Современные образцы перепланировки квартиры оформление чертежей и планов, картинки, готовые эскизы.

Экспертное мнение на тему: "Современные образцы перепланировки квартиры оформление чертежей и планов, картинки, готовые эскизы." от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Чертежи перепланировок

Главное отличие в проведении перепланировки от проведения обычного косметического ремонта состоит в необходимости тщательной предварительной подготовки к таким работам.

Если вы хотите не только сменить материалы в отделке стен, потолка, заменить плитку в ванной комнате, поменять старую сантехнику на новую и более современную, но и перенести перегородку, устроить проем в несущей стене, передвинуть кухонную плиту, расширить спальню на коридор или демонтировать подоконный блок, то вам не обойтись без предварительного этапа подготовки к работам.

Что включает в себя этап подготовки к перепланировке квартиры?

Подготовка к перепланировке – это сбор необходимых документов для согласования. Также вам понадобятся чертежи перепланировки. В некоторых случаях не обойтись без проведения инженерных расчетов и технического обследования.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Об инженерном обследовании ОАО МНИИТЭП подробнее читайте тут

В установленный законодательством перечень необходимых документов входят: поэтажный план с экспликацией или технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов на квартиру, заверенная у нотариуса. Если квартира не находится в вашей собственности, то вам потребуется копия договора найма.

Выполнение перепланировки возможно и в ипотечной квартире, но для этого вам потребуется получить письменное разрешение на перепланировку из банка, выдавшего вам кредит на покупку квартиры.

Зачем нужны чертежи перепланировки?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но перечень необходимых документов этим не ограничивается. Чтобы работы были выполнены с соблюдением необходимых строительных и санитарных норм, для согласования перепланировки необходимы чертежи перепланировки.

Примечание: если раньше простые перепланировки можно было согласовать по эскизу, то в настоящий момент для проведения перепланировок любой сложности обязательно нужно разрабатывать проектные документы – проект и техническое заключение, в состав которых как раз и входят чертежи перепланировки.

Где можно заказать комплект чертежей проекта перепланировки?

При подготовке к перепланировке квартиры чертежи к ней и все необходимые расчеты потребуется заказать в лицензированной проектной организации.

Либо в той проектной организации, которая является автором (разработчиком) проекта дома вашей серии, но это будет дороже и дольше по времени, чем у частных проектных бюро.

А теперь давайте посмотрим, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки.

Какие чертежи входят в перепланировку квартиры?

Проекты чертежей перепланировки обязательно содержат планы квартиры до и после перепланировки, а также в момент демонтажно-монтажных работ.

Кроме того, в большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяют конструкцию полов. Поэтому проект обязательно снабжается планом полов помещений и чертежом звукоизоляции.

При перепланировке ванной комнаты и туалета проводится укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, после чего строители приступают к укладке плитки и отделочным работам.

Чтобы согласовывать такую перепланировку в проектную документацию включают чертеж узла гидроизоляции.

Помимо этого, комплект чертежей по переустройству квартиры дополняют аксонометрическими схемами холодного и горячего водоснабжения и канализации, а также планом расстановки сантехнического оборудования.

По проекту необходимо согласовывать и работы, затрагивающие несущие стены дома. Вопреки сложившемуся мнению, при перепланировке квартиры можно затрагивать не только перегородки, но и несущие конструкции.

[2]

Например, можно расширить дверной проем в несущей стене для того, чтобы заменить стандартную дверь на арочную конструкцию. Правда проводить работы надо с учетом увеличения нагрузки на оставшуюся часть стены, а сам получившийся проем потребуется укрепить с помощью металлоконструкций.

Поэтому неудивительно, что инженерам проектных организаций, разрабатывающим проекты, приходится готовить чертежи перепланировки перегородок, устройства и изменения проемов в несущих стенах.

