Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Экспертное мнение на тему: "Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Очень часто договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают в устной форме. На практике, отсутствие письменного соглашения несет риски для обеих сторон.

Рассмотрим в статье, зачем заключать данный вид договора, преимущества оформления договора и возможные варианты расторжения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования квартирой или жилым домом является документом, по которому владелец квартиры принимает на себя обязательство предоставить для проживания принадлежащий ему объект недвижимости какому-либо другому лицу, а это лицо обязуется в нем проживать. При этом владелец жилой недвижимости называется ссудодателем, а жилец –ссудополучателем.

Особенность договора заключается в том, что жилье предоставляется на безвозмездной основе. То есть, имеется в виду, что именно за проживание в квартире платить не нужно. Это не избавляет ссудополучателя от обязанностей вносить ежемесячные коммунальные платежи, если это будет установлено договором.

Договор обязует жильца вернуть полученное помещение его владельцу по окончанию срока действия договора, либо при расторжении этого соглашения. Возвращается оно в таком же состоянии, в котором было получено при заключении соглашения.

Относительно таких соглашений есть непонимание – зачем нужен такой договор? Если хотите кому-то предоставить право проживания в квартире или доме и не брать за это денег, так сделайте это так, без всякой бумажной волокиты. Ведь его, наверно, еще придется регистрировать? Что касается последнего вопроса, то относительно него существуют некоторые заблуждения, но об этом поговорим ниже. А пока остановимся на самом смысле подобных договорных отношений.

Зачем необходимо оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Смысл в них есть, и он совсем не страдает формализмом. Во-первых, он позволяет иногородним гражданам получить прописку. Если родственники, друзья или знакомые приехали на длительное время, чтобы, например, оформиться на работу, плату с них вы, естественно, брать не будете. Но для их официальной регистрации, им нужен договор о найме или безвозмездном пользовании. Во-вторых, и к вам со стороны фискальных органов не возникнет вопросов, что вы нелегально сдаете квартиру.

Наконец, в-третьих, такой договор позволяет сохранить в целостности имущество ссудодателя. Одно дело, разговаривать по телефону, скайпу, за чашкой кофе в кафе. Пока нет совместных имущественных интересов, трудно судить о моральных качествах собеседника, пусть он и родственник. Но предоставив ему свою квартиру или дом на проживание, может выясниться, что взгляды на чистоту, порядок и целостность имущества у вас с ним абсолютно разные. Ободранные обои, поврежденная мебель и бытовая техника, затопленные соседи – все это тяжким бременем ляжет на недальновидного владельца квартиры, а точнее, на его кошелек.

Именно поэтому, стоит предусмотрительно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому бесплатно будет предоставлено только право проживания, а вот за порченое имущество ссудополучателю придется платить из собственного кармана. Поэтому в сам договор можно включать такие обязанности жильца, как оплата всех коммунальных услуг и иных расходов, которые требуются для содержания и обслуживания передаваемого жилья в надлежащем состоянии.

Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением: правовое регулирование

В результате заключения договора безвозмездного пользования возникают определенные правовые отношения. Они регулируются нормами гражданского законодательства, которые прописаны в главе 36 Гражданского Кодекса РФ. Законодателем установлено, что к подобным соглашениям должны применяться и некоторые положения, которые регулируют договора аренды. Например, это касается сроков, на которые заключаются договора. Они могут быть любыми. Какой срок будет указан в самом соглашении, столько оно и будет действовать. Если срок не будет указан, то по закону считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Как и в случае договора аренды, ссудополучатель обязан использовать объект недвижимости в соответствии с теми условиями, которые указаны в подписанном им соглашении, с учетом предназначения этого объекта. Нарушение жильца, которое выразилось в том, что предоставленные для проживания квартира или дом использовались для иных целей, например, в качестве офиса, является веской причиной расторжения договорных отношений. При этом ссудодатель имеет право потребовать возместить от жильца все причиненные ему убытки.

Заключив договор, жилец получает преимущественное право на оформление нового договора на новый срок. Если же срок договора истек, жилец и дальше продолжает в нем проживать, а владелец квартиры не возражает против этого, то с юридической точки зрения это означает, что соглашение безвозмездного пользования жилым помещением продолжено на неустановленный срок на тех же условиях.

