1. представление и реквизиты сторон.
  2. Права и обязанности руководителя.
  3. Размер заработной платы и премии.
  4. Условия труда и гарантии.
  5. Ответственность за неисполнение соглашения и устава ЖСК.
  6. Срок договора.

По окончании срока договор подлежит продлению по соглашению сторон. При необходимости заключаются дополнительное соглашение о материальной ответственности и разрабатывается должностная инструкция.

Как сменить председателя?

Если председатель не справляется со своими должностными обязанностями или злоупотребляет полномочиями, он может быть смещён с должности.

Законодательством установлен особый порядок сдачи полномочий в ЖСК:

  1. созыв внеочередной конференции или собрания инициативной группой жильцов.
  2. Постановка вопроса о прекращении полномочий действующего председателя правления.
  3. Выбор нового председателя или назначение исполняющего обязанности.

Если с руководителем заключен трудовой договор, то он подлежит расторжению в соответствии с главой 13 ТК РФ.

Необходимо заметить, что регистрация в налоговой службе о смене председателя обязательна! Также копию протокола о переизбрании руководящих органов нужно направлять в службу жилищного надзора в течение пяти суток.

Сложивший полномочия председатель передает исполняющему обязанности:

  • финансовые документы;
  • заключенные договора со сторонними фирмами;
  • штатное расписание сотрудников;
  • контакты организаций;
  • информацию о должниках.

Смена председатели и передача полномочий должна осуществиться в течение трёх рабочих дней.

Итак, председатель ЖСК организует управление совместным имуществом пайщиков по представлению общего собрания и правления, получая за свою деятельность заработную плату. Выбор на данную должность опытного управленца и описание в трудовом соглашении максимального числа возможных ситуаций, а также тщательный контроль со стороны ревизионной комиссии поможет избежать растрат и сложностей в жизни пайщиков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Составление устава ЖСК для завершения строительства и описание его основных пунктов

Публикации по теме

  • Символы в орнаментах различных народов

Эта статья появилась благодаря тому, что к статье «Солярные знаки вокруг нас» был проявлен повышенный интерес. Тема солнечных символов.

Дата: Сегодня, 01:07 оооооо дааааа аниме бомба но что бы не спойлерить скажу вот что.1)Аниме хорошо идёт под печеньки (нет ибо.

Что собой представляет договор ЖСК? Основные особенности и отличия договора ЖСК от ДДУ

У покупателей недвижимости в строящихся домах есть два варианта: приобретение квартиры по договору долевого участия или участия в ЖСК. Каждый из указанных способов имеет свои преимущества и недостатки.

Что такое договор ЖСК, и для чего он нужен

Согласно статистике, до 30% квартир в российских новостройках продаются путем заключения договора ЖСК.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Жилищно-строительный кооператив выступает объединением физических и юридических лиц, которые добровольно объединились для строительства недвижимости. Члены такого кооператива материально участвуют в процедуре возведения дома, его реконструкции и содержании через внесение паевых взносов.

Покупатель квартиры в строящемся доме становится пайщиком и подписывает с ЖСК договор. В нем ЖСК обязуется передать пайщику квартиру с определенными характеристиками, а пайщик – выплатить полную стоимость пая и принять ее. Участники регулярно вносят взносы в ЖСК, итоговая стоимость которых равна стоимости квартиры. После полной выплаты пая участник может стать собственником недвижимости.

Договор ЖСК содержит права и обязанности сторон и важнейшие условия продажи недвижимости. Если в отношении ДДУ многие аспекты оговорены на законодательном уровне, то все спорные ситуации между правлением ЖСК и пайщиками разрешаются с учетом положений заключенного ими договора. Поэтому его значение сложно переоценить.

После подписания договора все условия продажи недвижимости считаются согласованными сторонами, и их правоотношения приобретают юридическую силу.

Также договор ЖСК является одним из документов, который предъявляется пайщиком при переоформлении права собственности на квартиру в свою пользу в Росреестре.

