Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Экспертное мнение на тему: "Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Предварительный договор купли-продажи доли

в праве общей долевой собственности на квартиру

город _______ «___» ________________20___г.

Мы, гражданин РФ __________________________________________________________________________________________________года рождения, место рождения______________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,

Паспорт ___________________________, от_______________________________выдан_____________________________________________

именуемы(ая,) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гражданин РФ ___________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,

паспорт: серия ____________, №_____________, выдан «______________г.

именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, ( 12, 34, 78 и т.д)__________доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью ______ кв.м, состоящую из ______ комнат(ы), расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________

1.2. Стоимость вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет ____________________________________________________________________________рублей.

1.3. Вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит ПРОДАВЦУ

на основании _________________________________________________________________________, что

[2]

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за №_____, от _______г.

1.4. Цена вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности является фиксированной и пересмотру не подлежит.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПРОДАВЕЦ принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи:

1. Кадастровый паспорт.

2. Выписку из ЕГРП об отсутствии ареста и обременения на вышеуказанную долю в праве.

3. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии и поквартирную карточку.

4. Справку об оплате коммунальных платежей.

5. Реквизиты своего банковского счета.

6. Нотариальное согласие супруга на продажу, если доля в праве покупалась в браке.

2.1.2. Не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик.

2.1.3. Осуществить передачу доли и вселение в квартиру Покупателя в срок______________________________________________

2.1.4. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы , не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ.

2.1.5. Продавец обязуется в срок до _________________________уведомить других участников общей долевой собственности о продаже доли с указанием существенных условий продажи.

2.1.6 Продавец обязуется срок_____________________________ сообщить покупателю о решении других участников общей долевой собственности о покупке доли.

2.1.7. Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю в полном объеме в срок до______________ в случае использования другими участниками общей долевой собственности своего права преимущественной покупки.

2.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости доли в праве на объект недвижимости при подписании настоящего договора.

2.2.2.Оплатить сумму _________________(_____________________________________________________________) рублей за счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи любым законным способом

2.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до_________________________

2.2.4 Нарушение срока заключения Договора купли-продажи одной из сторон будет считаться отказом в покупке или продаже

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Срок, указанный в п.2.2.3, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ и действует до исполнения.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все возникающие споры и разногласия Стороны обязуются урегулировать путем переговоров, а, в случае не достижения соглашения, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ.

[3]

5.3. В сумму сделки включено следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой стороны.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Как известно, продажа и покупка недвижимости – это всегда ответственная финансовая процедура, требующая соблюдения различных деталей. Важно отметить, по тем или иным причинам, жилая недвижимость способна выступать в долевой собственности у владельцев. При этом подобный факт не станет ущемлять прав на распоряжение имуществом собственников.

Образец типового договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Чтобы избежать лишних проблем, в момент совершения сделки, принято составить соответствующий договор. Он и станет выступать гарантией для участников, тогда есть шанс избежать проволочек. Для правильного оформления договора, потребуется внести в него основные пункты, закон, как известно, выдвигает единые для этого требования.

Так что, потребуется руководствоваться общей структурой документа:

  • важно указать дату и наименование населенного пункта, где и оформляется договор;
  • данные участников;
  • детальное описание сути сделки;
  • что касается предмета сделки, то этот пункт должен быть детально расписан;
  • положения о стоимости предмета;
  • права и обязанности;
  • иные положения, подписи сторон.

Не стоит забывать, что подобная сделка всегда должна подлежать такой процедуре, как регистрация, ведь без этого ее нельзя считать завершенной, поэтому стоит учитывать это. Что касается количества экземпляров, то их должно быть три, более того важно знать, что такой договор не станет требовать нотариального удостоверения.

Читайте так же:  Какие документы нужны для дарения квартиры

Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры в долевую собственность

Стоит отметить, жилье будет расположено у несколько лиц.

Важно изучить общее правило, которое гласит так: любая продажа общего имуществом производится с согласия всех собственников.

Конечно же, это и есть одно из важнейших условий, которое должно всегда соблюдаться участниками сделки.

Когда недвижимость станет отчуждаться собственниками, то необходимо применять к договору такое условие: важно указать, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого.

Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица.

Про образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал смотрите тут.

Если возникли сложности в момент оформления договора, то может потребоваться консультация опытных юристов. Тогда можно избежать лишних проволочек, тем самым оформляя документ без особых проблем.

В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления:

  1. Всегда должна быть возмездная сделка;
  2. Что касается отчуждения, то здесь необходимо понимать, что оно должно относиться именно к постороннему лицу. Конечно же, если доля станет продаваться совладельцу квартиры, то это правило работать не будет;
  3. Продавец доли должен сообщить всем собственникам об условиях продажи, сделать это можно либо в письменном виде, либо отправить по почте;
  4. Если выделить условия продажи, где принимает участие постороннее лицо, совладельцы, то они остаются одинаковыми;
  5. Не стоит забывать, что уведомление – это и есть обязательный документ, необходимый для проведения государственной регистрации, а именно – важнейшей процедуры.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность?

Конечно же, важно отметить, в момент получения ипотеки на помещение, получение вычета является обоснованным условием. Что же, касается имущественного вычета в тот момент, когда собственно и осуществляется покупка квартиры, то он предоставляется со стороны работодателя.

Также важно добавить, что сумма удержаний равняется сумме вычета, обычно он рассчитывается из 13% от цены за объект.

Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)

На сайте 74 Недвижимость представлены разнообразные формы договоров, в том числе и договор купли-продажи квартиры, которая приобретается в долевую собственность несколькими лицами.

Договор купли-продажи

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец: _____________________________________________________________________

Покупатели: _____________________________________________________________________

Кстати, много просьб показать договор купли продажи автомобиля. У кого есть потребность, можете использовать этот действующий образец.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, [указать размер продаваемой доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].

Квартира состоит из [количество комнат цифрами и прописью] комнат(ы), размером общеполезной площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ).

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [количество комнат цифрами и прописью и их номера на поэтажном плане] комнатой(ами) площадью [цифрами и прописью] кв. м., а также местами общего пользования в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой (или с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой [указать реквизиты договора]).

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].

Читайте так же:  Какой штраф за «платон»

5. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру передается в собственность Покупателя за [цифрами и прописью] рублей.

6. Покупатель обязуется в течение [количество дней прописью] дней после государственной регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил.

8. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

11. В указанной квартире сохраняют право проживания [перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой и их права].

11. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [количество дней прописью] дней со дня регистрации настоящего Договора.

12. До подписания настоящего Договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене.

13. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несет [указать, кто именно несет расходы по регистрации].

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].

Договор купли-продажи квартиры типовой

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На 74 Недвижимость представлены все необходимые образцы договоров для сделок с недвижимостью. Договор купли-продажи квартиры является одним из самых распространенных:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: _____________________________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ______________________ выдан _____________________________________________________________ (кем, когда), зарегистрирован по адресу: ________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и _______________________________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ______________________ выдан _______________________________ _____________________________________________________________ (кем, когда), зарегистрирован по адресу: ________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Деньги мною получены полностью: ________________________.

Продавец: ___________________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________________

Договор купли продажи квартиры:

Напоминаю, что даже если вы скачали самый лучший образец договора, консультация юриста вам никогда не повредит!

Какие документы для регистрации сделки еще потребуются вам, смотрите здесь.

Договор купли-продажи в долевую собственность

Договор купли-продажи в долевую собственность

Г. ___________________ «___»_______________2019 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0,

Петрова Анна Федоровна, гражданка Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6, а именно: Петрову Петру Петровичу – ½ доля в праве, Петровой Анне Федоровне — ½ доля в праве.

Читайте так же:  Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

1.2.Имущество, указанное в пункте 1.1.настоящего Договора (дом и земельный участок) имеет следующие уникальные характеристики:

1.2.1. Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2018 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019г.

1.2.2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2018 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019г.

1.3. Продавец гарантируют, что на момент заключения настоящего Договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным имуществом не имеется.

1.4. Продавец уведомляют Покупателей о том, что в указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

2. Цена имущества

2.1.Стороны пришли к соглашению о том, что цена указанного в п. 1.1.настоящего договора Имущества составляет 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. Стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 560 000 рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество Покупатели и Продавец несут в равных долях.