Если жильцом за время аренды были сделаны какие-то улучшения, которые можно без ущерба для квартиры или дома отделить, то он может их забирать себе после окончания договорных отношений. Во всех остальных случаях, он может претендовать на компенсацию стоимости сделанных улучшений, при условии, что он заранее согласовал этот вопрос с владельцем жилья. В противном случае, ссудополучателю останется только рассчитывать на добропорядочность ссудодателя, потому что по закону ему не обязаны возмещать его затраты.

Это накладывает обязанность на ссудополучателя принимать меры по поддержанию квартиры или дома в требуемом состоянии.

А как же понять, возвращается квартира в том же состоянии, что и при получении, или требуется дополнительный ремонт? Если просто составить договор, то никак. Помимо договора нужно составлять акт приема-передачи, в котором перечисляется все передаваемое имущество, его состояние. Рекомендуется описание в акте сопровождать фото-, видеодокументированием. Кроме этого, сторонам лучше заранее прийти к выводу, когда, в какой срок, и в каком объеме будет осуществляться тот или иной ремонт, порядок отчетности за выполненные работы (квитанции, чеки, акты выполненных работ).

Читайте так же:  Можно ли продлить испытательный срок работнику по тк рф

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования?

Можно встретить утверждение, что договора безвозмездного пользования жилым помещением заключаются в простой письменной форме и при желании сторон не требуют ни регистрации, ни нотариального удостоверения. Сразу отметим, что это устаревшее утверждение. Намерения правительства обязать регистрировать эти договора.

Пункт 3 закона №315-ФЗ (от 22 октября 2014 года) устанавливал, что к подобным соглашениям, которые заключаются на объекты культурного наследия, распространяются нормы, указанные в ст. 609 Гражданского Кодекса РФ. Нормы этой статьи предусматривают, что все договора, составляемые на срок более одного года, либо если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, заключаются только в письменной форме. Все соглашения аренды, а значит и безвозмездного пользования жильем, необходимо регистрировать.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования квартиры

Выше уже было указано, что собственник квартиры имеет право на расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением в том случае, если ссудополучатель использует переданное ему жилье не по назначению. Это существенная, но не единственная причина, по которой договор может быть расторгнут. Если жилец нарушает порядок использования имущества, своими действиями портит его и т.п., то и это является причиной для прекращения договорных отношений.
Но такое же право есть и у ссудополучателя. Он вправе отказаться от соблюдения договора и прекратить проживать в предоставленной квартире или доме, если после его подписания были выявлены причины, мешающие нормальному проживанию в предоставленном жилье и которые не были оговорены заранее. Другими причинами разрыва договора со стороны ссудополучателя являются:

  • Предоставленное по договору имущество, оказалось непригодным для использования;
  • В ходе проживания выяснилось, что на жилье есть права третьих лиц;
  • Владелец жилья не передал жильцу объект жилой недвижимости.

Если появляются другие причины, по которым одна из сторон изъявляет желание расторгнуть соглашение, например, уезд в другой город или было найдено другое жилье, то инициатор расторжения договора обязан известить другую стороны о своем намерении не позже, чем за месяц до расторжения. Этот месячный срок установлен законом, но им же допускается, что стороны могут установить другие сроки в самом договоре безвозмездного пользования жилым помещением. В таком случае, придется придерживаться сроков, установленным соглашением.

Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

Мы привыкли, что подписанием договоров регулируются сделки, сопряженные с получением прибыли одной из сторон. Но взаимоотношения граждан в жилищной сфере на практике оказываются намного разнообразнее. Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. Например, если речь идет о родственниках или близких друзьях.

В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания. Если возникнут непредвиденные обстоятельства (например, порча недвижимости), вы будете иметь основания для законного решения проблемы, в том числе обращения в суд. А ваши жильцы смогут официально зарегистрироваться (временно) на этой жилплощади, получать медицинское обслуживание по месту жительства, устроить детей в детский сад или школу.

Обязательные положения договора

Проще всего скачать типовой образец документа. Но вы можете составить его и в произвольной форме, где нужно отразить несколько важных положений. В договоре должны быть точно указаны паспортные данные обеих сторон (ссудодателя и ссудополучателя), адрес квартиры. Далее описывается срок, на который собственник (или его представитель) передает жилье. Договоритесь и пропишите в документе, кто будет вносить коммунальную плату, на кого лягут все прочие расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Собственник должен ознакомить жильца с особенностями состояния жилья, обратить его внимание на возможные недостатки и достоинства.

