Участие в приватизации квартиры несовершеннолетних детей особенности процедуры и пошаговая инструкци

Экспертное мнение на тему: "Участие в приватизации квартиры несовершеннолетних детей особенности процедуры и пошаговая инструкци" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?

Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей.

Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).

Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.

Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).

Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.

Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.

При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:

  • если родители не находятся в разводе, но живут в разных местах, ребёнок участвует в оформлении той жилплощади, где он прописан;
  • если родители разведены, и у них есть судебное соглашение о месте проживания отпрыска, ребёнок принимает участие в приватизации жилья, в котором живёт с одним из родителей;
  • если ребенок считается выписанным из квартиры с согласия органов опеки, он утрачивает право на приватизированную квартиру по прежнему месту проживания.

[2]

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими совершеннолетия, может быть осложнена разными непредвиденными обстоятельствами. Закон предоставляет каждому ребёнку право на проживание и регистрацию на жилплощади вместе с отцом и матерью, для чего нет необходимости в согласии других зарегистрированных в квартире лиц.

Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

    Приватизация без участия несовершеннолетних.
    Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.

Защита прав участников, не достигших 18 лет

При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.

Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.

Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

  1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
  2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
  3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

Возможные варианты участия ребенка в процессе

Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

Без участия

Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

  1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
  2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
  3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
  4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
  5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.
Читайте так же:  Где проверяется номер лицензии на медсправке

С оформлением собственности только на него

Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности. Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.

В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.

Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление.
Документ обязательно должен содержать:

  • личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
  • информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
  • сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
  • просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

Несовершеннолетний не может сам свершать сделки, поэтому приватизация недвижимого имущества обеспечивается его законными представителями. Выступать от имени ребенка имеют право:

  • приёмные родители;
  • опекуны и попечители;
  • руководители учреждений для сирот и оставшихся без попечения родителей детей;
  • прочие законные представители.

Лица, представляющие интересы ребёнка, обеспечивают заключение договора оформления квартиры и регистрацию права несовершеннолетнего на собственность жилого имущества.

Как с будущим собственником доли жилья

Процесс оформления недвижимости в собственность с несовершеннолетними лицами практически не отличается от того же процесса без участия детей.

Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.

В региональный орган необходимо предоставить:

  • заявление с подписями всех участников, включая подростков от 14 лет (за детей младше 14 лет в заявлении подписываются родители);
  • паспорта и свидетельства о рождении будущих владельцев недвижимого имущества;
  • технические документы на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • договор соцнайма и его копию;
  • справку о составе жильцов.

Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, также нужно предоставить нотариально заверенный отказ.

Все участники процедуры должны присутствовать при подаче документов, включая подростков от 14 лет.

Но к детям это не относится, так как родители являются их законными представителями.

Особенности и нюансы

Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Участие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
  2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
  3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.

Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.

Полезное видео

Посмотрите видео об участии детей в приватизации:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

  1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
  2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.
Читайте так же:  Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

  • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
  • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

  • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
  • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
  • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
  • договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:
  • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
  • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
  • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
  • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
  • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок, правила и особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Процедура приватизации жилого помещения происходит по стандартной процедуре, поэтому особых сложностей с ней не возникает. Тем не менее, определенные обстоятельства могут немного усложнить процесс. К примеру, если в квартире живут дети до 14 лет, участие которых обязательно. Отметим, что лица до и после 14 лет имеют различные права, поэтому необходимо более детально остановиться на этом вопросе. Как осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Какие документы нужны? Эти и другие особенности мы отсудим в нашей статье.

[1]

Приватизация – это процесс, который подразумевает бесплатное переоформление жилого помещения в собственность частных лиц. При этом, процедура невозможна без согласия всех жильцов квартиры: как взрослых, так и несовершеннолетних детей. Правила передачи объекта в собственность предусматривают выполнение определенных действий от всех проживающих лиц. К примеру, если в доме живут исключительно лица до 18 лет, то оформление права собственности возможно только после получения одобрения со стороны органов опеки.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, реализовать право на приватизацию жилого помещения можно один раз в жизни. Касательно несовершеннолетних детей правила немного другие и именно это отличает их от взрослых. Их участие в процедуре допускается 2 раза: до и после совершеннолетия. Если же это право нарушается и в передачи недвижимости выдан отказ, то нужно обращаться в суд и оспаривать вынесенное решение.