Вышеуказанные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1.настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Порядок расчетов

3.1. Расчеты между Покупателями и Продавцом производятся в следующем порядке:

3.1.1. Покупатели оплатили стоимость Имущества, указанную в п. 2.1.настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателям имущество с подписанием передаточного акта о передаче имущества согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателям ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

4.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

4.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1. Покупатели приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.

5.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Продавцом и Покупателями всех обязательств, предусмотренных договором.

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

5.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.6. Настоящий договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра — для регистрирующего органа.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Г. ___________________ «___»_______________2019 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0,

Читайте так же:  Плюсы и минусы заключения договора гпх для работника

Петрова Анна Федоровна, гражданка Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли – продажи от ___________г. Продавец передал в общую долевую собственность, а Покупатели приняли в общую долевую собственность (по ½ доли каждому) жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6.

Продавец передал Покупателям комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации, техническую документацию на дом и земельный участок.

С техническим состоянием Имущества Покупатели согласны.

Претензий к качеству Имущества на момент передачи Покупатели не имеют.

Цена имущества и порядок оплаты установлены договором купли-продажи от _____________г.

Со дня подписания настоящего акта Покупателями ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несут Покупатели.

Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

Настоящий передаточный акт составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра — для регистрирующего органа.

Договор купли-продажи доли имущества образец бланк

  1. Название документа;
  2. Уникальный номер;
  3. Дата подписания соглашения;
  4. Город, в котором сделка совершается;
  5. Реквизиты сторон-участников;
  6. Подписи полномочных лиц;
  7. Оригинальные печати (для юридических лиц);
  8. Нотариальное заверение, отметки о регистрации и прочее (при необходимости).

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи доли имущества вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Что может быть легче найти покупателя и заключить договор купли-продажи квартиры? Теоретически все просто, но в случае с долевой собственностью нужно учесть множество нюансов – от преимущественного права покупки до расписки о получении денег. О тонкостях знают далеко не все – в результате случается обман, невыплата денег, неправильный расчет долей, нарушение интересов совладельцев и т.д.

Как оформлять договор купли продажи жилья в общей долевой собственности? Что отразить в содержании, где зарегистрировать и во сколько это обойдется? Ответы ищите в нашей статье.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Прежде всего, нужно сделать акцент на нюансах продажи квартиры в долевом владении. Правообладатели долей могут распорядиться своими частями по-разному. Зачастую путем продажи квартиры целиком. Вместе с тем они могут реализовать свои доли по отдельности – в рамках нескольких договоров с покупателем (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Таким образом, предстоит выбрать способ заключения сделки:

  • одним договором – когда совладельцы продают жилье целиком, а в соглашении фигурируют все имеющиеся доли квартиры;
  • разными договорами с одним покупателем – продажа долей по отдельности с соблюдением преимущественного права выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Если собственники решили продать квартиру целиком, от них требуется обоюдное согласие. Подписание договора купли-продажи (ДКП) потребует присутствия всех владельцев долей в кабинете у нотариуса. Неявка или несогласие одного собственника может сорвать сделку.

Если заключается договор на продажу отдельной доли в квартире, в составе участников двое – Продавец и Покупатель. Остальные собственники в сделке не участвуют, но имеют преимущество перед сторонними покупателями – выкупить долю в числе первых.

Что выгоднее? Разумеется, общий договор на всех совладельцев. Достоинств такого подхода гораздо больше, но есть и два недостатка – уменьшение налогового вычета (1 млн рублей на всех) и длительное обсуждение цены объекта.

Подробнее о реализации недвижимости по ДКП читайте в статье «Продажа квартиры в долевой собственности».

Форма и содержание

Специальных требований к составлению договора купли-продажи в законе не содержится. Обычно опираются на общие положения – о том, как оформлять соглашения между покупателем и продавцом (ст. 549—550 ГК РФ).

Форма договора купли-продажи – простая, письменная с указанием важных условий сделки. Заполняется на готовом распечатанном бланке, реже – пишется от руки синей пастой. Формат листа – А-4, без исправлений, полей и посторонних надписей.