Все ключевые параметры квартиры стоит описать в акте приема-передачи. Тогда и ссудодатель, и ссудополучатель смогут адекватно действовать при нанесении недвижимости ущерба. Если во время действия договора в квартире делается ремонт или производятся любые улучшения — следует составлять приложения к основному документу, описывая в них текущее состояние жилья и за чей счет были проведены работы. Стандартными условиями для расторжения договора являются утаенные владельцем недостатки недвижимости, невыполнение условий ее использования, законные претензии на жилье третьих лиц. Об одностороннем разрыве соглашения нужно уведомить другую сторону за 30 дней.

Законодательно положения о договорах безвозмездного пользования регулируются статьей № 689 Гражданского Кодекса РФ. Также в отношении сроков, условий пользования, продления соглашения и его дополнительных пунктов применяются правила, регулирующие заключение договоров аренды (статьи №№ 607, 610, 615, 621, 623).

Заключая договор безвозмездного пользования квартирой, не забудьте прописать в нем полностью следующие данные:

  • информацию из паспортов обеих сторон, включая постоянную прописку;
  • регистрационный номер и дату выдачи свидетельства о собственности на жилье;
  • основания, на которых действует представитель собственника (если договор заключает не лично владелец).

Необязательно заверять соглашение нотариально или регистрировать в территориальных органах власти.

Как правильно снять квартиру: алгоритм, полезные советы и неочевидные нюансы

Правильный алгоритм аренды жилья – как снимать квартиру на длительный или короткий срок у собственника. Как проводить осмотр, на что обращать внимание при переговорах, как составить договор аренды и какие хитрости помогут сэкономить.

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Как сдать квартиру в аренду выгодно, избежать встречи с мошенниками и застраховаться от рисков. Алгоритм поиска жильцов, варианты работы с налоговой и полезные советы.

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Договора безвозмездного пользования жилым помещением надо ли регистрировать

Главная / Документы По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника. Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

Читайте так же:  Как рассчитать алименты

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Кроме того, характер договора исключает возможность получения прибыли и выгоды экономического характера от передачи жилья, поэтому налоговая база не формируется. Бывают случаи, когда налоговые органы квалифицируют данный договор, как договор аренды, либо безвозмездной передачи и начисляют налоговые платежи.
Однако, можно избежать таких споров, если грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть указано, кто из сторон будет нести обязанность по содержанию помещения, которое бесплатно передали жильцу.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

В случае расторжения договора или окончания срока его действительности, жилец должен вернуть квартиру в первоначальном ее состоянии с учетом нормального износа. Безвозмездность означает то, что собственник недвижимости не будет иметь никакой выгоды, т.е.

платы за аренду помещения, однако он может требовать от жильца сумму, которая будет нужна для содержания помещения и оплаты коммунальных услуг. Если лицо зарегистрировано, как юридическое и занимается предпринимательством, то оно не может предоставить помещение бесплатно своим учредителям, руководителям, участникам компании и другим лицам, относящимся к данной организации. Одно из существенных условий договора, это его предмет.

Предметом гражданского договора являются действия первой стороны (ссудодателя) по представлению бесплатного жилья второй стороне (ссудополучателю). А объектом договора является сама квартира, либо дом, т.е.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Фото № 7 Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

    Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону.

Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.

  • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане).
  • Регистрация договора безвозмездного пользования

    • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

    Всегда ли выгодна безвозмездность? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования помещения, можно сделать следующий вывод.

    Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту. Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

    О некоторых моментах применения права безвозмездного пользования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

    В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.Читайте также: Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы Завершают договор подписи сторон с расшифровками. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей.

    • нести расходы по текущему ремонту помещения;
    • покрывать эксплуатационные затраты.

    По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением регистрация

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением надо ли регистрировать

    Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;

    • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи.

    ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует. Более того, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость такой регистрации также не предусмотрена. Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Указанная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (См.: Постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 № Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 № 04АП-6025/13, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 № 19АП-2891/11).

    Можно ли в договоре безвозмездного пользования квартиры указать залог

    Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения: Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4

    • место и время заключения соглашения;
    • данные сторон;
    • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
    • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
    • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
    • права и обязанности сторон.