Особенности приватизационного процесса

Как мы уже успели выяснить, приватизация жилого помещения с участием ребенка до 14 лет имеет свои нюансы. Во многом процедура зависит от того, сколько лет несовершеннолетнему лицу. После достижения ребенком 14-летнего возраста, правила немного меняются. Тем не менее, основные моменты остаются теми же.
Читайте так же:  Как оформляется командировка на один день в другой город – суточные, оплата расходов, документы

Участие ребенка обязательно даже в том случае, если он проживает в другой квартире. Главное требование – наличие прописки. Допускается отказ от передачи права собственности на квартиру, однако его нужно оформить документально. Более того, написать отказ можно только с разрешения родителей, попечителей и органов опеки.

Если говорить в целом, то любые сделки с приватизированной недвижимостью, где принимали участие дети до 14 или 18 лет, осуществляются только после получения разрешения от соответственных органов. Именно в этом и заключается основная сложность и недостаток. В дальнейшем продать, сдать в аренду или провести другую операцию с квартирой будет довольно непросто, ведь разрешение от органов опеки и попечителей получить не всегда легко. Однако повторимся, что при достижении совершеннолетия, лицо может принять участие в приватизации жилого помещения и отказ не должен быть выдан.

Необходимые документы

Участие ребенка до 14 лет в процессе не особо влияет не список бумаг, которые придется подготовить. Стандартный перечень документов включает в себя:
  • ордер на право проживания в квартире;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех проживающих в помещении (для детей это свидетельства о рождении);
  • выписку из БТИ, которая подтверждает, что недвижимость еще не приватизирована и право собственности может быть передано частным лицам;
  • выписку из лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • план жилого помещения.

После сбора пакет документов подается в соответственный орган с заявлением на рассмотрение прошения о приватизации. Отметим, что здесь есть несколько вариантов: можно оформить все бумаги и пройти процедуру самостоятельно или же доверить формальности посредникам.

Первый случай предусматривает исключительно официальные платежи за некоторые документы. Услуги фирмы-посредника обойдутся в определенную сумму, однако их помощь позволит существенно сэкономить время и нервы. Сотрудники компании отлично разбираются во всех нюансах, а поэтому смогут сделать все, что нужно в кратчайшие сроки.

Стать собственниками квартиры могут как взрослые, так и лица до 14 лет. Второй вариант предусматривает оформление согласия всех проживающих в помещении лиц на приватизацию на несовершеннолетнего.

Отказ от приватизации может быть написан взрослыми самостоятельно. Документ должен быть заверен у нотариуса. Что касается детей, то отказ также может быть оформлен. Но, как мы уже говорили ранее, потребуется получение разрешения от органов опеки.

Право ребенка на приватизацию защищается законодательством Российской Федерации, а его нарушение может повлечь за собой определенные последствия. Участие детей требует более пристального внимания к различным нюансам, поэтому заранее учитывайте все особенности, чтобы избежать дальнейших разбирательств в суде, ведь это может усложнить процесс еще сильнее.

Права детей

Участие ребенка в процессе регламентировано законодательством. Изначально дети до 14 лет не могли быть участниками процесса, но со временем правила изменились. На сегодняшний день получение ребенком части жилого помещения при приватизации гарантируется государством. Отказ от этого возможен, но оформить его довольно сложно. К слову, довольно часто наблюдается обратная ситуация, когда все проживающие в квартире лица отказываются от своего права в пользу ребенка. Делается это по одной простой причине – он может стать участников приватизации 2 раза, в то время как взрослые имеют ограничения в этом плане.

Несовершеннолетнее лицо должно проживать вместе с родителями, что предусмотрено Семейным кодексом. Однако ничто не запрещает проживать не по месту прописки. Из-за этого могут возникать определенные трудности. Если семья живет постоянно в одном доме, то вопросов не возникает. Если же родители живут в разных квартирах, то здесь все зависит от их статуса:

  • не расторгнутый брак позволяет лицу до 18 лет участвовать в приватизации любой из квартир (предпочтение будет отдаваться помещению, где лицо зарегистрировано);
  • развод сопровождается определением места жительства ребенка, где он в дальнейшем и может получить право собственности.