Перечислить все возможные чертежные документы, которые вам потребуются для согласования ремонта, в рамках одной статьи невозможно , поскольку комплект чертежей проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих или выполненных работ и может включать схемы устройства легкосъемных коробов для стояков центрального отопления и закрепления труб к плитам при помощи хомута, планы квартиры с нанесенными результатами обследования и расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Экспертиза чертежей перепланировки

Чертежи перепланировки вместе с остальными документами предоставляются в службу единого окна МФЦ для согласования с жилищной инспекцией.

Однако в том случае, если при перепланировке планируется вмешательство в несущие стены, а проект перепланировки на основе техзаключения от автора проекта дома разработала организация с допуском СРО, то такой проект должен быть подвергнут анализу. В связи с этим возникает закономерный вопрос, какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки?

Поскольку на анализ автору дома предоставляется и проект, и техническое заключение, делаем вывод – экспертизе подвергаются все чертежи перепланировки, необходимые для ее согласования.

Как оформить чертежи перепланировки

Планируя работы по перепланировке квартиры, чертежи уже выполненных кем-то работ можно без особого труда найти, как в интернете, так и в специализированной литературе. Но все это не повод проводить перепланировку самовольно на основе найденных документов.

Во-первых , если перепланировка уже была кем-то согласована, все это не гарантирует, что и в вашей квартире можно будет провести аналогичные работы. Сложности при подготовке к работам могут возникнуть, например, из-за степени износа конструкций или инженерных коммуникаций.

Во-вторых , за самовольную перепланировку (даже если работы выполнены с учетом строительных норм) вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция обяжет вас узаконить работы «задним числом».

Если же перепланировка была выполнена с нарушениями, то кроме выплаты штрафа вы должны будете вернуть помещениям квартиры прежний вид. Такое нередко случается, если работы выполняются непрофессионалами, без соблюдения необходимых норм и требований. Либо сама перепланировка уже изначально относится к так называемым запрещенным видам работ. Например, если вы демонтировали вентиляционный короб.

В том случае, если у вас нет достаточного количества времени на подготовку к работам по перепланировке квартиры, вы можете обратиться в любую подходящую вам организацию, которая оказывает услуги по согласованию ремонта с государственными инстанциями.

В этом случае уже не вы будете заниматься подготовкой к работам, искать изготовителя чертежей перепланировки, собирать необходимые для согласования документы, а специалисты.

После того, как вы выберете организацию и оформите доверенность на оформление работ, профессионалы из выбранной вами посреднической организации будут заниматься всеми вопросами подготовки к перепланировке вашей квартиры, а это позволит вам получить все необходимые разрешения в максимально короткие сроки.

Решив заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, вам все равно придется обращаться в проектную организацию за оформлением чертежей для перепланировки, поскольку выполнять такую работу имеют право лишь специалисты с допуском СРО.

Какое бы решение вы не приняли, имейте в виду, что мы занимаемся, как полной регистрацией перепланировок, так и разработкой проектной документации с чертежами перепланировок для самостоятельного согласования.

[3]

Для получения предварительной консультации звоните к нам в офис. Консультация бесплатна. Также можете отправлять нам свои вопросы и предложения на e-mail или на форум.

Современные образцы перепланировки квартиры: оформление чертежей и планов, картинки, готовые эскизы. Необычные и сложные случаи

Вы можете самостоятельно нарисовать и распечатать чертежи своей квартиры, позволяющие:

Закажите дизайн-проект

у опытного профессионала

Это полноценный комплект чертежей и планировочных решений в исполнении опытного дизайнера.

  • Базовый набор предметов мебели и сантехники
  • Авторасчет всех основных размеров и расстояний
  • Учет только внутренних размеров помещений
  • Отсутствие сечений и прорисовки доп. элементов
  • Расшифровка основных элементов при печати
  • Исчерпывающая библиотека мебели и сантехники
  • Расчет абсолютно всех размеров, расстояний и высот
  • Учет материала, толщины и геометрии всех стен
  • Детализация сечений и разрезов сложных элементов
  • Подробные инструкции и сноски для рабочей бригады

Воспользуйтесь входом в личный кабинет, чтобы загрузить его в программу.