    Можно ли в договоре безвозмездного пользования квартиры указать залог

    Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов. Срок договора Для безвозмездных договоров возможны:

    • срочные соглашения на период, установленный сторонами;
    • бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.
    Читайте так же:  Контролируем качество работы внештатных сотрудников

    По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

    Случаи применения безвозмездной формы соглашения Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в пользование? Фото № 3 Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

    Безвозмездное пользование квартирой

    Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

    • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
    • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
    • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
    • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Фото № 1 По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является договором ссуды. Соответственно, стороны считаются:

    • собственник – ссудодателем;
    • пользователь – ссудополучателем.

    ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

    607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;

  • ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
  • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
  • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  • ст.
  • Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой

    ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.

    • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
    • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением Для чего он нужен? При заключении договора, жилец может официально проживать в квартире вместе со своей семьей. На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме.Это позволит:

    • исключить любые споры и конфликты между сторонами;
    • зафиксировать все существенные условия договоренности;
    • определить условия коммунальной оплаты;
    • установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
    • произвести регистрацию жильца по месту его проживания.

    Если договор не заключен, то у органов может возникнуть вопрос, что жилье сдается в арендное пользование незаконно.

    Договор безвозмездного пользования квартирой при ипотеке

    Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).

    • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п.

    2 ст. 621 ГК РФ).

    Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды) Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды.

    [3]

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков. Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

    • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст.694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т.

    д.).

  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании.
  • ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.

    • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

    Заключение Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

    • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
    • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст.
    Читайте так же:  Могу ли я при достижении 18 лет подать на алименты

    Для чего нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Жилплощадь не обязательно сдавать в аренду или продавать. Можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Он должен быть корректно составлен на основе требований гл. 35 и 36 ГК РФ. В безвозмездное распоряжение можно передать любое помещение. Существует несколько категорий граждан, кто имеет право на такой тип владения недвижимостью по закону.

    Особенности договора

    Подобный договор во многом похож на договор об аренде помещения. Его основное отличие в том, что жилье предоставляется в пользование бесплатно. Лицо, получившее возможность эксплуатации жилого помещения на безвозмездной основе, не может сдать его в аренду третьим лицам. Владелец вправе требовать вернуть жилплощадь в изначальном виде и не должен оплачивать какие-либо изменения в облике квартиры, внесенные получателем.

    В некоторых ситуациях достаточно устного договора между физическими лицами, но лучше подтвердить отношения сторон письменно. Это позволит:

    • точно установить ответственность участников соглашения о содержании жилья и внесении коммунальных платежей;
    • зафиксировать все условия договора;
    • оговорить обязанности сторон при причинении имущественного вреда;
    • оговорить возможность регистрации получателя квартиры и его семьи на данной жилплощади;
    • предотвратить возможные споры относительно распоряжения помещением.

    [1]

    Если квартиру предоставляет юридическое лицо, то оно может отдать жилплощадь в пользование рядовым сотрудникам своей организации или компании-контрагента. Договор могут заключать граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, в дееспособности которых нет сомнений. Чаще такое соглашение заключают между родственниками или людьми, состоящими в дружественных отношениях.

    Содержание документа

    В качестве сторон договора выступает ссудодатель (собственник квартиры) и ссудополучатель – тот, кто получает право пользования квартирой. Документ должен содержать такие данные:

    • дата составления и место подписания;
    • сведения о сторонах – фамилия, имя, отчество или название организации для юридических лиц, паспортные данные, при необходимости доверенность представителя одной из сторон;
    • полная информация о квартире, ее площади и расположении (предмет договора);
    • базовые права и обязанности участников соглашения. Важно указать условия пользования квартирой, ее отдельными помещениями, электричеством, газом и прочим;
    • необходимо оговорить возможность досрочного прекращения отношений сторон, основные причины и порядок расторжения договора;
    • ответственность обоих участников, обязательство возместить имущественный вред;
    • акт приема-передачи, оформленный после осмотра помещения и заверенный подписями обоих участников.

    В заключительной части документа указывается алгоритм действий в форс-мажорных обстоятельствах, правила досудебного решения конфликтов, перечисляются предоставленные документы. Права и обязательства составляются самостоятельно, но они должны быть основаны на тексте гл. 36 ГК РФ.

