Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция

Экспертное мнение на тему: "Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Заявление на вступление в ЖСК — пошаговая инструкция

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой (пошаговый порядок действий)

Обращение в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:

— планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);

— ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;

— информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.

1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ) (в случае отсутствия таких правил).

2. Формирование списков граждан из числа работников организации/органа.

При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче/отборе земельного участка.

Направление в АО «АИЖК» ходатайства:

1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ, в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).

2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО «АИЖК» осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).

Проверка АО «АИЖК» направленного ходатайства.

Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:

— ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);

— одновременно с ходатайством не представлены документы;

— ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.

При этом АО «АИЖК» направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.

Направление АО «АИЖК» информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа/организации.

Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.

Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:

— количество членов ЖСК — не менее пяти и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;

— ЖСК создается общим собранием учредителей;

— типовая форма устава ЖСК утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558;

— членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.

При этом АО «АИЖК» оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.

Предоставление в АО «АИЖК» заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО «АИЖК» выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.

Рассмотрение АО «АИЖК» заявления и принятие Правлением АО «АИЖК» решения о передаче земельного участка кооперативу по договору безвозмездного пользования.

Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО «АИЖК».

Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ.

Предоставление в АО «АИЖК» в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:

— уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;

— уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;

— заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства — в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.

Обзор документа

Представлена памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой.

Так, для начала ЖСК обращается в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК. При этом представляются первичные сведения о планируемом типе жилой застройки; ориентировочном количестве потенциальных членов ЖСК; земельном участке (при его наличии), либо предпочтительном его расположении.

Списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, формируются в соответствии с Законом о содействии развитию жилищного строительства.

Через АО «АИЖК» решаются вопросы, связанные с передачей в безвозмездное пользование земельного участка для строительства.

ЖСК создается общим собранием учредителей. Ведутся проектные работы, заключается договор с подрядной организацией, соответствующей установленным требованиям.

В срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов ИЖС в АО «АИЖК» представляются соответствующие уведомления.

Заявление на вступление в ЖСК — пошаговая инструкция

Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.

  • Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
  • В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
  • Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.
  • При вступлении в ЖСК нужно знать: какие правоотношения между заказчиком (кооперативом) и застройщиком. Если это разные юридические лица, значительного удорожания квартиры не происходит.
Читайте так же:  Испытание работой увольнение работника на испытательном сроке

Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция

  • права голоса в принятии решений;
  • права быть избранным в руководство объединения.

[2]

Исключение из ЖСК происходит по разным причинам.

При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику.

При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.

Видео по теме Эксперт рассказывает о тонкостях и нюансах выхода из ЖСК.

Документы — образцы заявления о вступлении в члены жск, тсж

Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:

    ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива.

Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута.

[1]

В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья.

Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит.

Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья

Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.

  • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
  • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого.

Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.

  • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
  • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.
  • Скачать образец заявления о выходе из ЖСК Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте.

    Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней.

    Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе.

    Заявление на вступление в члены кооператива

    Пошаговая инструкция Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:

    Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива.

    В заявлении должны быть прописаны основные моменты. В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление.

    Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.

    Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья.

    Необходимо указать, что вступающий:

    • ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
    • обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
    • обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
    • обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.

    В нижней части указываются документы, которые сдаются в правление вместе с заявлением: копия паспорта гражданина и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе. В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой. Заявление рассматривается в течение месяца.

    Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК.

    Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.

  • 3 шаг.
  • Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Причины выхода из жилищного кооператива
    • Инструкция о прекращении членства в ЖСК
    • Видео по теме

    Причины выхода из жилищного кооператива Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

    • Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
    • Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин. Например, систематическое невнесение паевых взносов.

    Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке.

    В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

    Образец заявление на вступление в члены жск

    На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.
    После прохождения этих этапов застройщик признается банкротом в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», и должен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и платежам.

    Все руководство отстраняется от управления делами. Пострадавшие граждане могут прибегнуть к следующим вариантам возврата своих средств:

      Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия.

    Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований. К 1-ой очереди относятся лица, которым причинен ущерб здоровью, ко 2-ой очереди – персонал застройщика.

    Пайщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов.

    Срок подачи – не позднее двух месяцев со дня признания банкротства.

  • Передача жилья в собственность.
  • Бесплатная консультация юриста по телефону:(499) 938-41-64 Москва (812) 467-30-49 Петербург (800) 511-37-96 Регионы Добавить в закладки Главная / Образцы / Заявление / Скачать в .doc/.pdf Бланки Текст Смежные Бланк документа Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать образец документа Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате.