Перепланировка по эскизу

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации или границ помещений относительно поэтажного плана БТИ с изначальным планировочным решением от автора дома. Изменение положения сантехнического оборудования – раковины, унитаза или кухонной плиты – является переустройством и также требует узаконивания, поскольку они отмечены на поэтажном плане. В то же время монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к архитектурным и историческим памятникам) не являются мероприятиями по перепланировке или переустройству и согласования не требуют.

Установленная законом процедура согласования перепланировки предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности планируемых вами изменений согласовать перепланировку возможно по эскизу (также это называется «в упрощенном/уведомительном порядке») либо согласно проектной документации.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если:

  • НЕ осуществляется перенос кухни;
  • НЕ производится расширение и объединение санузлов;
  • НЕ затрагиваются наружные и несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование);
  • НЕ устраивается или НЕ изменяется послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу входят: перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без затрагивания конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют разработки проектной документации.

То есть по эскизу возможно согласовать далеко не все виды ремонтных работ. По этой причине практически любые ремонтные работы, за редким исключением, требуют обязательной разработки проектной документации. Проекта перепланировки и технического заключения – для планируемых работ. Технического заключения о допустимости и безопасности – для ранее выполненных.

Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:

Если в числе работ по перепланировке, которые возможно согласовать по эскизу, планируется проведение хотя бы одного мероприятия, требующего разработки проекта, то вся перепланировка, включая «эскизные» ремонтные работы, должна согласовываться с надзорным органом на основании проектной документации.

Для согласования перепланировки по эскизу нужен план квартиры из БТИ с экспликацией к поэтажному плану до перепланировки. На копии плана БТИ до перепланировки необходимо отметить предстоящие или выполненные изменения планировочного решения. Затем предстоит сформировать и подать комплект документов, включая готовый эскиз, в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Более подробно о документах, необходимых для согласования перепланировки, в данной статье.

После того, как будет получено распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонтных работ), возможно начинать ремонт. По его окончании на квартиру выйдет представитель из жилищной инспекции для визуального анализа правильности выполненного ремонта в соответствии с ранее выданным разрешением. Итогом выхода инспектора будет считаться акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Следующим после инспектора из жилищной инспекции квартиру посетит техник БТИ с целью инструментального и визуального обмера квартиры и внесения изменений в план БТИ на квартиру.

Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: необходимо техническое заключение от автора дома (или организации его замещающей) и проект перепланировки.

Чтобы согласовать перепланировку по проекту, вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также в организацию, являющуюся автором дома, которая оформит техническое заключение о возможности перепланировки. Читайте также: зачем нужен автор проекта дома?

Примеры эскизов перепланировок квартир:

Примеры эскиза перепланировки и акта о завершении работ:

Для «проектной» перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, проект с техническим заключением можно заказывать в любой специализированной организации, имеющей СРО на проектирование. В том числе и в нашей компании.

Во многих случаях бывает сложно понять, потребуется ли для согласования проект или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, если вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Но, во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить, является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

А, во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Например, если ваша перепланировка подразумевает устройство в коридоре кухни-ниши, для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего еще до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете оформлять разрешение на работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам жилищной инспекции города Москвы, где вам подскажут, какие документы потребуется собрать и какие инстанции пройти для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Чертежи, развертки, схемы и планы из дизайн-проекта

Проектная документация: от схемы к воплощению

Чертежи дизайн-проекта – это целый набор планов, схем, разверток и экспликаций, которые входят в состав проектной документации. Их готовят проектировщики в соответствии с планировочными, стилевыми и технологическими задачами интерьера.

Задача чертежей – максимально полно представить техническую информацию, которая затем попадает в руки ремонтной бригады: строителям, инженерам, электрикам, отделочникам. От точности передачи и соблюдения расчетов зависит, насколько быстро и качественно будет реализован дизайн квартиры, дома, офиса.

Какие чертежи дизайн-проекта нужно подготовить?

В зависимости от уровня проработки может понадобиться более полутора десятков схем, вот некоторые:

  • план обмеров,
  • план возведения перегородок,
  • план демонтажа,
  • план потолков,
  • план полов с графическими обозначениями напольных покрытий и их границ,
  • план расположения светильников,
  • план расстановки мебели и оборудования.

