Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Экспертное мнение на тему: "Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Заявление в опеку на продажу квартиры образец

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры

— несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р., Свидетельство о рождении I-ЕТ №612317 выдано 23.02.2002г. Отделом ЗАГС Калининского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области, зарегистрированной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

Заявление в органы опеки на сделку с недвижимостью

Если в квартире есть дети-собственники, то вам при получении разрешения органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью необходимо подать заявление от родителей. Текст его пишется в произвольной форме. Но под произвольностью, все равно скрываются определенные параметры и формулировки, которые хочет видеть опека, такие как: размер доли ребенка в обоих объектах, адреса объектов продажи и покупки и размеры общей и жилой площади продаваемых и покупаемых объектов, рыночная стоимость этих квартир или долей, отраженная либо в оценочном альбоме, либо в распечатке риэлторской базы (по требованию органов опеки). Это основные моменты, которые должны быть отражены в заявлении.

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

  1. Формирует комплект документов.
  2. Проводит проверку сведений, представленных в комплекте документов.
  3. В случае принятия решения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного — готовит проект Постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, либо проект постановления об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного (далее — постановление), а также уведомление в адрес заявителя, содержащее информацию о принятом органом местного самоуправления решении.
  4. Передает проект постановления должностному лицу органа местного самоуправления, ответственному за организацию и осуществление деятельности по опеке и попечительству, для подписания.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Ольга, доброго дня. Очень нуждаюсь в вашем совете. Продаем квартиру в поселке (420000) за Мат кап покупателя. В этой квартире 68.5.кв.м. По 1/2 У несоверш.детей (12 лет каждой). Хотим переезжать в ниже.обл. в город. там в собственности у детей по 1/8 дома и 1/8 земли. Дом 80 кв.м. Дом благоустроен , в целом условия для жизни улучшаем, переезда в более теплый климат, развита инфраструктура района, у нас поселок небольшой, развития детям нет.

Опека при продаже или покупке квартиры

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

III. Принятие решения органом местного самоуправления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Документы в опеку для продажи квартиры

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

Документы в опеку для продажи квартиры

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры — образцы заявлений

Желающего(ей) усыновить, принять под опеку (попечительство). То есть живущий в квартире ребенок практически остается только жильцом, в то время как другие члены семьи стали собственниками. Но предки либо другие легитимные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему либо передать неподвижное и другое имущество в безвозмездное использование.

Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего

Подготовка разрешительных документов в опеке происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. на теоретическом уровне вы сможете это сделать, но фактически, я думаю это будет тяжело. здесь можно скачать эталон заявления в органы опеки о разрешении на продажу квартиры, эталон разрешения органов опеки на продажу квартиры.Заявление на получение приказа от 2-ух родителей и малыша.необходимо подать заявление и нужные документы в органы опеки по месту.Заявления в опеку от родителей, эталон. А преподнесение ситуации как нужно — это мастерство, какой здесь совет дашь?

Читайте так же:  Обращения и жалобы в департамент образования правила составления и подачи заявлений

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

Такой договор обязательно содержит конкретные сроки, по истечению которых родители обязаны снова явиться в органы опеки и отчитаться, о том состоялась ли сделка. В случае положительного решения вопроса, необходимо предъявить официально зарегистрированный договор купли — продажи и свидетельство о государственной регистрации, которое и является самой главной бумагой, подтверждающей права пользования жильем. В данных документах должна быть указана доля несовершеннолетнего пользователя.

Заявление в опеку на получение разрешения (разные образцы)

Заявление в опеку на получение разрешения. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.


Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия.

Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица. Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении. Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.

При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Заявление в опеку на получение разрешения (разные образцы)

Начальнику Управления социальной
политики по __________ району г. Москвы
Быкову Л.И.
от (ф.и.о. полностью родителей)
от (ф.и.о. полностью родителей)
зарегистрированных по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54
контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие на продажу недвижимости
принадлежащей несовершеннолетнему с одновременной покупкой

Прошу разрешить дать согласие несовершеннолетней(ему) сыну (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) продать ______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес).
С одновременной покупкой ________________ с наделением ф.и.о. малолетнего(ей) ______доли в собственность в приобретаемой квартире.

Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя нашего(ей) несовершеннолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О., год рождения) обязуюсь предоставить в течение месяца.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой

Начальнику Управления социальной
политики по _______________
району г. Москвы
Быкову Л.И.
от (ф.и.о. полностью родителей)
от (ф.и.о. полностью родителей)
зарегистрированных по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54
контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой

Прошу разрешить нам от имени малолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) продать ______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес).
С одновременной покупкой ____________________________ с наделением (ф.и.о. малолетнего(ей)) _______доли в собственность в приобретаемой квартире.

Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя нашего(ей) малолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О., год рождения) обязуюсь предоставить в течение месяца.
Причина сделки:

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной
политики по _______________
району г. Москвы
Быкову Л.И.
от (ф.и.о. полностью родителей)
от (ф.и.о. полностью родителей)
зарегистрированных по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54
контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу разрешить нам от имени малолетнего сына (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

Малолетний(яя) _________________ является собственником в (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес)
______________________________________________________________________________________________________________

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной
политики по _______________
району г. Москвы
Быкову Л.И.
от (ф.и.о. полностью родителей)
от (ф.и.о. полностью родителей)
зарегистрированных по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54
контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу разрешить дать нам согласие нашему(ей) несовершеннолетнему(ей) сыну (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.
Несовершеннолетний(яя) ___________________ является собственником (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес)

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения продать недвижимость с одновременной покупкой

Начальнику Управления социальной
политики по _______________
району г. Москвы
Быкову Л.И.
от __________________
(ф.и.о. полностью несовершеннолетнего)

Читайте так же:  Удалённая работа — особенности заключения трудового договора с дистанционным сотрудником

зарегистрированного по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения
продать недвижимость с одновременной покупкой

Прошу мне разрешить продать _______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) принадлежащей мне на праве общей долевой собственности с одновременной покупкой _______________________ наделением меня _________доли в собственность

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной
политики по _______________
району г. Москвы
Быкову Л.И.
от __________________
(ф.и.о. полностью несовершеннолетнего)

зарегистрированного по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения
отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу мне разрешить отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего

Начальнику Управления социальной
политики по _______________
району г. Москвы
Быкову Л.И.
от (ф.и.о. полностью родителей)
от (ф.и.о. полностью родителей)
зарегистрированных по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54
контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии
и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего

Прошу разрешить от имени несовершеннолетнего сына (дочери) ___________________ ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты, причитающиеся моему (ей) несовершеннолетнему ребенку с л/счета______________________ открытого в _______________________ на имя _________________.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты

Начальнику Управления социальной
политики по _______________
району г. Москвы
Быкову Л.И.
от ______________________
зарегистрированный по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54
контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты

Прошу разрешить мне ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты, причитающиеся мне с л/счета ___________________ открытого в _____________________ на мое имя.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на продажу квартиры образец

Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

Порядок обращения в органы опеки

Обращение необходимо в письменной форме. Родители или опекуны оформляют заявление в присутствии инспектора по охране прав детей управления соцзащиты. В документе они обязуются сохранить жилищные права несовершеннолетних. Должны быть указаны конкретные гарантии, свидетельствующие о приобретении в собственность несовершеннолетних другой жилплощади, в том числе комнаты или доли в квартире. Заявление должно быть заверено должностным лицом.

Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации.

Заявление в опеку на продажу квартиры образец

Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

  • Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей.

Срок действия документа

Документ о разрешении на отчуждение жилплощади, которой владеет несовершеннолетний гражданин, выдается администрацией города. Срок действия прописан в самом документе: чаще всего дается 3 месяца на проведение сделки.

Можно ли обойти органы опеки и попечительства?

Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе.

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой образец

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

Требуется указать:

  • наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
  • ФИО родителей и их телефоны;
  • ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
  • полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
  • адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • прошение на разрешение сделки;
  • дата и подпись.

Образец заявления в опеку на обмен жилья

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов.

Статья обновлена: 23 апреля 2019 г.

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка.

    Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры — подробная инструкция.

Заявление на получение разрешения;

Бланк и образец даст сотрудник опеки.

Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.
По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные).

Заявление в органы опеки на продажу квартиры образец

Если новый объект находится за пределами города, то вероятность одобрения невысокая, нужно доказать, что ребенку там будет действительно лучше.

Список необходимых документов

Перечень документов стандартный, он включает в себя:

[1]

  • все бумаги на жилье (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие продавцов на участие в сделке несовершеннолетних;
  • сведения от оценочной компании о состоянии жилья, в котором детям будет выделяться доля.

