Условия продажи квартиры по военной ипотеке — тонкости оформления и возможные трудности

Экспертное мнение на тему: "Условия продажи квартиры по военной ипотеке — тонкости оформления и возможные трудности" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Подводные камни военной ипотеки

Военная ипотека, как и любая Правительственная программа, осуществляемая в таких масштабах, имеет свои недостатки. Некоторые из них, наиболее очевидные, со временем исчезают, так как для их устранения принимаются определённые меры, в том числе и изменения в законодательстве, а некоторые так и остаются. Более того, многие проблемы связаны не с самой программой, а с методами ее реализации на практике. Ведь каждый участник сам выбирает, в каком банке оформлять ипотечный заем и в каком районе приобретать недвижимость. Рассмотрим основные и наиболее очевидные подводные камни, а также по программе военная ипотека новости 2014.

Недостатки накопительной системы

Одним из ключевых недостатков военной ипотеки является то, что при расчете сумм, положенных каждому участнику НИС не учитывается семейное положение военнослужащего и количество членов семьи. Все начисления не зависят ни от стажа, ни от должности, а следственно и размера денежного довольствия.

Для военнослужащего, имеющего жену и детей, это может оказаться настоящей проблемой.

Этот вопрос был решён принятием изменений в законодательстве, и теперь те военнослужащие, кто подпадает под действия статей новой редакции закона «О статусе военнослужащих», могут вместо военной ипотеки могут получить единовременную денежную выплату в виде жилищной субсидии, при расчете которой учитываются все члены семьи военнослужащего. В связи с этим необходимо отметить, что военнослужащие, уже включенные в реестр НИС, не обладают правом добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы и, поэтому, претендовать на получение ЕДВ не смогут.

Вторым, наиболее существенным недостатком, является обязательное условие для дальнейшего прохождения службы после заключения договора ипотечного кредитования. В случае увольнения весь кредит, а также ЦЖЗ, предоставленный государством, придётся выплачивать из собственных средств. Исходя из этого, существует мнение, что военная ипотека — кабала в плане обязательной выслуги стажа.

Таким образом, военнослужащий попадает практически в рабскую зависимость от своего командования. Кроме того, он несёт определённые риски при увольнении его по ОШМ, в связи с болезнью и другим основаниям предусмотренным законодательством, до достижения стажа выслуги в 20 лет.

Сроки реализации права на военную ипотеку

Самые главные подводные камни военной ипотеки кроются, наверно, в сроках реализации права на военную ипотеку, а также иных временных периодах, от которых зависит возможность получения и использования целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Чтобы отобрать для себя работающие по программе военная ипотека банки, отзывы участников форумов, например начфин, помогут сделать правильный выбор.

Получается единственным условием полного погашения кредита государством, является продолжения службы до полного погашения задолженности и увольнения только по достижению определенного срока службы, что устраивает далеко не каждого.

Собственные затраты участника НИС

Несмотря на то, что жилье, приобретаемое участником НИС через накопительно ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, оплачивается за счет государства, оформление недвижимости и договора на ее кредитование требует значительных денежных вложений. Они могут нести следующий характер:

Несмотря на все эти подводные камни, отзывы о военной ипотеке в целом положительные. В сети часто встречается реклама, услуги подбора жилья по военной ипотеке, которая востребована среди молодых участников НИС. Такие предложение исходят от Агентств недвижимости, которые стремятся облегчить жизнь военнослужащим, которые много времени отдают службе.

Нюансы программы военная ипотека форум участников НИС поможет в какой-то степени избежать. Но перед тем как решиться на участие в программе стоит взвесить все за и против, а также реально оценить свои возможности.

Нередко военнослужащие, желающие вступить в НИС, задают подобные вопросы — положена ли мне военная ипотека, если у меня есть жилье? Участие в НИС, в отличии от ЕДВ, не ограничено наличием в собственности какого либо количества м 2 жилплощади.