Основой для проработки последующих схем, освещенности, расчета материалов, подбора мебели и оборудования служат обмерочные чертежи дизайн-проекта. Здесь нанесены точные размеры комнат, расстояния между отдельными элементами (нишами, дверными, оконными проемами), обозначены монолитные стены и кирпичные перегородки, стоки отопления и канализации, подводка холодной и горячей воды. С помощью обмерочного чертежа разрабатываются варианты перепланировки.

Цветовые решения в чертежах

Цветные схемы выполняются, когда необходимо нагляднее представить фактуру и рисунок напольных покрытий в конкретной комнате, дать информацию о колористике интерьера.
В цвете разрабатывается также планировка территории коттеджа: с размещенными постройками и ландшафтным оформлением.

Что такое экспликация?

Это пояснительная информация, сопровождающая проект. Может содержать данные с указанием артикулов, производителей, цвета отделочных материалов в конкретной комнате. Отдельная экспликация готовится по мебели, светильникам, по составу помещений и т.д.

Зачем нужны развертки?

В чертежи дизайн-проекта обязательно включают развертки стен. Это фронтальная проекция всех участков стены в конкретной комнате. На схеме обозначены типы покрытий, размеры дверного проема, декоративных элементов, расположение полок, ниш, светильников, расстояние от них до пола и между собой. Плюс отображены предметы мебели, примыкающие к стене.

Развертка – самый четкий и понятный чертеж, который поможет избежать возможных ошибок при реализации интерьера. Кроме того, в развертке используется антропометрическая модель человека, и каждый предмет обстановки можно соотнести с пропорциями человеческого тела, а значит, оценить удобство предложенного оформления.

Проектные работы в компании «ТопДом»

Для каждого ремонта квартиры, дома или офиса мы тщательно готовим документацию:

  • чертежи дизайн-проекта,
  • схемы коммуникаций,
  • спецификации по подбору строительных и отделочных материалов.

Это та качественная основа, с которой стартует ваш проект!

Проект перепланировки квартиры. Образец для согласования

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Полный дизайн-проект

Стоимость: 2700 руб. за 1м 2

1. Обмер и фотофиксация объекта.
2. Обмерный план квартиры с привязкой инженерных коммуникаций.
3. Варианты планировочных решений с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.
4. Итоговый план с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.

5. Составление коллажей по каждому помещению на основе утвержденных подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера (колористическое решение, стилистическая концепция, примеры мебели, светильников, предметов интерьера, текстиля, дверей, отделочных материалов, потолков, аналогов и прототипов отдельных интерьерных деталей) .
6. Предварительный план потолков с освещением (для подрядчиков по кондиционированию и 3D визуализаторов).
7. План полов с указанием типа напольного покрытия по помещениям (плитка, паркет, паркетная доска, массив, пробка, ковролин и т. д.) .
8. Разработка эскизов помещений.
9. Подбор настенной и напольной плитки.
10. Раскладка утвержденных вариантов плитки по каждому помещению.
11. Выбор модели кухни на основе подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера. Выбор салона для просчета.
12. Расчет и отрисовка эскиза кухни в утвержденном салоне.
13. Подбор декоративных потолочных карнизов.
14. Итоговые коллажи и эскизы перед созданием 3d визуализаций выбранных помещений.
15. Создание 3d визуализаций выбранных помещений.

Чертежи интерьера и рабочая документация

Технически-инженерная часть любого дизайн проекта будет включать в себя не только стильные объемные эскизы будущего интерьера, но и ряд чертежей со всевозможными вычислениями. Именно эти расчеты помогут строителям воплотить идею интерьера в жизнь. Что же входит в понятие «рабочий чертеж интерьера», и из чего состоит технически-инженерная часть любого дизайн проекта? Предлагаем немного разобраться в этих вопросах.