Родителям дается 3 месяца на предоставление несовершеннолетним доли в квартире/доме. Однако проще всегда определится с этим сразу при подаче бумаг в Росреестр во время регистрации сделки.

[3]

Заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры образец

Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение. Действия не ограничиваются заявлением. Инспектор обязан проверить цель продажи жилья, правильность формы, условия сделки.
Если есть основательные подозрения в том, что сделка нарушает интересы несовершеннолетнего, то согласие не предоставляется.При собеседовании должны присутствовать родители ребенка, опекун, а также сам несовершеннолетний, если он старше 14 лет. Может также потребоваться письменное согласие собственников покупаемого жилья и дополнительное разрешение на продажу жилплощади ребенку.
Все документы оцениваются в совокупности.

Видео удалено.
Читайте так же:  Как унаследовать часть пенсии умершего мужа
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласие от органов опеки может не потребоваться, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются собственниками недвижимости.

Заявление на продажу квартиры в органы опеки образец

Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире.
Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям?

Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства.

Образец заявление в опеку о продаже квартиры без выделения долей

Алгоритм действий:

  • заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
  • обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
  • предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
  • получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв.

м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане.

Заявление в опеку на продажу квартиры образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заявление в опеку на продажу квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Позже законодательство немного изменилось и теперь разрешение требуется лишь тогда, когда недвижимость приватизирована и ребенок входит в число собственников.

В этом случае не возникает проблем при повторном переезде до достижения детьми 18 лет. Служба опеки не одобрит сделку, если качество нового жилья заметно уступает имеющемуся.

Заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры образец

Предварительный договор позволяет работникам оценить все существенные условия конкретной сделки и понять, насколько целесообразна и необходима планируемая купля-продажа для несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица.

Образец заявления в органы опеки и. В судах есть образец, да и в органах опеки и попечительства также должен быть. Заявление о возврате пенсии по инвалидности. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на.

Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка.
Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и правоустанавливающие оригиналы документов на продаваемое жильё.

Заявления в опеку на продажу квартиры образец

Документально докажет, что по завершении сделки на именной банковский счет Опекаемого лица будет переведена денежная сумма, которая соответствует стоимости проданного имущества.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуБольшую проблему представляет обращение в опеку при переезде в другой регион. В этом случае документы могут рассматриваться 30 дней с правом пролонгации еще на месячный срок. Это связано с необходимостью получения ответов на ряд вопросов от представителей государственных органов другого региона.

Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки.

Обязательным условием для разрешения сделки является — сохранность существующих прав и интересов несовершеннолетнего.

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

В обычной перечислены те, кто прописан в квартире на данный момент; Свидетельство о праве собственности на квартиру от каждого собственник. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН — ; Технические паспорта как на продаваемую квартиру, так и на новую недвижимость, которая будет предоставлена ребенку в собственность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Но органы опеки не дают согласие, ссылаясь на ГК РФ ч.3 ст.37 абзац 3 – обмен между несовершеннолетним и близкими родственниками, в частности бабушкой и дедушкой,запрещён. Где логика? Права несовершеннолетнего не нарушаются, вместо 14 м кв. он получит 20 м кв. Но опека стоит на своём. Вот теперь ищем пути, как обойти ст. 37 ГК РФ. Слава нашим законописцам!

Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

После составления и подписания ПДКП Продавцу понадобится посетить территориальный Орган опеки и попечительства.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

После составления и подписания ПДКП Продавцу понадобится посетить территориальный Орган опеки и попечительства.

В случае продажи объекта недвижимости с последующей покупкой нового, при помощи альтернативного подбора, несовершеннолетнему необходимо предоставить условия, не уступающие нынешним.

То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации Ипотека. При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки.

Читайте так же:  Срок исковой давности по закону о защите прав потребителей

Нередко потенциальный покупатель, услышав о необходимости согласования продажи с органами опеки, отказывается от такого варианта, даже если все остальные условия его вполне устраивают. А между тем уладить эти формальности не долго, особенно если за плечами имеется опыт совершения подобных сделок.

Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность.

Как правило, в районных органах опеки есть образцы заявлений, с которыми можно предварительно ознакомится.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами с целью подтверждения их взаимных намерений в отношении квартиры. ПДКП несет в себе гарантийные и обеспечительные функции. Благодаря заключению данного документа Продавец подтверждает, что он хочет и готов продать жилье Покупателю на оговоренных условиях. Осуществление сделки без разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.