Чтобы избежать острых углов и трудностей при оформлении, поможет по программе военная ипотека пошаговая инструкция, которой лучше придерживаться, но делать поправку по срокам на некоторые бюрократические проволочки. Так же актуальным, и достаточно непростым, остаётся вопрос, как использовать программу военная ипотека 2 раз, чтобы расширить жилищные условия после увеличения семьи.

Если говорить о подводных камнях, то существенной проблемой для военнослужащих остаётся перевод квартир в частную собственность, которые были получены по ДСН. Будет ли приватизация квартиры военнослужащим в 2014 году решена, покажет время. А пока остаётся надеяться, что наряду с введением ЕДВ, Минобороны также успешно решать вопросы с передачей земель и недвижимости в муниципалитеты регионов.

Военная ипотека: тонкости оформления и возможные трудности

Роль армии сложно переоценить. Однако служба в ней, даже в мирные времена, дело непростое. Разумеется, те, кто выбирает военную карьеру, желают получать достойную плату. Особо остро встает вопрос с обеспечением военных жильем.

Поскольку выдача квартир в порядке очереди не дала необходимых результатов, правительство разработало иную программу – накопительную ипотечную систему (НИС), или, проще говоря, военную ипотеку.

Итак, в чем же суть военной ипотеки? Поступая на службу, военный может стать участником программы НИС, в рамках которой на его счет будет ежемесячно начисляться определенная сумма (в 2015 году порядка 20 500 рублей). Это единая денежная выплата (ЕДВ), которую нельзя снимать.

  1. По истечению трех лет военнослужащий вправе подать рапорт на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для приобретения жилья.
  2. Далее он обращается в один из банков, задействованных в программе, чтобы оформить ипотеку. Накопленная сумма становится первоначальным взносом, который банк получает непосредственно со счета служащего через Росвоенипотеку. Данный взнос, а также выданные банком под залог квартиры деньги идут в пользу продавца.
  3. Военнослужащий регистрирует правоустанавливающие документы на жилье и может в него заселяться. Банк рассчитывает ежемесячные платежи и сообщает их Росвоенипотеке.

Пока гражданин находится на службе, государство выплачивает процентную ставку вместо него. Если же он решит уволиться раньше срока, полученные выплаты придется вернуть.

Еще более понятно о сути военного ипотечного кредитования рассказывает специалист по недвижимости в следующем видеосюжете:

Оформление кредита

На первый взгляд, военная ипотека представляется простой в реализации программой. Однако даже здесь имеются подводные камни. Например, а знаете ли вы, какую квартиру можно купить по военной ипотеке или, например, каковы этапы оформления такого кредита. Обо этом и не только читайте далее.

Читайте так же:  Как действовать при принуждении к увольнению по собственному желанию доказываем понуждения по статья

Право на вступление в программу НИС имеют только граждане РФ, служащие по контракту, а также те лица, которые были официально направлены на службу в целях обеспечения безопасности и обороны страны.
  • Прежде всего, на участие в НИС претендуют лица, получившие военное образование и вступившие на службу (с 2005 года).
  • Также имеют право на военную ипотеку те граждане, которые добровольно заключили контракт и стали военнослужащими.
  • Имеет значение и возраст служащего. Гражданину не выдадут военную ипотеку, пока ему нет 21 года. Не получится принять участие в программе и у тех, кому за 45 лет.

В целом же, можно выделить такие особенности данного типа ипотеки:

  • Оформить заем на жилье по военной ипотеке можно не раньше, чем по истечении трех лет с момента вступления в программу;
  • Регион и площадь жилья участник выбирает самостоятельно;
  • ЕДВ начисляется лишь в рубле;
  • Часть ссуды военный может оплатить сам;
  • Процентная ставка не может быть выше 11,25% на вторичном рынке и 10,75% в новостройках;
  • Страховка жилья и жизни заявителя обязательна;
  • Кредит выдается на срок от 3 до 20 лет;
  • Семья погибшего во время службы военного вправе получать положенные ему выплаты, если в Армии он более 10 лет, а в программе – три года и более;
  • Максимальная сумма госвыплат (возможного кредита) составляет, на текущий момент, 2 350 000 рублей;
  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям Минобороны.