Специалисты студии «Интерьер-Люкс» гарантируют, что наши проекты помогают эффективно, грамотно и выгодно вкладывать финансовые средства в оформление помещения. Результатом сотрудничества с нами станет внушительный комплект рабочей документации, включая:

Набор рабочих чертежей от «Интерьер-Люкс» может варьироваться в зависимости от ваших пожеланий и потребностей. Именно эта документация позволит избежать хаотичности в ремонте, неверных замеров, а также бесполезной траты денег. Профессиональный чертеж интерьера помогает поэтапно и без лишней суеты быстро обновить помещение, сделать его комфортным, практичным и стильным. Наши клиенты убедились, что технический проект окупается в два-три раза за время ремонта.

Для начала стоит понимать, что без технического дизайна вы получите только яркие бесполезные картинки. Все дальнейшие расчеты, подбор отделочных материалов, составление планов потолков и полов, размещения светильников и розеток лягут на ваши плечи или на плечи строителей. Согласитесь, что заказать проект с технической составляющей (включая чертежи для строителей) весьма целесообразно, поскольку этот пакет документов позволит избежать многих ошибок, выгодно вложить деньги, тщательно рассчитать бюджет и, что немаловажно, сразу же преступить к ремонтным работам без совершения дополнительных замеров.

Специалисты студии «Интерьер-Люкс» настоятельно советуют не пренебрегать техническо-инженерной частью дизайн проекта, ведь это ваш надежный помощник во время модернизации помещения. Посредством рабочей документации каждый сможет самостоятельно контролировать работу строителей и, наверняка, забудет о стрессах, переделках, незапланированных тратах.

Чертежи интерьера от «Интерьер-Люкс» — это детальная инструкция, которая поможет сделать всегда качественный и эстетичный ремонт.

Нужен проект перепланировки квартиры: образец для согласования и примеры, как сделать это самостоятельно

Однажды хозяевам квартиры захочется изменить помещение, в котором они проживают.

Не всегда изменения обходятся одним только косметическим ремонтом — иногда хочется существенно улучшить жилье.

В этом случае потребуется перепланировка квартиры, но так как это не самый простой процесс, давайте ознакомимся с ним поближе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Назначение проектной документации

Проект перепланировки квартиры — это важный документ, который должны подготовить специалисты или автор дома, если владельцы квартиры желают изменить свою жилищную площадь на более глобальном уровне, чем обычный ремонт.

Проект должен согласовываться с жилищной инспекцией — он должен соответствовать всем действующим нормативам и жилищному законодательству.

Проект перепланировки часто путают с дизайн-проектом, но это разные вещи: дизайн-проект связан по большей части с интерьером квартиры, не нужно обращаться в различные организации для его согласования, юридической силы он также не имеет.

Если будут вестись работы с полами, перегородками, несущими конструкциями, инженерными коммуникациями, необходима консультация автора дома — он должен сделать техническое заключение о состоянии постройки.

Если будут выполняться работы по остеклению балкона, устанавливаться кондиционеры, ремонтироваться пол, стены или потолок, меняться сантехника, то составлять проект не нужно.

Пример составления – информация для перестройки жилья

Прежде чем составлять проект перепланировки, нужно ознакомиться, из чего он состоит. В его основе лежат графическая и текстовая информация: расчеты, схемы, материалы.

Состав документов

  1. Титульный лист, на котором есть печать и подписи людей, несущих ответственность за перепланировку.
  2. Запись от главного инженера, которая говорит о том, что проект не противоречит законам и нормам.
  3. Пояснительная записка, в которой перечислены все технические характеристики дома и причина разработки проекта.
  4. Нормативна база, в которой прописаны все нормативные акты, по которым проводилась перепланировка. Здесь же нужно расписать, как используется реконструируемое помещение.
  5. Архитектурно-строительные решения. Здесь необходимо прописать все планы по изменению квартирной площади — демонтаж перегородок, изменение расположения сантехники и тому подобное. Должно быть расписано, где расположено инженерное оборудование.
  6. Фотофиксация и план расположения дома в городской среде.