Стоит отметить, что взаимоотношения кооператива с пайщиком также регулируются не только договором ЖСК, но и уставом. В частности, существенные условия работы кооператива (такие, как порядок выхода или принятия в члены кооператива) могут быть прописаны именно в уставе, а не в договоре. Но при подписании договора пайщик подтверждает свое согласие со всеми положениями устава.

Порядок оформления договора

Перед заключением договора потенциальному пайщику стоит проверить следующую информацию:

  1. Сведения о кооперативе: когда и где зарегистрирован кооператив (в какой ФНС).
  2. Репутацию ЖСК: в частности, отзывы и упоминания о нем в интернете.
  3. Наличие судебных разбирательств с участием ЖСК.
  4. Не находится ли кооператив в стадии ликвидации, банкротства или финансового оздоровления.
  5. Узнайте, сколько еще ЖСК зарегистрировано на председателя (если их несколько, то это может стать опасным сигналом).
  6. Обладает ли ЖСК разрешением на строительство именно на указанной в договоре земле. Очень часто проблемы при строительстве у ЖСК возникают из-за неоформленных должных образом прав на земельные участки.

После того как предварительный этап завершен, процедура подписания договора с ЖСК предполагает прохождение таких шагов:

  1. Будущий пайщик подает на имя председателя заявление в свободной форме с просьбой о вступлении в члены ЖСК.
  2. При подаче такого заявления нужно получить от кооператива расписку о том, что оно принято к рассмотрению.
  3. На рассмотрение заявления ЖСК отводится месяц.
  4. Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании кооператива.
  5. Если в отношении пайщика был вынесен положительный вердикт, то ему выдается заверенная выписка из решения общего собрания о вступлении в ЖСК.
  6. Пайщик уплачивает членские взносы в ЖСК и получает платежные документы об этом.
  7. Подписывается договор между ЖСК и пайщиком.
Читайте так же:  Как ип может оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Содержание

Законодательно вопрос содержания и формы договора ЖСК никак не урегулирован. Его содержание и структура являются свободными и определяются по соглашению сторон. Условия заключения договора свободные.

Договор ЖСК обязательно должен иметь письменный вид и оформляется по числу участников. В договоре ЖСК должны быть прописаны следующие условия:

Договор является внутренним документом и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Чем отличается договор ЖСК от ДДУ

Разница между договором ЖСК и ДДУ лежит в их правовом регулировании. Работа с договорами долевого участия регулируется по 214-ФЗ «О долевом участии…», а работа с жилищно-строительными кооперативами – по 215-ФЗ «Закон о ЖСК».

Договоры участия в Жилищно-строительном кооперативе представляют собой схему, согласно которой, покупатели квартиры вносят паевые взносы (их также называют пайщиками). Фактически они вступают в сообщество граждан, целью которых является постройка жилого дома.

Рассмотрим разницу между договором долевого участия и участия в ЖСК.

Критерий Договор долевого участия 214-ФЗ Договор ЖСК 215-ФЗ
Регистрация договора в Росреестре Договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в Росреестре В Росреестре регистрируется только право собственности на квартиру после выплаты всех паевых взносов и окончания строительства дома. Поэтому есть риски купить по договору ЖСК уже ранее проданную квартиру
Стоимость квартиры Указывается полная стоимость недвижимости, которая по закону не может измениться. Но застройщик может предложить заключить допсоглашение к основному договору с увеличивающейся стоимостью, хотя дольщик может и не соглашаться 215-ФЗ не содержит запрета на увеличение стоимости квартиры. Председатель кооператива по согласованию с его участниками может в любой момент увеличить стоимость недвижимости, например, по причине удорожания строительных материалов или по иным обстоятельствам, которые сделали невозможным окончание строительства по заданной ранее сумме. Но договор с ЖСК может защищать пайщиков и содержать пункт о невозможности пересмотра стоимости квартиры.
Окончание строительства В ДДУ приводятся четкие сроки окончания строительства. При возникновении просрочки по обязательствам застройщик обязан компенсировать дольщикам издержки Законодательство не содержит каких-либо мер ответственности при срыве сроков строительства по договору ЖСК
Рассрочка выплат Рассрочка по выплатам в рамках 214-ФЗ допускается вплоть до окончания строительства Законодательством предусмотрена возможность внесения паевых взносов за квартиру уже после сдачи дома