Далее мы расскажем вам о порядке покупки квартиры по военной ипотеке.

Стать участником НИС может несколько групп военных:

  • Те, кто получил офицерское звание после 2005 года;
  • Офицеры, вышедшие из запаса после 2005 года и прослужившие не меньше 3-х лет;
  • Сержанты, матросы, солдаты и старшины, заключившие после 2005 года очередной контракт.

Итак, как взять военную ипотеку? Чтобы попасть в программу, лица из указанных групп должны собрать такие бумаги:

  • Заявление (рапорт);
  • Паспорт (копия);
  • Контракт (копия).

После этого открывается счет по месту службы, на который и приходит ЕДВ.

[3]

Через три года военнослужащий может подать новый рапорт, но уже на получение ЦЖЗ. В итоге, Росвоенипотека выдает Свидетельство, с которым и следует идти в банк.

В банке заключается трехсторонний договор. Сторонами сделки является кредитная организация, Росвоенипотека как представитель Минобороны и сам заемщик – участник программы.

Далее события развиваются как при обычной ипотеке (заключение кредитного договора, страховки и договора купли-продажи), с той разницей, что выплаты будет производить Росвоенипотека, а не заемщик. Для этого копии всех полученных в банке документов и договоров передаются в эту организацию.

Наглядная пошаговая инструкция по покупке квартиры в военную ипотеку показан в следующем видео:

Какие сроки оформления отводятся на военную ипотеку, мы расскажем вам далее.

Как уже не раз упоминалось, при оформлении ипотеки есть определенные временные ограничения. Так, участие в НИС возможно лишь для тех, кто заключил договор после 2005 года. Получить ЦЖЗ можно не ранее, чем после трех лет с момента вступления в программу.

Кредит выдается минимум на три года, а максимум – на 20 лет. А теперь настало время поговорить о том, где купить квартиру по военной ипотеке, то есть какие банки работают с таким кредитом.

Банки-участники программы

По мнению специалистов, порядка 100 российских банков изъявляют желание работать с участниками НИС, однако далеко не все из них в достаточной мере к этому готовы. Остановимся на «трех китах» сферы – крупных финансовых организациях, реально работающих с военной ипотекой банках.

Условия здесь, пожалуй, наиболее выгодные. Заем предоставляется в размере от 45 000 до 2 100 000 рублей. Первый взнос равен 10%, что достаточно лояльно.

Ставка, как правило, не больше 9,5%. К обычному перечню документов при оформлении ипотеки в Сбербанке придется добавить страховку жилье и поручительство жены соискателя.

Промсвязьбанк

Условия этой организации подойдут заемщикам, не имеющим дополнительных средств (личных накоплений). Промсвязьбанк использует в качестве первоначального взноса только те средства, что имеются на личном счете военного. В первый год ипотеки ставка по кредиту будет равна 9,5%, в последующие годы – на один процент больше. Приобретаемую недвижимость придется застраховать.

Границы допустимой суммы кредита здесь несколько шире – от 30 000 до 2 250 000 рублей. Однако гораздо выше первоначальный взнос – 20%. Как следствие, процентная ставка более чем приемлема – 8,5%. Покупаемое жилье страхуется.

Кроме перечисленных банков есть еще ряд организаций, в которых военная ипотека также проводится на приемлемых условиях: Связьбанк, Россельхозбанк, Банк Зенит, Газпромбанк и т.д.

Налоговый вычет

Налоговый вычет – это своего рода льгота, которая состоит в том, что человеку, обзаведшемуся недвижимостью, возвращается часть подоходного налога (13%). Воспользоваться этой льготой можно только в том случае, если нет следующих препятствий:

  • Вычет был получен ранее;
  • Продавцом является родственник покупателя;
  • Оплату производит не сам покупатель, а другое лицо или государственный орган.