Заявление за ребенка до 14 лет пишут родители, подпись также требуется их. Что касается лиц старше 14 лет, то они могут подписывать документ самостоятельно, но под контролем родителей или опекунов. Человек, который прошел эмансипацию, может обойтись без согласия третьих лиц.

Для лиц, которые не имеют родителей, также предусмотрено право на приватизацию. В таком случае, заявление могут составить представители органов опеки. Оформлением всех документов осуществляется за счет государства.

Подробная пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры в 2019 году

Граждане, проживающие в квартирах, официально принадлежащих государству или муниципальному фонду, имеют право пройти процедуру приватизации. До недавнего времени законодатель ограничивал срок приватизации до 1 марта 2017 года. Но многие граждане не успели до указанной даты пройти процедуру оформления недвижимости в собственность, поэтому на законодательном уровне было принято решение продлить срок до 1 марта 2019 года. Чтобы не упустить указанный срок, гражданам необходимо придерживаться определенной инструкции, касающейся приватизации квартиры. Что включает в себя пошаговая самостоятельная приватизация квартиры 2019? На какие особенности следует обратить внимание?

Необходимые документы

Начальный этап приватизации квартиры в 2019 году следует начинать со сбора необходимых бумаг, к числу которых относятся:
  1. Документы, подтверждающие, что квартира не находится в собственности. Сюда относится договор социального найма на квартиру или ордер. Если данные документы отсутствуют, то можно заказать их дубликаты в местном отделе администрации.
  2. Техническая документация на квартиру, в которой указывается ее план и поэтажность. Заказать документ можно в отделении БТИ. Если в квартире делалась перепланировки, то перед процедурой приватизации ее следует предварительно узаконить.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру. В нем указывается общая характеристика жилого помещения. Получить документ можно в МФЦ, или самостоятельно обратившись в кадастровую палату.
  4. Выписка из домовой книги. Если приватизация будет осуществляться в 2019 году, то необходимо взять выписку за текущий год.
  5. Выписка из ЕГРП. Заказывается самостоятельно в Росреестре или МФЦ.
  6. Справка, подтверждающая, что лица ранее не участвовали в процедуре.
  7. Лицевой счет. Представляет собой справку, в которой указывается отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам. Если имеются долги, за потребляемые коммунальные услуги, их стоит оплатить заранее, пока документы не будут поданы в соответствующие инстанции для начала процедуры.
Читайте так же:  Как рассчитают алименты на ребенка, рожденного вне брака


В качестве личных документов потребуется предоставить:

  1. Удостоверение личности (паспорт). Предоставляется в копии и оригинале. Копия делается с разворотов, где указываются личные данные лица и прописка. Заверять у нотариуса копии не требуется.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие заключенного брака. Предоставляется также в копиях и оригинале.
  3. Свидетельство, указывающее на рождение детей, если их возраст не достиг 14 лет.

В качестве дополнительных документов при приватизации квартиры в 2019 году выступают:

  1. Официально оформленный документ, подтверждающий отказ от участия в процедуре (при наличии таких лиц). Заверяется бумага у нотариуса. Если лицо ранее принимало участие в приватизации квартиры, то такой отказ оформлять не нужно.
  2. Если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, потребуется самостоятельно получить разрешение органов опеки. Обратиться за разрешением нужно как можно быстрее, так как оно действует в течение двух месяцев.
  3. Если имеются умершие члены семьи, предоставляется оригинал и копия (нотариально заверенная) свидетельства об их смерти.
  4. Если процедурой приватизации будет заниматься доверитель, не участвующий в приватизации, то необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность, в которой будут указаны полномочия на сбор и подачу соответствующих документов.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться иные виды документов. Если самостоятельно не получается собрать и оформить бумаги, то следует обратиться в специализированную фирму, оказывающую помощь при приватизации квартир.

Процедура приватизации

Процедура оформления жилья в собственность включает следующие моменты:

Таким образом, пошаговая инструкция по приватизации жилья является не сложной, главное правильно выстроить алгоритм действий и придерживаться его до самого окончания процедуры.

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

Закон о приватизации действует с далёкого 1991 года и уже несколько раз сроки бесплатной приватизации продлевались. Сейчас у граждан есть последняя возможность воспользоваться бесплатным приобретением жилья в собственность, которую нужно использовать до 1 марта 2016 года.