    Читайте так же:  Формулы для расчета зарплаты за неполный месяц. как рассчитать, если месяц отработан неполностью — п

    Это бесплатно. ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ » » В правление ТСЖ » » Вид собственности (государственная, частная) Тип помещения (жилое/нежилое) Адрес: г. Москва, Ф.И.О. собственника (представителя) Свидетельствоогосударственнойрегистрацииправа собственности: N Дата выдачи Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий Прошу принять меня в члены ТСЖ » «.
    ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все «за» и «против». … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Плюсы и минусы
    • Заявление на вступление в ЖСК
    • Кто может вступить?
    • Пошаговая инструкция
    • Если застройщик — банкрот

    Плюсы и минусы Вступать в ЖСК или нет? Вступая в кооператив, граждане подвергают риску вложенные ими средства.

    Порядок обращения члена жск с заявлением

    Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:

    1. ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
    2. Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута. В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
    3. При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит.

    Реестр членов жск: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива?

      Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия.

    Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований. К 1-ой очереди относятся лица, которым причинен ущерб здоровью, ко 2-ой очереди – персонал застройщика.

    Пайщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Срок подачи – не позднее двух месяцев со дня признания банкротства.

  • Передача жилья в собственность.
  • Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция

    Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

    Непосредственно членство в ЖСК и ЖК дело сугубо добровольное! … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Участие в ЖСК: что это?
    • Права и обязанности членов ЖК и ЖСК
    • Правовой статус членов жилищного кооператива
    • Взносы
    • Справка о членстве
    • Нормативно-правовые документы

    Участие в ЖСК: что это? Согласно действующему закону, состоять в жилищно-строительном кооперативе, каждый собственник недвижимости может выбирать самостоятельно.

    ЖСК было легитимным, требуется присутствие не менее половины всех его участников. Каким должно быть количество голосов у члена жилищно-строительного кооператива? Чтобы решение о приеме нового человека было принято, необходимо не менее трех четвертей голосов от числа присутствующих на собрании дольщиков.

    • решение собрания считается обязательным для всех дольщиков без исключения;
    • именно общее собрание выбирает членов Правления, а также других органов организации;
    • во время проведения собрания и принятия решения обязательно оформляется протокол.

    Реестр членов ЖСК Реестр ЖСК является обязательным, так как позволяет систематизировать всю информацию о дольщиках и накоплениях общества.

    Жалоба на председателя жск

    Согласно статье 111 Жилищного кодекса Российской Федерации право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица в случае, установленном законодательством Российской Федерации, и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. Такое право не связано с проживанием в соответствующем населенном пункте и с признанием лица нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    Право на вступление в ЖСК в равной мере принадлежит гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства, достигшим установленного Жилищным кодексом возраста. 2.2. Граждане принимаются в члены ЖСК в соответствии со статьей 3 Устава ЖСК.

    Жилищно-строительные кооперативы

    Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.

    • Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
    • В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
    • Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.
    • При вступлении в ЖСК нужно знать: какие правоотношения между заказчиком (кооперативом) и застройщиком. Если это разные юридические лица, значительного удорожания квартиры не происходит.

    Права и обязанности членов ЖСК Члены ЖСК имеют следующие права : — право голоса на Общем собрании кооператива, которое является высшим коллегиальным органом ЖСК, и решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК; — право на избрание в Правление ЖСК; — право на пай члена жилищного кооператива; — право на получение доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива; — право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.4 ст.218 ГК РФ).

    Порядок обращения члена жск с заявлением

    При этом, для того чтобы вступить в ЖСК и стать его действительным членом, в обязательном порядке необходимо собственноручно написанное заявление, в котором указана просьба принять, а также личная подпись. Подавая заявления, для вступления в ЖК или ЖСК необходимо учесть, что для вынесения положительного ли отрицательного ответа, нет необходимости рассматривать его на общем собрании.

    Читайте так же:  Как могут обмануть мошенники пришедшие якобы из пенсионного фонда

    Образец заявления о вступлении в члены ЖСК. Точно по такой же схеме любой желающий может выйти из состава членов ЖК, необходимо для этого написать собственной рукой заявление и указать просьбу и причину такого решения. Образец заявления о добровольном выходе из ЖСК. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК Член ЖСК – это собственник имущества, состоящий в жилищно-строительном кооперативе, т.е. в объединении граждан, которые удовлетворяют свои потребности по жилищным вопросам, не предусмотренными коммерцией.