Получается, что военные не могут получить налоговый вычет на квартиру по военной ипотеке, поскольку долг вместо них гасит государство. Однако если к полученным от Росвоенипотеки средствам гражданин добавляет некую сумму, накопленную самостоятельно, налоговый вычет на нее распространяется. Максимальный размер вычета не должен превышать 2 млн. рублей.

О том, что буде с квартирой, купленной по военной ипотеке при разводе, пойдет речь далее.

Кредит и развод

Согласно законодательству РФ, имущество, приобретенное в браке, делится при разводе поровну между бывшими супругами. Однако это правило не распространяется на недвижимость, приобретенную при помощи военной ипотеки, поскольку основную часть долга гасит государство, а данная выплата предназначена именно военному, а не его жене.

В таком случае, разделу подлежит только та доля квартиры, на которую были потрачены деньги из семейного бюджета. Если жилье было приобретено целиком за средства государства, жена на него права не имеет.

Читайте так же:  Как заставить управляющую компанию сделать перерасчет коммунальных платежей

Несовершеннолетних детей из квартиры не выпишут, если не будет альтернативы данному жилью. При этом условия в новом доме должны быть не хуже, чем прежние.

О том, какие еще риски ждут продавца при продаже квартиры по военной ипотеке, мы расскажем далее.

Риски для продавца

Некоторые продавцы опасаются связываться со сделкой по военной ипотеке. Однако ничего рискованного здесь нет. Просто процесс растянется на более длительный срок (1 месяц – сбор документов, 5 дней – регистрация сделки), а на доход от продажи придется выплатить налог.

[1]

Однако стоит отметить, что в некоторых случаях налог отменяют, так что, рассматривать подобное предложение следует тщательно. При отсутствии налога операция по продаже выглядит вполне привлекательной.

Как продать купленную по военной ипотеке квартиру

Если кредит по приобретенной через программу НИС квартире выплачен полностью, собственник может распоряжаться ней по своему усмотрению. Продажа жилья, в таком случае, проблемы не составит.

Другое дело, если нужно продать все еще заложенную недвижимость. Здесь все будет зависеть от кредитора. Если причина продажи будет веской (например, перемещение военного в другой город из-за перевода по службе), банк может согласиться.

О прогнозах и ожиданиях в отношении военной ипотеки, а также об уже достигнутых целях расскажет следующий видеосюжет:

Возможно суета большого города — это не то, что вам нужно? Тогда стоит задумать об ипотеке на дачу или на строительство частного дома. Отличным подспорьем в выплате кредита станет материнский капитал.

Трудности продажи жилья по военной ипотеке

Военная ипотека дала военнослужащим возможность приобретать жилье в любом городе и регионе России без ограничений. Теперь не нужно ждать 10-15 лет, чтобы стать обладателем квартиры, получить военно-ипотечный кредит можно уже на четвёртый год службы. Однако квартира по военной ипотеке должна соответствовать целому ряду требований, предъявляемых как банком, так и военными ведомствами. Какие трудности при продаже квартир по военной ипотеке могут возникнуть у продавца недвижимости и покупателя?

Банковские требования при покупке жилья

Первоначально было доступно лишь вторичное жилье для покупки участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), и банки очень требовательно относились к выбранным объектам недвижимости. Этому есть сразу несколько причин: жилплощадь становится залогом по кредиту, и в случае невыплаты, её придётся в короткий срок продавать.