Эскизные схемы и графики

  • План помещения до перепланировки. Его рисуют по ГОСТу, соответствуя плану БТИ.
  • План, по которому будут вестись работы в квартире. Он отрисовывается в цветном варианте.
  • План помещения после того, как перепланировка будет выполнена — отрисовывается без цветных линий.

При необходимости в проект могут включаться дополнительные разделы:

  1. план полов. Он нужен, если будет меняться конструкция пола. Если паркет заменяется ламинатом, план не нужен, но если паркет сменяется плиткой или устанавливается теплый пол, нужно включить это в проект.
  2. Гидроизоляционная схема. Нужна, если будут расширяться сантехнические помещения.
  3. План водоснабжения, канализации. Нужен при установке новой сантехники или ее переносе. Здесь также есть цветные чертежи, обозначающие горячую и холодную воду.
  4. Фотомонтаж — нужен, если будут проводиться работы с фасадом.

Необходимо оформить проект так, чтобы он был максимально удобным для чтения. Чем проще и удобнее от выполнен — тем выше вероятность того, что его в скором времени примут.

Сколько стоит разработка?

Сколько будет стоить разработка проекта с текстовым и графическим разделом, зависит от ее площади и сложности решений, которые необходимы для переделки жилья.

Стоимость проекта обычно варьируется от 12 до 35 тысяч рублей.

На разработку проекта уходит около недели, сроки зависят также от площади и сложности работ.

Необходимые знания для выполнения согласования

При перепланировке квартиры обязательно согласование с государственными инстанциями. Оно бывает двух видов:

  • согласование планируемой перепланировки;
  • согласование осуществленной перепланировки.

Первая, конечно, целесообразнее.

Планируемые этапы

Есть ряд действий, которые нужно выполнить для законных работ с квартирной площадью.
  1. В БТИ получить копии технического паспорта на жилье.
  2. В проектной организации заказать разработку документов.
  3. Собрать пакет документов для строительно-архитектурного департамента. О том, что нужно принести, желательно узнать в самом департаменте.
  4. Подать заявление на перестройку. Решать вопрос должны не более 45 дней.
  5. Когда все работы окончены, нужно обратиться в архитектурно-строительный департамент со всеми необходимыми документами. Далее комиссия сверит проект с документами и составит акт о перепланировке — его нужно предоставить в БТИ, там сделают изменения в техническом паспорте жилья.

Если квартира приватизирована, нужно также обратиться в управление кадастровой регистрации.

Как узаконить переделку?

Если площадь квартиры уже переделана, работы необходимо узаконить. Для этого нужно:

  1. подать заявление о самопроизвольной перепроектировке квартиры, а вместе с ним пакет документов в архитектурно-строительный департамент. О необходимых документах стоит узнать в департаменте.
  2. Если заявление одобрят, будет выдан соответствующий документ. Если нет — придется вернуть квартиру в прежнее состояние за определенный срок.

Самостоятельные действия – где можно скачать образец проекта?

Если нет возможности обратиться за проектом в специальное учреждение, можно попробовать разработать его самостоятельно или скачать образец типового проекта в такой организации, как строительно-архитектурный департамент, мосжилинспекция либо иной аналогичной структуре.
  1. Сначала нужно узнать все о доме, в котором находится квартира. Здесь лучше обратиться к автору постройки. Возраст дома или использованные при строительстве материалы — все это важно, ведь игнорирование деталей может привести к проблемам вплоть до обрушения дома.
  2. Необходимо составить самый подробный план переделки квартиры. Учитывать нужно все: сантехнику, электрику, водопровод, перегородки и другое.
  3. Получить разрешение на перепланировку в специальных органах. Все, теперь можно приступать к ремонту!

Подводные камни

Как уже сказано выше, ранее осуществленная перестройка не всегда может быть одобрена (впрочем, как и планируемая). В первом случае велики шансы на отказ, если:

  • перенесены несущие конструкции;
  • лоджия и жилая площадь стали объединенными;
  • кухня или санузел перенесены на площадь, под которой расположено жилое помещение.

Во втором случае необходимо учитывать все мелочи, которые могут быть затронуты при ремонте. Важно внимательно просчитывать и рисовать схемы, чтобы не было ошибок.