    Жилое помещение предоставляется лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в соответствии с размером внесенного паевого взноса. По существу до выплаты пая член жилищного кооператива является лишь пользователем жилья.

    Субъектом права собственности на жилое помещение является кооператив. Так, член жилищного кооператива вправе: проживать с семьей в предоставленном жилом помещении; разрешить с соблюдением определенных условий проживание в нем временных жильцов, а также сдать внаем.

    Член жилищного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, становится собственником жилого помещения и имеет право выйти из данного кооператива. В этом случае владение, пользование и распоряжение жильем осуществляются на правах собственности.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отсюда следует, что правила статьи 124 Жилищного кодекса РФ на него не распространяются.
    К примеру, незаконным решениями, навязанными гражданам могут быть различные премии членам правления, оплата тех или иных поездок, командировок правления, оплата телефонных переговоров председателя и многое другое.

    • Необходимо знать, что для того чтобы отменить то или иное решение собрания, необходимо аннулировать весь протокол общего собрания, что возможно сделать исключительно в судебном порядке. Зачастую, как показывает практика – это нереально.
    • Вот такие права и обязанности членов жилищных кооперативов.

    Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК.

    У нас на сайте есть информация про: Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

    • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
    • бесплатное составление плана работы;
    • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование (мы выполняем только работы по праву).
    • подготовка работы на основе действующего законодательства;
    • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
    • полное сопровождение до защиты работы;
    • гарантийные обязательства.

    При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

    Заявление на открытие жск

    Создателям организации должно быть больше 16 лет. Помимо этого для регистрации кооператива необходимо, чтобы дольщиков было не менее 5 человек.

    Когда гражданин принимается в соучредители, ему предоставляют квартиру, согласно внесенным паям. Другими словами, распоряжение квартирой в доме, где есть ЖСК, возможно только после вступления в члены организации. Справка: но право собственности на недвижимость любой их участников кооператива получает лишь после того, как выплатит свой пай полностью.

    Образец решения об организации ЖСК или протокол общего собрания будет представлен вашему вниманию в одном из следующих разделов статьи.

    Особенности членства

    В организации жилищно строительных кооперативов могут участвовать лица достигшие 16 лет и подавшие соответствующее заявление.

    Устав предприятия (один экземпляр остается в архиве регистрационной службы).

    • Протокол собрания кооператива, заверенный подписями всех членов заседания.
    • Справка-подтверждение наличия уставного капитала в определенном имущественном или финансовом эквиваленте.
    • Квитанция об оплате госпошлины (равна 10 необлагаемым минимумам граждан РФ).

    Правильное оформление документов

    Для корректного оформления пакета документов, которые подаются для регистрации ЖСК, важно детализировать следующие данные:

    наименование предприятия (полная и сокращенная форма);

    вся информация о руководящем составе кооператива, членах правления, а также срок их полномочий (если он ограничен);

    полный перечень функционала, который выполняет новосозданный ЖСК;

    точную локацию, телефоны, e-mail, факс и т.

    Обо всем об этом и не только читайте в данной статье.

    • В каком случае необходимо образование кооператива?
    • Основные этапы создания ЖСК
    • Полезное видео

    В каком случае необходимо образование кооператива?

    Если вы стоите у истоков создания организации ЖСК, то это похвально.

    Существует масса оснований для ЖСК.

    В первую очередь, организация жилищно-строительных кооперативов — это объединение граждан для того, чтобы осуществить строительство недвижимости.

    Согласитесь, при внесении паевых взносов сразу от нескольких лиц, строительство обойдется несколько дешевле.

    Следующий вариант, который является основанием для создания ЖСК – это необходимость в управлении многоквартирным домом.

    Заявление на открытие жск

    • роль общего собрания и других органов в управлении,
    • особенности жилищно-накопительных кооперативов,
    • права участника,
    • резервные фонды и как строится бухгалтерия в организации.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Что должно быть в Уставе?

    Это локальный нормативный акт.

    При этом, здесь также четко указывается перечень ключевых видов деятельности с учетом форм налогообложения.

    В Уставе отображается:

    название объединения, адрес;

    особенности приема в коллектив долевых пайщиков и выхода из ЖСК;

    права, обязанности и ответственность членов коллектива;

    способы реструктуризации и закрытия организации (о том, как происходит реорганизация и ликвидация ЖСК, говорится здесь).

    Скачать образец устава ЖСК

    Где происходит государственное оформление?

    Местные регистрационные службы – ведомства, уполномоченные провести процедуру правового оформления деятельности новосозданного ЖСК (Ст.