Странно, но многие даже сейчас не представляют, с чего начинать и как оформлять жильё в собственность. Да и вообще, нужно ли это делать? Именно поэтому мы сегодня расскажем об основных моментах процесса приватизации муниципального жилья.

Условия и правила приватизации муниципального жилья

Самое главное правило приватизации – воспользоваться ей можно только один раз. Причём если вы приватизировали жильё, но этот процесс был аннулирован или признан незаконным по решению суда, то ваше право считается реализованным. Исключение из правила – несовершеннолетние граждане, которые могут повторно воспользоваться своим правом после достижения 18 лет.

Приватизация одобряется только при условии согласия всех проживающих в квартире. Своё согласие граждане выражают в виде заявления на приватизацию. Информация о том, как оформить согласие на приватизацию квартиры вот здесь. Если один из родственников, прописанных в данной квартире, не желает становиться собственником жилья, нужно составить нотариально заверенный отказ от приватизации. Согласие, равно как и отказ, должны предоставить все совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние старше 14 лет. Об образце отказа от участия в приватизации квартиры подробнее тут.

Нередки случаи, когда один из проживающих в квартире граждан не желает приватизировать данную жилплощадь, но и отказ тоже оформлять отказывается. В этом случае оформить всё будет крайне сложно. Желательно, конечно, договориться со строптивым родственником, иначе вопрос придётся решать в суде.

Приватизировать можно жилые помещения, включённые в муниципальный или государственный жилищный фонд или находящиеся на праве оперативного управления у предприятий и/или учреждений. При этом право пользования квартирой вы должны подтвердить наличием ордера или договора о социальном найме помещения.

С чего начинать приватизацию?

Прежде чем начинать собирать необходимый пакет документов, можно оформить у нотариуса доверенность на ведение дела от всех заинтересованных лиц. Тогда по инстанциям будет ходить кто-то один, а не всё ваше многочисленное (или не очень) семейство.

Ещё один вариант – доверить всю бумажную волокиту специалистам. Сейчас многие юристы и риэлторы оказывают такую услугу, как подготовка документов для приватизации. В этом случае также оформляется доверенность от всех участников приватизации. Естественно, стоимость услуг по приватизации квартиры прибавится к общей сумме, которую нужно подготовить для оплаты различных справок и пошлин.

Допустим, вы решили делать всё самостоятельно. Тогда берём в руки договор социального найма квартиры и смотрим, кто является по нему наймодателем. В большинстве случаев это местный муниципалитет, а значит, и с заявлением следует обращаться в местную администрацию.

Сейчас открылось большое количество многофункциональных центров, работающих по принципу «одного окна». Так вот теперь документы на приватизацию можно сдавать туда.

Изучим минимальный список документов, которые нужно собрать для принятия решения о приватизации.

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор социального найма или заменяющие его документы – ордер, решение о предоставлении жилья;
  • Выписка из домовой книги, срок действия которой ограничен 1 месяцем, поэтому взять её желательно на заключительном этапе сбора документов;
  • Копия финансового лицевого счёта, где должны отсутствовать непогашенные коммунальные платежи;
  • Нотариально заверенные отказы (при наличии) от приватизации;
  • Технический паспорт, который нужно получить в БТИ;
  • Кадастровый паспорт на жильё;
  • Квитанция об уплате госпошлины за приватизацию.

Нередко возникают накладки с получением документов, если в квартире делали перепланировку. Такие изменения должны быть одобрены и зарегистрированы надлежащим образом. Иногда в БТИ вообще нет сведений об инвентаризации конкретного жилья. В том и другом случае вам нужно проводить «свежую» инвентаризацию жилья за свой счёт, что весьма накладно для кошелька и занимает много времени.

Те же трудности возможны и с органами кадастрового учёта помещений. Если ваше жильё не состоит на кадастровом учёте или же отсутствует в Государственном кадастре недвижимости, это чревато дополнительными проблемами.

Читайте так же:  Особенности составления заявления о разводе в мировой суд (образец бланка)

Собирая нужные документы, не поленитесь зайти в местную администрацию и поинтересоваться, в каком случае может потребоваться дополнительный пакет документов. Этим вы точно сэкономите своё время.