Каков порядок продажи квартиры по военной ипотеке? Основные требования и условия банков к квартире по военно-накопительной ипотеке намного шире:

  • Жилье должно быть обязательно подключено к системе теплоснабжения, будь то центральное паровое отопление или автономная отопительная система. Обязательно наличие электричества и исправной электропроводки.
  • В жилом помещении должно быть установлено исправное сантехническое оборудование, должны быть обязательно застеклены окна, установлены двери, в частных домах должна быть исправная крыша.
  • Жилье не допускается в аварийном состоянии. С этим пунктом раньше было связано немало трудностей, поэтому теперь государство и банки строго следят за тем, чтобы приобретаемое жилье не было изначально ветхим, и в нем не планировался бы капитальный ремонт.
  • Фундамент здания должен быть выполнен либо из кирпича, либо из железобетона, либо из камня. Это обеспечит дому необходимую долговечность.

Можно ли купить квартиру в новостройке на военную ипотеку, если квартира продаётся с черновой отделкой и без сантехники. Такой вариант допускается. Но средства на чистовую отделку и монтаж сантехнического оборудования участнику НИС придётся выполнять за свой счёт.

По программе «Военная ипотека» условия банков касаются и вопросов оформления недвижимости.

Банки внимательно проверяют и родственные связи заёмщика. Чтобы сделка в итоге не оказалась мнимой, не допускается купля-продажа между близкими родственниками, а также лицами, ведущими общее хозяйство и проживающими совместно.

То есть, к примеру, нельзя купить жилье у собственной супруги или родного брата. Если ваш родственник не проживает с вами, то такой вопрос дополнительно решается банком. Не стоит пытаться обмануть кредитную организацию.

Правда все равно выплывет, а к заёмщику будет утеряно доверие, что создаст трудности при дальнейшем кредитовании. Все тёмные пятна попадут в кредитную историю.

К квартирам в новостройках банковские требования несколько отличаются, хотя и здесь встречаются свои трудности.

Кредитуется и жилье, пока ещё не законченное строительством, не оборудованное, к примеру, сантехникой, но застройщик обязан пройти трудоёмкую процедуру аккредитации, чтобы получить право продавать жилье по военной ипотеке.

Если здание пока находится в стадии строительства, банк будет тщательно проверять репутацию застройщика, а процентная ставка по кредиту практически во всех организациях на период строительства существенно выше.

Банковские требования в большинстве случаев обоснованы. Строгий отбор застройщиков позволил уменьшить число жертв недобросовестного строительства и сократить число недостроев объектов недвижимости.

Трудности при продаже квартир по военной ипотеке обычно начинаются тогда, когда какая-либо из сторон не желает соблюдать предписанный законодательством порядок.

Условия АИЖК и «Росвоенипотеки«

К самому жилью требования военного ведомства практически совпадают с требованиями банков, однако застройщик обязан пройти аккредитацию. Помимо этого, квартира или дом проходят обязательную экспертную оценку в компании, получившей аккредитацию на данный вид деятельности.

Жилая недвижимость, продаваемая-покупаемая по военной ипотеке, не должна находиться в аварийном состоянии, и сделка должна быть юридически чистой. Оба эти параметра ведомство проверяет в обязательном порядке, чтобы не возникло проблем с не выписанными родственниками прежних жильцов или, к примеру, с коммунальными долгами.

Оценка должна определить реальное состояние квартиры и её истинную стоимость по рыночным ценам.

По программе «Военная ипотека» условия АИЖК и требования к заёмщикам примерно те же: получить кредит могут участники НИС, чей стаж выслуги должен составлять не менее трёх лет. Возраст военнослужащего к моменту погашения кредита — не старше 45 лет, то есть возраста выхода в отставку.

Как найти жилплощадь, удовлетворяющую всем требованиям?

Не все военнослужащие, участники НИС, хорошо ориентируются в ситуации на жилищном рынке, поэтому самый разумный выход — обращение к профессиональной помощи риелторов. Пусть услуги агентов стоят не очень дешево, особенно в столичном регионе, они помогут существенно сэкономить время и избежать рисков, связанных с возможной нечестной сделкой.

Читайте так же:  Могу ли я подать в суд на содержание себя до истечения 3 лет

То же самое можно сказать и в отношении продавца, что продавать недвижимость надежнее через агенство недвижимости. Не исключено, что риелторы подберут вариант продажи именно по военной ипотеке.