    Точный перечень зависит от конкретной ситуации. Потребуется оговорить срок действия соглашения, заверить его подписями, которые должны быть на каждой странице.

    Изучить образец такого договора можно, скачав его с нашего сайта

    Для заключения договора может потребоваться документ, подтверждающий право собственника на квартиру и постановки ее на кадастровый учет.

    Регистрировать соглашение в Росреестре не обязательно, за исключением случаев с объектами культурного наследия. При желании, сделку можно зафиксировать у нотариуса, который и будет выступать гарантом соблюдения ее условий.

    Как долго актуален договор?

    Если договор не ограничен временными рамками, то владелец квартиры может расторгнуть его в одностороннем порядке. Вторую сторону необходимо уведомить о решении за 1 месяц до расторжения. Если в соглашении указаны временные ограничения, то на одностороннее расторжение имеет право исключительно ссудополучатель. Если последний не хочет добровольно прекращать действие договора, то собственник может подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Прекращение договора

    Основания, по которым участники могут прекратить договор безвозмездного пользования жилым помещением, перечислены ниже:

    • не выполняются работы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии;
    • ссудополучатель передает квартиру в распоряжение третьим лицам без разрешения собственника;
    • состояние квартиры значительно ухудшилось;
    • нарушены условия договора;
    • объект недвижимости стал непригодным в силу обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
    • собственник не передал получателю необходимые документы на квартиру или не уведомил о третьих лицах, проживающих на ее территории;
    • были выявлены значительные недостатки жилья, которые невозможно было увидеть при предварительном осмотре.

    В текст соглашения о прекращении действия договора потребуется внести:

    • дату и место его оформления;
    • подробную информацию об обеих сторонах;
    • причины для его расторжения;
    • если был причинен вред имуществу, то устанавливают правила его возмещения;
    • условия передачи квартиры обратно владельцу;
    • ответственность, которую несут стороны при нарушении пунктов договора;
    • дата, с которой договор теряет силу;
    • реквизиты сторон;
    • документ составляют в двух экземплярах.

    Об ответственности перед третьими лицами говорят, если ущерб им был причинен в ходе эксплуатации квартиры. Ответственным лицом назначают собственника жилья, если он не докажет, что подобный вред был нанесен по злому умыслу получателя.

    Вопросы налогообложения

    Согласно Налоговому кодексу РФ участники договора не подвергаются налогообложению, если они не получают выгоды от сделки. При заключении подобных соглашений рекомендуют обсудить все нюансы у нотариуса. Иначе у налоговых инспекторов могут возникнуть сомнения в чистоте сделки, а договор будет приравнен к договору аренды. В этом случае все необходимые налоги должен будет заплатить владелец помещения.

    Передача имущества по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    В статье рассмотрим кто может заключить договор безвозмездного пользования квартирой, обязанности сторон по данному договору.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Аренда и договор безвозмездного пользования квартирой — в чем разница?

    По соглашению бесплатного пользования жилой площадью собственник помещения предоставляет право безвозмездно проживать другому лицу в квартире. Арендодатель передает квадратные метры в свободное пользование, а жилец принимает квартиру.

    По окончании срока действия документа или при его досрочном расторжении, жилец обязан вернуть квадратные метры в том же состоянии, в каком они были получены, с учетом стандартного износа.

    Читайте так же:  Виды трудовых договоров с наемными работниками

    Договор безвозмездного пользования квартирой может заключать только владелец помещения или его поверенный через нотариуса.

    Собственник по документу безвозмездного пользователя называется ссудодателем, а жилец — ссудополучатель.

    Предмет соглашения — жилая площадь или ее часть. «Бесплатность» касается только проживания. Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать обязательства жильца по оплате коммунальных услуг или других издержек.

    Документ, содержащий подобные условия по оплате, не может быть переквалифицирован в аренду помещения. Аренда жилых квадратных метров и бесплатное пользование ими — разные вещи.

    Документ безвозмездного пользования регламентируется ГК РФ глава 36 от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ.

    Соглашение оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса осуществляется по желанию сторон.

    Кто может заключить договор на право безвозмездного пользования квартирой?

    Документ имеет право оформлять собственник помещения или его доверенное лицо. Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой не заключается между коммерческой организацией и учредителем предприятия или членами управления.