Сразу скажем, что дополнительные документы с вас потребуют, если вы меняли фамилию, паспорт или место жительства. Также нужно будет предоставить свидетельства о смерти ранее зарегистрированных на жилплощади граждан, если таковые имеются. О том, как выписать из квартиры умершего родственника, мы уже писали.

А при наличии прописанных в квартире несовершеннолетних, вам нужно получить согласие на приватизацию в местном отделе по опеке и попечительству. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком здесь.

[3]

Случалось, что жильё, на приватизацию которого претендуют граждане, каким-то чудесным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. В этом случае приготовьте пузырёк валерианы и отправляйтесь в суд. Только при его положительном решении приватизация станет возможна.

Надеемся, вы смогли «продраться» сквозь все тернии и положительное решение о приватизации уже принято. В этом случае наступает этап подготовки договора о передаче жилья в собственность всех заявителей. Готовится такой документ в местной администрации в срок не более двух месяцев (такой период закреплён в законодательстве).

И последний этап приватизации – регистрация права собственности на жильё. Проводится эта процедура в органах Росреестра, где у вас также затребуют пакет документов:

  • договор передачи жилья в собственность;
  • ордер или договор социального найма;
  • выписку из домовой книги (свежую);
  • копию финансового лицевого счёта (тоже свеженькую);
  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности.

В случае если приватизация проходила в судебном порядке, вам также нужно будет приложить решение суда, которое на момент предоставления вступило в законную силу.

Получив на руки заветное свидетельство, гласящее, что вы теперь собственник квартиры, зайдите снова в БТИ и поставьте на учёт теперь уже вашу жилплощадь. Когда можно продать квартиру после приватизации, мы уже рассказали.

Возможна ли приватизация своей доли в муниципальной квартире?

Согласно нормам российского законодательства, квартира – объект целостный, а потому передача его в собственность возможна исключительно целиком. Следовательно, приватизация доли квартиры возможна, если эта часть выделена в самостоятельную единицу и оборудована отдельным входом. Здесь на помощь вам придёт БТИ, которое обследует квартиру и составит своё заключение.

Частичная приватизация применима к коммунальным квартирам, где доля участника приватизации соответствует фактически занимаемой площади. О том как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали в одной из наших статей.

Но существует и еще один путь оформления в собственность части квартиры.

  1. Определяем порядок пользования жилым помещением, эта процедура проводится добровольно или через суд;
  2. Заключаем с муниципалитетом отдельный договор социального найма на комнату, в которой вы проживаете; таким способом вы фактически превращаете квартиру в коммунальную;
  3. Приватизируем свою комнату.

На практике такие случаи встречаются редко. Местным властям совершенно не нужно превращать квартиры в коммунальные, поэтому для разделения жилплощади нужны веские основания.

Возможна ли приватизация части квартиры без согласия?

Для начала давайте разграничим понятия «отказ» и «несогласие».

Отказ – добровольное исключение гражданина из числа участников приватизации. Такое волеизъявление оформляется в письменном виде и заверяется нотариально. В данной ситуации приватизация состоится, а доля отказавшегося будет поделена поровну между остальными претендентами. Гражданин, оформивший добровольный отказ, имеет право пожизненного проживания на приватизированной жилплощади.

Несогласие – это тоже нежелание получать квартиру в собственность, но в данном случае приватизация не состоится. Ведь она одобряется только при согласии или нотариальном отказе всех заинтересованных граждан.

Исключением являются только коммунальные квартиры. В них согласие соседей на приватизацию своей комнаты спрашивать не нужно. Кроме того, вместе с занимаемой вами комнатой вам передадут в собственность часть площадей общего пользования – кухни и коридора.

Теперь вы не растеряетесь и будете чётко представлять, как нужно начинать процесс приватизации и, какие нюансы необходимо учесть, чтобы избежать плачевных последствий. Конечно, более затратный способ – нанять специалиста, который возьмёт на себя всю работу с бумажками и оформит всё в лучшем виде. С другой стороны, потратив некоторую сумму денег, вы можете сэкономить большое количество собственных нервных клеток.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники


  1. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.

  2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  4. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
  5. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
Участие в приватизации квартиры несовершеннолетних детей особенности процедуры и пошаговая инструкци
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here