[1]

Содержание включает следующие пункты:

Незадолго до того, как составлять основной договор, участники могут закрепить намерения в предварительном договоре купли-продажи.

Немаловажно подкрепить ДКП передаточным документом. О том, как его составить и что включить в текст читайте в статье «Акт приема-передачи доли квартиры».

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2019

Список документов

Дополнением к договору сторон выступает пакет с документами – он подтверждает сведения, которые были указаны в соглашении.

Подготовьте нижеследующие документы:

  • паспорта или свидетельства о рождении на детей до 14 лет – копии и подлинники;
  • документы на квартиру – предоставляют все совладельцы;
  • документы о регистрации права собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;
  • скан-копия доверенности – если от имени Продавцов действует один представитель;
  • выписка из ЕГРН о характеристиках жилплощади (справку запрашивает сам нотариус, но она может понадобиться в Росреестре);
  • техпаспорт и кадастровая документация;
  • справка об оплате долгов за квартиру – выдается в ЕИРЦ по факту обращения каждого из Продавцов;
  • справка о составе семьи – иначе выписка из поквартирной книги;
  • передаточный акт (приема-передачи).
Читайте так же:  Правила регистрации по месту пребывания для граждан рф и порядок их соблюдения

Основной перечень может видоизменяться. Регистраторы также могут попросить донести документы по ситуации – например, согласие второго супруга, акт из органов опеки, письмо-извещение о продаже доли в квартире, заключение БТИ об отсутствии неузаконенных перепланировок и т.д.

Срок получения ряда справок может составлять до 2-4 недель, имейте это в виду при сборе документов.

Нужен ли нотариус?

Юридические сделки с долевой собственностью подлежат обязательной заверке у нотариуса. Нововведение было принято с 2016 года, и с тех пор не утратило актуальности (ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015).

Обязанность нотариуса – проверить юридическую чистоту сделки, установить личности совладельцев и сверить документы на квартиру. Недееспособные сразу отстраняются от сделки. Кроме того, если на жилье наложен арест или оно в залоге – нотариус откажет в удостоверении договора.

Одна из новых функций нотариуса – передача электронных документов в ФКП «Росреестра». Услуга введена в действие с 1 февраля 2019 года и является бесплатной. Таким образом участникам купли-продажи не нужно лично обращаться в МФЦ или Росреестр – за них это сделает нотариус. По итогам проверки сторонам выдадут готовую выписку из ЕГРН о праве собственности.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?

Обращаясь к нотариусу, нужно заранее подготовить бюджет на оплату его услуг. Расценки разнятся в зависимости от характера работы и региона обслуживания.

Подпись и печать нотариуса на договоре купли-продажи обойдутся в сумму 0,5% от цены долевой квартиры. Закон устанавливает минимальный и максимальный тариф на госпошлину – 300 и 20 000 рублей соответственно. Кому оплачивать? Об этом нужно договориться заранее. Обычно все расходы несет Покупатель или они делятся пополам – 50 на 50%.

Составление проекта договора «под ключ» — еще 2-5 тысяч рублей.

Дополнительные услуги нотариуса (УПТХ) стоят от 2 до 8 тысяч рублей.

Покупатели также несут расходы на оплату госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре – 2 000 рублей на всех участников. Если покупателей несколько, госпошлина будет разделена в соответствии с их долями.

Ошибки в составлении договора

Нередко участники сделки совершают ошибки, что приводит к отказу в регистрации права собственности. Приходится срочно исправлять неточности, бегать по инстанциям, запрашивать дополнительные справки и терять время.

Юристы выделяют наиболее частые ошибки в составлении ДКП квартиры:

Итак, чтобы составить договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно посетить нотариуса. Соглашение включает условия: ФИО участников, адрес квартиры, площадь, размеры дробей, цену, обязанности, способ расчета. Одновременно с ДКП оформляется и акт приема-передачи квартиры.

Смотрите видео о том, как правильно заполнить договор купли продажи квартиры:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Источники


  1. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

  2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  3. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
  4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  5. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here