    Кроме того, снижение стоимости жилья обеспечивается тем, что значительно снижены расходы подрядчика, да и маржа застройщика отсутствует. Нет расходов на рекламное продвижение проекта, обслуживание кредитов и прочие факторы, которые значительно повышают цены.

    Теперь ЖСК сам контролирует выбор проектировщиков и подрядчиков.

    Пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

    Решив создать жилищно-строительный кооператив, граждане должны действовать следующим образом:

      Обратиться в АИЖК, огласить намерение о том, что планируется создание кооператива.

    Протокол его первого заседания, на котором было принято непосредственное решение об организации ЖСК.

    Читайте так же:  В каком случае есть возможность не платить алименты по закону

    В Протоколе фигурируют ключевые для юридического оформления сообщества сведения:

    1. наименование;
    2. информация об уставном капитале;
    3. членах объединения;
    4. а также паевой доле каждого из них на начальном этапе.

    Также в Протоколе учредительного собрания отображается информация об избрании руководящего состава и членов правления.

    Скачать образец протокола о создании ЖСК

    Подписанный участниками учредительного собрания документ обязателен для подачи в пакете данных в процедуре оформления ЖСК в государственных регистрационных службах.

    В целом, стоит отметить тот факт, что порядок создания такой формы объединения собственников жилья, как жилищно-строительный кооператив, не является процессом длительным.

    • Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов жилищного кооператива (или конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива).
    • Иные органы управления ЖСК: правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
    • Учредительным документом ЖСК является устав.

    Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Члены ЖСК своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    Но вступительный взнос и дополнительные траты не возмещаются.

    Помимо добровольного выхода из организации потерять членство можно в следующих случаях:

    • исключение лица большинством голосов;
    • ликвидация ЖСК.

    Пай можно передать по наследству, перекупить или уступить. Например, после смерти участника объединения его права могут перейти к наследникам.
    А вместе с паем к ним переходит и обязательства по оплате взносов для получения жилья.

    Как создать ЖСК: пошаговая инструкция

    Мало просто решить создать жилищно строительный кооператив. Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив для того чтобы организация была создана по правилам:

    1. провести собрание соучредителей.

    В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

    • Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

    [3]

    Программа для ЖСК

    Государство заинтересовано в том, чтобы граждане активно вступали в ЖСК. Для того, чтобы увеличить число пайщиков, в № 161-ФЗ, в котором сказано о мерах по содействию жилищного строительства, были внесены изменения.

    Принятие поправок направлено на упрощение механизмов создания кооперативов, а также на обеспечение ЖСК государственной поддержкой.

    Теперь возведение жилья обойдется на 30% стоимости жилья.

    Также перед основателями жилищно-строительного кооператива стоит задача создать управляющие органы организации. Это общее собрание участников и правление. Обязательной является и уплата государственной пошлины.

    Только после того, как все эти формальности будут соблюдены, жилищный кооператив можно регистрировать.

    Документы для государственной регистрации

    Для того чтобы зарегистрировать юридическое лицо, необходимо подать документы в соответствующий налоговый орган. В целом, государственная регистрация жилищного кооператива является последним этапом его создания.

    Именно эта процедура дает правовые основания для осуществления его деятельности в рамках закона.

    Заявление на вступление в ЖСК: вступить или нет в ЖК гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

    ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все за и против.

    Плюсы и минусы

    Вступать в ЖСК или нет? Вступая в кооператив, граждане подвергают риску вложенные ими средства. Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:

    1. ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
    2. Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута. В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
    3. При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит. Ответственность ложится только на пайщиков.
    4. Еще одним из недостатков вступления в ЖСК является договор паенакопления, который не регистрируется в Росреестре. На практике это приводит к двойной продаже квартиры.
    5. При направлении жалоб членами кооператива, суд обычно остается на стороне застройщика.

    Положительными доводами вступления в кооператив являются:

    1. Низкая стоимость жилья. Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.
    2. Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
    3. В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
    4. Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.

    Необходимо навести справки о застройщике и проверить наличие всей документации на строительство:

    • разрешение на строительство;
    • свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
    • договор между кооперативом и застройщиком;
    • устав ЖСК.

    Какие плюсы вступления в ЖСК вас ожидают, смотрите на видео:

    Заявление на вступление в ЖСК

    Кто может вступить?

    Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста (ст.111 ЖК). Право не ограничивается местом проживания и необходимостью улучшения жилья. Возможность приобретения квартиры в ЖСК существует не только для граждан России, но и для иностранных граждан, и для лиц без гражданства.