    Оформление документа не допускается в случаях:

    • Жилая площадь признана непригодной для проживания;
    • В отношении здания, где располагается квартира, передаваемая в безвозмездное пользование, принято решение о сносе или переоборудование;
    • В доме планируется проведение капитального ремонта с перепланировкой всех помещений.

    Обязательства сторон по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    Ссудополучатель по договору обязан использовать переданное ему помещение по прямому назначению согласно установленным условиям по соглашению.

    Жилец, пользующийся квартирой должен оплачивать коммунальные расходы и другие издержки, связанные с поддержанием помещения в должном состоянии, если другое не указано в документе бесплатного пользования.

    Ссудодатель обязуется передать площадь в состоянии пригодном для проживания. Собственник может потребовать преждевременное расторжение сделки в случае:

    1. Ссудополучатель использует помещение не по назначению — например, квартира в качестве офиса для работы;
    2. Невыполнение обязанностей жильцом по содержанию квартиры;
    3. Ссудополучатель наносит порчу имуществу ссудодателя;
    4. Жилец передал помещение третьей стороне без согласия собственника.

    Ссудополучатель также может потребовать досрочное расторжение соглашения:

    • Помещение находится в непригодном состоянии для проживания;
    • Обнаружение наличия прав собственности другой стороны на квартиру — при заключении договора ссудодатель не уведомил об этом жильца;
    • Неисполнение собственником обязанности предоставить имущество;
    • При обнаружении ссудополучателем недостатков помещения, которые скрыл владелец квартиры.

    Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением

    Для соглашения отсутствует определенный срок, на который заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если стороны не будут указывать конкретной даты, то документ автоматически будет бессрочным. Если дата окончания документа все же указана, а ссудополучатель остается дальше проживать в помещении, то соглашение возобновляется на неограниченный срок.

    При досрочном расторжении договора стороны уведомляются за месяц, если в документе не указана другая дата для этого действия. При установлении времени действия договора жилец может отказаться от сделки в любое время (если отсутствует другой порядок при заключении сделки).

    Соглашение прекращает свою силу в случае смерти ссудополучателя. Если пользователь жилой площади — юридическое лицо и его деятельность прекращена, то договор безвозмездного пользования квартирой аннулируется (при отсутствии другого условия).

    Договор безвозмездного пользования квартирой (образец 2015 года)

    Документ о безвозмездном пользовании жилой площадью имеет различные нюансы, но у него есть общие соблюдаемые условия:

    1. Место заключения соглашения, его номер и дата;
    2. Паспортные данные и контакты участников договора;
    3. Предмет сделки — информация о помещении (адрес нахождения, площадь, цель пользования, данные о праве собственника на квартиру);
    4. Срок договора;
    5. Права и обязанности участников;
    6. Условия возврата помещения;
    7. Порядок передачи квадратных метров — к договору прикладывается акт приема-передачи;
    8. Ответственность сторон сделки — выплаты, штрафы, неустойки и другие пункты;
    9. Порядок расторжения соглашения;
    10. Пункт «форс-мажор» — по желанию участников;
    11. Список приложений к документу, адреса лиц и подписи сторон.

    Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

    Соглашение не требует регистрации, даже если документ заключен на срок, например, более года. В ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» необходимость обязательной регистрации договора отсутствует.

    Хотя в судебной практике встречались прецеденты, когда арбитраж допускал временное пользование помещением как обременение. А обретение подлежит государственной регистрации. Но ни Гражданское законодательство, ни тем более ФЗ № 122 не содержат императивных норм, предписывающих проводить государственную регистрацию ссуды как обременение помещения.

    Когда заключают договор безвозмездного пользования квартирой?

    Документ используется в случае, если за проживание на жилой площади не будет взиматься плата. Соглашение оформляется для документального подтверждения оформления взаимоотношений ссудополучателя и ссудодателя.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Документ заключается и для временной регистрации жильца. Согласно постановлению правительства РФ от 21.05.2012 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства» лица, проживающие вне своего основного местожительства более 3 месяцев, обязаны оформлять временную регистрацию.

    Владелец помещения также несет ответственность за проживание лица без регистрации.

    [2]

    Источники


    1. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

    2. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

    3. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.
    4. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    5. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
    Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here