Важно следить за тем, чтобы в схемах и проекте учитывалась все особенности квартиры, в противном случае отказа не избежать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Пример рабочего дизайн-проекта.

1. Обмерный план

2. План демонтажа и возведения новых перегородок (при необходимости делится на два плана: план демонтажа перегородок и план возведения новых перегородок)

3. План расстановки мебели и оборудования

4. План размещения сантехнических приборов

5. План пола с указанием: отметки уровня пола, типа напольного покрытия, фото напольного покрытия и площади

6. План размещения теплого пола с привязкой регулятора

7. План устройства потолков и потолочных карнизов

8. План размещения светильников, световых групп и выключателей

9. План размещения электрических розеток и электровыводов

10. План размещения дверей и дверных проемов

11. План размещения радиаторов с указанием технических характеристик

12. План размещения кондиционеров с технических характеристик

13. Развертки по стенам (количество чертежей зависит от специфики проекта)

14. Эскизная развертка кухонной мебели и оборудования

15. Ведомость рекомендуемого осветительного оборудования с указанием артикула, производителя, типа и мощности

16. Ведомость рекомендуемых сантехнических приборов с указанием типа, артикула и производителя

17. Ведомость заполнения дверных проемов с указанием наименования и производителя

18. Ведомость рекомендуемых отделочных материалов с указанием типа, артикула, производителя и площади

19. Ведомость с рекомендуемой мебелью

При необходимости разрабатывается:

20. Схема раскладки согласованной плитки

21. Узлы сложных и дизайнерских конструктивных решений

[1]

22. Чертежи и эскизы предметов индивидуального изготовления

Эскизы дизайна интерьера

Что такое эскизы интерьера?

Эскизы интерьеров – это черно-белые или цветные наброски, выполненные без использования чертежных инструментов. Рисуются маркерами, гелевой ручкой, пастельными карандашами, тушью, акварелью.

С чего начинается работа профессиональной дизайн-студии над новым проектом? С рисунка.

Но, прежде чем приступить к рисованию, дизайнер знакомится с помещением, которое требует оформления, плюс с пожеланиями, идеями и предпочтениями заказчика.

На бумаге сохраняются реальные пропорции пространства и отдельных элементов. На каждую комнату обычно готовится 2-3 рисунка, чтобы детализировать функциональные зоны, показать отделку пола, потолков. Рисованные эскизы интерьера создают цельную картину будущей обстановки.

Зачем нужен эскиз дизайна интерьеров?

  • На этапе рисованных набросков заказчик знакомится с будущим оформлением, его настроением, примеряет на себя новую обстановку. Предлагает внести коррективы в цветовую гамму, расстановку мебели, освещение. Готовится очередной эскиз с учетом изменений, в дальнейшем это экономит время при 3D-моделировании.
  • В процессе работы над скетчем дизайнер подбирает варианты цветовых сочетаний, стиль мебели, декоративные и световые решения. В переложении на бумагу созданная в воображении автора концепция интерьера становится наглядной и выявляет недочеты.
  • На основе рисунка подбираются отделочные материалы и напольное покрытие: цветовое исполнение, текстура, рельеф. Но нужно понимать, что цветовая палитра, созданная красками, и реальные оттенки материалов отличаются. Эскизы интерьера дают общее представление о цветовых акцентах, отображают в колористической игре пропорции и сочетания предметов.

Эскиз – 1-й шаг на пути к интерьеру

Совместное творчество заказчика и дизайнера – первый шаг в создании дизайн-проекта. После утверждения эскиз дизайна интерьеров становится основой для 3D-моделирования, при котором прорабатываются уже мельчайшие детали.

В размещенной выше подборке – скетчи авторов дизайн-студии «ТопДом» в разных техниках. В каждом случае мы стремимся создать привлекательную атмосферную картинку, близкую к представлениям заказчика о гармоничном интерьере.

Источники


  1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  2. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

  3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
  4. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
  5. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
Современные образцы перепланировки квартиры оформление чертежей и планов, картинки, готовые эскизы.
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here