Риски продавца при военной ипотеке, т.е. при продаже жилплощади участнику НИС по-существу минимальные. Из плюсов можно назвать то, что госрегистрация сделки проходит за пять дней. А также тот момент, что расчет осуществляется после процедуры регистрации собственности новым владельцем.

Другой вариант — покупка квартиры в новостройке непосредственно от аккредитованного застройщика, что позволит избежать трудностей с оформлением документов на недвижимость вторичного рынка.

Преимущества сделок с участием риелторов:

  1. Профессионалы, работающие на рынке не первый год, уже знают, какие требования «Росвоенипотека» и банки предъявляют к зданиям и жилым помещениям. Все подобные объекты отражены в базе, поэтому останется только выбрать из предложенных вариантов.
  2. Сделка требует оформления большого количества документов, в которых профессионалу разобраться намного проще.
  3. Не у всех военных есть время на поиск объекта, посещение квартир и переговоры с несколькими банками. Риелторы не только имеют предварительные договоренности с кредитными организациями, но и могут намного быстрее оформить бумаги в государственных регистрирующих органах.

В целом все трудности при продаже квартир военнослужащим по военной ипотеке вполне преодолимы. Каждый год заключается все больше подобных сделок, а государственная программа жилищного кредитования по НИС становится все более популярной.

Военная ипотека без оформления кредита

В каких случаях пользуются военной ипотекой без кредита?

Порядок действий при покупке квартиры без кредита в новостройке

У военнослужащего, участвующего в НИС, есть возможность покупки квартиры без оформления ипотечного кредита. Это возможно сделать за счет накоплений и личных средств, если стоимость жилья и наличие личных сбережений позволяют это сделать.

В каких случаях пользуются военной ипотекой без кредита

Вашей суммы накоплений на именном счете вполне достаточно для приобретения желаемой квартиры или другого жилья. Для справки: у военнослужащих, которые были включенны в реестр в 2005 году, сумма накоплений превышает 4 млн рублей.

Вы не желаете брать кредит (брать в долг), не доверяете банкам и с осторожным оптимизмом смотрите в будущее.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вы планируете приобретение сразу двух квартир или квартиры и дома с участком.

Порядок действий при покупке квартиры без кредита в новостройке

Приобретение жилья по ДДУ (Договору Долевого Участия в строительстве)
  • Подобрать подходящие варианты жилья:
    • самый быстрый способ (5 минут!): позвонить нам по телефону 8-800-500-56-87
    • зайти в федеральную базу новостроек, аккредитованных «Росвоенипотекой»
  • Заключить с застройщиком пред.ДДУ (предварительный договор долевого участия). Форма договора должна соответствовать Правилам предоставления ЦЖЗ. Как правило, с этим не возникает сложностей, но лучше уточнить у Застройщика.
  • Собрать и предоставить в «Росвоенипотека» пакет документов, необходимый для заключения договора ЦЖЗ. Это следующие документы:
    • A. Подписанный вами договор ЦЖЗ в трех экземплярах. Он должен быть оформлен, согласно типовой форме;
    • Б. Документы на приобретаемую квартиру
      • — выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации;
      • — документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика (копия полиса страхования, заверенная застройщиком);
      • — зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом пункта 53 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370.
  • ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней с момента получения документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Далее, в течение 5 рабочих дней, два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются обратно участнику.
  • В том случае, если у «Росвоенипотека» имеются основания для отказа военнослужащему в заключении договора ЦЖЗ, данная информация сообщается военнослужащему по электронной почте или по телефону, а также размещается на официальном сайте организации. На устранение замечаний военнослужащему дается 20 рабочих дней.
  • По факту получения на руки двух оригиналов договора ЦЖЗ, вам необходимо подписать с застройщиком ДДУ (Договор Долевого Участия в строительстве). Форма договора ДДУ также должна соответствовать всем требованиям Правил предоставления ЦЖЗ. Далее Застройщик сдает подписанные обеими сторонами экземпляры ДДУ в регистрационную палату (Росреестр) – для государственно регистрации договора. ВАЖНО: Договор Долевого Участия считается заключенным только с момента государственной регистрации.
  • После получения зарегистрированного договора (ДДУ), вам необходимо предоставить один экземпляр в ФГКУ «Росвоенипотека». К нему нужно приложить актуальную выписку из ЕГРН, в которой будет отражен состоявшийся переход прав требования (обременения) на приобретаемую квартиру – в пользу Российской Федерации. А также документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика (копия полиса страхования, заверенная застройщиком).
  • Далее ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней с момента получения от вас документов, перечисляет денежные средства ЦЖЗ на соответствующий банковский счет застройщика, указанный в разделе «Реквизиты сторон» в ДДУ.
  • После завершения строительства (сначала будет произведен ввод дома в эксплуатацию, потом постановка его и всех квартир на кадастровый учет) необходимо принять квартиру по акту приема-передачи.
  • Не позднее 6 месяцев с момента приемки квартиры (подписания акта-приема передачи) вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» актуальную выписку из ЕГРН.