    Главное – достижение 16-летнего возраста.

    Все о ЖСК узнаете из видеоматериала:

    Пошаговая инструкция

    Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:

    • 1 шаг. Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты.

    В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.

    Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья. Необходимо указать, что вступающий:

    • ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
    • обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
    • обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
    • обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
    Читайте так же:  Как узаконить самовольную постройку

    В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.

    Заявление рассматривается в течение месяца.

  • 2 шаг. Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК. Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.
  • 3 шаг. Внесение вступительного взноса в размере, предусмотренном Уставом в определенные сроки. Обычно это десятидневный срок. Сумма платежа вносится в кассу ЖСК или переводится на расчетный счет. Если вовремя не внесены денежные средства, решение Общего собрания о признании членом кооператива считается недействительным.
  • 4 шаг. Заключение договора и выдача членской книжки, в которой будет расписан график выплаты пая.
  • Важно: Только при наличии выписки из протокола Общего собрания о решении приема в ЖСК и квитанции об оплате вступительного взноса гражданин приобретает статус пайщика.

    Как вступить в ЖСК, вы узнаете, посмотрев видеоролик:

    Если застройщик банкрот

    Каково вступление в ЖСК при банкротстве застройщика? Процесс банкротства включает в себя этап наблюдения, подготовительная процедура, и этап конкурсного производства.

    После прохождения этих этапов застройщик признается банкротом в соответствии с Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве), и должен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и платежам. Все руководство отстраняется от управления делами.

    Пострадавшие граждане могут прибегнуть к следующим вариантам возврата своих средств:

    1. Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия. Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований.

    К 1-ой очереди относятся лица, которым причинен ущерб здоровью, ко 2-ой очереди – персонал застройщика. Пайщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Срок подачи – не позднее двух месяцев со дня признания банкротства.

  • Передача жилья в собственность. Он наиболее приемлем при достроенном, но не сданном в эксплуатацию доме.
  • Передача незавершенного строительства в распоряжение дольщиков.
  • Арбитражный управляющий спустя два месяца после объявления банкротства, но не позднее полугода, выносит на рассмотрение вопрос об обращении в Арбитражный суд, отчет об оценке прав застройщика на недостроенный дом и землю под ним и проект организации ЖСК.

    Важно: Создать ЖСК возможно при выполнении следующих условий:

    • объект и земля должны находиться в собственности застройщика;
    • средств застройщика после продажи недостроенного объекта должно хватить на выплаты по требованиям кредиторов 1-ой и 2-ой очередей;
    • квартир в доме должно быть достаточно для удовлетворения всех дольщиков;
    • общая стоимость прав застройщика не должна быть больше суммы дольщиков, готовых объединится, более, чем на 5%. Например, стоимость прав застройщика оценивается 105000 рублей, тогда сумма, образуемая дольщиками, должна быть не ниже 100000 рублей.

    При недостаточности средств у застройщика все выплаты по его долгам и обязательствам лягут на членов созданного кооператива. Жилье соответственно подорожает.

    В случае если дольщики этого не сделают, уже вложенные ими деньги просто пропадут.

    Дольщики принимают решение о создании кооператива, выбирают Правление, председателя, утверждают Устав, определяют размер вступительного взноса, принимают всю документацию, связанную со строительством дома.

    Затем происходит поиск строительной компании, которая должна завершить незаконченное строительство. После этого производится расчет стоимости и делится между всеми пайщиками.

    Утверждается график выплат пая.

    Данный вариант на практике почти не встречается, но является лучшим выходом из ситуации с банкротством застройщика. Только организованные действия дольщиков смогут привести к положительному результату.

    Вступая в ЖСК, гражданин должен оценить насколько достоинства строительства с помощью кооператива перевешивают недостатки, существующие при этом. Должен быть готов к тому, что стоимость жилья значительно возрастет, сроки будут переноситься.

    Но будет возможность более длительной рассрочки и участия в управлении строительством.

    Что делать, если застройщик банкрот, вы узнаете из представленного видео:

    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях – мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    • Donte – Жилищно-строительный кооператив и долевое участие: договор ЖСК и ДДУ отличия и разница, плюсы и минусы1
    • Олег – Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива?1
    • Лиля – Чем грозит сдача квартиры в аренду на 11 месяцев, если не платить налоги и не оформлять договор?9
    • Ирина – Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения18
    • Михаил – Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы62
    • Лариса – Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?8
    • Елена – По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?6

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Источники


    1. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

    2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

    3. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
    4. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
    5. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
    Заявление на вступление в жск — пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here