Что лучше для покупателя квартиры: ДДУ или ЖСК

Однозначно ответить на вопрос, какой договор предпочесть покупателю (ДДУ или ЖСК), нельзя. Каждую ситуацию покупки недвижимости необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. При этом потенциальному покупателю стоит понимать преимущества и недостатки разных форм взаимодействия с застройщиками.

Преимущества и недостатки ДДУ

Приобретение квартиры по ДДУ имеет свои неоспоримые преимущества, среди которых:

  1. У застройщика в обязательном порядке должны быть свои разрешительная документация и проектная декларация.
  2. Договор содержит фиксированную стоимость квартиры, которая не может быть пересмотрена застройщиком в одностороннем порядке. Застройщики должны самостоятельно решать проблему увеличения стоимости строительных материалов без привлечения дольщиков.
  3. Дом построят именно в том виде, в каком он был заложен в проектной документации. Он не может неожиданно и незапланированно увеличиться на несколько этажей, в нем не появятся пристройки и прочие здания.
  4. Договором гарантируется прозрачная схема его расторжения и компенсации понесенных убытков.
  5. Существуют понятные гарантийные сроки застройщика на разные виды работ.

Но хотя законодательство достаточно хорошо защищает права дольщиков, не лишен данный договор и определенных недостатков:

[2]

  1. Стоимость квартир по ДДУ обычно больше, чем по ЖСК. А в связи с обязательным отчислением части стоимости квартир в специальный компенсационный фонд квартиры по ДДУ стали еще на порядок дороже. Согласно действующему законодательству, строители должны отчислять 1-1,5% стоимости квартир в компенсационный фонд.
  2. Договор долевого участия предполагает длительный этап их регистрации.
  3. В договоре содержится ограниченный перечень оснований для расторжения.

[3]

Преимущества и недостатки договора ЖСК

В числе преимуществ приобретения квартиры по договору ЖСК можно отметить возможность получения значительной скидки на квартиру и ее более низкая стоимости, чем по ДДУ. Связано это с тем, что на кооперативы не накладываются требования об отчислениях дополнительных сборов.

Среди отрицательных моментов покупки квартиры по договору ЖСК можно отметить:

  1. Пайщику придется дополнительно заплатить взнос за вступление в кооператив: обычно это 1-3% от стоимости недвижимости.
  2. Существует опасность двойных продаж.
  3. Фактически дольщик меньше защищен законодательно, чем покупатель по ДДУ.
  4. Покупателю сложно перепродать свою долю даже через переуступку прав. Дело в том, что покупатель его пая должен пройти процедуру вступления в состав кооператива, а его кандидатуру могут не одобрить иные участники.
  5. Есть риски увеличения стоимости недвижимости, так как цена не является фиксированной.
  6. Отсутствует ответственность застройщика за срыв сроков.

Таким образом, договор ЖСК регулирует взаимоотношения между пайщиками и председателями. В отношении такого договора нет четко установленных правил для его описания. В нем могут содержаться любые условия продажи недвижимости в строящемся доме, сроки возврата денег пайщикам и пр. Договор ЖСК стоит заключать только после детальной проверки деятельности кооператива и представленной им документации. Договор ЖСК обладает свойственными ему преимуществами и недостатками перед ДДУ.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

  2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  3. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
  4. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
  5. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
Составление устава жск для завершения строительства и описание его основных пунктов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here