В процессе покупки квартиры по военной ипотеке без кредита участник НИС может столкнуться с разными нюансами, которые не указаны в статье, так как мы описали процесс подробно, но все-таки в общих чертах.

Если возникнут вопросы, звоните нам в колл-центр, где мы окажем Вам квалифицированную помощь — детально и адресно, исходя из Вашей ситуации!

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Читайте так же:  Кто может получить социальный налоговый вычет за обучение

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

[2]

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Что такое военная ипотека? Военная ипотека — это возможность получить целевой жилищный заём в банке на льготных условиях, большую часть которого в итоге будет погашать государство в течение нескольких лет. Накопительно-ипотечная система была введена 9 лет назад, и за это время тысячи офицеров-контрактников уже смогли приобрести жилье в выбранных регионах нашей страны. Исчезла необходимость годами стоять в очередях и селиться только в тех домах, которые были возведены военным ведомством, зачастую в ненадлежащем качестве. Однако многим алгоритм покупки жилья по военной ипотеке или сам механизм оформления военной ипотеки ещё кажется сложным. Какой алгоритм у военной ипотеки на самом деле и какие документы нужны при покупке квартиры по военной ипотеке?

Алгоритм получения жилья военнослужащим: основные этапы

Основные этапы пути, как купить квартиру по военной ипотеке, можно сгруппировать всего в шесть шагов:

1. Получение свидетельства участника НИС

Сразу по поступлению на контрактную службу военнослужащий пишет рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему. После этого будет открыт индивидуальный именной счёт, на который ежемесячно будут перечисляться равные суммы государственных взносов. Через три года после открытия этого счета, возможна покупка по военной ипотеке жилого объекта недвижимости, после одобрения и получения в банке ЦЖЗ.

Читайте так же:  Какие последствия ожидают должника и его родственников после процедуры банкротства

На имя командира части нужно написать Рапорт на получение военной ипотеки, т.е. на получение Свидетельства, которое будет действительно в течение полугода. За это время должна быть подобрана подходящая квартира по военной ипотеке — форум участников НИС поможет дать полезные советы по выбору жилплощади.

Если возникли какие-то вопросы по функционированию НИС, то телефоны, куда звонить по военной ипотеке, указаны на официальном сайте Росвоенипотеки.

2. Поиск объекта недвижимости

Выбор квартиры — дело достаточно трудное, так как она должна соответствовать целому ряду требований, причем многие из них относятся и к первичному, и к вторичному рынку. Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке почти всегда включает обращение в риелторское агентство, так как профессионалы помогают существенно ускорить процесс поиска жилья.