[2]

Опека не тех “опекает”, кто действительно в этом нуждается. Класть деньги от продажи квартиры на счет детей до их совершеннолетия при такой ситуации в стране – все равно что их выкинуть, к тому же дети приобретают равнозначную долю в другом жилье.

Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие.

Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признанается оспоримой или ничтожной.

Продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства может повлечь судебные разбирательства с последующим признанием сделки по продаже недвижимости недействительной.

В то же время, независимо от варианта передачи, направление решения всегда дублируется почтовой пересылкой. Например, человек заявил, что заберет ответ сам, но не явился за ним. В таком случае орган опеки направляет решение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь фактическое подтверждение доставки.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя.

Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.

Если сделка будет проведена без получения согласия от ООП или с иным нарушением действующего регламента, ее признают недействительной в судебном порядке. Сотрудники органа имеют право обратиться в суд с соответствующим иском. В случае удовлетворения иска имущество будет возвращено Законному представителю и его Подопечному.

Органы опеки и попечительства (ООП) всегда принимают участие в купле-продаже, если сделка прямо или косвенно затрагивает интересы опекаемого лица – несовершеннолетнего ребенка, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина.

Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

  • ст. 20 ГК РФ;
  • п. 4 ст. 292 ГК РФ;
  • ст. 31 Жилищного Кодекса;

Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки.

Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст. 37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).

Заявление в опеку на продажу квартиры

Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении. Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.

Органы опеки не дадут согласия на сделку, предполагающую продажу квартиры в рассрочку или одновременное отчуждение нескольких жилых помещений, принадлежащих ребенку на праве собственности. Согласие не будет предоставлено, если в заключаемой сделке усматриваются признаки мнимости или притворности – например, когда квартира приобретается по залоговому соглашению или сделке дарения.

Порядок оформления разрешения

Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних.

Заявление в опеку на продажу квартиры

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных. Для продажи квартиры потребуется согласие от органов опеки.
Оно предоставляется в заявительном порядке и возможно, если граждане, желающие продать квартиру подопечного, готовы предоставить гарантию обеспечения подопечного жилищными условиями, уровень которых не будет меньше тех, которые были у подопечного на момент оформления сделки. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки предоставляется в письменной форме.

Правовые нюансы получения разрешения

Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей.

Заявление в органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Как заказать выписку из ЕГРН;

  • Предварительные договора купли-продажи квартиры и купли-продажи новой недвижимости;

Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

  • Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку.

Выписка нужна обычная, а не архивная.

Малолетний(яя) _________________ является собственником в (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) ______________________________________________________________________________________________________________

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу разрешить дать нам согласие нашему(ей) несовершеннолетнему(ей) сыну (дочери) (Ф.И.О.

Читайте так же:  Порядок, место и сроки выплаты заработной платы наемным работникам

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой образец

Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

  • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
  • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Несмотря на это, сделки без разрешения совершаются нередко. В настоящее время заверять договор у нотариуса для проведения сделки не является обязательством, как раньше. Также покупка жилья может осуществляться за наличные деньги.

Заявление в опеку на продажу квартиры образец

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

постановления на отчуждение имущества; согласия на приобретение новой жилплощади. Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей.

Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.

При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.

Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире. Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:

Разрешение органов опеки обязательно.

Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.

Заявление в органы опеки на продажу квартиры образец

. В соответствии с заявления в органы опеки и попечительства культуры в рб на продажу квартиры указанной статьей неуплата административного.

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

Требуется указать:

  • наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
  • ФИО родителей и их телефоны;
  • ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
  • полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
  • адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • прошение на разрешение сделки;
  • дата и подпись.

Образец заявления в опеку на обмен жилья

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов.

Заявление в опеку на продажу квартиры с зачислением денег на счет ребенка

Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Отказ опеки: что делать

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия.

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой

Если новый объект находится за пределами города, то вероятность одобрения невысокая, нужно доказать, что ребенку там будет действительно лучше.

Список необходимых документов

Перечень документов стандартный, он включает в себя:

  • все бумаги на жилье (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие продавцов на участие в сделке несовершеннолетних;
  • сведения от оценочной компании о состоянии жилья, в котором детям будет выделяться доля.

Родителям дается 3 месяца на предоставление несовершеннолетним доли в квартире/доме. Однако проще всегда определится с этим сразу при подаче бумаг в Росреестр во время регистрации сделки.

Заявление в опеку на продажу квартиры с выделением доли в другой квартире

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

  2. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  3. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
  4. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
  5. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here