Покупка жилья по военной ипотеке через обращение в агентство недвижимости:

  • Большинство организаций обладает широкой базой подходящих вариантов: специалисты уже знают, какие квартиры соответствуют требованиям банков и военного ведомства, и военному останется лишь посетить несколько предложенных квартир и выбрать подходящий вариант.
  • Сотрудники агентства быстрее справятся с подбором и оформлением покупки, т.к. пакет документов военная ипотека предусматривает немалый. Многие из агентств уже являются партнерами кредитных организаций, поэтому с получением займа проблем не возникает. Риелторы также помогут выбрать подходящий по всем условиям банк.
  • После завершения переговоров сотрудники быстро оформят сделку, и заёмщик уже скоро получит выбранную квартиру в собственность. Фактор времени часто играет очень важную роль, так как военнослужащим часто физически некогда ходить по адресам, рассылать заявки в несколько банков приходить на собеседования.

3. Подбор документов и обращение в банк

Помимо заявления по форме, установленной в конкретном кредитном учреждении, военнослужащий предоставляет ряд дополнительных документов в банк для оформления военной ипотеки:

  • копия заполненных страниц паспорта,
  • военного билета,
  • оригинал свидетельства участника НИС и другие бумаги в индивидуальном порядке.

В частности, порядок оформления военной ипотеки может включать предоставление свидетельства о браке или документ, подтверждающий доходы, хотя последний требуется достаточно редко.

Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок. В каждой организации он свой, например, в Сбербанке России рассмотрение может тянуться до 10 дней, а в коммерческих банках этот срок намного меньше — до 2-3 дней. Если военному нужно оформить сделку как можно быстрее, это очень существенное условие.

4. Подписание кредитного договора

Данный этап оформления предельно важен, так как нужно сразу подробно и точно выяснить: сколько придётся платить, и достаточно ли денег будет перечислять государство. Итоговая сумма, которую составят взносы военного ведомства, не превышает 2,2 млн. рублей, все остальное придётся вносить из собственных средств, если был выбран более дорогой объект недвижимости.

Нужно заранее, перед оформлением квартиры по военной ипотеке, выяснить все вопросы, связанные с досрочным погашением займа, страховыми взносами и оценкой объекта недвижимости.

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.

5. Подписание договора о покупке квартиры и оформление документов

Продавец должен быть уведомлен о том, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке действует в каждом конкретном случае. Что деньги от военного ведомства поступают на счёт только через некоторое время. После подписания договора квартира в короткий срок переходит в полную собственность нового владельца. До окончания выплат по кредиту жилплощадь, хотя и является частой собственностью, находится в банковском залоге, и все это время её нельзя продавать, покупать, дарить и т. д. По окончании выплат, с неё снимаются все обременения.

6. Погашение кредита ежемесячными равными взносами от военного ведомства

В течение всех лет, указанных в договоре, государство каждый месяц переводит на счет военнослужащего в банке фиксированные суммы, которые в дальнейшем должны увеличиваться, чтобы покрывать банковскую ставку и инфляцию.

Калькулятор военной ипотеки — это алгоритм расчёта суммы жилищного займа, полезен тем, что даёт представление участнику НИС о том, какая сумма собственных средств потребуется для того, чтобы приобрести жилплощадь дороже максимального размера кредита в банке.

Не стоит забывать, что алгоритм получения жилья военнослужащим включает ежегодную оплату страховых взносов и дополнительные банковские платежи, если они предусмотрены договором.

Если по страховке будет накапливаться задолженность, компания может разорвать контракт, что приведёт к аннулированию сделки в банке.

К моменту выхода в отставку кредит должен быть полностью погашен, и жилье перейдёт в полную собственность военного. Если офицер вынужден уйти по состоянию здоровья или по сокращению штатов, государство погашает остаток кредита из собственных средств.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Зная, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, вы легко сможете реализовать своё право на получение практически бесплатного жилья.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  2. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

  3. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
  4. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
  5. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
Условия продажи квартиры по военной ипотеке — тонкости оформления и возможные трудности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here